海外房产不收中介费海外_海外买房中介

2024-12-28 00:57:12

1.国外工作国内买房手续国外收入买房

2.澳洲买房需要注意哪些？

海外房产不收中介费海外_海外买房中介

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2) 目前泰国正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。

曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

国外工作国内买房手续国外收入买房

题主你好，在泰国买房需要注意以下雷区哦

1、避免定金

在泰国买房时，千万不要在未达成协议或持有收据的情况下支付定金。通常，支付定金是为了保留购买土地的权利，但很有可能在交易过程中该笔定金无法成功记录，从而造成买家无信用。在该种情况下，定金将无法退还。

2、土地的所有人

在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。

3、外国人可享有泰国公寓49%产权

泰国法律允许外国人可拥有公寓项目所有单位总空间49%的产权。根据此法规，您在泰国购房前一定要事先调查清楚房屋中介向您介绍的泰国公寓是否在49%的范围之内。

4、转让

很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的"退出条款"以免生改。转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。

5、购买不完整的泰国公寓

需要警惕的是：有一些泰国公寓项目会基于种种原因，很可能永远也无法完成。在选购之前谨慎地委托专业人士仔细调查备选泰国房地产项目的发展情况是非常重要的。

6、建筑装修标准

购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。注意合同中允许开发商使用"相似或更好质量"的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。

7、泰语翻译为英文

海外房产投资者在时有可能会遇到房主/泰国房地产开发商提供泰文及英文两份合同，但两份合同的内容是不一致的。因此，建议您在泰国买房前先请专业人士审阅两份合同的内容是否完全一致。

还有找靠谱的泰国开发商也会降低买房的风险，所以建议您找靠谱和大的开发商，若有条件也可以实地考察一下房子的具体情况。

澳洲买房需要注意哪些？

干货｜严外汇管制下，在美购房步骤全攻略

引言：

严外汇管制大前提下，“我有钱，但如何买房收益才能最大化?”、“我有资金，但资金不能一次性出境，想买房怎么办?”不少有海外置业或投资意向的购房者或多或少都会有这样的困惑。其实这些问题都可以通过在美买房得到一定的解决，“谁能，购房难不难?这盘棋具体流程怎么走?”接下来，为大家奉上购房全攻略，解答你的疑惑。

一.在美购房时，选择或全现金支付有何区别?

两种购房支付方式各有优劣点，但简单概括来说：

(1)全现金支付

优点：快速成交、压低成交价格，过户手续办理更迅速。

缺点：无法享受利息免税优惠、不能有效利用资金杠杆、资金压力大。

适合人群：购房预算充足，短期需要购房的买房者。

(2)方式支付

优点：减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度

缺点：审批程序繁琐，耗时长、高杠杆投资有风险、不利于获取更优惠的购房价格。

适用人群：购房预算不足或具备投资意识的买房者。

听起来购房挺不错，那中国人选择购房还有其他原因吗?

二.中国买家选择的主要原因是?

(1)美国购房利率低，能够最大程度发挥杠杆效应。

华人买家可借助资本优势，保持个人资金操作的灵活性，这一特性会吸引不少中国买家的目光。

(2)中国外汇出境政策缩紧，资金出境难。

在美国购房能以租还贷(利用租金偿还房贷)，减轻资金支出压力，有利于形成正向现金流，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家取支付的方式。

“挺适合我的，那我的身份能在美国买房吗?”

三.哪类中国人可以申请美国买房?

首要明确的是，签证不同(外国人B1/B2签证、L1签证、美国签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份)利率和政策都有很大区别。

说到这儿，不少朋友可能会犯迷糊，签证种类那么多，哪些适合购房?

以最常见的绿卡、旅游签证F1、H1B为例，具体展开分析：

1.绿卡持有者：政策与公民相同

绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着购房时政策沿用针对美国公民的政策。打个比方，绿卡相当于终身通行证，而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证。所以，拥有绿卡身份可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。

2.H1B签证

很多朋友会问我：“H1B工作签证在美国如何买房呢?”

有这种疑问是因为，H1B在购房时有天然优势，关注的人自然就多。

(1)H1B抽中：

享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇

(2)H1B没有抽中，但还在OPT有效期内：

仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇

(3)H1B没有抽中，OPT失效：

签证变成B或者F签，失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇

条件：在机构选择上相对宽松很多，很多银行均可提供。条件满足也比较简单，只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予。

在美国能较顺利申请到房屋的购房者，大多数是绿卡或H1B工作签证持有者。

那么问题就来了，如果我满足条件之一，那什么类型的项目比较适合我呢?

美国有四种常见的项目：常规、(FHA)、退伍军人(VA)、农村住房服务局补助(USDA)、低收入补助(FHA)。若国外买家持有绿卡及H1B工作签证一般会适用于常规。

所以，举个例子，如果你是绿卡或H1B签证持有者，能申请到的很可能是这样：

项目：Conventional(普通)

条件限制：信用分数最低620，无收入限制，要有至少两年报税单

首付比例：

(1)数额在$417,000以内，首付比例是房价总额的3%-5%

(2)数额大于$417,000，将属于大额，需要付20%首付

审批时间：10-15天

其他费用：

(1)无中介费，无申请费

(2)首付为3%-5%时：房屋保险相对于FHA低很多，并且当你额度偿还到20%的房市值后，自动消失。首付为20%时：不收取房屋保险费用。

“但仍然有不少朋友绿卡，H1B均不具备，想要购房应该如何申请呢?“

首要说明的是，美国以上四种常见并不适用这类买家，一般国外买家若有意于美国购屋，需要联络房地产经纪人或商业银行，寻找合适的借贷银行，操作比较麻烦。

F1签证或B-2签

都属于外国人，很难贷到款，即使有，利率也非常高。

机构：一般只能找专为外国人的公司或机构，

1.ChinaTrustBank中国信托银行

2.SterlingBank Trust富华信托银行

3.CathayBank国泰银行

4.GuaranteedRate

5.HSBC汇丰银行(不接受B1，B2，只接受已有绿卡但尚未报税者)

这几家银行机构目前都有做外国人，但条件及利率各家银行都不太相同需要和银行再行联系，选择对你最有利的银行。

首付比例：一般要求较高的首付比例，基本在35%或40%以上。

四.中国人在美购房步骤有哪些?

在美购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步

(1)选择放贷机构

选择美国机构主流方式有两种，选择经纪人或商业银行。

经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低利率和最少花费。

适用条件：不熟悉美国购房事宜，挑选一位优秀的经纪人推进整体流程或许是更好的选择。

费用说明：经纪人通常会收取额1%的费用作为服务费。

直接寻找商业银行，不通过第三方：

适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等

优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受优惠

(2)比较利率和期限后确定能为买家提供最适于买家承受力的放贷机构

美国常见的购房期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年-40年不同的年限。目前美国的平均购房利率在4%-5%左右，主要有两种类型，浮动利率和固定利率。

购房浮动利率(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。，根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。

购房固定利率。常见固定利率有15年或30年的，年利率是固定的。

房地美2017年7月数据来看，美国三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右(外国人购房固定利率会更高，通常在4%-9%)，十五年期房贷固定利率平均值维持在3.23%左右。

以购买一套14万美金的房子来看：

短期(3-5年内)来看

利率对比：浮动利率的利率较固定利率低0.5-1%左右。

适用人群：对于中短期投资者来说，浮动利率比较值得考虑。

长远来看

利率对比：浮动利率较固定利率存在利率大幅提高的风险。

适用人群：追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

买家应该根据自己的资金状况和偿还能力进行选择。

(3)获得接受买家的财务和明资料的放贷机构的预先资格

此步骤要求在程序开始前完成，经纪人会要求提供买家的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(每家机构有所不同)决定所能承受的额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格，放贷机构是否愿意提供以及额度。

(4)按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核

不同机构的放贷政策和条件不一样，但机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下基本条件(具体要求视机构和项目而定):

1、有效的美国签证，例如B1/B2签证;

2、工作收入证明;

3、美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款;

4、中国的信用记录报告;

(5)抵押公司进行房产评估以确定价值

房地产抵押评估须由银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和者双方均具有约束力。

(6)与抵押职员成交

步骤进行到这里，已经进入最终的审核环节了，当抵押职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交。

(7)结算成交一揽子费用机构

按照双方之前协定的房屋估值，项目，人工费用等一应支出都会在此步骤结算，完成此步骤后，就意味着已经成功利用购房。

五.成功实现在美购房后，在美购房的报税优惠力度如何?

在美国买房，房屋利息和银行收取的点数是可以扣税的。

房屋利息：

每个月还的房贷，利息部分可作为分项抵扣额，刚买房的前几年，付的房贷里绝大部分都是利息，所以可以扣税的金额特别多。

银行收取的点数：

在美购房的时候银行通常会收取一定的费用，叫“点数” (points)。点数也是可以扣税的。如款是用于购买自住房或用于自住房改扩建，那么点数可在支付的当年全额抵税，其他情况下要根据的年限分期摊销抵扣。

根据美国国税局(IRS) 最新的公告936及相关信息，允许人将房屋利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如“购房”、“房屋净值”和“信用” 。

只要满足项目是担保性和所贷房屋自身条件这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目”享受相应的减免。其中，购房总额不得超过100万美元，其他两种借贷方式总额不得超过10万美元。除此之外，国税局还针对首次购房者提供相应的“抵税额“。可以看出，美国的税收政策从多层面上鼓励和着银行业的项目。

在国外工作，可以买房吗

在国外工作的只要你没有更改是可以的，但是国外开收入证明是很麻烦的，最好你还是找一个熟人喊他帮忙开一个收入证明就可以了，就是要单位公章那种，开收入证明还是最少开月供的2.2倍以上。再加一个物管费，但是注意不要开太高了，否则出现缴纳个人所得税的问题。收入证明一般是银行给你的一种信誉保障，一种形式而已，不过现在国家收紧了，还是要谨慎些，另外你买房签合同时不能到现场签时，最好办个委托书公证下~

2017年新西兰买房有什么条件

申请新西兰买房的人数在增加，那么新西兰买房的条件有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题。和出国网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

新西兰买房条件

海外买家可以在新西兰购房吗?

可以以海外收入，银行需要申请人6个月的收入证明(最好是有每个月的固定收入)，公司提供的年收入证明，以及6个月的交易单以及护照复印件就可以了。但海外最多只能贷到总价的60%-70%。

时需要注意哪些问题?

1.在一些案例当中，有部分海外客户在抵达新西兰购房之前没有做好充足的准备，以致与喜欢的房产失之交臂，遗憾不已。建议海外投资人在新西兰购买房产时如有在新西兰需要的话，提前与顾问联络，可在投资人还没有抵达新西兰之前做好预批，这样落地之后即可放心地寻找房产。需要注意的是新西兰的预批有效期通常为180天。

2.若可在新西兰停留较长的时间，也请在抵达新西兰之前将所需的材料准备齐全，以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。

3.新西兰的各家银行对于海外投资人在新西兰购置房产物业的政策略有不同,请向顾问咨询清楚每家银行的政策，避免出现节外生枝的麻烦，如有些银行只接受申请人本人的签字，但由于时间安排不当，申请人无法及时到新西兰境内签字的问题。

在新西兰，有两种方式：自己去银行，或找经纪人。找经纪人的客人占到大概所有业务的40%，这个比例相对于美国及欧洲等地是非常的低，但随着房地产市场的火热，以及越来越多买房的客人已经从满足刚需转变为投资的时候，专业的经纪人还是在这方面有显著优势的。

一个好的经纪人，他可以带给客户的不单是最好的利率和现金返还(通常经纪人会帮助客户从银行争取到比银行低很多的利率)，最关键的是在买房的整个流程中，也可以起到专业的咨询。

新西兰对于国外买家的买房投资有什么限制吗?

新西兰实施房地产税收新政后，对于海外买家买房的规定较以往收紧。外国投资者需要提供新西兰税号和银行账户，并且提供投资者所在国家的税务信息。

投资人购买的非自住型房产如果在购买后的未来两年之内被售出，获得的增值部分将被征以CGT(CapitalGainTax，资本增值税),税率就按照新西兰税务局规定的年度个人所得税率来进行征收。奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。在面积上，除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。

人在国外工作，能在中国的银行买房吗？

肯定可以,但你可以首付后用购置的商品房做抵押品.

你在国外工作收入高,若有钱,一次性付款算了,利息也是逐年递增的.不划算.

关于国外收入买房和国外工作国内买房手续的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

1.在澳洲买房概况？

由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入程序了。

所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。

2.在澳洲购买或投资房产，应该先还是先看房？

情况1：对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的经理或者机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。

情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，就可以相对安全地看房和交付定金了。

3.在澳洲买房如何？

首先，澳洲买房申请人应具备以下条件：