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1.年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

会展公司不是主办方，会展公司承办、企事业单位、高校及其他非盈利性机构举办的各类国际、国内会议、产品发布会、论坛、研讨会、年会、庆典演出等活动。也就是说会展公司承办“主办方”举行的会展或者其他活动。\r\n 会展主办方是拥有合法的资格和资质，可以发起、举办展览会或会议及其配套活动的组织机构。\r\n 在国际展览业内，商业性的展览会主办方被称为组展商。在会展业中，任何一个会展项目的举办，都离不开主办方。\r\n\r\n 会展策划是在会展主办方领导或授权下展开的一项业务工作。会展策划工作必须服务并服从于主办方的需要。换言之，会展策划工作绝不可能游离于主办方的需求之外而单独存在。 \r\n \r\n 在中国，会展的主办方主要分为、社会团体或公司三大类。\r\n \r\n 一、及其部门主办的会展项目\r\n 在国内，主办会展的及其部门，包括中央和地方两个层次。中央主办会展，担任主办单位的基本是院的组成部门，如商务部自1956年起就主办“中国出口商品交易会”（“广交会”）。地方主办会展，担任主办单位的主要是省（自治区）直辖市和省会城市及其组成部门，也有部分地级或县级担任主办单位。\r\n 由及其部门主办的展览会，在业内称为“展”。\r\n 由及其部门主办的会议，在业内称为“官方会议”。\r\n 由及其部门主办的展览会或会议，其展览会或会议项目的所有权属于。\r\n\r\n商务部是院主管商业贸易的行政部门，也是会展业的主管机构。改革开放后，商务部不但参与主办了国内数十个展览会，而且在“十二五”期间围绕国际贸易主题明确了本部门重点主办的展览会项目。\r\n \r\n 据不完全统计，全国每年由地方主办的以经济贸易为主题的展览会不少于500个，其中，大部分是按年制度化举办的项目。\r\n 近年来，一些地方设立博览局，专事当地大型“展”的操作。如广西自治区博览局专事“中国-东盟博览会”承办工作，吉林省博览局专事“中国-东北览会”承办工作。\r\n \r\n 二、社会团体主办的会展项目\r\n 国内主办会展的社会团体，主要分为行业协会、专业学会和商会三类。\r\n\r\n 在行业协会中，制造业的行业协会几乎都办有本行业的展览会。预计全国每年由国家级制造业行业协会主办的大型展览会（展览面积在5万平方米以上），数量不少于150个。目前，在国内巡回展出的大型展览会有30多个，大多是行业协会主办的展览会。因此，行业协会的展览会在国内展览业中，尤其是在大型专业展项目中，具有举足轻重的地位。\r\n \r\n 专业学会是主办会议的主要力量。如中华医学会及其专业委员会2012年主办的学术性会议多达249个。行业协会也大量主办会议。\r\n \r\n 商会主办展览会，集中于贸促会、工商联合会两大系统。其中，中国国际贸易促进委员会举办展览会不但历史长，而且项目多。该委员会受商务部委托，负责国内机构出境办展或组团参展的行政审批工作。\r\n \r\n 三、公司主办的会展项目\r\n 国内主办展览会或会议的公司，大体可分为四种：\r\n \r\n 一是国有企业。\r\n 国有的展览公司数量虽然不多，但各地都有。其中，尤以“中国对外贸易中心”（隶属商务部，机构位于广州）、“中国国际展览中心集团公司”（隶属中国贸促会，公司位于北京）和“上海东浩集团公司”（隶属上海市国资委，公司位于上海）实力最强。此三机构分别以“北上广”为大本营，都拥有自营的大型展览场馆/会议场所，既雄据一方又辐射全国甚至海外，是中国展览业大型企业的代表。中国国际旅行社、中国青年旅行社是举办会议较多的大型国有控股公司。\r\n \r\n 二是外资公司。\r\n 进入中国的外资展览公司，以德资、英资公司为多，有近20家。全球展览业营收规模排序第一的英国励展博览集团，上世纪80年代进入中国，到2013年在中国各地举办的展览会达53个，涵盖能源、电子制造与装配、机床与金属加工、建筑、医药与医疗器械、汽车后市场、包装、礼品与家居、旅游等多个领域。励展公司在中国通过项目并购，合资组建了6家展览公司。其与中国医药集团总公司组建的“国药励展展览公司”，成立于2006年，目前在国内主办的医药与医疗类展览会有14个，涉及原料药、药品、家庭用药、兽药、保健品、制药设备、医疗器械、实验室仪器、口腔医学、药店、医院管理等细分市场。在国内鲜见以经营会议为业的外资公司。\r\n \r\n 三是民营公司。\r\n 国内民营的展览公司自上世纪90年代初期兴起，早期创业者多在广州入行，而后扩散至全国。到2012年，民营展览公司约有4000家，是中国展览业中数量最多的主办方。\r\n会议业中的民营公司数量偏少，有影响力的就更少。\r\n \r\n 四是媒体机构。\r\n 媒体机构一向热衷主办会议。近年来，许多地方党报为拓宽发展领域，涉足展览业的日益增多。其利用自身拥有的广告客户，以乘用汽车、房地产、旅游、食品为主题展开展览业务，成为展览市场上一支新军。\r\n 国内的官方媒体机构大多实行企业化运营，非官方的媒体在体制上就是企业。因此，将媒体机构划为公司办展办会一类。

年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

　现在去到日本购房的投资者有很多，而且大多是因为东京奥运会的到来让投资者开始意识到了要去投资日本房产，我也为各位整理了日本东京房产投资须知，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　房子面积

　中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。

　例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右;标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。

　房龄问题

　中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗?

　房子朝向问题

　在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

　再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。

　和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑光状况;相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。

　偏远地区房子便宜

　有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳定性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。

　小户型大有可为

　如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年轻人的首选，目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上。因此，即便你买了大户型的房产，也不一定好出租，还不如买个小户型可以每月保证稳定的租金收入。

不靠谱的房源渠道

　在国内购置房产，普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息，然后联系中介，或者参与一些楼盘展会等;而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资客来说，可以联系专业的海外置业机构。

现在不少投资温哥华房地产的中国人都是纯投资供图/视觉中国

中国买家去年96亿美元购置温哥华房产 占当地房产销售总额的33%

中国买家推涨温哥华房价？

过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。有报告称，中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。那么，是不是以中国买家为主的外国购房者推高了温哥华的房价呢？对此，有关专家和业内人士的观点并不统一。不过，加拿大人已经开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。昨日，一位在华代理温哥华房产的中介对北京青年报记者表示，数据跟实际情况比较符合，中国买家在温哥华购置房产比例去年来大幅攀升。那么，房价的攀升对加拿大带来了什么样的影响，真的是中国买家推动了加拿大房价的暴涨吗？

现象

国人购置温哥华房产多用于投资

数据显示，加拿大温哥华的楼市从去年开始火热起来。其中涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41％，达116万美元；里士满涨了36.5％，至150万美元；拉德纳涨了35％，至.15万美元。今年4月，温哥华市区所有房屋的销量，比过去10年销量的平均水平高出41.7％。而房屋供应却同比下滑38.3％。

伴随楼市火爆的是温哥华楼市投资回报率的攀升。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11％，高出加拿大整体楼市三个百分点。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33％。北京春季房展会海外业务的相关负责人告诉北青报记者，购置温哥华房产用于投资的人数最多，其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大温哥华的人士告诉北青报记者，她两年前在温哥华买的房子，如今已经涨了50%，今年以来，向她咨询如何在温哥华投资买房的人已经有6位，往年顶多一两个。而且以前一般是移民的人才选择在加拿大买房，现在不少是纯投资的。

追访

温哥华豪宅均价5万精装还送车位

北京春季房展会海外业务的相关负责人表示，温哥华房产的购置者中，其中来自北京的购房者占了一定的比例。一个月前刚刚结束的北京春季房展会上，其中来自加拿大的房地产公司有3家，两家来自温哥华，最终达成了3笔成交意向，均为在市中心的高端公寓。

为何中国人热衷于在温哥华买房？该负责人表示，虽然温哥华的房价涨了很多，但目前市中心的豪华公寓也就5万元/平方米左右，没有公摊，精装修，还送车位。国内不要说北京，一些二三线城市的房价也高于温哥华。

据介绍，中国买家倾向于购买温哥华的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时援引了温哥华一个城市规划部门最近的案例研究。研究发现，西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

分析

海外买家是推升温哥华房价主要因素？

那么，到底是什么原因促使温哥华房价大幅上涨呢？新华社援引西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登的说法，“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力，并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是（房价上涨的）主要因素。”

而大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森则表示，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等，海外买家或许只是其中一个因素。一名负责中信证券海外资产管理业务的人士告诉北青报记者，全球货币宽松可能才是根本的原因，海外买家的涌入只是一个现象。

影响

当地家庭不吃不喝20年才能买套房

房价的节节攀升在温哥华市民中引发了不满。U社会政策学学者Josh Gordon日前发布名为“温哥华的住房危机：原因，后果和结论”的报告。报告称，加拿大人开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。

Gordon说，住在温哥华的人们，拥有一个家的梦想已逐渐被粉碎，因为在房市如此火热的情况下，他们无法和国外的投者们竞争。温哥华住房危机的主要原因来自于外国买家，尤其是来自中国的购房者。“希望能提出一个策略来摆脱如今混乱的房市。”

除了房市火热以外，高空置率也同样是个问题。长期以来，温哥华房屋市场大量海外买家以投资目的买入之后长期闲置。而不断走高的房价令当地居民难以承受。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

公开资料显示，加拿大今年的联邦预算中会拨出专款，明年加将用这笔钱专门追踪并审查外国购房者的资金来源。今年3月，BC简蕙芝也曾公开表示，全省将取一系列措施来制止“影子炒房”的做法。

上月底，加拿大联邦所有的全国性住房机构加拿大抵押和住房公司表示，在温哥华地区，独栋住宅目前的价格水平已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。据了解，加拿大国家房屋管理机构正研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪调查。

文/本报记者 ?朱

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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