海外房产投资攻略_投资海外房产网
1.想投资海外房产请问有什么注意事项嘛
2.关于海外房产投资的关键指标
3.我想在国外投资房产,有什么风险吗?
一般海外房产投资,主要目的可以概述为以下四点:
1、稳定且具有高收益,实现财富倍增
2、货币保值,降低资产风险
3、读书教育——提高孩子的认知
4、旅游养老——追求品质生活
对于大多数人来讲,尤其是新中产,投资海外房产,我们目的很明确——希望财富倍增,以寻求高投资回报。那么,如何才能找到财富倍增的机会呢?我们都经历过国内房产红利期,所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会,就最好不过了。
其次为了资产保值,一般是高净值人群的选择,投资主要目的不是赚钱,而是分散资产风险。这种情况,可以考虑投资环境宽松,税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价,伦敦过去50年房价(1968-2016年)涨幅达106倍,且不存在大浮动的波动回调。
想投资海外房产请问有什么注意事项嘛
虽然说国内发展越来越好了,但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产,在国外进行发展,那么在国外买房子和国内就不一样了,应该要先了解他们的当地政策,才能够去进行买房,那么如何在海外购置房产呢,一定要掌握相关的方法和流程才行,另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下,毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。
如何在海外购置房产
海外购房的交易流程是:
1、买家通过境内代理机构确定待购房屋,并与境内代理机构签订预约合同,缴纳一定的意向金,
2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否,境内代理机构将会如数退还买家有关意向金,
3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时,买家支付约占房款10%的首期房款,存入美国房地产出售方的律师信托帐户,
4、买家向合格的银行接洽申请放贷(通过境内代理机构或其他途径选择银行),
5、在指定银行开立托管帐户,并在签订托管指令、提交文件及其他文件后,买家将尾款,存入美国房地产出售方的律师信托户口,结束第三方托管,同时发生产权变更,购房完成,
6、由于买家多数不在美国居住,多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》,进行资产运营的托管,如出租、租金收取、房屋转卖等。
海外房产投资哪个国家好
1、美国
美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱,而美国作为资本主义世界超级大国,其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。
2、加拿大
加拿大西抵太平洋,东迄大西洋,北至北冰洋,南方与美国本土接壤,领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然和高度发达的科技,同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一,是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。
3、澳大利亚
澳大利亚四面环海,是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家,拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外,澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一,比如其第二大城市墨尔本。
有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好,看过上面的介绍之后,人们都是应该已经知道了吧,海外购置房产也需要拥有一定的经济条件,并且以及相应的能力才可以的,不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件,另外对于海外国家的投资,大家应该已经认识了吧。
关于海外房产投资的关键指标
1、房产所在国家是否有投资前景,如政局是否稳定,经济是否繁荣,房产市场是否活跃等;
2、房产地段是否优越、周边商业配套是否成熟;
3、房产价格是否合理,可以参照当地的网站查看;
4、开发商在当地是否知名度较高,海外选房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行;
5、售后服务是否齐全;
6、运营商是否有多年管理经验;
7、一个投资项目未来的发展确定了升值的空间,成本控制很重要,你的租金收入扣除七七八八的税费杂费,是否有结余,未来的房产是否有增值空间,汇率是否会下跌,这些风险都要考虑在里面;
8、产权类型和期限,很多国家都是永久产权,但这也区分物业类型。永久产权:这种产权通常为独立别墅(House),包含地块,可以传承子孙,在的允许下,可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。分契产权:这种产权一般为公寓/联排(Townhouse)或单元房。相对于一块土地分成很多块,物业持有者无权改造房屋,也无法再细分土地,但这类产权会有托管协议,通常由物业公司来打理公共区域,由住户分摊物业费。这些情况都要在投资钱了解清楚。
我想在国外投资房产,有什么风险吗?
19年10月,我买入了第一套属于自己的海外房产,自此开始研究关于海外房产投资相关的内容。
当时买入时,是跟着非常信任的朋友一起购买的,她自己在海外拥有十几套房产,股票和基金如果不是自己认真分析,不能随意跟投,但房产其实相对简单,我看好了,就入手了。
国内的房地产市场秉持 “房住不炒” 的政策下,对仅有小资金的我而言,是动弹不得的局面,三月份买了改善型的住房后,没有了任何想法,但没想到还有海外房产的市场,顿时产生了浓厚的兴趣。
投资海外房产,要注意一下几个指标:
一,当地的GDP水平
宏观的经济研究中,经济的增长一般是从人均GDP达到1000-2000美元开始,这预示着一个国家的财富的增长,就业机会的增长,人口随之涌入,带动着整个市场经济的繁荣,住宅的开发给予人们得以繁衍生息的基本条件。
二,人口的增长率
一个国家或城市的人口是呈现金字塔型,说明这个国家或城市的人口正向繁衍,人口基数不断增加的同时,也带动了房产市场的需求。
三,经济的增长
投资房产是投资这个国家或城市的经济增长面,这个国家或城市原本依赖的实体经济是什么?是什么带动了它此时的繁荣?有什么样的政策或利好消息在刺激它的经济?这个政策有没有可长远的发展性,决定了这个国家或城市的经济增长是否健康,能否带来更好的发展,更多的就业机会,带来更多的社会效益和经济效益,这都是吸引更多的人愿意来到这里置业和发展的因素所在。
四,税收
税收对房产的影响远比我们想象得要大,海外房产投资尤其要注意税收,其中交易税,财产税,增值税是影响我们持有房地产的重要因素,一定要弄清楚。
五,房产地段
海外房产的地段很重要,一定要去实地考察,地图上的概念是模糊的, 只有真实地了解过这个城市,才能够做出正确的判断,是否符合开发商所说的情况,周围环境如何,整个国家环境如何,这些都是重要的信息。
尔后选房的标准,和国内相差不多:CBD中心,地铁房,学区房。
写在最后:
谨慎选择海外房产,考察当地市场,做好功课,可以用小杠杆去撬动大财富,任何的事情,都是一个看见它,学习它的过程。
在海外买房一般会面临4个方面的风险,包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的,以及汇率和利率方面的风险。
1.交易流程中的风险
投资人如果没有选择经纪人代理,自行联系卖家,交易中存在的诸多风险将会增加,体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此,选择富有经验的优秀经纪人,可以很大程度上规避交易流程中的风险。
2.硬件设施的风险
在海外不动产交易的过程中,硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房,验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告,详细说明房间各个地方存在的问题,并提出维修建议。
3.政策方面的风险
目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制,除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如,2016年的美国美联储的加息,就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率(4-4.35%)已经高于之前大约0.5%甚至更多。
4.汇率、利率方面的风险
汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面,但其风险不容忽视。
风险始终伴随投资行为,因此,提前了解可能的风险,对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时,建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。
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