海外房产出租可以挂哪些平台卖房_海外房屋

1.如何在西班牙购买房产

2.在澳洲买房需要注意什么问题

3.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

4.在美国买房要注意什么？

5.有哪些海外房产投资历史教训及如何正确解决？

　在委托人的委托书上的合法权益内，委托人不得以任何理由反悔委托事项。在我们平凡的日常里，委托书在处理事务上的使用频率越来越高，你所见过的委托书是什么样的呢？以下是我帮大家整理的授权委托书10篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

授权委托书 篇1

　复议申请人： ，女，日出生，汉族，联系地址： 。

　复议被申请人： ，住所地为 。

　复议请求：

　依法撤销 市 区（20xx） 第号执行裁定书。

　复议理由：

　一、原审法院作出裁定时适用《中华人民共和国民事诉讼法》第225条是错

　误的，应该适用第227条的法律规定。

　《中华人民共和国民事诉讼法》第225条规定：“当事人、利害关系人认为

　执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系

　人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”这是对“当事人、利害关系人”对执行异议的规定。而第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”这是对“案外人”执行异议的规定。本案中，复议申请人作为该案的案外人，原审法院作出执行异议裁定时，应适用民诉法第227条的法律规定。

　二、原审法院在没有鉴定的情况下，以申请复议人未提供相应证据为由认定

　复议申请人为 股东，事实不清，证据不足。

　所谓被冒名股东，是指虚构法律主体或盗用他人名义登记股东。被冒名股东从未作出过持有股权的意思表示，不应被视为法律上的股东，不应赋予其股东权利，更不能追究其股东责任。对此，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）第二十九条规定：“冒用他人名义出资并将该他人作为股东在公司登记机关登记的，冒名登记行为人应当承担相应责任；公司、其他股东或者公司债权人以未履行出资义务为由，请求被冒名登记为股东的承担补

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　足出资责任或者对公司债务不能清偿部分的赔偿责任的，人民法院不予支持”。原判在没有对申请复议人签名的真伪进行司法鉴定的前提下，不能排除申请复议人是被冒名股东，因此原审裁定复议申请人为 股东，事实不清，证据不足。

　综上，原审法院裁定复议申请人与上海镜静物贸有限公司承担连带责任，事

　实不清，证据不足，违反法律程序，且适用法律错误。因此，原审法院作出的 号执行裁定书是错误的。为维护法律的尊严，维护复议申请人的合法权益，特向人民法院申请复议，请求法院撤销这一裁定！

　此致

授权委托书 篇2

　深圳市社保局：

　本人周杰(电脑号为：635357584，因工作原因办理养老保险和医疗保险跨省转出业务，需打印XXX年5月——XXX年6月的社保缴费清单，现委托冷雄前往办理，请贵局给予办理。

　特此委托。

　委托人签名：

　XXX年七月十日

授权委托书 篇3

　xx银行：

　今委托全权代理我单位前来办理对公帐户一事，请予接洽为感。 我单位对代理人依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。 法定代表人： 受托人： 受托日期：篇二：委托书私对公授权 授权委托书

　致：

　我单位因业务需要，现委托_______(号: __________________________)作为我单位合法委托代理单位，授权其代表我单位到地税

　部门已个人名义开具和代收款事项。该委托代理单位的授权范围为：代表我单位与你单位进行和代收款活动有关的事务。在整个和代收款过程中，该代理单位的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理单位行为的全部法律后果和法律责任。代理单位无权转换代理权。特此委托。代理人：

　委托单位名称：

　委托单位法人(签章)：

　工商注册证号码：日期： 年月 日篇三：授权委托书(公对公 模板) 授权委托书致 ：我司委托（单位全称）/或（个人姓名：号） 到贵单位办理 事宜，委托期限自 至，对受托人在上述事项过程中所签署的有关文件，我司

　均予以认可，并承担相应的法律责任，请贵单位给予协助，谢谢！ 委托人：有限公司 时间：

　年 月日篇四：对公征信查询授权委托书附件1 授权书

　（法人征信业务）特别提醒：在贵单位同意授权之前，请仔细阅读、充分理解本授权书的各项条款和授 权的含义。授 权 人：

　被授权人：

　授权事项：

　本单位同意并不可撤销地授权中信银行股份有限公司（包括各分支机构）：

　一、在下述情形下，贵行可以查询及使用本单位的信用报告。

　用途包括：

　（一）用于授信申请与审批、贷后管理；

　（二）用于提供担保的授信申请与审批、贷后管理；

　（三）涉及到有关联关系的企业的授信、贷后管理或担保业务；

　（四）涉及到作为承担共同或连带责任的第三方的授信、贷后管理或担保业务；

　（五）因与贵行开展其他业务，贵行认为需要查询本单位信用状况的。依法设立的征信机构提供本单位包括授信信息在内的信用信息（包括违约信息）。

　三、贵行按国家法律法规规定或因开展授信、融资等业务需要，可以向其他相关机构提供本单位的信用信息。

　四、授权期限自本授权书签署之日起至本单位与贵行结清全部业务关系之日止。

　五、贵行应在授权范围内进行查询与集信息。如发生超授权行为，相关责任由贵行承担。

　附 件：1.授权人组织机构代码证复印件

　2.卡复印件 授权人单位名称（公章）：法定代表人（签字）：

　签 署 日 期： 年 月 日 — 2 —篇五：对公客户理财业务授权委托书(对公) 附件5-8

　江苏大丰农村商业银行股份有限公司理财业务授权委托书 江苏大丰农村商业银行股份有限公司：我单位兹授权 先生/女士，作为我单位购买贵行人民币理财产品期人民币理财产品的授权签字人，授权签字人按本授权书规定的方式，代表我单位以书面或其他方式进行与下列各项有关业务的一切行为（包括但不限于签订任何协议或安排以及在任何文件上加盖单位公章）：以单位的名义认购该理财产品，签署《江苏大丰农村商业银行股份有限公司人民币理财产品合同条款》、《江苏大丰农村商业银行股份有限公司人民币理财产品合约》以及其他与该理财产品相关的书面文件。该授权签字人的上述行为均代表我单位，视为我单位的真实意思表示，合法有效，对我单位具有法律约束力。

授权委托书 篇4

深圳市社保局：

　本人周杰(电脑号为：xxxxxxxx，因工作原因办理养老保险和医疗保险跨省转出业务，需打印xxx年5月——xxx年6月的社保缴费清单，现委托冷雄前往办理，请贵局给予办理。

　特此委托。

　委托人签名：

　20xx年xx月xx日

授权委托书 篇5

　委托人：__________

　受委托人：_________

　现委托上列受委托人在我与______________________________因 ____________________纠纷一案中，作为我的诉讼代理人。 代理人_________的代理权限为：

　代为提起诉讼；代为答辩；代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为调查收集证据；代为出庭参加诉讼；代为调解；代为与解；代收法律文书。

　委 托 人(签字)：

　受委托人(签字)：

　二OXX 年 月 日

　附：

　委托人：___________电话：________________

　代理人：___________电话：________________

授权委托书 篇6

　委托人：

　法定代表人或授权代理人：

　住所：

　电话：

　受托人：

　法定代表人或授权代理人：

　住所：

　电话：

　鉴于委托人与受托人于 年月日签署了编号为的《 合同》，为了《 合同》的便利执行，以为委托人，以为受托人，由委托人特想受托人出具本《全权授权委托书》，授权受托人代表委托人全权处置《 合同》项目下的。具体授权如下：

　一、受托人即全权代理委托人处置《 合同》项目下的 ，包括但不限于出售、出租等。

　二、委托人承担受托人在处置 过程中所发生的一切费用。

　三、授权委托期限： 年 月 日至年 月 日。

　四、受托人有权转委托。

　五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认。

　委托人（公章）： 委托人（公章）；

　法定代表人 法定代表人

　或授权代理人；或授权代理人：

　住所： 住所：

　电话： 电话：

　签字日期： 年 月 日

授权委托书 篇7

　（个人征信业务）

　重要提示：

　尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本授权书前，仔细阅读本授权书各条款（特别是黑体字条款），关注您在授权书中的权利、义务。如有任何疑问，请向经办行咨询。 贵行（包括贵行各分支机构）：

　一、本人同意并不可撤销地授权：贵行（包括贵行各分支机构）按照国家相关规定集并向金融信用信息基础数据库和其他依法设立的征信机构提供符合相关规定的本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息（包括本人在贵行办理业务时产生的不良信息）。

　二、本人同意并不可撤销地授权：贵行（包括贵行各分支机构）可以根据国家有关规定，通过金融信用信息基础数据库和其他依法设立的征信机构查询、打印、保存符合相关规定的本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息。用途如下：（一）审核本人或配偶申请的；（二）审核本人贷记卡、准贷记卡申请的；（三）审核本人或配偶作为担保人的；

　（四）受理本人担任法定代表人、负责人或出资人的法人或其他组织的或该法人或其他组织作为担保人，需要查询本人信用状况的；（五）受理本人担任法定代表人、负责人或出资人的法人、商户或其他组织的特约商户申请，需要查询本人信用状况的；（六）对已向本人或配偶发放的个人，已办理的贷记卡（准贷记卡），本人担任法定代表人、负责人或出资人的特约商户进行风险管理、风险调查的；（七）处理本人征信异议的；（八）依法或经有权部门要求的'；（九）其他本人申请或办理的业务。

　授权人声明：贵行已依法向本人提示了相关条款（特别是黑体字条款），应本人要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，本人已经知悉并理解上述条款。

　授 权 人（签字）：

　件名称及号码：

　年 月 日

　

授权委托书 篇8

　委托单位：

　法定代表人： 职务：

　单位详细地址： ****： 邮编：

　委托代理人： 性别：

　号码： 工作单位：

　****： 邮编:

　现委托上述受托人在我单位与 中，作为我方参加的代理人。

　的代理权限为：

　的代理权限为：

　委 托 期 限:

　年 月 日

授权委托书 篇9

　我吴庆艳授权梁冰为我所持有不动产对外租赁的代理人，此授权委托仅限于办理位于长春市 （小区名称） 套住宅（详见附件）对外租赁业务。代理人在办理租赁业务过程中所签署的相关文件本人均承认其的有效性。

　特此委托。

　授权人：

　代理人：

　年 月 日

　委托合同

　委托人（甲方）：吴庆艳

　号：

　被委托人（乙方）：梁冰

　号：

　甲乙双方在平等自愿的基础上经双方友好协商，就委托管理甲方所持有房屋对外租赁的有关事宜达成如下协议：

　一、委托事项：甲方委托乙方办理位于长春市 （小区名称） 套住宅（详见附件）对外租赁业务。

　二、甲方义务

　1、应出示房屋所有权证书或证明对外租赁房屋所依法享有出租权利的其他证明；

　2、应对乙方在委托期间的相关租赁事项提供必要的协助与配合；

　3、所委托的房屋或其内部设施(主体结构及主要设施)出现损坏或发生故障，甲方应进行维修并负担所发生的费用。

　三、乙方义务

　1、不得提供虚信息或与他人恶意串通，损害甲方利益；

　2、乙方不得在所委托房屋内进行违反法律法规及对出租房屋用途有关规定的行为；

　3、.委托期内乙方因使用需要可以对出租房屋或屋内设施进行装修或改动,但不得破坏房屋的主体结构；

　4、乙方承担出租房屋的水费、电费、物业费。

　5、乙方承诺：每年支付给甲方租金 元（大写： ）。

　租金分两次支付给甲方，即乙方于每年 月 日前第一次支付甲方 元（大写： ）； 月 日前第二次支付甲方 元（大写： ）。

　四、委托房屋的具体情况见附件。

　五、本合同经双方签字后生效，双方对本合同内容的变更或补充

　应取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

　甲方（签字）：

　乙方（签字）：

　年 月 日

授权委托书 篇10

致：中国建设银行股份有限公司福建 营业部/支行/分理处：

　兹授权本单位工作人员 ，件号码： ，携带本单位有关资料前往你行办理账户开立及产品签约等相关手续。授权事项为以下第 项，共 项(其中，单个项目中有多个选择项的，请在所选择的事项前“□”内打“√”)：

　壹、该账户简称为 ，预留印鉴中的单位名称与账户简称一致。 贰、该账户预留印鉴中个人名章为： 签章式样如：

　叁、确定该账户对账服务方式。

　肆、账户(□变更内容/□撤销/□展期/□许可证补(换)发)。

　伍、账户印鉴(□变更/□挂失补办/□注销)。

　陆、对公账单自助服务(含电子回单柜)(□开通/□注销/□变更/□其他)。

　柒、结算卡□主卡或□子卡(□开卡/□修改密码/□密码重置/□基本信息维护/□关联账户维护/□交易对手维护/□损坏换卡/□挂失换卡/□解除挂失/□销卡)。

　捌、支付密码器申请(□/□跨行注册/□更换密钥/□重新指定/□解锁/□停用/□重新启用/□作废/□在本账号下增加密码器)和支付密码账户申请(□新增/□停用/□删除)。

　玖、账户通兑功能(□开通/□终止)和通兑额度(□设置/□修改)。

　拾、对公一户通(□签约/□/□解约/□销户)、周期归集(□设置/□变更/□注销)和存款自动或约定转存(□设置/□变更/□注销)。

　拾壹、对公网络系统(□开通/□维护/□恢复/□注销)和网银盾(□增加/□变更/□注销)。

　拾贰、对公批量付款(□开通/□变更/□注销)。

　拾叁、短信银行(□签约/追加账号□删除账号/□变更/□注销)。

　拾肆、该注册验资(或增资验资)账户的预留印鉴样式如下：

　拾伍、 。

　本授权书自授权人签章之日起生效，至本授权书所授事项办理完结后终止。

　我单位已清楚知悉本次授权的性质和后果。被授权人在上述授权范围内的全部行为，其所有后果和法律责任由我单位承担。

　本单位联系电话： 邮政编码：

　法定代表人(单位负责人) 单位公章：

　或投资人签字或盖章：

　年 月 日

如何在西班牙购买房产

人在国外可以委托在国内的人卖房子。可以委托来办理，不需要本人回来。需要写授权书，授权书要公证。建议等房产证下来之后再卖。只要一份授权委托书，并且经过公证就可以了。别的不需要。授权书上写明房屋坐落，授权办理的事项。

法律分析

根据相关法律规定，人在国外，可以委托他人卖房子。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的件，如不能提交委托人件的，委托书需经公证处公证。产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系（父母是户主的户口本或独生子女证、出生证）及监护人件办理产权登记；转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。综上所述，人在国外可以委托在国内的人卖房子。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十九条 委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。

《中华人民共和国民法典》 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

在澳洲买房需要注意什么问题

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。

选房：

80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。

在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及****。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？

其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。

聘请律师：

选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。

西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。

在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。

以下过程均可由律师代理完成。

NIE（外国人号）：

每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于号码。律师可代理申请此号码。

CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：

在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。

TRANERENCIA（汇款）：

在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。

RESERVA（预定金）:

预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。

ARRAS（首付款）：

在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。

ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：

在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。

CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：

在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。

SEGURO DE HOGAR（房产保险）

国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

现在经济条件好的人也是越来越多，所以很多人会选择到国外买房，国外买了房以后，有的地方还可以办理移民。下面小编就来给大家介绍一下在澳洲买房需要注意什么问题?

澳洲买房注意事项

1、在海外买房子首先是将买房的款把它转移到海外的帐户上，但是这个对于一个中国买主来说，购房款不是问题，但是要知道中国有每人每年5万美元汇出的限制。如果你在海外买房要求卖房提供购房款证明，或者银行证明，一定还要是英文的。

2、当你看上海外房子后，这个时候应该怎么出价。海外一般来说是一个资讯很透明的地方，如果这边看好一处房产以后，一般来说这边很多的经纪人大多数都是会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期内交易中体现的价值，如果卖主要价高了，经纪人这个时候就可以帮忙杀价。如果要价低于市价，经纪人这个时候也是可以帮买主赶快抢下。

3、产权我们知道它不表示要拥有一辈子。众所周知，很多中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，有的人还有一种想法就是代代相传的观念。其实这与海外的实际情况可以是不相符的。

4、海外房子出租不难。一般来说我们都知道像海外地区的经济欣欣向荣，外来人口相对来说也会比较多一些，同时可以说又是一个旅游游城市，需要大量出租房。那么这个时候很多买家就会担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。

总结：关于在澳洲买房需要注意什么问题相关内容就介绍到这，在在澳洲买房时注意以上这几点就可以，这样就可以买到合适的房子来。

在美国买房要注意什么？

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

一、新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期?通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。

有哪些海外房产投资历史教训及如何正确解决？

一 现金买房要注意的点：

海外房产一直是近年来比较热的一个话题，作为一个成熟的市场经济国家，在美买房的程序要比其他很多国家都简单。如果是用现金购买，过去也也几乎没有任何限制。所以现金成为了许多中国人青睐的购买不动产的方式。

但是以后，中国土豪们要是再想用现金买房可要小心了。美国联邦财政部上周表示，将加大外国人用美国房产洗钱的调查力度，主要严查现金购房，特别是大额豪宅的交易。

从去年1月开始，联邦财政部就要求所有的房产所有权保险公司（title insurance companies）在两个实验地区纽约曼哈顿和佛罗里达迈阿密进行防洗钱策略，确认高端房地产现金买家，特别是外国买家的真实身份。

这意味着，即使现金买家是通过空壳公司做的交易，受益人的真实身份也能被查出来。

而过去，在美国的很多州，现金买房是可以隐藏真实身份的。但是这种保密性被很多不法分子用来掩藏和变相转移非法所得，阻挠执法部门的调查，利用空壳公司进行洗钱和避税，更是用漂白资金进行，和贩卖人口等非法行为。

只要是非购买的高端房产，都设置了一个价格门槛。这个门槛根据市场变化和各地的价格差异略有不同，但一般来说，只要在该地区市场前10%的房子都在被监控范围内。

例如，旧金山地区的门槛金额是200万美元，只要是超过这个金额，房产保险公司就必须取得买家的驾照，护照或者类似的身份文件信息报告给联邦财政部备案调查。如果保险公司不这么做或者提供虚信息，将面临刑事处罚。

结果财政部发现，超过30%的他们经手调查的现金购高端房产的交易都涉及到可疑的金融活动。由于此政策打击洗钱非常有效，财政部把其适用范围扩大到了包括纽约，洛杉矶，旧金山的其他一些地区。

按照原本的规定，此调查到本月为止就结束了。但财政部上周宣布，将这个临时法令从2017年2月24日开始，再延长180天，以揪出更多可能用现金购房方式洗钱的幕后买家。

财政部也披露，他们手上目前在调查一个通过空壳皮包公司参与房产洗钱的大案子，几个买家都是涉嫌在亚洲和南美参与腐败的嫌疑人。

二 买房要注意的点：

许多华人想在美国置产买房，在环节有哪些需要注意的事项？

许多新移民会苦恼，想买房但自己的信用分数不高怎么办？

“新移民开启两张，在准时还钱七、八个月后的情况下，他们的信用分数会涨得挺快的，大概有七百分以上了。”拥有后，持卡人要注意刷卡额度。

“公司给你一千美元额度，你尽量刷到50%的信用额就好了，不要太高，太高会影响信用分数。”

购屋时即使有足够现金，他建议有条件者还是可以考虑申请房屋，除了按时付款可提升信用分数，利息和费用也可以抵扣个人所得税，剩余资金还可用作其它投资，避免将鸡蛋放在同一篮子里。

2017年银行机构对消费者的信心已经回升，今年“房屋的上限额度从41.7万上升到42.7万”，这是自2006年以来首次将基准点提升。

他并提醒想买房子的华人，要能顺利取得，一定要先准备好报税记录。

他说，许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。此外，近期房贷利率提升，他建议有意购屋者动作要快，避免每月负担变大。他表示：“接下来二年利息可能会涨得很快，要买房子的人要快入手。”

建议大家，申请房贷前要避免存入超过千元以上现金，在期间也避免申请其它和。如果资金来自国外，必须提供资金正确来源，包括汇款者银行资料。

一般常见的美国买房分为30年、15年、5年的分期方式。固定利息 (Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式，最普遍的是30年，利率不变，依照金额，每个月偿还一样的本金加利息。专家建议保守型买家选择30年，不用烦恼利息浮动。

另一种浮动利息 (Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低，但之后会每年调整利率。

例如5/1 ARMs，表示前五年的利率维持不变，第六年后开始每年调整利率，调整后的利率有可能比固定利息还高。建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。

对于想节省利息开支的民众，提前偿还本金和重新都不失为好方法。

三 其他要注意的点：

1）查看挂牌销售的说法及用词。部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”（“as is”），买主就必须查清是否为卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理，最好准备找别的房子。

2）知道银行的要求。有些抵押机构要求某些安全因素，比如房顶腐烂或危险的结构缺陷，必须解决之后才能提供。

3）在网上查找相关房产和卖主信息。如果发现一所房子最近经过装修，检查有关县的纪录，看是否得到建筑许可证。买主应当肯定重大装修符合相关法规。

4）检查房屋。买房子时，即使是新房子，也要聘请检验师彻底检查，一般收费为300-500美元。也许检验师不能发现所有问题，尤其是卖方刻意隐瞒的问题，但买主不应当跳过这一步，随后出现问题可能花大钱。

卖方避免麻烦要点：如果出售房子，卖主在挂牌出售之前，有法律和道义责任披露任何不明显的缺陷。它们包括：

--房顶、底层地板或墙体受损；

--过时的电力或管道系统；

--洪水、火灾、狂风和水土流失造成的结构性破坏；

--有故障的电器；

--住房系统中的问题（空调暖气、炉灶、热水器）。

--结构或地基裂缝。

美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介，卖房中介，法拍屋，安家和出租管理等服务。我们的中介专业人士为您提供全面体贴的服务，美房吧还拥有全面的市场调查研究，投资评估分析，买卖谈判的专业人才。

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仅2015年，国人投资美国房产1100亿美元。在海外房产投资热潮中，哪些是需要注意的？有哪些实际发生的案例？重建、开发、住宅都有哪些经验教训？做海外房产6年了，从做好学区别墅，到土地开发、奢华酒店、顶级大楼出售，一路走来，感慨良多。见识过很多海外开发商、中介、大陆中介，标题党、等见过很多。真正静下心来，为客户着想的，凤毛麟角。都想一次性赚一把大钱。

　　

经历很多之后，感觉还是做海外好房子，重新回归到地段这个老话题。这篇经验文章一出，肯定会得罪一些中介。但我们如果不说，对不起海外房产投资客。

一、海外二手房投资注意事项

1、以美国房产为例。美国房产正常的二手房，卖家给售价5~6%佣金，给卖方经纪公司、卖方经纪人、买方经纪人、买方经纪公司。大陆人买房，基本通过买方经纪人。买方经纪人，纳税后，一般得到1.5~2%的佣金。比如35万美元的房子，纳税后，买房经纪人得到5000美元佣金。但是很多大陆中介和少数美国经纪人，本来是35万美元可以买到，要客户39万美元买，赚4.5万美元。其中4万美元，一般卖家要求买方经纪人自己纳税。过户文件、网站显示购买价格是39万美元，不露痕迹，你还真的以为是39万美元买的。

2、这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然，有的地方是需要加价的，比如2015年、2016年旧金山好学区Palo Alto一些别墅。2012年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。

3、文件规范、信息齐全。一些中介给的买家文件很不清楚，非常模糊，这绝对有问题。海外所有买房购买文件，包括报价文件，字体就像课本一样清晰，并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。另外，购买文件上，没有卖家信息、过户公司、律师信息，就不要买了。违反常理必有妖。

4、解决办法：和卖家直接沟通、进行评估。但有的买家不去海外实地考察，没时间或者其他原因，没去成，怎么办？其实很简单，在购买时，经纪人或中介，在购买文件上，写清楚卖家的****，包括邮箱、电话号码、地址等基本信息，还有过户公司或过户律师信息。因为一般买房都有反悔期，一般7~10天，买家可自己选择。这样买家有时间去无条件反悔。在这个期间内，买家即使交了定金，也可以和卖家沟通后反悔。另外也需要进行评估。靠自己和一些专业人士，比如房产中介公司和良好声誉经纪人。

二、海外新盘投资注意事项

1、海外新房最具欺骗性。开发商的新房，资料很漂亮，房子也漂亮。价格也不菲。不是说不好，一些中介在价格上做了手脚。开发商为了逢迎大陆人口味，3、4门号都消失，很多带8，为了卖掉房子，也是拼了。中介只要卖掉房子，开发商不管你卖多少，他们只想得到他们的价格就行。

2、独家代理。要是我们买，我们绝不买独家代理的楼盘。独家代理=独家价格。独家代理一般和开发商谈好，给一些楼盘，让中介卖掉。开发商只保证他们的最低价，额外多卖的价格，中介拿走。这个钱赚的最舒服。做做广告、宣讲会、讲座等，开发商有资料样本，很漂亮，好忽悠。国人最喜欢新房。新房只要位置好，确实不错。独家代理一般都和开发商混熟了，什么都可以谈，穿一条裤子。有些开发商还过来参加宣讲会。还有的可以为中介在网上改价格，甚至有的在出售前就和中介谈好，真实价格和挂价。不露痕迹，很高明的手法。而且开发商也说这是他们的挂价。服气了吧？

3、真正价格。现在哪有好好静下心来赚佣金？80万美元的房子，卖给你85万美元，你看不出来。20套就赚100万美元，这在海外算小富翁了。20套80万美元的房子，再加上80万美元佣金，180万美元，平均每套赚9万美元，反正买家不懂，过几年就中介就可以跑路了。

4、解决办法：估价。万变不离其宗：估价。开发商的价格和当地已经售出房价相比，是否差距很大。包括房型、售出时间、价格等，一定要看大多数，而且要看当地人买的价格。

三、国内开发商的海外房产项目注意事项

1、长时间在国内做推广。很多国内开发商海外开发的楼盘，在国内卖了几年，目前还在卖！真要是好房子，早被当地人买光了。不管有多少套。真正好房子，是不需要在国内大肆做广告的。在2、3个月内全部卖掉的，是不错的。但不是全部卖给大陆人，那不算。当地鬼佬觉得好，才是真的好。那种给下属们购买，带指标任务卖掉的不算，这不是市场经济做法。

2、卖了几年还在卖的，一般有以下问题：

A、价格虚高。很多卖了几年还在卖，真要是好房产，国外当地人早就买光了。哪用忽悠国人好几年。当地人迟迟不买的，肯定有问题。

B、地段不好。很多国内开发商，因为坏在职业经理人手里，地段越不好，职业经理人越搞到钱，因为地价不菲，吃亏的是老板。

C、质量不好。关键是材料和当地开发商有差别。材料在外形上面看不出来。很多东西看着漂亮，中看不中用。这种小聪明实际上是傻子。一旦缺乏信任，以后的路很难走。

四、买房移民注意事项

1、美国买房移民：买房和移民没关系。美国买房和移民没半毛钱关系。真的买房可以移民，美国那么多的开发商房子早卖光了！还用到中国做广告？纽约曼哈顿房产均价160万美元，难道买房子就送移民身份？正常的区域中心就是50万美元办理移民。实际上区域中心拿到的是40万美元，10万美元被大陆中介截留了。所以美国50万美元EB5移民，不可能全部归还50万美元的。有移民中介和我们说，介绍客户卖掉，给我们1万美元，有的说给5万美元。

2、美国买房移民2：中介说法。买房移民中介说法是，客户50万美元的房子，开发商先作为EB5移民资金用途，移民后50万美元不是要退还给客户吗？那么不退还，直接买开发商的房子，这样移民、买房两得。但这个经不起推敲。

3、美国买房移民3：条件不成立。首先50万美元变为40万美元，移民中介拿10万美元。其次EB5移民有风险，买房移民是建立在100%成功基础上。万一不成功呢？第三最主要的，开发商的买房移民，有那么多移民名额吗？建商工人不算解决就业的。100个名额，就是解决1000个就业机会。1000人啊1000人，见过美国哪个小区建后用1000个员工？一般用5、6个，10个算超级大的了。才1个名额。他们又说间接的也算。间接的总超不过直接的吧？说白了就是变相卖房，而且不是真正价格，先被中介赚了10万美元。

4、买房可以移民国家。以西班牙为例。 有北京投资客在西班牙买的50万欧元的房子，后来发现只有30万欧元，北京中介赚了20万欧元，10套房子就净赚200万欧元，折合人民币1400万，轻松成为百万富翁。有这样巨大的利益，谁还去赚那个可怜的佣金？

五、美国NNN商业地产注意事项

1、NNN商业地产。NNN商业地产意思是房产税、物业费、保险全部由租客缴纳。刚开始星条置业在国内推美国NNN商业地产的时候，信的人极少，只有长期在美国的华人知道这种地产形式。N就是No的缩写。就是房主不要缴纳房产税、不要缴纳物业费、不要缴纳保险的意思。

2、绝对NNN美国商业地产。NNN商业地产不一定房主零责。有的房主需要负责屋顶或结构，有的是房主全部负责的NNN商业地产。房主零责的都是绝对NNN商业地产。所以一般买零责的较好。因为屋顶和结构维修起来花费很大，而且是很大的责任。一旦出事，就是大事情。

3、总公司担保。有总公司担保的不一定是好的商业地产。绝对很好的商业地产，不需要总公司担保。只有房主不放心租金，要求总公司担保租约履行。商业地产最主要还是地段。地段很好，才是真正意义上的担保。地段、地段、地段，绝对的真理。国人在这方面误区最大。认为总公司担保的才是好的。其实还是地段是最重要的。

4、高回报。一些国内中介用高回报来吸引客户。商业地产还有其他因素。人口密度、收入高低、租约长短、租约形式、地理位置等。租约短的，比如剩余租约1、2年的，9%净回报比比皆是。租约越长，净回报越低。一般10年NNN租约商业地产，租金净回报6%.一般来说，美国东西海岸商业地产租金净回报很低，5%正常，6%算很高的，因为东西海岸房价高。

5、高回报风险计算。很多国人喜欢高回报的商业地产。一般情况下，租约短租金净回报高。如剩余租约2年，净回报9%，售价100万美元。那么租金每年9万美元。如果是好的地段，租客经营很好，应该2年后到期会续租。续租一般会增加租金。比如增加10%，算正常的租金增长，2年后年租金是9.9万美元，租约是新的10年。到那时，按照6%卖掉，售价将会是165万美元！2年后65万美元为什么不赚？肯定有问题。卖家缺钱那是不可能的。我们做6年了，也从来没听说卖家因为缺钱卖掉商业地产。高回报绝对的高风险。

六、海外房产开发注意事项

1、地段为王，品质第一。有一些卖了几年的，还在国内推广的，地段不怎样。海外房价这几年正上涨，地段好，价格高一点也会卖掉。但是有一些地段确实不怎样。钱花的也不少。问题来了，到底谁赚钱了？家家有本难念的经，里面的水很深哪。但不管怎样，地段、品质最主要的。否则就会坏了自己名声。出师不利，开始就失败了，以后还怎么玩？刚开始就开始想着歪点子，世人都在盯着呢。有的是国企在海外开发，企业员工都在盯着呢。高处不胜寒哪，再不小心翼翼，将步入深渊。如果想赚一笔跑路，跑的了吗？如果品质不好，那名声完了。只能忽悠国内客户了。老外一般很仔细的。海外房产开发，到底还是长期工程，和国内卖毛培房不一样。

2、资金快速回笼。卖了几年还在国内做广告的，其实浪费几年时间。一般开发到售完，2~2.5年完成。花了4、5年还在卖的，如果选优良地段，价格适中，快速卖掉，又可以再开发一次了。出售时间长，对老板、经理也是一个精神压力。其他人也会谣言四起。如在国企，政绩变为败绩。如果有人举报，被纪委请去喝咖啡，那真是干活不如不干。

3、不一定非得和著名开发商合作。其实这是为了在国内增加人气。是给国人看。一般情况，要和当地建商合作开发倒是有必要。因为不和当地建商合作，可能当地会派人来找茬。和著名开发商合作，虽然他们的价格不菲，但是名企效应，会增加售价，也增加自己的名气。老外建商现在见到国内开发商就笑，找上门来的，不宰白不宰。有海外建商和我们说，他们最爱大陆开发商。但海外房产最重要的是地段，而不是谁开发。

4、当地充分调研，法律手续齐全。万达西班牙大厦项目是典型代表。后任不买前任的帐。当地也有反对声。不能把国内的做法惯性思维用到海外。老外可不买账。在开发前，最好先调研。老外最好是对华友好的国家，至少是中立的。

5、时间段选择。最好是在地价最低时买进，房价最高时售出。因为买进到出售，一般需要1~2年时间预售。所以预计2年后房价下跌的城市，最好目前不要买地进行开发。但不是说一定不能买，只是少赚而已。只要地段好，还是可以开发。

七、海外旧房重建注意事项

1、时间段选择。以洛杉矶为例。2012年进行旧房翻新是最佳时间段。那时候房价低，旧房很便宜，2014年出售是很好的。现在洛杉矶价格已经很高。而且基本靠华人拉动房价。2012年洛杉矶买房很火爆啊。但是洛杉矶现在推到重建没有以前赚的多。2012年在洛杉矶Arcadia阿卡迪亚买旧房重建，2014年售出，确实赚了很多钱。300万美元买旧房，90万美元建设，700万美元售出很正常。现在房价高昂，地价也高昂，房价有下跌趋势。因为洛杉矶和温哥华一样，完全是靠华人买房。华人现在冷下来，买的人少了，另外现在外汇管制，人民币出不去，造成海外豪宅价格下跌首当其冲。所以前几年很好的市场，现在到不一定是很好市场。悉尼也是这种情况。当地媒体预计悉尼房价将腰斩。我们认为这到不至于，但是下跌是肯定的。

2、地段：CBD、最好学区。比如纽约，翻新、重建最好在曼哈顿，旧金山最好在Palo Alto学区。这样就是房东市场，买的人多，无形中售价也增高，买家相互去抬价。旧金山Palo Alto为例，现在建好出售，一般有7个买家竞争。在最优地段主要是为了不愁卖。即使房价下跌也是如此。房价再下跌，优质房产房子还是有人买。不是优质的就难说了。这也是一种预期保证。

3、资金准备。前提是有资金准备。中型城市50万美元，大城市300万甚至更多资金。比如亚特兰大，40万美元可以重建一套。资金需要在海外银行账户。最好早早出去，为申请做准备。当然，不也可以。

4、找当地规划师、建商。当地规划师熟悉当地规则，和当地长期打交道，人际关系较熟悉。熟悉当地法规和热卖房型，熟悉当地居民情况。最好找当地建商，他们和当地居民熟悉。居民万一有意见，他们也能摆平。

5、重建与卖房。旧房重建和买房差别很大。中介卖房子很容易，随便忽悠即可，反正不是自己买，花别人的钱心不疼，也没感觉。旧房重建不一样，那真是要赚钱的。卖房不一样，房价即使下跌，租金还在。重建、开发就怕高价买进，房价大跌时售出。所以重建比卖房子专业性要高多了。没做过，不懂人士就不要吃这碗饭。

6、海外旧房重建核心。海外旧房重建核心，和海外房产投资是一个道理。除了华人炒作、买房，还有地理因素、人口增长、学区、气候、经济发展等因素。现在，华人该炒的已经炒了，一窝风已经过去了。温哥华、洛杉矶、悉尼、伦敦都已经炒过了。房价都炒的下跌了。那么现在重建核心看什么呢？房价看经济，经济看公司，公司看技术，技术看未来趋势。所以主要还是看城市核心竞争力。按照这个理论，硅谷在5~10年内是可以做的。世界从互联网到移动互联网，下一个是什么？有2个，一个是虚拟现实技术，另外一个是AI人工智能。这2个都在硅谷公司手里。科技对一个城市竞争力越来越重要。注意事项估价是必须程序，自己不会，可以请人。最好和卖家直接谈，不要绕过很多中介，每个中介都要扒一层皮。未来趋势最重要。

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