2021海外房产投资论坛_2024年投资海外房产北京情况

日本房产投资的第一大利好：2020年东京奥运会

2013年9月7日雅克·罗格宣布2020年奥运会的主办城市是Tokyo。东京申办成功后，成为继巴黎(法国)、伦敦(英国)、洛杉矶(美国)和雅典(希腊)后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是个。

奥运会是全球瞩目的盛世，想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德……不过在这段"奥林匹克景气"中，多的明显还是房地产。。大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风：1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%;从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美，平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番;2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房幅超过65%;2016年里约热内卢奥运会：在和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上了225%;虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上到1990年代初以来的水平，达到11%。

历史经验让这一切变得十分明朗：奥运会的举办对于房地产行业的影响几乎是100%发生的，而在2020年东京奥运会到来之前，进行日本的房产投资也是绝对的机遇。

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日本房产投资的第二大利好：2025年大阪世博会

2018年11月，2025年世博会的主办地确定为日本大阪，而大阪在10年之后，时隔55年重新拿下世博会的主办权。上海世博会之后，无论是从短期租赁的回报还是整体的房价都有明显的积极影响。并且，即将举办的2020年迪拜世博会对于迪拜当地的房产投资市场的影响已经在逐渐的显现出来。我们都知道，这类重大的社会活动对于主办地发展的作用是积极而又迅速的。对于大阪来说，丰富的旅游更是让其房产市场一直都处于一个比较稳定的上涨态势，而世博会的举办更是锦上添花。

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日本房产投资的第三大利好：大阪

不论是、摩纳哥、澳门这些老牌世界，还是新兴的新加坡，业对经济与房价的带动作用可见一斑。将于2024年开业的大阪，又为投资日本房产带来怎样的积极作用呢?与上两点一样，我们来用历史和数据说话

澳门作为亚洲的，面积仅为29.5平方公里，人口也只有60.75万人，但这座小城的活力却因业的蓬勃而光芒四射。伴随着业水涨船高的，是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度。

“澳门的房价贵得太离谱了”，这是不少澳门当地人最真实的想法。近10年来，澳门的房价与澳门的业收入一起疯狂上涨，，累计涨幅近20倍。如今，澳门的房价已经和香港肩并肩，由起带头作用，旅游业、酒店业和场使澳门长盛不衰，成为全球最发达、富裕的地区之一。

而对于大阪来说，雄厚的第三产业发展基础，则不会像澳门一样对房产行业有如此巨大的冲击，但也足以让大阪的房产投资迎来新一轮的利好前景。

上述利好消息对于日本房产投资行业的未来无疑打上了一针一针的强心剂，而随着2020年的日益临近，日本房产投资的重大机遇也在一点点流逝。机会，只留给有准备的人!

中联重科2024年第一季度业绩概览：

营收117.73亿元，同比增长12.93%。归母净利润9.16亿元，同比增长13.06%。扣非归母净利润7.77亿元，同比增长19.45%。

盈利能力分析：

毛利率28.65%，同比及环比均有所提升。净利率8.67%，同比及环比均实现增长。销售费用率、管理费用率、研发费用率、财务费用率分别为7.36%、4.48%、5.65%、0.46%，均有所变化。

海外市场表现：

境外收入57.03亿元，同比增长52.85%，占总营收的48%。出口收入同比增长60.95%，海外市场维持高景气度。本地化战略成效显著，产品在土耳其、中亚等市场的市占率领先。海外子公司意大利CIFA业务拓展至多领域，公司产品覆盖超过140个国家和地区。

业务发展：

优势主业混凝土机械及起重机械营收同比增长1.6%，营收占比59.3%。新兴业务土方机械营收同比增长89.3%，中大挖国内份额实现翻倍增长。矿山机械营收同比增长140%，高空机械营收同比增长24.2%，市场占有率领先。高空机械业务正推进分拆上市，以加速发展。

工程机械行业展望：

预计2024年将开启新一轮更新周期，内需逐步改善，出口企稳。国内工程机械累计出口额同比增长7.52%。风险提示：基建投资和房屋开工可能不及预期。出口增长可能低于预期。

总结：

公司2024年第一季度业绩保持较高增速，盈利能力持续提升，海外市场拓展迅速，境外收入占比接近50%。优势主业稳中有升，新兴业务如土方机械和高空机械持续突破。公司正推进高空机械业务分拆上市，以加速业务发展。尽管如此，需关注基建投资、房地产市场及出口市场的不确定性。