上海海外置业展览会_上海海外房产展

1.中国最好的国外房产中介公司？

2.许仰东人物介绍

3.海外房地产投资分为哪几种类型？

4.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

虽然说国内发展越来越好了，但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产，在国外进行发展，那么在国外买房子和国内就不一样了，应该要先了解他们的当地政策，才能够去进行买房，那么如何在海外购置房产呢，一定要掌握相关的方法和流程才行，另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下，毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。

如何在海外购置房产

海外购房的交易流程是：

1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10％的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

4、买家向合格的银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择银行），

5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

海外房产投资哪个国家好

1、美国

美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱，而美国作为资本主义世界超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。

2、加拿大

加拿大西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，南方与美国本土接壤，领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然和高度发达的科技，同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。

3、澳大利亚

澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外，澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨尔本。

有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，海外购置房产也需要拥有一定的经济条件，并且以及相应的能力才可以的，不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件，另外对于海外国家的投资，大家应该已经认识了吧。

中国最好的国外房产中介公司？

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

关于海外房产投资可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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许仰东人物介绍

美亚置业"以客为本"的作风在十多年间发展成国际知名物业策划顾问公司。在全球多个国家都设有分公司及办事处。业务足迹遍布世界各地，他们专著于同一专案，直至专案完成为止，以保证达到最佳销售效果，这种对发展商和客户负责的态度，赢得了广泛的支持和信任。专业完善的服务，赢得同业及客户一致好评。是一家实力超群的公司。在上海分公司叫上海美雅房地产经济有限公司。

海外房地产投资分为哪几种类型？

许仰东

许仰东，1962年8月8日出生，籍贯江苏省张家港市，东华大学（原中国纺织大学）机械工程系毕业，硕士研究生，系上海荒岛房产的创始人，现任中国第一个房地产企业出海联合体—上海连合房地产投资有限公司总裁，兼任中国房地产学会副会长、中国房地产业协会理事、上海房地产经纪行业协会副会长等职。

中文名：许仰东

外文名：Island

别名：荒岛

国籍：中国

民族：汉

出生地：江苏省

出生日期：1962年

职业：企业家

毕业院校：上海东华大学

代表作品：房地产整合营销理论

爱好：写作

人物生平

☆农村生活

许仰东出生在江苏长江边的普通家庭，系家中长子，他一直认为父亲是他人生第一个老师，就读当地一所省重点中学。自小有主见、独立、好学，经历了初期，记忆中的核心词是：贫穷、淳朴、河流、原野。

☆校园经历

本科期间就读在上海东华大学机械系，许仰东爱好文学，期间创作诗歌、散文，曾获上海《文学报》青年诗歌创作奖，大学期间入党并任学生会。年留校任教，后调入校报当主编。

☆新闻生活

1986年，上海《文汇报》全国招聘编辑，许仰东进入《文汇报》社重要新闻部任编辑，后在国家住建部部长侯捷等许多业界人士教导支持下，出任全国第一个省市级报的房地产周刊主编，创办了《文汇报》“房产世界”周刊，开始启用“荒岛”的笔名。期间，撰写了近30万字的房地产新闻点评，成为中国第一代有影响力的房地产主编。

☆创办荒岛

1999年，在上海房地局和上海房地集团直接支持下，许仰东在上海创办第一个房地产工作室——上海荒岛房产工作室并任主任，兼任上海房产信息发展公司总裁，上海房地产资产管理公司总裁及参与上房不动产研究中心筹建。由此步入中国房地产营销界。上海荒岛房产工作室在中国房产营销界推出第一份定期专业报告《荒岛报告》，荒岛房产工作室先后在全国12个省市开设了分支机构，跻身中国房产营销十强。期间，许仰东率先推出的《房地产整合营销》理论，在清华大学，复旦大学，浙江大学等院校作为中国房地产营销早期重要理论推广，应邀在全国重点院校讲课，二十多个省级市地产论坛成为主讲嘉宾。

☆媒体整合

在与上海解放日报合作组建上海房产信息发展公司的实践后，许仰东与中润解放合作，组建上海润岛传播有限公司并任总裁，创办上海“地产星空”系列专版，解放日报《地产星空》，新闻晨报《地产星空》，新民晚报《地产星空》，SMG《地产星空》等系列地产专版，每周在上海文汇新民报业集团、上海解放报业接团、上海文广集团出版近100版的地产专版，成为上海传统媒体真正的整合者，引起房地产传媒界的关注。

☆代开发探索

2010年，许仰东跨入房地产“代开发”领域，任上海中凯房地产开发管理有限公司董事长兼总裁，他强调房地产进入资本和智能并重的双甲方时代；先后在江苏、辽宁、江西、陕西、河南开展了房地产代开发业务，并两次应邀在中国房地产业协会年会上作主题演讲。

☆组建联合出海舰队

2015年，由许仰东发起倡导的中国第一家房地产企业出海联合体——上海连合房地产投资有限公司，由国内10家著名房地产企业合作，并注册于上海自贸区。许仰东任首届总裁，拉开了中国房企联合开拓海外新市场的崭新篇章，以此推动中国房地产国际化的步伐。

许仰东集媒介运行、学术研究及市场营销于一体。他先后担任上海房地产营销双十佳评选活动秘书长、上海房地产品牌拓展活动秘书长、99中国住宅发展论坛副秘书长，出版了《上海房地产营销理论与实践》、《上海房产营销案例版》、《上海房产营销案例98版》、《家庭投资指南》等系列专著，主持研究的课题《房地产整合营销》获上海市科技成果二等奖，近年来担任清华大学房地产研究生班主讲教授及上海交大房地产研究生班主讲教授，并在北京、上海、深圳、广州、江苏、河南、浙江、重庆、江西、湖北、香港、长春、沈阳、天津等二十多个省市举行个人营销理念演讲，被评为中国房地产营销界信息主义的代表。

2003年被评为中国十大杰出商业房产策划专家、中国房地产十大营销策划专家及中国房地产特殊贡献专家。被中国管理科学研究院聘为研究员。中国经济出版社《总裁的声音》一书把他列为中国房地产十位卓越管理者。他所带领的上海荒岛房产工作室跻身上海房产营销十强及中国二十家优秀房地产中介代理机构，旗下拥有房地产新闻系统、经营房地产策划、代理、房地产开发管理人才近600人。

许仰东于2001年提出了《房地产整合营销理论》，被《房地产报》、《中国房地产》、《营销》杂志等多家媒体转载。其房地产实战理论，正运用于杭州、南京、重庆、上海等地。

主要奖项

2004年人民日报社、中国企业文化促进会、中国营销学会等颁发首届中国房地产策划大奖赛“特殊贡献奖”

2004年发现杂志社入选《中华优秀人物大典》

2004年中国民（私）营经济研究会颁发《中国广告业十大新坐标人物》

2004年中国企业文化促进会中国营销学会首届中国房地产策划大奖赛组织委员会颁发《中国房地产十大营销策划专家》

2004年中国企业文化促进会中国营销学会首届中国房地产策划大奖赛组织委员会颁发《首届中国房地产策划大奖赛特殊贡献奖》

2005年中国房地产TOP10研究组颁发《2005中国房地产百强企业家》

2005年中国房地产细节展组委会颁发《2005中国房地产细节展房地产营销专家》

2005年上海市房地产行业协会上海市房地产经济学会上海市房地产经纪行业协会上海市土地学会颁发《上海房地产18年·流通领域十大贡献企业家》

2008年中国房地产策划师年会组委会颁发《中国房地产策划大师》

2008年国际建筑业协会颁发《国际文化优秀人物奖》

2008年2007年度中国诚信企业协会中国房地产品牌研究中心等四家单位颁发《中国房地产中介行业上海地区诚信建设十强影响力人物》

2009年中国住宅产业化建设促进会亚洲住宅与环境发展研究会等6家单位颁发《2009中国领袖地产营销策划十佳创新****》

2011年新闻晨报社颁发《上海房地产年度十大风云人物》

2012年新民晚报社颁发《上海房地产年度人物》

2014年网易房产颁发《海外地产最具影响力人物》

2014年搜狐焦点颁发《2014年度最具领导力人物》

主要社会活动

19年担任上海房地产双十佳评选活动副主任、秘书长

在上海地区首次选拨出周忻等10位营销人才

1998年担任上海佘山国际板块全国推广活动秘书长

在中国高端市场形成上海佘山国际区域地位1999年担任中国住房发展论坛营销论坛秘书长

在中国房产产业退出整合营销理论并启动实践

2000年担任上海首届房地产品牌推展活动秘书长

“绿地集团”等成为第一批全国地产知名商标

2001年担任首届沪港地产论坛活动秘书长

“绿地集团”等上海30余位地产企业家首次赴港交流

主要学术著作

1999.06中国住房发展论坛《房地产营销策划十大障碍》论文

建设部住宅与房地产业司、中国房地产业协会

1999.08《跨世纪发展热点聚焦》一书

《房地产营销十大障碍》论文上海财经大学出版社P467-476书号：ISBN7-81049-352.3/F298

2000.06《房地产整合营销理论与实践》获上海市科学技术委员

“上海市科技成果奖”

2002.04《总裁的声音》一书

《信息主义代言人》论文企业管理出版社P329-338书号：ISBN7-80147-667-0

2004.10《实战型房地产EMBA课程精选》一书清华大学出版社124-133书号：ISBN7-302-09644-9/TU.236

《上海房地产市场研究》论文

2005.08《房地产营销管理》论文

全国房地产策划师岗位认证培训

2006.01《中国房地产行业百强成功案例》一书

经济管理出版社P531-542书号：ISBN7-80207-481-9

2008.06《直面上海楼市，思考房企现状》论文

《房地产经纪》2008.06（总69期）准印证(k)第529号

2010.10中国住宅发展论《房地产代开发模式实践》学术论文

建设部住宅与房地产业司、中国房地产业协会

2012.03第四届中国房地产发展论坛《保障房开发模式探讨》论文

住建部房地产业司、中国房地产业协会

2012.08《上海房企七大挑战》论文

新民晚报2012.8.08

主要学术论文

1996.06出版《上海房地产营销理论与实践》专著副主编

华东师范大学出版社书号：ISBN7-5617-1551-X/F.061

1998.12出版《家庭投资理财指南》专著副主编

上海科学技术文献出版社书号：ISBN7-5439-1332-1/Z.869

1999.01出版《房地产营销技能与实例》专著副主编

上海三联书店书号：ISBN7-5426-1212-3

2002.01出版《新世纪人居经典》专著主编

东方出版中心书号：ISBN7-80627-851-6/TU.4

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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