澳洲购房移民_海外房产澳洲移民咨询

1.国外购房网有哪些？国外买房需要什么条件？

2.在澳洲买房能不能拿到绿卡终

3.怎样申请澳洲移民

4.澳洲买房移民条件要求

5.澳大利亚买房需要什么条件

6.我是出生在澳大利亚悉尼的，现在已经20了，我想问一下，我这样的情况能办澳洲移民吗？

7.澳洲移民背景调查，都会问到哪些问题

8.澳洲移民中介需要多少费用

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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国外购房网有哪些？国外买房需要什么条件？

想要在海外买房的人很多，不过海外买房交通不是很方便，有的人会选择通过一些海外买房网站来进行买房，那么，你知道海外买房网有哪些？其实在了解海外买房网站的同时，也要了解海外买房的注意事项。下面，我们就来看看海外买房要注意什么？

对于一些经济条件比较好的朋友来说，都想要在海外买房，这样不仅能够换一种生活环境，还能感受不同地方的人情世故。不过海外买房交通不是很方便，有的人会选择通过一些海外买房网站来进行买房，那么，你知道海外买房网有哪些？其实在了解海外买房网站的同时，也要了解海外买房的注意事项。下面，我们就来看看海外买房要注意什么？

海外买房网有哪些？

1、海外房产网：房源已覆盖全球近30个热门国家，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地有名气的海外置业经纪人，拥有海外房产专业人士的团队，会从选择房产、银行到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，海外房产永远在您身边。

2、居外海外房产网：作为比较大型的中文国际房产搜索引擎，居外网平台为全球华人提供90个国家逾两百万条环球房源。以比较具时效的海外房产新闻市场分析和置业指南，助您做出更英明的投资决策。全房产搜索系统和应用程序也让您得以跨越语言和文化障碍寻觅海外 理想家园 。

3、龙腾海外房产网：致力海外房产搜索，提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等，提供全面及时的海外房地产市场新闻，解答海外房产投资和海外置业过程中的问题，帮助您一步到位。

海外买房要注意什么？

1、在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，但事实上，基本上全部西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

2、在国外却并不适用。海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟?学区?有关，私立学校的入学与学区无关。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

3、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同，伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中全部的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

以上文章就是关于海外买房网有哪些以及海外买房要注意什么的相关内容。在海外买房并不是一件简单的事情，可能是一生的心血，所以说选择在海外买房网站上买房，一定要谨慎再谨慎，选择一个靠谱的买房网站是重中之重，同时要做好各个方面的准备，这样才能保证自己买到物有所值的房子。

在澳洲买房能不能拿到绿卡终

很多家境比较好的朋友已经不再满足于在国内有房子了，很多朋友都把目光放到了国外，开始筹备着在国外买房子了，不管是以后出国游可以居住还是投资以后用来售卖，都是不错的选择，那么想好了解国外的房子，大家知道在哪儿了解吗？知道国外购房网有哪些吗？

很多家境比较好的朋友已经不再满足于在国内有房子了，很多朋友都把目光放到了国外，开始筹备着在国外买房子了，不管是以后出国游可以居住还是投资以后用来售卖，都是不错的选择，那么想好了解国外的房子，大家知道在哪儿了解吗？知道国外购房网有哪些吗？国外买房需要什么条件？

国外购房网有哪些？

1、海外房产网：房源已覆盖全球近30个热门国家，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，拥有海外房产专家团队，会从选择房产、银行到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，海外房产永远在您身边。

2、居外海外房产网：作为型的中文国际房产搜索引擎，居外网以一站式平台为全球华人提供90个国家逾两百万条环球房源。以时效的海外房产新闻市场分析和置业指南，助您做出更英明的投资决策。全房产搜索系统和应用程序也让您得以跨越语言和文化障碍寻觅海外 理想家园 。

3、龙腾海外房产网：致力海外房产搜索，提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等，提供全面及时的海外房地产市场新闻，解答海外房产投资和海外置业过程中的问题，帮助您一步到位。

国外买房需要什么条件

1、先要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。

2、那还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险，因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50％，办理过户以后，这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

3、我们要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，各国移门打开，各地者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。

4、要了解购买该国房产需缴纳哪些税费，现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。买房子时根据银行的不同，银行会对资金在账户里停留时间有不同要求，有的银行只看一个月内的账单，即如果钱是一个月之前打入的，就没有任何问题，而有的银行要求的三个月。

以上就是国外购房网有哪些？国外买房需要什么条件的全部内容，国外买房和国内买房一样，并不能随心所欲，还是需要有条件、符合购买政策才能买到，只是两国在买房上还是有一定的差异，大家也不能用国内的买房方式在国外去买房，理应先了解清楚国外的政策之后再了解买房的事情。

怎样申请澳洲移民

澳洲如今非常提出海外朋友来这里买房投资，很对对于澳洲房产不了解的朋友，都来咨询在澳洲买房能不能拿到率卡这样的问题，有关这个问题今天海外房产专家就来为大家介绍一下。

澳洲的房地产一直比较兴旺，甚至是中国人海外资产配置的重要途径，在澳洲买房是一种不错的投资，但是，并不能实现移民的作用。澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民、亲属移民、商业移民、技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。并不存在“买房子就能移民”一说。

其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房（通常要与中介公司预约），若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于，澳洲的银行一般不提供房屋按揭给外国公民。

澳大利亚对澳大利亚国内首次购房者的新房首次置业补偿最高达三万澳元，但是最近有所调整，各州的情况不同，但一般不低于1万澳元，但购买者必须是已经获得澳洲移民身份的人。

总之大家要清楚的知道想要通过在澳洲买房就拿到绿卡的这一说法是行不通的。但是在澳洲买房的途径也有很多种，而且澳洲房价相比于国内相当便宜，作为投资者来说也务必要清楚这一点。

澳洲买房移民条件要求

说起移民很多人想起的就是美国，英国，法国，澳大利亚，加拿大，新西兰等国家，一个国家的发展首先需要经济的支撑，以上所说到的国家都是经济发展的大国，其次就是一个国家的地质条件。

澳洲作为国际上的经济大国之一，经济发展必然是好的，其他的地质文化环境条件也是非常不错的。是世界上求学率旅游率最高的国家之一。想移民到澳洲的人们是非常非常多的。想要移民到澳洲，首先要了解澳洲移民条件。

所谓的移民条件就是指澳洲的颁布的有关移民方面的各种规定，不同的移民政策对应着不同的移民项目。首先应该整理清楚，移民政策跟移民项目是不是对应的？

首先从自身条件出发可以分为，年青年人，中年人和老年人。青年人是澳洲比较想吸引接纳的人群。这方面人群有着年龄优势，英语水平比较高。最好是有5年以上的国内工作经验。对应的移民项目是澳洲国家比较支持的189独立技术移民政策，澳洲颁布这项政策，为了就是吸引，年轻的有能力的人群移民到澳洲国家，为澳洲注入新鲜血液。

其次就是年龄大一点的中年人，而且英语水平一般，在国内工作经验至少是5年以上，适合的移民对应项目是489偏远地区州担保移民，由偏远地区州为你担保移民的489，项目可以保证你移民之路的畅通，但是你只能在偏远地区，生活和工作不能到繁华的市区去工作。

最后就是45岁以下的老年人英语水平比较差，但是工作经历经验比较丰富，这样就适合雇主担保移民，对应的政策是482。雇主担保移民是由你的雇主给你做担保，使你移民到澳洲这个国家。前提是你在雇主家干活使之对你的为人非常喜欢才会帮你申请移民。

不管是哪个年龄段的人，都需要英语口语水平比较高，工作水平比较丰富，再选择相对应的移民项目，才能更好的移民澳洲。

温馨提醒：移民有风险，投资需谨慎

澳大利亚买房需要什么条件

澳洲买房移民政策

一、外籍人士向FIRB申请购买澳洲房产

澳大利亚房地产协会（REIA）是澳大利亚对外国投资有一种受管制的方式，可以与美国等国家的开放式做法相比。它适用于购买投资澳洲物业住宅的海外人士，它的目标是增加新住房的供应。另外，非法定机构代表澳大利亚海外投资政策向提出建议，并提供了一些相关的购买指导。

二、购买澳大利亚房产的外籍购房人士

FIRB外国投资方法的指导原则是将其引入新的住宅，以增加供应。满足条件的外籍人士（主要是临时居民和外籍非居民）可以根据自身投资、居住等方面的需求，在澳洲购买房产！

1、临时居民

临时居民要么是持有临时签证，允许他们在澳大利亚逗留超过12个月（无论签证上留下多长时间），或申请永久签证并持有过桥签证，允许他们留在该国，直到该申请最终确定。在购买住宅物业之前，他们需要申请并获得FIRB的外国投资批准，这需要符合某些标准：

①、临时居民可以购买不超过一个已建成的住宅，必须将其作为其主要居住地。他们不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

②、重建真正增加住房存量，他们通常也可以购买已建成的住宅进行重建；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

③、临时居民不能购买既定住房作为投资物业。

④、对于新住宅，临时居民面临的限制很少，只要FIRB批准每次收购，他们就可以购买任意数量的住房。

当然，临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在收到后30天内提交。

2、外籍非澳居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亚的非公民。他们包括持有签证的个人，这些签证允许他们仅在有限的时间内留在澳大利亚，以及符合外国人定义的有限合伙企业的外国，公司和普通合伙人，以及符合该条款的信托的受托人。在购买住宅物业之前，这类人群需要申请并获得FIRB的外国投资批准，这需要符合某些标准：

①、不能购买既定住房，但他们可以在不受任何条件限制的情况下购买新住宅。虽然FIRB通常需要在每次收购之前获得批准，但他们可以购买的新住宅数量没有限制。

②、外籍非澳居民通常被允许购买已建成的住宅进行重建，只要重建真正增加住房存量，项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁前不出租和重建。

③、购买空置土地用于住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完成的证据在收到后30天内提交。

澳洲房产证办理流程如下：

1、澳洲移民在澳洲买房是不需要澳洲的证明件的，但是要带上澳洲、户口本、结婚证等证件去该房管局（如果是澳大利亚地区的房屋，则需要复印件）。

2、澳洲房产证过户流程如下：签订合同－递件－缴税－过户（一般开发商会给你一个很大的时间给您）-递件－交税－物业交割－物业交割－物业交割－物业登记办理产权证－物业交接－物业登记取证。

3、房地产证过户流程如下：首先，到澳洲的国土局进行房产交易登记。

我是出生在澳大利亚悉尼的，现在已经20了，我想问一下，我这样的情况能办澳洲移民吗？

澳大利亚买房需要的条件：当海外人士购买澳洲房产时需要律师申请一份FIRB批文，获得批文后，方可购买，同时需要缴纳海外买家申请费。

海外买家向FIRB提出申请后，一般能购买新房、空置土地。其中，如果购买空地，必须在4年内完成土地开发。这类买家一般情况下，不能购买二手房。

持有12个月有效签证的外籍人士可以购买二手房，仅可用于自住，并且在离境3个月内出售。一般来说，海外人士投资便捷的途径就是购买新房。

除了上述的FIRB费用外，一般还有印花税和海外附加印花税（也就是我们常说的海外购置税）、律师费、产权登记费、费用等。

海外人士缴纳的海外购置税比本地人多7-8%，一次性收费，和利息都可以抵扣税。同样总价的房子，公寓是高于别墅的，公寓是以总房款计价，别墅是以土地款计价。

无论本土还是海外买家，购房都需要缴纳印花税，各州印花税算法不同。新州本地约为4%，维州本地为5.5%、昆州本地约为3.5%，海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，新州为8%、维州为8%、昆州为7%。

澳洲买房的好处

1、澳大利亚买房门槛较低：澳洲对期楼的政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付总价的10%。

2、澳大利亚是国际公民的天堂：移民到澳大利亚，可以免签证来往于40多个发达国家，成为一个真正的公民。澳大利亚是一个高的城市，公民都可享受12年免税，澳大利亚房产为私人财产，神圣不可侵犯，受法律严格保护。

3、华人在澳洲的比例逐年增加：澳大利亚是个移民国家，近年来移民澳洲的总人数中，中国人占了十分之一。华人已经深刻地融入澳洲社会，澳洲的华人议员也不断增多。

4、澳洲的体系健全、公开、高效和透明：澳大利亚政策透明度居第四位，领先于美国、英国、法国和加拿大。在决策实施效果方面，澳大利亚第七位。澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此物业较容易获得银行信贷的支持。

澳洲移民背景调查，都会问到哪些问题

可以，办理澳洲移民金顶移民，在海外移民领域，金顶从置业到移民，了解海外购房移民的闭环，秉承为精英阶层开启理想的海外生活服务的价值理念，深耕于投资置业全球化发展、子女海外教育的移民发展方向。

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澳洲移民中介需要多少费用

澳洲移民背景调查一般问的问题都是申请人个人情况，具体如下：

一般领事馆打电话来，可能直接问有没有主申请)这个人，什么时候进入公司的，主要做什么工作。或者领事馆会直接说找人事部或推荐人，如果没有人事部就会问谁管人事等。申请人本人一般都会找。澳洲移民签证背景调查常见问题汇总：

1.何年何月进入公司工作?

2.工作主要职责?除了做这些工作外，有否做其他工作?

3.工作证明是谁写的?签名人会否了解工作证明上的内容?

4.所属的部门?

5.你们公司的业务范围。

6.公司有多少员工，有什么部门?

7.申请人个人的情况：比如客户的学历、年龄、毕业学校等。

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澳洲移民可以分为以下几种类型：

1、技术移民：是澳大利亚为引进本国需要的专项人才而设立的移民项目，整体的申请费用在20万左右。

2、创业移民：澳大利亚为吸引具有商业背景的人才而设立的移民项目。整体费用在120万左右。

3、投资移民：又有150万澳币和500万澳币两种项目；150万澳币投资移民的要求客户必须是从金融类或房地产类投资中赚取的150万澳币，将150万澳币投入到澳大利亚指定的基金项目中即可完成要求。500万澳币投资移民是最简单便捷的移民方式，无任何要求，500万澳币5年内返还，3个月即可拿到身份。

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