怎么代理海外的房地产_海外房产中国代理商

1.海外房产投资哪个靠谱

2.安居客代理商0代理条件

3.全国十大房地产代理公司有哪些？

4.不懂就问，这个柬埔寨利鑫CEO的房子适合哪些人住？

5.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

6.人民币除美元以外可以绑定优质资产有那些

国内投资渠道有限、楼市前景难以把握、股市波澜起伏、货币贬值使大量流动性货币在国内没有合适的宣泄出口，因此，海外置业受到国人关注，来实现更为合理的资产和风险全球化配置。14日，笔者来到历下区茂岭山路2号普利商务中心的浩华海外地产实地考察，以及连线华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏，了解国人海外置业的现状。

三类国人倾向海外置业 看重稳定性、回报率

“海外房产在1996年开始进入香港周边的珠三角地区，大规模成群体气候是在2008年经济危机后，国人海外置业的目的是自住或者投资。”华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏介绍，海外置业的人群基本分三类。首先是意欲通过海外置业获得稳定回报的人群，占据海外购房者的第一大比例；其次是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长；还有具备移民潜在需求的客户群体。

浩华海外地产副总经理田雪女士分析：“国人海外置业最看重资产配置的稳定和安全。”通常来看，美、英、加、澳等国家房屋年均增值在6%至10%。对于长期投资者来讲，既有房产本身的稳定增值，还可细水长流，通过年均租金3%至6%的正常水平获取收益。

“美国地产处于危机后的复苏上升期，升值收益和租金收益都在稳步上升，用于出租的公寓还有缴税优惠，有利的汇率条件也吸引了很多中国潜在购房者。”她说，美加澳等国家以其健全的法律、完善的社会制度、先进的教育、医疗等吸引国人投资或者自住。

投资地域多元化 美国最受瞩目

据悉，中国海外置业呈现全球多元化趋势，购房者均把目光投向亚洲以外的地区，来实现自身资产的全球化配置。“欧洲成为的目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，2014年伦敦二度荣登榜首；澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；有25亿美元资本流入美洲。落实到现实来说，华人海外置业的第一选择便是美国。”田雪女士介绍，从城市来看，悉尼投资额达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡等地也备受投资者追捧。

“美国、澳洲始终占据着华人海外置业区域的主流地位，而随着澳币、政策的吃紧，美国当仁不让地成为最吸引国人海外置业的国家。”杜修鹏分析，受金融危机影响，美国整体房产价格下跌达到45%，吸引我国购房者“抄底”买进。大致估算，国人花11万美金在美国就可购买联体别墅，17万美金就可购买独栋别墅，这在中国是想都不敢想的。而中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市，其房价增长率每年都超过了20%，租金又比较可观，尤其近几年赴美的中国留学生已经连续7年增长，带动了住房需求，使美国房产更加炙手可热。

海外置业有风险 投资者须谨慎

杜修鹏认为，任何投资行为都伴随着市场风险，海外置业自然不例外。需要注意的是代理公司的实力应该是购房者重点考量的对象。因为海外房产不比国内购房，从手续流程到物业管理都与国内存在较大差异，所以选择大品牌的开发商和中介，能够更好地保障购房者的利益。

“海外置业首先要对置业目的地的经济环境、楼市市场环境、发展周期以及当地购房的法律流程有具体细致的了解，这对于购房和后期收益都起到重要的作用。”田雪女士说，以美国为例，绝大多数情况下其房产市场对购房者并没有居民或者公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。不过少数州，如新墨西哥州、俄克拉何马州，要求只有公民或者居民身份才能购买当地的居住和商业性地产。而大多数州对宗教、矿产、军事等用地也有所限制，即使能购买房屋，获得的也未必是产权。

“最重要的一点是要明确海外置业的目的，不排除有购房者买房是为了移民。”她郑重地提醒购房者，西方经济较为稳定的主流国家如美国、加拿大、澳大利亚、英国等地，买房与移民是没有任何关系的，请投资者慎重考虑。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外房产投资哪个靠谱

泰国房子的平均价格差不多是25000元/平米，这边的价格和国内的一些三线城市的房价差不多，价格还是比较划算的。泰国现在的经济发展越来越好了，从而带动了房价的上涨，并且泰国的气候条件也是非常不错的，很多人都选择去泰国买房投资，我觉得在泰国买房还是非常值得的，后期这边的房子升值空间还是非常大的。如果购买的话，还是考虑国内大型房地产公司比较靠谱：不如房天下、链家、北京万裕国际这几家大公司会更好一些。

1、在泰国，沿岸的海岛气息让泰国似乎更加迷人，热情岛上的岛国人民，不同于其他人民为了金钱而显露的笑容，在这里笑容似乎就是天生的，就像为你而准备的天使一样.

2、在泰国曼谷医院中国服务中心工作，每年有半年时间生活工作在泰国，淳朴友善的人民宜居的气候和便宜的物件让我喜欢上了泰国，甚至有了买房长住的打算。

3、既然想买房，当然就开始关注泰国房产。有时也会和中国朋友泰国友人探讨买房的事宜，真留意了才发现，泰国买房的水很深，不像想的那样简单，说不准哪里就有个坑在等着你。简单一句话，如果你不长居泰国，那么买房要非常慎重，最好不买。

4、外国人不能买带土地的房产，那么别墅外国人就不能买。当然很多中国人很聪明，利用泰国人的名字买或是办个公司，用公司的名字买。但这样做存在的风险也非常大，如果政策查的紧了，恐怕就会出问题。如果房产增值多了，挂名的泰国人有想法了，也会很麻烦。万一挂名的泰国人摊上什么经济官司，你可能就只能哭了。

想要在泰国买房子的话要先了解一下当地的房价，这样也能更好的规划自己的经济收入。以上就是关于泰国房子多少钱和在泰国买房怎么样的相关介绍，去泰国买房子的话其实是很不错的，这里的房屋具有很高的升值空间，而且周边的环境也是很优美的，适合养老。

安居客代理商0代理条件

靠不靠谱是相对而言的，看自己的选择而定。

相比国内市场，国际市场的投资空间更大，机会更多。在国际投资市场中，不动产投资，也就是海外地产是最为可靠收益最为稳健的投资形式。

海外房产投资需谨慎，需要找专业公司来了解。大中华区是全球物业市场中最多元及富有挑战性的市场之一，不论客户是投资者、开发商、金融机构、机构或物业住户，莱坊在区内的丰厚经验和远见卓识能为客户提供最可靠的服务。公司提供全方位物业服务，以满足客户需求。

更多问题请咨询莱坊客服！

全国十大房地产代理公司有哪些？

安居客代理商0代理条件如下：

1、具有独立民事责任行为的企业组织或中国公民个体。

2、认同公司的经营管理理念和发展目标。

3、具有一定的经齐基础，能满足开店所需要的较低费用。

4、在本地拥有良好的商铺，满足加盟店建店标准。

5、接受总部的管理和监督，不违反加盟合同。

6、有良好的信誉和资信水平，有一定的经营管理能力和社会。

7、具有长期合作的意愿，有一定的经商经验和对市场有良好的判断能力。

安居客是国内领先的房产信息服务平台，2007 年正式创立，始终致力于实现打造“信赖的生活服务平台”的企业愿景。公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。

安居客于 2007 年正式创立，以“信赖的生活服务平台”为企业愿景，业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。用户通过安居客网站、App、手机网页版、Pad 网页版等，可享受一站式房产租售专业服务。

不懂就问，这个柬埔寨利鑫CEO的房子适合哪些人住？

1、万科企业股份有限公司

2、中国海外发展有限公司

3、合生创展集团有限公司

4、北京首都开发控股(集团)有限公司

5、保利房地产(集团)股份有限公司

6、广州恒大实业集团有限公司

7、大华(集团)有限公司

8、绿城集团

9、招商局地产控股股份有限公司

10、复地(集团)股份有限公司

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

柬埔寨利鑫CEO适合在柬埔寨工作或投资的人居住，特别是那些注重生活品质和环境安全的人。该项目提供五星级的物业管理和服务，包括24小时安保、维修和清洁等，让居民享受到高品质的东南亚生活体验。

对于国内想要购买利鑫CEO房产的人，可以通过利鑫集团在中国的官方代理或直接联系利鑫集团进行购买。在购买前需要了解相关的房产政策和流程，并按照流程进行申请和审批。需要注意的是，购买海外房产需要符合相关的法律法规和外汇管理规定。

人民币除美元以外可以绑定优质资产有那些

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

海外房产、海外保险、私募股权。

1、海外房产

目前国人去海外购房的群体已经越来越庞大，像上海这样的城市光海外房产代理商就100多家。也许只需要花跟国内差不多的首付，以及国内公积金差不多的利息，就能拥有一套高租金收益率高成长回报的海外投资性房产，没有理由不让人心动。

目前主流海外房产依然是美国、英国、澳大利亚以及欧洲其他国家。美国的房产类别差异较大，据我了解目前部分二线城市大学城的学区房收益率最高，可以达到8%，但房价成长性不如一线城市以及旅游城市。伦敦新开发的房产则主要集中在东南部，富人区都在西北部，而万科、绿地都集中在泰晤士河中下游，两居室价格大概在50万镑，以现在人民币汇率来看也就北京三环的价格，因为国外房产计算都是实用面积而非建筑面积，当然精装修是必须的。首付大概在40%，房租收益基本可以覆盖分期本息，而且英国没有房产税和物业税。澳大利亚目前房产的收益率在6%-8%，当然更多购买的人群是子女上学以及将来移民养老。值得一提的是目前在葡萄牙买房是可以直接移民的，满50万欧就行，拿欧盟护照，将来小孩去英法德上学也不错。

2、海外保险

国外的保险收益性比国内更强，当然风险也更大，也许是受国内保监会要求影响吧。主流还是友邦、保诚、安盛、宏利这四家，当然门槛还是挺高的，年金险大陆人过去买至少1万美金起年缴。作为资产传承是挺不错的，以前遇到有一个挺有钱的企业主，买海外保险给他女儿就是为了不让女婿得到这个钱，有钱人的想法真是跟一般人不一样。

3、私募股权

国内越来越多的机构开始销售外币计价的股权私募，标的包括一级市场股权、房地产、垃圾债等，年限也挺长，一般按PE的7年计算，门槛大概20-50万美金不等。如果是股权产品，最终还是去海外上市的。