海外房产移民政策有哪些内容_海外房屋

1.海外房产有哪些购买条件

2.在国外买房移民可以吗

3.移民后如何合法将资产移民到海外？

如果想在国外长期居住，可以考虑欧洲的购房移民项目。欧洲国家中比如葡萄牙、意大利、西班牙、塞浦路斯和希腊等国，都推出了购房移民政策，只要合法拥有当地房产，就可以一直在国外居住。购房房产所需投资额度为25-50万欧之间。

以希腊购房移民为例，投资25万欧元即可。

希腊购房移民申请条件：

1. 主申请人必须年满18周岁；

2. 无犯罪纪录；

3. 购买医疗保险；

4. 购置价值超过25万欧元的不动产。

希腊购房移民优势：

1. 投资金额低：仅25万欧元即可拥有永久房产权， 全家可享受第三国永久居留权；

2. 快速简便的程序：申请周期为2-3个月，申请的同时获得居留权，无居住要求；

3. 无资金来源要求，无学历商业背景要求；

4. 居留签证可自由通行26个申根国 ；

5. 可接受公立学校的免费教育；就读英美高校分校，费用低；

6. 入籍后可享有120多个国家的免签，享受欧盟公民待遇。

海外房产有哪些购买条件

　一、购房（30万欧）

　二、企业投资（10万欧全款或者5万欧融资，有最低投资返款保障）

　三、雇主担保（4.8万欧元）

　对于在经济危机后开放投资移*政策的欧洲诸国来说，在希腊炙手可热之后越来越多的国人开始选择移*意大利，原因不外乎下边几点，文章后边会给大家分享意大利现在颁布并实行的三种移*法案及其详细的步骤。

　 选择移*意大利原因探析：

1、经济强国

　意大利是发达的工业国家，欧元区第三大经济体，G8创始成员国之一，GDP总值位居世界第七，全球十大外贸强国之一。国家经济发达，历史文化悠久。意大利一直位居全球最重要的经济发达国家前十之列。排名仅次于德国和法国。无论是经济繁荣还是陷入经济危机期间，意大利的国内生产总值(GDP)在全球的排名位次基本保持稳定。

2、完善的优势

　意大利为世界经济七强中社会的国家，不仅全*免费医疗和义务教育，其养老退休及期方面也是极其优越。

　(一)医疗：

　取得首期居留卡即可享受与意大利公*同等的社会(政治权利除外)，无需缴纳任何医疗保险，立即可享受世界第二大医疗体系的免费服务，每人配备私人家庭医生，就诊、医药、住院、手术、护理等，而所有这些均由国家支付。

　(二)教育：

　子女享有公立学校10年免费义务教育，继续读公立大学直到研究生也免收学费，永居后可自由在欧盟任何国家读书学习，从幼儿到大学在多语言多文化而且浓厚艺术氛围中轻松接受纯正欧式教育。

　(三)养老：

　持永居在意大利住满10年，男65岁、女60岁以上，无论之前纳税与否，均可领取国家养老金。

　(四)退休：

　凡65岁以上都可到当地劳工局寻查你在意大利期间工作时所交的工资税，因工作连续纳税20年，均按照税比领取一定的退休金。*双方，一方去世，另一方可以继续领取对方退休金的70%。

　(五)带薪休：

　意大利全年有1/3时间为节日，全国实行带薪放，堪称欧美之最。特别是每年8月，除交通、邮电、军队等部分行业的部分人员外，全国全*带薪休，充分享受生活的乐趣。

3、生活方式、地理位置、生活质量

　几乎全世界的人都羡慕意大利人的生活，这里不仅仅包括美味的食物、适宜的气候还有欧洲的(如医疗和教育等)。意大利人生来就会享受生活中的乐趣，比午餐后来一杯美味的咖啡，又或者是在公园里悠闲地散步。

　人类历史文化遗产最多的国家，意大利的历史总是受到不同*族不同文化的影响而不断前进着，同时意大利还是连接地中海和欧洲大陆的中心，从米兰(欧洲的心脏)到意大利南端的西西里岛，它是地中海的珍珠，离非洲大陆也只有一步之遥。

　地中海的饮食结构建立在蔬菜、谷物、鱼类以及占主导地位的橄榄油，可以有效的延长寿命。意大利农业产品的质量和安全被世界所认可。

4、意大利的艺术和文化

　意大利是个被联合国教科文组织列入世界文化遗产列表中的国家，拥有6%的世界文化遗址。此外，意大利是现代文明的摇篮，更准确的说佛罗伦萨被称为世界文化复兴的发源地。

5、健康的宜居优势

　意大利属(敏感词被屏蔽)带地中海气候，四季温和，阳光充足，空气清新，风景如画，被评为世界上最宜居的国度。同时意大利还以其超高食品安全而，排名欧洲第二位，其新鲜食品的化学残留物含量在欧洲是最少的，98%的新鲜食品的化学残留均在法律规定的限额内，而65%的食品没有任何化学残留物。美好的环境加上最安全的食物，为您和家人提供的健康保障。

6、华人集聚，文化认同及存在感强

　截至2016年1月份，在意大利合法生活的华人已经达到27.1万，占到了全部意大利移*人数中的5.4%，预计2017年底华人数量将突破35万人，在意大利的外企中，2015年的华人老板数量占比达到了32%。从多方数据来看，华人投资移*意大利的意愿曾明显上升趋势。数据也显示，华人群体中的就业率一直都明显高于其他意大利移*和意大利人。

　当地机场、车站、超市等公共场所都有中文播报和中文办理窗口。

　 详细移*政策如下：

第一种：购房置业移*

　2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等8个部委共同颁布了“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，推行有利于发放“选择性居留签证”（ElectiveResidenceVisa）和“5年多次入境申根旅游签证”（Long-validityMultiple-entryVisas）的政策。购置房产后可以选择“选择性居留签证”（Dvisa）换居留卡或5年多次入境申根旅游签证。

　申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利驻华大使馆可发放“选择性居留签证”。申请并获得以后，在申请人到达意大利8天之内，须申请将1年期“选择性居留签证”转为“1年期居留卡”，获得首期1年期居留卡即可享受与意大利公*同等的社会（政治权利除外）。以后大约每2年更新一次居留卡。持居留卡5年后，可申请欧盟绿卡。持欧盟绿卡5年后可申请入国籍。

　 主申请人要求：

　（1）年满18周岁；

　（2）无犯罪记录；

　（3）在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产（人均居住面积不低于22平方米）。

　（4）申请人拥有独立稳定的经济来源，证明工资收入外，还有不低于3.1万欧元/年的非工资收入来支撑其在意大利生活支出。如配偶同时移*，申请人的非工资收入须在原基础上每年增加20%；子女同时移*，申请人的非工资收入收入须在原基础上每年/每名子女增加5%

　这里需要注意的是，选择性居留签证没申请到永居的前五年内是不可以在当地合法工作的，只能居住，而且非工资收入可以是意大利之外的其他国家房租、债券收益、公司分红、年终奖金等且需要合法缴纳税费证明。

申请流程

　第一步：咨询评估

　第二步：准备考察材料，递交意大利使馆申请旅游签证

　第三步：前往意大利考察房产。

　第四步：在意大利签订购房协议，支付定金。

　第五步：回国后，准备有效期为一年的“选择居住签证”（D类visa）申请材料并交付全部房款。

　第六步：递交意大利驻华使馆，1-2周后申请人到使馆面试

　第七步：获得批复签证。

　第八步：申请人全家登陆意大利，赴地方权属警察局打指模，约1-2个月取得1年期居留卡（须申请人本人领取）。拿到居留卡当天，在市政厅登记当地地址。

　第九步：在1年期居留卡到期前3个月递交居留卡续签申请，获得2年期居留卡

　第十步：持居留卡5年后可申请欧盟永居，持欧盟永居卡5年后可申请入意大利国籍

　 优势

　1.购置房产，即可申请：年满18周岁、有稳定经济来源、购置满足居住需要的房产即可申请两代移*。

　2.门槛较低，轻松办理：无最低购房额限制；无语言要求；无资金来源要求；无严格移*监。

　3.审批快捷，速享：审批仅需3-4月，获首期居留卡即享意大利公*社会。

　4.欧盟永居，畅行世界：5年全家获欧盟绿卡，10年可申请入籍，欧盟工作/居住/旅游/经商自由选择。

　5.搭建子女海外教育/工作便捷平台：①世界蒙台梭利教育发源地，幼儿教育全球；②获首期居留即享意大利悠久、完善免费公立教育（幼儿园、小学、中学及大学）；③意大等院校艺术、设计、建筑专业全球，获取身份可提升录取几率；④毕业后不受工作签证配额限制，顺利实现欧洲名企就业。⑤交换生机会多

　6.永久产权，质量上乘：房产永久产权，设计精致，建筑标准均达到欧盟能源性能级别*。

　7.抄底投资，收益稳健：

　①欧洲经济逐渐复苏，房价即将触底反弹，抄底投资正当时；

　②旅游大国，房产出租收益率高达5%。

　8.房地产交易量大，易出售，5年获得绿卡后即可出售房产，保留身份、安享。持意大利居留卡，畅行欧洲26个申根国；获意大利护照，获172个国家免签。

　 办理周期

　从提交完整资料之日起，该流程持续时间为4-6个月。五年后可获取欧盟绿卡。

　 第二种：创新企业投资移*

　2012年意大利扶持意大利中小企业的法案

　根据目前法案，海外投资者投资至意大利创建新公司或入股至经意大利经济发展部认可的“创新型初创企业”，可获得start-up签证（后续登陆意大利后将签证转换为居留卡），可在意大利居留、工作、经商，同时投资者全家有权利申请意大利绿卡。

一、全款模式

　主申请人条件：

　1、年满18周岁，

　2、非欧盟居*

　3、无犯罪记录，无背景要求和语言要求

　4、拥有至少10万欧银行存款，并能证明其合法来源

　5、拥有至少8400欧元/年合法收入

　 二、融资模式

　主申请人条件：

　1、年满18周岁，

　2、非欧盟居*

　3、无犯罪记录，无背景要求和语言要求

　4、拥有至少10万欧银行存款，并能证明其合法来源

　5、拥有至少8400欧元/年合法收入

　融资模式下，申请人对所选择的意大利创新型初创企业投资五万欧元，平台为申请人融资五万欧元，这样总投资共计10万欧元。

　 收益预期：

　“零”风险，融资模式为申请人设置了最低投资返款保障，如果五年内被投企业经营不善，五年到期后将保本返还给申请人最低3万欧元；如果被投企业被并购或者成功上市，在退出时，客户将收回5万欧元投资款，同时享有投资收益的50%作为回报。平台承担8万欧元投资风险，分享50%投资收益，申请人承担2万欧元投资风险享有50%投资收益。

　办理流程

　第一步：咨询评估

　第二步：申请人提交材料（个人简历、10万欧元银行存款及合法来源证明、无犯罪证明）

　第三步：申请人认购企业

　第四步：律师递交材料（商业书、个人简历、资金来源证明文件）至意大利经济发展部的“意大利创业签证技术委员会”

　第五步：“意大利创业签证技术委员会”30天内审核完毕，发出临时进入意大利的《无障碍证明》

　第六步：申请人递交材料（《无障碍证明》、10万欧元银行存款证明及合法来源证明、住处证明、每年8400欧元以上的合法收入证明）至意大利驻华大使馆/领事馆

　第七步：获得入境签证（自雇类创业签证self-employmentstartupvisa），有效期1年

　第八步：申请人与企业签订股份认购协议，打投资款至企业账户

　第九步：申请人登陆意大利，赴地方权属警察局打指模，约1-2个月取得居留卡（1年期）

　第十步：在1年期居留卡到期前3个月递交居留卡续签申请，获得2年期居留卡

　 优势

　1、门槛较低，轻松办理：投资额10（5万）万欧元；无语言要求；无资金来源要求；无严格移*监

　2、审批快捷，速享：审批仅需3-4月，获首期居留卡即享意大利公*社会

　3、欧盟永居，畅行世界：5年全家获欧盟绿卡，10年可申请入籍，欧盟工作/居住/旅游/经商自由选择

　4、搭建子女海外教育/工作便捷平台：①世界蒙台梭利教育发源地，幼儿教育全球；②获首期居留即享意大利悠久、完善免费公立教育（幼儿园、小学、中学及大学）；③意大等院校艺术、设计、建筑专业全球，获取身份可提升录取几率；④毕业后不受工作签证配额限制，顺利实现欧洲名企就业。⑤交换生机会多

　5、拓展中意企业广泛合作机会：①意大利奢侈品/家居/手工艺产业全球，素有“中小企业王国”美誉，获取身份可广泛拓展中意企业合作领域；②获首期居留即可畅行26个申根国家，免除商签等待，便捷中欧贸易往来；③“意籍身份+中国商业”促进跨境投资收益化

　6、政策支持：投资初创型企业，享受灵活定制的劳动法律及税收优惠政策。中国投资人可有机会与“MadeinItaly”这个被称为全世界第三大知名品牌共同成长

　 办理周期

　临居：8-10个月

　永居：持临居后5年可申请

　此类投资移*所入股的公司都是经过意大利经济发展部审核筛选出的符合国家经济发展部要求的创新性企业，投资保障性好，且既投资既获取身份，所获得居留身份和绿卡不受所投资企业运行状况影响。投资股份5年后可以按市值返还给投资人或者选择继续持股。

　 第三种：培训+雇主担保移*

　意大利内政部2017年居留配额政令发布，根据此法令，2017年将有4000个培训实习配额可转雇主担保获得意大利合法居留，5年后可直接转欧盟永居绿卡，较购房移*来说属于低成本高回报的移*渠道，也是最为传统的移*方式，此法令可使已在意大利居住或因工作签证即将前往意大利的非欧盟国家公*获得合*份，法令不适用于那些居住在意大利却未获得合法居留以及没有正式工作合同的外国人。此次雇主担保通过在意大利的职业技能培训，获得一技之长的同时获取职业技能资格证书（欧盟认可），同时为申请人在意大利匹配工作，获得雇主担保，获得居留身份，完成身份转换，5年可申请欧盟绿卡，申根国自由出入、工作、居住、经商等。

申请条件：

　1，主申请人18-35周岁

　2，无犯罪记录

　3，中专及以上学历：

　4，银行流水结余20万人*币

　 项目优势：

　1，周期短，4~8个月即可办理工作居留卡

　2，不需资金来源证明、海外收入不缴税

　3，无语言要求

　4，无移*监（获永居绿卡之前每半年登录一次，无时长要求）

　5，无风险

　6，成功率高

　7，低成本（比同类型的德国，葡萄牙，西班牙，荷兰等欧洲国家担保类项目，意大利雇主担保收费低、税率低。）

　8，费用低，仅需4.8万欧

　 办理流程

　1.在意大利为申请人找到合适的培训/实习，为申请人准备材料向学校提出申请；

　2.学校向申请人发出录取通知书，申请人持录取通知书及使领馆要求的申请材料前往面签；

　3.获取签证后，申请人前往意大利学校进行专业课程培训；

　4.参加培训的同时，为申请人开始准备雇佣材料；

　5.由雇主向意大利警察局提交工作申请，审批通过后，持批文前往警察局签署工作协议，之后即可拿到工作居留卡，完成身份转换；

　6.转换工作居留卡后，可申请直系亲属家庭团聚

　7.持意大利居留卡满五年后，即可申请转换成欧盟永久居留。

　综上所述，意大利的综合竞争力在欧洲来说是的，而且意大利的各种移*政策适合不同阶层的人群，不管是挥金如土腰缠万贯的大亨还是按部就班兢兢业业工作的中层而或没有一技之长和大量存款的市井，只要你想，就能圆梦。

比较意大利三种移*法案优劣势：

　首先购房移*虽然没有要求具体价格，但是从以往成功经验看购买30万欧元以上房产而且面积要在22平米/人以上（法案规定要求），这个方案最苛刻的条件就是每年3.1万欧的非工资性收入，而且获得的这个选择性居留签证是不能在当地就业和经商的，非工资性收入可以是在意大利之外的国家的收益房租、债券收益、公司分红、年终奖金等等，而且必须是合法纳税的，能够拿出来纳税证明的，每年20多万人*币的非工资收入加上税大概在25万上下，但是就国内情况来说这一点有一定的难度。

　创新企业投资一开始是投资5万欧在意大利当地创新性企业或者自建创新性企业，随着意大利经济的高速回暖，移*政策有所收紧，现在投资要求10万欧元起，也可以通过融资模式进行，投资5万欧，这种方案的好处就是，有最低回款保障，自己可以自由选择前景好有保障的高新创新企业（意大利经济发展部筛选出200多个可供自由选择）进行投资，五年之后根据投资者自身及企业情况可以按当时市值退出，获得本金和盈利的同时也将获得永居身份，也可以选择继续持股并获得永居身份。持股过程中，持股公司状况和居留身份不挂钩，也就是说，持股之后不管公司盈利还是亏损，持续存在还是经营不善造成关闭都与投资人的居留身份没关系，投资人也不用另外进行投资其他公司，也会获得居留身份，不影响拿绿卡，而且此start-up签证换取的居留卡是可以在意境内生活、学习、工作和经商的。

　雇主担保就目前整个欧洲乃至全球的移*法案中无疑都是性价比的，为什么这么说呢，因为从资金成本，要求，移*监等*度对比，没有比这个更划算且更容易达到的了，无语言、高学历、移*监、资金证明等要求，成功率几乎100%,年龄18-35周岁，入境之后可以自己找雇主（意大利中国企业、店铺、店面云集），也可以包托管找雇主，获第一年工签就可以家庭团聚，5年之后直接获欧盟永居，再对比国情、经济状况、失业率、教育、医疗等多方面，优劣势高下立判。

　

在国外买房移民可以吗

　海外房产的购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国房产有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

移民后如何合法将资产移民到海外？

国外买房可以移民！

国外买房是可以移民的，但是并不是所有的国家都可以。例如德国、西班牙、葡萄牙、塞弗鲁斯、希腊这些国家买房是可以移民的。国外购买房屋和移民之前，可以了解一下各个国家的移民政策，以及各个国家的房产也可以做一个参考。

购房移民海外需要哪些流程：

国内投资者选定一家靠谱的中介公司，签订合法合规的服务协议;

做好目标城市以及目标型房产的选择，并着手办理商考签证，准备前往购房目的地进行实地考察；

在当地选定心仪的房产，同时开立银行账户，签署购房合同，支付房产定金；

相关购房资料提交移民局进行备案，并在约定时间内付清所有购房款，完成房产注册，同时准备移民文件；

递交文件，取得有效签证。

国外买房是什么产权:

海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。

根据《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》汇发(2006)47号的规定》和《国家外汇管理局关于进一步改进和调整资本项目外汇管理政策的通知》（汇发﹝2014﹞2号），如果要移民转移的财产在等值50万美元以下，那么在提交材料的时候只需说明收入来源即可。

如果要移民转移的财产超过了等值50万美元，那就需要提交收入来源证明以及财产权利证明文件。如果要移民转移的财产主要是卖房所得收入的话，他们还需要提交房屋买卖合同等文件。

03 哪些无法申请“移民财产转移”

需要强调的是，只能申请将自己所有的合法财产进行跨境转移，即申请人申请对外转移的财产应是本人所有的合法财产，但不包括与他人有权益争议的资产，例如：

司法、纪检监察等部门依法限制对外转移的财产，其对外转移申请外汇局不予受理；

涉及国内形势、民事诉讼案件的财产对外转移申请，在案件审结前，外汇局不予受理；

涉及国内形势、民事案件人员的近亲属申请对外转移财产，应提供案件管辖机关出具的该财产与案件无关的证明；

法律规定不得对外转移的财产、不能证明合法来源的财产等的对外转移申请，外汇局不予受理。

04 “移民财产转移”可否分次申请办理

无法多次申请进行中国财产转移至海外：

移民财产转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额；

从同一被继承人继承的全部财产变现后拟转移出境的，必须一次性申请。

从上可知，该政策允许获得海外永久居留权的华人（即使未获得他国国籍）进行一次性大额的财产合规转移，规避“个人每年5万美金的跨境汇款”限制。