海外 房产 投资_海外房产投资移民怎么样

1.移民的好处和坏处

2.现在投资海外房产前景怎么样？

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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移民的好处和坏处

希腊买房移民的利与弊如下：

1、利端

希腊是一个环境非常优美的国家，目前不尽如人意的就业形势、完善的社会、优越的生活品质，无疑是非常有吸引力的。现在的移民只需要花一定的钱购买房产，就可以安心享受生活，过上风景如画的美好生活。当地的饮食很健康，平均寿命很长同时，它也是世界上最著名的度胜地，希腊属于欧盟。

希腊的房地产价格并不昂贵，而且是永久业权。这是大量申请人投资希腊房地产的重要原因之一。非常便宜的价格可以在希腊购买一个非常有利可图的房地产。希腊的房地产投资空间很大。无论是希腊还是圣托里尼，都非常适合投资买房。

2、弊端

希腊移民之后不能工作。法案明确了希腊移民是不能在当地以雇员身份工作的，需要其他方面的资金来生活，不过允许自雇方式，说白了就是不能占用希腊本国人的就业机会，自行创业希腊是非常欢迎的。希腊移民不能获得一些社会。只能享受一般的免费公立医疗和教育，由于不能受雇当地企业，所以就不能缴纳保险。

相比加拿大与澳大利亚这种大国，想无条件享受到希腊的是一件比较难的事情。移民海外的生活方式与国内不同，对于申请人来说，最怕画地为牢，难以适应环境变化，导致生活不舒适，希腊的生活节奏很慢，急性子性格的移民者一开始可能会不适应。

希腊购房移民时需要注意的事项：

1、选择合适的购房项目：自从希腊推出购房移民之后，很多希腊人将自己的空置房产售出。房产数量是比较多，但是房产的挑选上面，大家需要仔细一点，要根据不一样的需求去进行购置，比如市中心适合做民宿，北部适合居住度养老等。

2、了解移民项目的申请条件：每种移民项目都有不同的申请条件和要求，需要详细了解每种项目的申请条件，并根据条件准备相关材料。可以交给移民机构协助处理，大多有自己的合作渠道，信息更保密和安全。

3、准备充足的财务证明：申请希腊移民需要提供充足的财务证明，包括银行存款证明、投资证明、房产证明等，需要提前准备这些证明材料。而这些资料的准备与部分准备比起来也比较费时间，大家可以根据时间提前规划。

以上内容参考：百度百科-希腊投资移民政策

现在投资海外房产前景怎么样？

法律分析：利：

1、子女教育以及医疗

不少中国人移民的意图是为了子女能接受优质的教育，以及个人和家庭享受优质的医疗。

2、差旅更便捷

不少中国商人已经把生意拓展到了海外，因此需要频繁地去国外出差。因此移民海外，出行国外将更加便捷，不需要繁琐的手续，也更有利于事业在海外的发展。

移民国外就如同拿了一个国外的“户口”，既能方便地在国内外往返，退休后有可以享受移民国的退休养老。

3、海外房产投资

中国人对于房产的投资热情多年来只增不减，选择海外的房产投资市场。他们可能是为子女留学准备的、也可能是为全家移民准备、或是旨在资产安全的投资等等。

4、曲线融资

对于许多企业的法人来说，拥有海外身份，可以享受税收、用地、用工等政策便利，甚至可以使融资渠道更加多样化。因此，轻移民对于很多企业主来说具有非常大的吸引力，尤其是在经济下滑的时期，可以以移民作为争取喘息机会的方式。

5、资产分配

全球资产配置已经成了大势所趋。人们对于分散投资风险、财产保值增值的需求越发强烈。据调查结果显示，中国高净值人群在海外投资的比例已经翻了一番。尤其是可投资资产高达一亿的超高净值人群，他们在海外拥有资产的比例还是很高的。

在中国加入CRS（Common Reporting Standard，《通用报告准则》）后，合理进行海外资产分配已经成为越来越多高净值人群关注的话题。以移民的方式进行海外投资，可以帮助他们有效地进行资产保全，减少不必要的财产流失。

弊：如果移民后，到该移民国生活：

1、文化、语言、宗教信仰、风俗民情的不同

2、家庭的距离

移民后，会容易让人想念家乡，“父母在，不远行”父母年迈，更多需要子女在身边的陪伴和悉心照料。当然可以全家一起最好啦

3、环境的不适应

不论您为移民多么运筹帷幄，您依然会面临很多问题，而且您要适应新的生活环境。这是摆在很多移民面前的挑战。

4：一切要从头开始

移民后在国内积累的所有的，包括人际关系等都会归零，一切都要从头开始。要适应新环境，学习新语言，寻找新工作，交往新朋友，这对于一名在中国出生、长大的成年人来说不是件容易的事情，可以说是困难重重。

法律依据：《公安部关于执行中国公民出境入境管理法及实施细则若干问题的说明》 一、关于公民自费出国留学

公民自费出国留学，执行院一九八六年十二月批转国家教委《关于出国留学人员工作的若干暂行规定》中的自费出国留学部分和公安部、国家教委一九八七年二月《关于公安部门受理自费出国留学等问题的通知》。公安机关对于持有入学许可证件、获得正当可靠经济担保，并能按照规定提交所在单位或其上级主管部门出具的证明函件的申请，都应当受理，并依照《中华人民共和国公民出境入境管理法》的规定审批。自费留学人员（不含原自费公派留学人员）的配偶和其他亲属，均可申请自费出国留学或探望自费出国留学人员。公派出国留学人员的配偶、子女申请自费探望公派留学人员，经所在单位或公派单位或公派单位的上级主管部门批准探亲的，公安机关依法受理、审批。

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！