悉尼house房价_悉尼海外房源

1.悉尼买房，注意些什么问题

2.悉尼消费水平如何？贵吗？

3.有没有知道澳大利亚悉尼的富人区East Killara是什么情况呀？条件怎么样？

4.海外房产美国和澳洲哪个好

5.悉尼留学生租房求经验分享，大家都是怎么找到？

悉尼房产未来市场的影响因素是什么？

实际上，悉尼的房价总体为上涨趋势的根本原因有两个：

一，供需问题，供不应求会导致房价上涨

1.悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66.4万新建住宅；

2.出于严格的土地审批，层层把关的建设，可持续发展的思路等一系列原因，从审批到建设完毕，悉尼房屋建设的整体速度都只能在规定的范围内，因此一直赶不上人口增长的速度。

二，通货膨胀

随着货币发行量的不断增加，物价不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的上涨房价自然也会上涨。

简而言之，房产是抵御通货膨胀最好的工具。

2016年澳洲房价报告

目前，澳大利亚几个主要首府城市的人口增长速度已经超过了房屋的供给速度。直至2031年，布里斯班地方地区(Brisbane Local Government Area)住宅房地产市场将每年需要大约新增5,430套住宅。

因刚性需求大，而且就当前的情况看，工资仍处在上涨，而利率却很低，因此澳洲房价没有不上涨理由。另一个方面，我们国人在澳洲投资的趋势。除了2015年年底中澳自贸协定（FTA）的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等，都倾向于表示对澳洲房产市场产生利好影响。另外，人民币纳入SDR，也表现出未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。

那么，未来房价还会继续上涨吗？

据《澳洲金融评论报》报道，SQM研究中心的专家Louis Christopher（曾准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅）在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测，如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%，墨尔本将上涨17%。即使是央行不降息，但若澳洲经济保持稳定，悉尼房价依然会上涨16%，墨尔本上涨15%。

未来，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。另外，随着国家需要和鼓励，澳洲居民的出生率一般维持在是2%甚至更高，远远高于世界平均水平，几乎是中国出生率的3倍左右，人口增长飞快。所以，所剩无几的土地、迅速增长的人口和有限的建造速度都会使悉尼住房供不应求的局面长期无法得到改善。

总的来说，在紧张的供需矛盾和货币政策双重作用下，悉尼的房价将和历史规律如出一辙：2017年悉尼房价涨幅达16-18%！

悉尼买房，注意些什么问题

为什么投资海外房产：随着人民币估值的起伏波动，人们开始认识到单一市场的局限。相比较于国内“如火如荼”的房地产市场，据胡润百富研究院调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产作为主要目标，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

海外市场已经为大家所熟悉，越来越多的人开始走出国门，去海外房产市场寻找新的财富增长点。其中，澳洲房产市场近几年尤其受国内消费者欢迎，就连房产大咖也将目光投向了澳洲。去年，在国内大范围扩展文旅版图的王健林，就在澳洲黄金海岸打造一个能比肩迪斯尼乐园和环球影城的大型主题公园，据称该项目造价将超10亿元。除此之外，保利地产、中国平安、恒大地产、碧桂园、绿地等都早就布局澳洲房地产……

说到具体，那就是不要根据个人喜好，不要仅仅看中生活环境、社会等边缘因素。决定一个市场是否值得介入，关键要看经济发展指标。澳洲过去连续21年GDP正增长，这为房地产市场持续稳定发展奠定了坚实的经济基础。即使是金融危机和次贷危机对全球市场都造成了巨大冲击的时候，澳洲本土市场受到的影响也是非常小的。

因此，其房地产市场的发展一直处于稳步上升的态势。为什么澳洲房产市场可以具有如此良好的发展势头和抗击市场下行压力的能力呢？我们可以从以下三个方面进行分析：对于就业机会而言，让人首先想到的是人口过百万的著名的两个首府城市——悉尼和墨尔本。悉尼是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有数一数二的海港，工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主，有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了全球和国内其他城市的移民，截至2015年底，悉尼市人口已经达到480多万人。墨尔本有440多万居民，澳洲本地人口增长率已经是全球20强国之首；随着人口的增加，住房的强劲需求，带动了住宅市场价格的攀升。

对于房产交易活跃程度而言，一方面是本土需求强劲；另一方面，移民的不断涌入，极大地增大了住房需求。由于新房的年供应有限，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃；同时，的住宅政策非常鼓励人们投资和提前消费，房价上涨自然在情理之中。对于资金杠杆而言，银行利率创新低，让投资者的可负担能力大大提升。澳洲各个金融机构和银行的利率已经创下澳洲过去历史60年的新低，有些银行推出的2年期固定的超低按揭利率，极大地刺激了购房者的入市热情。

综合以上三个方面来看，澳洲房产市场能在目前全球市场低迷的情况下依旧保持一个比较合理的价值区间，也是情理之中的事情了。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显成为高净值人群喜欢的海外房产类型。而商业型地产因受投资门槛、政策风险、回报波动大以及买家对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定性，更受高净值人群的青睐。

悉尼消费水平如何？贵吗？

1.海外置业国家相关的时局变更和法律变动

众所周知：海外很多国家的政治体系和市场价值观体系不同于中国，中国人愿意海外置业的几个国家有全民主体制、威权体制（半民主体制）、君主立宪制。这些国家对于国家建设的筹划不存在性发展（中国会有短期的5-10年发展、10年以上长期发展），这些国家所在的发展是看一届一届不同的民选***上台后所表现的举措。

举个例子，比如美国，现任总统对待非法移民的其中一项举措是：非法移民子女拥有同美国公民一样正常的12年制免费教育；而新任总统特朗普对待非法移民的举措是，将他们赶出美国，并在美墨边境修建类“柏林墙”建筑。

2.潜在的国际形势动荡。

这类就是归类于一些移民岛国或一些在发展中国家置业的中国公民。近两年的在中国掀起的大马地产热就属于这样的情况。

3.确认产权是否永久，如需，信贷是否能顺利下来！

这类问题同样适用于在一些发展中国家置业的中国人，首先确认该国的地产产权分哪几类？比如马来西亚有分99年产权（短期产权）和999年（永久产权）。不同的产权所需购买的房款数量，以及周边相关的配套设施（如商业、、学校、医院等）。

其次如果海外置业涉及房贷，也需提供该业主所在本国的资产或原国家的相关资产和信用评估报告，且不同国家有不同的审核标准。很多海外置业的中国业主都是栽在这一条上。购房款款项一定要汇到地产商户头，千万不能让他人转汇！

如果对海外置业流程熟悉的自然无可厚非，如果不熟悉的，这时候该请用一些国际地产中介来梳理并解决相关问题了，不可否认的是，一家好的国际地产中介往往使你的海外置业事半功倍。

4.不要把海外置业和移民混为一谈。

很多地产商或海外置业中介打的广告都是：购房即可换该国换永久居留权。需要注意的是，这都是有些国家的移民局和地产中介为了吸引到该国投资而设的广告，至少在国人首选海外置业的几个国家当中，都会根据你在该国置业的目的而评估你能否获得绿卡。

5.算清购房后期相关款项。

虽然有些国家买了房就是永久产权，但是在购房后，每年都还是要向交相关税金。

6.融入当地社会。

在当地都有一定聚居量的华人群体，国人在这些地方置业可以很快融入进去。如果在一些当地人为主的国家置业，请尊重当地的风俗和习惯，这样可以避免种族冲突。

文章来源：

浙江希尔登楼梯公众号：海外置业热火朝天，其中利弊又知几何？

有没有知道澳大利亚悉尼的富人区East Killara是什么情况呀？条件怎么样？

悉尼的旅游景点或购物中心（Shopping Centre）都有密集的快餐档（Food Court），吃一顿便餐或鱼和薯条（Fish ＆ Chips）加饮料，大约12-15澳币/人，相当于70元人民币左右。而进餐厅吃一顿牛排之类的正餐一般30-50澳元/人，大约200元人民币/人。唐人街周围的食档比较经济实惠，选择性也多。澳洲超市的食物和生活用品相对便宜，如在餐厅购买的3澳元/罐的饮料，超市只要0.7澳元。悉尼城区的住宿，除了背包客栈和青年旅舍外，每晚100澳元以下的酒店标间一般很难找到。名牌化妆品或奢侈品因为税率关系，比国内价格会低些。

海外房产美国和澳洲哪个好

个人觉得还是不错的，清静，干净，治安好。

离市区大概开车就30分钟。

绅士之城

Killara 曾被当地土著人称为永恒持久之城，小城虽然属于上北岸地区，但Killara Suburb 距离悉尼CBD只有14里的路程，面积大约有4.87kms。在Killara 的两侧分边是East Killara Suburb和West Killara。

1899年此地正式被命名为Killara，James George Edwards 应当地居民的请求把火车站建在了这里。当初这个小城被设计为绅士这城，没有把商业投资列在之内，所以这里至今只有几家仍处于原始发展状态的商店，并稀稀落落地排列在火车站附近的Marian Street 上。

虽然商业并不发达，但由于拥有Killara High School 这样的学校，所以此地的教育设施倒也可圈可点。另外由于十九世纪便拥有坐落在Culworth Ave 的火车站，以及穿城而过的Pacific Highway，所以此地也算是一个交通便利的地区。

永居之城

小城位于Ku-ring-gai 境内，是个地区内面积不大却人口不少的小城。这里虽然本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数，但来自英国、中国及中国香港特别行政区、南非以及新西兰的移民们都能在这里安居乐业。

据统计，Killara Suburb 人口总数已超过一万，达11,824人之多，已拥有澳洲公民身份的人数达到10,164。其中海外移民只占到总人口的三分之一左右，为4,206人。据官方最近的统计，来自中国和中国香港的移民人口总数分别已达到本地海外移民排行榜第二、三位，大约有573人和490人，占本地人口总数的4.8%和4.1%。来自英国移民人口总数大约有616人，占本地人口总数的5.2%，居本地海外移民排行榜第一位；另外南非移民达281人，占本地人口总数的2.4%；新西兰移民达231人，占本地人口总数的2.0%。本地人口平均年龄为42岁。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有708处，数量不多，另外此地的独立屋House 的数量却非常多，达3,215处，真是令人瞩目。也许因为此地虽然商业并不发达，但交通、教育等设施却比较齐全便利，而且环境宜人，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，仍是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达36处，另外，其它建筑只有9处。

本地区私人建筑总数为4,2处，已投入使用的私人房屋数量多达3,4处。其中已被购买者完全拥有房屋为2,010处，占建筑总数的50.6%，已被购买但仍在还贷中的房屋为1,1处，占建筑总数的30.1%，被用来出租的房屋为547处，占建筑总数的13.8%。

根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为138万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为51万澳元左右，由于此地公寓楼并不多见，所以相比其他类似地区这个价格属于较高的范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均93天到115天之内可售出，拍卖清出率达63%和75%。

这里目前平均个人周收入为$735，平均每个家庭周收入为$2,582，略高于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金也不低，高与许多类似地区，为$460；相对于收入来看，此地区购房者的月还贷额能力较高，平均为$2,500。

目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事、初中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，另外做公司经理和白领职业出颇受本地居民推崇。

此地宗教信仰多元，其中英国国教徒在这一地区拥有众多信徒，达到2,832人，还有一些居民是天主教，达2,457人，分别占人口总数的24.0%和20.8%；另外无信仰人士而也为数众多，达2,264人，占人口总数的19.1%；信仰Uniting Church的教徒人数达988人，占人口总数的8.4%，另外信仰犹太教也拥有491个信徒，占人口总数的4.2%。

悉尼留学生租房求经验分享，大家都是怎么找到？

很多人可能对澳洲这个国家很向往，即便你没有去过，但是现在互联网如此发达，你一定可以通过很多途径了解澳洲，事实也的确如此，澳洲成为了海外人士很青睐的国家，尤其对于澳洲房产的喜欢一直热度不减，那么为何大家都选择澳洲房产，这里我们可以通过一些数据来看看。

一项新的调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。

CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查（AustralianInvestorsIntentions）显示，在接受调查的澳大利亚投资者中，37％表示墨尔本是他们的首选市场，高于去年的20％，也高于悉尼的30％。

CBRE的BenMartin-Henry表示，墨尔本强劲的经济基本面推动了租金的增长，这也是其超越悉尼成为国内资本首选投资目的地的部分原因。

投资者表示，他们预期2019年将发生更多的买进和卖出。

Martin-Henry说：”接受调查的投资者中有35％表示他们抛售更多资产，32％的投资者表示他们将更倾向于出手购买。”

该调查还显示，在全球范围内，打算在本土市场以外置业的投资者将澳大利亚，美国及英国作为全球房地产投资首选地。

中国排名第四，日本第五，德国第六。

今年，工业和物流超过了办公物业，成为澳洲投资者心目中理想的投资领域。

资本市场总监MarkCoster表示，这符合全球趋势，工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中理想的投资领域。

珀斯迎来了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重来，再次进入澳大利亚投资者的视线。

调查显示，10％的投资者提名珀斯作为他们的首选投资地点，由于”相对于其他市场可实现更高的收益率”，而去年仅有2％的投资者选珀斯。

随着投资者继续试水澳洲新兴的”建成出租”（Build-to-rent）资产类别，因此该板块排名上升至第三位，领先于零售业。

在接受调查的人中，75％表示”资产定价较高”，而31％的人认为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍，也是市场面临的潜在威胁。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

相关文章：

大多数情况下，初来悉尼留学的同学们，一定都是从租房子开始的，毕竟国外的学校宿舍真的很难申请。从学校周围的合租房，到一个小小的Apartment，总之，留学生们的悉尼生活都离不开“租房”这件事。

在确定要去悉尼留学之后就要开始准备租房的事情了，毕竟租房这件事直接决定了你在悉尼留学期间的生活质量。

国内外也涌现出了不少留学生租房网站，专为留学生提供海外租房服务。那么留学生们肯定会好奇海外租房哪个网站好，该怎么辨别呢？

海外租房网站哪个好大概是留学生们租房的时候最想要了解的一个问题了，海外的租房网站虽然数量比较多，但是真正适合留学生使用的方便又靠谱的并不是很多。当你在挑选海外租房网站的时候最简单的就是要看是否是正规的公司，再看看公司成立的时间以及公司是否在正常运营，如果实在不放心可以到公司实地考察一下。其实大多数国内的海外租房网站都是比较靠谱的。留学生可以主要从他们的网站功能以及房源的信息等方便来考虑是否合作。

以家1号HOMPLUS的为例，首页可以直接看到热门房源以及专为留学生提供的生活服务，当然同学们也可以通过搜索功能直接搜索想要租房的城市。

点进房源详情页可以看到房源，房源的介绍信息，以及设施价格等，还有实时地图一目了然，如果确定想要这套房源可以直接在线申请预定房源。