海外房产升值潜力怎么样_海外房产升值潜力

2024-12-26 21:25:08

1.海外房产投资的优势有哪些

2.海外房产投资为什么要选择澳洲房产

3.中国人爆买海外房产置业日本真的能资产保值吗

4.马来西亚房产到底值不值得投资

5.泰国曼谷和清迈哪个城市的房产更有投资前景？

海外房产升值潜力怎么样_海外房产升值潜力

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

海外房产投资的优势有哪些

伴随全球经济环境的低迷，国内房地产市场政策调控，房产税政策的改革，越来越多的人把置业的目光转向海外。相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是欧美的一些国家，但近几年来，泰国渐渐在海外房产投资中崭露头角。泰国的经济正蓬勃发展，中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入，导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房置业，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国的低房价高收益。人们去到泰国的旅游已从纯粹的观光，过渡到休闲度。不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。

选择于普吉岛置业到底有哪些投资潜力吧！

第一：

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。

第二：气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是普吉岛最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，完全可以短裤T恤过一年。

第三：经济

普吉岛位于泰国南部，是泰国最大一个岛屿，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年接待的外国游客接近1400万人次，这在全球都是名列前茅的。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

第四：土地稀缺

世界上可供开发的海岛总数不足100个，普吉岛房产投资人数以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的更是少之又少，的稀缺性使得普吉岛的投资所得必定水涨船高。

第五：出租回报率

出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地3000多万的游客（其中1400万是去普吉岛的游客）支撑得起这样的房租，稳定的游客增长率必然会带来稳定的租金回报率，而这又会带给普吉房产一个不断发展的趋势。

第六：房价

普吉岛房价便宜，均价2万-3万人民币/平方米，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。

第七：房产政策

泰国房产是永久产权，外国人和泰国人拥有同样的权益，拥有泰国房产的永久产权并可世代传承（无遗产税、无房产税），受法律保护，没有房产持有税。

第八：增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约8%-10%，租金加上房产增值每年也有近15%的收益。普吉岛在城市基础设施上投入巨资，?2016年到普吉岛新机场的完成，2018年普吉岛轻轨的修建，沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九：交通

普吉岛上有泰国第二大国际机场，到国内各大城市皆有直达航班，包括北上广深、成都、重庆、西安、昆明、武汉、杭州等一、二线城市，距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客来一场说走就走的旅行，十分方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、项目、旅游服务，从各方面讲，都很有优势。

第十：度生活

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证，而且普吉岛当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，越来越多的人选择移居普吉岛。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且医疗费用较低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的教育环境、教育水平、质量处于世界的领先水平实行大英式的教学模式，与欧美同步。

所以，无论您正在寻觅的是度屋还是永久居所，又或者是高回报的投资，普吉岛的确是海外置业的优选归属。

海外房产投资为什么要选择澳洲房产

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

关于海外房产投资可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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中国人爆买海外房产置业日本真的能资产保值吗

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付10%，海外人士可、年投资回报率高”等等，这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中，但这些词汇所代表的政策是切实存在的。很多人都说澳洲房产房价一直在涨，澳洲房产值得投资，澳洲房产投资安全系数大、投资方式简便

一.大环境分析

1. 稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别

众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

2. 教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析

1. 相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方

参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

2. 规范的房屋操作市场

澳洲严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

3. 严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

4. 永久产权优势

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

5. 首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

6. 增值潜力大

在澳洲，由于的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

马来西亚房产到底值不值得投资

您好，日本是亚洲最大的房地产投资市场，在世界上仅次于美国，占到世界房地产投资的10%。

（1）日本的房地产价格处于上升期。日本的房地产价格随着经济的变动而波动。2015年4月和10月分别突破了2万点，自2008年以后日本的经济一直处在上升期，这一点也同样说明日本的房地产还会继续攀升。

与此同时奥运机遇和行业，申奥的成功让这座城市再次复兴，目前走在东京都各地都可以看到大型基础建设正在如火如荼的施工当中，老区，旧区的翻新重建等基建扩张，再次让沉寂多年的房地产市场火热起来。

（2）目前较低的汇率优势，现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和几年前相比，现在的汇率非常合适。预计未来几年英国，欧洲的经济会继续维持不稳定的局面，同样日元会维持高位，人民币贬值的趋势也会持续。

泰国曼谷和清迈哪个城市的房产更有投资前景？

就投资角度来讲，马来西亚的房屋还是非常具有投资价值的。

1、投资回报率高。根据《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

2、马来的房屋价格低且房子是永久产权，购买时按套内面积计算无公摊。

3、马来西亚是“一带一路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高，大马将受到全球投资者的瞩目，以吸纳更多外资的注入，形成良性循环。