国家允许海外投资吗_国家禁止投资海外房产

1.投资海外房产安全吗？不会突然改政策吗？

2.现在投资海外房地产市场合适吗？

3.记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

4.海外投资的利与弊！求分析

5.国内房价暴涨，海外投资政策收紧，海外房产还能买吗

日前，平安集团旗下平安好房海外众筹项目——Bar Works共享办公项目被卷入疑似庞氏。随后，平安好房另外三个海外众筹项目，包括伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目均已在平安集团相关网站上撤下。

上述项目被平安好房以众筹产品方式在平台上销售给投资者。21世纪经济报道记者通过访海外房地产业内人士以及资料查询发现，平安好房2014年至2015年间在平台上销售上述众筹产品，彼时中资房企海外投资正值高峰。如今高潮退去，至少有两个项目销售仍未完成，兑付将延期。

仲量联行曾在2015年初发布报告称，2014年中国海外房地产投资达165亿美元，同比增长46%，并创下历史新高；而日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元，这是自2013年四季度以来季度的最低投资总额。

目前，Bar Works已被曝光遭到美国证监会（SEC）的指控，案件已经进入司法程序。根据美国媒体The Real Deal的报道，Bar Works已被认定为一个庞氏。而此前从2015年开始，借助平安好房平台，Bar Works进行了四期融资，投资额2.5万美元／工位，两份起售，销售额超过千万美元。

平安好房品牌部门相关人士回应称，平安好房是Bar Works投资项目的代销平台之一，公司已及时与客户进行沟通，并帮助客户垫付了律师费，目前案件正在美国司法部门调查过程中。至于其他海外项目，平安好房表示，目前正常运营中。此外，记者就海外项目是否涉嫌庞氏，以及公司后续解决办法等询问平安集团、平安好房品牌部门相关人士，平安集团方面表示暂无回应；截至发稿时止，平安好房方面亦未正面回复。

21世纪经济报道记者独家获悉，平安好房位于英国伦敦的贝尔格雷弗广场、美国南卡罗来纳州学生公寓均处于销售周期未结束状态。换言之，这两个项目此前与投资者约定的2-3年期兑付时间将被延长。

项目延期

2014年，平安好房推出位于美国南卡罗来纳州的“Chandler Oaks”学生公寓众筹项目，这是平安好房推出的首期海外众筹项目。平安好房首期海外众筹项目周期为30天，目标金额为人民币615万元（约100万美元），单笔最低购买份额为100美元，最高限购50份。

当时美国南卡罗来纳州Chandler Oaks学生公寓与美国纽约曼哈顿切尔西区公寓、佛州李郡高级海景公寓共属于平安房产首批海外众筹项目的备选项目。目标金额筹集完毕后，投资者用投票的方式选举项目，确定最终购买项目。

在项目宣传资料中，平安好房称Chandler Oaks学生公寓已与Limestone私立大学签订了出租协议，“每年担保租金回报率为5%，包租5年，第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购”。

Limestone大学位于南卡罗莱纳州的加夫尼市（Gaffney），是一所私立艺术学院，2016年共有1241名学生入学。根据加夫尼市媒体The Gaffney Ledger报道，Limestone大学曾于2014年与Chandler Oaks公寓签约了3年的出租协议，为学生提供校外住宿。

根据21世纪经济报道记者了解，平安好房投资了上述项目共100套房源，项目运营方将之重新装修，拿出63套与学校签了租约。

平安好房在Chandler Oaks学生公寓项目上的众筹金额为100万美元，并担保5%的年收益。美国当地业内人士认为，公寓开发商通过平安好房众筹，取得资金购买土地并且对公寓进行简装，学校接收并精装修后再租给学生，从早期的宣传资料可见，“项目方保证投资人8%的年回报，平安获得3%，国内投资人获得5%”。

上述业内人士分析认为，平安好房此举相当于融资100万美元给开发商做这个项目运营，最后三方分享收益。

但2016年租约到期之后，Limestone大学不再续租。由于从2016年开始，Limestone大学就要求学生全部入住校方持有公寓，投资者称，公寓项目的管理方已经被更换，新项目方不承认原包租与回购合同。

平安好房对投资者的回应是：邮件联系新项目方，未得到回应。

平安好房这100套房源，此前对投资者承诺第4年保证回购，可达到8%的回报。“项目原来是靠学校提供学生租客。对国内投资者5%回报的承诺，如果卖得好是可以兑现，但现在没有租约，租金回报较难保证。”上述海外业内人士称。

2015年7月，英国伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目在平安好房上进行认筹，这是平安好房推出的海外众筹项目二期产品。境外公开信息显示，这是一个旧房改建的工程，正处于改造过程中。项目是一个使用面积达到1809平方米的7居室豪宅，并拥有伦敦最美花园广场之一的好景观。

根据贝尔格雷弗广场项目方准备的私募召集备忘录显示，产品两年保本保息，项目销售价格低于市场价，在投资周期内，浮动收益可达到20%，最低年化收益14%。“一次投资200万英镑、包办英国投资移民，在投资周期结束后投资者一次性获得最低28%的投资收益，众筹参与者持有项目投资公司的股权凭证正本”。

贝尔格雷弗广场项目一共推出众筹3000多份，平安好房承包了其中250份名额的代销，众筹目标金额500万英镑。投资者认购一份2万英镑，最多可认购250份。产品认购期为2015年7月1日－7月21日，2年退出。但到2017年8月兑付到期后，平安好房表示要延期半年，目前投资人仍然没有被告知投资退出时间。

一个事实是，项目目前还处于在售状态。英国可查询到的就有一个网站在销售该房产，其他好几个网站的销售信息已经撤下，具体原因不得而知。一名海外业内人士分析，项目还在售，就表明其售出的理财产品还无法兑现承诺，投资者还不能实现退出。

上述海外业内人士分析，平安好房两个海外众筹项目兑付延期，显示出中资在海外投资的信息不对称。以美国南卡学生公寓项目为例，可能存在两种情况：或许南卡学生公寓项目中运营方实际上只和学校签了3年租约，而他们告诉平安好房是签了5年租约，导致宣传信息有误；运营方也没有调查清楚学校的意愿，以为可以续约，一旦63套公寓没有了学生，出租难度可想而知。

值得关注的是，该项目周边市场价是2万元美元可以买到一套3居室公寓，这一市场行情对于平安好房投资的学生公寓而言，竞争非常大。

平安好房通过众筹方式投资的海外项目，模式也很一致，“平台利用项目推出众筹理财产品实现融资－投资项目－退出”，但由于项目装修与销售进度原因，直接导致项目无法按时实现退出，即便有租金收入，也难以达到平安好房承诺给投资人的收益水平。

信息不对称

“平安方面可能对项目前景过于乐观。”全美最大华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵分析指出，以上述贝尔格雷弗广场为例，根据项目方提交的私募召集备忘录显示，在平安好房为项目融资的资金中，项目管理方（运营方）先拿走5%的利润。刘子洵认为这相当于融资中介费，在美国，按照行规，融资中介费一般是0.75%－2%，与平安好房投资的英国豪宅同类型项目约为1%，“因此，英国项目方拿走5%比较高。”根据项目方提供的合法文书，即私募召集备忘录，项目或存在超出市场行情的前期费用，而正常情况下机构投资人在谈判过程中往往不会接受这样的条件。此外，项目方每年在项目利润中先提取毛收入的10%作为自己的利润，这相当于在项目开发过程中，风险往后端转移了。

记者查询到，项目方是一家名为TINTRA的公司，但是公司已经停用，只有海外搜索引擎的社交平台还在发布该公司代理的各类海外地产信息。

刘子洵在美从事房地产行业多年，他分析指出，从平安好房海外项目推出的众筹产品，可以看出典型的中美消费模式差别。对于中国老百姓而言， 用100万美元众筹购买100套公寓， 相当于1万美元买一套公寓，也就是7万 元人民币不到就买一套房子；其次，按照平安好房与学校签约内容看，每年有5%的租金回报；平安还有回购承诺。他认为，这对于国内中老年消费者而言，是相当有吸引力的。从平安角度而言，此次帮平安操盘的英国人此前有多次项目运作经验；但从海外信息披露来看，这两名英国人仅仅是有国际房产的销售经验。

刘子洵指出，上述南卡莱罗纳州学生公寓项目的投资亮点是：和大都市相比较，越偏僻的区域地价差距就越大，但租金的差距相对小一些。

但根据平安好房给到8%的收益倒推，公寓售价也有一定压力。据美国当地业内人士透露，在美国项目位置越偏远，投资回报率越高，比如，在美国华府的城乡接合部，这样的一居室公寓可租到1400美元一个月，卖价估计是22万美元左右，出租年化收益只有7.6%。平安好房项目所在城市Gaffney相比更为偏远，目前当地出售的房子（3居到5居的独立屋）售价主要在2万到9万美元之间，以一套4万美元的独立屋为例，如果直接以平安好房预估项目租金为480美元起／月的水平匡算，是可以达到14％的收益的。

“这样的地区的房子在出租回报上很高，但是风险也相对较高，因为需求少，当地经济往往不强劲；还有就是开发门槛低，谁都可以进来做。”此外，项目只和学校签了3年约，但产品宣传是5年，而且是第4年保证回购。

刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，也是它们在海外碰壁的主要原因。

查询海外网站可知，上述南卡项目是由两个名为安东和安东尼的英国人负责，并通过多个中介来销售。然而，这两名操盘手的公开资料显示，他们名册有不少公司，足迹遍布全球。刘子洵认为，西方开发模式和国内不一样的地方就在于，由于金融机构对当地行情的关注，在美国，房地产项目开发只能是熟知行情的本地人才能驾驭。

值得关注的是，目前美国南卡学生公寓项目运营方正积极在英国、西班牙等地推销公寓，售价4.8-7.7万美元／套。“这应该是希望能尽快回收平安投资人退出的资金。”上述业内人士表示。

投资海外房产安全吗？不会突然改政策吗？

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在投资海外房地产市场合适吗？

投资海外房产现在依然是一个非常棒的选择，与国内动荡不安的房产市场相比，不管是美加澳还是欧洲，市场稳定且逐渐增长，而且还是永久产权，是海外投资最靠谱的方式。

虽然最近欧洲受英国脱欧以及澳洲不断地房产政策变化，看起来是要对海外投资者进行限制，但是市场的需求量以及回报率等都没有受到大的影响。而美国，是海外房产投资市场最稳定的选择，房美汇数据显示目前美国的房产中间价为20万美元左右，也就是说有一般的房屋是低于130万人民币的，可以感受下这个价格在国内有多么的平易近人。

按照美国几十年的房产市场变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！所以，即使不确定其他国家的房产，美国的还是很有保障的。

希望能够帮到您，望纳！

记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

个人觉得是现在不错的时机，是对于投资者来说多元化的投资才是增加自身财产的主要方法。而且目前海外房产项目需要越来越多，而新兴市场有澳洲、日本、美国等国。可以登录瑞铂的了解更多海外资讯。

海外投资的利与弊！求分析

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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国内房价暴涨，海外投资政策收紧，海外房产还能买吗

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

海外房产还是值得的投资的，不过要慎重一些。

1. 海外资产配置成为新的热门投资风向

随着全球经济的高速发展及全球经济一体化的逐渐形成，国内市场相对单一的环境已经不能满足国内投资者的需求。高净值人群对海外资产的青睐与日俱增。

胡润研究院最新的报告显示，自2011年至今，中国高净值人群人数连年增长，截至2016年5月，中国大陆地区千万资产的高净值人群数量约134万人，上亿资产的高净值人群数约8.9万，而据最新调查，60%高净值人群拥有海外资产。

根据波士顿咨询公司和兴业银行近期发布的报告，针对家庭可投资资产大于600万元的1000多名客户进行调查，未来考虑开展境外投资的人群在资产保值、增值的需求明显较高，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50％的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

2. 房价涨势接近尾声

今年国庆节期间，北京、天津、苏州等20个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。近期多个限购限贷城市的楼市报价出现下调，购房者群体呈现持币观望的态势。有投资者把目光转向非限购城市和海外地产，考虑更多海外资产配置。

3. 人民币疯狂贬值

近期人民币下跌已经超过了市场预期，自9月30日以来，人民币兑美元汇率已经跌去超过1000个基点，贬值幅度超过1.5%。进入10月人民币兑美元的汇率一再刷新6年新低，贬值趋势可能还会持续。10月24日，人民币兑美元中间价报6.7690，创2010年9月9日来最低。

最近三个月，在岸人民币兑美元汇率，以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%，年化12.8%。

人民日报海外版刊登题为《人民币是负责任的国际货币》的文章称，与历史上其他曾经历过由“盯住汇率”制退出的国家过程一样，市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。

不过，随着全球化趋势越来越明显，出境旅游和留学也越来越多，汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。对注重投资的中高净值家庭来说，适当配置海外资产对未来的财富增值是很有必要的，因为配置海外资产主要也是为了分散投资风险，实现投资收益最大化。

4. 中国企业海外投资规模猛增

据经济学人智库发布的《中国海外投资指数》报告显示，中国的直接对外投资从 2004 年的 20 亿美元快速增长到 2013 年的 1630 亿美元。商务部数据显示，2015 年，我国对外非金融类直接投资创下 1180.2 亿美元历史最高值，同比增长 14.7%，实现中国对外直接投资连续 13 年增长，年均增幅高达 33.6%。

2016 年，这一势头或将更加明显。据美国数据供应商 Dealogic 发布的全球并购数据显示，截至 2 月 18 日，今年已经有 102 起中企发起的海外并购案，交易总额达 816 亿美元，去年同期的交易额是 110 亿美元，同比激增了近 7 倍。经济学人智库预计，到 2017 年，中国对外直接投资将小幅超越外商直接投资，届时将成为全球一大净对外投资国。

5. 中国面临经济结构转型

中国私人财富在未来的十年将会面临很大的困境：一方面，很多有钱人的心态还停留在过去，想要去寻求一些快速赚钱致富的途径；另一方面，我国经济正在进入一个新的经济转型阶段，钱变得不在那么好挣了。

要做到财富的增长，就要有风险评估的意识，因为风险意识的缺乏必将以侵蚀财富为代价，从而才能让人们回归冷静。在中国目前面临的经济转型呈现的风险性较高的情况下，想要守住财富，就需要考虑合理的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，规避风险，获得更为稳健的投资收益。中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要。

相较于国内资产配置而言，高净值人群在配置海外资产时更加关注长期投资趋势。一方面是因为海外市场比较成熟，另一方面是因为人们对海外资产的价格变动关注相对不太频繁。

在全球资产配置中，澳洲房产市场也是重要的一块。

鉴于海外置业发展迅猛的趋势，越来越多的旅行社已经嗅到了其中的商机，并着力布局旅游看房团业务。旅行社与房地产置业公司联手合作，旅游看房团应运而生。参团的游客除了可以和普通的游客一样游览当地美景外，还将参观考察多处当地房源。澳洲金鼎旅行看房团再次扬帆起航，斥巨资打造，奢华墨尔本深度游，感受这座文化、艺术、时尚并存的国际都市，配备贴身私人管家、五星级豪华酒店、独特的行程、精美的项目楼盘，美味的佳肴....

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