海外房产案例_海外房产专题

1.想移民塞浦路斯，买房前有哪些注意事项

2.国外买房可以移民吗是真的吗

3.年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

4.hoolilaw案例分析：美国神奇网站Craigslist交易骗术

投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。

投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。

所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。

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泰国房产入门

在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”

还是泰国的算法更实在啊。

至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。

泰国地图

芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。

当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗？毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。

总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。

芭堤雅夜景，还是美的啊

清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。

租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。

不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。

清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧

最后说说我详细了解的曼谷。

不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。

从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。

曼谷城市很美啊

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然而，并不推荐出手

然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。

1）投资回报率在下滑

曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。

曼谷市区

这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：

其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；

是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米

素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是

另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……

如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……

前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了

当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。

图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。

当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。

虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。

2）难以，资金占用太多

当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗？

去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供，最长可以到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。

目前还可以通过新加坡大华银行申请，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。

目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便

即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要的话，首先要过了这个50万的门槛。

但据说很多人在泰国买房都是全款，不的。

所以还是我资金实力不足

3）全身而退有点难

好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。

泰国人自己买房，0首付，50年，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。

第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。

实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。

4）套路太多

在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。

话不多说，大家知道我什么意思。

5）并非最佳选择

上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。

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当然，这种情况可以继续买

1）移民准备

泰国的医疗、教育，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。

2）去泰国频率高

还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。

3）消费自住

最后一种情况就是：

“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”

毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……

自己度也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。

如果是这么想的话，那就买吧~~

（毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）

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结论和建议

总结一下：

从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。

当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。

就目前了解的信息，给大家三点建议：

1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。

2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。

3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）

想移民塞浦路斯，买房前有哪些注意事项

近期,在上级公安机关直接指挥下,我市公安机关经缜密侦查,成功打掉以刘大卫(男,46岁,河北唐山人)为首的黑恶组织,抓获犯罪嫌疑人40余名,查明该组织涉嫌、敲诈勒索、故意伤害、寻衅滋事、非法拘禁等多种违法犯罪活动。

为彻底查清该组织违法犯罪事实,依法严惩犯罪,现公开征集该犯罪组织违法犯罪线索,特通告如下:

一、请受到不法侵害的受害人尽快主动向公安机关报案,提供相关证据材料,维护自身合法权益。

二、参与该犯罪组织的其他涉案人员要认清形势、珍惜机会,尽快投案自首,争取从宽处理。

三、请广大知情者积极向公安机关检举揭发该犯罪组织及其“保护伞”违法犯罪线索。经查证属实的,公安机关将按照有关规定对举报人予以奖励,并依法对举报人的信息予以保密。

四、对窝藏、包庇犯罪嫌疑人或为犯罪嫌疑人通风报信、提供帮助的,公安机关将依法追究其法律责任。

举报电话:0595-86390557;19959893079、19959893108(赵警官、陈警官,微信同号)

举报邮箱:435455285@福建省泉州南安市公安局发通告征集刘大卫等人犯罪线索

3月19日,福建省南安市公安发布通告,公开征集刘大卫等人的犯罪线索。公告全文如下↓

关于公开征集刘大卫等人犯罪线索的通告

近期,在上级公安机关直接指挥下,我市公安机关经缜密侦查,成功打掉以刘大卫(男,46岁,河北唐山人)为首的黑恶组织,抓获犯罪嫌疑人40余名,查明该组织涉嫌、敲诈勒索、故意伤害、寻衅滋事、非法拘禁等多种违法犯罪活动。

为彻底查清该组织违法犯罪事实,依法严惩犯罪,现公开征集该犯罪组织违法犯罪线索,特通告如下:

一、请受到不法侵害的受害人尽快主动向公安机关报案,提供相关证据材料,维护自身合法权益。

二、参与该犯罪组织的其他涉案人员要认清形势、珍惜机会,尽快投案自首,争取从宽处理。

三、请广大知情者积极向公安机关检举揭发该犯罪组织及其“保护伞”违法犯罪线索。经查证属实的,公安机关将按照有关规定对举报人予以奖励,并依法对举报人的信息予以保密。

四、对窝藏、包庇犯罪嫌疑人或为犯罪嫌疑人通风报信、提供帮助的,公安机关将依法追究其法律责任。

举报电话:0595-86390557;19959893079、19959893108(赵警官、陈警官,微信同号)

举报邮箱:435455285@来信及来访举报地址:南安市公安局扫黑办(南安市美林街道府前大道99号)

邮编:362300南安市公安局

2022年3月18日

那么,这个被国内公安局发通告点名的刘大卫,到底是何许人也呢?

落网始末

其实,在今年1月份我们就发布过关于刘大卫的文章,如下↓

重磅刘大卫在非洲乌干达被抓,现已遣送回国了?

当时说的是他在乌干达被抓的事情。很多人可能不知道乌干达是哪里,也不知道,但是咱有谷歌嘛!

乌干达当地报道截图

维基百科:乌干达共和国通称乌干达,是位于东非的内陆国家,为伊斯兰会议组织成员。乌干达气候宜人,土地肥沃,铜、锡、钨、钒矿藏丰富,英国殖民时期曾被称为「非洲明珠」。20世纪下半叶因连年内战及错误政策,国家经济遭受巨大困难。与五个国家:肯亚、坦尚尼亚、蒲隆地、卢安达和南苏丹同为东非共同体成员。

维基百科截图

所以,乌干达就跟其他东非国家一样,乱,经济落后,难怪这些罪犯就喜欢往这里躲了。

而言归正传,刘大卫在去年12月2日和其他7名国际红通犯持护照身份进入乌干达,其中首犯刘大卫持英国护照,其余人员持瓦努阿图护照。

但仅仅不到一个月,12月29日,4名中方涉案人员在乌干达西部城市姆巴拉拉ASAMA酒店被捕,另外4名在逃,警方怀疑目前他们已潜入刚果金或者南苏丹。

据报道,这些罪犯能顺利进入乌干达,还有本地的官员打掩护,事发后也被捕了。

随后,中国警方派出专机将行动小组中方人员以及犯罪分子押解回中国。

西港“华人之光”刘大卫

西港“华人之光”刘大卫

据《上游新闻》报道,在柬埔寨的华人圈里,还有一个如雷贯耳的“刘大卫”。他的公开身份是柬埔寨自由女神集团董事长,此外他还一直担任西港河北商会会长,西港华商协会联合会首任会长。

刘大卫接受访报道截图

在顶峰时期,刘大卫在西港可谓是红极一时的大佬级人物。在他发展鼎盛时期,媒体的通告都是一水的赞扬,“华人之光”“唐山刘大卫引领海外投资”等报道层出不穷。

所有的公开报道显示,刘大卫的身份是柬埔寨自由女神集团董事长。公开信息显示,柬埔寨自由女神集团是一家在柬埔寨从事房地产、、度投资的公司。

2017年3月,柬埔寨自由女神集团拿到国际认证东南亚地区合法牌照。8月11日,柬埔寨自由女神度城项目正式开工建设,项目地点位于柬埔寨西南海岸线上的西哈努克港。

2019年自由女神度城“明星之夜”活动现场

2019年3月27日的一篇公开报道称,“唐山刘大卫打造的自由女神度城在这一展时期应运而生”。道中介绍,自由女神度城项目集柬埔寨最大免税店、演艺厅、夜总会、、西港最大海景餐厅、超市、最大洗浴中心、配套最全写字楼于一体,“自由女神集团所建造的自由女神度城,已经成为柬埔寨最为耀眼的项目之一”。

在各种公开报道中,“热心公益慈善”是刘大卫的另一个标签。

2020年6月9日的一篇报道称,自由女神集团董事长刘大卫被柬埔寨西哈努克省华商协会授予“柬埔寨西哈努克省华商协会荣誉会长”称号,称赞他创办的自由女神集团“为柬埔寨西哈努克省当地的经济水平及民生就业做出了突出贡献”。

此外,报道还称刘大卫带领自由女神集团多次向西哈努克省捐赠抗疫物资。

2021年8月6日的一次报道称,柬埔寨自由女神集团董事长、西哈努克省商协会联合总会理事长、柬埔寨河北总商会副会长、柬埔寨籍华人刘大卫,委托自由女神集团代表向西哈努克省捐赠防疫物资。

唐山刘大卫涉黑入狱

在刘大卫的这些报道中,多次出现“唐山刘大卫”的表述。上游新闻以“唐山 刘大卫”为关键词搜索发现,“唐山刘大卫”牵涉多起涉黑案件。

2009年9月15日,河北青年报报道《河北通报杨树宽案等十大典型涉黑案件》,通报全省打黑除恶十大典型案例,其中最后一例就是“唐山市刘大卫案件”。

报道显示,刘大卫自2006年开始参与网络,并取与合股及挣取佣金的形式获利,曾先后制造27件犯罪案例。

2010年5月25日,河北青年报再次发表报道,详细介绍了刘大卫犯罪团伙的犯罪事实经过。

报道称,2008年8月份,唐山警方开始侦办刘大卫涉黑案。该团伙涉案成员78名,主要从事地下和境外网络,同时还参与寻衅滋事、非法拘禁、容留他人卖*等多种犯罪。

刘大卫及其团伙发展参赌人员后,从中挑选经济实力较强、愿意出国人员,以公司名义为其办理护照,安排到菲律宾。“百万元以上参与者,被带到公司二楼刘大卫办公室,通过电脑连接境外网站,通过直接观看境外情况。刘大卫驻在该的手下按电话指令。输赢情况由刘大卫手下记账。如果输了,参赌人员付账;如果赢了,刘大卫支付赢资。每赢一注,刘大卫从赚取金额千分之十八的提成,并赚得20%~60%的红利。”

2009年11月份,刘大卫因犯组织、领导性质组织罪、开设罪等合并判处刑期十二年零六个月,罚金人民币100万元。

上游新闻注意到,2015年4月,河北省唐山市中级人民法院发布了一则执行裁定书,其中明确表明“被执行人刘大卫,现于辽宁省锦州监狱”。

不过,没有信息透露刘大卫在何时出狱。

红通人员刘大卫、唐山涉黑案刘大卫与西港刘大卫三者之间是否有所联系,或是纯粹的巧合,也有待揭晓。

国外买房可以移民吗是真的吗

塞浦路斯购房，这些购房攻略少不了

现在欧洲买房移民可谓是如火如荼，塞浦路斯也渐渐受到越来越多的关注，其永居项目和护照项目优势突出，自然备受投资人士欢迎。选择塞浦路斯移民，购房自然是最重要，想要选择到合适质优的优质房源掌握一些攻略很有必要。以下将从城市选择，中介的选择，开发商和律师的选择及房子的相关情况这几个方面来分析，让您的塞浦路斯购房之旅更加顺利。

一、城市选择

塞浦路斯每个城市房产特点是不一样的，在选择之前一定要事先了解。如果移民是为了度养老，那帕斯福这座文化名城就十分适合；如果是为了房产投资升值，利马索尔这座最大港口城市及金融中心自然是不二之选；如果是为了子女以后的教育，那尼克西亚自然是明智之选，因为这里有着全国最好的公立和私立大学，教育更优质。

二、中介的选择

在购买海外房产时中介的选择很重要，一般优质靠谱的中介会提供优质靠谱的房源，虽然他们会收取一定的中介费，但相对来说要更靠谱省事。中介更能保证房产交易的顺利进行。但并不是所有的中介都是靠谱的，所以在选择时要多做背景调查，多研究，同时对推荐的房产也要多做研究。

三、开发商和律师的选择

选择一家信誉度高的开发商在办理过程中很有必要，因为在前几年其房地产行业出现过价格虚高的情况。此外律师的角色也十分重要。因为这会直接影响到房产的安全性和移民的成功性。所以对这两个方面的选择一定要多费心。

四、房子的相关情况

在进行购房时要了解房源背景，避免以后出现不必要的麻烦。同时也需要注意周围环境，看其周围交通是否便利，基础设施是否齐全，周围绿化等。此外需要注意的是在交房时要了解房产建筑材料的相关使用情况，避免买到劣质房。

了解上述这四点，在塞浦路斯移民购房就不用担心买到不合适，质劣的房产了。目前来说塞浦路斯移民政策收紧的趋势也是蛮明显的，以后对资金的审查情况可能会更加严格，申请者需把握好时机。

中国人由于不熟悉当地情况和环境，购买塞浦路斯的房产基本上将高于市场价的30%价格，而且还会存在其他各种猫腻，这样的案例我们不想多举，如果是永居的话，可以在市场上购买一套30万欧元的房产，但基本只能买到一套120-150平方米初级装修的房产。也可以自建一套中级装修的房子，更加实惠。具体如下：

自建房具体流程：

1.选择与购买土地：我们将塞浦路斯部分土地出售信息收集整理供客户选择与购买。 平均500m2的土地价格在8-10万欧元。一般可建三层，总建筑面积500-600m2.

2.选择建设方案与报价。塞浦路斯别墅建筑成本在1000-1100欧元/平方，中等装修。当然您可以调整任何你喜欢的建筑方案。我们会将建筑的设计、材料、人工的所有细节清单发给您。

3.在确定了土地与建房标准后，签订购房合同，并且支付款项。一个月内获得绿卡。

4.按照合同约定时间交房。（交房后享受3年保修）

30万欧元自建200平方米精装别墅（400-500平方米土地）+塞浦路斯永居身份

艾骊莎可以助你一臂之力，我们与塞浦路斯的专业房屋建筑公司（Gorilla construction limited）全面合作,为你保驾护航。

怎么样，还不错吧！那就赶快行动吧!

年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的待遇的。

事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。

当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。

总而言之，尽管有西班牙这样的个例，但在大多数国家，买房与移民还是没有关联的。

hoolilaw案例分析：美国神奇网站Craigslist交易骗术

现在不少投资温哥华房地产的中国人都是纯投资供图/视觉中国

中国买家去年96亿美元购置温哥华房产 占当地房产销售总额的33%

中国买家推涨温哥华房价？

过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。有报告称，中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。那么，是不是以中国买家为主的外国购房者推高了温哥华的房价呢？对此，有关专家和业内人士的观点并不统一。不过，加拿大人已经开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。昨日，一位在华代理温哥华房产的中介对北京青年报记者表示，数据跟实际情况比较符合，中国买家在温哥华购置房产比例去年来大幅攀升。那么，房价的攀升对加拿大带来了什么样的影响，真的是中国买家推动了加拿大房价的暴涨吗？

现象

国人购置温哥华房产多用于投资

数据显示，加拿大温哥华的楼市从去年开始火热起来。其中涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41％，达116万美元；里士满涨了36.5％，至150万美元；拉德纳涨了35％，至.15万美元。今年4月，温哥华市区所有房屋的销量，比过去10年销量的平均水平高出41.7％。而房屋供应却同比下滑38.3％。

伴随楼市火爆的是温哥华楼市投资回报率的攀升。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11％，高出加拿大整体楼市三个百分点。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33％。北京春季房展会海外业务的相关负责人告诉北青报记者，购置温哥华房产用于投资的人数最多，其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大温哥华的人士告诉北青报记者，她两年前在温哥华买的房子，如今已经涨了50%，今年以来，向她咨询如何在温哥华投资买房的人已经有6位，往年顶多一两个。而且以前一般是移民的人才选择在加拿大买房，现在不少是纯投资的。

追访

温哥华豪宅均价5万精装还送车位

北京春季房展会海外业务的相关负责人表示，温哥华房产的购置者中，其中来自北京的购房者占了一定的比例。一个月前刚刚结束的北京春季房展会上，其中来自加拿大的房地产公司有3家，两家来自温哥华，最终达成了3笔成交意向，均为在市中心的高端公寓。

为何中国人热衷于在温哥华买房？该负责人表示，虽然温哥华的房价涨了很多，但目前市中心的豪华公寓也就5万元/平方米左右，没有公摊，精装修，还送车位。国内不要说北京，一些二三线城市的房价也高于温哥华。

据介绍，中国买家倾向于购买温哥华的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时援引了温哥华一个城市规划部门最近的案例研究。研究发现，西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

分析

海外买家是推升温哥华房价主要因素？

那么，到底是什么原因促使温哥华房价大幅上涨呢？新华社援引西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登的说法，“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力，并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是（房价上涨的）主要因素。”

而大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森则表示，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等，海外买家或许只是其中一个因素。一名负责中信证券海外资产管理业务的人士告诉北青报记者，全球货币宽松可能才是根本的原因，海外买家的涌入只是一个现象。

影响

当地家庭不吃不喝20年才能买套房

房价的节节攀升在温哥华市民中引发了不满。U社会政策学学者Josh Gordon日前发布名为“温哥华的住房危机：原因，后果和结论”的报告。报告称，加拿大人开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。

Gordon说，住在温哥华的人们，拥有一个家的梦想已逐渐被粉碎，因为在房市如此火热的情况下，他们无法和国外的投者们竞争。温哥华住房危机的主要原因来自于外国买家，尤其是来自中国的购房者。“希望能提出一个策略来摆脱如今混乱的房市。”

除了房市火热以外，高空置率也同样是个问题。长期以来，温哥华房屋市场大量海外买家以投资目的买入之后长期闲置。而不断走高的房价令当地居民难以承受。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

公开资料显示，加拿大今年的联邦预算中会拨出专款，明年加将用这笔钱专门追踪并审查外国购房者的资金来源。今年3月，BC简蕙芝也曾公开表示，全省将取一系列措施来制止“影子炒房”的做法。

上月底，加拿大联邦所有的全国性住房机构加拿大抵押和住房公司表示，在温哥华地区，独栋住宅目前的价格水平已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。据了解，加拿大国家房屋管理机构正研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪调查。

文/本报记者 ?朱

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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这是一个界面质（jiǎn）朴（lòu）但月点击量却能达到500亿次的的神奇网站。在这里，有的人找到了另一半、有的人找到了工作、有的人租到了公寓、有的人买到了车...对，这就是传说中美国人的至爱网站——Craigslist。然而，还有相当一部分人还没来得及享受到这个网站给TA带来的便利与乐趣，就先被骗走了一大笔钱，从此闻Craigslist色变，不敢轻易再尝试。

Craigslist属于美国社会版新闻常客，各种与它相关的、犯罪类新闻屡见不鲜。虽然Craigslist名声不佳，但由于它实在太好用大家无法抵挡它的诱惑，于是在这种强烈矛盾之下应该如何保护自己不中招？今天我就带你击破Craigslist常见，掌握好调戏骗子的正确姿势。

常见

支票：这是一个流传了十多年的经典套路。从前几年尼日利亚到这几年的英国人，无不是利用银行的操作漏洞：确认支票的时间差来进行的。

套路

1.发邮件或者短信提出交易意向

2.找理由要求支票付款

3.寄出一张比实付金额多的支票并提供tracking number

4.利用“写错金额”、“公司的差旅补贴不方便拆开付款“、“给转运公司的快递费”等借口要求你返还多出来的金额或者把这部分钱打到所谓转运公司的账户上

操作流程

当交易过程中有了下面几个信号的时候，你就该注意了，前方预警！

· 要求支票交易

无论他给的借口是当前身处海外，还是公司代付，当他无比坚持一定要用支票付款的时候，你就该say no啦！

· 当他告诉你，寄给你的支票上的金额比实际应付金额大的时候

天上不会掉馅饼，正常人也不会没事给别人写金额多出几百刀几千刀的支票。他给你的tracking

number也不用检查，一定是真的。到这一步已经基本可以判定是骗子了，接下来你可以选择无视，或者反调戏。

· 当你把收到的支票存入银行发现自己的账户多了钱的时候

这是整个支票里最狡猾的部分。正常人还不至于钱未到手就把自己的钱转出去，所以绝大部分人会取的做法是把这个支票存入银行。而美国的银行有个坑爹的操作漏洞就在于，当下支票存进去，不论是否是空头支票，你的账户上都会立即多出金额，在银行查验支票真伪的期间，直接取现也不是不可以。

· 当他要求你用西联汇款(Western Union)返还多出来的钱, 或者用这部分钱作为运费把东西寄送到尼日利亚

你看着账户上多出来的钱，或者取现拿到手里实实在在的钱，你相信人间有真情，决定做一个诚实boy/girl，把多出来的钱用骗子指定的西联汇款返还回去，或者把东西也寄到了尼日利亚。而在Craigslist的世界里，西联汇款(Western Union)和尼日利亚(Nigeria)两个词和是划等号的。重要的事情说三遍！等同于！！！

在美国，个人支票直接以个人信用作担保、与个人信誉挂钩。因此，在和不熟悉的人交易时应该尽量避免使用支票，因为你无法确认对方的信用如何，交易出现差池银行也不负任何责任。

美国的银行一般需要至少2到4周来核实一张支票是否为空头支票，在核实期间你的账户上却是有这笔钱存在并且可以进行支配的。然而，在银行核实完毕之后，如果发现为空头支票，银行有权撤销这笔钱款，而且是自动从你的账户里划钱进行填补。如果你的账户里余额不够，银行就会关闭账户并且向你追债。同时因为你存入空头支票的行为，你的信用分数也会受到不良影响。

存支票前和银行柜员聊一聊。他们经验丰富，每几天就要面对一起支票，也许能在你存入支票前戳醒你，帮你识破。

PayPal

当有人打算买你的东西却坚持使用PayPal付款时，你就要小心啦，因为一封看起来来自PayPal，很正规很官方的伪造邮件已经在等待你上钩了。

套路

·?邮件上说钱款已经打给你了，但你得回复一封包括tracking number的邮件，才能拿到钱。

· 邮件上说钱款已经打给你了，但是你得点击链接确定交易才能拿到钱。

· 骗子用一个真实的PayPal账户付你钱，但要求你把东西寄到不同的地方去。

操作流程

·PayPal是不会在钱到账之前向你索要tracking number的。

· 如果点击了邮件里的链接，你的账号就会被盗，PayPal里的钱也会被转走。

· 一旦他们拿到东西，他们就会向PayPal提起申诉说从来没有收到东西。这样PayPal会启动买家保护机制，从你的账户中扣除买家的付款，于是你财物两失。

hoolilaw 特别提示

收到看似官方的邮件向你索要账户信息，tracking number，或者要求你点击邮件内的链接时，一定要多长个心眼。打开新的网页，从官方网站登录自己的账号查看账号真实余额。Craigslist不是eBay，保护机制不完善。在Craigslist上应该尽量避免使用PayPal进行交易。

Craigslist 官方建议

· 不要向没有当面接触过的人付款。

· 如果交易牵涉到快递，则要有警戒心。尽量选择当地卖家、当面交易。

· 不要银行电汇，再一次强调，西联汇款(Western Union) 在Craigslist上面是的同义词。

· 不要用个人支票交易，银行不承担任何责任。

· 交易只存在于双方，没有第三方可以提供什么担保。

· 永远不要提供自己的个人信息，比如银行账号、PayPal账户、SSN。

· 不要交易没有当面查验过的物品。天上不会掉馅饼，那些看起来特别好的deal很有可能并不存在。

· 在见到房东和雇主之前，不要同意背景和信用调查。

识别的四个小诀窍

1.来自外地的交易邮件或者短信。

2.对交易物品进行模糊的指代，the item，而不是具体的名称。

3.拼写错误语法错误连篇。

4.拒绝当面交易。

关键词：WesternUnion（西联汇款）, Money Gram, cashier check, money order,Paypal, shipping, escrow

service, 或者写明"guarantee."

遇到怎么办

前往下列网站进行举报：

·Internet Fraud ComplaintCenter 网络举报中心

·FTC(Federal TradeCommission) 联邦贸易委员会

· 填写FTC 举报表格或者拨打举报热线: 877-FTC-HELP (877-382-4357)

· 美国军人或军属投诉专门通道ConsumerSentinel/Military

· 美国软件协会SIIASoftware and Content Piracyreporting

· 俄亥俄州专用举报通道：OhioAttorney GeneralConsumer Complaints

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