海外房产代理合同通用版最新版_怎么代理海外的房地产

1.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

2.委托书范本模板大全（通用6篇）

3.海外置业：警惕欧洲二手房购买四大风险

一、委托别人办理房产证委托书怎么写？

委托办理房产证，出具委托书之后，最好去公证部门进行委托书公证，一般委托办理房产证的委托书范本如下：

委托人：性别：出生日期：

甲方向乙方指定的账户汇款商标注册以及相关费用后乙方应立即进行向商标局进行注册申请不得超过3个工作日。甲方有权监督。

编号：暂住证号：

住址：

被委托人：性别：出生日期：

编号：暂住证号：

就业协议鉴证。就业协议书应经用人单位的上级主管部门鉴证。用人单位是省人才交流中心人事代理单位的，上级主管部门意见可由省人才交流中心签署;如果不是人事代理单位，可先办理人事代理手续，或持用人单位出具的《人事代理委托书》，由省人才交流中心对就业协议签署意见、盖章。

住址：

委托原因及事项：

本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：

1：代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

本协议一式两份，双方各执一份，此协议在双方签字之日起生效，具有同等法律效力，未尽事宜，甲乙双方协商解决。

2：代为领取房产证

甲方向乙方购买了车架号码为：_________________，发动机号码为：_________________的车辆，双方已办理交接手续，现甲方委托乙方代办该车辆的上牌及领取证照的相关事项：

3：代为签署与交易有关的合同文件等

4：代为办理银行放款手续及资金的划转,解冻等与之相关的一切手续

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任。

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

委托人：

______年__月__日

委托他人办理房产证的流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

扩展资料

《中华人民共和国合同法》

第三百九十六条定义

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第三百九十七条委托范围

委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

第四百条亲自处理及转委托

受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。

二、关于房屋按揭委托书怎么写

委

托

书委托人：

性别：

出生日期：

号码：

委托人代为购买

（房屋具置）

房屋，特委托受托人为本委托人的代理人。代表本委托人办理下列附录中所列的第壹至第拾肆项（共计拾肆项）受托人无转委托权。受托人在上述代理权限内就购买上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。

上述委托的期限自二○○

年

月

日起至受托人完成委托事项之日止。

受托人：

二○○八年

月

日

附录：壹、代为签订定金协议；贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同；叁、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记；肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理按揭相关手续；伍、代为办理预购商品房抵押预购登记/房地产抵押登记手续；陆、办理有关合同公证、领取公证书；柒、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》；捌、代为支付房价款；玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费（包括向物业管理部门支付物业管理费、维修基金等费用）；拾、代为收楼；拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜；拾贰、维修并管理房屋；拾叁、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案手续，并领取《备案证明》；拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续；

三、房屋委托书应该怎么写?

委托书委托人（甲方）：号码：受委托人（乙方）：号码：委托人（甲方）与受委托人（乙方）的关系：委托人因一事。委托代为办理事宜。委托期限为至该委托事宜办理（按手印）：年月日附：1、委托人明复印件2、受委托人明复印件注：如甲、乙双方提供虚证明，由此产生的一切法律后果由甲、乙双方自行承担。

四、关于房屋按揭委托书怎么写

委托办理房屋抵押按揭协议

委托人(甲方)

受托人(乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：

一、委托代办事项

甲方因购买位于XXXXXXX房屋的需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭事宜的相关手续。

二、完成委托事项所需费用

1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋事宜必需的所有材料.

2、甲方向乙方预付办理抵押费用人民币（大写） 元整（￥ 元）

3、委托代理拥金的收费标准和期限

甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币（大写） 元

（￥ 元）。

三、违约责任

1、本协议书签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。

2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。

3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜则应退还全部代理拥金给甲方。

四、其它约定（此约定需双方另签字盖章确认后生效）

五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

委托方(甲方)： 受托方(乙方）：

地址： 电话：

经办人：

签订日期： 年 月 日

海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

去新加坡留学，新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多会在新加坡买房。那么，买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的。

法律上允许大多数合同可以用口头订立，但要求某些合同必须书面，另一些虽然不必完整书面，但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证，例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括：

　1.担保他人债务的合同;

　2.动产买卖，让与或处置;

　3.在订约后一年内未完成或履行的合同;

　4.为安排结婚而承诺的事项等。

　(见新加坡民事法令第六条)

　例如四年前，A通过代理要卖一个产业给B，双方讨价还价是以口头进行，但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖，也收下买方1%定金，并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B，不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了，结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名，合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名，但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证，符合法律规定，合同有效。

　公司或个人的合同，如果稍微复杂，牵涉款项比较大的，最好有书面合同，各项条款要写清楚，避免引起争执，也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字，来解释或补充已写得很清楚的书面条款。

　“口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内，任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款，除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订，也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说，租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时，他说订立合同前屋主有说过，迟一点交也无妨，但法庭不接受，因书面条款已写得够清楚。

　上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还，但B有A发出的收据，B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品，但没说明详情，就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。

　所以一般律师的劝告是：较复杂合同，尽可能用书面完成。

委托书范本模板大全（通用6篇）

今天小编为大家通过几个Q&A解答，来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢？

让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路，为海外投资做好充足的准备~

1海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？

答：可以。澳洲鼓励外国人投资本国的房地产。

（1）对于住宅地产而言，海外买家基本只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；

（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

2投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

3海外人士投资购买澳洲房地产有数量限制？

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

4澳洲房地产的产权是如何规定的？

答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

5购买澳房产后，物业出租后租金收入要交相关税金？

答：需要。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

6外国人购买澳洲房屋可以进行吗？

答：根据您的情况而定。

海外买家，目前向澳洲银行申请最多可贷出物业价值的60%。

您可以以在澳洲的物业去澳洲的银行进行抵押，获得更多的额。

而且就算您在中国国内，您也可以办理澳洲房产业务。

在澳洲银行中有多种方式可以选择：如在一定年限内只还利息不还本金、或者等额本息等灵活产品供投资人选择。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上，什么时候房子正式交付到购房者名下，才开始，也才从那天开始算利息。

最新利好政策请点击下方链接

7澳洲房产近期有什么利好政策？

打算在澳洲投资置业的伙伴们，这个消息一出着实喜大普奔啊！

1、继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

2、北京时间6月4日周二，澳洲联储行行长Philip Lowe宣布降息25个基点至1.25%，达到历史最低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。

这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了，澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬，终于有回暖的征兆了。

3、澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA，取消一条收紧了5年的规定，以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力！ 因为这意味着：

打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了；

银行能放款给更多的客户，挣更多的钱了；

买房的人说不定会因此增加，澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了！

8如果看中想购买，是否需要支付订金或其他费用？

答：是的。

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 2000 - 5000 澳元将房屋预订。

同时律师会帮你讲解合同，合同签订后两周之内支付10%的首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲监管的信托账户，您的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

关于尾款：

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理合同（澳洲合同效期一般为3个月）

如果是现房，则需要按照合约指定的期限内（一般为42个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

PS: 继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

9在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的新房是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间进行考察。

澳洲金鼎集团有悉尼以及墨尔本的实地考察团，可以带领客户去参观周边环境，感受当地人文等等。

10如果购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务，或者可以委托我们澳洲金鼎集团，我们有全套体系的管家中心服务。

金鼎管家一站式生活服务平台，

以您的日常生活为中心，

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以最优惠的价格提供最 优质的服务。

澳洲生活，金鼎管家为您服务到家。

或者在澳洲也有很多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的的一个百分比给澳洲当地房产中介作为管理费。

澳洲金鼎会根据不同地区的地产项目，让所有新老客户们享受到租房市场中绝无仅有的优惠政策，并将根据您的需求，为您量身定制所需服务，让您无忧做房东！

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海外置业：警惕欧洲二手房购买四大风险

　现如今，委托书越来越被大家广泛使用。那么，你知道拟定委托书时需要注意哪些问题呢？以下是我为大家精心整理的“委托书范本模板大全(通用6篇)”，仅供您在工作和学习中参考。

篇一：委托书范本模板大全

　委托单位:_________法定代表人:_____职务:________

　受委托人:姓名:________工作单位:________职务:________电话:________

　姓名:________工作单位:_________职务:________电话:________

　现委托上列受委托人在我单位与__________纠纷一案中，作为我单位的诉讼(____审)代理人。

　代理人____的代理权限为:全权代理，并特别授权代为承认、放弃、变更诉讼请求，协商和解，提起反诉，签收诉讼文书。

　代理人____的代理权限为:一般代理，并特别授权收诉讼文书。

　委托单位:(章)_________法定代表人:_________受托人:________

　____年____月____日

篇二：委托书范本模板大全

　致:___________(投标人名称)，为中华人民共和国合法企业，法定地址:________________。

　(营业执照法定代表人)特授权________代表我公司全权办理_________________的投标、谈判、签约、执行等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。

　我公司对被授权人签署的所有文件、协议及合同负全部责任。

　在招标人收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件、协议及合同(在本协议有效期内签署的)不因授权的撤销而失效。

　被授权人不得转授权。

　被授权人签名(章):________授权人签名(章):________

　职务:________职务:________

　联系电话:________________联系手机:________________单位传真:________________

　公章

　________________年________月________日

　注:

　(1)本授权书必须由法定代表人本人签署，不接受法定代表人的委托人(比如公司总经理、商务经理)的转授权;

　(2)若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有关文件、协议、合同或处理的相关事务均应视为有效;

　(3)每个投标人本项目只需填写一份授权书;

　(4)字体加黑部分为必须填写的内容。

篇三：委托书范本模板大全

　委托人(房屋征收部门)：______________

　地址：_____________________

　法定代表人：______________

　****：_____________________

　受托人(房屋征收实施单位)：______________

　地址：_____________________

　法定代表人：_____________________

　****：_____________________

　依据《xxxx条例》第五条第一款之规定，委托人将职权范围内征收工作中下列事项委托受托人：

　一、进行调查、登记，具体包括：

　1、征收补偿方案编制前，对征收范围内房屋现状进行调查、登记;

　2、向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续;

　3、向民政部门、街道办事处(居委会)、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况;

　4、___________________________________;

　5、___________________________________。

　二、拟定征收补偿方案：

　1、委托房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估并提供相关材料;

　2、确定拟征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的标准;

　3、确定拟征收范围内符合住房保障条件的户数;

　4、___________________________________;

　5、___________________________________。

　三、进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释，就征收补偿的具体问题和被征收人协商。

　四、组织被征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示以及组织被征收人搬迁，委托建筑施工企业对被征收房屋予以拆除。

　五、___________________________________。

　委托人对受托人在委托范围内实施的行为负责监督，并对委托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。

　委托人(公章)：______________受托人(公章)：______________

　法定代表人：______________法定代表人：______________

　时间：_______年_____月____日时间：_______年_____月____日

篇四：委托书范本模板大全

　委托人：____________

　性别:_________________

　号:__________

　联系电话：_________

　被委托人：____________

　性别:_________________

　号:____________

　联系电话：___________

　由于本人工作繁忙，不能亲自办理__________的相关手续，特委托________作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。

　委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

　委托人：__________

　_____年_____月_____日

篇五：委托书范本模板大全

　_______单位:

　本人因_________原因不能亲自到________办理_______事项，兹授权委托 _______先生/女士处理代办事项。委托人在权限范围内年签署的一切有关文件，我均承认。由此所造成的一切责任均由本人承担。

　委托人(签名或盖章)：__________ 被委托人(签名)：____________

　委托人号码：____________ 受托人号：____________

　委托人_________

　_____年_____月_____日

篇六：委托书范本模板大全

　委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

　被委托人：姓名_______性别_______出生年月_______民族_______工作单位_______职业_______住址_______。

　现委托_______在我与_______交通事故一案中，作为我参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：______________。

　委托人：_______(签名或盖章)

　被委托人：_____(签名或盖章)

　_______年_______月________日

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔。

王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个。

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。

然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。