海外房产销售经验总结_海外房产销售经验总结报告

1.个人去投资美国商业房产的话，该怎么规避风险呢？

2.希腊房产税每年交多少

3.移民拉脱维亚如何？

4.海外购房网有哪些

5.9个成功的房地产销售必备的技能

6.中国人在泰国买房靠谱吗？

在希腊购买房地产不仅可以像当地人一样体验这个国家，植根于阳光下享受新的生活方式，而且可以成功地获得身份。然而，由于缺乏语言技能、货币波动的挑战和对海外房地产市场的不熟悉，许多人认为希腊移民是否非常昂贵？

一、希腊房价贵吗？

总的来说，希腊的房价并不贵。希腊市中心的房地产比英国市中心便宜70%左右，农村地区的房价比英国市中心便宜63%。 平均价格为一平方米 1,313 至 1,545 欧元（1,123 英镑至 1,321 英镑)之间，英国是 3,055 英镑至 4,330 英镑。由于有时差异很大，许多想在葡萄牙买房的外国人开始关注希腊的房价，并去希腊买房，以获得他们的身份。

二、希腊移民费清单

在希腊购买房地产不仅仅是房地产的成本。此外，申请人还需要了解总预算中的税费、法律费用、费用等费用。在希腊，这取决于购买二手房或新房、支付现金或办理抵押。一般来说，申请人需要在房地产价格上增加约10%至15%来支付税费和额外的增值税。需要记住的是，购买房地产的税费有时与购买价格有关。具体费用如下：

1、希腊房地产购买税

财产税约为您新希腊房屋初始评估价值的7%，其余为 9%。以实际情况为准。

2、新房增值税

新建房地产需要缴纳增值税，但有一些豁免。例如，爱琴海岛上的房屋增值税税率为24% 降至 17%；部分开发项目免征增值税，前提是销售 2022 年 12 月 31 几天前买的。希腊在于。 2020 年启动了增值税暂停，以应对未售出的新开发项目的数量，因此非常值得海外人士考虑该。

3、土地登记处费用

土地登记处的费用取决于评估价值，但通常约为0.3%至0.5%。

4、公证费

在希腊买房的外国人需要指示公证人。他们的主要任务是起草最终的购合同，确保所有文件正确归档。购买房地产的平均公证费用约为评估税的2%。

5、法律费用

希腊移民还需要律师或产权转让人，这是希腊的法律要求。包括对土地、财产和地契进行检查在内的转让服务的费用可能高达财产评估价值的1%左右。

6、希腊社区费用

当地服务的社区费用，如道路维护。社区税按3%计算。

7、房地产代理费

大多数英国外国人将与希腊当地的房地产经纪人合作。代理商将提供不同地区的建议，在预算范围内搜索房地产，并提供相关列表的信息。中介机构的费用通常是房地产价格 2% 至 5%通常由买卖双方分摊。具体费用以实际情况为准。在某些情况下，房地产价格包括卖方的房地产经纪费用，因此总成本将在销售价值中总结。

8、汇率成本

当海外人士去希腊买房时，他们需要密切关注欧元/人民币汇率。由于汇率波动有时会对整体预算产生重大影响，在最佳时间将人民币兑换成欧元可以节省资金。一般来说，将现金转换为欧元并直接从当地账户支付通常更具成本效益。国际转账非常昂贵，因为每次跨境交易都要支付一定的交易费用。

当然，以上费用仅为参考费用，具体费用和价格以实际情况为准。简而言之，希腊购房移民引起了海外人士的广泛关注。想在希腊买房的海外人士必须了解相关费用，才能顺利购买房地产！

以上就是希腊房价贵吗？希腊移民费清单的全部内容，大家了解这些情况就可以去申请欧洲移民了，希望大家看到我们的解答后，能知道应该怎么去申请进行欧洲移民。

个人去投资美国商业房产的话，该怎么规避风险呢？

房地产销售主管岗位职责（通用5篇）

在现在的社会生活中，我们可以接触到岗位职责的地方越来越多，岗位职责是组织考核的依据。拟起岗位职责来就毫无头绪？下面是我帮大家整理的房地产销售主管岗位职责，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产销售主管岗位职责1

职位描述：

1、针对新加坡海外房产，能独立开发客户本事。挖掘潜在客户。

2、负责客户的接待、咨询工作，为客户供给优秀的置业咨询服务。

3、准确把握客户需求，供给适合的房产项目并为客户制定投资。

4、负责业务跟进及配合团队其他销售同事等服务工作。

5、能够独立、全程掌控并完成销售工作。

6、参与、协助安排市场推广活动

岗位要求：

1、本科以上学历，有海外留学背景者优先。

2、1-2年以上销售经验，地产、金融、奢侈品行业。

3、有从事海外房产销售或涉外工作经验者优先。

4、对工作和生活富有活力，有强烈成功欲望、主动性、自信心。

5、有良好气质、亲和力，专业沟通、团队协作本事。

6、流利书写运用英文。

房地产销售主管岗位职责2

岗位职责：

1、负责年度、半年度、月度销售指标的执行工作；

2、负责协助案场策划完成楼盘案场的市场调研工作；

3、负责协助案场行政完成楼盘案场的客户档案工作；

4、负责协助项目管理人员完成楼盘置业顾问的带教工作；

5、负责协助项目管理人员完成楼盘案场销售突发及购房客户投诉的处理工作

任职要求：

1、房地产及经营管理、市场营销、管理类优先；

2、两年以上房地产项目销售管理经验；

3、对房地产行业、客户和媒体有较深刻的理解和控制本事，熟悉各种销售模式和售后服务管理，有商业地产、写字楼项目全程操盘及成功案例者优先；

4、具有组织、方案执行和团队协调本事，具备较强的人际沟通、谈判技巧、创新精神。

房地产销售主管岗位职责3

1、全面负责销售现场的业务管理工作。

2、负责销售人员言行举止规范化管理。

3、负责项目销售的订单签定、合同签定的审核工作，确保准确无误。

4、负责做好客户咨询、订单、合同签定过程中的疑难问题解释工作。

5、实时汇报销售中销售部无法应对的难点问题，上报公司领导或甲方予以解决。

6、就销售中出现的各种问题及时与销售人员和甲方相关人员沟通协调争取在最短的时间内得以顺利解决。

7、组织销售人员有地定期开展业务学习和培训工作，不断提高销售人员的综合业务素质和实战能力。

8、每天组织销售人员召开工作例会，进行当日工作总结。

9、每周、每月完成当周/月工作总结，并对其进行分析，提出改进提高方法。

10、在工作过程中注意工作方法，在完成工作目标的同时，能与甲方相关人员和公司其他人员和谐相处，保证良好的工作氛围，融洽与甲方的关系。

11、抓好项目外销人员的管理工作，着重培养相关人员的信心，提高工作认识、业务技巧和综合能力。注重外销工作的实效，打造一支精良的外销队伍。

12、就价格制定，营销广告推广方案和销售的制定提出合理化建议。

13、配合策划部组织促销活动。

14、保持好的性情，关心员工，使员工能有好的状态积极主动地投入工作。

15、加强自身学习，注意自身形象和综合业务管理能力的提高。

16、积极完成公司领导交给的其他工作。

房地产销售主管岗位职责4

1、完成项目主管下达的销售指标任务，工作上对现场销售主管负责，

2、按程序热情、积极、规范的'作好现场客户接待工作，通过良好的职业风范和周到的售前、售中、售后服务展示公司企业形象，树立企业良好的口碑；

3、销售成交，催收房款，完成销售收入指标；

4、对于客户提出的问题及时协调公司各相关部门给予处理解决，实行首问负责制；

5、对已经办理入住手续的客户定期进行回访，及时协调各相关部门存在的问题；

6、负责各自的销售统计及客户分析立档工作，配合策划部作好市场统计汇总及信息反馈工作；

7、本合客户服务部作好各项客户服务工作及成交客户上报归档上报工作；

8、负责销售合同的签定工作，签定之后及时会签并转交客户服务部；

房地产销售主管岗位职责5

1、负责现场考勤和销售人员的排班、值班工作；

2、负责监督、协调销售人员之间的关系，并指导销售员的销售工作并纠正销售人员在工作中出现的错误的工作；

3、负责处理销售人员和客户之间出现的纠纷；

4、对部门的市调结果进行汇总分析，及时提出合理有效的营销策略；按照公司批准的整体促销和方案，协助销售部经理组织和努力完成项目的销售工作；

5、协助督促完成部门各项业务(如合同抵押和备案、合同公证、款项催款、按揭进程、"三证"的办理等)；

6、协助销售部经理协调和处理客户和业主的各类投诉及反馈的有关信息，认真做好售前、售后的各项服务工作；

7、负责客户关系渠道的建立和维护的工作；

8、负责对销售上碰到的疑难问题，提出建设性的意见，及时整理上报部门经理并尽快研究处理；

9、定期向部门经理提交个人工作总结和工作目标；

10、负责销售部销售人员晨会的主持工作；

11、负责组织客户资料和信函发送的工作；

12、负责全面了解工程的施工进度的工作；

13、参与项目策划工作、售楼处样板房方案及装修标准方案的制定工作和协助销售部经理组织实施工作；

14、负责完成销售部经理交办的其它任务的工作。

希腊房产税每年交多少

①国家选择：这个国家经常参加经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力；国家***经常访华的。

②当地房产买卖是否活跃：如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的，但是如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

③地段选择：要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也尽量不要考虑。

④选择知名的房产开发商：海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行，售后服务有保障。

总结来说 海外投资主要从这几个方面做考虑：1.杂费税费2.首付多少3.付款方式/利率和还款方式4.租金收益5.后期维护成本6.物业的增值空间7.投资期限8.物业的流动性9.汇率风险

移民拉脱维亚如何？

算一算你家装修要花多少钱

对于有想往海外发展的朋友来说，在海外买房可以说是定居的第一步。而在欧洲买房可没想象中那么容易，需要缴纳房产税。那么希腊房产税每年交多少呢?海外投资要注意什么呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊海外投资的那些事情。

一、希腊房产税每年交多少

在希腊，买房需要缴纳的房产税可不少。在购买时，需要缴纳总价11%的房产税，再算上增值税等，总税费在20%-30%左右。但现在在希腊买房的话，购买时的税费由开发商承担，业主只需要每年缴纳0.1%的房产税，并且200_总价值30万欧的房免税。

二、海外投资需要注意什么

1、所在国家是否有投资前景

所谓投资前景，得看政局是否稳定，经济是否繁荣?另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

2、选择国内已经注意到的新市场

尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。

3、房产地段是否优越

无论在哪买房，地段非常重要。一定要选择交通成熟便利的地方，如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来太难。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

文章总结：以上就是关于希腊房产税每年交多少的全部内容了。海外投资没有想象中那么容易，大家在做这方面投资时，还是谨慎一些，理性投资才是上策。

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海外购房网有哪些

亲身体验说说拉脱维亚的移民中介如何设陷阱和忽悠的

去年11月初因为朋友的介绍说拉脱维亚购房移民很值得，说是买房还可以获得一个居留的身份。。于是在她的鼓动下找了一个收费价格很低中介，基础的收费只要5万元人民币，嗯，比起其它的中介确实便宜，但是就是因为贪图便宜。后面弄得很狼狈。（名字就不说了，以免给他们做广告）。谈好价格和条件，签了合同，预订机票和各种签证的准备。在12月的寒冬中飞往东欧拉脱维亚的首都里加。中间在莫斯科转机。细节就不描述，就是一路睡着，然后几个小时的转机等待。终于到了里加。一下飞机，下雪了。等了很长时间。终于看到一个人过来接机的，说是有事情耽搁了，这算什么服务啊，我心里骂到。不过一路车倒不多，我们很快到住的酒店。酒店条件还行。

先说明一下：拉脱维亚购房移民分两个标准。一个是大城市购房，需要120万人民币吧，一个就是除了大城市之外的，需要60万人民币。我们的目的是为了拿到居留，所以首选是买60万的，至少资金压力少。风险也小一点。

我们是傍晚的飞机到里加的，于是剩余时间就是在酒店休息，不过倒时差，也没休息好。第二天，酒店有早餐，第一天说好早上先去里加转转。等他们来开车带我们参观一下，结果等了快10点多了，才来人带我们去转。这个人就是接飞机的（之后才知道所以的事情都是这一个人服务，几个人服务没有关系，毕竟收的钱少，全部才5万人民币，确实比那些20万的便宜很多，但是但是你不能中间来一个客户，把我们就撂倒一边不管了。这个是后话。于是此人开了车不到5分钟，就把我们放在老城区，说有事情要去房产公司。让我们自己玩，说打电话给他，他会来接我们。有事情我们理解，我们几个英语也不好，拉脱维亚语更是从小就没见过。自己在里加溜达，有点无聊。快到中午了，我们打电话，国际长途漫游有木有，结果打了至少6个电话，那边没人接。于是我们只好在一个快餐店自己点了吃的，中午很快就过了，有打了几个电话，终于接通了，说是车有些毛病，在修理。等了点了，天也快黑了，尼玛，这个是啥情况，天黑的也太早了吧。终于来车了。问：玩的如何。尼玛每天收不少钱，就这个服务？不过我们都没有说出来，毕竟在外。有的不可能很顺意的。于是我们又回到酒店了，天已经黑了，吃了晚饭，一天就没了。这个就是考察

第二天问我们要不要去银行办理，我们的意思说先看房子，房子是这次的主要目的。于是此人就说好带你们去看房吧，我们要的是5万的房源，于是我们先到一个房产公司，因为之前他们给了一些房源，我们在国内已经挑选好了，结果我们挑选的5套房子，房产公司帮我们查了也和房子的所有人打电话，房产公司一个高个老头摇头说，有2套已经卖了，2套已经和别人订合同了。只有一套还在。

我们有点着急了，一套哪有选择余地，于是求助陪同的那个人，没想到那个人好像表情很轻松，感觉是早知道是这个结果。于是他说拉脱维亚的房子每天都在变化，所以我们之前看好的房子现在没有了，我感觉到他好像是拿好的房子诱惑我们来拉脱维亚了。其实这个房子根本就已经卖掉了。于是这个时候中介公司开始给我们推荐其它的房源，尼玛，不是价格高就是位置差，要不就是破房子。

于是此人又说，那我们在这里干看也没啥用，先去看看实际的房子吧。于是不管我们是不是乐意，开了估计半个小时，到了一个乡村，去看那个剩下的房子，不过确实承认，房子的院子很大很大。房子也还行，但是里面需要装修。布局比较差，怪不得这个房子一直没有人买。我们也不想当冤大头。也不清楚他们是否已经说好房价了。坑我们的事情我能看出来。特别是和他一起来的那个房产中介，满脸的坏笑。

　后来又在这个地方附近看了一下，有个竟然房东没有说好，去了关门了。这算什么专业中介？你们的时间不值钱，我们9天后就要回去的。看来2天就快要泡汤了。中午就在一个小西餐店里吃了点面包，就算是午餐吧。付费就是AA制。不过我仔细观察了，房产中介给此人付了饭钱。看来他们之间有“隐情”。好处肯定是有的。不过想想给中介介绍了业务，请吃个便餐也是正常的哦。下午接着又看了几套，没有合适的，我们还都以为确实没有好房源，其实第三天下午我们就知道为何他们没有特别合适的房源。原因是他们想让我们买他们自己设计的产品：入股公司和生意！所以现在才明白，他收取这么低的价格。其实不是真想帮你买房子，因为那个买房他除了赚钱5万中介费和一些房子中介佣金外，没有其它的大额收入。所以入股他们的产品是重头戏。比如有个30万人民币入股一个超市，就可以获得5年居留身份。一开始说的我们有点心动，30万比买房还便宜，还有股份。但是这么好的事情让我想起骗子的伎俩，就是让你觉的得到一个天大的便宜：细节就是你花30万入股一个超市，（超市我们去看了，本来还以为是个大的股份制超市，结果是个中国人开的小卖部，还以为是大企业。其是就相当是个体户）。说的天花乱坠，说是30万人民币投入5年，每年5%的分红。5年后你可以获得永居，同时可以拿到本金和每年5%的鸿利。尼玛。这么好的事情谁不愿意干啊。太值得了。但是我们回来后分析了一番，总是觉得不对头。于是问了本地一个律所，这个律所也是之前找中介的时候有联系的（题外话：没选他们是收费高了，我们的钱也不是天下掉的）。

律师说了没有这么好的事情。有很多条件。总结的结果是这样的：一，这种入股的企业每年要缴税至少23万人民币吧（我看那个小超市一年能赚这么多就很不错了，纳税是不可能达到的）。二，这种拿永居的公司最多只能申请两个人移民（我们算了，如果我们两家入股，他们收到我们60万，但是缴税每年23万，5年120万没有了，他们还要给我们本利返回75万，我看他们这种小超市肯定做不到。5年后恐怕本金都没有了。我们后来又问了这个情况，为了打消我们的疑虑，他们又说中国有公司做担保，在上海。公司第四年注销了或者更换了法人代表，我们找谁去啊，我们可不是吃素的，明白其中的道理呢。

我们后来又和他们算了一笔钱，说这个超市这么一个冷清的生意。恐怕利息都赚不到，没想到他说这个钱其实要用在房地产开发的，妈呀，原来是融资圈钱了，当我们是傻子，立马说不考虑这个项目，太不靠谱了。

看我们这个没有兴趣，他又开始鼓动让我们投资什么厂房商业地产，说是钱20年不能动，20年后大家还在不在世界是个问号呢。我~~我脑子进水了，哎呀，图便宜找到这么一个为了弄笔大钱的人愚蠢的人啊，还以为大家和他一样愚蠢。但是钱都交了一些了，幸好是只收5000元。他看我们不吃他们自己设计的移民产品。有点不太高兴，但是我了赚我们5万的钱，他还是说陪我们继续看房，不过看动力和兴致是没有以前好了，因为干这个他赚不了多少钱。后来几天就是到处坐车来回看，都是不入流的房子。只有两套看起来不错的。

就在我们第7天的时候，又来了可怜三家被忽悠来的同胞，估计也是看上他满嘴的承诺和便宜的中介费，他竟然把我们放在一边，一天都没有搭理，让我们自己合计看过的房子哪个好，去忙那边三家去，估计也是跟他们来那一套。我们后来也没啥兴趣，走了几个地方，也没有什么地方可玩的。后来房子到时看中了一套，说是等回国再说。不过也好他们只收取了5000元。算是意外惊喜吧。加上机票等等，尼玛花了我快2万大洋。

回来后，被闺密笑了一通，和你说那个国家经济一般，你不信，你一个女的去那里干嘛啊。这两万元不如给我马尔代夫玩。还有贪小便宜的习惯一直改不了，真是DOG改不了吃#*&。

经过这一次，我知道一个道理，一个特别诚恳的心（好像不是做生意，是真心真意帮你那种）、一个什么服务都能做但是是全世界全便宜的、一个可以把办理过的客户的电话全部给你让你去打电话的（暂不说这个电话有多少托不说，光是不注意客户隐私的做法那~~那，不过当时自私呗，觉得也是中介诚恳的姿态，没想过如果自己的电话有一天也会在那个名单里，然后有人不断骚扰）。那么他可能80%是要骗你入圈圈。

因为他给低价给承诺给别人给不了你的他能给你，让你觉得一切很美好。说明他要不爱上你，要不爱上你的口袋了。你认为是哪一种？

加一句，他说有几十家客户，后来我们一问知情人说也就是开张不到2-3个月，那些客户电话估计的多，托？估计价格低是继续拉客户充门脸吧。还有一个可气的事情，他对于办理的一些细节很不熟悉，比如我们说体检费是多少，他说要25拉特，结果去问了才几拉特。银行他说十几欧元，结果要100多欧元。我们怀疑我们是他的第一个实验品吧。所以后来没有找他往下做，就是怕后面买了房子，不清楚办理细节，移民不了就事情弄大了。所以现在还是在观察中，可怜我的2万大洋啊。哭~~~

9个成功的房地产销售必备的技能

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。

1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。

2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。

3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。

总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

中国人在泰国买房靠谱吗？

技能1 建立一个自己的个人故事

好的销售人员都有一个自己的个人故事，通过这个故事，不仅让客户信任我们的专业度，也让客户因此信任我们，了解我们，消除隔阂。同时这也是一个非常好的机会，把我们的价值体现出来。

你可以在故事中说明你是为什么想从事房地产的，或许你父母家庭的第一桶金就是从房地产得到的收益，你可以可以在故事中说明你因为这个职业帮助了多少人，少走了多少曲折的弯路，避免了多少的雷区，这些人通过你的帮助收获了多少的成功，相信你也可以帮到新听你故事的客户。这样一个丰富的背景和人物形象放在客户面前，客户会对你印象极深，并且喜欢你。

技能2 学会记录

销售的工作难，难在于每天会面对不同的客户。每个客户在不同时段又会有不同的进展。

我们必须学会用系统的方法去记录所有的内容，包括初识客户的场景和日期，客户每一个阶段表达的喜好，厌恶，目标，痛点，他的家庭背景和一切相关的内容。以及预约好的下一次见面的目的，时间，地址，应准备的内容等等。

一两个客户或许我们还可以靠脑子记录，客户一多，一定要养成记录的习惯。用一些CRM系统或者简单的表格，日历等等，提前去记录客户，维护客户，筛选客户。并且定期复查，一定会有好的业绩，这样客户也会因此觉得你在乎他，因为他的每个细节，你都记得非常牢。

技能3 绝对不要和客户翻脸

相信我，我知道有的客户非常的难缠，或者说明明是买几十万的房子，却为了几十块钱斤斤计较的。

但是，千万不要因为任何问题和客户交恶。特别是澳洲的海外华人圈子很小，你此时应该更注意你长远的个人形象，而不是一时的情绪。和客户留有余地，万一哪天你的另一个客户是他的朋友，相信我，你需要他帮你说一句中立的评价的。

当然，我也相信，喜欢我的客户，一定是我喜欢的。所以我不会勉强自己和不喜欢的客户多接触，保持礼貌，保持专业。但紧跟着交易的，肯定是我也非常愿意深交的朋友。

技能4 和过去成单的客户建立好关系

成功的销售在后期几乎不需要重新找客户了，因为他有非常多的老客户，会一直给他推荐新客户。当然前提是他真的也通过房地产，让这些客户满意，赚到钱了，买到好项目了。

你可以在客户房屋交割的时候，主动地送一瓶，表示祝贺。顺便问问客户在买这套放房屋的时候，有没有跟周边哪些朋友询问和商量过。相信我，你会有意想不到的收获的。

注意，一定要非常注意你的售后服务。老客户永远是你的客户管理系统中，最重要的黄金。

技能5 找一个教练

一个优秀的房地产中介肯定是基于不断地学习试错，并且总结经验才最后走向成功的。

但是对于一个非常需要快速成功的销售来说，找一个好的教练，让这位教练分享给你他过去的历程，整个销售过程中犯的错误，得到的成功的经验和收获是非常重要，并且能给你的未来发展巨大的帮助的。不仅节省了你的时间，而且节约了你的精力。让你迅速有收获。

技能6 和其他的房地产中介合作

可能你手上的并不能帮助你的客户，或者你的房东取得他们想要的结果，又或者说他们能可以接受的价格范围内，你无法帮助他们获得更好的结果。

与其让这些潜在的客户走掉，你应该和周边竞争者们建立起一个好的合作或者协作关系，让他们的产品或者客户帮助你完成交易。

这样你至少增加了50%的几率可以帮助你拓宽走向成功，50%肯定比什么都不做的强。

技能7 寻找网络上的机会

现在我们的客户每天花超过4个小时的时间在各个网络上，常见的社交媒体包括微信，微博，Facebook到传统网站Google，百度到新的流量风口比如抖音, Youtube等等。学会在这些网络上寻找到客户的引流方法，对我们的成功非常重要。

技能8 学会和上下游渠道合作

每个房地产中介都需要和很多其他的行业打交道，包括熟悉的经纪人，会计，房产过户律师等等专业人士。我们的客户会和他们交涉，可能会一起帮客户完成一单房产交易，这时如果不懂和这些人合作，你会惹上很大的麻烦。

首先合同非常的重要，需要整理出来一个完整的合作合同保证双方的利益和流程的顺利程度。

第二，我们应该和对方一起商讨出一个万无一失的流程，确保客户在我们这里交完定金以后，会顺利的通过他们完成剩余的合同签订，交付等流程，顺利买房，对我们满意。

第三，这些专业人士手里经常也有一些优质的买房客户是需要引荐到我们手中的，保持一个良好的合作关系才是帮助我们拓宽客户渠道的一个重要方法。

技能9 不断学习

哪个行业想要做成功，都需要不断地学习。可能你觉得这点是万金油。

但我想说的是，成功的销售人员和普通的销售人员的区别是，成功的销售人员学习的方法很高效，他们知道怎样花最少的时间，去获得最重要的知识。

泰国真的有这么好吗？下面就详细讲解一下:

1、泰国什么都缺，但就是不缺地

泰国本国人口不过6000万左右，而且是非移民国家——不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签，不管你买了多少套房子，甚至和泰国人结了婚，统统≠移民！不能移民也就意味着你依然是外国人身份，依然不可以买地，不可以买别墅，只能买公寓（住宅）。所以在泰国，会有尊贵的黄金地段，但更多的是大量的廉价土地。

其次，一般人海外置业都比较在意出租情况，为了保障酒店的利益，泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb(爱彼迎)等短租行为。建议大家不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内，那必然受制于代管机构——不要指望代管机构会有多强的责任心，毕竟人家手下几十套甚至上百套房，实在忙不过来，半年之后也许你的房子已经惨不忍睹的了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情，况且是房子。

2、租金回报率不高泰国公寓的物业费并不便宜，一般的公寓45泰铢一平一月，奢华档次的85泰铢一平一月起。如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租，则要抽取一个月的租金作为服务费，所以你一年只能拿到十个月的房租。

其次，目前曼谷的公寓已经不便宜了，理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以这种东西不要相信中介的一面之词，要根据自己的专业知识去判断，放低心里预期看自己能不能接受。

3、并不能炒房赚快钱有人想等几年后房价上涨出售，然而因为泰国房源并不紧张的缘故，外国人和本国人都喜欢新公寓，谁想要二手货?除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少，你才比较容易出售。说实话，能达到这种条件的房子实在是少之又少呢。

4、套用中国的观念，却忽略了当地情况曼谷公共交通沿线的公寓售价从来都是很高的，同时也是最抢手的。但并不是所有公共交通沿线地段都适合投资。如果套用国内的观念，距离车站/地铁站七八百米的房子确实不算远，可惜泰国人可不这么想。泰国是全年30度以上的高温高湿热带气候，非常炎热，差不多超过八百米他们就要坐摩托车了。这也就是为什么距离轻轨六百米范围内是最受租客欢迎的地段，超过范围的话可能就不那么受欢迎了。

举个栗子，由Bang Sue至Bang Yai的23公里长的紫色轻轨线，沿线地段旁的Nonthaburi片区在今年前四个月的公寓开盘数量冠顶整个曼谷，捷运沿线甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的现状就是卖不掉也租不掉，超多中国投资客哭晕在厕所。

另外，有些投资客听信中介承诺的“未来几轨交汇”、“未来XX商场”，以为现在买了房过几年就能升值。然而泰国的基建和中国可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰国土地私有化，基建项目推进是非常困难的，有时候八年十年都未必能兑现。

说个题外话，一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产，其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区，到了晚上满大街的+酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价（对当地人来说），其余区域都是鸟不拉屎地区，长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁，送你四个字:影都没有，泰国的基建跟中国完全不是一个概念。

总结一下，尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上，但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好，租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷，大量的外来人口，加上泰国人不存钱这一国民特性，都使得泰国的租房群体十分庞大，有市场，租金自然也比较高。

所以，买个好地段的房子，房价慢慢在涨，租金年年有收益，这种心态更适合泰国（曼谷）的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松，买一套小公寓每年南下过冬，享受当地低廉的物价也是一个思路（许多在当地买房的欧美或日本人就是这样）。而想要通过买一个房子，转手涨几十万，这种“投机”的心态在泰国很难行得通。

嘉嘉理小财