投资海外房产如何汇款_海外买房如何汇款

1.那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

买泰国芭提雅的房子，其实不用担心付款的问题，泰国房产很多项目也是可以购买的。泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的较好选择。

目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

如果在泰国没有银行账户，可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

在加拿大购置房产是如何汇款的？

能直接将资金进入其卡里;运用第三方汇钱，这一第三方一定要可信赖的机构或者法人代表;根据外管局批准组织申请办理超大金额兑换外币，外管局准许了一些组织能够兑换外币大额的账款;海外发放，这一需要经过地区财产担保之后才可以获得。

实际上，我国施行的具体政策针对一些不合法的迁移财产来源的人，但对于正常的项目投资的人而言，正规方式虽然很繁杂，可是小编建议还是买房者根据正规方式进行的房产选购，终究这种海外汇款是能够十分安心的所使用的。

在我国颁布了史上最牛强硬的外汇监管现行政策，主要是来源于在我国髙压反腐倡廉的趋势，为了避免高额脏款被迁移去国外，那样，针对正常的项目投资的人而言，这种管控现行政策还是挺严格，是需经过十分繁琐复杂办理手续才可以当地外汇监管局将货款汇到帐户。

第一次去银行，能选几个与此同时申请办理，一般来说小银行或是本地银行效率会更高一些，大银行会慢一些。和美国一样最重要的是要多对比，挑选APR最低加拿大购房。下面就和着居外来了解下，在加拿大中国在用的较多的几个银行。

加拿大蒙特利尔银行(BMO):加拿大第一家许可银行，是一家中规中矩的最知名加拿大银行，有着汉语服务项目。在加拿大，蒙特利尔银行是极大的电子银行业务持有者之一。它的住房服务项目还能够，一般年利率在5大银行里稍低，尤其对于没什么加拿大个人信用记录的新移民而言非常值得考虑到。

多伦多大学

提及加拿大的大学，大伙儿第一反应有可能是称号顶呱呱的多少，如同提及国内名校，大伙儿首先想到的就是北大清华一样。自然，多大也对得起它的名头，不论是科研水平或是师资队伍、教学水平或者学校规模，都是在诸多大学里遥遥领先。但是关于它和麦吉尔大学旗鼓相当，暗自较劲的“传言”好像从未消停过。

多大工程类专业、电子信息科学技术专业、生命科学专业、护理专业是是排行较为提上去的热门专业。但是，同样也遭遇录用竞争大，不合格率强的残酷实际，让不少人爱恨交加。除了这个优势，多少也是有非常值得吐槽的地区，例如培训费比加拿大其他学校贵了许多，同时每年都会价格上涨，涨得还不少！没有家产的真心实意真的不容易，但是和美国的一些院校对比，性价比高还是很不错的了。

麦吉尔大学

麦大一直以来信誉都非常好，有“北方地区哈佛”这个称号，尽管学院排名没有太大高，但加拿大人心目中的，可以这么说是最受承认的院校之一了。因此，无论你之前考试成绩多么牛，被许多所名校录用过，麦大很有可能也不会当回事，遭拒是常有的事。

申请办理这所学校的朋友们，一定要有一颗强大的心脏，要不然一下子会开始怀疑人生。另一方面，标准苛刻也说明了麦大是仔细地正在做文化教育，这些专业全是数一数二的，例如医药学、理学类、水利学、商学院等。

滑铁卢大学

滑大这个名字很容易使国内好朋友误解它跟拿破伦有关系吗，但其实没有，它是一所实力很强的名校，牛并不是一般多。牛人多的地方，学习气氛自然也就很深厚，他要是一个自控能力较弱，习惯性散漫的人，在这种学习氛围下都不得不勤奋，但相对应的压力也很大。

有些人说，滑大培养出来的学生们就业机会极高，基本上不必担心大学毕业找工作难。这一方面很有可能归功于强悍的师友互联网，另一方面也得益于滑大很在意学生们的工作经历。在滑大，最热门的和优异的技术专业包含电子信息科学、精算学、软件开发等，是一所理工科专业优点非常明显的院校。

八种常用的方法如下：

1.香港地下钱庄

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆地下钱庄

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的外币支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监Did Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷外币

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。