海外房产买卖_境内居民出售海外房产回国

1.全球越来越多的人选择入籍其他国家，移民后，我在国内的资产怎么办？

1．从学生身份到获得绿卡

对于大多数赴美留学的人员，为了获得绿卡，一般的做法是在美求学

结束后，先寻求一份工作，以雇主出面将F一1学生身份转为H一1B受

雇身份，再经过雇主向劳工部申请劳工证。待劳工证批准后，再以第

二类职业优先移民向移民局提出移民申请。移民申请批准后，再申请

绿卡。

以其某一专业的工作及取得的成绩表明，他申请移民美国符合美国的

经济、社会、环境、文化、卫生保健方面的利益。个别具有特殊能力

的人士可以通过“国家利益豁免”的方式，不必向劳工部申请劳工证

。

部分持F一1学生签证的人士，无论他现在是在作助教工作，或是作博

士后研究，可以此方式申请移民。

2．J类签证的申请绿卡

凡持J一1签证的赴美访问学者，在美国完成了预定的学习研究后

，必须回到自己的国家居住及工作两年后，才可以在美国申请永久居

留身份，这在一定程序上限制了该类人士取得永久居留权的途径。

但该类人士可以通过以下三种方式申请移民：

(1)“特别杰出的人士”可以通过第一优先类人士，向移民局提出移

民申请；

(2)具有特殊才能或高学历的人士，可以通过“国家利益豁免”的途

径，向移民局提出移民申请；

(3)向移民局申请免除返国居住两年的限制。

当然，也可以回国住满两年以后，再以移民身份进入美国。

3．L类签证申请绿卡

在美持有L—I签证人士，可按职业移民中的第一优先类，向移民局提

出移民申请，不需要向劳工部申请劳工卡，移民手续和程序简单，所

需时间也要快得多。

L一1签证是属于外国公司在美国所设分公司或其他类型公司的经理人

员或行政主管，一般只要这家美国分公司连续经营一年以上就可为公

司里的L—l签证人员，包括为外国母公司的经理人员申请绿卡。母子

公司的关系不需要预先存在一段时间，如一家美国公司已营业了一年

，现在被一家中国公司全部收购或部分收购(部分收购需达到“有效

控制”)，这家被收购的美国公司可立即为中国这家公司的经理人申

办绿卡，申请人是否具有L一1身份或以L—1身份在美国的时间并不重

要。

美国子公司经营额的多少会对申请人的移民申请有一些影响，经营额

如超过50或100万美元，获准的机率就高。最重要的因素是向移民局

证明外国母公司和美国分公司都处于正常经营的状态，美国分公司还

必须证明在美国长期经营的财务能力，包括营业额、利润、纳税、员

工人数等。

具备了以上条件的L一1签证人士，均可以直接向移民局申请永久居留

权，通常，移民局会在二、三个月批准其申请。

4、特殊能力人士申请绿卡

对那些具有特殊能力人士和某些有高学历的人士，无论持有何种非移

民签证，大都能通过“国家利益豁免”的方式，直接申请移民。只要

具有硕士以上的学历，并有一些科研成果作证，直接向移民局提出移

民申请。

这些人如通过专业移民律师，援引“国家利益和推荐信，论文是特殊

能力的硬指标，推荐信的写作技巧也是成功的关键环节，特别是在研

究中取得了具体成功，但还未来得及发表成果的人，靠推荐信的作用

。对于某些在校的高学位学生来说，也可利用这一程序，提前申请绿

卡。

取得绿卡，成为美国的永久居民，就自动成为一位美国纳税居民，得

向美国申报全部收入。必须在每年4月15日前递交美国的“1040

税收申报表”，不执行美国的税法被视为犯罪行为。若被证实触犯了

税务法律，绿卡就会被吊销。

外国人取得永久居留权以后，是否维护合法永久居留的身份，在法律

上并无定期检查的规定。近年不少港、台的华人申请移民到美国，但

是当取得绿卡，成为永久居民后，便纷纷欲返回原居地工作或发展。

一般情况下，永久居民(持绿卡者)只要离境时间不超过一年，便可凭

其绿卡重新入境，但若离境在一年以上者，其绿卡便不足以保证他能

重新入境，绿卡在入境时有可能被没收。持绿卡者在出境前若估计离

境时间超过一年者，应先向美国移民局申请回美证。回美证自离境时

起有效期可达两年，如两年内当事人仍然没回美，则只有向美国驻海

外领事馆申请“特别移民”签证，获准后方能返美。

移民局会考虑下列因素，以决定申请人是否真正希望保留美国永久居

民身份，包括：离境时间之长短、离境的目的与动机、是否继续以居

民身份申报税、保持与美国关系的证明文件(如房地产证明书、银行

帐房、、有效驾照等等)、申请人亲属及家庭成员所在地、申

请人的工作性质及工作所在地等。

有意成为美国公民的绿卡持有人必须明白，回美证虽能保留其绿卡，

却不能缩短用来申请入籍所需的时间，包括法律上要求的居住时间和

实际上居留时间。同时在申请人入籍时，申请人在最近5年中最少要

有一半时间居住在美国。

为要保全永主居留权，须以客观的行动加以佐证，下列具体行动可供

参考：

(1)在美国境内购置房地产；

(2)在美国申请银行户头；

(3)保持美国驾驶执照、；

(4)家人或亲属尽可能定居在美国；

(5)想办法在美国找一个职位；

(6)要以永久居民身份报税，证明自己是以美国永久居民的身份向美

国社会尽义务。在海外工作的美国永久居民，根据自己在海外待留多

少天，按一定的比例计算上报的税金。美国税务法规定，美国的永久

居民如果在海外工作，其年收入7万美元可以免税。在海外工作的美

国永久居民，应该填写1040表格，同时还应该填写1116表格，以计算

多少收入可以免税；

(7)在美国建立尽可能多的关系，多参加各种社会团体、联盟、会社

等；

(8)经常回美国，即使是短期停留。

对于移居美国的外国公民，在未归化入籍成为美国公民之前，即入境

后的5年之内如果要回国，或到其他国家旅游观光的话，因期限长短

不同，有4种不同的证件可供出入美国国境使用。

(1)出入境加注。新移民领到永久居留明以前，可凭原持护照

上的加注印章作临时出入境的签证。此种印章是在移民入境时，口岸

移民官员作为入境查验，而加盖的入境许可证章，允许持证人在半年

或一年之内凭此证明进出美国。

(2)永久居留明即绿卡。如果离开美国不超过一年即能返回，

可凭此种证明出入境。

(3)再入境许可证。外籍侨民如欲离开美国在一年以上，应该在离境3

个月前，向移民局申请“再入境许可证”，即回美证，此种证件有效

期一般为两年，如需要延期，可以再延一年。—持有再入境许可证明

的人，在国外旅游或经商后，意图再返回美国时，不必申请签证。申

请再入境许可证时，申请人前往当地移民局索取一份I一131表格，或

电话向移民局索取，请移民局将I一131表格寄给申请人。I一131表格

是专门用来申请再入境许可证的表格。

上要认真写明自己的外籍永久居留登记证(绿卡)上的号，预计在何时

，何地离开美国和前往的国家以及要离开美国多长时间。将填妥的I

一131表格缴移民局，并附上2张彩色照片。最好在预定离境至少1个

月前提申请，因为一般要等几个月才会批准，不过申请人不必等到回

美证拿到手才离开美国。申请入可在申请书上说明，前往国家的使馆

领取回美证。

(4)特殊移民签证

这是永久居民返回美国时，证明永久居留权最有力的文件。要取得该

签证，申请人应向美国领事官证明，他已取得合法永久居民的身份，

到海外只做短暂的逗留。

申请特殊移民签证，应索取OF一230表格，证明文件是绿卡或已失效

的再入境许可证。美国领事官若认为申请人确无放弃在美国永久居留

的意思，则发给特殊移民签证。

全球越来越多的人选择入籍其他国家，移民后，我在国内的资产怎么办？

在大部分中国家庭的观念中，有房才有家，所以房产对于每一个家庭的意义不用多说，而现在越来越多的家庭出于各种原因来到澳洲，那么如果没有拿到澳洲绿卡或者澳洲签证的时候，对于中国人来说是否可以在这片土地上购买房产呢？如果你还不知道，今天我们就来告诉大家中国人能在澳洲买房吗?又该如何买？

中国人能在澳洲买房吗？

在澳洲，其实中国人很多，在路上你也许也能够随处可见中国人的身影，既然来到澳洲的中国人这么多，那么他们难道都是租房住吗？当然不是了，中国人是可以在澳洲买房的，当然了也不需要你有什么签证，就算你人不在澳洲，也可以购买澳洲房产，实际上，澳洲对于海外人士购买澳洲房产还是比较放宽的。

中国人如何在澳洲买房？

既然我们知道了中国人能在澳洲买房，那么我们就需要知道怎么在澳洲买房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的区别。因为这个区别在买房过程中，有很大的不同。澳洲对外籍人士的认识是，在境外并没有持有任何澳洲十二个月以上的有效签证的人士为非常住外籍人士（既非外籍人）。

其实很多中国买家都属于非外籍人士，所以我们需要知道在购买澳洲房产的时候有什么区别，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能购买全新的住房，不能购买二手住房，这可以说是为数不多的限制之一了，如果你想购买二手房，那么你一定要持有澳洲十二个月以上的有效签证，并且购买的二手房也只能用于自己居住。

其次，要在澳洲买房，需要向FIRB提交个人申请，这个是必须的，只有通过FIRB才能在澳洲买房，FIRB申请需要一定的费用，具体的费用与您购买的房产价格有关，提交申请后，在两周之内FIRB会同意你的个人投资申请，一般只要你的申请不违反澳洲的政策都可以通过，申请不难。《在澳洲购房如何申请FIRB》

所以中国人想去澳洲买房只要满足政策，只要你有钱，那么是完全可以买的，而且澳洲跟中国国内的购房政策是不一样的，在国内对于房屋购买有限购，但澳洲没有，在购买房产上虽然有新旧的区别，但是没有数量上的区别，如果你资金丰富的话，可以在澳洲购买多套房产。

中国人为什么买澳洲房产？

首先，澳洲的房地产市场相对稳定，澳洲的房地产市场安全又专业，专业化的一站式交易系统，不仅能够给来澳洲投资的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成购房程序的实施进行。澳洲对从事澳洲房产交易的专业人员是有严格管制的，对那些触犯法律的房产专业人士惩罚是十分严厉的。避免了房产市场的混乱，这就给购房投资者提供了很好的保障措施。让国人放心大胆的进行投资。

其次，在澳洲买房子，除了首都以外，澳洲房屋所有权和土地使用权都是永久产权，而且在澳洲大部分地区都是土地私有制，业主拥有土地的使用权跟所有权都是永久的继承。而且并没有遗产税。

再者，在澳洲比例比较高，在澳洲高的可以贷到70%~80%，而且还款的时间也比较合理，并不是后马上就要还款，而是交接房屋后才开始，一般来说澳洲的房产都是期房，所以这中间少说也有两年时间给你去准备。

还有就是澳洲的房地产政策优惠多多，多多。澳洲鼓励一年以上的房屋买卖所得增值税减半，一年以下的房屋买卖，增值税是49%，一年以上的房屋买卖增值税是25%，这可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。给买房投资者带来很快很高的投资回报率。

对于澳洲房产的优势其实这里还有很多，大家想要了解的话可以关注本站相关文章，或者也可以直接通过咨询进行了解，您还可以获取最新的澳洲房源报价，让专业的澳洲购房顾问来为你提供购房指导。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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第一种移民国外的人都会选择拿旅居生活国家的定居资质，别名美国绿卡/PR。而仍旧保存中国国籍，这样的情况下，由于实质上或是中国中国公民，因此随时可以归国，而国内财产也不会有什么危害。第二种移民国外的人都会选择添加旅居生活国家的国籍，而由于中国现阶段不兼容双国籍，她们在挑选添加别的国籍的前提下相当于选择放弃中国国籍。

从红皮护照签证换为蓝皮护照签证，中国资产的特性难题

换护照后，公司性质不会因公司股东移民的身份更改而改变，据商务部《关于外国投资者并购境内企业的规定》中描述：第五十五条，地区企业的法人股东变动国籍的，没有改变该公司的公司性质，拥有、传承层面特性都没有改变。

有关财产承继和出让难题

在财产承继层面，运用居所法律条款，依法进行财产承继，代表着财产在中国地区，参考中国的法律条款，财产在海外，参考当地有关法律条款。有关财产出让难题，根据财产所在城市法律规则。有关财产转让的税收问题，推行源泉扣缴的形式，移民在国外资产的出让税款，在彼此有意思自治关系的国家中间，根据彼此税收协定，一国非居民在该成员国获得应税所得，满足条件可按照免减的形式征缴企业所得税。非居民则在住户该国的税款扣减以上源泉扣缴金额。

移民后对中国房地产有影响吗？

如仅取得美国绿卡，针对房地产并没有太大影响。如更换了国籍，因为中国拒不承认双向国籍，并没有中国护照签证相当于老外。目前我国针对老外的房产一定要房地产税的，一般依照评估价值的1.2%征缴。若可以在移民前产权过户给家属，一般税是比较少的。汇总：即便所有权人移民海外，也不会影响对其房产的占据、收益和处分的支配权。房产归属权跟国籍没关系，仅仅不一样真实身份，房产的解决办理手续及工作层面会有所不同。