汇丰银行海外房产贷款_汇丰房贷条件

1.澳洲购房可以吗利率是多少

2.中国人可以在英国买房吗

3.详解西雅图最新买房政策和利率！

4.香港汇丰银行可以接收俄罗斯付款吗

5.汇丰银行理财产品哪些比较好

6.汇丰协助境外投资者首次参与融资融券业务，这对市场来说有什么好处？

7.海外买家在英国买房，到底该怎么

干货｜严外汇管制下，在美购房步骤全攻略

引言：

严外汇管制大前提下，“我有钱，但如何买房收益才能最大化?”、“我有资金，但资金不能一次性出境，想买房怎么办?”不少有海外置业或投资意向的购房者或多或少都会有这样的困惑。其实这些问题都可以通过在美买房得到一定的解决，“谁能，购房难不难?这盘棋具体流程怎么走?”接下来，为大家奉上购房全攻略，解答你的疑惑。

一.在美购房时，选择或全现金支付有何区别?

两种购房支付方式各有优劣点，但简单概括来说：

(1)全现金支付

优点：快速成交、压低成交价格，过户手续办理更迅速。

缺点：无法享受利息免税优惠、不能有效利用资金杠杆、资金压力大。

适合人群：购房预算充足，短期需要购房的买房者。

(2)方式支付

优点：减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度

缺点：审批程序繁琐，耗时长、高杠杆投资有风险、不利于获取更优惠的购房价格。

适用人群：购房预算不足或具备投资意识的买房者。

听起来购房挺不错，那中国人选择购房还有其他原因吗?

二.中国买家选择的主要原因是?

(1)美国购房利率低，能够最大程度发挥杠杆效应。

华人买家可借助资本优势，保持个人资金操作的灵活性，这一特性会吸引不少中国买家的目光。

(2)中国外汇出境政策缩紧，资金出境难。

在美国购房能以租还贷(利用租金偿还房贷)，减轻资金支出压力，有利于形成正向现金流，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家取支付的方式。

“挺适合我的，那我的身份能在美国买房吗?”

三.哪类中国人可以申请美国买房?

首要明确的是，签证不同(外国人B1/B2签证、L1签证、美国签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份)利率和政策都有很大区别。

说到这儿，不少朋友可能会犯迷糊，签证种类那么多，哪些适合购房?

以最常见的绿卡、旅游签证F1、H1B为例，具体展开分析：

1.绿卡持有者：政策与公民相同

绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着购房时政策沿用针对美国公民的政策。打个比方，绿卡相当于终身通行证，而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证。所以，拥有绿卡身份可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。

2.H1B签证

很多朋友会问我：“H1B工作签证在美国如何买房呢?”

有这种疑问是因为，H1B在购房时有天然优势，关注的人自然就多。

(1)H1B抽中：

享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇

(2)H1B没有抽中，但还在OPT有效期内：

仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇

(3)H1B没有抽中，OPT失效：

签证变成B或者F签，失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇

条件：在机构选择上相对宽松很多，很多银行均可提供。条件满足也比较简单，只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予。

在美国能较顺利申请到房屋的购房者，大多数是绿卡或H1B工作签证持有者。

那么问题就来了，如果我满足条件之一，那什么类型的项目比较适合我呢?

美国有四种常见的项目：常规、(FHA)、退伍军人(VA)、农村住房服务局补助(USDA)、低收入补助(FHA)。若国外买家持有绿卡及H1B工作签证一般会适用于常规。

所以，举个例子，如果你是绿卡或H1B签证持有者，能申请到的很可能是这样：

项目：Conventional(普通)

条件限制：信用分数最低620，无收入限制，要有至少两年报税单

首付比例：

(1)数额在$417,000以内，首付比例是房价总额的3%-5%

(2)数额大于$417,000，将属于大额，需要付20%首付

审批时间：10-15天

其他费用：

(1)无中介费，无申请费

(2)首付为3%-5%时：房屋保险相对于FHA低很多，并且当你额度偿还到20%的房市值后，自动消失。首付为20%时：不收取房屋保险费用。

“但仍然有不少朋友绿卡，H1B均不具备，想要购房应该如何申请呢?“

首要说明的是，美国以上四种常见并不适用这类买家，一般国外买家若有意于美国购屋，需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作比较麻烦。

F1签证或B-2签

都属于外国人，很难贷到款，即使有，利率也非常高。

机构：一般只能找专为外国人的公司或机构，

1.ChinaTrustBank中国信托银行

2.SterlingBank Trust富华信托银行

3.CathayBank国泰银行

4.GuaranteedRate

5.HSBC汇丰银行(不接受B1，B2，只接受已有绿卡但尚未报税者)

这几家银行机构目前都有做外国人，但条件及利率各家银行都不太相同需要和银行再行联系，选择对你最有利的银行。

首付比例：一般要求较高的首付比例，基本在35%或40%以上。

四.中国人在美购房步骤有哪些?

在美购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步

(1)选择放贷机构

选择美国机构主流方式有两种，选择经纪人或商业银行。

经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低利率和最少花费。

适用条件：不熟悉美国购房事宜，挑选一位优秀的经纪人推进整体流程或许是更好的选择。

费用说明：经纪人通常会收取额1%的费用作为服务费。

直接寻找商业银行，不通过第三方：

适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等

优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受优惠

(2)比较利率和期限后确定能为买家提供最适于买家承受力的放贷机构

美国常见的购房期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年-40年不同的年限。目前美国的平均购房利率在4%-5%左右，主要有两种类型，浮动利率和固定利率。

购房浮动利率(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。，根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。

购房固定利率。常见固定利率有15年或30年的，年利率是固定的。

房地美2017年7月数据来看，美国三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右(外国人购房固定利率会更高，通常在4%-9%)，十五年期房贷固定利率平均值维持在3.23%左右。

以购买一套14万美金的房子来看：

短期(3-5年内)来看

利率对比：浮动利率的利率较固定利率低0.5-1%左右。

适用人群：对于中短期投资者来说，浮动利率比较值得考虑。

长远来看

利率对比：浮动利率较固定利率存在利率大幅提高的风险。

适用人群：追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

买家应该根据自己的资金状况和偿还能力进行选择。

(3)获得接受买家的财务和明资料的放贷机构的预先资格

此步骤要求在程序开始前完成，经纪人会要求提供买家的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(每家机构有所不同)决定所能承受的额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格，放贷机构是否愿意提供以及额度。

(4)按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核

不同机构的放贷政策和条件不一样，但机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下基本条件(具体要求视机构和项目而定):

1、有效的美国签证，例如B1/B2签证;

2、工作收入证明;

3、美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款;

4、中国的信用记录报告;

(5)抵押公司进行房产评估以确定价值

房地产抵押评估须由银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和者双方均具有约束力。

(6)与抵押职员成交

步骤进行到这里，已经进入最终的审核环节了，当抵押职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交。

(7)结算成交一揽子费用机构

按照双方之前协定的房屋估值，项目，人工费用等一应支出都会在此步骤结算，完成此步骤后，就意味着已经成功利用购房。

五.成功实现在美购房后，在美购房的报税优惠力度如何?

在美国买房，房屋利息和银行收取的点数是可以扣税的。

房屋利息：

每个月还的房贷，利息部分可作为分项抵扣额，刚买房的前几年，付的房贷里绝大部分都是利息，所以可以扣税的金额特别多。

银行收取的点数：

在美购房的时候银行通常会收取一定的费用，叫“点数” (points)。点数也是可以扣税的。如款是用于购买自住房或用于自住房改扩建，那么点数可在支付的当年全额抵税，其他情况下要根据的年限分期摊销抵扣。

根据美国国税局(IRS) 最新的公告936及相关信息，允许人将房屋利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如“购房”、“房屋净值”和“信用” 。

只要满足项目是担保性和所贷房屋自身条件这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目”享受相应的减免。其中，购房总额不得超过100万美元，其他两种借贷方式总额不得超过10万美元。除此之外，国税局还针对首次购房者提供相应的“抵税额“。可以看出，美国的税收政策从多层面上鼓励和着银行业的项目。

在国外工作，可以买房吗

在国外工作的只要你没有更改是可以的，但是国外开收入证明是很麻烦的，最好你还是找一个熟人喊他帮忙开一个收入证明就可以了，就是要单位公章那种，开收入证明还是最少开月供的2.2倍以上。再加一个物管费，但是注意不要开太高了，否则出现缴纳个人所得税的问题。收入证明一般是银行给你的一种信誉保障，一种形式而已，不过现在国家收紧了，还是要谨慎些，另外你买房签合同时不能到现场签时，最好办个委托书公证下~

2017年新西兰买房有什么条件

申请新西兰买房的人数在增加，那么新西兰买房的条件有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题。和出国网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

新西兰买房条件

海外买家可以在新西兰购房吗?

可以以海外收入，银行需要申请人6个月的收入证明(最好是有每个月的固定收入)，公司提供的年收入证明，以及6个月的交易单以及护照复印件就可以了。但海外最多只能贷到总价的60%-70%。

时需要注意哪些问题?

1.在一些案例当中，有部分海外客户在抵达新西兰购房之前没有做好充足的准备，以致与喜欢的房产失之交臂，遗憾不已。建议海外投资人在新西兰购买房产时如有在新西兰需要的话，提前与顾问联络，可在投资人还没有抵达新西兰之前做好预批，这样落地之后即可放心地寻找房产。需要注意的是新西兰的预批有效期通常为180天。

2.若可在新西兰停留较长的时间，也请在抵达新西兰之前将所需的材料准备齐全，以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。

3.新西兰的各家银行对于海外投资人在新西兰购置房产物业的政策略有不同,请向顾问咨询清楚每家银行的政策，避免出现节外生枝的麻烦，如有些银行只接受申请人本人的签字，但由于时间安排不当，申请人无法及时到新西兰境内签字的问题。

在新西兰，有两种方式：自己去银行，或找经纪人。找经纪人的客人占到大概所有业务的40%，这个比例相对于美国及欧洲等地是非常的低，但随着房地产市场的火热，以及越来越多买房的客人已经从满足刚需转变为投资的时候，专业的经纪人还是在这方面有显著优势的。

一个好的经纪人，他可以带给客户的不单是最好的利率和现金返还(通常经纪人会帮助客户从银行争取到比银行低很多的利率)，最关键的是在买房的整个流程中，也可以起到专业的咨询。

新西兰对于国外买家的买房投资有什么限制吗?

新西兰实施房地产税收新政后，对于海外买家买房的规定较以往收紧。外国投资者需要提供新西兰税号和银行账户，并且提供投资者所在国家的税务信息。

投资人购买的非自住型房产如果在购买后的未来两年之内被售出，获得的增值部分将被征以CGT(CapitalGainTax，资本增值税),税率就按照新西兰税务局规定的年度个人所得税率来进行征收。奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。在面积上，除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。

人在国外工作，能在中国的银行买房吗？

肯定可以,但你可以首付后用购置的商品房做抵押品.

你在国外工作收入高,若有钱,一次性付款算了,利息也是逐年递增的.不划算.

关于国外收入买房和国外工作国内买房手续的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

澳洲购房可以吗利率是多少

　很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房申请有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国移民购房常见问题及解答，欢迎阅读。

　一、我是中国人，收入也在国内，我可以申请英国的买房按揭么?

　可以的，不过现在可接受的海外收入的银行并不多，若是本地收入不仅有超过百家银行可以选择，也可以按照自己的需求选择不同银行的组合的产品。而对于收入在国内的的中国人来说，目前市面上主流的为英国中国银行，还有比较小众的汇丰银行，渣打银行，但是这些银行的政策是不断在变的，因为英国退欧，大华银行就在2016年6月宣布停止这方面的服务，2017年上半年才逐步开放，这方面会在后面详细给大家介绍。

　 二、 我在国内有很多房产资产，但是收入并不高，这个是否可以申请?

　可以的，英国界定收入来源有很多种，比如收入，房产收到的租金，还有额外收入，但是房产本身的估值并不纳入主要考量范围，07年英国因经济危机出了许多相关政策，为降低坏账率，违约率，政策更偏重现金流，而非固有资产，不过固有资产产生的现金流，是可作为考虑范围的。

　 三、我可以申请多高比例的，利率可以多低?

　不同银行的产品不同，主要还是针对个人的资质和需求，例如：汇丰银行前2年固定利率1.98%，后期利率为3.5%，虽然前2年利率较低，但是其一般申请按照评估租金的倍数，因此不仅比例较低，且大部分要求去英国面签，还有存款要求等，这些客观要求大大增加了成本。因此，根据不同的资质，还是选择最适合自己的性价比最好的产品。

　 三、 我的收入很高，但是有些没有报税，可以么?

　可以的，国内大部分企业主或自雇人士有很好的现金流，但是没有对应税单，这个需要专业的财务处理，还有对银行说明，针对相应的银行，也是能做到很好性价比的。

　 五、我已经在英国有房子了，想做再(Re-mortgage)，可以么?

　可以的，英国房产交易有20%的差额税费，所以和国内不同，大部分投资者会选择再的方式将增值部分贷出。但是具体的评估金额，不同银行不同，其核心对于BTL的投资性房产，其租金，房产的评估，位置，会成为主要的参考。原则上，和首次类似，是完全可以操作的。

中国人可以在英国买房吗

一、澳洲购房可以吗?利率是多少?

澳洲四大行自2016年3月起就暂停了对海外人士的申请，目前我们了解到可以给海外人士的银行有：新加坡大华银行、香港汇丰银行、中国银行澳洲分行等一些小银行。

如果可以从这些当地小银行贷下来，利率是5%；如果银行没有贷下来，可以选择基金，基金的还款方式有两种，一种是本息全还，可贷30年，利率为6.95%，另外一种，三年只还利息的，三年到期一次性还清，利率7.99%

二、澳洲购房可以吗？利率是多少？

澳洲房产各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为4.99%，那么它的固定利率就可能为5.01%，这也是很正常的，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固一就是固定利率并不是在您的年限内一直就这么固定下去，一最多维持5年，也就是说，年之内固定您的利率，当这

三、澳洲房产利率现在是多少？澳洲房产交易税计算方法你了解吗？

现在的利率是3%，当地的房产交易税应该是房贷利率乘以利率，再除以一你的工资水平。

详解西雅图最新买房政策和利率！

1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？

这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或英国房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。

2.在英国购买房地产，海外房产网用不用拥有一个英国的银行账户？

如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。

3.英格兰是否对房产征收年度税？

和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地上交市政物业税(CouncilTax)，这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。

4.在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？

很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：

煤气30-60英镑／月

电30-60英镑／月

水200-400镑／年

财产保险30英镑(或以上)／月

互联网(ADSL)12英镑／月

电话12英镑／月

基本+通话费用电视执照(强制性)130英镑／年

卫星/有线电视15英镑／月，打包服务此外还有市政物业税(各地高低不等)

5.非英国籍人士能否购买英国物业？

可以。英国对购买者既没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租？

可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。

7.购买英国物业可以移民到英国吗？

目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。

英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。

购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国申请救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。

香港汇丰银行可以接收俄罗斯付款吗

随着国内近几年房屋市场的疯狂上涨，及国内兴起的留学热潮。以国内一线城市为代表的越来越多的人群，开始慢慢了解并接受海外投资。而投资美国的房地产是华人选择颇多的项目，比如美国纽约，旧金山，西雅图等城市则是众多投资者钟爱的投资首选城市。

对于置业国外的中国投资者来说，会遇到很多问题，诸如：、利率、租金、物业管理、税务、过户等等。以下内容是国内知名海外房产投资机构美亚置业集团就在西雅图买房投资所涉及到的和利率问题为大家提供的分析。

我是中国身份，在西雅图买房可以吗？有哪些银行可以选择？

答案是肯定的！中国公民可以在美国买房。首先，对于外国人，的比例多数情况下不能超过住宅购买价格的70%，首付因个人资产总额和信用度而异。其次，您可能需要在美国银行，这有助于在抵押放贷机构处建立个人明。在西雅图，一般有国泰银行(Cathay

Bank)与华美银行(East West

Bank)两家银行可以为外国身份华人，也有客户说汇丰银行和花旗银行可以办理，但上面提到的银行都需要您亲自跟银行经纪人联系确定。

国泰银行政策

首付35%+12月的月供和地税保险银行近两个月的对账单，首付35%+12月的月供+地税保险+所需费用在个人银行名义下至少两个月(这两个月最好没有进出款项)

1、工作证明书

2、公司名称的信笺抬头

3、申请人职位

4、工作起始时间(从事相关工作至少两年)

5、工资(前两年的工资和现在的工资)

6、公司人事主管名称，职位，签名和公司盖章

7、以上文件要求以英文书写或英文翻译。

8、不提供预批信，批复需要至少60天

目前利率

1、国泰银行为外国人提供15年固定利率，利率为4.875%。

查询最新利率，复制以下网址： s://.cathaybank/personal/mortgage-loan/mortgage-rates

华美银行政策

1、首付款40%存入美国境内银行。

2、房价25%左右的资产证明，以保证有5年还贷能力，非美国资产也可以。可以是银行存款，股票，理财，房产也可以但是需要有估值报告。

3、以上所有资金都需要在人的名下。请提供最近的存款证明，并翻译成英文。

4、不需要美国收入和信用记录，外国人或美国居民都可以做。 5、不提供预批信，批复需要至少60天。查询最新政策，复制以下网址： s://.eastwestbank/Views/Pages/personal/loans/home-mortgage.cshtml

目前利率

华美银行为外国人提供30年浮动利率，不提供固定利率。

1、1/1ARM，第一年固定利率4.25%，之后每年浮动

2、3/1ARM，前三年固定利率4.375%，之后每年浮动

3、5/1ARM，前五年固定利率4.625%，之后每年浮动浮动利率随一年期美国国债利率波动，预计每年上涨0.25%至6-7%稳定。利率和政策经常会改变，很多信息也没有在网上公布，详细情况需要您跟银行专员联系，如果有需要也可以联系美亚置业集团，专业顾问可为您提供专业服务。银行个人客户服务时间一般为周一至周五美国西岸时间上午六时至晚上七时三十分。计算：如果你需要计算每月还款利息和本金，可进入银行相应页面查询。当然，您也可以通过中介机构来帮您计算分析，这样更加详细！

（以上回答发布于2017-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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汇丰银行理财产品哪些比较好

可以致电询问香港汇丰银行客服电话800-830-2880或400-882-6688。香港上海汇丰银行有限公司，中文直译为"香港和上海银行有限公司"，英文缩写为HSBC，中文简称为"汇丰"，取"汇款丰裕"之意。

： 国内现在主要有以下几家外资银行： 1.花旗银行 作为第一家美国银行，花旗银行于1902年来到中国上海，并在中国开设了第一家分行。如今，花旗银行已成为中国最大的外资银行之一，为最广泛的客户群提供广泛的金融产品和服务。

2.东亚银行 自1918以来一直致力于为香港客户提供服务，并在内地和海外提供企业和个人银行服务。

3.恒生银行 1985年，恒生银行在深圳设立了第一个代表处。在19香港回归后，恒生银行是第一家获准将其上海代表处升级为分行的香港银行。1998年底，恒生在北京设立了代表处。2004年5月，恒生银行获得合格境外机构投资者（QFII）资格。

4.渣打银行 渣打银行于1858年在上海设立了第一家分行，并已连续经营近150年。如今，渣打银行中国总部设在上海，拥有10家分行、1家支行、4个代表处和770多名员工。

5.美国银行 于1912成立于香港广东银行，由汇丰银行香港的中国商人创办。1998年，美国银行集团与国家银行集团合并，成为新的美国银行。目前，该行在香港和澳门有16个分支机构。内地的上海南京西路支行提供广泛的商业和个人银行业务，包括人民币和外币存款、人民币、香港元和美国元的房地产抵押、财富管理、电子银行、商业信贷和融资。

6.汇丰银行 香港和上海银行股份公司有限公司于1865在香港和上海成立。2000年5月，汇丰将其中国业务总部迁至上海浦东，并成立了“汇丰中国总代表处”，以协调业务发展。

7.华侨银行 已成为第一家在中国开展银行业务的新加坡银行。其中国大陆业务网络目前由四家分行、一家支行和两个代表处组成，分别位于上海、北京、成都、青岛、天津和厦门。华侨银行提供全套定制的人民币和外币产品。我们广泛的全球网络覆盖14个国家和地区，包括110多个分支机构和代表处。

8.Mandico银行BMO Mandico银行是加拿大第一家特许银行，于1817年11月3日开业。BMO mandico银行为加拿大提供了第一批稳健、充裕的流通货币，并继续在加拿大的发展中发挥重要作用。BMO mandico银行是第一家在海外开设分行的加拿大银行，在欧洲、拉丁美洲、东亚和美国等市场上都很活跃。

汇丰协助境外投资者首次参与融资融券业务，这对市场来说有什么好处？

汇丰银行投资理财产品主要有：结构性投资产品、代客境外理财-结构性票据、双币投资、代客境外理财-开放式海外基金、代客境外理财-海外债券型、投资理财产品表现、投资理财常见问题、投资市场资讯、国内开放式基金。这些产品都比较好。

汇丰银行（中国）有限公司于2007年4月2日正式开业，是一家本地注册的外资法人银行，由香港上海汇丰银行有限公司全资拥有。香港上海汇丰银行有限公司于1865年在香港和上海成立，是汇丰集团的创始成员。汇丰中国前身是香港上海汇丰银行有限公司的原中国内地分支机构。汇丰(中国)为客户提供卓越的个人银行理财业务和优质的工商企业金融服务。

1、汇丰银行是外资银行，全称香港上海汇丰银行有限公司（The Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited），中文直译为“香港和上海银行有限公司”，英文缩写为HSBC，中文简称为“汇丰”，取“汇款丰裕”之意。香港上海汇丰银行有限公司为汇丰控股有限公司的全资附属公司，属于汇丰集团的创始成员以及在亚太地区的旗舰，也是中国香港最大的注册银行，以及中国香港三钞银行之一（其他两个是中国银行（香港）和渣打银行）。总部位于中环皇后大道中1号香港汇丰银行大厦，现时香港上海汇丰银行及各附属公司主要在亚太地区设立约700多家分行及办事处。2021年10月18日，香港金融管理局（金管局）公布，汇丰银行可开展“跨境理财通”业务。

2、汇丰银行在中国各分行的主要业务可分为两类：一是工商银行业务（Corporate Banking），包括项目方面的与房地产、进出口押汇与票据托收、证券托管与B股业务、外汇资金安排等四个方面；二是零售银行业务（Retail Banking），如存储账户、汇款、旅行支票、、商户服务等。汇丰银行上海分行还为客户提供房地产按揭等业务。

海外买家在英国买房，到底该怎么

汇丰协助境外投资者首次参与融资融券业务，这对市场来说有什么好处？

记据悉，汇丰银行（中国）有限公司（“汇丰中国”）宣布，正式代销投向QDLP（合格境内有限合伙人）基金的资产管理，以全新的海外市场投资渠道，进一步丰富合格投资者的全球化多元资产配置，由此成为内地首家成功代销此类投资产品的外资银行。

随着金融改革不断深化，作为推动中国金融市场双向开放的重要机制之一，QDLP试点有序推进资本账户的进一步放开，拓宽了境内投资者“走出去”的渠道与投资范围，并与其他市场开放机制相配合，共同促进境内外金融市场的互联互通。

汇丰中国副行长兼财富管理及个人银行业务总监李峰表示：“对于具有国际化资产配置需求的高净值群体来说，除QDII（合格境内机构投资者）基金布局海外市场之外，构建多元化的投资组合需要更为广泛的投资方式和范围。通过QDLP可覆盖海外市场的证券、股权和另类投资等多个资产类别，更好满足投资者分散风险和全球资产多元配置的需求。“汇丰长期支持并积极参与中国的金融改革与市场开放，在协助全球投资者把握国内投资机遇的同时，也致力于服务境内居民的海外投资需求。汇丰很高兴与长期合作伙伴上投摩根达成全新合作，在外资行中率先代销投向QDLP基金的资管，进一步拓展高净值客户的海外投资领域，尤其是在全球市场不确定性增大的背景下，协助客户不断优化资产配置组合，更有效地抵御市场波动风险。”

上投摩根基金管理有限公司总经理王大智表示：“摩根资产管理在全球和汇丰银行始终是长期的合作伙伴。作为摩根资产管理在华合资公司，上投摩根是国内第一家获得QDLP资质的公募基金公司，我们非常高兴与汇丰中国开启合作新篇章。自2012年以来，我们已通过QDII，香港互认基金代销及内地证券投资基金代销等业务与汇丰达成深入合作。”

据悉，QDLP试点于2013年启动，允许面向境内投资者募集人民币基金，并将所募集的资金投资于海外市场。QDII基金主要直接投资于海外二级市场公募基金，而QDLP投资范围更广泛，除海外二级市场公募基金，还可以投资对冲基金、私募股权基金，REITS（房地产投资信托基金）等品种。2018年4月，外汇局将QDLP试点额度增加至50亿美元，以进一步推进中国金融行业的双向开放。

其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以哦，最高75%的，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？?

我有幸请教了专攻英国市场的高级和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。

汇率&利率双底的叠加投资效应

从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？

“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”

“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均利率要在4.5%以上，而英国的利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”

除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，比例可以从75%~40%不等。从可的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请。

那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种方式，“interest?only”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

·? 总价在50万英镑左右，50%，利率为1.59%。

·? 使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款35英镑，而全年租金是23660英镑。

·? 扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

·? 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

首付可分期，成数高

不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外的成数最高可以做到总房价的75%。

我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的。并且在交屋前，不需要支付任何的利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付利息，并且有稳定的现金流入账。

平和心态，提前咨询准备

申请英国银行，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得的首要前提。

Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成下放不及时或者成数较少。但是这些问题，只要积极配合顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心的问题。

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