海外房产有哪些项目_海外房产房源有哪些
1.如何到海外买房
2.美国房产投资陷阱揭秘
申请希腊移民的中国人,大都选择了自住型房产,也有部分人选择投资型房产。无论选择哪种类型的房产,都需要首先了解自己的需求和想法,自己在希腊购置房产是出于什么样的目的,以及自身经济实力,具体详情可以咨询金顶移民,公司从事房产行业多年,为客户提供最专业的资讯,帮客户避开在房产选择上的各种“坑”,为客户的移民之路保驾护航。
根据相关机构统计,超过一半的家庭选择移民是出于对子女教育的考量,为让子女受到良好的教育成了国人在希腊买房移民的重要原因,因此,移民希腊时很多申请者,都会选择学区房。虽然在希腊并不是有非常严格的学区房概念,但是距离学校近一点总归是有很大的优势的。近些年来,随着国人生活水平的不断上升,许多人会选择到希腊风景优美的地方度或是养老。这类的房产主要集中在雅典西南部的这类房产主要集中在雅典西南沿海或者是在希腊周边的岛屿上。
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如何到海外买房
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美国房产投资陷阱揭秘
海外买房的步骤如下:
选房,议价看房选房:
根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型,确定欲购房源。出价议价:经过买卖双方的经纪,互相讨价还价,卖家接受出价及其它的条件。成交纪录单:由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络方式、大致的过户时间等等记录在案(DealSheet),提交给双方律师,供其准备买卖合同时参考
签订合约商谈合同条款:
比如在纽约,买卖双方都需要聘请专业的律师代为拟定合约并检查条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审阅,根据客户的具体情况进行更改,删减,或添加。正式签约:签约时,买方一般需缴纳房价的10%作为定金,并存入卖方律师的托管账户(EscrowAccount)。买方律师将签好的合同与定金一起送给卖方律师,待卖方签字并将签好的合同送回给买方律师,合同正式生效。
,产权产权调查:
合同签署完毕后,买方律师向产权公司订产权报告并审阅,看该房屋的产权是否存在问题,可不可以过户;买方需要购买产权保险,以保护自己的权益。申请:如果买方需要,买方需要与银行联系商讨事宜。如果您的合同条款中明确合同是取决于您是否能取得的,那您不能取得时,合同取消。如果合同中没有该条款,或是明确合同不取决于您是否能取得,那无论您能否取得合同都将继续。
过户交房买主验屋:
过户前48小时内,经纪会带买家进行最后的检查(FinalWalk-through),确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。产权过户:买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用,最后过程是在律师楼签署过户文件,付清过户费用,完成产权交接事宜。过户后,产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市登记。
海外房产成为了时下比较火热的投资方式。与此同时,国内许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段,对投资者设下了各种和陷阱。下面将会为您介绍常见的以及应对的方法。下面文章由我所整理,希望能帮助到您。
包租、包回购
1介绍
现在最常见的就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式,以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。
其实很好拆穿这样的,投资收益这么好美国人为什么不买?美国10年期国债的利率只有1.56%,这房子6%-20%的包租回报,10年以后开发商还回购,这么好的项目为什么在美国不卖?因为这样的宣传在美国一定会被审查,最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。
2包租包回购的特点
这样的包租又包回购的陷阱有几个特点:
首先包回购如果是开发商包,那开发商肯定不是大的上市开发商,这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司,把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象,然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产,回购不成立,客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。
其次这样的项目一般只能全款购买而不能,如款也是在国内,不能在美国,即使在美国也不是正常的按揭。
最后就是这样的项目往往没有产权。
3包租不回购的特点
包租不回购的项目有以下特点:
大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置,不会把具体地址和邮编告诉你,因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了,这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人,投资人在拿自己的钱给自己发工资,包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。
还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上,这样你可以查到项目的地址和美国的售价,你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多,这时候你需要注意几点:
1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;
2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来,美国就不会有人咨询这个房子,也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询,而国内买家又查不到周边新房的售价;
3、如果你真心想查可以到美国郡网站输入地址查询项目的真。
虚宣传混淆概念
1介绍
另外一种最常见的欺诈方式就是:虚宣传混淆概念以次充好。
比如比较吸引国人的学区房概念,在美国学区对房价的影响也很大,美国的公立学校是全免费的,购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障,国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。
在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学,只要你的社区没有被划入这个小学的学区内,那就上不了这个学校。
建议:
1应对方法
其实对于所有的消费者来说,只要我们花一些精力上网去查,完全可以规避很多风险,美国是一个信息公开透明的国家,只要你有项目地址,你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。
2相关查询网站
· .zillow是美国规模最大的房地产信息网站,里面有在售的一手房二手房信息,也有房屋租赁信息,输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱,另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的,周边房价历史走势等等信息。
· .trulia也是一个权威的房地产信息网站,输入地址可以看到项目周边的人口情况,包括有多少人已婚,多少人接受过高等教育,甚至周边最近的报警情况等。
· ://.census.gov/2010census/是美国最近一期的人口普查情况,这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。
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