海外房产涨价了吗_海外房产涨价了吗最新消息

1.美国为什么要求人民币升值？

2.相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

3.哪些国家收房产税

4.土耳其移民是25万美金还是40万？

5.海外置业：警惕欧洲二手房购买四大风险

6.《货币战争》这本书的价值，它写得很全面么？

7.在日本，为什么可以一辈子租房住？

楼市调控真的能降房价吗？

1、市场并不是按照一定的规律往前走的，有时候是杂乱无章的

2、所以要进行楼市的调控，已达到楼市在一个合理的房价范围内

3、房价所以应该回归理性，而不失胡乱涨价，现在海外房产市场也很火热，也是投资的好地方。

美国为什么要求人民币升值？

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“柬埔寨那么穷，

为什么还要去买房？”

这个问题就如同问马云

“农村不如城市富，

要不要搞农村电商”一样；

不是因为城里套路深

才想回农村，

因为前景！前景！前景！

......

这像极了城乡结合部的地方，便是金边――柬埔寨的首都。

现在的金边，就是一片工地，这个城宽各12公里，大概就是比大城市――铁岭要小一些。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西边是因为工业区动不了。

你说不敢去投资这儿，但等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿?柬埔寨经济连年增长7%，领涨整个东盟，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点十几年前北京上海的味道?

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那么，数年后呢？

但同样问题来了：盖那么多楼，卖不卖得掉?

在建的这些楼，多数都是高层公寓。柬埔寨建筑的最大特产就是那种前后直通的传统排屋，而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋住在里面的时候，热就算了；隔音效果呢，每天早晨会感觉外面的摩托车都已经骑到被子上来了。

但先富起来的本地人和在这的欧美包括中国人，是不会住在排屋里的，那么住哪？

公寓里！以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型)，而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万，这三十万中还不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。

购房靠不靠谱?

在柬埔寨，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么电力、中国路桥数不胜数，而今一带一路又为两国合作加了码。所以，针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受滴。

柬埔寨鼓励外国人前来买房，通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到，柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利：

1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。

2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权））

3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？

柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。

4、柬埔寨对购房地域上有无限制？

外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬限制购房区域。

5、如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？

外国人可寻找一位柬地公民，在其本人持有的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持到项目售楼部挂名，最快2―3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。

6、外国人买房，可吗？时间多长？利息如何计算？

外国人可在当地买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。

房屋产权不是70年，也不是99年，是永久，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，毕竟可以挣“过去”的钱，却没想住回过去里。

住的也没那么“简朴”。

说了那么多，仿佛住到金边就想要睡山洞了似的，并不是！以有路合作的公寓项目――柬埔寨金边滨江茂御行政公馆来看，比起国内的豪华公寓、酒店也不遑多让。

仰望中庭，似金茂大厦但多了些曲线，若SOHO又添了些堂皇。

更重要的，外国人可合法拥有物业永久产权无资本利得税、无累进税、无遗产税、无奢侈税，而且可以人民币支付。

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相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

简单说就是美国想通过人民币升值，增加中国企业的经营成本，从而推高中国产品在海外销售的价格，那么出口到美国的产品必然会涨价，出口量就会相应的减少，从而降低对中国的贸易赤字。

其实从根本上，美国是想掠夺中国的财富。想想当年日元对美元的广场协议，日元从300多日元兑换1美元一路狂涨到最高70多日元兑换一美元，日本企业的经营成本和日本的生活成本都在飙升。日本企业被迫将工厂迁往海外，造成日本的空心化。日元升值带来的大量资产帐面收益无处释放，密集于地产和金融领域，造成股市、房市和金融的空前繁荣，也是空前的泡沫，最终日本经济陷入了畅达十多年的低迷和泡沫化。

人民币升值，短期来看还是有很多好处的，但是最终会逼迫中国制造业的空心化，导致中国陷入虚空的股市、房产和金融的繁荣，最终会步日本的后尘。美国的狼子野心，不可不防。

哪些国家收房产税

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2) 目前泰国正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。

曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

土耳其移民是25万美金还是40万？

收房产税的国家有美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰、瑞典、印度、阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等国家。

1、美国。是由华盛顿哥伦比亚特区，50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

2、加拿大。位于北美洲最北端，英联邦国家之一，素有“枫叶之国”的美誉，首都是渥太华。

3、日本。全称日本国，位于亚洲东部、太平洋西北。国名意为“日出之国”，领土由北海道、本州、四国、四大岛组成。

4、德国。是位于中欧的联邦议会共和制国家，北邻丹麦。

5、法国。是一个本土位于西欧的半总统共和制国家，海外领土包括南美洲和南太平洋的一些地区。

6、英国。本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。

海外置业：警惕欧洲二手房购买四大风险

土耳其护照移民项目曾以25万美元购房即可为全家人取得土耳其公民身份的超低门槛优势，成为全球最热门的投资类移民项目之一。据有关数据显示，该曾在12个月内吸引超过10000名申请人。2022年6月，该项目宣布涨价至40万美金，投资人热度依旧不减。之所有全球如此多的投资人买账，主要是因为其超高的性价比。

现在购买土耳其40万美元的房产，即可获得土耳其公民身份，申请条件宽松，快速获批，无居住条件，享一系列全球通行、资产配置、赴美跳板、子女教育，房产3年后即可出售。土耳其购房移民既可前往土耳其体验不一样的生活，也不影响国内生活事业，还能收获不断升值的房产。

从以往的移民数据来看，只要申请者购买符合要求的房产，移民申请的通过率基本保持在百分百。并且三年之后，房产可以由申请人自行处置，出售收回投资款，相当于零成本拿大国护照，还能获取房价升值收益，或者继续持有。

通过土耳其购房移民，孩子拿着土耳其护照，回国可免考试入读985大学本科，可免考试入读985硕士研究生。另外，北上广深的优质国际学校包括幼儿园、小学、中学等有海外护照的要求，持土耳其护照可以优先就读。

土耳其购房移民之后，留在当地就读也可以享受优质的教育。土耳其实行12年的免费义务教育，在保持与东方文化联系的同时，取了欧洲的教育发展模式，高等教育机构模仿英国、德国和美国的教学。土耳其教育丰富，境内有180所大学，仅伊斯坦布尔就有51所大学。这些大学师资力量雄厚，有着现代化的校园设施。

此外，土耳其购房移民可以让申请人获得超强的国际通行能力，免签113个国家和地区，包括新加坡、日本、韩国、中国香港等。

《货币战争》这本书的价值，它写得很全面么？

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔。

王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个。

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。

然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。

在日本，为什么可以一辈子租房住？

写的不完全是真的，有一部分是作者虚构出来的，这些机密是作者根据现实生活中的素材加以整理，再部分夸张表现出来的，他让这本书出版的目的是揭示世界货币发展的真相，特别是让世人改变对美国的看法。

宋鸿兵先生的《货币战争》甫一问市，立即引发了众多媒体的热评，也引起国家有关部委的高度关注，尤其是引发了财经界与学界的热烈争论。日前在《第一财经日报》、中信出版社、上海若邻网络联合组织下，宋鸿兵先生携《货币战争》来沪发表演说，并与上海的部分学者和企业界人士进行对话和交流。

有什么办法能够保护我们挣来的钱？

在这次小型论坛上，宋鸿兵指出：很多人不知道美联储是个私有性质的机构。对于“央行本身是中性的，主要保证货币政策的独立性”的认识，宋鸿兵则提出了自己的看法，谁拥有中央银行，谁就掌控了金融市场。美联储有很多内幕操纵。

宋鸿兵表示，美联储负责美国整个的发行制度，事实上影响世界。它完全独立，不对或国会负责，无人监督、审核，也就是三权之上还有第四权，如果有人能够控制货币发行，那么现在金融市场的基本理念就出现问题了。

在美国不是美联储要向总统汇报，而是总统应该向美联储汇报。中央银行的权力某种程度上大于总统的权力。这样的制度存在问题，一是利益冲突问题。商业银行是央行成立最主要的推动力量。当时的商业银行控制着美联储。在制定货币政策中，这些人是真正制定策略的人，他们早于市场的参与者知道政策的变化，利率政策变化的先知权使他们拥有种种赚钱的机会。二是公平性。商业银行如果用自己的钱来发行货币，不构成任何问题，但事实上银行是以国债作为抵押来发行货币，国债是未来收益的承诺，这涉及到公平性和道德风险的问题。

布雷顿森林体系时期美元是和黄金挂钩，它的币值是非常稳定的。从上世纪30年代到现在，它真正的购买力已经下降了90倍以上。从10年到现在，尤其是最近十年，现在它的购买力是越来越弱，上做美元的黄牛都下岗了，这也是美元加速贬值的过程。美国的房地产最近也涨得很厉害，上世纪70年代6万美元的房子现在的价格是40万美元，内在价值没变，实际上是货币不值钱了。现在人民币和美元都一样，购买力在快速下滑。

美元近十年来加速贬值，如果国债用未来作为抵押，实际上购买力就必然下降。通货膨胀的两个结果是购买力下降和社会财富的重新分配。如果了解这样的运作机制，我们该怎么办？有什么办法能够保护我们挣来的钱？

宋鸿兵说，按照现在货币增发的量来计算，存钱是无法依靠利息来抵冲通货膨胀的。金融系统在通货膨胀中获利最大。中央银行在印刷货币。美元流通中只有3%是在流通中的货币。信用货币会越来越多，而不是纸币。比如存100元进银行，银行可以扩大到190元用于，银行就相当于在印钞票，离银行系统越近的行业、最多的行业实际上获利最大，完全不找银行的人受损最大，实际上是把离银行系统最远的人手中的财富转移到离银行系统最近的人。

百姓要对现在的金融系统有所理解。钱和财富之间是不完全一样的。财富的拥有是指你拥有产品、服务。拥有钱本身并不意味着拥有等量的财富。货币和财富之间不完全是一个概念。当你收到钱的时候，不要被货币的数量所迷惑，最重要是看你拥有的产品和服务。

人民币对于真正的财物它是贬值的，为什么对美元来说它是升值的呢？因为美元贬值得更厉害，所以应该从财富的角度考虑，人民币实际上是在贬值。人民币、美元、股指都泡沫化，也即学术上的资产通货膨胀。泡沫化问题严重，都会导致房地产等被高估的问题，我们就应该寻找被低估的地方。

对通货膨胀最稳定、最有效的指数是黄金的价格，包括资产，也包括物价的因素，它是最综合的，所以如果用黄金价格来做测算，是最能反映通货膨胀的。所有黄金的价格要被严格控制。一旦黄金的价格上升，欧洲银行就会拍卖黄金来压制它的价格。宋鸿兵认为现在的黄金价格被低估了。真正美元的通货膨胀实际上是现在黄金价格数字的至少2倍。如果用黄金进行类比，那么黄金的价格现在至少被低估了50%。

当一个国家对其纸币发行制度发生怀疑的时候，纸币就会贬值。

当人们对美元资产发生动摇的时候，黄金、白银必然会涨价。当百姓对美元产生动摇的时候，就不会再信任任何货币，转向黄金、白银。今年很多欧美媒体都对此进行了报道，有篇文章直接提出了主权货币终结这样的观点，也就是说各国中央银行的制度现在都失灵了，很可能像1929年出现大衰退。这是我们看到的对美国金融最大的警告。

货币发行恢复“金本位制”不可能

对于宋鸿兵先生的观点，国泰基金管理有限公司常务副总经理陈坚却认为，在全球经济发展到今天这样一个宏大规模的状况下，货币发行要恢复“金本位制”几乎是不可能的。

陈坚说，首先，各国是不会同意恢复“金本位制”的，因为这种制度会严重制约通过发行纸币来调控经济的权力。所以，不会有哪一个国家的(或者央行)，特别是经济大国，会同意恢复“金本位制”。当然，行为的背后是社会的经济活动本身对一种富有弹性的货币发行制度的需求，在“金本位”制度下，有限的货币供应量根本满足不了一个大国乃至全球经济对货币的需求。

其次，老百姓也不会喜欢“金本位制”的恢复。在现实生活中，对普通老百姓来说，大家对用哪一种货币制度，关注度是不高的，无论是做生意还是过日子，大家都希望拥有一个比较宽松的、自由的环境。大家关注的是自己的生活水平和质量的不断提高。以中国为例，改革开放以来，大家的生活水平都有了不同程度的提高，对现有的货币制度已经比较适应了，不存在改变这种制度的念头。

关于现有货币发行制度的弊端，可以通过加强监督和制约等手段予以完善，陈坚认为，随着货币的过量发行、随着其弊端的不断暴露而引起人们的重视，但不会回归到“金本位制”的轨道上去。在纸币超量发行的时代，如何避免被人“剪羊毛”的问题他是非常赞同的，他认为这个问题的本质是如何正确理财。把黄金投资作为个人理财的一个组成部分，是有其合理性的。

中国应该警惕货币战争

就宋鸿兵在《货币战争》中提出的美元主导世界金融的风险，上海交通大学经济战略研究所沈思玮副教授深有同感。沈教授强调：美国是一个高消耗国家，原材料价格的上涨难堪重负，为了直接获得石油不惜诉诸军事手段，陷入伊拉克泥潭，高油价以及军事支出的剧增导致美国经常项目赤字剧增，美元大幅度贬值。在这种情况下，美国并不想解决自己的问题，反而借助于美元的国际地位，变本加厉推进世界金融一体化与政治一体化。本质上，是要求世界各国对于美国所制定规则的全面履行，这就是美国所推行的“规则对于美国以外的国家是外生的，对于美国则是内生的”。

所谓“政治一体化”就是指世界各国应该接受“美国两党轮替执政的民主模式”，并被标榜为人类普世价值观，这只不过是另一种宗教。本质上，其目的是可以使美国更好地干预别国内政以获取最大利益。所谓的“金融一体化”就是金融自由化，本质是美国通过美元从世界各国融资，再通过政治、军事、金融手段低价购买别国资产，来获得最大利益。沈教授表示，我们可以看到，我国在海外上市的公司发行价格总是很低，在国内发行价格总是很高。我们也可以看到，中国外投公司高价买入黑石优先股，而黑石又买入蓝星公司股权，我们为什么不自己买自己的股权呢？本质上是由于如果你不对美国让渡利益，国际市场不允许你参与，这又是什么逻辑呢？

随着金融自由化的推进，世界金融市场越来越脆弱，本质上，没有任何一个国家能够承受全世界资本的冲击。但全世界的资本决不会冲击美国，因为美国金融机构掌管着全球美元，美国次级贷危机，美元不跌反涨，这就是金融霸权的含义。

在日本的住房租借体系非常的完善，可以可以让日本人一直租房子住，而且他们社会的常态就是这样子的。

房子对于很多人来说，不仅仅是一个住的地方，更是一个家，但是，日本人对待房子就不是这样，他们那里租房子是一种常态。

在日本20多岁买房子的人完全就没有，到了30多岁40多岁能够自己买房子的日本人也是很少的。在日本买房子也是一件很困难的事情，没有人会考虑在结婚的时候去买房子，他们很多人都没有挣钱买房的动力，而在日本，可以一辈子租房子住，那里的住房租借体系非常的可靠，不会让人感到不安。

而且在日本房价并不是说房东想涨就可以涨的，他们是需要有很多的原因才可以给租客涨房价。

而相对于买房，租房是更加划算的，与其自己年纪轻轻就要买房子有那种经济压力，还不如把这些钱花在有用的地方上，比如说和家人一起出去旅游，或者是吃一点好吃的。而日本的也给他们提供了很多租金很便宜的房子，他们也可以安心的住下去。

日本大多数人不买房子的原因是，他们的工作变动比较多，有时候在这个地区，有时候在那个地区，人生中有很多变动，所以买房子就变得非常困扰了。