2014年海外房产投资情况_2014年海外房产投资
1.日本房产投资火爆,是什么原因导致它如此受宠
2.求2014年美国最新房价、美国房价最新趋势
3.澳大利亚房产的澳大利亚房价稳健
4.海外买房不住 转手不易反成麻烦
5.马来西亚房产投资有什么政策
挪威一定是受到了上帝的眷顾,同时给了挪威享之不尽的自然宝藏。鬼斧神工的黄金之路,动人心魄的银色雪道,美轮美奂的冰河峡湾,恬淡幽静的山间小镇?万岛之国?挪威被联合国推荐为?人间第一乐土?,现在它正敞开怀抱,等待众多有识之士的加入。 在148个经济体的福祉排名中,挪威高居榜首。同年11月,国际智库组织列格坦研究所(Legatum Institute)发布了?2015年全球繁荣指数?榜单,挪威再创佳绩,连续7年蝉联冠军,同时也成为唯一一个各项评选指标都进入前十名的国家。同年12月,联合国开发署(The United Nations Development Programme,UNDP)发布了涵盖全球188个国家和地区的《2015年人类发展报告》,挪威以0.944(满分为1分)的最高得分摘得桂冠。
经济发达,前景无限
挪威是发达的工业化国家,冶金、化工、造纸、木材加工、船舶制造等都是传统产业中的强项。国民经济的重要支柱当属石油工业和渔业,挪威是西欧最大的产油国和世界第三大石油出口国,而最被人们所熟知的还属渔业。挪威海岸线绵长,总长度达2.1万多公里。海洋面积广阔,海域面积是其陆地面积的6倍。挪威地处大西洋暖流和北极寒流的交汇处,独特的地理环境和气候条件将这里变成了丰富的渔场。自古以来挪威人就以为生,这种生产方式已经发展成为沿海地区生活和文化的基础。时至今日,渔业仍是挪威最重要的出口业之一,是仅次于石油的第二大支柱产业。
依靠着自身的优势产业,挪威人的生活水平普遍较为富裕,整体水平在世界上也是名列前茅。在无数光环的映照下,挪威频频出现在各大权威榜单中。成功的经济模式成为了市场自由化和宏观调控完美结合的典范,而挪威也跃居为创建现代化国家的先驱之一。
由于挪威并不缺少资金,所以从不像其他欧洲国家那样高调宣传以求扩大影响力。但随着近十年全球经济格局的国际化进程加速,挪威意识到与时俱进的重要性,也开始调整方向,开放政策敞开怀抱,以吸引更多的优秀海外人才来此投资置业、安居生活。
主流移民方式介绍
挪威是对高水平技术移民、经商类自雇移民较为人性化的国家之一,但人性化只表现在对投资的要求上,对申请者学历的要求仍然卡得很严。据统计,大部分在当地受雇的华人学历都是博士。由此可见,最受挪威欢迎的移民当属高学历人才。以下就为您介绍较为主流的几种移民途径。
自雇移民(也可称为投资移民)优点是税务要求较低且创业灵活。对于自雇方式移民挪威的投资者有以下要求:1.申请者须具备全日制正规大学大专及以上学历。2.必须在挪威开展常驻业务,可以是国内母公司在挪威设立子公司的形式。3.三年的启动资金和预算,资金可分批投入。如果是个人独资,申请者将承担全部责任;如果是有限责任公司,申请者只承担有限责任,但对企业的经营须有一定的资金保障,同时须提供最低生活保障证明以及满足雇佣挪威员工的基本薪资条件。自雇移民可以在挪威通过找工作的方式转为雇佣移民,家属可以经商和就业,孩子免费上学。
雇主担保移民(也可称为技术移民)优点是快速稳定,对移民资金没有要求,但税务比例较高。这类工作者除了获得雇主担保外,对学历、技术水平以及从业标准也有相应的要求。1.须具备符合要求的职业技能,在挪威有相应的职业培训。2.如果有较为丰富的工作经验,工作经验必须与要从事的职业相关。3.在教育、创新、医疗等领域的一些重要岗位对学历要求较高,比如从事工程师或护士职业须具备学士学位;从事教师职业须具备硕士或更高学历。
自费研究人员需要自己寻找项目和自由资金,这类申请者的学历普遍为博士。
以上几类均归属为技术工作许可,审核通过后获得工作签证。申请者只需满足年税前收入25万克朗(约18万元人民币)就可全家移民,配偶和孩子可同时申请,无须等待。在挪威居住满三年后可申请永久居留,享受纳税人同等权利。在获得永久居留许可后不可以离开挪威超过两年,否则永居身份将被取消。七年之后可申请加入挪威国籍。
无论申请哪类移民,建议申请者在申请前一定要请专业的咨询公司、专家或律师为自己?量身定制?最适合的方案,同时也要多了解相关的移民条例、多进行实地考察,做好专业规划和材料准备工作。
政策洼地引人?财?
以前,挪威的雇主们更愿意雇用本国的劳动者,他们认为当地人更稳定、更易沟通,这种情况导致移民的失业率一直居高不下。但是随着时间的推移,雇主们开始青睐移民人群,尤其是那些既有专业技能又能勤奋工作的人,越来越受到雇主们的欢迎。与本国没有任何工作经验的大学毕业生相比,雇主们更愿意聘请外来的高学历人才。移民整体水平的?高质量?要归功于挪威移民局在移民进入的把控上从未?掉过链子?,虽然在过去十年移民人数大幅增加,但并未因此而失控或降低水准,不可否认移民局起到了至关重要的作用。
随着全球国际型人才流动的加速,挪威移民局对自雇移民和雇主担保移民的申请条件也在适度放宽不再受限于大企业,很多中小企业也被列入可雇用移民员工的范畴;雇主担保的工资标准也被要求与学历水平相匹配,学历越高,工资也就越高;而投资金额的多少也决定了获批机率的高低,机会只留给条件优越、准备充足的人。
?政策洼地?正在吸引越来越多的海外人才流入,而?人性化?在此时也显得尤为重要。挪威一向不将金钱作为唯一的衡量准则,对接受过良好高等教育的人才也会非常重视并给予优惠待遇。比如对有限处理和审批流程有特殊照顾,例如申请者的家属列为加快办理人群,且流程与手续都比挪威公民的异国配偶更快更容易。
如果没有较强的实力开展常驻业务、不能申请自雇移民的话,那么雇主担保移民会是另一个很好的选择。如果申请者具备本科或更高学历,那么在申请过程中会变得相对容易,获批的机率也更大;如果学历为大专但具备高水平的职业技术等级或拥有丰富的高层管理经验,也是能够为自己加分添彩的。
针对来自国际国内市场的压力和经济形势,挪威也在不断改进和调整执政方针,以应对经济全球化的新格局。挪威一直在对外贸易和商业领域上不断寻找新的经济增长点,例如通过进一步改革税制并改进公共服务完善贸易与投资环境;加强基础设施建设和创新投入以促进生产率和就业水平的提高;大力推进国有企业私有化以鼓励私人资本投入等等,力求在整体经济稳定的基础上寻求多样化发展。种种利好的引资政策都在为投资移民铺平道路,挪威更因与众多国家有密切的经贸合作,使得投资者在挪威开展业务必将获得更为广阔的发展空间。
房地产市场迎来?别样春天?
由于挪威央行下调基准利率导致挪威克朗贬值,促使国际资本大量流入挪威房地产市场,为这里带来了一轮?别样的春天?。到了2015年,挪威央行又两次下调基准利率,使得房地产交易更加活跃,仅2015年1月到10月期间,挪威房地产市场的成交总额就达8亿欧元。
挪威银行(DNB)、北欧银行(Nordea Bank)等多家机构的投资分析报告显示,尽管油价的变动对挪威经济产生了一定的影响,但由于挪威政局稳定,财政状况良好,就业率和GDP增长率仍位于欧洲前列,且人口增长速度远远高于欧洲平均水平,从长期看投资风险相对较小,这令海外房地产投资商对投资挪威持有足够的信心。同时,银行优惠的利率也是挪威房地产市场得以蓬勃发展的重要原因之一。
多年来,首都奥斯陆(Oslo)和人口规模位列第二的阿克什胡斯郡(Akershus)一直是房地产交易最为活跃的地区,如今这一趋势更加明显。仅2012年一年,这两个地区的房地产交易量就占到全挪威总交易量的49%,2014年这一比例更是上升到60%。在房价涨幅方面,大城市和市中心地区价格上涨最为明显。2014年初至2015年第三季度的数据显示,挪威大部分地区的房价呈上升趋势,但涨幅不一。其中首都奥斯陆的房价上涨16.1%,高于全国平均水平6.4个百分点。其他位于西南部、人口集中的主要城市如卑尔根(Bergen)、特隆赫姆(Trondheim)等地的房价涨幅也超过了全国平均水平,而北部和东部地区则涨幅相对较小。
据一些房地产管理和投资公司预测,2016年挪威房地产市场仍将持续繁荣。全球知名的房地产投资商已相继将挪威列入投资名单,预计其投资热情在未来一段时间仍将延续。
对于移民来说,无论是购房、出租,还是开发地产,挪威都没有特别限制。移民可自由收购房产、土地、二手房屋、商铺,享有出租、经营店铺等使用权利,不受购房数量和出售的限制。移民还可以参与经济适用房的购置,免交易税,费用也比较低,并且可以申请70%的低息。商品房的交易税是2.5%,利息目前为2.5%,一般要提交一年的税收证明。新移民享受10%的优惠税务政策。
热门区域的房子永远是供不应求的,是典型的卖方市场。首都的房子大都在200万挪威克朗以上,房价和北京差不多,但实际面积却很划算,很多别墅都包含大片的空地,回报率在10%左右且每年都有上涨空间。如果选择出租,收入基本可以支付月供,地理位置和装修程度是决定租金高低的重要因素。
好山好水好
挪威是高国家,人力稀缺且昂贵。挪威不仅富有,各项管理体系也很完善,移民一登陆即享有与挪威人同等的权利(投票选举权除外)与。挪威景色优美,空气清新,处处彰显着浓郁的北欧风情,多彩多姿的户外活动和文化项目让每一个来到这里的人都能眼前一亮。
教育:实行十年免费义务教育制度(6-16岁),公立学校众多,中央负责高等教育,地方负责中等教育和初级教育。对于想要留学或移民的中国学生来说,不必担心不会挪威语的问题,因为很多高校都设有英语授课的专业课程。挪威是经合组织34个成员国中在教育投入上最多的国家之一,公立学校对国际学生和移民学生均为学费全免。
就业及社会:移民后主申请人要保证所开展业务的稳定性。随行家属可找工作,华人找工作并不困难。教育、医疗和养老与当地人都是一样的政策,并无特殊对待。挪威是世界上最好的国家,比澳大利亚、美国、加拿大都要好,病待遇(享受100%工资)、妈妈金补助(生孩子最高补助一年税前54万挪威克朗)、失业金(最长可领取2年)、退休金比例都比这些国家要高。提供了?从摇篮到坟墓?的各种保障。
生活:挪威被联合国推荐为?人间第一乐土?。在国际透明组织(Transparency International)公布的?2015年全球清廉指数?中,挪威排名第6。在这片富裕、祥和、平等的土地上,人们用快乐和友善编织着灿烂的生活。建议新移民在登陆挪威后,在开展业务、享受新生活的同时学习挪威语,毕竟掌握了当地语言才能更好地了解风土人情并融入当地生活。
日本房产投资火爆,是什么原因导致它如此受宠
国内投资渠道有限、楼市前景难以把握、股市波澜起伏、货币贬值使大量流动性货币在国内没有合适的宣泄出口,因此,海外置业受到国人关注,来实现更为合理的资产和风险全球化配置。14日,笔者来到历下区茂岭山路2号普利商务中心的浩华海外地产实地考察,以及连线华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏,了解国人海外置业的现状。
三类国人倾向海外置业 看重稳定性、回报率
“海外房产在1996年开始进入香港周边的珠三角地区,大规模成群体气候是在2008年经济危机后,国人海外置业的目的是自住或者投资。”华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏介绍,海外置业的人群基本分三类。首先是意欲通过海外置业获得稳定回报的人群,占据海外购房者的第一大比例;其次是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长;还有具备移民潜在需求的客户群体。
浩华海外地产副总经理田雪女士分析:“国人海外置业最看重资产配置的稳定和安全。”通常来看,美、英、加、澳等国家房屋年均增值在6%至10%。对于长期投资者来讲,既有房产本身的稳定增值,还可细水长流,通过年均租金3%至6%的正常水平获取收益。
“美国地产处于危机后的复苏上升期,升值收益和租金收益都在稳步上升,用于出租的公寓还有缴税优惠,有利的汇率条件也吸引了很多中国潜在购房者。”她说,美加澳等国家以其健全的法律、完善的社会制度、先进的教育、医疗等吸引国人投资或者自住。
投资地域多元化 美国最受瞩目
据悉,中国海外置业呈现全球多元化趋势,购房者均把目光投向亚洲以外的地区,来实现自身资产的全球化配置。“欧洲成为的目的地,共吸引了超过55亿美元的投资,2014年伦敦二度荣登榜首;澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元;有25亿美元资本流入美洲。落实到现实来说,华人海外置业的第一选择便是美国。”田雪女士介绍,从城市来看,悉尼投资额达到22亿美元,成为最吸引中国投资者的目的地之一。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡等地也备受投资者追捧。
“美国、澳洲始终占据着华人海外置业区域的主流地位,而随着澳币、政策的吃紧,美国当仁不让地成为最吸引国人海外置业的国家。”杜修鹏分析,受金融危机影响,美国整体房产价格下跌达到45%,吸引我国购房者“抄底”买进。大致估算,国人花11万美金在美国就可购买联体别墅,17万美金就可购买独栋别墅,这在中国是想都不敢想的。而中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市,其房价增长率每年都超过了20%,租金又比较可观,尤其近几年赴美的中国留学生已经连续7年增长,带动了住房需求,使美国房产更加炙手可热。
海外置业有风险 投资者须谨慎
杜修鹏认为,任何投资行为都伴随着市场风险,海外置业自然不例外。需要注意的是代理公司的实力应该是购房者重点考量的对象。因为海外房产不比国内购房,从手续流程到物业管理都与国内存在较大差异,所以选择大品牌的开发商和中介,能够更好地保障购房者的利益。
“海外置业首先要对置业目的地的经济环境、楼市市场环境、发展周期以及当地购房的法律流程有具体细致的了解,这对于购房和后期收益都起到重要的作用。”田雪女士说,以美国为例,绝大多数情况下其房产市场对购房者并没有居民或者公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。不过少数州,如新墨西哥州、俄克拉何马州,要求只有公民或者居民身份才能购买当地的居住和商业性地产。而大多数州对宗教、矿产、军事等用地也有所限制,即使能购买房屋,获得的也未必是产权。
“最重要的一点是要明确海外置业的目的,不排除有购房者买房是为了移民。”她郑重地提醒购房者,西方经济较为稳定的主流国家如美国、加拿大、澳大利亚、英国等地,买房与移民是没有任何关系的,请投资者慎重考虑。
(以上回答发布于2015-10-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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求2014年美国最新房价、美国房价最新趋势
不论国籍、不限身份、不限购,只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件: 护照、、公证书和委托书。
东京都内有 60%的人口租住租赁市场火爆, 2015年9月日本房产投资同比增长7.9%,投资回报率高达6%。
2014年日本房产交易额上涨16%,达到5.05万亿人名币,7年来首次突破5万亿。2014年海外企业及投资基金购入额达到 9817亿日元(约合642.8亿人民币)占日本国内房产市场的 2 成之多,增至上一年的 2.7倍。
日本最新签证政策:为了呼吁更多海外游客到日本旅游,只要资产(可包含房产)满足一定条件,可以申请在日本逗留时间从目前的 90 天申请延长到 1 年。在日本购房者,日本将以“相当高收入者”为对象,从2015年1月19日开始,对访日中国游客新发放的“多次签证”有效期放宽至 5 年,同时允许父母、子女以及配偶单独赴日。希望可以帮到你。
澳大利亚房产的澳大利亚房价稳健
1、美国最新房价:2014年美国最新房价是16.16万美元,您可到星条置业查一下。洛杉矶好学区房价在80~120万左右,亚特兰大好学区在20~35万美元左右,曼哈顿在120万美元左右。旧金山湾区房价也很好。费城多家庭公寓净回报12%~25%,房价在10万美元左右。是目前非常超值的投资。西雅图好学区房价也很好,80万美元很正常。目前中国人买亚特兰大好学区和费城多家庭的较多。
另外,美国商业地产价位一般在100~300万美元左右,都是肯德基、麦当劳、星巴克这样的世界500强商铺,总公司担保,房产税、物业费、维修都是租客负责,净回报一般在5~8%,肯德基一般是7~8%净回报。星条置业商业地产有300个优质的项目。
2、美国房价最新走势:
根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计,最新统计美国各大城市的房价涨跌指数:
涨幅最高:Vallejo 瓦列霍(旧金山东北,加州)涨幅35.7% 涨幅第二:Modesto? 莫德斯托(旧金山东部,加州)涨幅33.6% 排名第三:Sacramento? 萨克拉门托(美国加州首府,旧金山东北)涨幅33.1% 旧金山周边房价涨幅这么厉害,那么旧金山涨幅多少呢?27.8%,去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。 中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数: 整个美国 ?涨幅? 6% 亚特兰大 10.1% (白人区拉动,黑人区基本不变,下同) 波士顿? 8.4% 芝加哥? 2.9% 达拉斯7.1% 底特律? 16.5% 檀香山8.7% 30.8% 新奥尔良? 16.5% 纽约? 2.2% 费城1.8% 凤凰城 22.2%波特兰14.9%
圣地亚哥 ?23.1% 圣何塞25.1%西雅图15.3%
奥兰多 15.1% 迈阿密 13.5% 洛杉矶 21.5%华盛顿?8.2%
下跌最惨的是 蒙哥马利? -14.9%
得出结论:1、底特律人口下降,房价还上涨16.5%,可想以前破产跌的有多惨,买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人,那里房价上涨-----至理名言,加州涨幅遥遥领先,但后劲不足,目前洛杉矶很多 房子买不动了。房价本来就高,再涨,已经差不多到顶了。3、纽约房产确实保值--保原来的价值,仅涨幅2.2%
4、大涨30.8%,是因为,经济危机直接冲击、旅游。和旅游相关的,最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%,还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。
星条置业综合美国各大网站,得出结论:2013~2016年美国房价整体趋势上升,并且没有回落的可能,即使美国债务问题,对美国房价也没有影响,因为美国不可能违约,至今每次都是提高债务上限。美国经济强劲复苏是最主要原因,中国买家对美国整体房价影响微乎其微。整个纽约市场,海外投资仅占纽约房产市场投资的15%
2013~2016年,美国房市是直线上涨,按照这个趋势,大约在2017、2018年上涨到头,所以现在也是抄底的时候。2013年房价基本还是在谷底。
? 美国平均房价真正涨幅是在过去6个月,涨幅7%,截止2013年10月。
? 这个图隐含的意思是,到2020年,美国房产市场可能又要过热,2025年左右又要崩盘,我们的机会又来了。也就是说,美国房产市场是不可持续的牛市,也就2013~2018年,5年的增长时间,并且越早进入越好。
以下是最新走势图:?
海外买房不住 转手不易反成麻烦
截止到2014年3月底,悉尼房价在一年内中值增长了15.7 %,墨尔本房价中值增长了10.9 %,布里斯班房价中值增长了6.15%。Urbis经济学家指出,澳洲房价增长速度正在趋于稳定,房地产市场的交易活动仍处于较高水平。澳洲国民银行最近的一项调查则显示,房地产价格增长与对未来资本收益的预期相符,并在报告中预测,在未来的12个月中,房价有望进一步提高。
澳洲房产数据库RP Data数据显示,直至2014年2月,澳大利亚房产投资融资的总价值创下107亿澳元,达到了历史新高,实现4.4%月度增长和32.3%的年度增长。对此,海外房产权威机构澳信集团资深投资专家接受访时表示,基于当前国内投资渠道的狭窄以及风险波动,中国投资家越来越关注起海外的稳健型投资领域,每年稳定增值,风险系数小的澳洲房产成为中国投资家的心头好。他进一步介绍,澳洲房产的准入门槛相对较低,首付仅一成,比较最高可高达80%,但是物业拥有永久产权,豪华精装,没有物业税遗产税,并且租赁稳定,不少单位都可以以租抵供,对于投资者而言,是不可或缺的一块财富通道。
马来西亚房产投资有什么政策
近日,有澳洲房地产监察机构称,过去2年由中国投资者购买的4000间新房大部分都被空置,而澳州经济学家也预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。空置已经成为不少海外购房者不得不面临的问题之一,不能远程出租或过海自住,又遭遇转手困难,这份海外投资几成麻烦。
澳房产空置严重
7月13日,澳洲房地产监察机构发布数据称,过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置,业主只是偶尔过来看看。
2010年底的数据显示,澳洲房屋短缺187000套,整个澳洲的空置率只有2.5%左右,而在2011年的统计当中,澳洲的空置房屋比例上升到8%,尽管相对国内25%以上的空置率并不算高,但增长速度却十分惊人,而且这一数据还在持续的增长当中。
随着澳洲房市的繁荣,空房子不断增加,其中一些杂草丛生,被邻居们戏称为“鬼屋”,而这些购房者,有很多都来自中国。BISShrapnel住房经济学家齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房,房子可能会变成他们在外国的家,但几乎有大约80%至90%的时间,这些房子都是空的。
国外优秀的教育,还有一些优于国内的社会政策,不断地吸引着国内的购房者涌向外海。近日,股市的动荡又让更多的投资者把视线往楼市的方向转移,而海外地产也在国内频频变动的购房政策现出更高的优势。
至于海外房产空置的问题,也在这样的浪潮中,又一次被提到广大购房者的面前。2014年6月,《北京青年报》的一项有关海外置外的调查显示,接受调查的海外投资者中,所买的海外房产处于空置状态的高达53.3%,出租的为39.4%,已经出售的只有7.3%,这些空置的房产位于加拿大、美国、英国、法国、德国等世界各地。
海外购房多为投资
尽管很多人是因为看好国外更好的自然互环境、教育,以及政策,甚至有人是因为觉得国内一线城市的房价过高才转而出手海外,但是能够走出国门到海外购房的人仍是少数。这部分购房者的需求肯定不会是刚性需求,至少也应该是更高层次的改善性需求。换句话说,海外购房仍是富人游戏,这其中,除了少部分自住需求,更多的是投资需求。
澳丰置业集团首席房产投资策略分析师、中国外国专家局外聘专家刘磊在之前接受和讯网访时就表示,与过去情况有所不同的是,以前很多人去澳洲买房主要是考虑到留学移民的方便,现在投资的比例正在逐渐上升,“眼下如果说有十个人打算到澳洲买房,那么其中3个人是为了留学,2-3个人是为了移民,差不多有3-4人则是为了投资。而在过去,投资的比例要低很多。”
随着一些中介服务的完善,海外置业也变得轻松简单,像美国、加拿大、澳洲这样的成熟市场,房产年升值都在7%-8%左右。与北京、上海这类国内一线城市相比,虽然幅度不大,但比较稳定。对于投资海外的购房者而言,他们选择海外置业并不是为了大赚一笔,而多数是重资产的保值,也就是长线投资,所以能对升值幅度较国内市场更有耐心。
转手不易导致空置
海外房产易出现大量空置的原因,除了购房者的构成中,以投资者为主外,还有房子本身转手难的因素在里面。国外的房子并不像中国北上广和香港那么紧张,所以一旦不想继续持有的时候,要转手的话,也没有国内这些一线城市这么方便。
福建人刘东,四年前经开发商推荐,在澳洲的黄金海岸买了五套精装修公寓,当时总售价为100万澳元,约合人民币500多万元。两年后因为生意上急需资金,想到卖掉这些投资的房子时,才发现情况不对。一是因为买的都是华人较多的社区,对于澳大利亚的本地人而言,其实是一大缺点。而原本以为海景公寓的这一亮点,也因为交通不便,配套不全而成为本地人置业的另一缺点。无法吸引本地人,只能期待中国买家来接盘,而后者更是可遇不可求。
有调查显示,有56.5%的海外置业者选择了华人较多的社区,并且有35.%的买房人觉得自己的房子不好卖,难以转手。其实,投资海外房产的购房者中,有不少是跟着国内房企海外扩张的步伐进行投资的。北京房展国际业务总监魏克非认为,房企在海外扩张也会以国内客户为基础,导致这些项目的买家多数会是中国人或华人,而按照国外的生活习惯,这类的华人聚集区,因为习惯和信仰不同,很难融入整个国外的整体环境。
社区人文环境的相对封闭,就容易造成投资难出手的困境。再加上国内的投资者很多并不住在境外,没有充足时间寻找租客,同时也缺乏当地中介进行转租。另外,品鑫海外置业董事长卢志光还认为,由于目前资金投资海外的监管相对比较严格,目前在国外购置物业,未来后,资金的回流也有可能会遇到一些困难。
海外购房需要更谨慎
实际上,除了空置问题外,中国人投资海外房产要面临的还包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等诸多风险。不过由于距离甚远,国人很难得到当地房屋的详细信息,像地理位置,周边生活环境等,如果买到的房子比较偏远,交通不便的话,那么房价就很难有上升空间,出租也比较困难,所以建议做好详细的和勘察后再做选择。
(以上回答发布于2015-07-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者,马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的,往返交易成本是最低的,大部分在马来西亚买房是为了投资。2008年起,海外投资者只需符合当地州的条件既可,无需再向海外投资委员会申请任何的批准,自2014年9月1日起,所有外国人永久居留身份。
马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。这是其他国家所没有的,只要投资者购买的房屋是用于自居,大马的银行也会提供的便利。
大马的法律规定:海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑。
在买卖合约里,有一个条例规定了所有开发商必须在24个月完成landed property或在36个月内完成strata
property,如开发商不能再规定的期限里完成,则必须做出相应的赔偿。许多国家都会经历高低潮,目前当权的马来西亚从1957年独立以来,一直执政至今,虽然经历了2008大选的威胁,可是依然屹立不倒。稳定的政治环境是许多海外投资者做决定的重要考量。
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