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结合到金厦新都庄园项目一年多的开发建设和销售上来，我们从已有的来自各区域的共700多户业主身上得出一个结论：老百姓对居住地的习惯性并非一成不变的，随着消费心理的成熟、居住理念的更新，这种旧有的地域性依赖情结，会被项目所提供的新的生活方式(生态的景观环境、优秀的建筑品质、齐全的社区配套、贴心的物业服务、丰富的周边、良好的交通状况等综合素质)所取代。 开发商的实力和项目的升值潜力成为购房主导 水语花城销售负责人 老百姓之所以对居住地有很强的习惯性，缘于对环境的熟悉度及生活便利度较高，生活已经形成了一种模式，而变化居住地，就意味着需要重新适应环境，改变已有的生活模式，这是人之常情。 随着社会的发展及生活水平的逐步提高，老百姓也逐渐习惯了生活品质的不断改善而带来的居住地的改变。目前，在影响天津楼市的诸多因素中，居住习惯所起的作用已经非常小。 比如水语花城的业主来自市内各区的都有，既有周边的南开、西青及红桥的，也有和平、河西、河东、河北等区的，他们中教育及金融界人士占了很大比例，他们置业最关注的是开发商的实力、项目的升值潜力及项目品质，这也是水语花城最吸引他们的。买房子是一项重要的投资，选择有实力有经验的开发商会比较有把握，金厦地产是天津的老牌地产商，综合实力去年是排在全市第四位，公司的实力得到了各方的认可；其次，西青区中北镇建成后将成为天津市的整体生态环境、居住环境最美的高档住宅区之一。 对产品品质的主动选择改变居住习惯 天津津滨创辉发展有限公司销售副总付晶 对于现在的购房者来说，他们首先考虑的是哪种需求应该被最先满足。比如，他需要的产品特质在他习惯居住的区域都找不到时，那么他的需要就不会被满足，他必须去城市的其他区域去寻找满足他需要的产品形式，当很多人都与他的选择相同时，这个区域的产品或许就会成为主流。再比如，许多首次置业的人最在意的还是价格，但是他手里的钱只能让他在市区内买一个二手房，如果想买新房则必须到外环一带置业。于是他衡量之后，决定在外环附近买一处新房，这样就能用可以接受的价格买新房，至于交通等问题可以再想办法解决。当然，这些情况都属于被迫改变居住习惯的范围。就像当年的华苑居住区，当时也有许多人并非主动选择了那里，但是随着各种配套设施的完善，华苑已经发展成了成熟的居住区，成为了主流区域。 还有一些人是主动改变居住习惯。这部分人群更多的是高档楼盘的置业者。比如购买玛歌庄园等高档别墅的业主，他们置业的第一需要是要满足对高品质产品的需求，其次是环境、服务，也许最后一项才是地段。尤其是在北京，高端项目的客户心理已经非常成熟和开放，他们会在很远的地方买一栋别墅，只要这个产品拥有他想要的品质。 根据自身需求考虑置业选择 卡梅尔项目策划 中国人自古有“安土重迁”习俗，对自己长期生活、居住的地方有一种留恋。随着人口的增长，社会城市化进程的推进，原有的区域可能不再能满足现代人的生活需求，比如环境污染、交通拥挤等问题，人们也随着自己的生命周期对生活提出改变，独立、结婚成家、子女教育、养老等等，这就需要根据自身的情况选择二次置业或者多次置业。 传统的习惯到了今天，对消费者的置业选择依然有很大的影响，但是随着城市新兴区域的兴起和发展，消费者如今也会根据自身需求考虑置业的选择，比如现在的梅江和梅江南区域，并非传统意义上的居住区，经过这些年的发展，也逐步被人们接受，成为高端人群置业的主要选择。 对于卡梅尔项目，首先，从区域上讲，卡梅尔项目地处河西区梅江南7、8号岛，在外环线以内，随着城市重心的向东向南的倾斜，河西区的城市副中心地位将日益显现。其次，国家将停止对环线内别墅用地的审批，这就意味着，以后像卡梅尔这样的城市中心区域别墅产品将会越发稀缺。再次，卡梅尔定位为加州西班牙风格，人们在这里可以享受到良好的自然、生态环境，在这里得到放松，心灵可以找到一种归宿感，你可在现场看到许多在美国加州卡梅尔使用的工艺、材质和原汁原味的建筑符号，比如手抹灰、拱券、气窗等等。卡梅尔的客户中有50%以上是外籍人士、海外归来人士、外贸经商者和房地产业内人士。这说明，一方面，这些客户有在国外生活的经验，认可卡梅尔的项目风格和气质，另一方面，他们比较善于经营自己的事业和生活，看好卡梅尔项目未来的价值潜力，再有，就是他们看到产品的细节，对项目整体的素质有信心。我想，以上这些就是卡梅尔吸引他们的原因，购买卡梅尔是他们根据自身需要做出的选择。 社会经济和城市的发展规律是决定置业选择的根本 海逸长洲项目策划负责人 地产运营是一个复杂的体系，从这种角度来看，区域消费者的居住习惯对楼市的影响力只是其中的一环。一个地产项目的发展，必须要用发展的眼光来看问题，所以我们看过去十年和未来十年天津发展的规划，可以看到“环渤海、京津冀经济中心”是天津发展的方向，“国际化大都市”是天津未来的城市定位，社会经济和城市的发展规律才是决定天津楼市未来发展趋势的根本所在。而狭义上的区域居住习惯对楼市的影响，在整个时代和社会发展的宏观背景下，其影响力正在逐步减小。随着天津国际化城市的不断升级和人们生活水平的提高，对购房置业的心态也在发生着巨大的变化。项目的档次、品质、定位、客群等层面成为影响客户最终置业的关键因素，而不仅仅停留在“区域”这个单一的点。 以海逸长洲项目为例，我们当初对项目的定位就不是仅仅局限在项目所处的这个区域，而是超越了狭义的“区域”定位，甚至我们还进行了“海逸长洲全球同步认购”，在法国巴黎、中国香港等世界17个城市举办了全球巡展，吸引了相当多国际性客户的垂青。客户群自然也就从梅江走向了世界这个“大区域”。而当初项目营销前期对“区域客群”这个问题的考虑也就迎刃而解了。 海逸长洲吸引的客户已经不仅仅局限在天津的区域范围内了，客群的定位和实际成交的客户是面向整个天津、北京、全国乃至全世界的，她的独特魅力吸引了包括国际性客户在内的众多高端人群。他们的视野和阅历决定了他们对住宅标准的挑剔和选择，其中的很多人都有国外生活的经历，建筑的品质不仅要过关，最重要的是要追求生活的舒适性和上流阶层的归属感，这是他们最关心的。而这些，恰恰也是海逸长洲能给客户带来的最核心的利益。 交通、居住氛围和完善配套是置业重点 天津市房地产发展股份有限公司副总经理杭天明 在旧的购房观念当中，区域化观念在人们选择新居所的时候起着非常重要的作用。而如今购房，人们不再局限在这个范围内，而是将目光投放到了整个天津市场来综合考虑。居住区域便利的交通状况、成熟的居住氛围和完善的生活配套设施是现今人们所考虑的重点。 以2008年奥运会的召开为契机，道路、地铁、快速路、立交桥等的修建，使天津市整体居住环境和交通状况有了一个很大的改观。特别是地铁系统在天津的复兴，使城市和人群结构也发生了改变，原有城市的住宅区将变成地铁沿线的条状布局。新的交通状况和城市居住格局，打破了人们旧有的购房区域化概念，因为不再是只有长期居住的地方才能带给人们便捷的生活。地处核心地段的中心居住区不仅使人们的生活变得绚丽多姿，带来更多的是出行的便捷和完备的生活配套设施，只有这里才是现代人所向往的理想居所。 城南新世家项目地处天津百年城脉，承袭了老天津城的文化脉搏，古文化街、食品街、服装街这些代表天津城传统历史文化的古香古色建筑皆坐落于此区域，粉饰一新的建筑群正如我们的城南新世家项目一样古朴之中显露出时代的恢宏气魄；而区域的另一侧，中、高档的大型百货商场、、购物中心鳞次栉比；项目地处红桥、南开、和平三区交界，公交线路众多，加之地铁一、二号线交汇于此，尽显都市生活的快捷与繁华；另外，南开小学、南开中学、第二南开中学等重点学校也都坐落于该地区，浓厚的教育氛围当然也是必不可少的。 如此这般集城市历史文脉、都市繁华生活、快捷便利的交通系统和浓厚教育氛围于一体的城南新世家项目坐落于此，如果是你的话，能不选择吗？ 大部分人难以改变居住市中心的观念 天津世茂置业发展有限公司同方瞰和平项目营销经理孙立 我们在销售的过程当中，深刻地感受到居住区域的观念在天津百姓的脑海中根深蒂固。如果经济条件允许的情况下，大多数人还是不愿离开自己居住已久的地区。尤其是那些曾经居住在市中心，地点较好的市民，因为他们早已习惯交通便利的生活和配套设施完善的周边环境以及相处许久的邻里关系。 随着城市经济的发展、人口数量的增加、土地的相对紧缺和不可复制性，导致地价上升，尤其是市中心位置的黄金地段，因此造成成本的提高。开发商在激烈的竞争中，为了使项目更具吸引力，从建筑材质、配套设施以及建筑形式上都将会沿着高端产品的路线进发，加之市中心项目供不应求，因而，位于市中心的项目价格高于非市中心项目。由于价格的原因，即购房者自身的经济实力，有些购房者被迫离开居住已久的区域，移向新的区域。在销售的过程中，深刻地体会到有部分购房者离开市中心是客观因素所致，并非主观意愿，因而期望居住市中心始终是大部分购房者心中难以改变的事实。 居住区域延伸扩展成趋势 天津市区奥林匹克花园姚国麟 居住区域向城市周边延伸扩张的趋势主要是由于在近年来城市规划的建设以及城市功能的重新整合定位，这也是一个快速发展中的城市前进到一定阶段致使城市功能格局改变的结果。这种改变的原因主要有以下三个方面： 第一，城市改造建设，启动了大范围的市区危旧平房拆迁工程，因此原有住地的居民大部分强制性离开原居住区，并且受市区商品房价位普遍较高的影响和自身收入水平的制约而不得不选择离市中心相对较远的区域再次置业；并且近年来外环周边几大居住区例如华苑居住区、梅江居住区、瑞景居住区以及双林居住区的日趋成熟、配套完善和未来良好的发展潜力，越来越多地吸引市区居民跨区置业。第二，市政配套的改善，特别是交通配套的飞跃建设，包括修建高速路、立交桥以及轻轨、地铁等，相当程度上拉近了外环线周边区域到市区的距离，所谓距离不是距离，距离即是时间，不得不证明对城市经济的巨大影响力，距离不是问题，可以住得远一点，可以住得更舒适一些。 第三，自2003年以来房地产市场的快速升温和飞跃发展也带来了人居意识的巨大变革，相当多的年轻人以及改善型置业人群，对生活的品质提出更高要求，在保证生活交通便利的同时，对社区规模和人文环境也相当重视，因此放弃原有居住区的属地感情，青睐规模成熟、配套完善的城市周边居住区。 因此，居住区的城市外扩趋势反映了一个城市发展的成熟程度，也是一个城市功能整合定位的必然结果。 城市改造生活情结 美震房地产研发部副总经理付晓冬 天津人有很强的“原乡”情结，这一点大家应该都有感觉，其实不光是天津人如此，咱们中国人大概都一样吧！有句话不是说“故土难离，叶落归根”吗？这种心理的归属感确实是大家难以割舍的情结。 时光荏苒，在21世纪的今天，我们天津经历着可能是历史上从未有过的快速发展，这种发展带给我们无限的机遇和挑战，也带来新的观念和理念。我们的生活也随着时代的变化而改变。无论是生活节奏、生活范围、生活品质都有了翻天覆地的变化。城市面貌焕然一新，当然这种城市面貌的改变也改变了我们很多普通消费者的生活习惯和生活半径。 大家都知道，过去我们天津人提起自己所在的区域，一沾到“和平、河西”嗓门就高了一大截，原因就在于心理的优势和区域所带来的自豪感，在过去特定的历史时期，居住区似乎已成为了一种身份地位的象征，在一个地方生活的久了，人与地域、自然的关系越发紧密了，长久的积累也就形成了一种心理的优势和地域情结。但随着城市化进程的发展，以往形成的城市圈或者说核心生活圈不断的变化和扩张就打破原来已形成的圈子，人们主动或者被动地投入到新的城市迁徙中去，这是历史发展的必然，也是城市进步的明证。 在近期的城市改造过程中，我们天津已打破过去形成的很多模式，一个个高水准的项目屹立在全市的各个区域，过去的城市核心圈被和平、河西垄断的现象已被打破，新的核心区已逐渐形成，并向全市各个区域铺开，这一点在南开、河东等区域内都得到了印证，而老百姓之所以认可这些新的生活圈子也是因为这些新的区域起点高、配套全、理念新、生活舒适，这些老百姓关心的问题得到了解决，地域自然就受到认可。特别是那些本身就在城市中心的区域，自然有了灿烂的机会！让人们对这些新区有了新的情结。 城市的改造带来居住者情结的变化，不光是对那些地处城市中心的区域，而那些紧邻城市边缘区域也凭借自身的魅力赢得了人们的倾心，华苑、梅江就不讲了，近期频频亮相的瑞景居住区也充分利用其良好的自然、清新的空气、优良的建设规划、贴心的价格而赢得了普通消费者的芳心！从瑞景格蓝春天等经济适用房项目所受到的关注度就可以看出，现在的消费者对一个区域的迷恋和情结的形成，不是一个“区”所能达到的，更多因素，环境、经济、人文等等综合起来才会形成新情结。其实，归根结底，情结就是通过便利、快捷、舒适所带给你的生活感觉。我们相信，随着城市的发展变迁必将改造我们的情结，而一个个新的核心区的形成更会造就新的情结。 城市生活渐行渐远渐惬意 金地集团股份公司总经理助理何海洋 纵观世界各大城市，近年都有从中心向外扩延的发展历史，如美国洛杉矶郊区及卫星城人口的激增，北京环环扩张的新城镇……许多人自愿把居家地点的选择方向顺着高速路向外延伸，因为他们的眼光走得太快。当时城市扩张的方式比较单一，叫做“住宅郊区化”，与之不同，城市外扩立足点在于“城市”，而不是简单的搬到郊区住。事实上，城市生活的外扩背后是多种因素综合作用的结果，不仅是城市经济结构调整、城市功能延伸、职能重新配置衍生的产物，也是人们趋向品质生活的本能。 城市外扩并非如常规想象仅仅是被动接受人口外延的结果，当城市原有的功能和空间布局无法承载经济增长的动势对的要求的时候，以前瞻的眼光重新定位和规划都市格局就成为顺应发展的必然动作。单中心聚焦的城市形态使中心城区聚集的功能过多，于是核心城市功能的“有机疏解”使政治、经济、文化中心单独分离出来，变成分散的“板块核心区”。一些老居住区逐渐被新的商业区、CBD所取代，而重新担当住区使命的区域开始凸现优势。 不管你承认与否，飞马一般的社会经济发展驱动了一场居住理念的变革，人们对居住质量的要求如生命基本养料一般愈加被重视。每一个想从内城中摆脱出来的人到底需要的是什么？当然是与生活品质的亲近和在喧闹庞杂的城市中心难以实现的新生活方式。就北京而言，北京城区内的人口和建筑密度分别是近郊区的2.2倍和1.4倍，其中个别地区人口密度高达每平方公里五万人。城区中心人口和建筑的过度密集导致生态环境和交通环境水平下降，构成了城市外扩的实际需要。如几年前的亦庄地区的城市角色仅仅是一个人烟稀少的工业基地，短短数年就形成了很成熟的生活氛围。当人们的出行半径不断拓展，居住及生活观念也会相应随之改变。试想，当城市的各个角落都有交通网通过，当你只需十余分钟就能跨越近30公里的空间，当城市布局愈加均衡而城区间差别愈加缩小的时候，你还能面对远离闹市却又交通便捷、环境优美、配套齐全、更人性化的生活居住空间毫不动心吗？不需要再在工作和住宅中权衡利弊远近，将有更多人会考虑将工作和生活的空间分别对待。在市中心拥有住宅也将不再具有明显的优越感，相反，环境优、空气好、地铁沿线的城市会更吸引人们的眼球。于是，市中心开车上下班、在城区安家、造一座草坪+庭院+车库的情趣住宅，成了都市新贵们理想的生活方式。（文/南楠）

全国有哪些房产中介公司？

问题一：普通人如何申请新浪微博认证 个人认证要求微博有头像 绑手机 关注粉丝在30人以上

在微博的右下角申请认证就可以 基本准备的材料是照片 工作证明（在第二部的职位证明旁边的蓝色字体下载参考模板加盖公章）如果认证的是高管职位，还需要准备营业执照或者组织机构代码证

问题二：在新浪微博客户端上如何申请v认证 10分 你认证什么

问题三：新浪微博用手机怎么申请V认证？ 新浪微博用手机申请V认证还不行，用电脑申请可以。

首先先在新浪开通一个微博，昵称就随便起，不过要注意不要违规的昵称。最好是自己真实的名称方便朋友找到。

然后进入自己微博后点击，申请认证（在页面最下方）。新浪认证分为，个人加V认证和机构加V认证。个人申请只要点击新浪个人认证即可。（企业是蓝色的V，个人是**的V）。

接着点击立即申请。

填写并提交准备好的资料(根据要求填写即可)。

点击提交认证即可，等待新浪工作人员审核，审核日期现在基本是1-3日。

问题四：新浪微博如何申请 *** 官方认证？ *** 官方相关标准如下： 一、认证范围： 国内外、各级、各类 *** 机构、事业单位、大型国企、具有行政职能的社会组织等。 目前主要覆盖公安机构、党团机构、司法机构、交通机构、旅游机构、工商税务机构、市政机构、涉外机构等。 二、认证要求： 昵称规范合理;有头像;发表过微博;认证说明需填写机构全称;行政级别为县处级以上的 *** 机构V用户可进入名人堂。 三、信息资料要求： 1、证明资料：加盖公章的《 *** 机构官方微博认证申请信息表和公函》。 2、信息资料：机构名称全称、认证说明、机构所在地、机构联系人、联系人电话、联系人职务、联系人邮箱等信息。 如需认证，请按照认证页面中“ *** 官方认证”部分的要求进行认证申请。如有疑问或咨询认证进度请发私信给@ *** 微博助理。

问题五：新浪微博怎么实名认证 新浪个人身份认证

新浪微博的V用户就是新浪个人身份认证，新浪微博的V用户在很大程度上增加公信力，需对自己所做言行负责任。一般来说具有一定知名度或影响力的人或者企业比较容易申请V用户。当然，个人申请只要达到一定的条件也是允许的。下面来看看申请的步骤吧。

需要准备的是：个人信息认证材料，如工卡、行业资格证书等

1.首先是必须有础个新浪微博，直接在浏览器搜索框输入“新浪微博注册”。

2.找到入口就可以注册了。

3.注册好以后，打开你的微博，点击右上角的圆圈图标，再点击下拉单中的V认证。

4.你会发现里面有新浪微博个人认证要求：有清晰的头像、绑定手机、关注数30、粉丝数100,和2个互粉橙V好友。（2个互粉橙V好友没有的，可以在新浪微博找几个让别人帮帮忙，一般的人是愿意帮助别人的！）

5.把第三步骤的要求全部做齐全，然后点击立即申请。

6.认证方式选：个人认证；

基本信息填写：名字，号码等；

填写认证：写你的身份，做哪个行业。

关键一点事上传行业资格证或者其他证明你个人身份的信息。填好后点提交。

7.等待橙V好友转发微博，等待新浪方面审核。（审核时间一般是3-5天）

注:个人认证资料上传越仔细越真实越容易通过。

问题六：站长如何申请新浪微博个人认证？ 认证步骤如下：

首先登录到新浪微博主页，然后不停的往下拉，期间会不断跳转，直到拉到页面最底部，在右下角找到认证服务，并点击进入。

进入认证服务页面，在左边导航菜单中，点击申请机构认证。

在机构认证服务页面里，往下拉动页面，在靠右边找到网站官方认证，然后点击立即申请。

到这里我们开始填写网站信息，先选择网站所属行业分类，昵称要填写带“网”字，这样更有助于审核通过。然后就是网站的全名称，也就是网站标题，把它全部填写上去，下面就是网址。

往下填写，填写认证说明，这伐的认证说明一般为“某某某官方微博”的字样。下来就是IPC的备案好了，备案号就是在注册域名时备案得来的号码，我们到工信部网站进行查询，并且截图上传到IPC截图区。

最后填写****，要确保这个****能够联系到您本人，不然认证期间如果出现什么问题没能联系您解决的话，那就认证不成功了。再次返回查看确认填写无误后，点击下面的提交申请，等待1-7个工作日的审核时间。审核成功

问题七：新浪微博如何申请 作者 v认证 各行业个人认证标准说明

◆◆类

演员：曾出演过作品的演员影星。

歌手：发行过个人专辑、或签约唱片公司的职业歌手。

导演：执导过多部作品。

编剧制片：在众多作品中参与主创的编剧、制片、制片人。

高管：唱片公司、发行公司和演出公司总经理以上级别的管理人员。

艺人宣传: 各经纪公司宣传总监、经纪人、企宣等。

其他: 该分类可以涵盖录音室、配音演员、场记、摄像师等。

时尚类

：时尚杂志专属，知名公司签约，知名广告作品，知名大赛获奖，游戏、动漫及**等各种展会showgirl，车展厂商车模。

化妆造型：艺人专属造型师、造型机构和化妆品公司专职化妆师、时尚杂志合作造型师、剧合作造型师、电视栏目合作造型师。

美容/服饰：电视栏目签约美容嘉宾、知名美容专栏作家、出版过美容类时尚类书籍、时尚杂志撰稿人、服装品牌专属服装/珠宝设计师。

生活类

美食：著名美食专栏作家、电视栏目签约美食嘉宾、全国著名餐饮类公司中西点厨师和技师、中西美食文化研究者。

咖啡：咖啡品鉴专家、行业研究和咖啡文化推广人士、获国家资格认证的咖啡师。

美酒：具有国家或国际资格认证的调酒师、品酒师、侍酒师。

出行：具有国家认证的导游、旅游类书籍作者、旅游电视嘉宾或杂志撰稿人、户外爱好者，在游艇和私人飞机行业有资格证书的从业人员或爱好者。

健康类

医疗工作者：正规医院具有执业资质的医生、技师、护士、药师、行政工作人员。

健康、养生专家：具备正规培训经历的电视栏目知名养生专家，或出版过著名养生类书籍的专家。

心理咨询师：国家二级以上心理咨询师。

营养师：国家二级以上营养师。

运动健身教练、专家：健身中心挂牌教练、运动健身领域专业人士。

艺术类

艺术家：从事绘画、雕塑、装置、影像、书法、国画、美术创作的专业人士。

收藏家：具备一定社会知名度的收 *** 士。

艺术从业人员：文博画廊、艺术机构、拍卖企业、艺术媒体、行业协会、艺术院校、社会团体从业人员。

体育类

运动员：中国职业足球和篮球俱乐部正式注册人员，含梯队。综合体育项目国家队和地方运动队正式注册人员。

教练员：中国各体育运动队正式注册教练员。

裁判：中国体育各协会正式注册裁判员。

体育产业人士：国内外正式注册的体育经纪公司和体育公关公司等正式在职工作人员。

体育媒体人：国内外注册媒体(电视，报纸，杂志，网站)等，从事体育报道工作的正式编人员。

财经类

商界名人：知名企业高层管理人员 。

经济学人：公众经济学家、财经专栏作家、财经研究机构学者、高校经济管理金融类教授。

投资：投资公司行业分析师等相关工作人员，天使投资（有投资过项目的）人，VC/PE相关工作人员。

财经媒体人：财经类电台,电视台,报纸,杂志,网站等编辑,记者以及相关工作人员。

股票、基金、外汇、期货、理财、保险、银行：具有相关执业资格的分析师、研究员，以及证券、基金外汇公司部门有执业资格的相关工作人员。

企业：相关企业经理或主管以上工作人员。

IT科技类

IT类公司（含创业公司）的高管，部门主管及正式员工。

有工信部备案且Alexa排名前10000的网站站长。

程序员，网络上可搜索到的软件的作者（PC端程序，手机等移动设备的应用软件）。

传媒类

报纸、杂志、电视台、电台的正式编辑、记者、编导，主任，总编辑等。

*** 类

国家公务员；民警、交警，法官等警法人员，铁路列车长等。

校园类

所有国家正规大专及以上院校的讲师，教授，......>>

问题八：新浪微博如何申请媒体官方认证？ 媒体认证标准： (一)报纸：机关报、都市报、专业报 (二)杂志：时政新闻、商业财经、体育、IT、数码、生活、时尚、、文化文学、科普教育、汽车、房产、航空、动漫、摄影、旅游、专业刊物; (三)电视 1、电视全台 2、电道：卫视、地方频道 3、电视栏目：新闻类节目、财经类节目、体育类节目、文化类节目、生活时尚类节目、军事类节目、科教节目、少儿节目、老年节目、农业类节目、法制类节目 (四)电台 1、电台全台 2、电台频率：交通类、新闻类、文艺类、都市民生类、经济类、音乐类、外语类、体育类 3、电台栏目 (五)通讯社 (六)媒体网站 (七)新媒体：数字媒体、手机媒体、移动媒体 (八)新浪产品 (九)其它。 如需认证，请按照媒体认证页面进行认证申请。如有疑问或咨询认证进度请发私信给@媒体小喇叭。

问题九：民办学校怎样申请新浪微博认证？ 需要营业执照和组织代码机构证明。

新浪企业认证：

就给介绍一个有效通过新浪企业微博加V认证方法，彻底帮助大家实现一天认证成功加V。本条经验由本人花费二小时整理出来，如果教程看不懂也可以在下方留言。我会第一时间回复大家的问题，并帮助大家成功加V.

准备资料：先要注册一个新浪微博、关注人数不少于50人，粉丝不低于100，微博内容不少于10篇。

1.先申请一个微博，最好是自己企业的全称或者简称

2.进入自己微博后点击，申请认证（在页面最下方）

3.新浪认证分为，个人认证和机构认证。（认证完全免费）

4.机构认证分为： *** 官方认证、媒体官方认证、企业官方认证、网站官方认证、校园官方认证、应用官方认证和机构/团体官方认证。（注意：要对号入座）

5.点击下载《企业认证申请公函》。将______替代为真实信息。并打印加盖公章后扫描成电子档。（公章必须扫描为彩色）

6.点击立即申请。

7.选择“企业类型”“企业性质”“帐号用途”填写“企业全称”官方网站地址，认证说明。

8.填写：联系人姓名、 联系人职位、联系手机、电子邮箱、营业执照注册号。上传营业执照、企业公函

9.点击提交认证即可，等待新浪工作人员审核，审核日期现在基本是1-3日！

注：最要注意的就是企业的官方微博的昵称要以（企业的全称或者简称）出现，否则是通不过认证的，很多企业在申请的时候就是因为昵称问题而通不过认证！

问题十：如何申请新浪微博认证 一、个人认证基本条件：

申请个人认证的微博帐号需要满足以下条件：绑定手机、有头像、粉丝数不低于100、关注数不低于30，至少2个橙v互粉好友,，有发微博内容且能体现活跃的真实个人 申请认证填写资料时，如果实际生日跟生日不一致，以号码为准。

二、个人认证分类：

请参考在职认证、职业资格认证、作品和获奖成就认证的各行业和种类的认证分类 verified.weibo/...orestd

三、认证资料和方式：

新浪微博个人认证支持好友帮助认证和上传材料认证方式

1、好友帮助认证：

通过邀请微博已认证的好友（本行业或本单位等）帮助确认身份信息的方式，可简化所提交的材料并节省认证所需时间。好友为申请者提供认证信用担保

2、上传材料认证

用户可上传在职证明、职业资格证书、作品和获奖证明进行认证 。

在职认证：用户以上传盖章工作证明的方式认证本人在 *** 、机构、企业等单位正式在职工作身份的新浪微博认证类型。

职业资格认证：用户以提交合法取得的国家公认的职业资格证或从业资格证等的方式认证本人职业身份或技能水平的新浪微博认证类型。

作品和获奖认证：代表作品证明是用户以提交在国内公开出版发行过的书刊、书画、唱片、**、电视、舞蹈等作品证明材料的方式认证本人代表作品和作者身份的微博认证类型。

获奖/成就认证是用户以提交在国际、国家级的重要、知名的赛事或活动中获得奖项或称号的证明材料的方式认证本人获奖情况或主要成就的新浪微博认证类型。

四、认证审核时间：

好友帮助认证在两位好友完成帮助之后24小时内进行快速审核，职业资格、作品和获奖认证、在职认证因核实单位信息会在5个工作日内进行审核，不论审核通过与否，都会收到审核通知。若未收到通知，说明审核还未结束。

五、海外用户申请认证：

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曹国伟的职业经历

全国房产中介公司有：

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

(创于18年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司) 。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

(10109666，十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司) 。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

(4008-515-515，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司) 。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

(4009-000-999，国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司) 。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

(400-650-21，于11年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)。

(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司) 。

7、房天下(北京搜房科技发展有限公司)

(010-56318000，上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司) 。

8、美联物业(美联物业代理(深圳)有限公司)

(0755-25980548，创立于13年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理（深圳）有限公司) 。

9、合富置业(广东合富房地产置业有限公司)

(0755-23480433，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司) 。

10、乐有家(深圳市乐有家控股集团有限公司)

(400-8869-200，原家家顺房产更名而来,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,深圳市乐有家控股集团有限公司) 。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。

实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加方便，信息流通更加快捷。

易居中国于2007年成功登陆美国纽交所上市，从成立到上市，仅仅经历了多少年

曹国伟毕业于上海复旦大学新闻系，在做过短暂的记者之后赴美国俄克拉荷马大学学习，获得新闻学硕士学位，这样的经历让他与新浪有着天然的契合感，随后取得德州大学奥斯町分校商业管理学院财务专业硕士学位，让他日后为新浪的上市、并购等多次资本运作中做了铺垫。毕业后的曹国伟一直在硅谷的两家会计师事务所中打拼，先是安达信，后是普华永道。他供职期间，正是硅谷最疯狂的时候。而在普华永道担任审计师的曹国伟经历了在其他地方可能一辈子都遇不到的各种资本运作，有机会接触到处于各个发展阶段的大量企业，审计过雅虎、Oracle等知名公司，亲自经手数家公司的上市，涉及到的兼并收购的案例更是数不胜数。

1999年，在面临两家硅谷企业的邀请时，曹国伟在选择上有些犹豫，于是便向自己一位社会经验丰富的老朋友请教，他就是时任新浪首席运营长的茅道临。曹国伟怎么也没想到，就是这次的请教改变了他的一生。

茅道临邀请他加盟正处于上市申请阶段的新浪，曹国伟只考虑了两天便答应了。曹国伟随后加盟新浪，负责的工作则是新浪上市前的冲刺。连续几周时间，曹国伟每天要忙碌十六个小时，一边在普华永道完成工作交接，一边到新浪以财务副总裁身份接手上市流程。

半年之后，在曹国伟的推动下，新浪成功在纳斯达克上市，并成为第一家在美国上市的中国门户网站。而新浪首创的，通过离岸公司控股内资公司上市的形式，也成为之后国内互联网公司海外上市的普遍模式，并被称为“新浪模式”。 在新浪上市后不久，中国互联网行业就陷入低谷，随后无线增值服务业务兴起，对行业发展趋势极度敏感的曹国伟感觉到了前所未有的机会，而这也成就了他标志性的两次收购。第一次是2003年1月收购广州讯龙，这次收购被认为是互联网界最为成功的收购案；第二次是2004年3月收购深圳网兴，与前者有异曲同工之妙。两次收购奠定了新浪当时在无线增值业务上的霸主地位，也几乎改变了公司的命运。

无线业务的兴起，使当时的中国互联网公司开始全面盈利。新浪的股价也因为无线收入的大幅增长，而在2004年一季度突破四十美元创下一个高峰。而曹国伟设计的收购讯龙和网兴的模式，则成为中国互联网行业收购的范本，此后业界内发生的多次并购都以此为样板。

曹国伟担任新浪CFO期间，除了主持两次并购之外，还成功化解了盛大网络入主新浪的。曹国伟当时分析，对于新浪来说，盛大的出现有些意外，但对于盛大来说，此举也肯定属于临时出手，因为此时纳斯达克刚刚出现对中国概念股非常不利的消息，新浪股价一路下滑，出现了大量的抛售，盛大也才有机会大量接盘。在盛大突袭之后的第四天晚上22点，新浪抛出一份 “股东购股权”（俗称“毒丸”），规定盛大只能再购买不超过0.5%的新浪股票，如超过，其他股东将有权以半价增持公司股票。此举彻底扼杀了盛大增持股票的机会，而陈天桥手中近两成的股份，并不能撼动新浪管理层的地位。“毒丸”成功制服住陈天桥这个外来者，而亲手制作这一“毒丸” 的，正是曹国伟。

后来的发展证明，这次并购并不具有协同效应，盛大和新浪走上了两条截然相反的发展道路。 对于曹国伟来说，在新浪十年，最大的考验可能莫过于在2004年6月临危受命，兼任公司的联席COO，负责管理公司最为核心的广告销售和网站运营。一个公司CFO兼COO,同时负责前台和后台，的确有些不同寻常。2004年，新浪的网络广告出现了瓶颈，虽然还在自然增长，但幅度已经远远落后于竞争对手，并有进一步恶化的趋势。

到任之后，他调整内部组织，进行大刀阔斧的改革，当时给人的印象异常“强势”。在短短6个月之内，曹国伟在新浪建立起一支全新的销售队伍和一个功能强大的销售体系。2005年，新浪广告在已经领先的情况下，增长率在2005-2008年来首次超过主要对手搜狐，领先优势进一步拉大。

在此期间，随着市场环境的变化，整个无线增值业务行业都受到了重创，新浪也不例外。但曹国伟领导的网络广告业务成为新浪收入的引擎。长期的积累更让新浪在奥运会举办期间的广告销售业绩大放异彩，2008年第三季度总体营收超过1亿美金，广告营收达到7620万美金，同比增长66%。在新浪网络广告迅速增长的同时，曹国伟对于网络营销模式的开发、营销管理系统的建立，随后成为国内各网站学习的样本，而新浪从那时开始，一直牢牢占据国内门户网站广告霸主的地位。 2006年5月，经过长时间慎重的考虑，曹国伟从汪延手中接过了新浪CEO的职位。对于此次交接，外界评论，“曹国伟属于完美主义者，对未来有清晰的规划，做事大气，但又不缺乏且极具责任感，加上其近乎完美的履历，会让新浪走上新的征程。”正是这些年面对华尔街分析师以及多次并购的经历，也让他在担任新浪CEO之后，花旗银行破天荒地以《曹国伟掌舵，上调新浪股票评级》为标题发表了他的分析报告。

2009年9月28日，新浪公司宣布，以新浪CEO曹国伟为首的新浪管理层，以约1.8亿美元的价格，购入新浪约560万普通股，成为新浪第一大股东。这也意味着公司结束股权分散的状态，管理层成为新浪的实际控制者，这也是中国互联网首例MBO。

2009年9月28日也正是新浪CEO曹国伟进入新浪整整10年的纪念日。而对于携管理团队入股新浪成为实际控制人，并实现职业生涯的重大角色转换，曹国伟表示：“这对我个人和团队来说，都是一个意义重大的，新浪的管理团队将承担更大的责任和挑战。我将带领我的团队进行新浪历史上的第二次创业。” MBO刚刚尘埃落定，曹国伟又马不停蹄地开始下一个战略布局。 从2009年国庆节开始，曹国伟飞赴香港、美国等地与投资者见面，向投资者推销一家新地产科技概念股——中国房产信息集团（CRIC），这是由新浪房地产网络业务和易居旗下房地产信息咨询业务合并成立。

其实，为CRIC的上市，新浪早在一年多前就开始布局。2008年2月5日，新浪和在纽交所上市的易居中国的克尔瑞合作，将易居旗下的房地产信息咨询业务与新浪房地产网络业务进行合并，成立合资公司——新浪乐居，即CRIC前身。

2009年10月16日，新浪和易居中国的合资公司中国房产信息集团(CRIC.NASDAQ，下称“CRIC”)正式在纳斯达克上市，首日报收14.20美元，较12美元的发行上涨18%，融资2.16亿美元。这样的表现这对于刚刚经历过次贷危机的美国纳斯达克市场来说，可以称得上是相当“给力”，因为在CRIC之前在纳斯达克上市的13家公司，仅有一家没有跌破发行价。

CRIC在资本市场上优异的表现，得益于其独特的商业模式。CRIC是从新浪和易居两家有规模的上市公司中分拆了两个已经非常成熟的业务，合并成立一家新公司，由这家新公司完成上市，这在全球都是一个比较少的方式。CRIC上市后，克尔瑞基于与新浪已有的商业合作关系和庞大的网络用户，既提升双方客户的品牌知名度，同时也能为新浪房地产网带来更多的广告客户；而对于新浪来说，则通过在房地产垂直领域的拓展向外延伸，并获取更大的收益，新浪从原来只获得广告业务的收益进入到获得合作伙伴带来的咨询和数据库收益，这样的合作模式将为双方带来巨大的协同效应。

中国房产信息集团的成功上市为曹国伟对新浪的未来带来了无限的想象空间。“乐居的这种模式是可以复制和推广的，把自己优势的平台和垂直领域的专业互相整合到一起打包上市换取更大的发展空间”。曹国伟颇为自信的表示。 在曹国伟的带领下，新浪的网络广告收入持续增长。与此同时，网、开心网的迅速崛起，市场对于SNS的热情追捧已经到了白热化的程度，搜狐急不可耐的推出了白社会，而当初新浪为进入SNS领域开发的新浪朋友却遇到了瓶颈。究竟是与其他公司一样推出SNS产品，还是走出一条不一样的路，摆在了新浪高管面前。

2009年5月，新浪高管齐聚成都，探讨新浪未来的发展战略。曹国伟认为，SNS市场已经接近饱和，新浪长远的目标是做一家令人尊敬的新媒体公司，因此新产品的拓展必须围绕新浪的核心竞争力来做，曹国伟拍板放弃新浪朋友，新浪要全力以赴做一款微博产品。

曹国伟强调，对于Twitter要学习优点，同时在原有的基础上进行创新。曹国伟当时给新浪微博提了个建议，要注重中国网友的习惯，在Twitter 140字和转发的基础上，要加入创新功能，这样能够大大提升用户体验。事实证明曹国伟的判断是正确的，Twitter已经在部分产品细节上反过来向新浪学习。

新浪微博推出后在全球华人中迅速风靡，成为中国最为火爆的移动互联网社交产品。2009年8月28日，新浪微博正式对外推出服务；当年11月2日，新浪微博用户数突破100万，距离公测仅66天时间。2010年4月28日，新浪微博用户突破1000万； 2010年10月底内，新浪微博用户一举突破5000万，而Twitter用户数发展达到这个规模用了3年的时间。截至2014年12月底，新浪微博注册用户已经超越6亿，月活跃用户接近1.8亿。

2011年4月21日，新浪CEO曹国伟被美国《时代》周刊评为“2011年全球最具影响力人物100强” 。《时代》周刊客观地评价称，曹国伟在形势并不是十分有利的情况下抓住了机会，推出了新浪微博服务，并将其打造成中国最为开放的网络平台之一。 2014年4月17日，微博在曹国伟的带领下成功上市，他一手缔造的微博王朝达到新高度。微博也成为全球首家上市的中文社交媒体 。

微博上市路演过程中，中国科技股正在经历“寒冬”。3月初，纳斯达克综合指数下跌超过5%。一季度赴美上市的中国股票行情一片惨淡，在微博之前上市的两支中概股均在一周内跌破发行价。

在不利的市场环境中，曹国伟却表现出一如既往的执着。直到上市前一天，微博与承销商高盛仍在就发行价进行PK。最后一场谈判从下午2时持续至6时，高盛提出如果发行价定在17美元，则需要适当减少股数，而曹国伟坚持17美元和1680万股。他反复向高盛表达自己的自信——微博在中国的影响力要远远大于Twitter在美国的影响力。

最终高盛让步，而后来的事实也证明曹国伟对趋势的判断极为精确。美国当地时间4月17日9点30分，代码为WB的微博正式登陆纳斯达克。开盘短暂下跌后，微博逆市上涨并一度触及24.48美元高点，最终首日报收20.24美元，较发行价上涨19.06%。

此时的曹国伟却异常淡定。他只是在微博上发了一条简短的信息：“微博上市了。感谢所有的员工，用户和合作伙伴。让我们一起以微博之力，让世界更美！”

负责微博上市业务的一位律师用“很职业，不那么感情用事”形容曹国伟。他说，中国大多数互联网或技术公司CEO对资本市场、海外市场和法律并不熟悉，而曹国伟则对财务、法律业务同样精通。这使曹国伟的处事风格更像美国那种大公司董事会选出来的CEO，做的是创始人的事，风格上却是美国大公司精英的感觉。

上市后微博表现出更强劲的发展势头。上市第一年，微博日活跃用户和月活跃用户每个季度都保持30%以上的同比增长。截止2014年四季度末，微博月活跃用户达到1.76亿，全年净增4700万，为推出以来的最高纪录，其中来自移动端的比例高达80%。微博商业化也进展顺利。2014年第四季度微博净营收1.05亿美元，实现了上市后首次季度盈利。移动广告占比达到54%，同比增长近一倍。在决定接受阿里巴巴投资时曹国伟最看重的移动支付领域，微博也获得快速发展。微博支付推出一年，用户规模已经达到3500万。

新浪在微博市场一家独大的局面也已经确立。腾讯、网易两个主要竞争对手2014年相继关闭微博业务。2015年2月，中国互联网络信息中心（CNNIC）发布的一份报告指出，从2012-2014年，微博客整体人均单日访问次数从1.6增长到2.6，说明微博用户的使用黏性仍然在上升。其中新浪微博人均单日访问次数从1.7升到2.8次，领跑微博市场。从总访问次数、总页面浏览量和总访问时长等指标来看，新浪微博的份额都已占到80%左右，形成独占型的时长格局。

林夕阁的知名人物访

背景·易居中国

2000年

上海房屋销售有限公司前身——上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立，全面介入房地产营销代理行业。

2002年

公司重组，成立新的上海房屋销售有限公司。

2003年

上海房屋销售有限公司业务走向全国，构筑起全国房地产流通服务体系，成为中国房地产营销代理的领导企业。

2004年

易居（中国）控股有限公司正式成立。引入天使投资，形成了拓展国际资本对接的新格局。

2005年

首次荣获由中国房地产业协会、院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构联合颁发的“中国房地产策划代理百强企业第一名”，成为中国房地产营销代理行业的NO1。

2005年

中国首家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机构——上海易居房地产研究院正式揭牌成立。

2005年

上海房屋销售（集团）有限公司和上海臣信房地产经纪有限公司强强联手，全新打造的房产经纪服务品牌和服务机构“易居臣信”正式揭牌成立。

2005年

易居CRIC中国房地产决策咨询系统全国推广应用启动仪式举行, 易居中国在房地产决策咨询领域迈出了领先的一步。

2006年

易居（中国）控股有限公司与瑞士信贷集团之崇德基金、DLJ房地产基金牵头的等四家国际著名投资公司正式签署协议，引进2500万美金国际战略投资。

2006年

易居中国创造出一个包括营销代理、决策咨询、房产经纪等业务核心，贯通整个产业链的全新房地产流通服务新模式。

2007年8月8日

易居中国成功登陆美国纽约证券。

2008年1月

易居中国设立房地产投资基金，此举标志着易居中国进入房地产投资管理的新业务领域。

2008年4月

易居中国与新浪合资成立新浪乐居，开始房地产互联网业务。

2008年10月

易居中国全面启动房地产广告传媒业务。

2009年

易居中国作为中国房地产流通服务领域TOP品牌，成功入选为世博会（中国）民企联合馆的参展商之一。

2009年10月16日

易居中国控股的中国房产信息集团成功登陆美国纳斯达克，新浪乐居成为中国房产信息集团全资子公司，新浪成为中国房产信息集团的第二大股东。

2010年4月

由易居中国、中房信、新浪、携程旅行网、如家酒店集团五大海外上市企业共同发起成立的中国首个旅游地产全程服务供应商——中国旅游地产服务（集团）有限公司正式成立。

2010年8月

在易居中国成立十周年之际，制定出新十年愿景与新五年战略规划，并全面启动商业地产。

2010年9月

易居中国宣布与绿城中国控股有限公司（"绿城"）（港交所代码：3900），中国领先的房地产企业，建立长期战略合作伙伴关系。

2011年11月

易居逆市入股21世纪中国不动产，将成为其第一大股东。易居中国今日宣布已与IFM投资有限公司（“21世纪中国不动产”）（纽交所代码：CTC）及其创始人签订非约束性投资条款书。周忻表示：两家合作将推动中国房地产中介行业经营模式的根本转变，打造一个可持续发展的商业模型。

菲律宾移民拥有什么优势？如果申请全家子女成华侨生？

林夕阁天下第一阁中于2012年10月22日已经聚集了100位互联网知名人物。 北京灵动快拍信息技术有限公司市场总监、高鹏俱乐部（高鹏会）

创办人、企赢网络营销策划机构创始人、中国电子商务职业经理人注册培训师、企博商学院特聘讲师、易观国际特邀观察家、一大把网络营销频道专家，中国营销策划界新锐人物、中国最具影响力的网络营销策划人和实战派网络营销专家、新浪微博IT名人堂、企业微博营销研究与实践者，被誉为“微时代的草根英雄”。

张何先生成功策划《一起聊微博营销@微博营销研讨会》、《中国首届经济型酒店微博营销研讨会》、《中国首届团购电子商务微博营销研讨会》、《2011年全球高鹏大会暨微博营销人才颁奖盛典》、《龙袍帝“穿越式营销”传播快拍二维码》、《二维码史记》阿里巴巴、南京电子商务协会、新传媒微博营销实务培训班、新青年策划人俱乐部、彭城晚报社特邀讲师、清华大学《创业创新领导力II》课程微博营销案例特邀主持、江苏互联网站长年会、哈尔滨互联网创业者英雄会特邀演讲嘉宾，曾在《中国策划》、《销售与市场》、《广告主》发表稿件，接受《创业周刊》、《创业家》、《彭城晚报》、《新青年访谈录》专访。

徐州市互联网行业协会名誉副会长、徐州市工商联青年企业家协会会员、彭城晚报《80后，向前冲》徐州青年创业典范、2008年度首届徐州“热点之星”外来务工杰出人物，曾先后三届徐州互联网站长大会策划和论坛环节主持、多次组织微博营销研讨会、新浪微博徐州同城会线下活动、主持蓝色星期五：徐州互联网从业者沙龙《微博来了：小圈子如何编织大市场》《第四届新媒体节·移动互联网时代的新机遇》、《移动电子商务的机遇与挑战：App、SoLoMo、O2O》、《移动电子商务·快拍购物搜索专场沙龙》。 刘鹏飞，男，汉族，江西省宁都县人，1983年生，2007年毕业于九江学院商学院金融学专业，五块钱到义乌闯天下，2007年曾创办全世界孔明灯产销量最大的飞天灯具厂，后来2008年创建发展神速的雅典十字绣公司、路德图文，吃苦耐劳，敢打敢拼，具有丰富的创业经历和独到的商业思维。　　2009年接受中央电视台二套《财富故事会》栏目《我要飞》专访，2010年接受中央电视台七套《致富经》栏目《2年半从4百元到7千万的》专访，先后接受浙江电视台、江西电视台、中国青年报、钱江晚报、环球时报等国内70余家媒体访，成为国内知名的大学生创业英雄。现如今他在浙江义乌已经拥有了好几家公司，义乌飞天灯具厂，义乌灵泉十字绣厂是其中的代表，十字绣，孔明灯都是做的非常不错，孔明灯实现了全球销量第一。

刘鹏飞被大家称为“孔明灯大王”，而十字绣也不例外，从08年开始进入十字绣行业，到销量在十字绣行业已是名列前茅！ 龚蔚（Goodwell）中国黑客教父，绿色兵团创始人，COG发起人。1999年，龚蔚率领黑客组织“绿色兵团”成立上海绿盟信息技术公司。

计算机信息管理专业本科，注册审计师、CISP认证讲师、ISO27001审核员、CCIE安全、CCNP。

个人履历　　龚蔚先生本科毕业后开始创办创办绿盟网络安全技术有限公司，开始了在互联网信息安全领域的工作，至今已十二年。先后就职于外资企业ISS（中国）、CA软件（中国）创建安全事业部。　　支持并参与的大型安全服务项目有几百余个，网络安全的足迹踏遍中国的所有城市，例如江苏电信、山东电信、广西电信、玉溪电信的安全评估服务项目，上海热线、四川天府热线安全评估项目；广西移动、重庆移动、江苏联通、浙江联通风险安全服务；金融行业中的民生银行、中国银行、工商银行、武汉税务局、申银万国证券公司等提供安全评估服务；企业中的上海市委宣传部、总参61所、常熟电力、上海电力、江苏省公安厅等提供风险安全评估服务。　十几年的专注互联网信息安全事业，龚蔚先生被业内尊称为互联网安全领头雁，黑客教父，承多次接受路透社、华尔街日报，纽约时报、南方都市报、新闻晨报、数百家媒体的专访。1999年 、2010年承两次做为互联网信息安全专家接受CCTV专访，畅谈互联网信息安全的未来发展方向。　　2005年接受全国高校邀请龚蔚先生参加了中国十所高校的巡回演讲，在年轻的学子们心中深深的埋下了互联网信息安全领域的。　　　2010年龚蔚先生被评为2010中国影响力人物，在北京国家会议中心接受相关领导的接见。　　2011年由龚蔚先生提议创办的COG信息非盈利技术团队，正式注册为COG信息安全专业委员会，其主导召开的COG峰会400多人的参会人员名单几乎包括了中国互联网信息安全最具实力的一批技术力量，会议讨论的相关议题内容及统计数据被300多家互联网及平面媒体引用。 李坤凝，人民大学经济管理专业研究生；具有多年品牌管理、品牌策划、品牌推广、公关策划传播、活动、管理咨询。

相关经验：成功为CCTV、北辰集团、民航、伊利等多家知名企业策划及实施品牌、公关及管理咨询项目。现任中国最大的正品鞋网站好乐买品牌总监。 朱俊朋，过客网的创始人。

参与2005年北京第四届青年学习节;2006年第四届奥林匹克文化节;

2007年广电总局甘孜帮扶与慰问演出、故宫博物院“明月照 故宫”中秋政商文艺联欢等活动的策划与执行工作;

2008年毕业于北京大学，开始进军互联网， 先后做过资讯站、论坛、业务站等，通过三年的学习积累与探索，2011年12月底正式推出影 像DIY的电商项目过客网。

符德坤，网络技术公司总经理；世纪联合投资总经理；网博会中国联合会秘书长，红十三基金合伙人，趋势沙龙创办人。VC16岁开始弃学创业，在不断的创业过程中摸爬滚打，99年开始进入互联网，从事互联网工作。2006年辞去厦门书生的高管职务，在深圳创办了亚洲商港。亚洲商港在深圳第一次开招商会的时候招了51个代理，交的钱大概有300多万预付保证金，市场的销售份额是7700万。

老符有一句名言—自强才是最强。虽然已经结束了在《赢在中国》的征途，但是正如他在自己博客中写的那样，“继续去承担创业路上的风雨和冷暖，带着志同道合的兄弟去跋涉”，去为了至强而继续“天才”之路。 老符有一句名言—自强才是最强。 陈光锋，八年互联网相关工作经历，国家电子商务师，专注网站运营研究，长期研究网站运营推广，关注各种网络广告，擅长网站运营策划，先后任职于中企动力，弈天网络等企业，《销售与市场》特约作者，为多家企业网站运营顾问。

工作期闻。接触过数百家企业网站．上万家个人网站及二百余家大中型商业网站，对网络营销．网站推广及网站运营有丰富的实战经验和深刻的认识。网站运营探讨俱乐部创始人，并成功出版《玩赚你的网站-网站运营手册》等著作。

沈志勇，资深公共关系顾问、北京安迪智信公关顾问有限公司CEO、世纪鹏远(北京)管理咨询有限公司高级讲师。擅长企业公共关系战略、品牌营销、媒体传播、危机公关、社会化媒体营销等领域，长期关注IT、互联网、电子商务、家具、B2B等行业，兼任《今日家具》、《华东家具》、《深圳家具》、《医药经济报》新华网、中国企业家网、21世纪经济报道网、市场部、经理人网、易观国际、艾瑞网等多家媒体的特约撰稿人、媒体评论员，具有丰富的危机公关理论和实战经验。　曾任中国国际公共关系协会公关公司工作委员会执行秘书，以及中国公共关系行业官方门户网站——中国公关网编辑部主任，兼具媒体及公关从业经历，活跃于公共关系实务前线，倡导“实效公关”，致力于打造适合中国企业发展需求的公共关系实务体系，通过专业的服务创造价值，帮助中国企业赢得成功。

主讲课程：《危机公关策略与应对》、《公共关系传播与媒体应对》。 网名：独孤依风。在速途网、Donews、艾瑞网、易观国际、Techweb、赛迪网、比特网、一大把、中国价值网等互联网媒体均有个人写作专栏。

一个敲着键盘、手拿鼠标将思想写入网络的自由撰稿人。

主要从事网站优化、网络策划等职业。 1999开始接触互联网，并获取第一桶金,12年网络创业经历，为业界资深人士，是中国较早一批站长。

2009年9月创办了网赚论坛，以独特的逆向思维被誉为“网赚界之峨嵋派掌门，

2010年8月创办淘宝赚创业论坛，以电子商务为发展，以网络创业为中心！带领团队取得骄人成就！

为目前互联网上最大的淘宝创业团队，帮助无数人轻松实现淘宝创业！ 2006年毕业，获得某实体公司认可，投资三百万进行电商实体化探索，创造联惠模式。

2008年企业改组后，来到北京进入某NGO组织任副秘书长，历练关系。

2010年进入投资圈，先后担任两家投资公司的战略发展总监。

2011年九月开始建立博客来分享自己对行业的感悟和认知，短期内就因为深刻的观点和鲜明的思路引起一定的关注， 应邀成为易观观察家，并在速途、艾瑞等多个网站建立自己的专栏，在《新领军》等媒体上发表相关的作品，同时还被聘为教育台《企业风云路》栏目的点评嘉宾。

从创业领域，到项目包装运营，到投资，都有着丰富的操作经验，希望通过自己的积累和，能够帮助更多的创业 者和项目方走的更远，也希望在这个过程中，获得自己的价值实现。

蒋晖大四时因为不务正业，2006年底创立江辉文化传媒有限公司，2007年公司获得300万风险投资，2008年底公司濒临破产。2009年在与合伙人辛苦打拼下，使得公司实现盈利！2009年6月，因为非常看好互联网未来的发展前景，开始从零开始研究网上赚钱 ，并给自己定下目标：2009年12月时，我要在网上月入1万，并且以后每月增长！希望交有志于网上创业成功的朋友。 在这之后，蒋晖接触了培训行业，开办互联网创业论坛。学员的数量也从最初1月170多人、2月450多人、3月800多人、4月1600多人迅速发展到2010年9月9日的7000多人，成为互联上网最大的网络销售团队。在这期间还和西祠胡同创始人陈辉民先生一起创办了南京利为汇信息技术有限公司。

赵占领，知名IT法律专家、中国网络法律网首席法律顾问、中国政法大学知识产权中心特约研究员、中国互联网协会信用评价中心法律顾问、央广经济之声特约评论员、上海商报特约评论员、央广《天天315》和北京交通广播《警法时空》节目特邀法律专家。曾长期担任腾讯公司法律顾问、政策分析总监，长期从事互联网与知识产权、劳动纠纷、反垄断和反不正当竞争、企业法律风险控制方面的研究和实务工作。先后参与《网络商品交易及有关服务行为管理暂行办法》、《网络游戏管理暂行办法》、《网络著作权司法解释》、《反垄断民事诉讼司法解释》、《互联网信息服务市场秩序监督管理暂行办法》、《移动恶意代码描述规范》、《信息安全技术个人信息保护指南》、《互联网终端软件服务行业规范》和《博客自律公约》等二十余部法律、政策、国家标准和行业规范的起草或调研工作。

主编、参编《电子商务法》（十一五规划教材）、《电子商务国际公约与我国电子商务立法》、《网络游戏法律政策研究2009：网络虚拟物研究》、《网络交易法律实务》等四部著作，在法制日报、新京报、中国知识产权报、国际商报、IT时代周刊等二十余家媒体发表五十余篇法律评论文章。

先后办理国内首例博客著作权纠纷案、窝窝团大规模裁员案、高朋网大规模裁员案、当当网1元阿迪鞋案和儿童图书千人维权案等多起具有重大影响、备受业内外关注的案件。

先后接受中央电视台、中央人民广播电台、北京电视台、北京人民广播电台、天津电视台、深圳电台、南方周末、南方都市报、南方日报、法制日报、检察日报、新华网、人民网、中国青年报、华尔街日报、英国金融时报、新京报、北京青年报、经济观察报、每日经济新闻、第一财经日报、IT时代周刊、新浪科技、腾讯科技、搜狐IT、网易科技等一百余家媒体访、专访。 吉林长春 于明春 现居北京朝阳区，从事人力工作。

卡卡与站长之声：

卡卡同时也是资深电台主播互联网爱好者，卡卡也以其风趣幽默的主持风格深受草根站长的喜爱。站长之声在建立短短3个月内就拥有了上千名节目的热心听众取得了较强的影响力。

站长之声之前也邀请过若干的互联网爱好者进行分享，也深受广大站长的青睐与欢迎。 16年生于江苏南京。16年生于南京教师家庭，人生信条：“此亏彼赢”，倡导“专一、专注、专业”。大学毕业后，进入阿里巴巴工作，创办阿里巴巴南京办事处并兼任地区主管。四年后离开阿里巴巴，进入环球工作。2006年开始创建奥道，并担任首席执行官，率先提出“外贸整合营销”理念，秉承“永久客户，共同成长”的宗旨，力造“中国最专业的外贸整合营销解决方案提供商”。

2011年初，因奥道发展模式与夏涛个人的职业理想发生严重偏离，夏涛先生毅然辞去奥道董事长职务，并于4月6日成立夏涛营销咨询机构。

截至2010年2月，作为外贸整合营销的倡导者及实践者，夏涛领导下的团队在短短的四年内，先后为超过10000家外贸企业提供外贸营销咨询服务，为近千家外贸企业精心打造外贸整合营销解决方案，极大的提升了这些外贸企业在国际上的核心竞争力和品牌影响力。

2008年夏涛受邀参加全球搜素引擎营销大会，被特聘为外贸专场主持人及主讲专家。他是最早在中国提出外贸整合营销的企业家，他和他的团队创造了中国电子商务众多第一。夏涛更是一个具有社会责任感的人，一直以来，坚持分享自己的经验与知识，注重培养和锻炼外贸电子商务人才，积极履行企业公民职责，促进中国外贸电子商务发展。其个人博客被誉为“外贸企业海外推广第一励志博客”，月平均访问量已超过28000人次。2010年十月，夏涛成为第十期《进出口经理人》封面人物。夏涛9年专注研究中小出口企业的海外推广营销与发展，在外贸整合营销方面的贡献是公认的。 苏斌，国内著名整合网络营销专家、网站seo专家、网络营销培训师，著名SEO培训公益性论坛“阿尔丁SEO培训机构”创始人。长期从事互联网行业工作，长期致力于网站策划运营，网络营销推广、SEM/SEO等方面的研究与实践工作。有着5年seo实战研究经验，3年seo培训经历。

曾经培训过芙蓉姐姐SEO团队，腾讯大秦网编辑，八百家房产网SEO推广经理，并担任中华离心机网、中国电池网、中国离心机资讯网、中国电动车网、北京青年旅行社网等多加互联网网站SEO顾问。 王文峰，在淘宝09年-10年在淘宝负责搜索，在电子商务和搜索方面有大量的实战经验，尤其是淘宝的营销推广有自己独到的见解。

2010年在知名商城负责整个搜索部门，了解b2c的整个业务。

本次访问题主要涉及到互联网企业的一个管理和互联网企业在生存中涉及到的团队，员工等等问题。 范锋，管理学博士，北京速途传媒机构创始人兼速途网CEO，中国互联网协会网络营销工作委员会副秘书长。

2004年毕业于中国人民大学商学院，获管理学博士学位，2007年底中国社会科学院工经所博士后，北京工商大学副教授。

资深媒体和营销人士，曾经先后服务于21世纪经济报道、经济观察报、西岸奥美、和天极传媒集团，2005-2008年任天极传媒集团副总裁，先后分管市场、内容、事业部等部门和业务。多年来，范锋先生长期跟踪和报道IT产业和中国信息化应用和实践发展，先后发表了近100万字IT产业和企业信息化报道和评论，是国内较早提出“内容营销”并致力于相关实践探索的专业人士，2008年底，范锋先生创立包括互联网社交媒体、在线服务平台、网络营销咨询等多家公司、致力于成为中国最专业的互联网信息服务机构的北京速途传媒。

班魁，北京给道科技有限公司总裁兼CEO，给道社区创始人，微博营销专家。从事互联网事业8年时间，做过数据库管理员，程序员，后期专注网络营销，网络推广，电子商务，网站运营，在一家公司做到网络部主管一职，2007年创办第一家技术型公司，全身心经营第二家营销性公司，专注于网络营销服务和电子商务事业。相信网络改变人的生活。 秦剑，毕业于广东医学院，2007年开始接触网站。

关于SEO：实践派SEO，通过实践去分析现象，在大量的实践中积累了丰富的经验，对SEO有自己独到的见解。曾获09年站长网（ADMIN5）举办的SEO大赛（谷百优）百度第一名、GOOGLE第二名，擅长优化企业网站的百度排名，同时对百度竞价、Google Adwords和网站转换率有着实战经验。

工作经历：08年开始接单做SEO，09年底在某公司就职工作至10年10月，而后辞职一直在家一边负责企业SEO与个人网赚，10年接触淘宝客，从淘宝客获得一些经验。

王通，通王科技创始人，通王科技总裁。2000年进入互联网，致力于研究SEO、网络营销、盈利模式等领域，2003年创办通王科技，前后为包括腾讯、金山、IT168、中青旅、CNNIC、宇通集团、乐淘网在内的数百家公司提供SEO和网络营销策划服务，被媒体称为中国网络营销策划第一人。发表有影响的网络研究文章上百篇，著书有：《搜索引擎排名秘笈》、《搜索引擎营销》、《网站运营研究》、《海外推广秘笈》。对电子商务,网络营销,网站运营,网络品牌,搜索引擎等方面有较深的研究。 一大把网站为B2B，建立企业商圈，提供企业和专家交流的平台。目前有430多位专家，至少三分之二位专家是史庆领经三个月发展过来的。这些互联网方面的专家涉及各行各业，上至决策的总裁，下至执行的员工。

GPS导航市场的研究以及文章的撰写和发布。负责整个网站内容，频道有GPS手机、导航仪、车载DVD导航等频道，08年，手机频道在百度搜索中排名第一，导航仪频道紧跟其后，后来在百度收录原创文章颇多。

俞敏洪毕业于北京大学本科英语专业，1993年创立新东方学校，新东方学校创始人，俞敏洪现任新东方教育科技集团董事长兼总裁，全国青联常委、全国政协委员。被媒体评为最具升值潜力的十大企业新星之一，20世纪影响中国的25位企业家之一。社会兼职有第十一届全国政协委员、民盟中央常委、全国青联常委、北京大学企业家俱乐部理事长等。俞敏洪及其领衔的新东方创业团队已在全国多所高校举行上百场免费励志演讲，被誉为当下中国青年大学生和创业者的“心灵导师”、“精神领袖”。

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1.1菲律宾 绿卡的益处：比较优势

手续简单，文件要求简单

办理时间短

限制少（年龄，投资金额，健康，无犯罪记录）

政策支持，对外开放

资金要求少，无须提供就业机会

无移民监，不要求在菲律宾居住时间

1.2 绿卡的益处：在菲律宾的便利

自由进出中菲国境

自入境日起，在菲律宾居住不超过1年者，免除旅游税

免除进口家庭或私人用品至七万美元的进口税

免除养老金及退休年金收入税

学生无需办理特殊学习许可证或者学生签证（美式英文教学，世界第三大英语国家，良好的英语环境。菲律宾学历为中国教育部和西方认可。）

移民之跳板（如中国香港：大陆居民需第三国绿卡，方可定居香港）

1.3 绿卡的益处：在中国的便利

拥有华侨身份后，将获得特殊照顾。

指导文件：《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法实施办法》

投资优惠

子女教育（有加分和录取优先，港澳台华侨联考）

如在菲受教育，轻松精通英文和中文，成为国际化人才

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房地产发展的历史

2017广州春季房地产展示交易会

展会时间 2017-05-12--2017-05-14

主办单位 广州房地产展示交易会组委会 广州互联网+房地产展会组委会

承办单位 广州顺溜溜互联网科技有限公司展览部

展会场馆 广交会?广州国际购中心

展会介绍2017广州春季房地产展示交易会&华南海外置业投资展

2017 GUANGZHOU SPRING INTERNATIONAL PROPERTY & INVESTMENT EXPO

展会地点：广交会?广州国际购中心

展会时间：2017年5月12-14日

展会规模：20000M2

展商数量:800-1000家

精准客户: 120000-150000

定向邀约: 15000 vip

展会概况：

广州房地产展示交易会&华南海外置业投资展（以下简称“广州房展”）是广州地区举办的迄今为止最大的房地产展会。服务品牌开发商五百余家、热销楼盘近五千个，是中国华南地区最大的集城市形象展示、项目推广、品牌宣传、客户积累、楼盘销售、行业交流、国际合作七大功能于一体的综合性营销推广平台，被业内外誉为“华南楼市第一展”。

2017广州春季房地产展示交易会将于5月12日在广州国际购中心开幕。本届展会上，将邀请保利地产、中海地产、天恒集团、万通地产、碧桂园、江南集团、恒大集团、万科地产、富力地产、佳兆业、雅居乐、星河湾、龙湖、方圆地产、招商地产、鲁能集团、华夏幸福基业、海南华润、绿地集团、泰达集团、中信泰富、中南地产、远大置业、大华集团、南国置业等数十个品牌地产集团携旗下全国项目参展。国内项目主要来自广州、珠三角、华南等地区，共计上百个精品楼盘参展。其中海南、云南组团为首次亮相。国际项目主要来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、马耳他、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、新加坡、马来西亚、泰国、斯里兰卡、塞浦路斯、圣基茨与维尼斯、迪拜、土耳其、斯洛文尼亚等30余个国家和地区的数百优质项目。

2017广州春季房地产展示交易会的展出时间为2017年5月12-14日,本届展会将在广州国际购中心1号、2号、3号展馆设立国际标准展位600个以上。

宣传方式：广州地铁2号线、3号线、5号线、6号线等车厢广告；30多辆公交车身广告；上百块户外广告牌；楼宇分众广告、众多纸媒、网媒全面对接宣传等等。

媒体联盟：

新华社 中新社 中央电视台 珠江电视台 广东卫视 旅游卫视 第一财经 中央人民广播电台 、南方都市报、广州日报、华夏时报、旅客报、房标周刊、中华商报、China Daily、第一财经日报、21世纪经济报道、上海证券报、中国证券报、证券日报、证券时报、金融时报、每日经济新闻、经济参考报、财经时报、投资者报、香港文汇报、中国财经报、国际金融报、中华工商时报、中国经济时报、中国建设报、中国房地产报、中国经营报、中国消费者报、中国贸易报、中国民航报、安家、楼市、地产、中国地产总裁、投资与理财、新财经、趋势地产、出国与就业、新加坡地产、生活速递、Time Out、新浪乐居、搜狐焦点网、搜房网、腾讯房产、和讯网、大公网、凤凰房产、地产中国、星空地产网、聊宅网、中外投资网、12580生活播报《地产客》 、第六媒体中国地产，等等。

参展范围：

国内开发商、高端物业、顶级公寓、豪华别墅、高尔夫别墅、邻水别墅、度酒店、城堡、滑雪山庄、游艇码头、海景房及旅游地产等

海外置业：海外房产、高端物业、顶级公寓、豪华别墅、高尔夫别墅、邻水别墅、度酒店、城堡、滑雪山庄、游艇码头、农场酒庄、岛屿及其他设施

投资移民及其其它：投资移民中介代理、EB-5区域中心等

住宅：大型楼盘、中高档公寓、酒店式公寓、分时度村；

别墅：联体别墅、复式别墅、独栋别墅；

商用地产：主要商业街、SHOPPING MAL、社区商业用房、商场商铺商务楼、购物中心；

投资机构：银行、证券事务所、律师事务所、基金、私募机构等；

教育及游学机构：国际学校、国际语言培训机构、国际职业培训机构、游学机构等。

参展费用：

国内展区收费：1号馆 28000元/9平米；

国际展区收费：

标摊：4500美元/9平米。

标准展位配置：地毯、三面标准围板、220V/5A单相电源插座一个、桌子一张、折叠椅二把、灯管二只及参展单位楣板、会刊广告、3份午餐和水。

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为什么国外筹资成本比国内低

房地产发展的历史

中国房地产行业发展经历了三大阶段：18年以前的国家主导的（建造、分配）模式阶段；18年-1998年的商品化开发试点阶

段；1998年至今的金融化开发阶段。在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动

了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋

势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。

1949-18， 房地产还未成为行业

18年之前，在高度集中的经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。国家经济发展的若干个“五年”中也从未出现“房地产”的发展规划与。

彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工之一，并没有形成房地产市场。在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。

18年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主

营房地产的企业或机构。由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤

不堪。

18年人均居住面积是12平方米。

18-1998，在 “市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展

18年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州

开始搞商品房开发的试点。1982年，中央 *** 开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央 *** 决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方

案。房地产的市场化之路开始起步。

1993年，中央 *** 陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在巨集观经济过热的经济环境背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。此轮

泡沫的特点是在带着鲜明时代特征——“特区”的区域性市场（海南、北海、广州、深圳）供应过大、消费需求不足，金融体系不完善带来的土地炒作催化泡沫等。在

中央 *** 强制停止银行、清理土地等行政干预下，刺破了海南、北海、广州、深圳等区域性市场的泡沫。

1993-1998年，中国的GDP总量在20万亿的基础上，以每年8%的速度递增。中国人均GDP在1000美元左右，在全球排200名以外。因此，中

国的城市居民消费仍停留在吃、穿等日常生活层面，房地产市场由于消费能力的不足，市场规模有限。全国每年竣工面积仅有500万平米，针对8亿城市人口、

12平米的住房面积、较差的住房环境而言，存在巨大的潜在缺口。

这一时期，中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业，数量在2万家左右。但由于自有资金不足、金融政策对民资的限制，这一时期的房地产市场主要由国资企业主导。比如北京华远、上海城开等。

1998-2003，房地产发展蓄力期：取消分房、按揭消费、土地收储、银根宽松

1998年对中国房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年6月份左右，在东南亚

金融危机的影响下，中国经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。为了遏制进一步下滑的危险，中央 *** 决心培育新的经济增长点。房地产市场进入了决策层的视

野，政策面开始发生变化。中央 *** 在当年出台了一系列的 *** 房地产发展的政策，最具代表的是取消分房、按揭买房政策，通过市场、个人信用来解决住

房及住房的消费能力不足问题，系列政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。

2003年，中国实行统一收储并出让的土地管理政策，再加上中国在1993年形成的地方财权与事权分开的财税管理体系，地方拥有有限的财权，却必须承担更

多的地方事权。这一体系下，地方 *** 无限制追求以土地出让为主的预算外财政收入，以填补地方事务的财政支出不足。另外，建立在房地产开发之上的城市建设、

招商、税收及GDP等恰恰是中国行政体制下的官员考核主要指标。这样房地产成为地方发展的主要或唯一发动机，在随后的十年里，“土地财政”愈演愈烈、地方

实业萎缩、房地产在地方 *** 的拥护下获得了空前的发展。

1998年东南亚金融危机之后，为了提振萎靡的经济，中国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。在加入世贸组织后，为了 *** 出口，货币宽松政策得以延

续。货币超发也成为推动房地产投资的重要力量。在宽松的货币政策环境下，大量的民营房地产企业开始焕发活力，房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。万

科、合生创展、顺驰等大量民营企业获得第一轮快速发展，房地产企业数量猛增到8万家左右。

当然，这一时期房地产发展离不开中国整体经济环境和消费能力的改变。2002年，中国加入世贸组织，中国参与到世界经济分工之中，大量的农业人口进入城镇

成为产业工人，大量的大学毕业生、海外留学生在城市就业，中国经济发展提速，GDP增速进入两位数时代。在经济快速发展的前提下，城市居民的消费结构发生

了改变，从日常的吃穿消费升级到大宗商品、情感需求的旅游等消费，汽车开始进入普通市民的家庭，住房改善普遍被提上家庭消费议程。

在此房地产市场启动阶段，市场的典型特征是经济向市场经济过渡，建立市场化发展的根本动力，以自主需求为主导的市场交易结构。其中，舆论导向中著名的段子就是中美两国老太太的住房消费理念的故事，深入人心，对 *** 城市居民的消费愿望起到了间接的作用。

2004-2013，巨集观调控中，房地产市场爆发式增长和衍生结构不良的行业局面

由于1998-2003年之间，中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立，中国房地产在之后的10年获得了空前速度的发展。巨大的投资需求、消费需求、政

府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展。中国的各大城市都成为“巨大的工地”。从2004年起。中国房地产投资连续保持20%的

同比增长率，价格涨幅200%，每年的竣工面积达到500万平米，是1998年之前总和的1.5倍，是美国房地产全年竣工面积的1.2倍。在此期间，房地

产为中国绝大多数的城市居民解决了住房问题，城市人均居住面积从12平米上升到32平米。房地产为中国城市的升级改造提供了机会和样板，城市数量从

1949年的50座增加到150座，大量的城市面貌获得显著改观，由市场主导的商业地产蓬勃发展，人均商业面积在2012年达到20平米。

在10年的发展周期中，中国逐渐形成了消费、投资和出口贸易这三大经济“马车”。其中，投资和出口构成了中国增长的核心，而房地产是投资中的重要力量。所

谓“中国模式”就是出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了钜额的外汇储备和税收收入， *** 转而将这些收入转化为 ***

投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增

长。所以，可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、 *** 投资和房地产是三大重要力量。房地产产业经济自2010年以来，占GDP25%强。而房地产带来

的各项收入普遍占到地方财政的70%以上，被当成支柱产业，这一系列即是所谓的房地产“中国经济”说。

虽然中国房地产伴随中国总体经济获得了空前的发展，也解决了积累的住房问题。但行业发展过程中也暴露了更多的问题。比如，消费主导的市场变成消费与投资并

重；城镇化率从18年的22%提高到2012年的51%，但是贡献绝大多数统计口径的进城农民没有获得产权住房；城市家庭因为购房导致的家庭负债过

高，一套房耗掉了三代人的积蓄且背负沉重的债务；以房地产为代表的社会财富再分配导致了阶层分裂，社会不公平；与房地产有关的社会问题诸如拆迁、纠纷、群

体愈演愈烈。社会中逐渐出现质疑中国房地产发展模式、抱怨房价过高、上涨幅度过快的声音，各种社会矛盾出现，房地产业成为社会关注的焦点。

2004-2013年，在一系列社会压力下，中央 *** 开始实施调控，主要手段是对于供给端的土地供应、房屋供应和需求端的挤压投资需求，及行政类的市场管

制。但由于未触动房地产发展的根本动力（前文已述），历次调控以失败告终。2008年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，中国为了 *** 经济发展推出更为宽

松的货币政策，更为直接推动了房地产价格的上涨。房地产市场反而由于行政对于市场的干涉，一次次地爆发式增长，价格快速上升。截止2012年，以国际通用

衡量房价水平的指标，中国一线城市的房价收入比达到25倍，高于纽约、东京等国际大城市，二三线城市，大量房屋空置。因此，历次的房地产调控都是舍本逐末，由中央 *** 推动形成了一个畸形的房地产市场，给民众留下了房地产发展负面的印象。

此阶段，中国房地产市场的特征是发展不平衡。表现在沿海与内地市场的不平衡，市场主要聚焦于长三角地区（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周

边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；城市与农村的不平衡，房地产主要在城市中发展；客户群体的不平衡，客户主要是先富

起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；房地产产品品质的不平衡，普通住宅品质低下，高档住宅奢华。

中国房地产企业在此轮发展周期中，伴随市场规模的增大，企业数量极剧上升，但随着调控也进一步兼并整合，行业集中度快速提高。2005年，房地产前100

强仅占11%的市场份额，而截止2012年底，房地产行业前50强占据了21%的市场份额，企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。

2013以来的趋势

定方向、调结构、改革

2012年底，中国新一届 *** 确立了“城镇化”的发展思路。中国试图要改变以往以“土地”为核心的房地产发展模式，转变到以“人”为核心的发展模式。在旧

的模式下，依附于土地的城市居民并没有分享真正的经济发展成果，城市棚户区氾滥；农村居民的土地、住房等没有获得统筹发展的机会；户籍制度阻碍城市

化、劳动力自由流动；地方 *** 定位偏差等。在新的发展模式指导下，中央 *** 将开展一系列的变革，旨在促进房地产市场健康发展，而不是被动的“调控”。在未

来若干年，改革释放的房地产发展红利可能有以下几方面：

1.

从培育世界级中心城市到与城市展并举带来的二三线城市、小城镇房地产发展需求。

2.

城市品质升级带来的将近100个城市的棚户区改造、旧城改造将带来数以万亿计的房地产发展机会；

3.

新一轮土地改革，城市用地模式、农村建设用地\宅基地产权确认等带来的城市与郊区统筹发展机遇；

4.

住宅地产的产品升级，伴随经济发展带来的商业地产、旅游地产、养老地产的发展潜力；

5.

旨在调节以房地产为主的财产税——房产税即将出台，调节房地产存量，挤压泡沫，促进社会公义；

6.

由于沿海产业内迁、城市自主产业发展带来的房地产市场发展重点从沿海到中西部城市；

7.

户籍制度、城乡二元管理体制终结带来的农民工在城市置业的大量需求，城镇化发挥真正的动力；

一系列的房地产发展趋势将引领房地产朝着更健康的方向发展，使房地产由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品

为中心转变、由以增量市场为主向增量、存量并举发展转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。总之，房地产将成为中国“城镇

化”发展战略的引擎，是民生为主的产业模式，而不是投资家的乐园。

中国房地产市场发展的直接动因还有：人口因素（及家庭裂变）、交通因素、技术升级。由于60年代、80年代末的两轮人口婴儿潮带来的人口红利将大力推动中

国经济发展和房地产消费。可以预期的是，中国 *** 即将改革实行了30年的生育政策，马上面临新一轮人口生育高峰，将直接推动中国经济和房地产在未来

30年的发展。另外，由于当前人口结构的变化，老龄化速度加快，到2020年底，老龄人口将占总人口43%，人均GDP的升高和庞大规模的老龄人口将催生

旅游地产、养老地产的快速发展。中国高铁技术在2001年获得重大突破，并快速开始了全国的高铁路网建设。预计到2020年底，中国高铁将建成2000公

里，连线100个大中型城镇。中国高速路网也已基本建成，通车里程达到5000公里。高铁和高速公路将大大缩短城市间的距离，为房地产置业空间、消费升级

提供可能。未来，网际网路技术、地碳生态建筑技术大量在房地产及物业管理中的应用，也使得房地产产品与服务的升级、居住环境的改善提供可能。这些都是中国房

地产发展在未来的巨大引擎。

因此，无论中央 *** 即将出台的改革措施及实施推动如何，中国房地产行业必将进一步的发展，只不过发展的结果是更良性还是更畸形的选择而已。房地产的发展质量将主要取决于中国 *** 是否具有举重若轻、审时度势的远见与智慧，改革的勇气与执行力。

房地产发展的资料

这些资料，你最好是去专业的房地产网站找

比如新浪中国房商网，比如中国房地产网

另外还可以推荐个数据查询网站：:number.ki./index.aspx

重庆 房地产发展的现状

还是算黑便宜的大城市了,虽然我们还是都承受不起也.

烟台市房地产发展历史 产业地产是未来房地产发展的趋势吗？

是的，中国的房地产泡沫已经趋于顶峰了，下半年即将出现拐点。北上广深的房价均价基本突破5万，市区内均价基本要突破8万。土地价格更是明显，上海远郊（青浦工业区）的土地价格已经突破3万，预示上海市远郊的房价将要突破5万。产业地产将是下一波地产人的避风港。

池州的房地产发展的怎么样？

最近几年发展的不错，池州近些年建造了许多高楼（比以前的高）……房价也有上升，可以看出池州的房地产发展不错，我就是一个地道的池州人……

农村房地产发展的现状及趋势

作者 张东敏; 导师 张秀英; 学位授予单位 东北师范大学; 学科专业名称 政治经济学 学位年度 2007 论文级别 硕士 网路出版投稿人 东北师范大学 关键词 房地产; 开发; 农村房地产; 农村房地产开发; 英文关键词 Real Estate; Development; Rural Real Estate; The Development of Rural Real Estate; 中文摘要 建设社会主义新农村是 *** 中央“十一五”规划建议的新提法,要求按“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的原则推进社会主义新农村建设。 房地产业是一个关联度极大的产业,它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展,提供大量的工作岗位,使农村劳动力就近转移,从而提高农民的生活水平。因此,发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。目前,我国每年超过十亿平方米的新住房中有三分之二在农村,住宅开发量目前已跃居全球第一,农村的房地产市场无限广阔,农村房地产开发的春天已经来临。但是,农村房地产开发中存在的问题却不免让人担忧:土地浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不规范、市场行为不规范、房地产管理落后等等。如果能在 *** 的指导下,有、有组织的推动农村房地产业的发展,我国的农村现状将会有多方面的改观。本文针对农村房地产开发过程中存在的问题,深入分析了问题产生的原因,并结合中国农村实情,总结了开发农村房地产需要满足的前提条件和开发原则,最后在此基础上,提出了促进农村房地产健康发展的对策建议。 本文共分为四个部分: ...

上海的房地产发展的怎么样？

上海近几年以来的写字楼租赁市场净吸纳量已经达到约150万平方米，比伦敦与纽约两个城市的总量还要高！

根据全球最佳房地产咨询公司仲量联行的资料，在十多年前，上海的经济发展很大程度上依赖于外企，但是现在经济发展的重心已经逐渐转移到国内的企业，依靠国内企业带动经济发展和维护市场稳定。

同时，仲量联行研究表明与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到国家经济的影响。同样地，商业地产市场需要根据不同城市分别考虑。一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求。

所以总体来说，上海的商业地产可能在未来具备比较高的投资潜力。

广西凭祥房地产发展的怎么样？

新的楼房是有的，但是不多，凭祥属于边境城市，商铺转让是有很多的，如果你想买房我建议你去崇左市区里买，因为崇左现在正如火如荼的搞房产

房地产发展的现状及问题评析

太泛的题目，如果对行业认知不够，或者总结能力不强的话，反而不容易把握。

建议选个针对性强的课题，比如“北京奥运与房地产”。

资金成本由高到低一般是：普通股，留存收益，优先股，发行债券，长期借款。所以国外公司会按你所说的顺序筹资。但是国内由于证券监管不到位，所以发行股票的资金成本很低，所以都抢着发行股票筹资，甚至很多在境外上市的公司都想返回沪深上市。

境外资金泛滥 融资成本没有最低只有更低

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已有2条评论2012年12月08日01:17 来源：中国经营报 作者：龙飞

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9月中旬开始的房企境外融资潮，大有越演越烈之势。11月据监测机构的统计显示，共有超过273亿人民币的房企境外融资，此为近年所罕见。国际资本市场为何如此看好国内的房地产？这庞大的境外资金将在地产行业掀起多大的风浪？

不限用途的境外低息债

这是国际资本市场看好中国未来经济发展的强烈信号。

12月4日，瑞安房地产公告称，旗下全资附属公司发行本金总额为5亿美元的高级永久资本证券。之前的12月3日，其与德意志银行、J.P.摩根、渣打银行及瑞银订立了有关认购协议。该证券2017年可赎回，不可赎回期间年息为10.125%。

该笔融资的用途包括：集团房地产业务的相关资本开支，以及收购、发展、建设或提升资产、土地财产或非土地财产，或为购置设备提供资金，或偿还现有债务。

显然，这笔资金瑞安完全可以自由运用，资本方没有更多的限制。“瑞安凭借这笔资金，又可以撬动百亿元以上的大项目了。”广东新域地产的董事长刘思宇流露出艳羡，对于众多苦于在海外没有融资渠道的国内开发商而言，瑞安的融资无疑极具诱惑。

由于国内严控房地产融资，开发商的融资渠道被一再缩减，“即使从银行或信托获得资金支持，也只能专款专用。”刘思宇说。《中国经营报(博客,微博)》记者从银行相关人士处了解到，从2009年开始开发商的被严禁用于土地款支付，开发贷也被严格限制在项目内使用。

近年“被迫”发展起来的房地产信托同样也是如此。不能再指望着像早年一样，把A项目的国内用于B项目的滚动发展，开发商可腾挪的空间已几乎没有。“很明显，瑞安这笔融资就非常具有竞争力，市场好的时候可以用于大规模扩张，市场不好的时候可以收缩还债。”刘思宇说。

如果说瑞安这笔让国内开发商眼红，中海地产11月15日发行的票据就更让人无奈。当天中海宣布将发行10亿美元的担保票据，其中7亿美元的票据，10年期票息3.95%；3亿美元票据，20年期票息5.35%。而且这笔低息债在资本市场非常受欢迎，早在中海宣布发行的一周前，市场就传出消息称该票据获得超购12倍。据悉，中海拟借此发债，再融资用于开发地产项目。

而属于高收益级别的中资房地产美元优先票据，票息也同样再创新低。在今年11月以前，低于6%的票息从来没有成功发行过。而就在中海地产发债的前两周，SOHO中国也成功发行了两笔总额为10亿美元的优先票据，其中6亿美元票据，于2017年到期，票息为5.75%；4亿美元票据，于2022年到期，年息7.125%。

SOHO中国董事长潘石屹当时就表示，这是国际资本市场看好中国未来经济发展的强烈信号。他透露，SOHO中国对5年期优先票据年息的心理价位是6.75%，但由于得到60亿美元的踊跃认购，最后票息得以定在6%以下。

实际上，今年10月11日，龙湖地产发行了4亿美元7年期票据，其年息为6.875%。按以往内房股发债经验，要吸引国际投资者，票息均要定在10%至14%之间。所以当时龙湖的债券已被内地房企惊呼“低息”。没想到“没有最低只有更低”，仅一个月后，中海的担保票息就下降到4%以下。

国际资本追捧

国内房地产企业11月取得了大笔的境外融资。其中向海外融资金额达到了278.84亿元，占比高达73.5%。

“这说明这些内房股非常受投资者欢迎。”曾服务于国际投行的私募基金经理Oscar表示，利率一再走低唯一的解析是需求众多，国际资本市场热捧内房股。潘石屹表示，通常债券融资需要两个月的时间，包括评级、定价、路演等环节。但SOHO中国仅用了两个星期零三天，就完成了所有工作，而且发债效果非常好。

“国际资本确实看好国内房地产的龙头企业。”Oscar认为，一方面由于欧美量化宽松政策下带来的资金泛滥，另一方面“现在即使在国际市场上，也很难找到好的投资品种，而国内的龙头企业则有着不错的投资空间”。

例如标普就预计，中海地产未来将以可控的步伐进行扩张，未来三年内的利润年增幅仍会保持在20%左右，“即使在国际市场上，这也是一个非常稳健的投资标的。”Oscar告诉记者。另一方面，房地产是资金密集型企业，中海良好的融资渠道又反过来令其竞争力大增