海外房产怎么办理房产证手续_海外房产怎么办理房产证

1.我买的房子需要办房产证.委托书需要公证吗

2.海外代购需要提供房产证吗

3.买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂

4.房产证有几个种类？

5.生力中心城可以办理房产证不?

6.日本旅游签证 房产证没有自己名字 可以办吗？

需要房产证登记人和配偶一起持有，户口本，结婚证，住房房产证，契税证，土地证。

子女需要，户口本，婚姻情况证明，海外人士，需要所在国护照，

双方一起到住房所在地公证处，办理赠与公证，

得到公证书，再一起到住房所属房管，办理住房赠与过户吗，重办子女名义房产证，就可以了。

我买的房子需要办房产证.委托书需要公证吗

美籍华人陈女士办理房产过户有麻烦 怎么证明护照上的“我”就是房产证上的“我”。

“入了美国籍以后，我的名字已经和原来大不一样了。要是过户的话，我怎么证明我是我?”不久前，早已移居海外的陈女士向记者咨询，自己在移民的过程中，护照上的姓名经过了不至一次的更改，而早年其在广州名下还有一套房产，是用过去的第一代登记的，近期想要办理过户手续的话，怎么可以证明现在美国护照上的自己就是中国内地房产证上的自己呢?

广州市房地产交易登记相关负责人昨日在接受记者访时透露，近年来随着出境移民的内地居民人数不断增加，像陈女士这样的情况已经越来越多。由于部分人在出境时是循非正常渠道出境，也有部分人移民后并没有到当地派出所进行销户登记，事实上存在双重身份，所以这类人群在申请进行房地产登记时，其实很难有明确的统一答案，交易登记部门有相关的技术规范进行指引，处理相关个案时更会慎之又慎。

很多年以前，陈女士的父母在广州买了一套房子，并且出于种种考虑，房产证上用了陈女士母亲和她两个人的名字，而且当时二代还没有推出，陈女士是用其一代进行登记的。

“房产证是我用一代登记的。不过一代现在失效了，我原来的中国护照上的号码现在也剪角失效了。”陈女士有点疑惑地表示，近期如果她想办理过户手续的话，究竟应该怎么证明自己的身份。

更值得一提的是，陈女士当时的中国护照是按照拼音字母标注了其名字的，而她后来嫁给了美国丈夫后，就把自己护照上的姓名在原来的基础上，在后面加上了丈夫的英文姓氏，后来正式入籍美国，陈女士又把自己的中国姓氏只保留了姓，而把自己的中国名字改为了英文名。“现在我的美国护照上基本都是英文名了，在没有中国有效证件的情况下，还能够顺利过户吗?”陈女士疑惑地表示。

无独有偶。叶女士十多年前在海珠区买下了一套房产，由于自己后来嫁到香港并且获得了香港身份，所以房子一直都是给弟弟居住，不过前一段时间因为生意上需要周转资金，所以她就决定把房子卖掉。结果一切谈妥之后，在中介的带领下和买家一起到了房地产交易登记部门准备办理过户手续。当她拿出自己的香港要办理过户时，就被告知这样无法办理，因为她的房子是她还具有内地身份时购买的，交易登记部门无法确定这个持有香港的她和原来的她是否就是同一个人。

“交易登记部门要我们去派出所开一个证明，证明这个香港新身份的我和原来的我是同一个人。”叶女士告诉记者，为此，她还要到当地的派出所再跑一趟。

交易登记部门：身份变更再认证需提交资料

“这类涉及身份信息变更的情况近年来越来越多，一些在境外获得了新身份的人，甚至什么资料都没有提供，就想办理新的登记手续。”广州市房地产交易中心相关负责人向记者介绍，像陈女士和叶女士这样的个案其实非常普遍。本着确保个人财产安全的原则，交易登记部门对相关的申请都严格把关。

“除了出生年、月、日之外，我们要核对的信息非常之多，以确保提供新身份信息的人和原来办理房地产登记的是同一个人。”这位负责人介绍，一般而言，只要循正常渠道出境，都应该会到原户籍所在地派出所进行销户手续，在入境地也会有相关的入境证明。如果要办理新的登记手续，需要有原派出所提供的证明、以及其本人的出境证明和迁入地的入境证明，如果涉及变更姓名等情况的，甚至需要迁入地的一些证明文书。因为各个国家和地区的情况都不一样，所以其实很难有统一标准的答案，只有拿到登记申请人提供的资料后，才能看看是否需要补充资料。

据介绍，在实际操作中，房地产交易登记部门工作人员还经常遇到一些当时是通过非正常途径出境，并且获得了新身份的申请者，由于这类人群很难提供原居住地的销户证明，所以交易登记部门在处理时会更加严格，要求提供更多证明材料。

七类权利人：身份信息变更要提供变更证明

广州市房地产交易登记中心透露，去年出台的《广州市城镇房地产登记技术规范》已经对房地产权利人的身份信息变更后的登记作出了进一步的明确，要求取得境外居民身份的内地人，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料。

据悉，以下七种情况中，房地产权利人的身份信息发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记簿记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：

(一)境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料;

(二)军人退役或转业，房地产以原军官证等件登记的，应提交原军人件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;

(三)境内自然人取得境外居民身份的，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料;

(四)境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证的身份变更证明材料;

(五)境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料;

(六)境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料;

(七)境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外代购需要提供房产证吗

1.办理购房公证委托书自然人的明(如、户口本、护照等)，办理购房公证委托书法人的资格证明，以及办理购房公证委托书其法定代表人的明，其他组织的资格证明以及其负责人的明；

2.办理购房公证委托书受托人的原件以及复印件；

3.委托书文本也就是授权事项，此项内容好跟工作人员沟通，尽量细化授权事项，避免只写全权代理

4.办理购房公证委托书的事项的证明材料，如果涉及人身财产关系的须提交有关财产权利证明；

5.与办理购房公证委托书的事项有关的其他材料。

买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂

不需要。在进行海外代购时，需要提供代购资质，常见的代购资质包括海外居住证、港澳台通行证、护照（个人信息页、签证页、出入境签章页）等，不需要出示房产证。海外代购是由代购商或经常出入境的个人帮消费者买到商品。

房产证有几个种类？

新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证，房产证的时代已过去。怎么办理不动产证呢？

1、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2、准备材料：登记申请书、明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看。

3、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。

不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚！

1、登记些什么？

1）集体土地所有权

2）房屋等建筑物、构筑物所有权

3）森林、树木所有权

4）耕地、林地、草地等土地承包经营权

5）建设用地使用权

6）宅基地使用权

7）海域使用权

8）地役权

9）抵押权

10）法律规定需要登记的其他不动产权利

2、去哪儿登记

1）院国土主管部门，负责指导、监督全国不动产登记工作。

2）县级行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

3、对老百姓生活有什么影响？

1）保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2）办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

3）交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

4）保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。

4、不动产登记后，谁都可以查询吗？

不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

5、什么时候看是能查询不动产？

2015年：健全配套制度

2016年：全面形成制度体系

2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询

6、小产权会不会因此转正？

小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

7、能否查询海外资产？

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8、不动产登记能否拉低房价？

对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。

9、是否能促进遗产税、房产税的推进？

不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

10、什么样的房子宜留？什么样的宜卖？

专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。

11、如果提交材料，会有什么后果？

伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。

12、登记制度能否成为反腐利器？

专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。

知识小贴士

1、房产证与不动产证有什么区别？

根据国土部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、多套房是否要领多个证？

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要用单一版证书。

3、现在的证需要换吗？

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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生力中心城可以办理房产证不?

一、房产证种类

一般来说现在的房子产权证书不外乎这三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。

1、商品房。

完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房。

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。

这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

三、房改房。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证．成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

二、房屋按产权性质：

第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。

第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。

第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

扩展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

参考资料：

日本旅游签证 房产证没有自己名字 可以办吗？

生力中心城是位于中国成都市的一个大型综合性城市项目，由于该项目涉及房地产开发，因此可以办理房产证。根据中国的相关法律法规，只有经过国家批准的房地产开发项目才能够办理房产证。生力中心城是由成都市和中国海外发展有限公司联合开发的项目，获得了国家相关部门的批准，因此可以办理房产证。

办理房产证需要满足一定的条件和程序。首先，购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人或者企业法人。其次，购房者需要提供相关证明材料，包括购房合同、房屋产权证、等。最后，购房者需要在当地房产管理机构进行登记备案，经过审核后才能够领取房产证。

总之，生力中心城是一个经过国家批准的房地产开发项目，因此可以办理房产证。购房者需要按照相关条件和程序进行申请和办理。

没有房产证是没有关系的，只要有资金证明就好了，可以多提供一些存款或者其他方面的资产来证明自己的经济实力，具体的日本签证办理信息，材料，你去关注 海外旅行好帮手 那个威信号，那个号可以查签证办理的所有信息，挺实用的。