美国海外房产_美国房产zillow
1.在美国买房子好不好
2.购买海外房产之后,是怎么收房产税的?
3.美国海外房产是否申报
4.如何购买海外房产
5.在美国买房要注意什么?
6.国外的房子都是永久产权吗?哪个国家的房价最便宜呢?
7.美国房产过户解析
相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,而且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。
房屋产权
中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少90年的产权,大多数都是永久产权。
首付
中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障
在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率
国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的室内使用面积,且交房标准都是精装修,有的还带家具包。
房屋类型
中国大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外,尤其是像美国这种地广人稀的地区,大部分家庭都有两个以上孩子,因此住别墅较为常见。
房屋装修
国内交房都是毛坯房,而国外一般是精装修好的,只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买,其他都由开发商配置完备。
分布
国外相对较为均匀,而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求
在美国买房子好不好
海外房产成为了时下比较火热的投资方式。与此同时,国内许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段,对投资者设下了各种和陷阱。下面将会为您介绍常见的以及应对的方法。下面文章由我所整理,希望能帮助到您。
包租、包回购
1介绍
现在最常见的就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式,以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。
其实很好拆穿这样的,投资收益这么好美国人为什么不买?美国10年期国债的利率只有1.56%,这房子6%-20%的包租回报,10年以后开发商还回购,这么好的项目为什么在美国不卖?因为这样的宣传在美国一定会被审查,最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。
2包租包回购的特点
这样的包租又包回购的陷阱有几个特点:
首先包回购如果是开发商包,那开发商肯定不是大的上市开发商,这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司,把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象,然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产,回购不成立,客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。
其次这样的项目一般只能全款购买而不能,如款也是在国内,不能在美国,即使在美国也不是正常的按揭。
最后就是这样的项目往往没有产权。
3包租不回购的特点
包租不回购的项目有以下特点:
大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置,不会把具体地址和邮编告诉你,因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了,这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人,投资人在拿自己的钱给自己发工资,包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。
还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上,这样你可以查到项目的地址和美国的售价,你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多,这时候你需要注意几点:
1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;
2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来,美国就不会有人咨询这个房子,也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询,而国内买家又查不到周边新房的售价;
3、如果你真心想查可以到美国郡网站输入地址查询项目的真。
虚宣传混淆概念
1介绍
另外一种最常见的欺诈方式就是:虚宣传混淆概念以次充好。
比如比较吸引国人的学区房概念,在美国学区对房价的影响也很大,美国的公立学校是全免费的,购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障,国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。
在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学,只要你的社区没有被划入这个小学的学区内,那就上不了这个学校。
建议:
1应对方法
其实对于所有的消费者来说,只要我们花一些精力上网去查,完全可以规避很多风险,美国是一个信息公开透明的国家,只要你有项目地址,你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。
2相关查询网站
· .zillow是美国规模最大的房地产信息网站,里面有在售的一手房二手房信息,也有房屋租赁信息,输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱,另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的,周边房价历史走势等等信息。
· .trulia也是一个权威的房地产信息网站,输入地址可以看到项目周边的人口情况,包括有多少人已婚,多少人接受过高等教育,甚至周边最近的报警情况等。
· ://.census.gov/2010census/是美国最近一期的人口普查情况,这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。
购买海外房产之后,是怎么收房产税的?
在美国买房子很好,尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。
第一,美国房屋产权为私有制,永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。
第二,汇率正趋逆转,投资正当时。人民币自2005年汇改以来,已经升值了近17%,使得人民币在海外市场的购买力大大增强,这对于购买美国房产来说,是大大打了折扣,宏观经济形势,都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能,投资者间接获取了额外的外汇收益。
第三,法律健全,房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。
所有的交易信息,
包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。
第四,租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高,但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来,住房拥有率始终徘徊在63%至
69%之间。
由于当前次贷风波的影响,部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降,对于租赁的需求上升。而租金方面,相对于国内市场,也要高出很多,相当于国内的两倍多,优势显而易见。
第五,出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜,20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处!
美国海外房产是否申报
在国外,不动产保有税分为两部分,固定资产税和城市规划税。海外的土地基本是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,当然也要缴纳资产税的了。更多海外房产资讯,可以登录瑞铂的了解下。
如何购买海外房产
兄台您说的有几层意思:
1、您是美国人,那么海外房产需要申报的,不管是官员还是公民,注意,美国没有老百姓这个封建称呼
2、您是中国人,美国的海外房产是否需要申报?如果是官员,就需要,是老百姓,就不需要。
3、已经办理移民美国的中国人。官员,申报。老百姓,也需要申报。
估计您是已经办理移民了,对吗?
在美国买房要注意什么?
房产做为一种投资商品近年来越来越受到大众的关注,不仅仅是在国内,有很多人也会选择投资海外房产,做为居住或是投资,不过由于海外的房地产市场与国内不一样,买房需要办理的手续也完全不同,接下来就为大家介绍如何购买海外房产。
一、如何购买海外房产
1、如果是在国外买房,需要银行的预审批,要持银行的预批函才可以向卖家出价,否则以购买人的身份向卖家提出正式出价函但却没有银行预批函,卖家不予理会。
2、申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函。拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请,确保在过户时能够放款。
3、银行拿到购房者的申请资料后,会在一定期限内给予反馈。
4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。等正式签订完买卖合同后,购房者可凭申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请。
5、签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。
二、海外买房需要哪些手续
通常来说允许海外人士购房的地区基本上都可以办理购房,而购房者则需要提供收入证明、银行流水和资产证明三大类材料,不同地区的政策不一样,比如在美国要申请购房,除了上述材料以外,还要满足以下三个条件:
1、购房的首付比例要求达到40%;
2、可的总额度最多为300万美元,具体要视银行政策而定,有部分银行规定额度最多不超过150万美元。
3、在提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件,锁定时间一般是60-90天,如果超过这一期限,各方面的条件则需要与银行重新洽谈确定。因此,如果获得了银行预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。
国外的房子都是永久产权吗?哪个国家的房价最便宜呢?
一 现金买房要注意的点:
海外房产一直是近年来比较热的一个话题,作为一个成熟的市场经济国家,在美买房的程序要比其他很多国家都简单。如果是用现金购买,过去也也几乎没有任何限制。所以现金成为了许多中国人青睐的购买不动产的方式。
但是以后,中国土豪们要是再想用现金买房可要小心了。美国联邦财政部上周表示,将加大外国人用美国房产洗钱的调查力度,主要严查现金购房,特别是大额豪宅的交易。
从去年1月开始,联邦财政部就要求所有的房产所有权保险公司(title insurance companies)在两个实验地区纽约曼哈顿和佛罗里达迈阿密进行防洗钱策略,确认高端房地产现金买家,特别是外国买家的真实身份。
这意味着,即使现金买家是通过空壳公司做的交易,受益人的真实身份也能被查出来。
而过去,在美国的很多州,现金买房是可以隐藏真实身份的。但是这种保密性被很多不法分子用来掩藏和变相转移非法所得,阻挠执法部门的调查,利用空壳公司进行洗钱和避税,更是用漂白资金进行,和贩卖人口等非法行为。
只要是非购买的高端房产,都设置了一个价格门槛。这个门槛根据市场变化和各地的价格差异略有不同,但一般来说,只要在该地区市场前10%的房子都在被监控范围内。
例如,旧金山地区的门槛金额是200万美元,只要是超过这个金额,房产保险公司就必须取得买家的驾照,护照或者类似的身份文件信息报告给联邦财政部备案调查。如果保险公司不这么做或者提供虚信息,将面临刑事处罚。
结果财政部发现,超过30%的他们经手调查的现金购高端房产的交易都涉及到可疑的金融活动。由于此政策打击洗钱非常有效,财政部把其适用范围扩大到了包括纽约,洛杉矶,旧金山的其他一些地区。
按照原本的规定,此调查到本月为止就结束了。但财政部上周宣布,将这个临时法令从2017年2月24日开始,再延长180天,以揪出更多可能用现金购房方式洗钱的幕后买家。
财政部也披露,他们手上目前在调查一个通过空壳皮包公司参与房产洗钱的大案子,几个买家都是涉嫌在亚洲和南美参与腐败的嫌疑人。
二 买房要注意的点:
许多华人想在美国置产买房,在环节有哪些需要注意的事项?
许多新移民会苦恼,想买房但自己的信用分数不高怎么办?
“新移民开启两张,在准时还钱七、八个月后的情况下,他们的信用分数会涨得挺快的,大概有七百分以上了。”拥有后,持卡人要注意刷卡额度。
“公司给你一千美元额度,你尽量刷到50%的信用额就好了,不要太高,太高会影响信用分数。”
购屋时即使有足够现金,他建议有条件者还是可以考虑申请房屋,除了按时付款可提升信用分数,利息和费用也可以抵扣个人所得税,剩余资金还可用作其它投资,避免将鸡蛋放在同一篮子里。
2017年银行机构对消费者的信心已经回升,今年“房屋的上限额度从41.7万上升到42.7万”,这是自2006年以来首次将基准点提升。
他并提醒想买房子的华人,要能顺利取得,一定要先准备好报税记录。
他说,许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。此外,近期房贷利率提升,他建议有意购屋者动作要快,避免每月负担变大。他表示:“接下来二年利息可能会涨得很快,要买房子的人要快入手。”
建议大家,申请房贷前要避免存入超过千元以上现金,在期间也避免申请其它和。如果资金来自国外,必须提供资金正确来源,包括汇款者银行资料。
一般常见的美国买房分为30年、15年、5年的分期方式。固定利息 (Fixed-rate mortgage)有10年、15年、20年方式,最普遍的是30年,利率不变,依照金额,每个月偿还一样的本金加利息。专家建议保守型买家选择30年,不用烦恼利息浮动。
另一种浮动利息 (Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低,但之后会每年调整利率。
例如5/1 ARMs,表示前五年的利率维持不变,第六年后开始每年调整利率,调整后的利率有可能比固定利息还高。建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。
对于想节省利息开支的民众,提前偿还本金和重新都不失为好方法。
三 其他要注意的点:
1)查看挂牌销售的说法及用词。部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”(“as is”),买主就必须查清是否为卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理,最好准备找别的房子。
2)知道银行的要求。有些抵押机构要求某些安全因素,比如房顶腐烂或危险的结构缺陷,必须解决之后才能提供。
3)在网上查找相关房产和卖主信息。如果发现一所房子最近经过装修,检查有关县的纪录,看是否得到建筑许可证。买主应当肯定重大装修符合相关法规。
4)检查房屋。买房子时,即使是新房子,也要聘请检验师彻底检查,一般收费为300-500美元。也许检验师不能发现所有问题,尤其是卖方刻意隐瞒的问题,但买主不应当跳过这一步,随后出现问题可能花大钱。
卖方避免麻烦要点:如果出售房子,卖主在挂牌出售之前,有法律和道义责任披露任何不明显的缺陷。它们包括:
--房顶、底层地板或墙体受损;
--过时的电力或管道系统;
--洪水、火灾、狂风和水土流失造成的结构性破坏;
--有故障的电器;
--住房系统中的问题(空调暖气、炉灶、热水器)。
--结构或地基裂缝。
美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介,法拍屋,安家和出租管理等服务。我们的中介专业人士为您提供全面体贴的服务,美房吧还拥有全面的市场调查研究,投资评估分析,买卖谈判的专业人才。
美国房产过户解析
国内外的房子是永久产权吗
海外房产投资相对性中国而言,海外房产投资具备永久产权、准入门槛低、收益率高优点。在其中,永久产权,是海外房产投资的最大优点。产权构造都是国外购房投资的过程当中十分核心的难题,都是文化艺术、法律法规、了解上矛盾更为显著的一部分。中国购房一般只有70年左右所有权,但在海外,绝大多数国家房地产具有永久产权,房子拥有人可永久性有着土地和房子的产权和所有权。
例如美国,买一套房,代表着上边的天空,的中间房子,下边的土地都永远是你的。也有一些国家,一部分房屋为永久产权,例如泰国公寓楼,绝大部分为永久产权,极个别为土地,仅有三十年产权。
而马来西亚房地产产权分成永久性房契产权和99年地契产权,不管哪一种,买房者都永久性有着房屋的所有权,永久性有着房子下边和周围特殊的面积土地权。海外房子有些是永久产权,有些是国家租贸产权,却也有些国家永久产权招数多,大家来了解下有关相关的知识。
哪个国家的房价最便宜呢?1、柬埔寨是东南亚华侨华人的重要遍布国之一,现阶段大约是90多万元华侨华人,仅占全国总人口的6%,这一比率在东南亚国家中仅次新加坡和马来西亚。近些年,中国人很多涌进柬埔寨房地产市场。这儿只需花2万美金就能买到一套像样的三室度别墅。并且,一年只需2000美金,你们可以雇一个花匠和大管家来照顾你资产。
2、神秘南美洲国家--厄瓜多尔,那里有古印加帝国的文明、亚马孙的原始人部落、西班牙的殖民者文化与美妙的赤道风景。北京首都基多坐落于皮钦查活火山的山下,达到2,850米海拔高度,使该地变成全球第二强的北京首都(仅次玻利维亚北京首都拉巴斯)。在这儿五万美元能够买一套房子。
3、墨西哥合众国,通称墨西哥,是北美洲的一个联邦共和制国家。这儿曾培育出闻名世界的玛雅文化。墨西哥古印第安人培养出来的苞米,却让墨西哥拥有“苞米的家乡”的美称。在墨西哥每月700美金就能活得十分滋养了。
4、生存在这个时代的中国人,对国家、个人职业发展都满怀信心,可能难以想起也有阿根廷这类从比较发达国家后退回发展过程中国家的情况。在阿根廷买个非常大的房子其实就是13000美金,是否划算无比?
5、在国内的南方地区有一个国家称为越南,和我国广西、云南交界,占地约33万平方公里,等同于在我国,三个浙江省总面积尺寸。在越南旅游服务业是很兴盛的,在越南买一套房子大约需要,25000到5万美金中间。
现在很多人会选择去到海外购房,尤其是美国的房产在投资人心中一直居高不下,那美国购房过户流程是怎样的?我为各位介绍一下美国房产过户解析。
在美国买房过户一般会请过户律师,请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师。如果你不知道找谁,经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(titlesearch),查明卖主确实拥有产权,可以把房子卖给你。最长要查40到60年的历史,各个州有自己的规定。如果查出问题,要把问题解决了才能过户。
? 产权检查还能发现与房产有关的债务(lien),比如拖欠税金(real estate tax lien),(mortgage lien),装修费(mechanic’s lien)等等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题,过户后律师会到当地土地管理局(department of land record)把房契登记在买主名下。为了防止意外,银行还会要求买主为银行买产权保险(title insurance lender’s coverage)。屋主自己的产权保险(owner’s coverage),买主有权决定买不买。
过户前一个星期要落实。如果利率还没锁定(lock),要马上锁定,以免过户时措手不及。还要根据过户公司给的过户费清单(hud-1)草稿,把过户费准备好,并通知银行什么时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单(repair invoice)。一般修理应有90天的保修期,修理账单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子再检查一遍(final walk through)。除了看该修的东西都修好了,所有设备都正常运行,卖主该留下的东西都在,还要记录水电气表的数字。如果发现没修好的东西,过户时还要与卖主交涉。
在过户的前一天,过户公司会给一张精确的过户费清单,买主可根据清单上的过户费,到银行开现金支票(casher check)。现金支票可以开给买主自己,过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票,如果实际过户费超过现金支票数额,再开一张私人支票补齐。
在美国买房,过户费包括五个部分,与有关的费用,银行预收款,中间账户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%,不包括首付部分。
与有关的费用(items payable in connection with loan)
银行预收款(items required by lender to be paid in advance)
预付一个月的利息
保险的总数大约1.5%,可按月付,首付达20%的可不用买保险
一年房屋保险,约每$1,000收费 $1.0到$2.0
中间账户预扣款(reserves deposited with lender)
预扣两个月的房屋保险费
预扣两个月保险
预扣两到七个月的房地产税,取决于过户月份
与产权有关的费用(title charge)
过户律师费(settlement fee)$200-$350
产权检查费(title search)$100-$200
银行产权保险(title insurance lender’s coverage) 每$1,000$2.4左右
屋主产权保险(owner’s coverage) 每$1,000房价$1.8左右
公证等其它费用
登记税和过户税( recording and transfer charges)
登记费(recording fee) 80
市/郡过户税/房产证印花税(city/county tax/stamps)为房价的1%
州过户税(state tax/stamps)为房价的0.5%,在马州第一次买房,买方的0.25%减免。
州登记税(state recordation tax),马州为每$1,000房价$6.90。如果是自住房,前五万不付登记税。华盛顿特区40万以下的房子为房价的1.1%,40万以上的1.45%。维州为每$1,000房价$3.34
马州的惯例是买卖方分担登记税和过户税,但新房建筑商不付这些税,全由买主付,所以买新房比买旧房要多付1.1%的税钱。华盛顿特区的惯例是卖主付过户税(1.1%),买主付登记税。华盛顿特区第一次买房虽然不减免过户税,但在买房当年报收入税时,自住屋可减免5000收入税。如果调整后的家庭收入高于11万(或一个人收入高于七万),只能减免2500,高于13万(或一个人高于九万)则没有减免。
过户律师还会建议买主购买地界勘察图(survey)。有人问为什么每次卖房都要重花钱做地界勘察图,就用卖主的那张不是可以省钱吗。律师的回答是,重做可保证地界图的精确性和真实性,否则可能会有人钻空子给图。简单的地界勘察图(house location drawing)是画有房子位置和地界的平面图,费用在$150到$300。复杂的还有三维房屋与地界定位(boundary survey),费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。
过户费清单还会有poc的字样,意思是在过户前付过了(paid outside of closing),比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时付。房屋保险费可以先付,也可以在过户时付。
过户时要带有效证件,比如驾照或带照片的。如果没有,绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时,主要的任务就是签字交钱,要签很多文件。过户律师先把过户费清单(settlement statement)过一遍,如无异议,就把所有的文件拿出来,让卖主和买主签字。签完字后,买主把支票交给过户律师,过户律师把所有签了字的文件拿去复印,交给签字人一份。最后卖主把钥匙交给买主,房子就是买主的了。
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