如何投资海外房产赚钱_投资海外房产资
1.为什么要现在在美国投资房产
2.海外资产配置是什么?
3.在柬埔寨疯狂买房的中国人,真的赚到钱了吗?
对于为什么要投资澳洲房产,可能每个人都有自己的小算盘,但是都绕不过赚钱的需求,作为投资,如果不赚钱可能很多人都不会选择,之所以越来越多人去澳洲买房投资,根本原因就是能赚钱,那么澳洲房产投资收益如何,能赚钱不?
为什么投资澳洲房产?
说起投资澳洲房产的原因,如果不是为了赚钱,那么多数是自住使用,例如移民需求、工作需要或者是留学使用等,除此以外,差不多都是为了获取房产增值收益以及租金收益而投资的,而事实也证明了,投资澳洲房产确实有不少的收益,当然前提是要投资的好。
投资澳洲房产收益如何
对于投资澳洲房产的收益来说,房产增值收益不可小视,从澳洲房产过去二十年的整体房价增长中我们就可以发现,如果你在二十年前投资了澳洲房产,那么到现在必然是赚的盆满钵满的,过去二十年,澳洲整体房价上涨231%,首府城市和非首府城市地区房价则分别上涨了252%和167%,其中涨幅最大的城市为悉尼(239%)和墨尔本(335%)。
虽然澳洲房价的涨幅有所放缓,但是对于总体上涨的趋势依然存在,以2018年的墨尔本为例,据统计分析,截止到2018年末,墨尔本有70个区房价年涨幅超过10%。在房价涨幅超过10%的70个区中,57个位于墨尔本外城区(距离CBD20公里以上),而从交易数量来看,大部分独立屋买家将目光锁定在可负担性较强的区,而公寓买家则继续选择市中心区域。
所以说投资的潜力依然是非常可观的,这方面我们可以从决定房产投资潜力的几个因素去分析。
1。人口增长潜力
一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。
2。区域开发潜力
房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。
3。教育出口潜力
留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。
4。价格增长潜力
澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。
澳洲房产租金收益如何
除了房价的增值,投资澳洲房产用于出租所获取的租金收益也很可观,是一笔不小的收入来源,也是看重了澳洲租金收益,很多人也要买房,在澳洲以租抵贷的情况并非不存在,在澳洲房屋空置率低,租金收益稳定,以墨尔本为例,去年12月墨尔本剩余可供出租的房产只有2。1%。在一年时间里,每周独栋别墅租金上涨4。6%,至522。30澳元,公寓周租金上涨5。5%,至396。70澳元,租金稳步上扬,而除了墨尔本,澳洲还有很多城市的租金收益都是非常可观的。
从以上投资澳洲房产的收益表现不难看出,为什么值得投资澳洲房产,至于应该如何投资,买哪里的房产好,这些投资买房的相关问题,大家需要专业澳洲购房顾问的帮助,需要最新房源房价及信息,可以直接通过在线咨询获取资料。
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为什么要现在在美国投资房产
柬埔寨是个快速发展的市场,许多资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。买房钱这些问题一定要注意
1、海外人士应投资公寓
海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该取主动,以便可以得到更好的选择单位。
3、了解投资热点
普遍而言,投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
4、投资备有完善的保安项目
柬埔寨还在发展当中,若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力,可以留意有完善保安设施的房产。例如,24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率
柬埔寨通用美金和瑞尔,虽然柬埔寨一直都降低美金的使用率,但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过,房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款,但其他相关的费用,例如家具,会以美金付费。投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商
在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目,投资潜力非常大。
7、是否供过于求
由于开发商积极地发展房地产项目,当中许多项目单位价格都非常高,大部分当地人无法承担有关房价,所以有些分析师就担心在不久的将来,房市将供过于求。根据相关资料显示,公寓单位将在2018年前达到2万个单位,而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工,海外投资者长期持有房产单位,以便市场能够消化供过于求的局面。
8、勇于要求折扣
开发商为了吸引更多海外投资者,推出许多优惠的买房配套,例如:赠送家具、保证性回报、单位管理,当然还有首期折扣和回扣。因此,投资者应该跟开发商谈判,以获得更好的优惠,更低的成本,更高的租金回报。
9、了解房产拥有者所需负责的税务
海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面,住宅单位需付10%税务,而商用单位需付14%税务。除此,投资者也需支付房地产税,有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务,大约2.5万美金。
10、了解售卖房产或转名所需支付的税务
在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此,柬埔寨也会从中抽取10%价值增长税。除此,买家也需要支付4%房产转让税。
11、租金回报可观
在金边的租金相比同区域内的国家,例如新加坡,有着较高的回报,大约5%—7%。不过,在把房子租出去时,也涉及其他成本,例如中介费用。
12、以多元方式让房产赚钱
根据柬埔寨旅游局的数据报告,去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士,可尝试短期租赁方式。例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿,在最大程度上提升房产投资的最大价值!
海外资产配置是什么?
众所周知美国拥有良好的保障优势,每个人的生命、安全和财产都可以得到保障,而且美国的保险体系是长期建立起来的,每一层都设有保障。
就拿房屋来说,新房屋由建筑商承保,不过每个建筑商不仅仅要为自己买保险,还必须要给每个客户买保险。
如果建筑商破产了,那么就会由保险公司取代建筑商赔偿。
投资美国房产又需要做什么准备呢
其实海外购房只是很重要的投资之一,但是要做好这项投资也并不是那么简单,必须要做好充分准备。
尽可能多的了解海外购房知识,比如购房全过程以及自己可以接受的房屋价格。
以上只是买房前需要了解的东西,那么自己选择好了满意的房屋之后,又需要了解什么呢?
物业上市历史
即房子之前交易过多少次,每次售价多少,又是在什么时候。
房子这一次在市场上挂了多长时间的牌,期间是否降过价
卖主的卖房原因。要是卖主在之前买这座房子的价钱比较低,这次出售只是简单的想要赚钱的话,那议价空间则比较大。
要是房子刚上市不久,或者刚降过价,亦或者不着急卖出去,那议价的空间就会比较小。
市场分析
因为类似的房子在不同地方,标价都会有所不同,这一点在中国也很常见。
所以市场分析很重要,也就是分析类似的房子在同一地区同一时间段的卖价。毕竟谁都希望可以找到物美价廉且称心如意的好房子。
买房看起来是一件很简单的事情,但其中却涉及到了很多东西,所以为了尽可能大的了解房子的每种情况,以便交易时可以省钱又省心。
置业哥温馨提醒各位在买房之前一定要做好充分准备,千万不要盲目的做决定。
在柬埔寨疯狂买房的中国人,真的赚到钱了吗?
问题一:海外资产配置是什么 就是通过购买海外(包括香港)股票、基金、债券、房产、保险、外汇等商品,对个人资产进行投资、配置,预防人民币波动贬值而造成的损失,一般以美元、港元、欧元为主
问题二:海外资产配置是什么意思? 你好楼主,就是把你的部分国内的资产配置到海外,减小资产的投资风险,因而找大一点的平台还是有必要的,比如泛高体娱就挺好的。
问题三:如何有效配置海外资产 随着人民币贬值预期的来临,越来越多的人开始关注海外资产配置。
而国家也提供了越来越多的海外资产配置渠道。
从资产配置的角度,把视野放在全球也是应有之义。因为资产配置局限在国内,很多风险是无法分散的,尤其是基于单一国家的系统风险。例如当年当年东南亚危机时,马来西亚国内的主要资产类别(如房地产、股票、债券、基金)都在跌,所以资产配置也没用。这是海外资产就管用了。
知道了这种必要性。下一个问题就是如何海外配置。
首先可以考虑以下工具:买外币、海外购房、购买QDII、购买全球定价的国内资产(如黄金、原油等期货产品,或者相关上市公司股票)、其他外币资产。其中QDII有很多选择,有股票型(美国的、欧洲的等)、债券型、大宗商品的、贵金属的、房地产的等等。
那么配置比例呢?
这个问题是最复杂的。因人而异。我自己的想法是最大不超过30%。从中长期角度讲,我更相信中国是最好的,贬值只是短期的。我相信改革最终会成功,那时人民币资产是最棒的。
这个就看你自己怎么看了。
问题四:有哪些做海外资产配置的互联网金融平台 据了解,目前做海外资产配置的平台有点融网、麦麦提、新联在线、积木盒子、投米网、陆金所等。
问题五:海外资产配置哪个类别靠谱 中国与全球经济都在变局之中,如果说今年资产配置非常难,明年面临的风险因素将更多,市场将更为波动,明年将是资产配置更为艰难的一年。
全球化的资产配置在大方向上没有问题,伴随着人民币国际化,钱走出去是一个大趋势。尤其在中国,全球资产配置所占总资产的比例非常低,只有2%左右。而在发达国家,这个比例要高很多,比如在日本,30%的资产投资境外;欧美持有境外资产占家庭总资产的比值是10%到20%之间。可见,中国的境外资产配置刚刚起步。
配置美元资产?
全球资产配置必须先从美国讲起,美国为什么要加息?因为美国的就业状况非常好,5%左右是美国的自然失业率,他们现在已经进入了一种 “自然失业状态”。这种情况下,如果企业不加工资,就很难找到好员工,所以美国现在的工资增长是一个潜在的通胀威胁,美联储必须加息来面对。
配置美国股权类资产是否是好的选择?工资成本上升、融资成本上升、美元强势,这让美国明年企业盈利的增长和销售的增长都非常难。为什么没有增长呢?因为强势美元,美元已经强了好几年,对欧元已经升值了15%左右,美国公司如果在欧洲有百分之十几的增长,换成美金也被美元升值吃掉了。此外,美国股票经过六七年的牛市,达到了17、18倍的市盈率,估值已经非常高了,在历史上市盈率的峰值也就在18、19倍左右。不能因为担心人民币贬值,盲目地进行海外资产配置。
欧洲?日本?
欧元资产不被看好,他们的经济复苏还在艰难的起步之中。美元加息,但是欧洲、日本要继续的量化宽松。有史以来,全球的经济史和金融史里很难出现世界上主要的央行动作不是同步,而是相反的。巴黎的恐怖袭击,可能还会加大欧洲量化宽松的决心,因为这个对欧洲经济打击很大。
明年人民币对欧元及日币可能继续升值,所以如果去配置欧元或日币资产而不做外汇对冲的话,欧元、日币资产的超额回报会被汇率贬值吃掉。散户一般不会去做汇率对冲,因为汇率市场的风险把握是非常专业化的,通过机构才能实现。
2016,人民币加入SDR(特别权),海外资产配置是一个大趋势,但在中短期操作上要谨慎。资产配置不要以所谓的区域划分,如果以区域的角度来思考问题,明年将非常难。
香港是一个非常好的境外配置市场
香港是一个非常好的境外配置市场。首先香港是美元类资产,可以分散人民币风险。当然由于美联储加息,香港股市明年也会有很 *** 动,新兴市场的波动对香港这个高度流通的市场也会有影响。
所以明年香港一定不要买传统产业的资产,这是所谓的老香港。香港有中资类、类人民币资产,这些资产与A股的折让有4%,有些个股更大,同样的公司、管理层、产品,只是在不同的地方上市,有这么大的价差,肯定是市场隔阂造成的。将来市场一定会融合起来,这是趋势,而且过程不会太长。
中国80、90年代的价格双轨制改革,让很多人赚了很多钱。现在A股和H股的价差,是另一个双轨制改革赚钱的机会。通过人民币国际化、市场融合,可能很快就会变成单轨制。所以在买香港资产的时候要做好策略性的把握,选好行业,买有成长性的中资概念股。
问题六:为什么说海外资产配置是个新陷阱 因为打着海外资产配置的骗子越来越多,真正懂得其要义的人却很少。所以很容易让人误解为这是一个陷阱。随着人民币进入一个下行通道,单一境内货币的资产形式势必存在贬值的压力。进行海外资产配置,达到区域多元化、币种多元化、资产形式多元化的分散型投资理财,就势在必行。现在的问题是,即使你真的明白了其必要性,你未必有能力来真正实施这个海外资产配置的具体方案。因为中国随着外汇储备的连续6个月下滑后,中国开始实行严格的外汇管制。你手持大把待贬的人民币却出不了境。
问题七:海外资产配置哪个类别靠谱 境外分红储蓄险算是相对比较靠谱的海外资产配置。既稳定又不会亏本,收益也比国内的同类产品高许多。关键在于风险低,安全性高。
问题八:国内海外资产配置市场有多大 如果中国境内居民私人可购汇并支配的外汇有1万亿美元,那么海外资产配置这块蛋糕就有1万亿美元。只不过这只是一个理论设。实际上制约这个国内居民海外资产配置的因素还有很多:外汇管制、目的地签证限制、投资人海外投资经验、投资偏好等等。
问题九:个人怎么进行海外资产配置 随着人民币贬值预期的来临,越来越多的人开始关注海外资产配置。而国家也提供了越来越多的海外资产配置渠道。
从资产配置的角度,把视野放在全球,因为资产配置局限在国内,很多风险是无法分散的,尤其是基于单一国家的系统风险。例如当年当年东南亚危机时,马来西亚国内的主要资产类别(如房地产、股票、债券、基金)都在跌,所以资产配置也没用。这是海外资产就救命稻草了。
首先可以考虑以下工具:
买外币、海外购房(海投金融美房宝)、购买QDII(百亿美元投资独角兽基金)、购买全球定价的国内资产(如黄金、原油等期货产品,或者相关上市公司股票)、其他外币资产。其中QDII有很多选择,有股票型(美国的、欧洲的等)、债券型、大宗商品的、贵金属的、房地产的等等。
那么配置比例呢?
这个问题是最复杂的。因人而异。我自己的想法是最大不超过30%,国内保持5-10%左右的货币基金,3-40%房产,其他的股票基金等。
问题十:为什么要海外资产配置 2014 专业点说就是(1)分散风险(2)提高收益(3)减小持单一货币资产的风险
解释1下,全球配置,意思是可以在整个地球上的市场,为何能(1)分散风险,如在相同情况下,全部财产是投资中国股票,中国股市不好,就遭殃。但全球配置你可以投资中国、美国、英国、法国……中国市场亏损了,只是占其中一份。为何能提高收益(2)全球市场选择更多,就像要在1个湖钓鱼,A只能在一个位置掉,B能随意在湖的任意位置掉,如他们钓鱼技术一样,你说那个人更可能吊更多的鱼呢? 至于(3)持单一货币资产有何风险,举个历史实例,苏联解体前,1卢布=1.12美元,后来却1000多卢布才等于1美元。
我觉得,如果从房子的户型方面来讲,其实赚到了。因为柬埔寨的房子都是精装修的公寓,还配有游泳池和健身器材,具有升值前景。但是不管在哪里买房,都要注意,小心投资。
对于在国外买房,我想说的是,一定要注意很关键的一点,千万不要那种很低首付又承诺很高回报率,每年返多少钱的,这么好的事情真的没有,这里现在确实值得投资,但是一定要一手交钱一手交房,现房最好。谨记,你看中的高收益,但是人家看中的是你的本金。
相比于中国大城市的商品房,柬埔寨房价不仅便宜,而且都是按实用面积计价。50平米左右的公寓,大小和国内70-80平米的差不多,而且都是精装修,还有齐全的游泳池、健身器材等设备,这些在国内很少能同时拥有。最重要的是柬埔寨房产回报率和升值前景毫不逊色于国内一线城市,甚至远超。
现如今,柬埔寨投资政策不断放宽,进一步推动了海内外投资者在柬埔寨积极寻求房产投资的热情。而且,不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情,也使得越来越多的人纷纷置业柬埔寨。
目前看来,金边有很大机会可以在相当长的时期内保持房价上升的局面。这对柬埔寨来讲就是机会。因为外国买家推动的繁荣也是繁荣,是可持续的;然而外国买家推动的繁荣,到后来某个点,本地人无法与之衔接,变成了外国人一骑绝尘,本地人宣布放弃的繁荣,它才是不可持续的。今天的状况,本地人并没有被放弃,他们在艰难却又顽强地挂在这个列车上,前进着。
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