海外房产专题_海外房产新动向

1.emba学习的内容是？

2.移民塞浦路斯可以投资哪些产业，各有什么优势

3.供应商融资一般通过哪些途径

4.中债增信融资将扩容至中小房企

5.各个行业兼职报酬参考专题？

6.房企融资有突破！政民企发债或成新发力点？

7.天涯社区的，主版和别院是什么意思？

陈一佳

陈一佳，路透社北美地区唯一华人财经女主播，被央视钦点为海外连线节目特约财经评论员。著名双语主持人、财经专栏作家，三橙传媒创始人、CEO。

2014年初，成立纽约“三橙传媒”，制作推出了一系列精品多媒体节目，包括“一佳带你《创业美国》”，“两个国度《一佳时间》”、《一佳之言》、《美帝豪宅圈》等。在各大门户网站、电视台、中央广播电台、网络电台及海外媒体上同步热播。

中文名：陈一佳

外文名：BiancaChen

民族：汉族

出生地：南京

出生日期：5月17日

职业：主播、评论员

毕业院校：纽约大学斯特恩商学院

主要成就：CCTV最佳评论员

代表作品：节目：《创业美国》，《一佳时间》，《一佳之言》书籍：《创客法则:顶尖创业公司的创新密码》

星座：金牛座

所在行业：经济、媒体、科技

个人经历

一佳出身于音乐世家，在大学时攻读舞蹈和**制作专业。但因其超强的逻辑推理能力、对数字敏感以及对金融的热爱，毅然转而攻读纽约大学商学院。

2006年，陈一佳从纽约大学毕业，原本被金融公司看中的她，并未循规蹈矩地成为华尔街的一员，而是转身闯荡传媒界。

2014年，成立纽约三橙传媒，正式开启创业之路。

2015年，升级为辣妈，过起了工作、创业、带娃都不误的忙碌生活。

人物身份

作为财经评论员以深入报导、挖掘、分析“雷曼倒闭”及比特币等美国新闻热点、捕捉财经实时动态而被中国观众所熟知。在纳斯达克、纽交所参与主持360、途牛、陌陌、博纳影业等多家国内上市公司的发布。自2010年起，每天出现在央视财经频道的《环球财经连线》，以及多档新闻及财经连线节目中，如《交易时间》、《第一时间》等。从世界金融中心为国内观众及海外华人实时点评美国新闻焦点及财经热点。

作为职业媒体人专访政要名人，包括美国著名期货投资大师JimRogers、前摩根士丹利亚洲执行StephenRoach、特斯拉汽车公司总裁ElonMusk、谷歌大脑之父吴恩达、“分享经济”理念开创者NathanBlecharczyk、新浪董事长兼CEO曹国伟等中美各界的精英。

创业经历

尽管已头顶傲人的光环，但她的“野心”并非局限于此。为了搭建中美商务文化交流平台，促进新媒体行业的发展，她创立了三橙传媒并担任CEO。

在陈一佳看来，三橙传媒的愿景定位在于从全球化视角出发，用行业前瞻性的眼光，通过三橙传媒为中美经济、商务、文化信息的交流与合作贡献力量！

她网罗媒体圈中名人好友，并凭借超群的专业制作班底，成功打造出独具特色的自媒体平台，制作推出了一系列精品多媒体节目，包括：

《创业美国》（目前共四季）

《创业美国》驻足美国、放眼世界，精选各领域最前沿的创新企业，挖掘最鲜活的创业灵感与创业故事。从2015年1月开播至今，已经播放到第四季，共超过47集节目。截止到2016年11月，《创业美国》节目覆盖平台包括优酷、腾讯、今日头条、财新网、网易公开课、网易新闻客户端、乐视、搜狐、YouTube、广播平台等，播放量达千万。

特点：

涉猎行业涵盖了共享经济、互联网金融、在线教育、医疗、3D打印、时尚、媒体、智能硬件、无人车、数字货币等。经典公司案例：

《一佳时间》

《一佳时间》是由腾讯财经和三橙传媒联合出品，强势推出国内首档美国社会文化类专题片。坚持“真相不容戏说，亲历才有发言权。”覆盖话题包括纽约交通、环境危机、美式体育、美式中餐、美剧幕后等国人关心的美国时下热点问题。

《一佳之言》

《一佳之言》系列专题片，主持人一佳跟你共同探讨中国人所关心的雾霾、医疗、食品安全等民生类问题。

《美帝豪宅圈》

《美帝豪宅圈》一档来自纽约的高端房产生活节目。不仅带您逛遍全美各地高大上豪宅，领略背后的奢华生活，还带您抢先了解美国房产投资资讯，以及最新家装潮流趋势，更可以让您在节目中认识一批美国顶尖房产经纪人。

《大肚创业者》广播

《大肚创业者》是以路透社主持人、央视著名财经评论员、三橙传媒创始人陈一佳怀孕为故事主线，将中美育婴观念差异，围绕职场女性在怀孕期间该如何平衡工作生活等。

发起众筹项目

电视访谈系列片《创业美国》——让创业灵感引爆中国力量！

海外创新企业家访谈录《创业美国》—不用辞职，创美带你发现世界！

出版书籍《创客法则》

2015年，陈一佳出版了极具创业指导意义的实践指南类书籍－《创客法则：顶级创业公司的创新密码》。

带领读者走进包括电商、共享经济、互联网金融、在线教育、医疗、人工智能等众多前沿创新公司，以访视角，观察新兴行业和市场，探讨创新商业模式，以知名前沿创新企业的发展折射整个行业前端走向。除此，还有中国相关领域创业者的创业实践，深度解读相关行业在中国的发展前景与可能。

《创客法则》是一本具有极强实践指导意义的创业指南，聚焦行业创新力量，深剖创业创新前沿趋势，故事与干货兼备，具有极强可读性，在让读者深入了解全球前沿创业项目发展的同时，将给中国创业者、创业机构及相关部门与决策者提供重要借鉴意义与决策参考价值。

主持人

身为享誉中外的资深财经媒体人，她已成为中美大型峰会的首选双语主持。曾受中国领馆、联合国等机构组织邀请，担任中美建交50周年庆祝晚宴、联合国世界日、西雅图科技商贸高峰会、SiliconDragon全球论坛、乐视超级手机发布、GMIC、纽约设计周等中美交流活动的主持及评委。

她不是传媒专业出身，却是财经背景最丰富的媒体人。从央视、凤凰卫视、韩国电视台SBS、华尔街日报等海内外主流电视媒体主持人；她凭借专业的背景、坚韧毅力以及傲人的天资，逐步成功进入美国主流媒体，并坐上路透纽约财经栏目第一把交椅。多年蝉联“CCTV最佳评论员”称号。

出身音乐世家，使其先天拥有极具魅力的嗓音，成为众多国际一线大牌御用的声音，先后为耐克、宝洁等国际品牌以及MangoLanguage进行专业配音。也因其知性唯美的气质形象，为雅诗兰黛、WesternUnion等知名品牌代言。

专栏作家

目前，陈一佳已经成为腾讯财经、新浪财经、百度百家、《财智生活》、i黑马、知乎、自媒体（360&新浪微博联合推出）等众多媒体杂志的专栏作家。

emba学习的内容是？

天涯虚拟社区（.tianya.cn）诞生于1999年3月，是海南天涯在线网络科技有限公司（以下简称“公司”）运营的主要项目之一。天涯社区自创立以来，以其开放、自由、宽松、丰富的特性受到国内乃至全球华人的推崇，经过5年多的发展，已由最初的3个BBS发展成为拥有300多个公共版块、150万个博客（.tianyablog ）的著名的大型人文社区，已成为成千上万的中国互联网用户最钟爱的信息交流通道和网上生活家园。

内容

天涯博客 天涯博客（blog.tianya.cn）是天涯社区于2004年1月正式推出，是国内极具影响力的博客网站之一，社区的注册会员可以免费使用。天涯社区是国内第一家将社区公共论坛和个人博客相结合的综合类社区。

天涯相册 天涯相册（pic.tianya.cn）是天涯社区为更好的服务广大社区用户而推出的增值功能服务，用户可以通过天涯网络相册建立自己的相册、通过群与朋友分享照片、欣赏几百万网友的精彩照片、参加在线摄影比赛以及在论坛与大家交流等。

天涯邮局

天涯收藏

版块

主 版： 包括天涯杂谈、情感天地、舞文弄墨、关天茶舍、经济论坛、闲闲书话、诗词比兴等等54个版块，其中关天茶舍、天涯杂谈、舞文弄墨、时尚资讯、贴图专区、八卦、情感天地等版块日pageview超过150万，在业内具有较高的地位。

城 市 版： 目前总共开通的天涯城市共有40多个省份和地区的120个以城市区域划分的讨论版，其中包括港澳台和海外版。

天涯别院： 目前别院版块包括文学、时尚、情感、、女性、影音、兴趣、聚会、专题、其他共10类81个版块。

职业交流： 包含有房产观澜、会计、警察天地、打工一族等版块共计20个 。

大学校园： 包括青春杂言、女生宿舍、男生夜话、毕业之后、校园贴图、考场加油站等版块共计16个 。

天涯网事： 包括天涯网刊、天涯志、了望台、天涯居委会、天涯婚礼堂、天涯玫瑰园、天香赌坊、天涯等版块共计13个 。

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移民塞浦路斯可以投资哪些产业，各有什么优势

EMBA课程研修班用”管理课程+行业专题+游学” 的课程模式，即6门基础管理课程加6门专业课程，不定期行业专题研讨再加国内或海外游学的教学方式，使学生通过一年的学习，既系统掌握基础管理的前沿理论，又重点学习本行业、领域的专业知识，真正做到学有所获、学有所用、学有所成。

国内及海外游学是遵循“读万卷书、行万里路”的古训，本着培养“国际视野、本土智慧”的教学理念而设置。国内游学一般是访问国内著名高校及当地企业，例如清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学等；海外游学一般是访问欧美的著名高校及当地企业，例如哈佛大学、麻省理工学院、明尼苏达大学、剑桥大学、IBM公司、通用电气等。

一、 基础课程

■管理经济学 ■市场营销 ■数据、模型与决策 ■组织行为学

■会计学 ■战略人力管理 ■公司财务 ■管理信息系统

■运营管理 ■战略管理 ■领导学

二、专业方向课程

1．综合方向

■管理沟通 ■商法 ■危机管理 ■国际经济

■公司治理 ■知识管理 ■项目投资与融资决策 ■商业学

■风险管理 ■中国古代管理思想与艺术■电子商务 ■管理经典著作选读

2、金融与财务方向

■财务报表分析 ■企业风险管理 ■跨国公司财务管理 ■金融机构与投资

■税务策划 ■企业重组与上市策划 ■兼并与收购 ■公司治理

■财务策划基础 ■资产组合管理 ■房地产金融与投资 ■海外实习

3．人力方向

■战略人力设计 ■人力培训与开发 ■职位分析与评价 ■人力外包

■人力规划 ■企业文化创新 ■员工胜任力模型 ■学习型组织管理

■人力招聘与配置■组织变革管理 ■企业绩效管理体系■人力心理学

■薪酬设计与管理

4．市场营销方向

■战略市场营销策划 ■消费行为学 ■品牌管理与创新 ■市场调研

■营销渠道管理 ■切割营销 ■整合营销传播 ■插位营销

■广告管理 ■孙子兵法 ■大客户管理 ■战国策

5．商业法律方向

■公司法 ■商法 ■税法 ■依法行政法 ■劳动合同法

■环境法 ■合同法 ■证券法 ■物权法 ■银行法

6.物流管理方向（含ILT认证证书）

■物流管理 ■运输管理 ■管理 ■运输经济与管理 ■物资管理

■国际运输与物流 ■仓储管理 ■物流与供应链管理 ■库存管理

供应商融资一般通过哪些途径

投资移民塞浦路斯，不仅移民申请门槛低、能满足投资者“移民不移居”的灵活性。并且，塞浦路斯作为一个海外投资的宝地，其投资潜力巨大。那么塞浦路斯移民投资哪些行业更好呢。下面跟出国移民网一起来看看吧。

稳妥投资行业——房地产

塞浦路斯的犯罪率仅为欧洲平均犯罪率的1/5，是全欧洲犯罪率最低的国家，当地百姓安居乐业，待人诚实宽厚，是世界最安全的国家之一。无论去度还是安居于此，都是不二的选择。这也是越来越多的投资人选择置业定居在这里的主要原因。

随着欧洲市场的回暖，塞浦路斯即将加入申根，未来的发展潜力巨大，加之地中海旅游业、经济贸易的蓬勃，塞浦路斯的房产将会更加抢手火热，目前抄底投资正当时。

2.新兴投资行业——旅游业

塞浦路斯是地中海的旅游胜地之一，是世界级的度天堂。作为有着“地中海明珠”之称的塞浦路斯，其宜人的气候和变幻多姿的风景，对热爱大自然和户外运动的人来说是一个绝好的选择。这里更是许多欧洲人度的首选休闲胜地。

目前塞旅游业正在向着更加专业的类别发展，如医疗游、体育游、海航游、会展游、主题公园和专题景点等。并且这里设有专门投资促进，以确保成为地中海地区性旅游典范。

3.实力投资行业——服务业

塞浦路斯GDP的70%为服务业，其中包括旅游业、财会业、银行业、医疗业、司法业、电信业和人力业，这些行业近几年增长的速度异常之快，在当地经济发展的过程中甚至有些排名达到了第一位。

4.潜力投资行业——能源业

丰富的铜储备量一直是塞浦路斯能源储备里的大户，再加上早已发现的庞大天然气储量，其储量约为60万亿立方尺，足以满足欧洲40%的天然气供应，这些能源的丰富储备能力更是塞浦路斯引以为傲的。据说，一旦天然气开发形成规模，塞浦路斯或许将成为欧洲最富有的国家。

中债增信融资将扩容至中小房企

一、供应商融资一般通过哪些途径?

融资方式

编辑

1.银行。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金、固定资产和专项三类。专项通常有特定的用途，其利率一般比较优惠，分为信用、担保和票据贴现。

2.股票筹资。股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。

3.债券融资。企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。

4.融资租赁。融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，博凯投资取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。

5.海外融资。企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行、国际金融机构和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。

二、商业保理公司自身有什么融资渠道？

商业保理公司为企业融资途径具体有以下几种：

1、融资租赁：向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

2、银行承兑汇票：向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。

3、不动产抵押：如抵押房产等不动产。

4、股权转让：进行股权出让引入新的合作者5、提供担保：减少企业资金占压，改善现金流量。6、国际市场开拓资金：国际市场宣传推介、开拓新兴市场。7、互联网金融平台。

三、供应链金融的三种融资模式

供应链金融的三种传统表现形态为应收账款融资、库存融资以及预付款融资。国内实践中，商业银行或供应链企业为供应链金融业务的主要参与者，由于本系列专题研究对象为供应链企业，所以我们在介绍供应链金融模式时，主要以供应链企业为服务提供者。

1.应收账款融资

当上游企业对下游提供赊销，导致销售款回收放缓或大量应收账款回收困难的情况下，上游企业不畅，出现阶段性的资金缺口时，可以通过应收账款进行融资。应收账款融资模式主要指上游企业为获取资金，以其与下游企业签订的真实合同产生的应收账款为基础，向供应链企业申请以应收账款为还款来源的融资。

2.存货融资

存货融资主要指以贸易过程中货物进行抵质押融资，一般发生在企业存货量较大或库存周转较慢，导致压力较大的情况下，企业利用现有货物进行资金提前。随着参与方的延伸以及服务创新，存货融资表现形式多样，主要为以下三种方式：

（1）静态抵质押。企业以自有或第三方合法拥有的存货为抵质押的业务，供应链企业可委托第三方物流公司对客户提供的抵质押货品实行监管，以汇款方式赎回。企业通过静态货物抵质押融资盘活积压存货的资金，以扩大经营规模，货物赎回后可进行滚动操作。

（2）动态抵质押。供应链企业可对用于抵质押的商品价值设定最低限额，允许限额以上的商品出库，企业可以货易货，一般适用于库存稳定、货物品类较为一致以及抵质押货物核定较容易的企业。

（3）仓单质押。分为标准仓单质押和普通仓单质押，区别在于质押物是否为期货交割仓单，其中标准仓单质押指企业以自有或第三人合法拥有的标准仓单为质押的融资业务，适用于通过期货交易市场进行购或销售的客户以及通过期货交易市场套期保值、规避经营风险的客户。

3.预付款融资

在存货融资的基础上，预付款融资得到发展，买方在交纳一定保证金的前提下，供应链企业代为向卖方议付全额货款，卖方根据购销合同发货后，货物到达指定仓库后设定抵质押为代垫款的保证。

四、供应链金融的融资模式有哪些？

供应链金融的三种融资模式有应收账款融资、库存融资以及预付款

1、应收账款融资：

当上游企业对下游提供回收放缓或者是大量应收账款回收困难的情况下，上游企业不畅，出时候，就可以通过应收账款进行融资。应收账款融资的模式主要指的是上游企业为了获取资金，以其与下游企业签订的真实的合同产生的应收账款为基础，然后向供应链企业申请以应收账款为还款的来源的融资。

2、

存货融资主要指的是以贸易过程当中货物进行抵质押融资，一般是发生在企业存货量较大或者是库存周转较慢的时候，导致资金周企业就会利用现有的货物进行资金提前。随着参与方的延伸以及服务创新，存货融资表现形式是非常多样的，主要是以下的三种方式：静态抵质押，。从目前的市场情况来看，在存货融资的过程当中因为市场价格波动或者是其他的因素导致的商品对中小企业进行库存的融在购或者是销售阶段得益于整体的供应链条环节紧扣就可以对库存进行控制了，因此，中小企业更多的是通过其他的渠道进行库存融资的。此外，一般的供应链业务当中因为上下游的协调配合，库存周转是较况相对传统贸易融资是较少的。

3

在存货融资的基础上，预付款融资得到了发展，买方在交纳了一定保证金的前提下，供应链企业代为向卖销的合同发货以后，货物押为代垫款的保证。在产品销售较好的情况下，库存周转是较快的，因此资金大多集中于预付款的阶段，预付款融资的时间覆盖上游排产以及运输的时间，有效的缓解了流动资金的压力，货无缝对接”。

各个行业兼职报酬参考专题？

11月3日，据中国房地产业协会官微透露，中债信用增进公司（下称“中债增信”）支持民营房企发债融资取得新进展。

据悉，中国房地产业协会、中国银行间市场交易商协会联合中债增信，在11月1日召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，加强中债增信对民营房企发债的支持。

中债增信融资扩容至中小房企

从此次参会房企来看，包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企参会，相比前两次中国银行间市场交易商协会召集的会议，参会房企增多，并且扩大至中小型房企。

根据会议内容透露，接下来，中债增信的扩容将包括两个方面，一方面，继续推进此前8家试点房企进行二轮中债增信的融资；另一方面，除这8家房企外，中债增信融资担保将扩容到更多的民营房企。

自今年8月以来，中债增信的首轮融资已经支持6家民营房企发行了8只债券，包括龙湖集团、新城控股、美的置业、碧桂园、旭辉集团、卓越集团，金额合计83.68亿元。

据中国房地产业协会官微透露，“房企普遍反映，本轮发债数量少、覆盖面窄、条件要求较高。我会在充分了解企业诉求后，积极向有关部门建议扩大增信范围，并主动与中国银行间市场交易商协会对接，向中债信用增进公司推荐企业名单，联系相关企业，有效促成了这次座谈会。”

值得关注的是，这些参会房企的名单是由中国房地产业协会向中债增信推荐的，联系相关企业后促成，这些房企不仅仅局限于大型龙头房企，还包括中小型房企。

相比碧桂园、龙湖等龙头房企，中小型房企当下的资金状况不容乐观。比如，雅居乐一直在积极出售资产自救，以偿还公开债务。今年6月30日，雅居乐的总现金及银行存款为259.25亿元，其中，现金及现金等值项目为129.06亿元，有限制现金为130.19亿元。与此同时，雅居乐总借款为701.7亿元，其中需在一年内偿还的债务规模达225.93亿元。此外，大华集团、德信集团此类中小型房企也面临着债务集中到期的压力。

对此，易居智库研究中心总监严跃进表示，此次参会的一些房企属于中型规模、财务总体稳健、但要时刻防范被“沾染”债务风险的企业。也就是说，虽然这些企业基本面健康，但基于目前债券和融资市场的新动向，必须主动为此类房企创造更好的融资环境。

央行支持此轮增信融资

目前，从发债来看，首轮先试水的房企有望尽快发行二轮增信融资。

10月18日，在中金公司举办的投资者电话会议上，龙湖集团和碧桂园方面表示，将再度发行由中债增信全额担保的境内票据。

10月30日，在龙湖集团召开的投资者会议上，龙湖集团CFO赵轶谈及融资层面时也再次透露，公司的第二笔中债增信债券正在推进。

与此同时，据记者了解，旭辉、新城控股也正在推进二轮中债增信的融资工作。

事实上，中债增信此次扩容的背后意义更值得关注。在座谈会之前，人民银行副行长潘功胜于10月17日曾赴中债增信开展专题调研，对该公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

中国房地产业协会方面也透露：“去年下半年以来，我会不断向国家有关部门反映行业企业融资难问题。今年6月，我会主要领导在多个部委座谈会上反复呼吁这一问题，并明确提出为企业增信的建议，得到有关方面高度重视。”

四季度房企再迎债务高峰

除中债增信支持外，民营房企还需要更多融资上的“开闸”。

据中指研究院统计，截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，其中信用债余额6339.5亿元，海外债余额3213.3亿元。当前，销售没有明显复苏回暖，民营房企融资困难，未来一年房企仍面临巨大偿债压力。

另据克而瑞资管统计，今年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1826亿元，其中海外债约630亿元。今年四季度叠加明年一季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模接近4000亿元，其中债券到期规模超百亿的房企共有6家，合计债券到期规模超1000亿元。

在房企面临偿债压力之下，11月1日，龙头房企中，旭辉、绿地也宣告债券违约、展期。据华创证券统计，今年第三季度共有95只债券违约或展期，涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中，房地产相关企业共12家，包括领地控股、鑫苑置业、天誉置业、俊发地产、广西万通等，违约债券以海外债、私募债为主，销售额在千亿元以下的中小房企及地方性房企占比较高。

“虽然2022年以来融资政策适度放松，但信号意义大于实际拉动作用，覆盖面有限且发债规模相对不大，多数民营房企融资难的问题依然突出。预计四季度房企融资规模仍将继续探底。”克而瑞研究中心预测。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 赵琳

房企融资有突破！政民企发债或成新发力点？

兼职不是件新鲜事，在海外也相当流行。欧盟最新公布的就业形势报告显示，目前欧盟范围内共有3000万人从事兼职工作，而且这一数字在未来还有不断增加的趋势；而国内近期的一份微型调查显示，60%以上的职业白领希望在工作之余发挥余热，从事兼职；上海市劳动和社会保障局调查显示，本市非全日制就业人员格外青睐?一人多岗?的工作形式，兼职率达到6成以上。

然而，兼职似乎又离我们很遥远：没有畅通的兼职信息；不知道各类兼职的市场价格；不懂得挖掘自身特长；对短期兼职的频繁更换缺乏耐心?这里，我们列出一些常见兼职的市场薪酬行情，并对这些兼职所需要的职业能力进行描述，希望对想做兼职的求职者能有所帮助。

商业实务类

秘书文员

兼职报酬：800-1500元/月。

兼职要求：秘书文员类的兼职市场目前不是很大，大多数招聘兼职秘书文员的公司都会要求兼职者每周上班2-3天，因此比较适合有较多自由支配时间的大学3、4年级文科学生或研究生。从事兼职秘书文员者必须具备良好的文字运用能力和计算机办公自动化操作能力，办事灵活、仔细，且沟通能力良好。另外，兼职秘书如果需要额外从事翻译或整理档案等工

作，薪酬还会增加约30%。

文案(策划)

兼职报酬：1500元/月。

兼职要求：文案类工作和普通秘书不同，一般来说，是为兼职公司撰写宣传软文或产品广告，也可能是为客户公司撰写形象类文章。需要兼职文案(策划)的公司以房地产和广告行业为主，主要工作是为销售的商品(楼盘或其它产品)写软、硬广告，这些工作?创意?性较强，故而需要兼职文案(策划)有很强的策划能力，富有创意，文字功底强，能写得一手?美文?，同时也需要一定的相关行业知识。此类兼职形式灵活，一般每周去兼职单位?报到?

一次即可。

业余写手

业余写手是兼职中比较常见的一类，兼职薪酬以稿酬计算，一般又可分三大类别：

1、投稿人：

兼职报酬：约50元/千字。

兼职要求：投稿人可以是读者、行业专家等。投稿人需要有较好的文笔，了解不同媒体的版面风格。不同媒体给予的报酬可能会有差异。

2、特约撰稿人：

兼职报酬：约100-500元/篇。

兼职要求：特约撰稿人指媒体为某个版面的某个栏目特别邀请的作者。一般来说，媒体会选择那些写作风格与版面定位相契合的，有一定写作能力与水平的投稿人作为自己的特约撰稿人，同时约定其写作的主题、文章类型与篇幅。一般来说，特约撰稿人的报酬比普通投稿人略高，按篇计酬。

3、专栏作者：

兼职报酬：稿酬协商，内地或沿海地区有些媒体达到1000元/千字。

兼职要求：专栏作者是为报刊专栏提供稿件的长期从事文字工作、有一定知名度的人。专栏作者的稿酬一般由作者本人与开设专栏的报社或杂志社协商而定，数目颇丰，如果为一些知名媒体写稿，稿酬更高。媒体选用专栏作者，除了版面本身的需要外，还希望以专栏作者的知名度来提升人气，因此对专栏作者的要求除了文字通达外，还必须有一定的知名度和号召力，有一批拥戴者。专栏作者以提供言论、点评、杂文、等居多。如果专栏作者本身的?主业?就是报纸或杂志的编辑，熟知某些特定领域，如房产、汽车、时尚、美食等，

同时英语能力强，那么就会更加?抢手?。

会计统计

1、普通会计出纳：

兼职报酬：500?1000元/月。

兼职要求：需要聘请兼职会计的公司大多为小企业。由于公司业务少，很难达到一个专职会计应有的工作量，因此为节约开支，聘请有经验的兼职会计人员是最好的方法。对兼职会计出纳的要求，是熟悉财务会计工作流程，具独立出具会计报表及制作增值税报表经验。由于会计属经验积累型职业，因此一般对兼职者的年龄要求是35岁以上，持会计上岗证，有多年会计从业经验，且熟悉国家各类相关法律、法规、政策。兼职会计的工作时间一般为每月月初5个工作日，或者每周平均1个工作日。

2、财务(包括税务)咨询：

兼职报酬：1500元以上/月。

兼职要求：财务税务咨询的主要工作是帮助企业财务人员了解相关会计、税务、金融政策。兼职人员最好能有注册税务师、注册会计师等资格证书。兼职财务咨询的薪酬不定，一般由双方协商，但比普通兼职会计的报酬要高。

3、财务顾问：

兼职报酬：3-6万元/年不等。

兼职要求：兼职财务顾问的主要工作是帮助企业解决财务疑难问题，资深的从业资格和良好的行业人脉是能否获得兼职的关键。

编辑

1、网络编辑：

兼职报酬：20元/专题，50?100元/专栏，100-200元/频道，500-1000/个特别专栏。

兼职要求：互联网的兴起，使得兼职编辑岗位应运而生。兼职编辑承担的是撰写网站推介文字、编辑专题和专栏、优化专题结构等任务。兼职编辑的报酬跨度很大，根据作业难度、作业质量不同有差异。有些行业网站还要求编辑熟悉行业专业知识，能及时搜索信息，向网站提供行业及市场的行业动态、市场分析及预测评论。一般有行业或新闻相关从业经验者优先。

2、出版社编辑：

兼职报酬：20-100元/千字。

除了网络编辑，出版社也经常招聘兼职编辑。一般要求有良好的文学功底，有编辑工作经验，有和出版书籍内容相关的知识经验背景。若是英语类书籍，则需要英语专业8级证书，有笔译经验，能从事翻译书稿的审校工作。如果兼职编辑是在校学生，报酬可能有所减少。

短信写手

兼职报酬：约3000元/月。

兼职要求：手机短信的风靡催生了短信写手，这类工作现在都是兼职。短信写手通过短短几十个字带给别人开怀一笑。作为特殊的?文字工作者?，创作短信一般有两个途径：一是来自于网上各类帖子；二是靠个人的?冥思苦想?。写手的指标各有不同，一般要求每星期要完成30条短信的创作。目前招聘兼职短信写手的是专门的短信制作公司，每月支付固定工资，还有各大网站招聘?特约短信写手?，以完成条数领取?计件工资?。短信写手以大学生和自由职业者居多，完工后Email给网站就可。短信写手如果做得好，月收入可达到四五千元。

社会服务类

迎宾礼仪

兼职报酬：50-100元/天。

兼职要求：迎宾礼仪的主要工作，是承当会展、演出、论坛研讨会及公司形象宣传活动的迎宾、接待、签到工作。一般来说，兼职者的身高、体重、容貌、年龄和性别等有较高要求，而对学历等则要求不高。年轻、形象气质佳的女性比较受欢迎。由于对迎宾礼仪者的需求仅仅是在有活动的时候，所以属于短期兼职类型，以天计算报酬。

在一些比较上规模的会展或论坛上，对迎宾礼仪人员的要求可能相对较高，除了形象要求外，还需要有本科以上学历，最好能英语口语流利，附加负责展会的翻译、外宾接待等工作。当然，兼职报酬也会有所提高。

现场促销及派单

兼职报酬：50-100元/天。

兼职要求：此类兼职按形式内容不同要求也不同。最基本的要求是年轻、五官端正、口齿伶俐，有相关工作经验者优先。

市场调查员

兼职报酬：6-20元/份问卷。

兼职要求：市场调查员的薪酬一般按有效问卷的数量计算薪酬。工作类型大致可分三类：1、街头或者固定地点随机问卷调查。请街头行人或特定地区、年龄、性别的人群填写调查问卷并赠送礼物。由于调查对象面宽，随机性强，且问题数量较少，填写简单，因此报酬相对较低，每份在6-10元左右。2、要求市调员根据公司提供的被调查者(或被调查公司)地址进行登门问卷调查。这类调查由于路途耗时较多，因此报酬会相应提高，一般为每份15-30元。3、产品使用回访调查。这一类调查需要对固定用户做两次访问。调查员根据公司的特定要求拜访调查者，并给予公司产品试用，一定时间后对产品进行回访调查。这类问卷问题设计细致，耗时较长，因此要求调查人员有良好的沟通能力。但报酬也高，高位数可达50元/份。

打字排版

兼职报酬：5-10元/千字。

兼职要求：中文打字速度60字/分以上，报酬约5元/千字；英文打字速度150字/分种以上，报酬为10元/千字。两者的错误率均小于千分之五。其它语种报酬相应提高。

导游

规模较小的旅行社对兼职导游需求旺盛。兼职导游分国内导游和外语导游两种。兼职报酬有按月算和按天算两类，如果按月算，则是每月1000-2000元，再加带团津贴；如果是按

天算，报酬及要求如下：

1、国内导游：

兼职报酬：约50-70元/天。

兼职要求：有丰富省内导游经验，持导游资格证书，有两年以上带团经验。

2、外语导游：

兼职报酬：约200-400元/天。

兼职要求：大专以上学历，英语口语流利，能熟练运用旅游英语，有英语导游资格证书，有导游工作经验，有工作责任心。

翻译类

笔译

兼职报酬：中译英120-230元/千字，英译中100-200元/千字；中译德、法、俄、西约150-270元/千字，反之，约为200元/千字。

兼职要求：兼职者一般需要有英语专业8级证书，有时具备英语专业6级证书也可，其它语种也应具有类似水平。同时还需要有良好的中外文运用能力，有翻译经验者优先。若翻译专业性较强的稿件，则需要翻译人员有相关专业的行业背景，报酬也有所增加，增幅在20%-100%。若一次性翻译字数在1万字以上，每字报酬会相应减少。但如果是翻译公司的兼职翻译，也就是说兼职者不直接从客户手中接得翻译任务，而是由翻译公司提供，则酬劳由翻译公司支付，相对较低，一般是70元/千字，好处是比较固定，不用自己费时费力四处接活。

口译

兼职口译一般有三种，报酬差距较大。

1、陪同口译：

兼职报酬：英语、日语、韩语约600-1000元/天；德语、法语、俄语、西班牙语约为800-1200元/天。

兼职要求：陪同口译对兼职人员的英语口语水平要求相对较低，一般口语较为流利，懂得日常通用口语的翻译，有中级口译证书者即可胜任。

2、交替翻译：

兼职报酬：英语、日语、韩语约为2000元/天；德语、法语、俄语、西班牙语约2500元/天。

兼职要求：交替翻译一般出现在较为正式的谈话、会议、记者见面会等场所。要求兼职者有高级口译资格证书，口语流利，有相关翻译工作经验，熟悉与会议主题相关的知识背景

。若是能够在专业性较强的场合从事口译工作，薪水更高。

3、同声传译：

兼职报酬：英语、日语、韩语约为6000元-1.2万元/天；德语、法语、俄语、西班牙语约为8000元-1.6万元/天。

兼职要求：同声传译对兼职者的要求最高，一般需要经过特殊训练，长期专门从事外语口译翻译工作的人员才能担当同传工作。通常3小时的会议，词汇量累计达2万多个，因此要求同传具备在1分钟内处理120个英语单词的能力。除了英语功力外，同声传译还要有流利、丰富的中文表达能力，有相当的社会知识和世界知识，对政治、经济、文化各个领域要有一

定的认知度。

计算机/互联网类

软件开发

软件开发类的兼职有很多，一些规模较小的公司通常会招用兼职人员。软件开发按照不同的开发任务、任务的难易程度，薪酬之间差距很大。

1、高级软件工程师：

兼职报酬：薪酬面议，自己负责项目部分不少于5000元。

兼职要求：熟悉VC、ASP、JAVA语言，对某类开发平台，如Net平台或J2EE(Ja?鄄va)平台等有比较深刻的理解。熟悉Ora?鄄cle、MySQL、DB2等一种数据库。具有JSP实践项目开发经验者优先考虑。一般要求负责顶端的软件架构设计、功能模块的划分等、核心算法设计等，经验尤其重要。

2、软件工程师：

兼职报酬：薪酬面议，一般在2000-3000元/月。

兼职要求：主要负责具体功能模块的代码实现，要求熟悉VC、ASP、JAVA中的一种语言和相关数据库。此外还需负责一些后续的修改维护工作。

网络管理员

兼职报酬：800-1000元/月。

兼职要求：网络管理员就是从事计算机网络运行、维护的人员。依据企业的业务性质与规模不同，对网管员的工作要求也有较大差异。IT系统规模较大的企业，由于分工较细，网管员可能只需负责机房的网络运行和维护；而一些小型企业，网管除了上述任务外，可能要对设备进行管理，有些企业甚至要求网管员能进行一些简单的网站建设和网页制作等工作。

一个合格的网络管理员最好在网络操作系统、网络数据库、网络设备、网络管理、网络安全、应用开发等6个方面具备扎实的理论知识和应用技能，这样才能在工作中得心应手。管一般每周需要有1天的时间对网络进行维护，当然，若企业网络出现紧急问题，也要保证随叫随到。

网站设计

兼职报酬：800-10000元/个。

兼职要求：网站设计制作是时尚流行的IT类兼职之一。根据网站建设的不同要求，兼职者报酬差距较大。一般中小型企业的报酬为：首页：1000-1500元/页；连接页：150-200元/页；数据库设计：1000-1500元；asp开发：2000-3500元；售后维护：总价的1%。

当然，也可以根据网站的形态分为以下四类：

1、模块静态型：约800-1500元/个。一般制作者可以根据百套网站模板选择出较为合适的加以改良，制作较为简单。

2、模块静态型升级版：约3000元/个左右。在模块的基础上添加flash主页，因此制作者要有flash等制作技能。

3、动态标准型：5000元-1万元/个。这类网站拥有动态产品发布、产品搜索、新闻发布、留言、会员等系统，功能较为庞大，不是根据模板就能制作，需要制作者运用各种软件自行设计，满足功能需要。这类网站制作一般需要数天时间，因此报酬较高。

4、动态豪华型：1.5万元以上/个。这类网站功能更加强大，除了以上全部功能外，还拥有强大的电子商务系统、BBS系统、邮件广告系统、供求系统等等。因为是按照客户的各种要求度身定制，设计制作耗时较长，因此报酬也迅速升级。

计算机组装

兼职报酬：600-1000元/月。

兼职要求：一般需要熟悉电脑市场各配件的品牌、型号和价格，为顾客选购电脑提供参考建议，然后组装成电脑，并安装操作系统和应用软件。有时还需兼顾顾客的维修服务，为

顾客购买的电脑解决死机、中毒等各种常见问题。兼职计算机组装人员的工作时间较长，在周末或者节日需求量较大。

FLASH制作

兼职报酬：Flash是大多数二维动画的标准软件。一般按效果和时长来收费，有三种计价方式：

1、按数量计价：一个5分钟的FLASH，一般为2500-3000元；

2、按秒计价：通常用文字和场景的二维动画，价格在每秒100多元，而有角色和场景的二维动画，价格在每秒300元左右；

3、按帧计价：15-20元/帧。当然这种计价方式要求作品设计优秀，制作非常精美，或者有特殊效果的要求。

兼职要求：FLASH制作是一个价格落差相当大的兼职工作，要获得高薪，需要有良好的平面设计功底，较好的创意，较多的设计作品和成功案例，在业内有相当的知名度。

三维动画

兼职报酬：每个动画一般都在1万元以上。具体报酬还可按效果和时间来计算，一般来说，简单的字幕和场景动画，通常在每秒400元至800元之间；如果有物体、角色动画，每秒

800元至1200元不等；如果涉及到人物动画或复杂的角色动画，目前没有透明的市场价格，但仅仅是效果后期处理也在每秒100元至300元不等。

兼职要求：会三维动画的高手凤毛麟角。一般需要熟练操作3DMAX等软件(计算机三维动画软件发展迅速，除3DMAX外，还有其它有特色的三维软件，如Rhino、Maya、SoftImage等

)，设计前卫大胆而有独创性，能够充分理解客户需求，最大程度实现客户的各种设计理念，能胜任展览展示设计工作的要求。

除了以上4大类兼职外，还有教育培训类和文娱休闲类的兼职。文娱休闲类有业余歌手、酒店钢琴演奏、带操健身教练、结婚跟妆、司仪、结婚摄像、婚礼策划师、外场主持人等

；教育培训类包括初中辅导、高中辅导、钢琴家教、其他技能家教等。这些兼职的薪酬往往取决于经验及?名气?，较难统计。上海最近制订的88个工种的小时工工资指导价中，有对

这些人员小时报酬的政策性指导价格，兼职者可以从中找到自己的市场参考价。

天涯社区的，主版和别院是什么意思？

近期，房企融资政策暖风频吹。

11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月7日，国家发改委公布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，其中提出，完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债融资的支持力度。

在此前一系列政策支持下，房企融资规模也有所增长。10月，房地产企业非银融资规模同比上升16.4%，年内首现正增长。其中，信用债规模同比增长1.5倍。

业内人士认为，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。同时，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。

　　融资规模首现同比正增长

根据中指院监测的房地产行业整体融资动向，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。

从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

具体来看，房地产行业信用债融资同比上升155.7%，环比下降17.5%；信托融资同比下降72.1%，环比下降46.5%；ABS融资同比上升22.2%，环比下降35.3%。

中指研究院认为，10月房企融资同比首次出现正增长，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。其中，信用债发行同比大幅上升，主要受基期数值很低所致。2021年9月开始，第一批出险企业出现违约，对市场冲击很大，导致投资人信心快速下降，债券发行能力大幅回落。今年以来信用债市场进入回调阶段，多次受到政策大力支持，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。

值得注意的是，海外债已连续三个月无新发行，仅有房企交换要约成功后重新发行上市。中指研究院认为，近期有若干头部企业宣布暂停境外债偿付，或申请债务展期，预期未来海外债新发行将更加艰难。

累计来看，1-10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。从融资结构来看，信用债占比53.5%，同比提升22.4个百分点；海外债占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比提升10.2个百分点。

另外，从融资利率来看，10月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

　　民企发债或成融资新发力点

值得注意的是，近期，房企融资得到政策进一步支持。

11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

据了解，2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。其中，民营企业债券融资支持工具为“第二支箭”。

近期，交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。交易商协会指出，后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望(13.34 -0.%,诊股)地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进10余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

据了解，8月以来，中债增进公司共推进10余单房企增信项目，支持新城控股(14.75 0.07%,诊股)、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

10月30日，院关于金融工作情况的报告指出，要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

10月底，央行副行长潘功胜赴中债增进公司开展专题调研，对中债增进公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，从近期政策支持来看，民营房企的债券融资将继续得到监管支持，发债主体的范围、规模都将得以扩大，民企发债将成为行业融资新的发力点。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也认为，政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度；金融机构将对优质企业兼并重组出险企业或项目，提供融资支持；同时也将区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清。

主版应该算是主要版块~是天涯的中流砥柱别院就算是副版 天涯的版块

主 版： 包括天涯杂谈、情感天地、舞文弄墨、关天茶舍、经济论坛、闲闲书话、诗词比兴等等54个版块，其中关天茶舍、天涯杂谈、舞文弄墨、时尚资讯、贴图专区、八卦、情感天地等版块日pageview超过150万，在业内具有较高的地位。

城 市 版： 目前总共开通的天涯城市共有40多个省份和地区的120个以城市区域划分的讨论版，其中包括港澳台和海外版。

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天涯网事： 包括天涯网刊、天涯志、瞭望台、天涯居委会、天涯婚礼堂、天涯玫瑰园、天香赌坊、天涯等版块共计13个 。