美国海外房产移民流程_美国海外房产移民流程

1.美国投资移民到底要移民监吗？

2.本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

3.美国投资移民多少钱

4.中国人购置海外房产可以移民吗

5.美国投资移民有什么条件和规定？

美国移民的合理避税法

　据介绍，美国的税收是以家庭为单位征收的，家庭年总收入并非为最后的纳税基础，在总收入之后，可以减去例外、折扣、扩展项、个人养老金、购房及等等。按照最后的净收入来纳税。如何合理避税？有以下几种方式：

　1、申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国申报财产的义务，在成为永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。

　2、收入低、财产少的配偶做主申请人。如夫妻申请移民时，以收入低、财产少的配偶当主申请人，如只有一人申请绿卡，则配偶在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题。

　3、海外收入有免税额，中美税收可互抵。对于永久居民一年在美国境外工作居留超过330天的。例如，中国企业所得税为20%~25%，分红的个人所得税是20%，累计近40%，而美国不同州个人所得税税率约为15%~20%；购房投资等盈利收益在中国按20%的税率，而投资收益在美国仅为15%的税率，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　4、规避遗产税，成为美国公民前，对于美国境内的财产，外国公民可以毫无顾虑地赠与给自己的子女。

　5、还可以成立公司，将家庭部分花费(能与经营相关的)计入公司营运费用，减少税收。

　6、美国规定，可以得到房屋总价10%的退税，不超过8000美元，这部分在税法上是退税，与减免还有区别，即退税是多少钱就是多少钱，而减免则是在总收入中减去一部分收入，然后再根据余下的部分计算应缴税额，因此，退税比减免更有利报税者，能够得到退税就不要用减免。

　7、移民前考虑财产处分与否的差异，规划资金如何流入美国。例如可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题。美国税法有很多抵税和免税的条目，中国移民的牵涉面相当广，因此省税方式也很多。财产转移与赠与、房屋买卖、长期投资都可以省税，甚至坐飞机或开车外出也能获得适当的减免。以一个在海外年收入超过100万元人民币的申请人为例，除去海外收入抵税额、房屋开销减免额、个人免税额，他在美国所需缴纳的税费仅为3000多美元，如在中国有合理交税还可以抵扣。所以那些担心自己移民美国资产要大缩水的人，可以不于担心了。

扩展阅读：怎么找着美国移民担保人

　身处美国的美国公民或绿卡持有者(合法永久居民)亲属为其在中国的亲属递交移民美国签证申请时，即表明他们愿意为其打算移民美国的亲属提供经济担保。在申请过程中，美国领事官员根据情况会要求申请人提供联合担保人。

　美国移民政策规定，要申请绿卡，必须要有一个担保人，担保人要么是与自己有雇佣关系的公司，或者是有美国公民身份的家人。

　事实上，担保人就是美国申请人。某些情况下，当美国申请人没有足够收入为其申请人提供经济担保时，那么申请时就需要联合担保人。联合担保人通常是另一个人，常常会是美国申请人或签证申请人的朋友或亲属;他们同意在美国申请人不能提供担保时为申请人提供经济担保。

　对于绝大部分的美国移民签证申请而言，美国领事官员都会在签证面谈时审阅所提交的担保材料，包括经济担保书(即I-864表或I-134表)。官员同时也会审阅美国申请人提供的相关证明材料，包括工作证明、纳税记录以及资产证明。领事官员将根据家庭人数而确定美国申请人的收入是否达到联邦贫困线水平的125%或以上。

　联合担保人必须是居住在美国，并且愿意为打算移民美国的人提供资金担保的美国公民或合法永久居民(绿卡持有者)。对联合担保人的要求和担保人是一样的。

扩展阅读：美国移民的攻略

　首先要想移民去美国，最主要的就是自己年满21周岁，自己的配偶或者未婚妻如果没有达到21周岁也是可以进行同时办理的。当然在个人资产方面一定要达到50万美金以上，这样才能够有着权利去申请的。其个人的资产需要通过相关的合法途径进行取得的，而且在相关的机构当中得以证明以后才算的。所以在这一点上一定要注意到自己的资产方面还是要有着合法性和渠道正规的特点。当然，每一个移民的市民一定要在美国进行投资，其投资金额不能低于50万元美金，这样就能够获得更多的就业机会，可以说是中国的铁饭碗。

　移民的申办流程：

　每一个中国籍市民要想移民美国的时候，首先在办理的流程上还是很重要的，必须要在这个过程中注重的。在每一个细节上都应该掌握好，这样办理的效率才会更高一点的。总之，在这个过程中必须要有着相关的担保机构或者人员，才能够办理成功的。所以在每一个细节流程上都应该熟练的掌握好，这样去办理的时候才会更加快速的。在其细节上来说还是要注意到，这样才能够让移民的成功率上还是会更高的。

　移民投资的方向：

　作为投资者来说，虽然是移民到美国，但是在投资方面一定要更加的准确。由于美国的金融不稳定性较强，所以说，在这个过程中投资的时候一定要谨慎，才能够掌握好投资的方向，这才能够在投资的时候有着保障的。总之，在投资的方式上还是要多元化，这样才能够让自己的本金能够得到认可的。在这个角度来说美国投资移民往往比其他国家的要求更多一点，需要在移民手续办理的过程中注意到这些要点，这样才能够在投资的过程中更加理性的，能够掌握好其中的流程和细节，才能够投资更加准确的。

　选择适合的投资方式：

　企业在深入、细致计算“战略、经济”两本账、做出赴美投资决策后，面临的首要问题是选择何种投资方式。不同规模、不同发展阶段以及国际化战略目标不同的企业而言，需要有针对性地进行选择。绿地投资，又称“创建投资”，指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的，部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业，外国投资者可选择独资或合资设立新企业。

　绿地投资方式可根据企业需要和实际隋况，小至设立代表处，大到新建工厂，能有效保护公司商业秘密，继续巩固品牌、产品和服务认可度。由于绿地投资会带来新的生产能力、税收、就业岗位，往往容易受到东道国的欢迎和认可，但包括制造业在内的大规模绿地投资需要长期、大量的筹建工作，对投资者资金实力、跨国经营和市场开拓能力等有较高要求。在美新设制造业企业应特别注意当地在厂房施工、环境评估和许可、工会及劳工等方面的规定。例如，美对企业生产的环境评估十分严格，一些项目投产必须进行公众评议，获取空气排放等环境保护许可耗时较长，企业需在项目筹划阶段即摸清有关隋况，以便项目顺利推进。

美国投资移民到底要移民监吗？

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上不需要申报。此外，房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。可以去海那边了解相关移民信息。

本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

投资移民美国初期，获得的是美国有条件绿卡，有效期为两年。但是美国绿卡不等于美国公民。美国没有正式的移民监。但是，美国直接投资移民服务中心参照美国移民法发现有以下两条规定：

1）绿卡持有者应当离开美国不超过180天。

2）如果绿卡持有者离开美国超过1年，视为放弃绿卡。

一旦被视为放弃绿卡，将会被要求参加移民法庭，向移民法官申辩没有放弃绿卡的意图。当然，如果有特殊原因，比如说疾病，导致无法长期居住在美国的话，而事先没有申请回美证，仍然可以向美国领事馆解释并递交所有的证据，并要求签发一份特殊的移民签证，可以以绿卡身份进入美国。其实，这两条规定并不是绝对的。美国移民法允许绿卡持有者可以选择在离开美国前先申请回美证Reentry Permit，表明未来可能要离开超过美国1年，但是没有要放弃绿卡的意图，这样就相当于事先和美国移民局打了招呼，就可以保留住绿卡。请注意，回美证的有效期一般是2年，所以申请了回美证可以离开美国最长时间是2年。保持绿卡关键因素是看有没有要放弃绿卡的意图，对于那些经常长时间（180天不到）离开美国，或者离开美国超过180天，但是不到1年的人来讲，回到美国很可能会遇到入境处的官员怀疑他是否仍把美国作为永久居留地。遇到这种情况，就要摆出在美国境内居住的“架势”，这需要做好以下四件事：

1.在美国境内银行有个活跃的银行账户(当然账户越多越好)。所谓活跃就是指账户余额要经常变动，不能几个月不变。注意，当你在国内用美国花钱的时候，或者你的家人在美国动用你的银行存款或使用时，都可以造成你的账户余额不断变化。此行为表明了你在美国有积极的生活消费。

2.在美国买一栋房产。这栋房子的地理位置，大小，类型，买价，甚至是否出租给房客都不重要，但只要有买这个行为，就基本表明了你还是愿意在美国境内长期居留下去的。

3 在读书年龄的孩子，除非孩子太小而父母又都在海外，特别是上中学或者大学的孩子，一定要争取在美国境内的学校就读。

4.每年一定要按时报税，必要时缴纳税金，尽到一个永久居民应有的义务。其实在美国保持一个良好的报税记录还有很多其他好处，一是可以帮助绿卡持有人累积社会安全金，二是会帮助子女在申请大学或中学时起到巨大的作用。

对大部分拿到美国绿卡的国人来说，做到以上几件事都不算太难。在没有白皮书保护的情况下，要保持住美国绿卡，你只需要尽量满足以上几个条件，并且每十二个月至少回美国一次，一次居住时间不短于30天;或者每六个月回美国一次，每次居住时间可以基本忽略。

美国投资移民多少钱

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。

中国人购置海外房产可以移民吗

投资金额为50万美金，美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称"EB-5" (Employment Based Fifth Preference)。此类签证从1991 年起实行，美国并于 1993 年在 EB-5 移民法规别增设了一种"区域中心"移民方案 (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对"须直接创造十个就业机会"的规定放宽为"直接或间接创造十个就业机会";投资资金也从原来的100万美元减少至50万美元。使EB-5 成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

美国投资移民的费用

1、投资款这是美国投资移民申请门槛，为50万美元或100万美元，一般投资5年后返还。

2、移民中介服务费在决定要做美国投资移民后，首先就是要选择一家专业的移民中介。一般中介的服务费用在4-8万元人民币(6.13, -0.0026, -0.04%)。盖威提醒投资人，中介的服务一般都包含到您个人I-526的获批，也就是说若您I-526被拒，服务费用将退还。另外，建议投资人千万不能贪图小便宜，有些中介虽然服务费收取很低，但相对的服务及专业度完全跟不上。

3、律师费您还须准备一笔律师费，这笔费用主要支付给移民律师。移民律师将负责按照移民局的审案要求，对投资人的资金来源及打款路径进行审核，务必保证您的个人文件符合USCIS的审核要求。一般的递件律师费在1.5-2.5万美元之间。

4、其他材料翻译、公证、房产评估等费用这部分费用主要用于您递交移民局的文案制作。一般在1-1.5万人民币之间。

5、银行汇款费用在选择好美国投资移民项目后，您需要将50万美元投资款、项目发行费等费用汇款到境外账户。这笔手续费一般在几百人民币不等。

6、其他官方收取费用标准·I-526申请费用-1，500美金·I-485 申请费用-1，070美金/人(只有在美转化身份才需要)·DS-260广领馆面试费用-405美金/人·面试通过后移民费用-165美金/人·I-829申请费用3，750美金·打指纹费用85美金/人这样加起来，办好美国投资移民费用一般需要340万人民币左右。以上信息供投资人参考。

申请条件

1、申请人必须年满21周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办;

2、申请者具备50万美金以上的个人资产;

3、 证明申请人上述的个人资产是由合法途径取得;

4、投资不少于US$500，000在合格项目合格项目最少在未来两年内能直接或间接制造不少于每年10个就业机会。

美国投资移民有什么条件和规定？

可以的，目前有多个国家实施了买房移民的政策。

希腊——25万欧元购房三代移民

优点：一步到位拿永居，风景优美，不差，养老的好地方，投资抄底好时机。

塞浦路斯——30万欧购房三代移民

优点：据说塞浦路斯有望与免签美国，另因拥有巨量天燃气可望成为欧洲的迪拜!

意大利——30万欧购房移民

目前此项目进展一般，政策吸引力不如以上国家，关注度不是很高。

西班牙——50万欧购房三代移民

西班牙是个很适合中国人生活的地方，热闹，热情。西班牙的大学商科专业有三所学校进入全球前十，厉害!当然西班牙还有非盈利居留。

葡萄牙——50万欧购房三代移民

葡萄牙和西班牙不仅地理位置临近，也拥有相同的购房移民政策，不同点是葡萄牙的申请永居的要求比西班牙的要宽松些。

投资移民 ( Employment-Based Immigration: Fifth

Preference，简称为EB-5）。美国为增加国内就业机会、刺激经济发展，规定在美国境内投资达一定标准以上者可申请移民美国，依不同的投资方式及不同的区域有不同的规定，如下所示。

设立新公司

区域中心：投资金额分为90万和180万美元

一般地区（传统型）：投资金额分为90万和180万美元

投资现有公司

1.1990年11月29日后设立，或

2. 1990 年11月29日前设立须符合下列条件之一：

(1)购买后进行重组；

(2) 增加公司净值或员工人数比率达40%以上；

(3)仍须符合在区域中心投资金额美元90万元以上，一般地区达美元180万元以上。

除了投资达一定金额以上，另该投资项目尚须能够直接或间接增加或保留达十个以上的工作机会。保留达十个以上的工作是指透过投资问题企业（亦即在进行投资前亏损二年以上，且累计亏损达其亏损前净值的20%以上之企业）后，为该企业美国籍员工保留达十个以上的工作机会者。符合规定者可取得有期限的临时绿卡暂时在美国居住，二年后移民局会审核其当初的投资是否属实且符合相关规定，若能通过审核便可将当初取得的临时绿卡转为一般正式的绿卡，取得永久居留权。

随着移民美国人数逐年上升，加上投资移民项目层出不穷的投资纠纷，美国移民局可能针对EB-5投资移民项目的批准取更严格的审核。这一年已经有不少投资项目无法达到规定，使得投资人无法将临时绿卡转换成正式绿卡，造成在美国就学的子女可能被迫休学。因此移民投资项目的选择会影响是否可以顺利取得美国身分，不可不慎。

投资移民和其它方式比较

除具备特定技能的专业人士外，一般人会取投资移民或亲属移民的方式移民美国，相较之下，取投资移民美国有其优缺点。优点概述如下：

一、对申请人的条件规定较为宽松：一般而言若能证明其资金来源合法，通常不会被拒绝。尤其是在美国认定的区域投资移民中心的投资申请，只要能通过认定资金来源合法，很容易得到核准。

二、入境美国较为便捷：在持有临时绿卡或正式绿卡的期间，入境美国时视为美国居民，移民审查官便不会以观光客的审核标准来多所怀疑。

三、可全家移民：投资人及其配偶或未满二十一岁的未婚子女可同时移民。

投资移民有上述好处，但是欲取此方式移民的人士需要考虑以下条件：

一、所需资金庞大：一般可分为二类──第一类、一般地区（即传统型EB-5）投资额为180万美元，若为高失业地区（TEA）则是90万美元；第二类、美国认定的高失业率的区域投资移民中心投资额为90万美元，但若该区域未来发生变化，新投资人若想再投资同一区域中心，投资门坎可能会调整到180万美元。未来投资金额门坎将根据通胀每五年调整一次，详细金额以实际公布法令为主。

二、投资移民须符合的附加条件：直接或间接在美国创造至少十个以上的工作机会。

三、投资可能亏损的风险：在美国投资的风险由投资人自行负担。

四、投资移民所取得的是为期二年的临时绿卡，须在期满前三个月（取得临时绿卡后第二十一个月）向移民局提出申请，核准后才能取得永久绿卡。

由于以EB-5投资移民方式申请美国移民看起来最为便利，且又以投资移民项目中心最省时省力，但整个移民办下来，除投资资金90万美元外，可能还需项目发行费、基金管理费、申请费、律师费、房产评估费、中介服务费等他项费用约10万美元，整体花费达100万美元。而依据美国移民局官方网站公布资料，截至2019年11月

4日总共批准了?811?个区域中心，各种移民项目五花八门，移民者该如何规避投资风险，以避免绿卡拿不到，投资资金又损失，笔者认为可由下列四个方向评估：

一、EB-5投资人应仔细筛选投资移民区域中心，并确认经营专业团队背景，包括公司负责人信用记录、项目主导人的信用资料、公司资产研究（有无虚增资产市值）、公司背景调查以及犯罪记录等，并确认有无EB-5项目的成功案例。

二、投资人本身应了解美国EB-5的基本法律要求，不可盲目听从区域中心及移民中介公司的宣传数据，若称已取得与知名酒店管理公司的所谓「特许经营协议」，或称取得「项目开工建设的批准和许可」应追根究柢，了解文件真实性；又有所谓「保证」、「支持」、「参与」通常可能性非常低。

三、直接到美国移民局的上公布的区域中心进行确认是否有该移民项目的存在。

四、必要时委托有经验的美国律师进行尽职调查。

KEDP安致勤资