海外房产置业顾问_海外房产置业顾问需要什么条件

1.如何投资澳洲房产 澳洲房产投资的优势是什么

2.在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

3.房地产销售主管岗位职责

4.如何在泰国买房

5.在英国购房产有哪些技巧？

投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度，收租养老首选芭提雅。

理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？更多请了解泰国房产网.lehu1888

1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、房等。

曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bang Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度避寒都是首选地。

此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！

如何投资澳洲房产 澳洲房产投资的优势是什么

日本购房记丨兜兜转转，我终于当上了日本房东！

2017.8.28——是我的第一套日本房产正式签约决算的日子。

虽然由于后续还有一系列资料整理工作，纸质合同还要再等15-20个工作日才会寄到我的手上，但不管怎么说

老 娘 当 上

“洋 包 租 婆” 啦 ！

从2017.7.24看中这套房子，到2017.8.28完成签约。

历时一个月时间，无需亲自出国门，几乎所有流程都可通过置业顾问办理，这整个买房过程真是轻松愉快得让人不可思议！

在互联网服务如此便捷的今天，坐在家里，远程买海外房产才是时尚时尚最时尚呢！

纠结的心路历程

看到这里，各位看官肯定还是一头雾水：

- 国内小地方房价都那么高了，日本这种资本主义国家么肯定贵的呀；

- 我怎么知道哪些房产在待售；

- 看中介信息么，日本中介的信息我怎么看得懂；

- 就算只看价格，那价格怎么判断高还是低；

- 标价看着低的是不是还有猫腻，除了房价肯定还有各种隐藏成本；

- 不去现场看一下房子就买怎么行；

- 我连日本都没去过怎么知道哪些房子值得买；

- 买了以后装修问题怎么办；

- 出租问题怎么办；

- 租不出去怎么办；

- 买的房子设施出问题了怎么办；

- 收益率能有多少；

- 会升值么；

- 升值以后怎么卖出；

以上是不是说中了你的心声，并非我会读心术，因为这些都是当初我的疑惑，而且我还有更变态的顾虑，地震呢，打仗呢，房子发生命案呢……

我一直是个很擅长自己吓死自己的人，除了脑洞太大外，还有一个更重要的深层原因那就是——懒！！

人为地设想了各种困难障碍后，就可以理直气壮地两手一摊说——我做过分析了呀，这条路不通的呀，然后心安理得地继续原有的状态。

一边羡慕别的投资者墙内墙外两头开花，每月收租金收到手软，一边哀叹自己没有资本、精力和时间去实现这样做梦都会笑的包租婆生活……

找对的人做对的事 对于投资项目我是这样认为的：

1.不需要准备大量的资金（最低只需约人民币30w左右，平均50-80w）

2.不需要花费很多时间精力来搜集资料分析数据

3.甚至有时候连脑子都不需要动

我相信任何对投资有想法又怕麻烦的人，都会说我也想要！然而我们在这方面不是专业的，所以就要找专业的人来帮我们做。所谓术业有专攻，把信息收集分析评估的工作交由专业的组织来代劳。

而我只需要付出尝试对专业人士对信任，以及分三次准备好投资资金（1.定金，2.首付10%，3.尾款）。

日本房地产行业运营整体来说规范有序，哄抬房价、合同现象非常罕见，加上日本法律对中介的制约很严格，所以房产中介不敢以身试法。

而且日本房产行业要求信息必须透明化标准化，全日本的房产中介共用同一个售房信息数据库，中介公司必须如实挂牌，不能改动卖主报价。

地址，交通，面积，楼层，价格，管理费，修缮基金，租金，地图，建筑外观照片，房源内部照片，房源结构图，表面收益率，扣除各项固定费用后的实际收益率等等。

在这些信息的基础上，天道海外置业会将提供给我的每一套房源进行估值计算，也清楚告诉我该房源的价格是低估还是高估还是正常……

前期信息搜集准备工作已经做到位，对于热门好房源，还犹豫什么呢？

想知道我是如何找到天道海外置业，并在他们的帮助下，成功买到房的全过程吗？

稍安勿躁。

其实我早在去年末今年初，就一直在关注日本房产信息。

在天道海外置业微信号上陆续推送了日本买房的诸多信息，为我们详细解说了日本买房过程中的点点滴滴。

在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

很多投资者都会把目光集中在房产行业，不过这些年国内的房产市场比较饱和，投资者们便开始把目标转移到国外了，澳洲就成了很多投资者朋友们投资选择地之一，由于国外的购房政策和国内有区别，大家不得不需要了解一下国外的一系列购房政策。

很多投资者都会把目光集中在房产行业，不过这些年国内的房产市场比较饱和，投资者们便开始把目标转移到国外了，澳洲就成了很多投资者朋友们投资选择地之一，由于国外的 购房 政策和国内有区别，大家不得不需要了解一下国外的一系列购房政策，那如何投资澳洲房产？澳洲 房产投资 的优势是什么？

如何投资澳洲房产

如果有兴趣投资澳洲房产的话，建议去 房产中介 公司咨询，专业的 置业顾问 可以帮你量身推荐比较适合的房地产项目；同时，澳洲的中介公司不会收取任何顾客 中介费 用，中介公司是从开放商处得到红利，所以不同于国内的中介公司会有欺骗客户，或者恶意推销的情况。

如果想要投资澳洲房产的话，建议选择悉尼和墨尔本比较大的有投资潜力的城市；选定城市后，再根据的开发方向和指向，选择合适的区域，再选择合适的 楼盘 。一般情况下，澳洲房产投资 周期 为5－7年，为中长线投资，放话澳洲房价在未来会呈上涨趋势；同时，澳币对外汇率比较稳定，所以投资澳洲可以说是比较稳健安全的投资。

澳洲房产投资的优势是什么

1、澳洲的产权除了首都堪培拉地区是99年产权以外，别的地区是产权。而中国一般是 70年产权 。所以，在产权方面，澳洲是胜出的。

2、澳洲没有遗产权，2013年，院出台了《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，其中明确提出了应该在适当的时期开征遗产税。美国、日本、英国、德国都存在遗产税的政策。但是澳洲是没有遗产税的哦。

3、澳洲在时刻关注 房地产市场 ，防止房地产市场泡沫的发生，同时也出台了相应的政策 调控 房地产市场。最明了的政策就是澳洲银行对于海外的关闭，这个措施就是为了防止大量海外投资者涌入澳洲购买物业，从而使房价上涨过快，溢价过于严重而产生泡沫。

同时，墨尔本将在未来出台 限高令 ，旨在控制CBD范围内建筑的高度，以保证 业主 的物业能够达到标准适于居住的面积。

4、对比国内，澳洲房地产 租赁市场 空租期的时间短，而且房产的增值快，比如墨尔本是每年以9.1%的平均增长率在增长。

5、如果业主购 买期房 ，并且利用了银行杠杆，比如说或refinance进行投资的话，是在房子交割的当天开始还款，而且有 浮动利率 和 固定利率 两种利率的计算方式可供选择。同时，还可以选择先还 利息 再还本金，或者是本息同还的方式进行还款。

6、 银行 可以开通对冲账户进行还款，利息按照每天进行结算。也就是说，放入对冲账户的钱可以随时取出应急。

以上就是如何投资澳洲房产？澳洲房产投资的优势是什么的全部内容介绍，房产投资选择澳洲是不错的，不过前提是大家对该地的相关政策要熟悉了解，能不能购买？如款又是什么政策？这些都是购房很重要的问题，投资购房还有很重要的一点就是要看一下以后房产的增值情况。

房地产销售主管岗位职责

在柬埔寨投资房产一定要明确自己投资的是哪类房产，大多数都以公寓为主，如果要投资带有土地类型的房产，需要以注册柬埔寨公司的形式才能进行。投资柬埔寨公寓的海外人士比例是不能超过70%的，所以大部分投资者都是选择投资柬埔寨的高层公寓。在投资公寓的过程中，一定要明确自己投资的是现房还是期房。如果是期房，只有建成之后才能拿到相关的产权。如果是现房就可以办理后续相关的流程和手续。

不管是期房还是现房，他们都有自身的优势和劣势，所以投资者在投资的过程中，还是要根据自身的实际情况来进行选择。投资者在看房购房的过程中，一定要了解房子的户型，楼层，景观，价格，地段位置，以及周边的基础设施等。在柬埔寨投资房产，想要获得可观的收益，还需要选择较好的地段，如果地理位置不佳，可能不会达到预期的效果。

在购买房子的过程中，一定要查看土地应产权和应产权的细分、开发商公司的注册、总体规划的批准以及建设许可证这些文件。购房的过程中自身也需要准备一些相关材料，比如说自身的和婚姻状况证明文件、销售合同和客户申请。准备这些资料之后到柬埔寨完成签字画押就可以办理过户手续了。

如何在泰国买房

房地产销售主管岗位职责（通用5篇）

在现在的社会生活中，我们可以接触到岗位职责的地方越来越多，岗位职责是组织考核的依据。拟起岗位职责来就毫无头绪？下面是我帮大家整理的房地产销售主管岗位职责，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产销售主管岗位职责1

职位描述：

1、针对新加坡海外房产，能独立开发客户本事。挖掘潜在客户。

2、负责客户的接待、咨询工作，为客户供给优秀的置业咨询服务。

3、准确把握客户需求，供给适合的房产项目并为客户制定投资。

4、负责业务跟进及配合团队其他销售同事等服务工作。

5、能够独立、全程掌控并完成销售工作。

6、参与、协助安排市场推广活动

岗位要求：

1、本科以上学历，有海外留学背景者优先。

2、1-2年以上销售经验，地产、金融、奢侈品行业。

3、有从事海外房产销售或涉外工作经验者优先。

4、对工作和生活富有活力，有强烈成功欲望、主动性、自信心。

5、有良好气质、亲和力，专业沟通、团队协作本事。

6、流利书写运用英文。

房地产销售主管岗位职责2

岗位职责：

1、负责年度、半年度、月度销售指标的执行工作；

2、负责协助案场策划完成楼盘案场的市场调研工作；

3、负责协助案场行政完成楼盘案场的客户档案工作；

4、负责协助项目管理人员完成楼盘置业顾问的带教工作；

5、负责协助项目管理人员完成楼盘案场销售突发及购房客户投诉的处理工作

任职要求：

1、房地产及经营管理、市场营销、管理类优先；

2、两年以上房地产项目销售管理经验；

3、对房地产行业、客户和媒体有较深刻的理解和控制本事，熟悉各种销售模式和售后服务管理，有商业地产、写字楼项目全程操盘及成功案例者优先；

4、具有组织、方案执行和团队协调本事，具备较强的人际沟通、谈判技巧、创新精神。

房地产销售主管岗位职责3

1、全面负责销售现场的业务管理工作。

2、负责销售人员言行举止规范化管理。

3、负责项目销售的订单签定、合同签定的审核工作，确保准确无误。

4、负责做好客户咨询、订单、合同签定过程中的疑难问题解释工作。

5、实时汇报销售中销售部无法应对的难点问题，上报公司领导或甲方予以解决。

6、就销售中出现的各种问题及时与销售人员和甲方相关人员沟通协调争取在最短的时间内得以顺利解决。

7、组织销售人员有地定期开展业务学习和培训工作，不断提高销售人员的综合业务素质和实战能力。

8、每天组织销售人员召开工作例会，进行当日工作总结。

9、每周、每月完成当周/月工作总结，并对其进行分析，提出改进提高方法。

10、在工作过程中注意工作方法，在完成工作目标的同时，能与甲方相关人员和公司其他人员和谐相处，保证良好的工作氛围，融洽与甲方的关系。

11、抓好项目外销人员的管理工作，着重培养相关人员的信心，提高工作认识、业务技巧和综合能力。注重外销工作的实效，打造一支精良的外销队伍。

12、就价格制定，营销广告推广方案和销售的制定提出合理化建议。

13、配合策划部组织促销活动。

14、保持好的性情，关心员工，使员工能有好的状态积极主动地投入工作。

15、加强自身学习，注意自身形象和综合业务管理能力的提高。

16、积极完成公司领导交给的其他工作。

房地产销售主管岗位职责4

1、完成项目主管下达的销售指标任务，工作上对现场销售主管负责，

2、按程序热情、积极、规范的'作好现场客户接待工作，通过良好的职业风范和周到的售前、售中、售后服务展示公司企业形象，树立企业良好的口碑；

3、销售成交，催收房款，完成销售收入指标；

4、对于客户提出的问题及时协调公司各相关部门给予处理解决，实行首问负责制；

5、对已经办理入住手续的客户定期进行回访，及时协调各相关部门存在的问题；

6、负责各自的销售统计及客户分析立档工作，配合策划部作好市场统计汇总及信息反馈工作；

7、本合客户服务部作好各项客户服务工作及成交客户上报归档上报工作；

8、负责销售合同的签定工作，签定之后及时会签并转交客户服务部；

房地产销售主管岗位职责5

1、负责现场考勤和销售人员的排班、值班工作；

2、负责监督、协调销售人员之间的关系，并指导销售员的销售工作并纠正销售人员在工作中出现的错误的工作；

3、负责处理销售人员和客户之间出现的纠纷；

4、对部门的市调结果进行汇总分析，及时提出合理有效的营销策略；按照公司批准的整体促销和方案，协助销售部经理组织和努力完成项目的销售工作；

5、协助督促完成部门各项业务(如合同抵押和备案、合同公证、款项催款、按揭进程、"三证"的办理等)；

6、协助销售部经理协调和处理客户和业主的各类投诉及反馈的有关信息，认真做好售前、售后的各项服务工作；

7、负责客户关系渠道的建立和维护的工作；

8、负责对销售上碰到的疑难问题，提出建设性的意见，及时整理上报部门经理并尽快研究处理；

9、定期向部门经理提交个人工作总结和工作目标；

10、负责销售部销售人员晨会的主持工作；

11、负责组织客户资料和信函发送的工作；

12、负责全面了解工程的施工进度的工作；

13、参与项目策划工作、售楼处样板房方案及装修标准方案的制定工作和协助销售部经理组织实施工作；

14、负责完成销售部经理交办的其它任务的工作。

在英国购房产有哪些技巧？

1、选房：购房目的

首先要考虑清楚自己海外购房的目的，是用于自住or投资，还是两者都有。如果是首次购房的话，最好找一位置业顾问，根据置业顾问结合自身的需求和资金量，分析后筛选合适的项目，有时间的话，也可以去项目实地进行考察，选出自己喜欢的房子。

2、定房：签购房意向书并交订金

选中房子后签订购房意向书，确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，通常这笔费用不可退，不可变更至其他交易名下，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房子，并开始准备购房合同。

3、签订合同并缴纳首付款

购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的30%。

注：如果购买的是期房，有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设本地银行账户，将购房款汇入泰国）

注：中国的外汇额度只有5万美元一年，一般购置泰国的房子一家人的外汇额度是够用的。

4、房屋验收，支付尾款

一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，验收房屋可以由买家亲自完成，也可以委托他人完成。验收完成后，需要支付购房尾款。如果购买的是现房，就要在签约购房合同后（一般是1到2个月内）付尾款。

5、办理房产过户

购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。可委托开发商或代理人代办，泰国房产过户全部手续一般在1日内完成。

6、过户后需检查的重要文件：

①房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单），是否跟看房时的一致；②购房时所付款项收据；③买卖双方签字的卖房合同；④查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。

7、入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，可对外出租；而如果选择参加开发商提供的租金保证（也就是开发商包租），那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。

1.伦敦买房确定购房总预算

跟国内买房一样，首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，还需要支付的费用有：法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

2.伦敦买房搜寻合适的房屋

现在您已经明确了自己的预算，就可以开始搜索符合总预算的房子了。寻找合适的房屋是至关重要的一步，尤其是地段的选择。

3.细致观察了解详情

如果购买新房，建议尽快与CBRE专业的海外置业团队沟通，尽早选定心仪的单位。不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

如果是二手房，实地看房时请仔细观察。

4.伦敦买房与附近房屋的售价进行交叉对比

一旦您看中某房产并想对其报价，可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格，结合看中房产的具体价值进行判断，也可以咨询置业顾问符合您要求的最高性价比的房产。

5.伦敦买房价格谈判

当您确定想要购入某房产，请记住：任何时候都应进行议价。您可以通过专业的置业顾问进行价格咨询，询问是否可以进行价格谈判。

6.伦敦买房找银行申请

按揭是很重要的一步，境外购房需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

7.伦敦买房签合同及购买保险

申请后，银行会进行相关审查，律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同，根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

跟国内不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。

8.伦敦买房咨询专业的海外置业顾问

除了实地看房，您还可以借助互联网来进行信息收集，比如CBRE海外项目网站有精选的全球优质项目，包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。