房产网海外房产_海外房产信息平台
1.房产中介公司哪家好
2.想了解海外房产?
3.想在海外购房?你知道海外房产的销售流程吗?
4.如何购买海外房产
各有千秋。但是现在很多国内投资者已经把眼光投向海外房产市场了。国内房价涨幅已经趋于冷静,目前涨幅最大的海外房产项目,每年涨价的速度是国内一线城市的60~70%,所以对于个人增值来说是不错的投资选择。
房产中介公司哪家好
比较好的海外租房APP有:异乡好居住、Airbnb。
1、异乡好居,这是国内的APP,非常的方便英文不是很好的小伙伴们,因为租美国的房子是要与外国的房东打交道的,如果你的英文不是很好的话,那就非常建议用国内的APP了。
那么异乡好居就是一个非常好的选择了,因为异乡好居的顾问会帮你和国外的房东进行沟通。
2、Airbnb,Airbnb应该是提到的这些APP当中名气最大的以款APP了。Airbnb是以短租为主的。
如果说留学生们在去美国留学之前没有找到合适的房子,想先到了美国之后在慢慢找的话,然后在到美国适合自己房子也是可以的,可以在Airbnb上先租一个短期的房子,许多租不到房子的小伙伴都是这么做的。
租房APP简介:
异乡好居成立于2015年,是一个全球留学生租房平台网站。总部位于天津。国内外设有多家分公司(北京、上海、广州、纽约、多伦多、波士顿、东京、悉尼等)。
获得新东方、众信旅游、天创资本、利欧股份等共同投资。提供海外租房、海外接送机、制服务、留学生活指南等内容。异乡好居以留学房产、跨境交房租为业务主体,打通国际留学全产业链闭环。
Airbnb成立于2008年8月,总部设在美国加州旧金山。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度房屋租赁信息并完成在线预定程序。
想了解海外房产?
贝壳直营的链家。
链家成立于2001年,致力于用大数据引领互联网+的新经纪模式,为消费者提供全流程品质服务体验,打造房地产服务行业的国民品牌。链家业务涵盖二手房、新房和租房、海外房产、旅游地产等房产交易服务。目前,链家已进驻青岛、上海、北京、广州、深圳、天津、成都、南京、大连等29个城市,门店数量超过8000家,经纪人超过11万名。
链家是真正具备大数据处理能力的房产服务品牌。目前上海链家的线上成交占比已超过40%,这就是互联网+的力量,也是链家不断技术革新、进行大数据管理的结果。通过线上大数据,经纪人能够及时掌握楼盘成交动态、判断客户交易倾向,客户也能享有1.94亿海量楼盘字典的真实房源,线上信息转化为线验;通过独有的VR技术,经纪人可以为客户提供在线讲房服务,客户也可以足不出户360度全景看房,目前链家网用户平均每日使用VR看房超过2.54万小时。
想在海外购房?你知道海外房产的销售流程吗?
伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?
专家告诉你
北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出,澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后,他得出一个结论:
澳洲无可挑剔,加拿大也不错;
美国、香港、新加坡前景一般;
不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
他给出的理由是:
美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,得交30%-70%的遗产税。海外投资仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;
相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但首付高;
香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;
新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;
日本没有,还处于地震带上,而且房价不涨;
韩国房产价格的高增长点已经结束;
如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;
而澳洲无可挑剔!
当然,以上只是他的个人意见。
那么,中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?
1
市场成熟度
中国 vs 澳洲
中国
20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。
澳洲
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2
法律保障
中国 vs 澳洲
中国
中国买房一般去房产办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
澳洲
在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。
3
产权年限
中国 vs 澳洲
中国
土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。
澳洲
澳洲绝大部分房产是永久产权,可以传给子孙后代,没有遗产税。
4
期房
中国 vs 澳洲
中国
在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过的人再次申请比较困难。
澳洲
澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申请很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分,用于新的投资。
5
新房交付
中国 vs 澳洲
中国
中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。
澳洲
在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。
6
烂尾楼风险
中国 vs 澳洲
中国
在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。
澳洲
在澳洲,首付款存放在监管的信托帐户,还有利息收入,交房前开发商无权动用。
7
负扣税
中国 vs 澳洲
中国
中国没有负扣税政策。
澳洲
在澳洲,租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出,允许投资者申报损失,抵扣其它收入。
8
租赁管理
中国 vs 澳洲
中国
在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲
澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9
租金回报
中国 vs 澳洲
中国
报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
澳洲
澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%之间,公寓高于别墅。
10
空置率
中国 vs 澳洲
中国
2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
澳洲
根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。
按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
综上所述:和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。
如何购买海外房产
随着国家日渐的开放,国民对海外市场的需求的日益壮大,有些国民对海外的房产产生了浓厚的兴趣。那大家真的了解海外房产销售的套路吗?在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。
销售流程
1、寻找客户
首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目
礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有重点地介绍产品,使客户对产品有印象。在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3、谈判
样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑。
4、签约
当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行后,合同的一份应交给客户。
5、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出具土地证书,确认买方现为房产人。
6、退户
分析退户原因,明确是否可以退户,确认退户之后结清相关款项。
7、入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料,进行审核,审核通过之后客户便可以成功入住。
看了这些有关海外房产的销售流程,不知道有没有引起大家对海外房产购买的欲望和兴趣,希望这些能对想要购买的人提供到一些帮助。
海外购房的交易流程是:
1、买家通过境内代理机构确定待购房屋,并与境内代理机构签订预约合同,缴纳一定的意向金,
2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否,境内代理机构将会如数退还买家有关意向金,
3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时,买家支付约占房款10%的首期房款,存入美国房地产出售方的律师信托帐户,
4、买家向合格的银行接洽申请放贷(通过境内代理机构或其他途径选择银行),
5、在指定银行开立托管帐户,并在签订托管指令、提交文件及其他文件后,买家将尾款,存入美国房地产出售方的律师信托户口,结束第三方托管,同时发生产权变更,购房完成,
6、由于买家多数不在美国居住,多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》,进行资产运营的托管,如出租、租金收取、房屋转卖等。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。