海外房产投资详解_海外房产新政策出台

1.本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

2.中国公民海外房产合法吗

3.外国人选购柬埔寨房产有什么政策扶持么?

中国人不可以在国外买房。中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；中国居民不可以到海外买房。

在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费；境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；这些业务的流程、操作都有明确的规定；但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

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本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

现在很多人都想通过移民这种方式来移居海外，2008年在严重的次贷危机从美国爆发之后，为了振兴美国房地产的市场，一些国家以及地区先后的出台了一些鼓励外国人来买房的相关政策，在美国的两位国会的议员的一个关于给予那些在美国花了50万美元来买房子的外国人一个合法的居留身份的提案其实就是其中之一。

这些国家的移民门槛都不高

所谓的购房移民，其实可以简单额理解为是在海外“买房入户”。外国人只要按照规定来买房，本人以及配偶、子女都可以在买房的国家合法居住，并且享受当地的居民一样的待遇，而且还能在自己住满一段时间之后取得一个正式“户口”。

通过目前中国的中上 实际的收入水平的来衡量，时下有一些国家的置业移民的门槛其实不算高，比如说西班牙、拉脱维亚、塞浦路斯、巴哈马群岛、韩国等。

西班牙：虽然现在西班牙的移民法并没有明确的规定“买房就可以移民”，但是有很多的人通过买房子的方式已经成功的移居西班牙。按照西班牙的规定，外国人只要在该国指定区域（诸如马尔贝拉和马拉加等城市）至少10万欧元购买房产，并且全家到西班牙定居，就能够在5年之后取得西班牙 居民身份。

按照移民中介的说法，西班牙这个国家政局稳定、风光秀美、气候宜人，是上第二大旅游国家。该国房屋为私有产权，无遗产税，可以世代相传， 拥有。外国人买房后，家人可在西班牙居住并享受当地人一切社会待遇，如免费医疗保险等。子女可以在西班牙和欧洲等国上大学（西班牙、和大学都免费）。从经商角度来讲，该国 重收税，避税容易，还可享受其他，比如失业保险、工伤保险、病保险等。

拉脱维亚：拉脱维亚是一个位于东北欧的国家，于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟，自2007年12月21日起成为申根公约会员国。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改，于2010年7月1日生效。按照新规定，在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人，其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。

从具体申请条件来说，只需具备以下3条之一即可：

1．在首都里加和其他主要城市，购买房产金额不低于10万拉特（约合14.3万欧元、140万元人民币）；

2．在主要城市以外的地方，购买房产的金额不低于5万拉特（约合7.15万欧元，70万元人民币）；

3．在拉脱维亚银行存5年定期存款，金额为30万欧元或40万美元。

该国房地产被认为具有多重吸引力。首先，对申请人的财产背景没有限制，而且审批速度快，只需1至3个月。 购房可以拿到5年申根居留签证，期满后可以申请延续，能够在25个申根国家任意停留。而且，拉脱维亚房地产市场空间广阔，人资产贬值的可能性很低。

塞浦路斯：塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例，规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产，即可获得该国 居留权。

（以上回答发布于2017-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国公民海外房产合法吗

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。

外国人选购柬埔寨房产有什么政策扶持么?

中国公民海外房产合法吗

国人海外房产为看重的就是是否合法，那下面我们就来了解一下中国公民海外房产合法吗？

中国人海外房产每个国家的限制条件是不同的，根据不同国家的政策要求是不同的。美国、澳洲等国家的条件要高一些，东南亚国家的条件要低一些。

1、举例来说：马来西亚经济环境、政治环境稳定，人文环境相对优越，对房地产市场取较为完善的法律保护，使其具有长期价值，也是国人的良好选择。其租金收入比国内高，达6%—8%，房产升值趋势稳定。从长期来看是低风险、高回报的优质品种。

2、马来西亚大部分的房产为地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；外国买家在马来西亚可获得房产总价80%的等优势，也是不限制购买的。

以上就是关于海外房产的相关内容，希望能对大家有帮助！

自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。 近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。

柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

1993年以来柬埔寨政治趋于稳定，进入经济重建和发展时期。把发展经济作为首要任务，出台了多项改革措施，经济获得一定发展，人民生活有所改善。目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。

自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。 近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。

柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。