广州海外房产代理公司有哪些地方_专业的海外房产集团

1.海外注册公司找代理

2.海外房产投资哪个靠谱

3.国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

合和海外结合国内16年地产营销管理经验与深耕东南亚战略，目前共设立了上海、深圳、广州、南京、金边、吉隆坡、曼谷 几家海内外公司，凭借国内专业的地产服务团队，丰富的地产投资经验，专业的旅游定制经验，丰富的产业托管经验，致力于为中国高净值人群提供海外全生态链接服务，成为值得信赖的东南亚房产投资机构。

海外注册公司找代理

如今有很多人们不仅仅在国内买了房子，更是在国外也拥有自己的房产，很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了，但是对于在国外房产的查询，也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，就看看相关的文字介绍吧，希望能够给您带来帮助。

如何查海外房产

那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站，这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛，除了美国以外，还有其他相关的国家，美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的，而且数据也是比较权威的。

海外房产如何代理

1、寻找客户首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。

3、谈判样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑

4、签约当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋。

看过上面的文字内容之后，对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处，只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司，都是能够进行查询的，有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。

海外房产投资哪个靠谱

现在通常都是来找代理公司注册海外公司了，海外公司怎么注册?来看看下面小编为你带来的海外注册公司找代理吧，这其中也许就有你需要的。

卢森堡公司注册

卢森堡公司不仅是进入欧洲的门户，更是进行全球投资的最佳控股工具之一，超五星的声誉，完善的金融体系，以及丰富而有弹性的双边税务协定让注册卢森堡公司成为高端客户海外投资运作的首选。

卓越的地理环境，位于邻近法兰克福和巴黎的欧洲心脏地带，方便往来于德、法、比利时与荷兰。

相对最安全和稳定的政治环境，欧洲的最重要的经济和政治机构主管部门的成员。

多种语言并行的一级市场。

欧洲最出名的银行业，全球第7大的金融中心。

可为外国公司和投资者提供匿名、安全的银行服务

可为外国公司提供免税优惠，为跨国公司提供最优惠税制。

享受欧洲最低的增值税制度，其基本税率为15%，低档税率为12%、6%、3%。

鼓励利用卢森堡-中国的相关税务协议，承认在中国可能波动的税率。

中国产品在卢森堡享受海关优惠政策。

卢森堡控股公司和离岸公司相比较的优势

1.包括开曼，Virgin群岛在内的大多数离岸地都被欧盟国家，美国和OECD国家列入了黑名单，因此在这些国家，离岸公司很可能被征税。然而卢森堡有良好的信誉，不曾被任何一个国家列入黑名单。

2.离岸公司不能享受双重税收协定优惠，因此向股东支付股息时会产生5-10%的预提税。而卢森堡控股公司，作为在岸公司可以享受卢森堡和近50个国家签订的双重税收协定优惠，因此在支付股息时，不需要交纳预提税。

卢森堡的税收优惠政策

1投资基金：卢森堡不对其境内的投资基金所得红利及资本利得进行征税。投资基金通常还可以在公司所得税、市政税和股息代扣上获得免税。它们只需要缴纳1%的认股税。因此，对亚洲投资者来说，投资于这类基金的唯一税务负担是在居住地缴税。不过，在亚洲大部分地方，这类投资的收入都不须要缴税。

2金融控股公司(SOPARFI)：SOPARFI公司并不是一种特定类型的公司，它适用于普通税务条例。但是，金融控股公司可以通过卢森堡签订的双重税收协议、欧盟指令和税收条例规定的免税条受益。

3金融服务公司：银行、证券公司、保险和再保险公司以及其他金融服务公司可以在建立公司时的应税基础上享受优惠政策。比如，未实现汇兑收益中和准备，未来损失准备，抵押担保准备，数理储备金和_或灾难储备金。

4欧洲最低增值税：标准税率为15%，适用于商品和服务供应以及进口业务。减低的税率为6%，适用于粮食、农业、林业、电力、燃料以及书籍、报纸、肥料和泥炭等行业。特定的税率为3%，只能适用于某些特殊情况，例如医疗行业。

5创新产业：对于通过开展新业务，用新制造流程或提供高科技服务而获得的利润，可以享受高达8年的25%的公司所得税和市政营业税免除。

6视听许可证：对于在卢森堡境内从事合格文学视听产品的当地公司，颁发的投资许可证可以使公司在应税收入方面享受30%的税收抵免。

7风险资本投资许可证：凭借颁发的风险投资许可证，适合卢森堡经济发展的新企业，新生产设备或新技术所产生的利润可以获得30%的免税、

8研发项目：为了促进研发，赋予了相当于研发成本25%到100%的税收优惠。

9环境保护：对于促进环境保护的投资和合理的能源使用，可以享受相当于其有关成本25%的税收优惠。

10担保：?卢森堡出口促进委员会?在出口物品的融资上提供利息回扣。?支付担保局?对出口商品提供担保，同时也对出口风险提供担保，特别是关系到信用的风险。通过严格最少化和开明的审批程序，即可办理这些资助的正式手续。

11现金支持：高科技投资：有经济效益的行业重组;新产品、新服务和新制造流程的研发等产业，如果是以融资租赁方式进行投资，承租人可以获得现金支持。

伯利兹公司注册

伯利兹地理位置

伯利兹(也称为贝里斯)位于中美洲,紧临墨西哥犹加顿半岛之南部,东面临加勒比海,西南边接壤危地马拉,国家面积约二十二平方哩,雨林占了65%的区域,南到北最长一百七十哩,西到东最宽为六十八哩。从美国飞到伯利兹须两个小时的飞行航程,每日从休斯敦,纽奥良,迈阿密,宏都拉斯,萨尔瓦多,墨西哥皆有航班到伯利兹。国际机场近伯利兹市,为新近建筑完成的国际机场,提供每日从美国及中美州的航运服务。

国内总人口约为二十二万人,但约六万人集中于经济活跃且为伯利兹行政区的伯利兹市。首都是贝尔墨邦(Belmopan),其气侯属温和的亚热带气侯,年平均温度为华氏八十度,年降雨量为四公尺左右,二至三月是干季而六至七月是当地的雨季。伯利兹有遍布一百七十六哩长的珊瑚礁海,是北半球最大的珊瑚环礁,其海上的珊瑚礁是渔人,潜水者的活动天堂,而水上活动更形丰富。

伯利兹政经概况

伯利兹自1862年起为英国殖民地,其国家名称曾一度被英国更改为"BRITISHHONDURAS"。13年时当地人民,将它改回原来的"BELIZE",而这也是伯利兹独立之路的第一步。1981年贝里斯正式成为完全独立国,目前贝里斯为大英国协会员国,同时也是联合国会员国。其政治体制英国制度,英国女王并委派总督于此.实际行政效能是由总理组阁的内阁制政治体系,政治党派主要有二党,一为People?sUnitedParty另一为UnitedDemocraticParty,但二党皆致力于伯利兹的经济发展而不遗余力。其法律基于英国大陆法制定,法院机制一样类似英国,各种商业契约,商事法等皆基础于英国法律模式。

本地货币为伯利兹元(BelizeDollar)美金BZ$2.00=US$1.00的固定汇率。英语是官方正式语言,但平常沟通很多人仍然说他们习惯的西班牙文。经济贡献仍然以农业为主,以蔗糖,柑橘,及香蕉为主要输出品,其它出口货品以衣服及海产渔获为主,但观光业及境外金融,境外公司注册等业务,近年来的表现也愈加增长。伯利兹的海外经贸活动同时因大英国协之利,与美国,加拿大及欧洲共同市场的经贸往来占有极佳的优势。且经济发展部亦制定了缜密而有效的经济发展,让伯利兹人或外国投资人,能获得长十五年100%的进口资本财及进口原料的豁免交易税,且往后各项利得,资本(含资本利得)若要汇回投资国,皆无任何限制条款。

伯利兹公司特色

用于国际商贸及投资的公司种类：伯利兹国际商业公司(贝里斯)BelizeInternationalBusinessCompany。

伯利兹公司业务限制：国际商业离岸公司不能与当地人发生贸易关系,而且不能投资于伯利兹境内的地房地产、不能从事银行保险及再保险业务。

伯利兹公司名称的限制：公司名称不能与已注册公司的名称相同或太相似,或者会令人联想到其与伯利兹有任何关系。

伯利兹公司注册资本：名义资本一般为50,000美元。最少实际资本一般为一股;股份可以有或没有面额。同时，也允许发行不记名股票。

伯利兹公司股东人数：最少有一个股东。股东可以是自然人或法人，并且可以是任何国籍的居民或法人。

伯利兹董事人数：最少有一个董事，该董事可以是自然人或法人。董事可以是任国籍的人或于任何国家注册之法人，并且不必居住在伯利兹。

伯利兹(贝里斯)公司秘书：伯利兹离岸公司并不需要委任公司秘书，虽然大部分公司都会委任一名公司秘书。既使有委任的话，该名秘书也不必是贝里斯居民，并且可以是自然人或法人。

伯利兹公司注册地址：公司注册地址必须位于伯利兹。

伯利兹公司名称：所选名称不能与已注册名称相同或太相似。公司名称也不能含有与伯利兹相关或保险等字样，除非另外行申请相关的牌照。

公司名称一般以Limited,Corporation,Incorporated,SocieteAnonyme(S.A)或其缩写结束。公司可以选用任何语言来命名。公司可以用任何语言注册,用中文来命名及编制文件相当普遍。

伯利兹离岸公司税务要求：离岸公司并不需要缴纳任何的直接税或其它税项。

伯利兹离岸公司财务报表：

对财务报表没有特定要求。公司也不必提交财务报表予任何贝里斯的部门。

伯利兹公司披露最终权益所有人：不需要。

伯利兹公司注册费用：注册一家法定资本为50,000美元的公司，全部费用(需另加文件快递费用)，包括:首年的牌费,注册地址和注册代理费用和公司套装。

伯利兹公司注册时客户需提供之文件及资料

1.或护照复印件

2.住址证明,即列具姓名和住址之单据,例如水电费单,电话费单

伯利兹公司注册后客户可得到之文件

1.注册证书(注册证书样板);

2.三本公司章程(公司章程样板);

3.两份记名股票;

4.两份不记名股票;

5.首任董事委任书;

6.一个钢印和一个签名印;

著名的海外离岸公司国家及地区有：

香港(HongKong)

马绍尔群岛(TheMarshallIslands)

英属维尔京群岛(

TheBritishVirginIslands)

英国(TheUnitedKingdom)

新加坡(Singapore)

开曼群岛(CaymanIsland)

马来西亚(Malaysia)

拉布湾(Labuan)

英国(TheUnitedKingdom)

印度尼西亚(Indonesia)

巴拿马共和国(TheRepublicofPanama)

百慕大(Bermuda)

毛里求斯(Mauritius)

塞舌尔群岛(Seychelles)

纽埃岛(TheIslandofNine)

巴哈马(Bahamas)

瓦努阿图(Vanuatu)

怎样选择正规合法的代理注册公司

随着现代法律的不断完善，我们的法律意识越来越强，企业经营业朝着越来越有序合法的方向发展。在这种大环境下，我们也需要对自身的行为更加注意。我们应该如何选择正规合法的代理注册公司呢?

第一点，公司必须是工商局认可的，有正规营业执照的代理注册公司。如果没有经过法律程序承认的公司，通常都是不正规的。广大顾客不要轻易与次公司进行合作。

第二点，公司内部有一整套详细的制度，以及具体的操作流程，确保每一项服务都是合法的，提供的服务有法律依据作为支撑的。

第三点，公司在业内具有一定的权威性，有良好的口碑。并且与较多的企业有长期合作的稳定关系。

以上就是小编为大家提供的海外注册公司找代理，希望大家能够喜欢!

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国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

靠不靠谱是相对而言的，看自己的选择而定。

相比国内市场，国际市场的投资空间更大，机会更多。在国际投资市场中，不动产投资，也就是海外地产是最为可靠收益最为稳健的投资形式。

海外房产投资需谨慎，需要找专业公司来了解。大中华区是全球物业市场中最多元及富有挑战性的市场之一，不论客户是投资者、开发商、金融机构、机构或物业住户，莱坊在区内的丰厚经验和远见卓识能为客户提供最可靠的服务。公司提供全方位物业服务，以满足客户需求。

更多问题请咨询莱坊客服！

近年来海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

海外置业陷阱1： 买房子 买护照

国外与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，各国将房产认定为投资开发项目，而且一般不与移民挂钩。

比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民；澳大利亚购房同样不等于移民，而是只能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定，不是本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

其中葡萄牙规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

海外置业陷阱2 ：蚂蚁搬家转外汇或被盯上

有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个来兑换美元。

近日,《第一财经（微博）日报》援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的蚂蚁搬家等购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。

目前，合法的海外置业四种方式分别是国内由银行提供，以人民币形式离岸，到当地再购汇的业务；已经进入美国市场中介公司的委托付款；银行以及金融机构提供的内存外贷；通过投资基金购置海外房产。

描述

海外置业陷阱3： 国外买房幻想赚翻

李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。

这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%～6%之间，国内租房以广州为例，1%～2%的回报率算是较高的水平。

但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税，例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。

海外置业陷阱4：中介牌子未必都好

海外购房选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

其实并不是这样，因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目，所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格，以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5：教育地产并不适用国外

对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种教育地产作为主要卖点的海外楼盘，可拥有一套教育地产是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝呢？

其实国外是没有教育地产这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行就近入学的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要，租住的房子也能办理入学。

但同时，所谓教育地产用于出租是有一定优势的，有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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