海外房产移民展会信息_海外房产移民展会信息怎么写

1.移民英国后，孩子如何上当地大学？针对海外生活规划上有没有这方面的相关介绍？

2.澳信集团怎么样?

3.澳洲188A创业投资移民临居转永居需要些什么条件

4.房产推介会是什么意思

5.海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理

6.年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

根据仲量联行的最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元。这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元。也就是说，2013年国人海外置业的金额同比大幅增长了124%，翻了一倍有余。?

根据英国巴克莱(Barclays)银行的最新调查，中国的富人中想离开本土的人比例最高，达到47%。在47%想移民的中国富人中，30%回答准备移居中国香港，23%希望去加拿大，打算去美国的有21%。

在打算移民的中国富人中，占首位的考虑因素是子女教育和就业前景，占78%；排在第二位的原因是经济安全和理想的环境(75%)，其次为更好的医疗保健和社会服务(18%)。 胡润研究院与汇加顾问集团今年6月发布的《2014汇加顾问胡润中国投资移民白皮书》中，海外地产在中国高净值人群海外投资中占最大比重，达到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置业七成为了自住，1/3为了投资，平均投入600万元。

今年北京秋季房展会共展出约600个海内外房产项目，其中海外参展项目360余个，分布在30余个国家和地区，创历年新高。海外地产开发商偏好来中国市场揽客，与中国富人热衷走出去投资海外地产分不开。 图为在居外指数( Juwai IQ) 上首次面世的华人购房者所在地全球分布“热图”的截屏。

居外网显示，相对于大陆华人，身处海外的华人为移民而在海外购置房产的比例更高，而较少是为了教育。居外对超过3万名消费者的调查显示，54%的海外华人为了移民购置海外房产，而以教育为目的的仅有9%。但是，39%的大陆华人将移民作为他们购买海外房产的目的，而23%的人是为了教育。　　近十年来，海内外华人消费者所拥有的雄厚资金使这个族群成为全球奢侈品、教育、旅游及房地产市场的领先消费群体。据预计，中国大陆以外华人资产为 2 万亿美元，中国大陆千万元级高净值人群更拥有高达约20.3万亿美元的资产财富。随着人民币加速国际化，大陆华人的全球资产在不久的将来将有望达到现有量的7倍。

移民英国后，孩子如何上当地大学？针对海外生活规划上有没有这方面的相关介绍？

温房网总部位于中国上海陆家嘴金融中心花旗银行大厦七楼，毗邻黄浦江，直面外滩，景观旖旎，华灯初上，夜景美不胜收。陆家嘴国际金融中心在国际上的独特地位，正代表了温房的发展目标：让中国人迈开双腿，走出国门； 并争做国人海外投资、移民安家的第一把手。

加拿大分部地址位于温哥华列治文最繁忙的商务中心——三号路与威斯敏斯特交界的Vancity大厦七楼，是目前温哥华规模最大的专业房地产投资类型公司之一。

公司以温哥华、上海为中心，开展海外不动产的投资业务，与海外各大银行、知名律师行、验房师建立了紧密合作，致力于为中国高端客户提供海外不动产置业、投资、移民安家、自住一站式尊贵VIP服务！我们的上海—加拿大团队将共同为中国客户搭建投资温哥华房地产的桥梁，为客户提供专业的服务。

公司一期已融资近5000万，成功运作韩国济州岛项目后，更携手温房网（温哥华房地产信息网）全面进军加拿大市场。

立志于中文第三方平台，并且和当地有资质的相关职业人员积极合作，努力为方便访客的房产信息需求。 温房的工作人员，24小时不断的收集来自于网络各公开平台的相关信息（包括可售房源信息，学校信息，市场信息等），并进行相关翻译。

温房网参加了2013年上海之春房展会海外置业展，并取得了圆满成功。

澳信集团怎么样?

英国文化在许多方面都与中国有很大差异，具体需要新移民注意的几个方面如下：

1.交通规则

英国是现在世界上仅有的几个靠左侧行车的国家之一，与中国相反。并且英国的街道普遍较窄，初到英国的中国人肯定需要一段时间来适应。除此之外，英国人的交通法规意识也非常强烈：车与车相让，车与人相让，如果有人闯了红灯或者在在电梯上堵住左侧供他人上下的行道，其他的路人是会出来指责的。

2.交易规则

不同于中国市场，英国的交易市场普遍比较公开透明。英国的市场规章完善、监管到位，人们严格按照所有的条例办事，这在很多国人眼中看起来甚至是死板、不懂变通的。然而，正是因为这样的交易规则，营造了一个公平的竞争环境，避免了过大的贫富差距，也有利于维持社会的稳定。

3.价值认同

英国人的价值观与中国人也有很大的差异，相较遇事考虑周全的国人，以英国为首的西方人都更加直接，不喜欢拐弯抹角。在英国人的价值观中，家庭和健康是第一位的，大家似乎都更在意“享受当下”，而不会去过多地追求“身外之物”，也很少看到有人因为琐事而长久地烦恼。同时，相较于国内近年流行的“标签文化”，既给某类人群，尤其是不符合自己个人价值观的人群贴上标签，英国人对于他人的个人选择更加包容和尊重，也没有既定的价值条款，生活在这里会更加轻松。

来英前建议：

为了尽快适应英国生活，笔者建议即将登陆英国的投资移民人士在行前做好准备，在最大程度上避免文化冲突和适应新环境所带来的负面影响。

在来英之前，建议大家仔细考虑以下几个问题：

1.房产购买

房产的购买在英国是一个很繁琐的过程，往往需要很长时间的寻找，交易，完成法律文件等等。建议至少提前3个月安排整个过程。如果您已经决定进入英国，请尽快开始确认房产的购买进程，否则进入英国以后会有一种非常忙碌失措的经历。

2.孩子教育

从过去接待过的中国国籍投资移民客户数据来看，大部分是为了孩子教育为主要目的，所以为孩子找到一个好的，合适的学校是非常重要，也是非常不容易的，建议申请人至少需要提前6个月考虑学校的事情。

3.公校私校

从个人经验上来看，如果孩子的年纪超过4岁，建议选择针对性较强的私校。因为相对而言私校对孩子的教育重视以及老师对孩子的照顾相对更佳妥善。因为语言差距的问题，入读公校在短期内很有可能令孩子有挫败感以及失落感。但是请注意，好的私校是有自己系统的招生标准和招生要求，例如哈罗、伊顿等名校是需要很长时间的提前准备的，建议至少提前两年考虑这个安排并且需要专业机构的建议和帮助。

澳洲188A创业投资移民临居转永居需要些什么条件

问题一：澳信集团公司待遇如何？ 澳信员工待遇方面在同行中应该算最高的，主要看你应聘的岗位，平时的惊喜较多，比较人性化，员工多数都在30岁左右，大部分是海外留学生，综合能力强，发展很不错的说

问题二：澳信集团是做什么的？ 他们公司致力于做海外的中高端房产，有一群专业的销售人员和一套高质量的服务体系。他们有一个很大的特点就是定期在各大城市各大酒店举办大型房产联展展会，让客户能和从海外归来的房产顾问和律师正面沟通。此外还有一个特点就是和澳洲那边的开发商建立直接的合作关系，不存在中间环节，你购买的房子质量有十足的保证。

请纳。

问题三：大家有人知道澳信集团吗？能不能给我一些直观的评价 非常不好

问题四：有人在澳信投资澳洲房产吗？他们家的服务怎么样？ 有呀，而且还很多呢。澳信在服务上，那可是没得说的呀！在澳信购房流程，都是受到国家 *** 和权威律师的监管；澳信为不同需求客户提供专业定制的投资策略、项目，确保投资收益最大化；而且还享有澳大利亚的和优惠政策。对于投资者而言，选择澳信，绝对没错！

问题五：澳信集团在澳洲房产中的竞争力怎么样？ 在澳大利亚2013的报告中，澳信集团在澳大利亚全国所有新房销售公司中销售量排名前5名，是澳大利亚排名第一的地产商首选的海外优秀合作伙伴。

问题六：澳信集团的澳信集团简介 澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。自成立以来，澳信荣获澳大利亚房产局认证成员资格外，还先后获得了2010年中国地产经纪年度海外房产品牌机构奖、2012年第十四届CIHAF中国住交会海外地产领军企业等殊荣！

问题七：澳信集团招聘海外房产投资怎么样 澳信集团没有了解过，明良海外还行，可以参考下

问题八：澳星集团和澳信集团的区别 两个是不同的公司。

澳星集团：

澳星移民是一个老字号专业移民留学的机构，从92年起就在国内为客户提供移民和留学服务，至今已帮助3万多名客户移民或留学到澳洲、加拿大、美国、新加坡、英国、新西兰、爱尔兰等国，在行业中享有成功率高，后续服务好的美誉。

澳星移民拥有6名澳洲注册移民代理、5名加拿大移民律师及前移民官、3名新西兰注册移民代理和400位专业的移民留学顾问，在移民留学服务方面积累了十分丰富的经验。在移民方面，近5年来每年帮助近2000个中国家庭成功获得澳洲、加拿大、美国、新西兰、新加坡等国的移民签证。成功案例数量全国第一，且成功率一直保持在95%以上，比行业平均成功率高出近30个百分点。

澳信集团：

澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。

问题九：澳信集团的介绍 澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

问题十：澳信集团加价行为是真的吗？最近看到网上有人说澳信集团私自加价，是真的么？感觉这个公司还挺靠谱的。 你好，澳信集团加价是不实传闻。

澳信集团郑重承诺称，所有房产销售价格是开发商向外界公开发售的统一价(包括以往销售项目和未来将要销售的所有项目)，澳信集团绝不会在销售过程中私自加价，一经发现，客户有权向澳信集团追索相当于加价部分10倍的赔偿！

近日部分国内外媒体恶意编撰“澳信集团私自加价”的文章并大量发布，严重侵犯了澳信集团的合法权益，并给澳信集团造成了恶劣的影响。望有关媒体注重新闻报道的客观性，更好地承担新闻媒体的社会责任，更正不实报道，消除影响，以正视听！

澳大利亚房地产市场是全球知名的高度透明的房地产市场。对于海外人士和澳大利亚本土人士而言，在澳大利亚购买房产的价格都是统一标准。买卖全程由开发商和客户双方聘请的专业持牌律师参与及监督，购房合同厚达数百页，客户按照合同规定向开发商指定律师信托账户支付房款，完成交易，丝毫不可能出现私自加价的情况。而且澳大利亚 *** 完善严格的财务审查制度也不会给任何第三方加价的可乘之机，对于交易过程中的违法行为，一经发现将面临重罚。故此，在澳大利亚法制法规健全的市场经济环境下，历经几十年的发展历史建立起不俗口碑、品牌和信誉的大型开发商，会为了私利加价而以身试法是难以想象的。

我们承诺，将继续依照澳大利亚相关法律行事，欢迎媒体和各界人士监督。

房产推介会是什么意思

1.?需要什么时候进行生意投资？

移民律师一般建议188A的申请人在生意开始后的第11个月内将生意投资款转到澳洲申请人的个人账户上。凡是生意做满12个月的申请人需有专业审计师检查财务报表，确定个人净资产不少于60万澳币，其中包含生意净资产不少于20万澳币。请注意购买房产时需要交的印花税部分是不能算成个人净资产的。

2.?如果在188A申请时预计往澳洲汇80万澳币，但是实际情况只有70万，会影响888的州担保吗？

188A签证一旦办理下来，就结束了，也就是说只要拿到4年临签，前一段申请就结束了。一旦来到澳洲，之前写的商业书可以更改，实际所汇的钱也不需要达到当时预计的数额，但是188A必须实际汇款不低于60万澳币。一般建议申请人生意开始之前一定要按照咨询选择符合州担保的生意，生意开始后通知移民律师做客户巡访，然后通知州在澳洲的生意已经开始了。

3.?从国内转钱一定要保留转账收据吗？

建议申请人保留转账收据，因为签证官在审理案子的时候有权利根据个案要求申请人提供海外转账收据。所以即便在您拿到永居签证后，也要养成保存转账收据5年的好习惯。

4.?888（永居）生意什么时候算是正式开始呢？

实体店的生意一般以交割日期为准，交割日期可以在生意购买合同和律师交割信上看到；贸易的生意，出于保险，移民律师一般都是建议申请人从拿到第一笔货款算起。如果申请人的生意开始是月初，移民律师一般建议客户做到24个月的月末。比如客户生意开始的时间是2012年7月10日，我们建议客户做到2014年7月31日交案，因为这样签证官看了也会很舒服。

5.?做生意的2年中营业额需要做多少呢？

一般来讲，新建的实体店第1年肯定要低一些，但是第2年一定要超过30万的营业额。出口贸易的生意移民律师一般会建议第一年不低于28万的营业额，第二年不低于32万。购买的已经成熟的生意要参照前店主的营业额，2年的营业额应该是差不多的，绝对不会说第一年20万第二年30万差别这么大。简单来讲，20万左右买的生意营业额应该不低于30万，30万以上的生意营业额应该不低于50万，当然隔行如隔山，同行不同利的现象比比皆是，这跟生意的营业者，营业地点和客户群都有很大关系。

6.?这期间需要达到的最短居住时间是多少？

澳洲移民法的规定是888的主申请人在申请签证前的24个月累计居住时间不低于12个月，但是移民局也同时规定了888的主申请人必须拥有并且参与生意的日常管理24个月，所以如果申请人是在墨尔本开实体店，建议每年回国不超过4周；如果申请人是做红酒贸易生意，回国做产品推广是正常的商业行为，但是需要指导并进行拍照做材料；如果申请人是把中国的产品进口到澳洲做批发零售，也需要经常回国，同样也需要指导客户做材料（比如拍照和把参加展会的材料留下作为回国开展生意的证明等）。

7.?个人资产是不是越多越有利？

没有关系，只要不低于最低标准就可以。

8.?在满足资产的情况下是不是雇的员工人数越多越好？

这个完全取决于生意类型和规模。一般来讲营业额30万出头的生意只够养2个全职员工，比如奶吧，赚的完全是一个全职员工加一个助手的辛苦钱，移民律师会建议申请人做那个全职员工，然后最多外加一个全职的助手。

9.?可以让配偶做888转永居的主申请人吗？

188A的主申请人可以让配偶做888的主申请人，但是必须是自始至终的。

10.?如果第一个生意做到一半，想换成新的生意继续可以吗？

澳洲移民法规定第一个生意做的时间不少于6个月，并且和第二个生意的间隔时间不超过45天，那么生意开始的时间还是可以从第一个生意开始时间算起的。但是移民律师还是强烈建议申请人先开始第二个生意，等到稳定了再考虑放弃或是卖第一个生意。

11.?什么样的生意可以做？

按照移民局和州的规定，非法的生意（毒品品）、仿货水货、大宗商品（铁矿石、铜矿石、煤矿、羊毛）废铜废铁出口的生意、物流快递点生意、小型房地产开发生意、房屋出租生意、股票外汇交易不可以申请888签证，除此之外的其它生意都是可以的。如果是与食品（熟食）相关的生意，比如中餐馆、外卖店、寿司店、鱼薯店、烤鸡店等，一定要重视店是符合市政食品安全标准的，签证官现在越来越重视这点，如果店的卫生不能达标，签证官会认为申请人没有对店进行有力的管理。

12.?签证官喜闻乐见的生意包括哪些？

签证官希望看到的生意是一个有灵魂的生意，并且符合以下几点：

A. 申请人具有管理这个生意的能力；

B. 生意是一个赚钱的生意，因为微利或是亏钱的生意是不会维持很久的；

C. 自建或是进出口贸易的生意；

D. 大型或是中型的实体店；

E. 签证官希望申请人的生意可以增加本地就业，市场竞争力和增加税收。

13.?最多可以做几个生意？

申请人在申请888时最多可以提名两个生意。

海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理

问题一：房地产项目推介会需要注意什么 1、任何一次商业活动，都是为了实现项目的销售，因此推介会必须达到最大的传播效果，最好当场与客户签定成交协议；

2、推介会相比其他公关活动来说，讲求专业性（学术讨论啥的），因此，必须有一个论题为铺垫；

3、推介会到场嘉宾众多，相比奠基等小活动，环节众多，时间更长，因此，要注意怎样才能留住观众，而不让人感到枯燥，中途退场；

4、推介会的环节设置要讲究科学性，先干什么后干什么，要事先规划好，免得到时候出错，因为时间太长，要注意用餐环节（千万不要让到场嘉宾饿肚子）；

5、推介会是为了实现楼盘的销售为基础，因此，活动现场要做好造势（广告造势），免得白花钱而没有人记住你是谁；

6、推介会的目的是要让客户增强信心，因此现场尽量营造出积极的气氛，人要多点，底气要足点（最好有权威人物讲话）。。。

这都是我理解的，其实还有其他注意环节，你自己在仔细考虑吧！

问题二：房产产品推介会完成之后做什么活动 酒会，舞会，探讨交流会都可以啊

问题三：房产推介SP和PR是什么意思? 这是营销策略中两种动的简称。PR活动多指公关类活动，包括形象活动、新闻通稿，以及危机处理等；而SP活动指促销活动，指具有时效性的促销活动，如打折，看房送礼品等等。PR更注重形象的建立和延续，而SP更注重实效性的成交。

问题四：房产推介会一般用哪些水果 香蕉、苹果、葡萄、橙子一类的，主要看你自己，这个没有标准看你喜欢摆什么。

问题五：关于地产开盘推介会活动策划方案怎么写 活动背景、主题、及办此次活动达到的目标，然后就是活动的流程，流程中穿插领导讲话和节目，及活动的启动仪式等等，具体内容还得看你们领导的想法，有需要支持的，可以私信

问题六：参加项目推介会前准备什么 海南恒大名都和恒大金碧天下将亮相重庆推介：由海南日报报业集团与重庆日报报业集团联袂推出――第四届中国海南国际旅游地产文化节之“重庆宣传推广月”，海南恒大金碧天下、海南恒大名都将在8月5日-8月7日亮相重庆南坪上海城百联商场T5展位。

问题七：产品推介会一般在什么场所举办? 大型商场

问题八：房地产产品推介会在认筹前还是认筹后，哪位大神知道，请帮忙解答一下，谢谢了 认筹前，目的就是认筹

问题九：适合房地产推广的渠道有哪些? 你讲的是线下的推广渠道。线下有很多，比如和商家合作，比如酒店、饭店、团体机构等等，跟你的客户群符合的地方，进行资料摆放、客户推介或者客户的共享等等

问题十：北京；上海的海外房产推介会是否划分等级？ 全国各大城市的海外房产展会对有实力的公司会给予更大的展位，地理位置相对也更好。

可以登录 外国买房网-海外房产展会频道，了解最新的各大城市海外房产展会信息。

年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

现在很多人将房产投入到海外，我们知道自己身居国内，自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产，在海外房产中介公司选择这就要多上心一些，选择一个号的海外房产中介公司，对于大家买房子也会靠谱很多的。那么，我就来介绍一下。

现在很多人将房产投入到海外，我们知道自己身居国内，自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产，在海外房产中介公司选择这就要多上心一些，选择一个号的海外房产中介公司，对于大家买房子也会靠谱很多的。那么，我就来介绍一下，海外房地产中介公司有哪些？海外房地产如何办理？

海外房地产中介公司有哪些？

海外房地产中介公司有很多，本文主要介绍一下两个海外房产网。

1、海外房产网：房源已覆盖全球近30个热门国家，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，拥有海外房产专家团队，会从选择房产、银行到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，海外房产永远在您身边。

2、龙腾海外房产网：致力海外房产搜索，提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等，提供全面及时的海外房地产市场新闻，解答海外房产投资和海外置业过程中的问题，帮助您一步到位。

海外房地产如何办理？

1、寻找客户

首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目

礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。

3、谈判

样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑

4、签约

当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10％作为房屋首付款支付给买方律师，登记备案且办好银行后，合同的一份应交给客户。

5、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间，完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

6、退户

分析退户原因，明确是否可以退户，确认退户之后结清相关款项

7、入住

客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。

以上就是我为大家主要讲述的海外房地产中介公司有哪些，以及海外房地产如何办理的相关内容，现在我们知道了海外房地产中介还是有很多的，只是我们自己在选择上，一定要选择大型可靠的海外房地产中介，要不到时候出现纠纷，远在海外真的很麻烦。

现在不少投资温哥华房地产的中国人都是纯投资供图/视觉中国

中国买家去年96亿美元购置温哥华房产 占当地房产销售总额的33%

中国买家推涨温哥华房价？

过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。有报告称，中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。那么，是不是以中国买家为主的外国购房者推高了温哥华的房价呢？对此，有关专家和业内人士的观点并不统一。不过，加拿大人已经开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。昨日，一位在华代理温哥华房产的中介对北京青年报记者表示，数据跟实际情况比较符合，中国买家在温哥华购置房产比例去年来大幅攀升。那么，房价的攀升对加拿大带来了什么样的影响，真的是中国买家推动了加拿大房价的暴涨吗？

现象

国人购置温哥华房产多用于投资

数据显示，加拿大温哥华的楼市从去年开始火热起来。其中涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41％，达116万美元；里士满涨了36.5％，至150万美元；拉德纳涨了35％，至.15万美元。今年4月，温哥华市区所有房屋的销量，比过去10年销量的平均水平高出41.7％。而房屋供应却同比下滑38.3％。

伴随楼市火爆的是温哥华楼市投资回报率的攀升。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11％，高出加拿大整体楼市三个百分点。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33％。北京春季房展会海外业务的相关负责人告诉北青报记者，购置温哥华房产用于投资的人数最多，其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大温哥华的人士告诉北青报记者，她两年前在温哥华买的房子，如今已经涨了50%，今年以来，向她咨询如何在温哥华投资买房的人已经有6位，往年顶多一两个。而且以前一般是移民的人才选择在加拿大买房，现在不少是纯投资的。

追访

温哥华豪宅均价5万精装还送车位

北京春季房展会海外业务的相关负责人表示，温哥华房产的购置者中，其中来自北京的购房者占了一定的比例。一个月前刚刚结束的北京春季房展会上，其中来自加拿大的房地产公司有3家，两家来自温哥华，最终达成了3笔成交意向，均为在市中心的高端公寓。

为何中国人热衷于在温哥华买房？该负责人表示，虽然温哥华的房价涨了很多，但目前市中心的豪华公寓也就5万元/平方米左右，没有公摊，精装修，还送车位。国内不要说北京，一些二三线城市的房价也高于温哥华。

据介绍，中国买家倾向于购买温哥华的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时援引了温哥华一个城市规划部门最近的案例研究。研究发现，西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

分析

海外买家是推升温哥华房价主要因素？

那么，到底是什么原因促使温哥华房价大幅上涨呢？新华社援引西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登的说法，“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力，并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是（房价上涨的）主要因素。”

而大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森则表示，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等，海外买家或许只是其中一个因素。一名负责中信证券海外资产管理业务的人士告诉北青报记者，全球货币宽松可能才是根本的原因，海外买家的涌入只是一个现象。

影响

当地家庭不吃不喝20年才能买套房

房价的节节攀升在温哥华市民中引发了不满。U社会政策学学者Josh Gordon日前发布名为“温哥华的住房危机：原因，后果和结论”的报告。报告称，加拿大人开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。

Gordon说，住在温哥华的人们，拥有一个家的梦想已逐渐被粉碎，因为在房市如此火热的情况下，他们无法和国外的投者们竞争。温哥华住房危机的主要原因来自于外国买家，尤其是来自中国的购房者。“希望能提出一个策略来摆脱如今混乱的房市。”

除了房市火热以外，高空置率也同样是个问题。长期以来，温哥华房屋市场大量海外买家以投资目的买入之后长期闲置。而不断走高的房价令当地居民难以承受。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

公开资料显示，加拿大今年的联邦预算中会拨出专款，明年加将用这笔钱专门追踪并审查外国购房者的资金来源。今年3月，BC简蕙芝也曾公开表示，全省将取一系列措施来制止“影子炒房”的做法。

上月底，加拿大联邦所有的全国性住房机构加拿大抵押和住房公司表示，在温哥华地区，独栋住宅目前的价格水平已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。据了解，加拿大国家房屋管理机构正研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪调查。

文/本报记者 ?朱

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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