北京海外房产展会_2024年投资海外房产北京
1.海南首创森林湖什么时候交房?
香港优才的利弊如下:
早在2015年之前,内地人不惜拿出1000万来做投资移民也要拿到香港身份,同时,这也让很多内地人士望而却步。自从香港投资移民项目暂停之后,大家把目光纷纷转向了香港优才。
但实际上,香港优才的申请是有一定的门槛和要求的,也就要求申请人需要足够“优秀”才行,而不是单纯地“有钱”。那关于0投资的香港优才,你们知道都有哪些申请优势和劣势吗?
一、香港优才申请优势
1.低成本,无需投资要求
前面也有跟大家提到,与投资移民不同,香港优才的申请并不需要大家进行投资。申请人只需要在成就计分制和综合计分制这两套评分标准中,满足一套计分要求即可申请。例如综合计分制,需要根据申请人的年龄、学历、工作经验、语言能力和家庭背景等情况进行打分,满足80分及以上可以申请。
申请香港优才,可以选择自己DIY申请,也就需要一些材料邮寄费用和签证费用等。若是选择第三方服务机构代申请的话,服务费用则在几万块钱,具体要看选择的服务和年限。相对比投资移民来说,香港优才还是低成本的。
2.申请前无需雇主聘用要求
与香港专才申请的要求不同,香港优才申请不需要提前获得香港公司的聘用,这一点对于大多数申请人来说,还是比较友好的。因为大部分选择申请香港优才的申请人,是因为子女的教育规划而去的,需要他们提前拿到香港offer的话,还是比较麻烦的。
3.续签灵活自由,可常在内地
香港优才续签灵活,也是大部分人选择申请的主要原因。优才的续签并不强制要求申请人一定要在港有所就业,只要申请人能证明自己有“通常居住”在港,常去香港,与香港有密切联系,也是能顺利续签的。所以,也有挺多优才获批者,生活重心是在内地的。
4.一人申请,全家受益
申请香港优才,配偶和未成年子女均可一同以受养人的方式,与主申请人一同获得香港身份,省事多了。
二、香港优才申请劣势
1.名额限制,存在竞争
香港优才的申请,是有名额限制的,从最开始的每年1000个名额,到2000个,再到现在的4000个名额。优才申请者需要与同批申请人,同时竞争。
当然,优才的审核,不是单纯的以分数作为唯一标准,主要还是看申请人的综合情况。但是,分数较低的申请者,也还是需要做好被拒批的心理准备。
2.申请国籍限制
事实上这优才划对内地以及海外大多数国家地区的人开放,但不包括阿富汗、古巴、老挝、韩国、尼泊尔和越南,如是以上几个国家国籍则不能够申请。
但这对内地人士来说,不算弊端,每年的优才获批者中,绝大多数都是内地居民,可以说内地人才是港府吸纳的主力军!
3.申请学历有要求
通常情况下,申请优才至少要有本科学位证才拥有申请资格,这就把很多事业成功但学历不足的人拒之门外了。
不仅有学历的限制,对高学历的申请人还会有额外加分,比如申请人若是毕业于全球前100名的世界名校,是可以获得额外加30分的。
4.审核具有倾向性
并不是所有行业都适合申请优才,比如餐饮、贸易、授课型教师、新媒体运营等,都是比较难获批的。
也就是说,优才的审核具有倾向性。香港所需要的是目前经济发展紧缺型人才,正确的打开方式是,名校、名企、专利、研究型、技术型,这些条件至少要满足其中一个。
这样一看,大家对香港优才应该能有更清晰的了解了。
海南首创森林湖什么时候交房?
上半年席卷而来的疫情对于全球的各行各业都造成了巨大的影响,许多行业都面临着挑战,但是也有一些行业因为疫情迎来了机遇。比如说房地产业,在伦敦,今年的房地产行业可以说是空前的繁荣,伦敦的房价相比于去年同时间上涨了百分之六之多。那么这是为什么呢?我认为有三个原因。
首先,这是因为收疫情的影响,很多人都遭遇了工作的危机,人们意识到了投资的关键性。那么在众多投资项目中,作为家庭理财来说,房产一定是不错的选择,毕竟伦敦作为国家大都市房价一般不会有特别大的变化。那些手里有些闲钱的人,都开始有了购房的需要。因为疫情引起的恐慌性的购房,所以楼市开始供不应求,房价自然上涨了。
其次,伦敦今年出台了新的购房印花税的政策,那就是调高房屋的税收起征点的价格,也就是说人们可以减免不少的印花税,这对于想要买房的人来说,无疑是巨大的优惠。这项政策也刺激了人们的购房需求,纷纷觉得买到就是赚到因此也会踊跃购房。最后一点,那就是在疫情的大环境之下,不少伦敦的工作者都选择居家办公,因为人家在家呆的时间变多,所以人们对于居住环境的要求也变高了,人们也会出现买房的需求。
基于以上这几点,我认为现在不适合投资伦敦的房地产。虽然说今年伦敦出台了减免印花税的政策,但是购房的人变多,房屋价格上涨,所以现在买房价格是偏高的。除此之外,印花税的政策截至到明年的三月,也就是说在明年三月之后,房价可能会下跌。另外,疫情对于房价的变化也会有很大的影响,所以疫情的缓和会造成房价下跌。
首创森林湖预计交房时间为:2024年12月30日。
首创森林湖首创森林湖项目由“北京首创阳光”投资开发,属于首创集团下属企业,由海南团队负责开发管理。首创集团是北京市国资委所属的国有大型企业。自1995年组建以来,为首都经济社会发展以及国家城镇化进程做出了重要贡献。多年的发展,已经构建环保产业、基础设施、房地产和金融服务四大核心主业,文创产业顺利布局。立足北京,布局全国,进军海外,拥有5家上市公司,总资产超过2700亿元,享有响亮的品牌知名度、美誉度和社会影响力,连续多年跻身全国500强。项目总占地890亩,总建筑面积60万_,容积率(0.),绿化率42%,建筑密度仅19.9%,以特有的浩瀚林海、私密湖畔的休闲养生环境打造水岸森林原生度区,旨在彰显海南全球自贸港上林湖仙境、养生长寿旅居产品的情怀(对于园区的开发秉承保护原生环境的原则,所以项目园林不仅种植各种热带植物花卉,还有丰富的热带果树遍布其中,游园间随处可见原生树种,生态价值可见一斑)。整个项目以西班牙建筑风格为基调,结合热带风情景观园林建设而成,铸造花园般的旅居生活。项目三期推出林海观景美宅“硒园”系列,360°无敌林海,三面环林,一面观湖,一字排开,景观视野好!白石岭景区、12万亩东红农场、3000亩热带植物园、3000亩白塘水库等绿色美景尽收眼底!99%户型可观看林海,且纯板式结构,南北通透!11#、12#、13#、14#4栋,有103.77_A户型和101.81_B户型两房、三房产品,2梯4户的楼层布局极大地提高了居住舒适度。
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