海外房产移民留学_海外房产移民留学怎么样

1.国人为什么要移民？移民有什么好的？

2.海外房地产投资分为哪几种类型？

3.移民的好处和坏处

移民不移居指的是：通过办理移民申请，获得了海外身份，但是并不长期居住在移民国，国内原有的生活、事业不受到影响。

这个现象很大程度的原因在于，当前国内经济的迅猛发展让大家更为看中国内的前景，从而选择留在国内，而移民国外则是有着更多的规划与考虑，主要表现在以下这几方面。

规划子女的精英教育

当前世界上顶尖水平的教育大都在国外，而且我们也不难发现，许多人移民国外也是为了子女能够接受到更好的精英教育，因此许多人虽然选择了移民国外，但依然留在国内生活，不过却将子女教育及度旅游选择在海外进行。

所以许多人在选择移民国时，首要考虑的便是那些有着优质教育的国家。

海外资产配置

随着财富的快速增长，许多高净值人群都有了分散资产风险、财富保值增值的实际需求，因此全球资产的配置便成了大势所趋。

据统计，在过去的四年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例已经达到了57%。按照这种趋势，以后没有海外资产配置的富人势必将少之又少。

为了更好地进行全球资产配置，移民获取海外身份也成为了一种有效的投资方式。

海外房产投资

近些年来，中国的房产投资经过火热的发展膨胀之后，已渐趋稳定，于是很多人的目光便瞄向了海外的房产投资市场，而购房投资移民的兴起也多半是出于这样的原因。

对很多购房移民的国人来说，事业重点都放在国内，而海外投资房产则可以达到子女留学准备、全家移民准备、资产安全及投资炒房等目的。

海外身份方便出行

许多富裕人群的事业都在国内，同时也逐步向海外发展，移民国外获得海外身份后，出行国外将更方便，也更有利于自己事业在海外的发展。

对许多人来说，移民国外就如同拿个国外的“户口”，既方便往返国内外，出国时也会有稳定的落脚点，而且将来退休之后也可凭着海外身份享受更好的退休养老生活及待遇。

曲线融资渠道

移民也成为了曲线融资的一个捷径。对于一些企业的法人代表来说，国籍变更后，有望获得税收、用地、用工等政策便利，甚至融资渠道也更加多样化。

因此，移民对企业主的诱惑力越来越大，尤其是在经济下滑的时期，以移民为方式争取更多喘息的机会显得尤为重要。

国人为什么要移民？移民有什么好的？

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！

海外房地产投资分为哪几种类型？

1.子女教育仍是第一需求

就目前数据来看，中国人移民首要意图仍为子女教育、留学相关考虑，且倾向“移民不移居”方式。即移民主申请人选择长期居住在中国，将度及子女教育安排在海外进行。

移民后，孩子可以享受和当地学生一样的教育和社会。与留学生相比，无论是在竞争名校、选择专业还是未来就业上都具有不可比拟的优势。

不仅如此，移民后，满足相应海外居住要求，孩子还可凭借华侨生身份，直降200分轻松入读清华、北大等国内顶尖名校。

2.购置海外房产保值升值

越来越多的中国人开始在海外购买房产及土地，主要基于以下四点理由：

为子女留学作准备;

为全家移民做准备;

出于资产安全考虑;

财富保全，分散配置。

作为应对风险的Plan B，投资者觉得，在国外购房，有什么问题在海外也有个落脚点。等到退休时，如果能凭身份拿到待遇也是很不错的。

3.转变法人国籍，企业曲线上市

现如今，国内企业，特别是中小民营企业，因为受到政策限制，上市困难重重。

面对如此境况，一些有志于境外上市的民营企业，便开始寻求新的方式，即海外上市。

移民也成为了企业曲线上市的一个捷径。由于法人代表国籍变更后，有望获得税收、用地、用工等政策便利，甚至融资渠道也更加多样化。

移民对企业主的诱惑力越来越大，尤其是在经济下滑的时期，靠移民争得一口喘息的机会显得尤为重要。

4.移民身份渐成资产配置新出口

规划外币资产，抵御单一货币风险，进行全球资产配置，已成为高净值人群最看重的规划之一。

据统计，在过去的四年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例已经达到了57%。按照这种趋势，以后没有海外资产配置的中高净值人群会越来越少。

移民的好处和坏处

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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法律分析：利：

1、子女教育以及医疗

不少中国人移民的意图是为了子女能接受优质的教育，以及个人和家庭享受优质的医疗。

2、差旅更便捷

不少中国商人已经把生意拓展到了海外，因此需要频繁地去国外出差。因此移民海外，出行国外将更加便捷，不需要繁琐的手续，也更有利于事业在海外的发展。

移民国外就如同拿了一个国外的“户口”，既能方便地在国内外往返，退休后有可以享受移民国的退休养老。

3、海外房产投资

中国人对于房产的投资热情多年来只增不减，选择海外的房产投资市场。他们可能是为子女留学准备的、也可能是为全家移民准备、或是旨在资产安全的投资等等。

4、曲线融资

对于许多企业的法人来说，拥有海外身份，可以享受税收、用地、用工等政策便利，甚至可以使融资渠道更加多样化。因此，轻移民对于很多企业主来说具有非常大的吸引力，尤其是在经济下滑的时期，可以以移民作为争取喘息机会的方式。

5、资产分配

全球资产配置已经成了大势所趋。人们对于分散投资风险、财产保值增值的需求越发强烈。据调查结果显示，中国高净值人群在海外投资的比例已经翻了一番。尤其是可投资资产高达一亿的超高净值人群，他们在海外拥有资产的比例还是很高的。

在中国加入CRS（Common Reporting Standard，《通用报告准则》）后，合理进行海外资产分配已经成为越来越多高净值人群关注的话题。以移民的方式进行海外投资，可以帮助他们有效地进行资产保全，减少不必要的财产流失。

弊：如果移民后，到该移民国生活：

1、文化、语言、宗教信仰、风俗民情的不同

2、家庭的距离

移民后，会容易让人想念家乡，“父母在，不远行”父母年迈，更多需要子女在身边的陪伴和悉心照料。当然可以全家一起最好啦

3、环境的不适应

不论您为移民多么运筹帷幄，您依然会面临很多问题，而且您要适应新的生活环境。这是摆在很多移民面前的挑战。

4：一切要从头开始

移民后在国内积累的所有的，包括人际关系等都会归零，一切都要从头开始。要适应新环境，学习新语言，寻找新工作，交往新朋友，这对于一名在中国出生、长大的成年人来说不是件容易的事情，可以说是困难重重。

法律依据：《公安部关于执行中国公民出境入境管理法及实施细则若干问题的说明》 一、关于公民自费出国留学

公民自费出国留学，执行院一九八六年十二月批转国家教委《关于出国留学人员工作的若干暂行规定》中的自费出国留学部分和公安部、国家教委一九八七年二月《关于公安部门受理自费出国留学等问题的通知》。公安机关对于持有入学许可证件、获得正当可靠经济担保，并能按照规定提交所在单位或其上级主管部门出具的证明函件的申请，都应当受理，并依照《中华人民共和国公民出境入境管理法》的规定审批。自费留学人员（不含原自费公派留学人员）的配偶和其他亲属，均可申请自费出国留学或探望自费出国留学人员。公派出国留学人员的配偶、子女申请自费探望公派留学人员，经所在单位或公派单位或公派单位的上级主管部门批准探亲的，公安机关依法受理、审批。