海外房产网_海外房产2019

1.投资英国房产，哪个城市更合算

2.怎样移民去美国

3.海外房产美国和澳洲哪个好

4.英国房产与中国房产有哪些不同

5.王健林为何不把万达在内地上市呢？

6.在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？

7.目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗？

Hey:) 2019年第一篇想带给大家一份很改变思维的新年礼物！话说想普及这种生活方式已经很久了：

Digital Nomad

Digital nomads are a type of people who use telecommunications technologies to earn a living and, more generally, conduct their life in a nomadic manner.

简单来说就是利用互联网来进行赚钱的一群经常周围游走各地的聪明人:) 一种全新的生活方式，但其实在西方已经很流行了！

只要你想，整个世界都可以是你的办公室:) 但是想提醒一下的，这种生活方式不是适合任何人，而且特需要高度的自制 / 学习能力！

话说其实我是去年年初才知道这个词的，最初就是一位德国旅游博主告诉我的！我当时还很好奇他们是怎么赚钱的:p? 然后慢慢发现身边越来越多这些人儿：什么德国程序猿，美国专门做亚马逊的，甚至marketing的，导师，瑜伽，博主等，话说原来我自己默默也是其中的一员，但是我更“有趣”:p

The term "perpetual treler" (also "PT", "permanent tourist", or "prior taxpayer") refers to the idea that by basing different aspects of one's life in different countries and not spending too long in any one place, a person can reduce taxes, oid civic duties, and increase personal freedom.

简单来说，因为工作的原因俺就经常在不同的国家出没，犹豫一个“ 长期的旅行家 ”，正如我中文的自我介绍：常年在地球某一角的文艺金融女；实不相瞒，税收规划这一块，我们自己简直是做得很完美了。

永恒的183天法则！我们在不同的国家远远不会呆够183天，之前年尾还和一位很要好的意大利朋友各自在盘点2018：

*international water不算在任何国家

这个是他的，我自己的实在盘点不出来，太多重复的国家了，但也住不满183天，今年开始要好好“记帐”了。

再给你们欣赏一下其它大神是怎样记帐的：

今年我也得开始这样操作了:)

生活方式设计

Lifestyle Designed

首先，学好外语！特别是英语，基本是随意走到世界哪一个角落都可以了:) 私人分享在这里：我是怎么把英文说得比普通话还流利的？

其次，我相信远程会是世界的未来！虽然大城市是很多，优势，但是随之而来的是更多压力，高房价，攀比，试问有多少人是真正活得开心的？How To Escape The RAT RACE | 你在认真生活还是只是在混日子？

但稍微转变一下思维！如可以赚到大城市的薪水，但是活在相对低消的地方，是不是完美了？

毕竟不同城市的物价很不一样，我之前在flag theory的一文曾经说过：例如赚着美金 / 英镑，但是花着泰铢，这简直是弯道超车了

而且随着现代网络的发展，日益深化的全球化，各种跨国的商务交流，文化交融等，未来也会有越来越多的混血儿，希望也会随之而来越来越少的种族歧视:) 嗯，反正世界公民的思维已经越来越重要了。

未来还是区块链，大数据，AI，机器人等的时代，个人真的要紧贴时代的发展！反正现在已经越多越多人摆脱地理局限，走上了探索数字游民的道路！个人来说，体验真的很好，但当中也有很多挑战，但是我认为很值得:)

作为个体，如何追寻更多的自由？

How to chase the freedom In this Not free world?

其实这个世界本身就充满着很多不公平：例如在德国出生和在泰国出生，拥有的护照就决定了我们人生好多的不同，甚至会限制很多机会！但与其抱怨，倒不如想办法去解决？

例如之前就有曾经提到过的爱沙尼亚电子居民身份，这个国家很值得关注，其实现在已经提供了很多虚拟服务，造福了很多创业者:) 实现了网络上没有身份界限了。

下期再分享一下相关注册爱沙尼亚公司的事宜 :)

还是那句：机会永远在抱怨的地方！

现代的传统银行或者注册公司的重重限制，港真迟早会被淘汰；甚至对我这一行来说，已经很多区块链公司在与海外房地产投资公司合作了，大家有时间不妨研究一下PROP TECH！我认为将来买卖海外房地产一定会更便利，妥妥的未来。

有预感今年的变化会更快，与其抱怨 / 担心会被裁员，真的，倒不如投资自身，成为新时代最需要的那一员！

其实并不难，先从最简单的改变思维做起就好了:) 例如学会地理套利，甚至人种套利。

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私人推荐

最后特想推荐大家看一本书： 《The 4-Hour Workweek: Escape 9-5, Live Anywhere, and Join the New Rich》 ，简直是开启前沿思维的第一书！

其实这本书已经出版了十年，但在最近几年都在畅销书榜位！一起来涨姿势，简单介绍一下：其实带给我印象最深刻的是书中提到的NEW RICH：现代衡量一个人真正的富有应该是金钱和时间的自由！

毕竟我自己还是做金融的，所以特别有共鸣:) 其实真正意义上的富有远远不止是金钱上的自由了，真正的财富分为四种：金钱 / 社会地位 / 时间 / 健康 ：

但很多人只顾着金钱 / 地位，忽略了时间和身体！身体这个只能靠自己了，但真的不要在年轻的时候就提前消耗身体:( 在这里特别想谈谈时间，作为年轻人的我们，其实时间是我们最大的资产了。

例如我就很乐于分享资讯的，但是也不愿意被浪费时间，所以也愿意提供付费咨询:) 话说我们在外面做咨询都是算时薪的，所以有时候被加聊微信，问各种明明可以自行搜索的问题哎，真的不好意思了，我比较喜欢高质量的谈话，而不是一味单向的索取:(

记住关系都是双互维护的，从来就没有人应分地帮助你。

继续回到书中，里面指出其实很多人在努力赚钱说是想成为百万富翁，但是事实上没有人真的想成为百万富翁，更多是想拥有成为百万富翁之后的那种生活方式和自由。。

但为什么要等到成为百万富翁，才想过上这种生活方式呢？

其实书的开头有一个小故事，我之前也分享过：

一个美国富翁来到一个墨西哥小岛上渡遇到了一位渔夫；几天的相处下来，富翁跟这渔夫说：你做事很勤奋实在，我很欣赏你。我愿意花钱投资你买一艘新的渔船，这样你就可以捕更多的鱼；你再将赚下的钱存下来，以后可以买第二艘、第三艘渔船，很快就会拥有自己的船队。

然后，很快就有资本建设鱼罐头工厂，行销全球；也许在20年的辛苦工作之后，你就可以像我一样，每年可以有一个月优闲的在这小岛上渡，享受自己的人生。

渔夫回答富翁说：你辛苦了20年，每年却只能有一个月来这小岛上休；可是，我却天天在这小岛上渡，过你辛苦上20年才有的生活。

看到这里，大家有什么感想？

送上几个很改变思维的点

-. Foucs on relative income not absolute income

关注相对收入而不是绝对收入

举一个很简单的例子，例如同样的程序猿一位年薪30万，一位年薪150万，所以是不是150万的那个就绝对更富有呢？?

事实上，如A每周工作10小时，B每周工作80小时，那么A的时薪就是58，而B是36，所以其实A更富有！再如A生活在越南，B生活在纽约，生活成本来说A的生活也滋润多了。

所以其实年薪30万的A更富有:) 是不是很颠覆常识？

这个的话我自己真的是深有体会了！例如我自己最近几年就经常生活在东南亚各国，花不到在香港一半的钱，但是小生活的确更滋润了:p? 所以香港的同事就经常说很羡慕我，但其实真的看自己想追求什么了，大城市的一定会比较多的；但庆幸的是，时代早就变了，只要懂玩，互联网的其实才是最丰富的:)

但说实话有时候还挺怀念香港的，但同时也已经对大城市的那种rat race的生活厌倦了。

-.Geographic Arbitrage

旅游不一定会花费更多钱，其实也可以是省钱的

这个很同意了，特别出没在东南亚，或者在东欧 / 南美；简单拿租房来说，一般一个condo才几百美金一个月，哎，不想跟国内的一线城市比较了：

-.Be productive

不以加班为荣，而是以效率

经常看到很多自媒体说各种鸡汤什么一定要加班，想感动自己，然后发朋友圈吗？

我一直认为努力是很重要，但方向更重要，还有效率！反正在对的方向上再用对力就事半功倍了:)

-.Outsourcing

善于外包，专业的事让专人来做。

很多时候决定一件事情值不值得亲自来做，我会拿它的价值量和我自己每小时的hourly rate来比较！真的，很多东西能让别人做的就不要浪费自己的时间了，而且我一直很同意专业的事让专人来做。

拿我自己来说，英文类的资料整理我都全让菲律宾的小伙伴来做了，省下了我很多时间:) 最近也在雇佣其他人在翻译我的中文网站为英文；港真，这些事情我自己也能做，但是考虑回我自己的hourly rate来做这些真的太浪费了，其实这也是地理套利的一种。

-.Everything popular is wrong

永远的法则

这个世界上很多东西都是法则，如果想成为那20%的人，就不要跟着剩下那80%的人一样办事！特别在国内的大环境，简直同质得可怕。

-.Own less

拥有更少的身外物

其实幸不幸福真的和拥有多少物质没有半点毛线关系，不妨看看这篇：Minimalism | 大概人生就是在做减法

-.Don't trade your time with money , create passive income

不要用时间来换金钱，创造被动收入

这个也是我自己今年的主题了，打造更多的被动收入来源，慢慢转变“利用时间换来金钱”变为拥有更多的“睡后收入”，成为新一代的new rich :)

之前也说过：其实总拿时间换金钱不是最高级的，特别是随着年龄增大，你会发现很不划算！尤其是当身体出现问题时，你的时间再多也换不来金钱了。

-.Retirement is not the end goal

退休永远不是最终的目标

很多人一直认为只要奋斗到退休，之后就做什么都可以了！但是其实退休后，身体的退化，年龄等会限制很多东西，所以为什么要等这么久才去做自己真正喜欢的事情呢？

其实很多事情在年轻做会更好，例如环球旅行，其实也是打造这种生活方式的好处之一了:p

..

剩下更多就让你们来细细品味了:) 不“剧透”了哈，反正这本书很值得看！但不是看到书名就认为是教你们每周只工作4小时（点击阅读原文就可以直接转到亚马逊购买了）

说实话，Good things don't come easy！这本书带来更大的是帮助思维的升级:)

我自己也是在努力打造这种生活方式:)

但“自我控制力”真的很重要，不然每到一个新的环境都只想玩耍的话，其实这只是简单的旅游了；反正我们已经习惯了一直在路上，手提也基本是随身携带:p?

实践了一段时间，感觉这种生活方式最大的挑战应该就是在异国的孤独感:(? 估计很多人会接受不了，但我之前就很喜欢一个人，甚至有时候会很享受孤独? 所以现在基本就是说走就走，随时换着国家工作和探索，但也已经慢慢在不同地方都有自己的圈子了:)

欢迎大家留言对我们这种llifestyle感不感兴趣

想听更多故事的话可以分享更多

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最后时间

很多读者之前有问我会不会举办活动：答案是会的！新年第一站：清迈，泰国 这个全球数字游民的基地:p

关于 ?Flag Theory 的分享

How to gain your freedom Meetup

Host : Lorenzo Primiterra , Natalia Mok

Date? 08.01.19

Location ?Cube no. 7，ChiangMai

届时我将会和一位意大利朋友分享我们这些年来混迹在不同国家中所学习到的经验！大家在清迈的话，不妨来偶遇一下，但会是全英文的分享，估计现场将会有很多来自不同国家的人儿，交友好时机了:)

新一年，不妨转变思维，一起迭变成长:)

Stay tuned for more.

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Natalia

常年在地球某一角的文艺金融女.

.nataliamok

投资英国房产，哪个城市更合算

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，是泰国经济最繁盛的区域之一，每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百场之多，每年接待游客达1500万人次。

1、投资者们正在加速进军泰国芭提雅房产市场，不单单是在于泰国的欢迎态度、优越的投资环境，还在于芭提雅房产的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。

2、当前买房宜居已经占据泰国人口的重大部分了，泰国外来宜居人口在不持续的持续上升，特别是曼谷、芭堤雅和普吉岛！不管是以房养学还是宜居养老、医疗旅游、海外投资，购置泰国房产成为越来越多人的选择！

近年来，泰国房产购置早已经不是欧美等国的专利，永久产权、无遗产税、精装修、海外人士可以、首付门槛低等优越条件，吸引着越来越多的中国人。

怎样移民去美国

选择投资一个城市的房产，肯定关注的是该城市的房产年租金回报率，以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分，也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。

伦敦的城市实力，专业机构早就已经帮我们测算了，2019年CGPI全球城市实力指数，伦敦排在第一，而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的，就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。

我们来逐一具体看伦敦的表现：

经济上，从体量上来看，伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一，放在整个欧洲，经济体量比巴黎和马德里要大三分之一，比慕尼黑要大一倍。伦敦是全球金融和科技中心， 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠，根据德勤的调研统计，有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部，可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽，其中9家在硅谷，7家在伦敦，伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。

经济增长方面，从2011年-2016年每年3.7%的增速，是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的，这也反映在创造工作的速度上，每年新增3%的工作岗位，让伦敦位居欧洲之首。

人才储备方面，据德勤报告，伦敦是欧洲的高技术人才中心，也是全球人才的聚集地，有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上，伦敦人口数为867万人，是整个欧洲人数最多的城市，其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万，即在未来的12年内会增加200万人口。

教育上：在世界排名前100的大学中，伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中，英国占了8所，伦敦占了4所，是全欧洲乃至全球顶尖教育最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。

环境上，伦敦是世界上绿化程度最高的城市，8座大型的公园，城市有40%的绿化面积。

交通上，伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势：有270个地铁站，366个火车站，每天伦敦地铁运载量达480万人次，2018年将落成新的地铁线总长136公里；4％的工作者以自行车作为通勤方式，每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。

因此，伦敦一直具备超强的投资吸引力，持续是投资入驻的焦点城市，2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英国占欧洲的25%，伦敦又占到英国的37%，可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市，一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市，李嘉诚百亿英镑投伦敦，张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计，伦敦有一半以上的prime london property（黄金地段房产）都是由海外买家买下的，其中的中国买家更是大半天。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、利率低（最低可以到年利率1.69%，还可以只还本不还息），伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。

由于伦敦的城市引力，伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态，在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应，这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

英国蓝莎置业

海外房产美国和澳洲哪个好

在移民前，您首先要做的事情，就是思考您为何要移民。是为了有更好的生活呢？是为了小孩子的教育呢？是为了发展事业版图呢？还是有其它重要的因素。有一定要移民美国吗？在理出清楚明确的移民动机之后，才有财产规划的问题，后续也才会考虑到实质课税的问题。建议在产生移民动机之前，就要开始进行财产规划。意思是，不是因为快要移民了才进行财产规划，其实您在平时就可以针对名下的财产作国际化安排，分布不同地区以降低财产风险。

至于移民至美国方式有很多种，大致上有亲属移民、杰出人才、职业移民及投资移民等，目前以投资移民（Employment-Based Immigration: Fifth Preference，简称为EB-5）最为快速与便捷。而投资移民又可分为两种：一是一般的投资移民（即传统型），在美国根据申请人的公司所在地投资180万美元，并直接创造十个就业机会；另一是所谓的区域中心（Regional Center）投资移民，在美国许可的高失业率地区，投资90万美元，并创造十个就业机会。区域中心投资移民在金额门坎上相对来说降低不少，但并不一定保证能够移民成功，因此遭到不少欲移民者的质疑：究竟此类的投资移民有无风险？临时绿卡会不会被取消？投资金额最后收不收得回来？建议想要取投资移民的人士，务必选择值得信赖的中介公司，确认投资风险或投资项目可否正常营运，甚至可请美国投资项目公司出具「投资考察邀请函」，亲自赴美进行投资考察，货比三家不吃亏，免得伤神伤财，或无法取得绿卡，亦或取得临时绿卡但二年后转换不了正式绿卡，最后移民梦又化为泡影。

当选择以投资移民方式进行，因涉及投资资金之来源，故不得不考虑相关财税规划问题，尤其正式完成相关移民手续抵达美国报到后即成为税务居民，将马上面对美国所得税、赠与税及遗产税等相关问题，建议您有「移民动机」时就一定要先思考以下的财产规划问题：

一、以何人名义作为主申请人取得美国绿卡？（用父母作为主要申请人、将孩子作为共同申请或以满二十一岁的孩子名义申请。）

二、移民前取得美国绿卡的主申请人及其共同取得人名下财产、所得及于美国境外所得税纳税情况？

三、投资美国之资金来源为何？（申请人本身经营获利取得、借贷取得，父母赠与或继承等方式取得。）

四、规划资金如何流入美国？（举例而言，目前属于外汇管制国家，每人每年仅能结汇 5 万美元。）

五、如何规划财产，才能使主申请人及共同申请人在移民后可合理地控制税务风险？

六、如果您不排除日后要放弃美国籍或绿卡，要如何规划财产，才能使日后放弃美国籍时，能不多缴冤枉税？（例如移民报到时，境外名下财产即先取得美国国税局核准评估机构所出具之财产净值评估报告。）

***

考虑到上述因素，便要与专业会计师商讨，拟出目前的财产配置表、未来十年的资金预算表、投资移民前处分财产的可能时刻表，以便做出完善的移民财产规划。

移民前租税规划方式列举如下：

方式一：收入低、财产少且有长居美国意愿的配偶当绿卡申请人，另一方暂不申请EB-5

以EB-5 申请投资移民者，应在投资前做好规划。当夫妻申请移民时，以收入低、财产少的配偶当绿卡主申请人，如只有太太一人申请绿卡，如此先生在美国以外的资产，就不会有海外所得课税问题，同时太太名下的财产也要在移民前做好规划，因按照美国税法的要求，绿卡持有者必须揭露其在海外持有的公司股份，同时必须申报其海外拥有的金融账户，包括银行账户、投资账户、保险账户以及自己控制的公司的银行账户。因此，收入低的申请人可以降低美国所得税，而财产少就可减少遗产赠与税或是弃籍税，同时可以简化报税内容。

方式二：移民前考虑财产处分与否的差异

在取得临时绿卡之后，如果出售美国境外的房产或股票，即使属于长期资本利得，其利得在美国仍可能需缴纳?20% 的联邦资本利得税与各州州税，如超过一定收入需再加上 3.8% 的净投资收益税（NIIT）。

故若在移民之前就做税务安排，可以提前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或在移民前赠与给家人，就可避免相关税务问题。但自己使用的房子可考虑不出售，因为如果移民后满足自用住宅的条件再卖掉，可享有25万美元（个人）或

50 万美元（夫妻）的自用住宅免税额。当然，如果是在海外的自有住宅也要同时考虑当地的处分成本。

方式三：移民前先办理赠与

移民者如财产超过 1,140 万美元以上，因未来成为美国税务居民以后，其?2019?年终身赠与税及遗产税免税金额仅有?1,140 万美元，一旦持有财产超过此金额未来再进行赠与时，或不幸发生遗产继承问题，美国联邦遗产与赠与税率将高达 40%。

故若未以移民报到方式正式入境美国，原则上均可适用为美国非税务居民，无论赠与金额或赠与对象为何均可免课征美国赠与税。

方式四：准备移民时资产项目之净值报告，供弃籍税申报时使用

在向移民局递交财产申报文件时，一定要副本留底，以便将来供报税会计师参考，知道哪些财产已经向移民局申报，另外为避免未来弃籍时计算资本利得之困扰，最好将移民报到时申请人与附带申请人名下之全部财产，请公正第三方鉴价机构出具资产项目之净值报告，如此未来若弃籍时才可确认移民时之成本，以明确核计弃籍税。此份鉴价报告只适用于弃籍时，若实际出售房产时，房产之成本仍为原始时取得成本。

方式五：避免绿卡取得前成为税务居民

在取得临时绿卡之前，若常常以商务签证（B1、B2）赴美国考察。前一年度在美国停留时间超过了183天或前三年依照美国税法规定加权计算超过了183天，按照美国税法，将成美国税务居民，要和普通美国公民一样纳税，故千万要小心。

方式六：移民后，在美成立Living Trust或ILIT信托保险做税务规划

到达美国后可成立Living Trust或ILIT，有效运用以避免日后遗产争议，并有可能减少或递延美国税负，在遗产分配上也可缩短处理时程。此外，若夫妻两人皆为美国公民，则互相赠与可免税。

方式七：海外工作，美国免税

美国税法规定，美国居民如果在海外连续工作一年以上，就有可能享受105,900美元（2019 年）的境外劳务免税额，即一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，且仅适用于劳务收入。若绿卡持有者半年内不能回美，但能提出合理理由，则可申请「回美证（白皮书）」，其有效期限为二年。故若申请了回美证，配合使用绿卡和回美证，即可合法在海外居留一到二年，既符合移民法的要求，同时享受税法规定的免税额。

方式八：善用非美籍境外赠与及美籍赠与免税额

境外非美籍人士赠与美籍人士之境外财产，若超过每年10万美元时，美籍人士取得后只要申报3520表，则完全不用课税。另美国税务居民一个人一生赠与他人1,140 万美元（2019年）是免税的，每年对每个受赠人可以赠与15,000美元（2019年）也是免税，可是若一年内的赠与超过此数额，需向税务局申报。

方式九：移民报到后，由非美国税务居民于美国成立信托，受益人为美国税务居民

美国信托制度已经有百年以上历史，新移民者移居美国以后，下一代或下下一代可能就此定居于美国，若上一代将其财产留存于境外，对未来的下一代可能无法管理也无法使用。因此若上一代未具美国身分且以后也无取得美国身分者，则可运用成立美国信托的方式将境外之资产传承给定居美国的下一代。原则上非美国税务居民者可于美国德拉瓦州、内华达州等信托制度较完整的州成立美国信托；其可分为可撤销信托与不可撤销信托，基于节税与海外财产揭露的考虑，一般规划如下：

1.

可撤销信托：主要运用于持有美国以外地区之财产，在信托设立人生前，因成立人为非美国税务居民，故此可撤销信托属于「美国境外信托」。而此信托若仅持有境外资产与其所产生之境外所得，均无美国海外资产揭露与美国所得税申报问题；但是一旦设立人过世，则此信托将自动转为不可撤销信托。另外此信托资产并无美国赠与税与遗产税，且信托资产价值将自动由设立时之价值增加至设立人过世时之价值，未来若受益人取得受益资产并加以出售，不仅可适用长期资本利得较低税率，尚可能会缩减课税所得。

2.

不可撤销信托：主要运用于直接持有美国本地之资产。委托人于信托成立后，由美国境外将信托资产直接汇至美国受托账户，因赠与人为非美国税务居民，赠与资产来自境外故无美国赠与税问题；未来此资产将一直由美国信托持有直至分配给受益人为止，如此对受益人资产的保护将有绝对之效果，受益人其债权人或配偶，将无法轻易达成从信托资产中取得本金之请求，以达到财产传承保护之目的。

您可以在移民前就着手进行财富规划，把资产性质和资产背景来源了解清楚，并且预作未来财产的准备，包括取得资产估价报告和认证。一旦未来真要移民美国，就可以以诚实且明确的态度，向美国国税局申报这些财产。

况且，移民时如果有明确的资产明细，将来如果因故有弃籍之考虑时，可以省却许多麻烦。因为在弃籍时可能会面临必须要计算弃籍税的情况，而弃籍税就会牵涉到当事人资产的资本利得。所以，如果您有留下移民当天清楚的资产明细，就可以很容易计算出从移民一直到弃籍时，您名下资产的资本利得。

KEDP安致勤资

英国房产与中国房产有哪些不同

很多人可能对澳洲这个国家很向往，即便你没有去过，但是现在互联网如此发达，你一定可以通过很多途径了解澳洲，事实也的确如此，澳洲成为了海外人士很青睐的国家，尤其对于澳洲房产的喜欢一直热度不减，那么为何大家都选择澳洲房产，这里我们可以通过一些数据来看看。

一项新的调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。

CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查（AustralianInvestorsIntentions）显示，在接受调查的澳大利亚投资者中，37％表示墨尔本是他们的首选市场，高于去年的20％，也高于悉尼的30％。

CBRE的BenMartin-Henry表示，墨尔本强劲的经济基本面推动了租金的增长，这也是其超越悉尼成为国内资本首选投资目的地的部分原因。

投资者表示，他们预期2019年将发生更多的买进和卖出。

Martin-Henry说：”接受调查的投资者中有35％表示他们抛售更多资产，32％的投资者表示他们将更倾向于出手购买。”

该调查还显示，在全球范围内，打算在本土市场以外置业的投资者将澳大利亚，美国及英国作为全球房地产投资首选地。

中国排名第四，日本第五，德国第六。

今年，工业和物流超过了办公物业，成为澳洲投资者心目中理想的投资领域。

资本市场总监MarkCoster表示，这符合全球趋势，工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中理想的投资领域。

珀斯迎来了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重来，再次进入澳大利亚投资者的视线。

调查显示，10％的投资者提名珀斯作为他们的首选投资地点，由于”相对于其他市场可实现更高的收益率”，而去年仅有2％的投资者选珀斯。

随着投资者继续试水澳洲新兴的”建成出租”（Build-to-rent）资产类别，因此该板块排名上升至第三位，领先于零售业。

在接受调查的人中，75％表示”资产定价较高”，而31％的人认为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍，也是市场面临的潜在威胁。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

相关文章：

王健林为何不把万达在内地上市呢？

一、房屋产权方面

在中国，土地是国家所有的，买房屋买的只是房屋土地的70年使用权（也有30年产权的）。而在英国，买家买了房屋之后，就拥有了房屋土地的性产权和使用权。

第二、新房和二手房

与国内不同的是英国房市上95%以上都是旧房，新建的房子占少数。英国当地人买新房来住的几乎是零。可能会买新房用于出租，但自己住的非常少。在英国越老的房子越值钱。

第三、和使用实用面积计价

就英国物业来说，所有房产均为交房，厨卫家电配齐，而中国交房标准是毛坯房；英国购房报价均以实用面积计算，而中国是以建筑面积计算。

第四、建筑特色

英国的房子基本上每个房子都有自己的特色。相对来说选择性比国内高了很多。使某个小镇既破又不发达，也会有过百万英镑以上非常高档的房子。

在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？

因为近几年严格管控房地产行业的企业在内地上市，而万达商业地产也一直没有受到证监会的审批通过。还有一个很关键的原因就是，这几年万达的负债一直太高，再加上今年还受到了疫情的影响，所以万达的酒店业务，购物广场业务都不佳，近期还传出万达将海边资产变卖还债的消息。最近，万达酒店还发布了公告，表示公司已经将芝加哥物业项目全部出售，未来该项目产生的负债和财务数据，将不再记入万达公司账目上。

有相关人士透露，万达的海外资产基本挂在万达酒店公司账目上，近些年来，为了缩减债务，万达陆陆续续将海外的资产出售掉，这次的芝加哥酒店项目是其最后一个海外项目，属于重资产类型，之前一直属于建设当中，没有营收但有大量的负债，而未来万达公司将专注于酒店的设计和管理，并且以轻资产的模式进行运营。而万达董事长王健林在两年前也公开表示过，万达未来将出售一些海外资产，并且偿还掉万达在海外的负债，而且王健林还乐观的表示，只要卖掉一半海外资产，就可以还清海外的债务。

从公开的数据来看，明年万达酒店到期的债务有367亿元人民币，虽然负债仍然庞大，但万达的整体杠杆率已经开始下降了，未来随着海外资产的全部出清，其现金流会迎来进一步向好。

随着万达清退一部分重资产项目，其轻资产模式却越走越顺，仅在2019年一年内万达广场的数量就增加了49个，而在今年国内万达广场的数量新增超过50个，而预计未来10年内，国内万达广场数量将增加500个，届时万达也将成为中国最大的购物广场管理公司。

目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗？

在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？葡萄牙：全国房价均值增涨6.4%，里斯本同时期增长20.5%

不容置疑，葡萄牙依然保持着昔日的荣誉影响力。在一份由PwC和城市土地研究室协作调查得出来的房地产业趋势报告中，葡萄牙北京首都里斯本排行第一位，变成极具投资潜力的城市。政局稳定、经济回暖、可持续发展的经济发展增长和前途无量的行业，全是里斯本房地产业被专家学者看好缘故。

葡萄牙房地产行业的主要表现也不辜负投资人的信任。从日前葡萄牙国家统计局发布的全国各地房价最新数据看，葡萄牙房地产价格中位值呈上升趋势，北京首都里斯本仍是全国各地房价最高的城市。

资料显示，在今年的第一季度，葡萄牙的房产中位值涨价至每平米1011欧，与往年同比增加增长了6.4%；里斯本的房价中位数则做到3111欧，同比增加增长了20.5%。大而里斯本区域阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更加明显。

房价的持续上涨与资本持续涌进息息相关。咨询管理公司Sills近日发布统计数据显示，上半年葡萄牙全国各地房地产业项目投资增长了25％，投资额大约为10.5亿欧元。

在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房子价格涨幅最大国家之一，仅次捷克和匈牙利。咨询管理公司Sills强调，2019年葡萄牙房子价格还将继续保持大涨的趋势，预估涨幅约为16%。

近些年房地产业获得了合理恢复的大环境下，西班牙今年在也是一路狂飙。以其发展前景极大，越来越多投资人会将国外资产在西班牙合理布局。

西班牙国际性审计局最新报告表明，海外买家依然在不断涌进西班牙楼市。2019年第一季度西班牙的住房销售总额与2018年同比增加增长了14％，新房销售占销售总额比例从17.7％增至19.5％。

另一份数据信息则表明，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同期相比增长了5.3％，做到1738欧/平米；马德里和巴塞罗那的增长幅度和全国平均一致，巴塞罗那的涨价0.2％，马德里的涨价0.3％。

投资人看中西班牙的主要原因，也在于它文化教育、医疗条件在全球范围内知名度很高，社会保障制度标准也十分优异。与其他国家对比，西班牙房价相对而言算得上是划得来有效，未来增值潜力和回报率都比较高。许多进场比较早的投资人早已收回本钱，并过着安逸的房东/公的日子。

2019年，很多人都在讨论全球资产配置相关的问题，迪拜依旧是最具投资价值的市场之一，迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得永居签证，可长久在此体验高品质的生活方式。

2018年10月，迪拜的年房价增长放缓了5.6%，物价环比下降了1.2%。不过，大多数迪拜房地产从业人员并不着急，因为这是一个循环运行的活跃市场，商品价格螺旋起伏属于正常的现象。在迪拜，各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，相较于往年都有增长，全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是逢低买进，对未来看涨！

2019年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。2020年，世博会的举办，肯定会迎来迪拜房产的又一波高潮；今后迪拜市场，放眼世界，再看中国，每个城市的发展都意味着房价的增长。

l 旅游繁荣不断

据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名，2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次，旅游业的长期繁荣，为房地产市场带来巨大红利。

l 基建持续升级

2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算，总额568亿迪拉姆（约合155亿美元），继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋长还表示，2019年依然会投入巨资建设世博会设施，对迪拜各项基础设施进行全新升级，这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，房产价值当然也要水涨船高。

l 阿联酋GDP增长

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。其中，非石油部门实际GDP的增长率是4.1%，而2014年-2018年仅为2.8%，在未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。

l 2020年世博会

迪拜2020世博会，这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观，其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外，这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

l 享受税费退还

从2018年11月18日开始，来迪拜旅游购物，增值税可以享受税费退还。

l 提供终身永居

迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权，此外，投资房产可获永久居住绿卡，并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理，签证到期，继续持有房产即可续签，针对年满55岁的外籍退休人士，开放申请为期5年的退休签证。

l 美元资产投资

投资迪拜房地产，相当于投资美元资产，自19年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，当今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。

瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出，与2017年相比，2018年全球高净值人士财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息，目前，迪拜房价就在底部，未来可期，逢低进入，目前就是最佳时机。总的来说：放眼全球主流城市，在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率，是一个较为不错的投资项目。