海外房产经纪人_海外房产顾问

1.海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

2.我想在国外投资房产，有什么风险吗？

3.物质女嫌吴京穷要分手，嫁入豪门却惨遭抛弃，年过半百靠卖鱼为生，她是谁

4.如何挑选靠谱的泰国房产中介

5.海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

6.波士顿房产买卖经纪人

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。

1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。

2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。

3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。

总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

我想在国外投资房产，有什么风险吗？

随着中国经济的飞速发展，中国人的手中闲钱越来越多，海外置业的人越来越多。不过海外置业不比国内，因信息不对等导致多重中介等“陷阱”，国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说：海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示，年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比增长了4倍以上。年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据称，年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

物质女嫌吴京穷要分手，嫁入豪门却惨遭抛弃，年过半百靠卖鱼为生，她是谁

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

如何挑选靠谱的泰国房产中介

吴京如今是文娱圈最炙手可热的导演和演员。吴京成为了很多人心目中的男神，但吴京心中只要伊奥拉。凭仗出色的演技、良好的口碑和良好的性格，很多人都说，在与吴京结婚之前，伊奥拉一定解救了系。但是，有些人是自觉的，误以为珍珠就是鱼，丢弃吴敬琼和他分手。结果，他们在嫁入一个富有的家庭后被丢弃了。如今，48岁的她靠卖鱼为生。她是樊亦敏。

丢弃吴京，选择豪门

樊亦敏11年出生在海外。她从出生起就不晓得本人的父亲是谁。后来，她的母亲改嫁给了日自己。樊亦敏成为了很多人中间的“油瓶女孩”，或许在这样的生长环境下，她的性格遭到了影响。她从小就向往外面的世界和天地。1991年，她报名参与海外女孩选拔，不是为了名利，而是为了有时机免费去瑞士旅游，无论她们能否被选中。

当时，樊亦敏没有太大的野心。她最大的愿望是嫁给一个外交官，这样她就能够跟着丈夫去看世界各地的景色。樊亦敏看起来十分出众，有一种稀有的古典美。固然没能拿到海外女生前三名，但她还是凭仗本人共同的个人特质取得了“最上镜女生”的奖项。随后她自然进入了演艺圈，并与TVB签约正式出道。

有了这样的美貌，她刚出道的时分就能够担任四王拂晓、张学友等歌手mv的女主角。她还担任了节目的掌管人，渐渐进入了群众的视野。能够说，樊亦敏出道的时分，应用了天时天时人和。19年，樊亦敏来到内地开发拍摄了第一部剧《太极宗师》。当时，樊亦敏和吴京作为恋人一同工作，随着时间的推移，他们逐步变得互相眷恋。

俊男美女的分离十分圆满。听说当时他们之间的感情很稳定，一度到了见父母谈婚论嫁的地步。但由于种种缘由，最终以遗憾告终。继《太极宗师》之后，樊亦敏迎来了事业的巅峰，她接连出演了多部作品。比方《杨总的真实故事》、《棋士》等等，在樊亦敏的盛行时期，娜娜曾经扮演过她的侍女。但是，吴京的事业不断不温不火，或许是由于他们的名气和事业之间的差距越来越大，这逐步招致了他们之间的许多差别。后来，樊亦敏痛快双方面与吴京分手，这段感情以泪洗面。

樊亦敏的三角关系

如樊亦敏选择分手是由于他不喜欢吴京当时的职业，那么樊亦敏地道是为了钱。与吴京分手后，范宇民结识了著名的海外房地产经纪人罗兆辉。罗兆辉是海外房地产界的一位叱咤风云的人物。他年岁悄悄就成为了房地产掠取者，在很短的时间内就完成了资本积聚。李嘉诚称誉他，被称为“地产神童”。

樊亦敏贪财的缘由是罗兆辉是个名声不好的人。固然有钱，但是风流，身边美女如云，和袁咏仪、刘嘉玲等女明星都有传出绯闻，每天过着醉生梦死的生活。樊亦敏只是他身边的女人之一。在这种状况下，樊亦敏没有把他一切的财宝都放在罗兆辉身上。

在和罗兆辉约会时，她遇到了下一任资助人何宝生，何宝生在笑傲江湖饰演林平之。但是樊亦敏的两个靠山，一个由于破产自焚，一个看透红尘选择出家。罗兆辉爆出樊亦敏破产时踩了两条船的音讯，樊亦敏的名声也遭到了影响。两位支持者垮台后，樊亦敏试图东山再起，但错过了事业开展的黄金时期。他只能在剧中出演一些小角色，后来樊亦敏逐步退出了文娱圈。

孤单，生活潦倒

樊亦敏淡出文娱圈后，我们很难听到她的音讯，但当她再次呈现在人们的视野中时。48岁的樊亦敏其真实街上卖鱼，但是曾经她是香港最上镜的姐姐，却堕入了这样的境地，真的很为难。照片中，樊亦敏衣着一件十分普通的白色印花夹克，简单的牛仔短裤和一双红色胶鞋。肤色蜡黄，面容憔悴，头发稠密。固然看起来装扮的很认真，但和港姐不一样。

樊亦敏淡出文娱圈后，她的身体被检查出来，她的免疫系统瘫痪，她掉了很多头发，以至呈现了哮喘病症。由于身体缘由，医生诊断她这辈子可能没有当妈妈的时机，以至其他怀孕的时机都很苍茫。得知这个音讯后，樊亦敏痛快选择了放弃本人的感情。她不想耽搁任何人，由于她不能生孩子。她还是一个人。

再看吴京，他不只凭仗《狼勇士》系列成为了文娱圈最炙手可热的导演，还嫁给了Iola，成为了文娱圈的模范夫妻。很多人都说，伊奥拉上辈子解救了系，但人们却不晓得吴京和伊奥拉之间的爱情故事。当年，伊奥拉是掌管界的当红花旦，但吴京的职业生活一直不温不火。这么多年来，伊奥拉不断默默陪伴着吴京，全力支持吴京的事业。在拍摄《狼勇士》期间，吴京资金呈现问题，卖掉了一切的房子，但伊奥拉没有埋怨。他们如今的幸福生活来自于本人的双手。

摘要

樊亦敏不断想以本人出众的美貌偷工减料，却不晓得命运赐予的礼物都是偷偷写着价钱的。她想嫁入豪门，愿意做有钱人的隶属品，却只能成为有钱人的玩物。世界上历来没有坐享其成的事情。关于女生来说，出众的美貌真的能够少走弯路。但美是一把双刃剑，在带来便利的同时，也让人觉得本人不够进取，依赖别人。漂亮的女孩很多，但真正活出自我的却很少。

关于女生来说，独立很重要。只要真正自给自足，他们才干自在。真正聪明的女人是绝对不愿意只做花瓶和附庸的。他们会用美丽铺就本人的事业，并不断提升本人。只要完成了自我价值的提升，他们才干真正取得本人想要的生活。

吴京和伊奥拉之间的感情也令人打动。他们一同努力工作，如今终于过上了幸福的生活。因而，女生并不总是想嫁入豪门。从此伟人比你更会算计。再者，富有家庭的生活可能没有你想象的那么幸福，只需你找到一个爱你的人，可以一同过上幸福简单的生活。

海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

泰国的房产置业投资越来越受到国人的喜爱，而买房对于我们很多消费者来说可能是一生中一笔最大的支出。在中国买房，消费者最缺的是信息的对称性，与有保障的行业规范。部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。因此很多消费者担心去国外买房同样会遇到黑中介。那么今天我们就来聊聊如何选择合格专业的泰国房产中介。

1、有国内房产中介注册资格的，且有一定注册年限

2、公司有一定的销售经验

3、在泰国是否有当地公司

选中介一定要选择有销售经验，可不能随便找。泰国有很多房产经纪人，其中有大量的是兼职的，没有丰富经验的，极有可能会在买卖过程中出现各种问题，而却得不到更好的解决。一家有经验的房产中介公司，能为买家提供更优质的服务，以及长期的跟踪，解决您一系列售前，售中及售后问题。——明良海外专业团队

波士顿房产买卖经纪人

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解，那么这件事情的进行想法才可能是变为现实，那么问题就来了，海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外房产交易流程？

买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。

1、美国：购房目的，选经纪人，预批，产权过户，房屋检查，签订合同，申请，购买保险，交款过户。

2、澳洲：选房锁号，冷静期，签订合同，办理，缴印花税，支付首付，房屋交接，购买保险，委托中介。

3、英国：预算，挑选物业，交付定金，第二笔定金，交换合同，委任律师，申请按揭，验房，完成交易。

4、日本：需求整理，寻找卖家，参观选房，头款支付，购房申请，资金规划，购房签约，尾款支付，购房完成。

5、加拿大：购房方向，挑选经纪，看房选房，获得，细致验房，签订合同，寻找律师，付清首付，完成购房。

海外房产交易技巧有哪些？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。众所 ，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

上述内容主要所描述的就是我对于海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些的总体介绍，海外房产交易的进行除了是要在流程上面有足够的了解，对于一些政策上的认识也需要有，因此难度并不会比国内低很多，更多的也是要消耗时间，但若是真的做到足够了解，再加上技巧的使用，事情也不会很复杂了。

别的州不说，以波士顿为例，如果您想顺利成功地购得理想的房屋，或者顺利地以最高可能的价值出售您的房产，寻找合适的地产经纪是首先的、必要的、也是关键和重要的环节。有些人以为现在是互联网络的时代，非常容易获得房产买卖的资讯，自己上网找了房子，直接同卖方联系、谈判价格，这样卖主可以把需要花在地产经纪人身上的佣金节省下来，还价余地更大，买主便可以得到更便宜的房价。但这实际上是个认知上的一个误区。

原因有三：

第一，如果这是卖主自售的房产，大多数卖主偏爱自己的房子，在房屋拥有期间花过很多的心思、精力以及金钱上的额外追加投入，因而在出售的时候，因无可避免的心理因素，常常不能客观按市场价合理估计自己房产价值，调查显示，屋主自售的挂牌价往往高于市场价值，即使没有经纪的佣金，最后也不见得能谈到合理的价格。

第二，购房的所得的实际利益，不能完全按照价格来计算，除了房产本身的状况和价值，房产买卖和房产拥有期间还牵涉很多法律程序、产权责任、房屋保险等一系列的问题。如果不是从事房地产的人，通常在这些方面都是知识不足，经验不足，一个不周全便可能埋下隐患，所带来的后续麻烦不一定是钱可以衡量。在麻省虽然规定必须由律师起草买卖文件和执行过户，但是律师通常也就只负责这两方面任务。对于卖方而言，律师也不会告诉你如果最快已最高的价值出售你的房产；对于买方而言，律师不会告诉你选购房产注意事项，哪些房子可以买，哪些不建议买；不会去实地考察房子的实际状况；不会告诉你房检要注意那些事项，哪个房检师比较好，也不会为你去做房屋价值报告等等很多房产经纪所提供的服务。

第三、如果买卖双方中，一方使用了地产经纪来更多地保护自己的利益，而另一方却没有，这一方便处于相对不利的地位，自己的利益很有可能不能得到保障。有人以为地产经纪可以代表双方的利益，虽然在麻州法律上认可在买卖双方都同意的情况下，地产经纪可以同时代理买卖双方的业务，但不表示可以完全公正地代表双方的利益，因为这是具有内置性的利益冲突存在，就像律师不可同时为控辩双方辩护一样。所以无论你是卖方还是买方，都需要聘请地产经纪来保护您的利益。尤其在美国，由卖方承担经纪的费用，买方免费获得经纪的服务，何乐而不为呢？

如果你对是否聘请地产经纪已经没有疑问，下一个问题就是怎样找到和衡量合适而满意的经纪人呢？这个看似简单的问题，不少人却仍然做了不太正确的选择。最常见的就是随便找一个认识的亲朋好友中有地产执照的人。虽然可能对亲朋好友的人品比较了解，但是不一定对该人的业务水平有所了解。实际上，美国持有地产经纪牌照的人数可能远远超过一般人的想象，但很多这些牌照持有人从来没有卖掉过一栋房子，如果你有机会看到地产公司的经纪人业绩表，你可能会很吃惊发现，通常只有 20%左右的经纪是有业绩的，而其余 80%的经纪的业绩是零。一般的统计是 80%的业务量是从 20%的经纪产生，而余下的 20%的业务量是有余下的 80%的经纪产生。这是因为经纪这份专业有其特殊性，经纪人的收入是决定于房产买卖是否能最终成交，新的经纪从开始工作第一天起，到收到第一笔佣金，一般最快也要 2-3 个月的时间，很多人是需要半年的时间，很多新拿到牌照的经纪迫于生活压力，或无法承受努力干活没钱收的心理压力，很难挨得过这段启动时间，即使拿到第一笔钱后，由于还未能建立稳定的客户源，收入相当的不稳定，因此渐渐就失去对这份工作的动力，从部分时间从事到完全不从事，直至牌照失去有效期。这些经纪的业务水平可想而知，还有些人急于要佣金，就会催促客户购买房子而忽视客户的权益。 所以除非购房人或出售人必须要卖哪个亲戚朋友的人情，不然都建议需要选择一位敬业且有丰富经验的经纪来代理地产买卖。

那么如何才可评估谁是这样的经纪呢？好的地产经纪通常具有以下十个特征：

第一、 多年全职从事地产工作：地产经纪的工作经验和知识，绝对是非常重要，这是提供优质服务的前提条件。丰富的经验和知识来自于经纪接受完备的培训，全心全意对工作的热爱和投入，不断充实和提升自己以及长期的积累，要成为出色的经纪人需要有那份执著和坚持，有些新的从业者如果有对这份工作的热爱、执著和坚持，也可以很快青出于蓝，赶超过行业前辈。

第二、 诚实、勤奋、敬业、乐观，服务热情周到，不厌其烦，语言沟通能力强：地产经纪具备这几条特质是相当重要。特别是选购房子，绝对是个费时费力的事情，尤其对于首次买房者，选购房子是个学习的过程，常常需要看过一定数量的房屋后才会清楚什么是自己想要的和可以承受的。好的经纪人绝对需要有耐心陪伴客户走过这个路程，并且清楚解答客户在学习过程中的疑问和所关心的问题，而不是只关心自己何时可以拿到佣金，而催促客户购买并不中意的房产。语言沟通能力不仅帮助经纪和客户之间的交流，也帮助经纪和对方经纪和其他交易相关人士进行沟通，以便尽可能顺利地完成地产买卖交易。

第三、 很容易联系得上，接听电话或回复电话电邮很及时：地产买卖是一般人的“民生大事”，又牵涉巨额资金，客户都希望需要的时候，能够从可信靠的经纪人那里获得及时的服务和帮助。及时回复电话电邮是经纪是否站在客户的角度为客户着想、是否敬业、是否可靠的标志之一。你若不想在紧要关头，却联系不上你的经纪人，请仔细观察你的经纪人接电话和回复电邮的习惯。

第四、 守法律，守规则：有些人可能以为灵活点，不要那么墨守规矩的经纪比较容易给自己带来更大利益，实际上这样做法可能会给客户和经纪本人造成后患。地产交易在美国涉及很多法律法规，遵纪守法其实是对客户和经纪人双方利益的保护。

第五、 做事有章法，工作中善于冷静妥善处理解决过程中的突发：经验丰富的地产经纪对于房屋买卖过程都会了然于胸，对交易的步骤非常熟悉，对可能发生的也会有比较正确的预见性。所以如在交易过程中发生一些突发事情，也就比较懂得妥善处理，可以尽最大可能来保护客户的利益。

第六、 房地产知识面广，善于应用 先进的通讯技术和互联网系统， 且有其它地产相关产业的工作经历：目前通讯技术愈来愈发达和互联网的应用也愈来愈广，充分利用这些技术不仅便于客户和专业人士之间的联系，也为提高工作效率提供了平台；而经纪如果还拥有其它一些相关专业的工作经历或者知识，比如、会计税务、法律、房检、估价、装修装璜、室内设计等等，有助于经纪更好地为客户提供超值服务，帮助客户更多了解房地产的买卖所涉及的方方面面，发现及提醒没有购房或卖房经验的客户没有注意到的问题。当然负责任的经纪不会为自己没有执照的行业向客户提供不当服务，而是会向客户建议推荐去咨询有关有行业执照的专业人士。

第七、 丰富，有成熟的地产相关专业人士业务关系脉络：地产交易除了需要有地产经纪提供的服务，客户常常还需要其它相关专业人士的服务，譬如房检师，地产律师，专员，房屋保险业务员，房屋装修人员，病虫害治防人员等等。好的经纪人一般都会建立起完备的专业团队，以便为客户尽可能地提供周全和超值服务，让客户对地产交易满意和放心。

第八、 经常有专栏文章发表，举办讲座等；知识性强、信息更新及时的专业网站：好的地产经纪很注重建立自己的专业形象，更注重对客户进行房地产知识的教育，使客户能够充分了解房地产买卖的过程、遇见的问题、需要注意的事项和必需遵守的法律法规，使客户对自己的地产交易做到心中有数是对客户利益进行最大保护的方法之一。

第九、 口碑比较好，媒体广告曝光频度比较高：通常好的经纪都会有比较好的口碑，也比较有实力在媒体上进行广告宣传，这是传统的重要广告途径。不过还是要提醒一句，有些在媒体经常刊登广告的经纪并不一定代表服务质量就高，广告曝光率和服务质量并没有必然的正比关系，还要参考其它的特质和标准。

第十、 不以中介费回扣或打折做主要促销手段：从来都是滞销或积压产品需要打折，或者新上市的产品需要让消费者认识。地产经纪的服务如同产品，如果经纪费需要打折，笔者的设想其原因首先是客源不足，或者是在服务质量上或服务时间上打折扣；再不成就是认为自己的服务不值那个价钱，这样的首先就已经看轻了自己的服务，我很怀疑这样的经纪会提供多少有价值的服务。地产经纪的专业服务如同律师的服务，一个收每小时 50 元的律师和每小时 200 元的律师，你觉得谁更有把握赢得官司呢？更何况在美国聘请买方经纪本来就无须买方支付经纪费。而聘请卖方经纪也有比较普遍接受的市场价格 4%-6%之间，（虽然美国法律规定经纪人之间不可以硬性统一规定这个价格）。当然好的经纪不一定必须拥有以上全部特征，但是客户在选择经纪的时候应该尽量选择拥客户自己最看重特质的经纪来代理自己的地产买卖。若你不想看到你的经纪在开门展销（Open House ） 你的房产的时候,让潜在客户看到房子厨房爬满米虫；或者帮你购买来的房子坐落在洪水区下暴雨就淹屋，（都是笔者亲见的案例），你需要慎重考虑选择谁做你的地产经纪。

现在你已经知道什么样的经纪才可以放心聘请代理 自己的地产买卖事务后，接下来一步要如何去找到这些令人满意的经纪人呢？通常是三个主要的途径：

（1）亲戚朋友同事以及地产业内相关人士的推荐。这是找寻经纪的最常见的方法，最好是推荐人自己或者推荐人的亲友已经接受过该经纪的服务或在业务上打过交道，亲身经历最说明问题。如果推荐人只是耳闻并不清楚该经纪的实际情况，那也不要紧，拿到名字和****后直接同该经纪联系，用上述十大特征来进行评估。

（2）浏览当地中文报纸或网站房地产专栏或出席地产公司、社区非盈利机构举办的房地产讲座。有经验、知识丰富的地产经纪常会写些地产方面的专栏，也会常常被邀请举办讲座。这两种方式是经纪同潜在客户交流的重要方式之一。文若其人，从字里行间，你对写文章的人或多或少就会有所了解。而如果你参加地产讲座，还能有机会与经纪对面互动和沟通，又没有初次见面一对一的压力，那将更是最好观察和认识和了解经纪的好机会。

（3）地产公司的广告和网站。一般比较有实力的地产公司都会充分利用媒体进行广告。以前通常是在报纸上刊登广告，现在随着互联网的发展，和读者群体阅读焦点的转移，互联网越来越成为重要的广告途径。专业的地产公司都会建立公司网站，对公司及其属下地产经纪进行介绍和推广，所以，这也是找到好的地产经纪的重要途径之一。