海外房产涨价_海外房产2021

1.美国房价多少钱一平

2.哪些国家收房产税

3.相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

4.最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？

文 | 《 财经 》特约撰稿人 魏城 发自伦敦

编辑 | 郝洲

英国有两个重名的地方，都叫Richmond，中国大陆把它翻译为里士满，海外华人把它翻译为列治文，一些讲粤语的华人则把它翻译成“富贵门”。

一个是英国北约克郡的小镇列治文，他们自称是全球56个同样名为列治文的地方的老祖宗。一个是英国首都伦敦最著名的富人区列治文。

在英国疫情期间突然涌起的一波炒房潮中，北约克郡的那个小镇列治文成了英国“炒房潮”的“潮中心”，虽然也算是风云际会，但当地居民仍然觉得有些莫名其妙。

根据英国房地产登记机构最新的官方数据，这个人口不到1万人的小镇，2020年房价上涨了29%，是全英国房价升幅最高的地区。

至于房价已经很高的伦敦列治文区，在这波炒房潮中，升幅却不大：2020年此地房价只涨了0.45%。

但这个横跨泰晤士河两岸的伦敦富人区，平均房价为70万英镑，是北约克郡那个同名小镇房价的两倍半。

逃离大城市？

两个列治文的房价故事，至少在英国，有着普遍的代表性。

英国因疫情和全国性封锁导致的这一波买房潮，有它的特点：

首先，有人主动买房，有人被动卖房，因为有些行业、有些职业受疫情打击比较大，尤其是那些工作中需要与人面对面打交道的行业或职业，如小型餐饮业的劳资双方、没有网购设施的非生活必需品商店的小老板、美容美发美甲店的店主和雇员等等，有些行业、职业因为可以在家工作，收入没有减少，储蓄却可能增加，因封锁使他们无法出外 旅游 和消费，疫情中买房的一般都是这些人。

其次，疫情封锁期间，和雇主都鼓励那些有条件远程工作的雇员居家上班，疫情持续了一年半，居家工作模式逐渐固定下来，即使疫情大幅缓解，许多公司也不会强迫员工全部、全时去办公室工作，如此重大、长期的工作模式变化，自然也诱使很多人远离大城市市中心买房，这也驱动了大城市郊区、小城镇、甚至乡村房价升幅远远超过大城市市中心这一房价走势。

例如，许多疫情前挤在伦敦市中心写字楼里上班的小白领们，疫情期间则乐得居家工作，不必每天开车艰难穿越狭窄、拥堵的伦敦大街小巷，或者不必乘坐漫长、拥挤的公共交通工具，去同样拥挤的办公室小格子间上班，他们索性退掉在伦敦租的狭小但昂贵的公寓，纷纷跑到伦敦郊区或伦敦之外的乡间购买宽敞、相对便宜的别墅，相应地，他们也把某些安静的小城镇或乡村的房价炒高了。

英国北约克郡的那个风景秀丽、宁静悠闲的小镇列治文，就是这样，被疫情期间从附近几个大城市赶来的炒房者生生地把房价炒高了近30%。

当地一对年轻夫妇乔纳森和莎拉抱怨说：“我们住在列治文附近的一个小村里，我们非常享受乡间生活，我们原来想在本村里换一个大房子，但从别的大城市来的炒房者把这里的房价炒高了，让我们这些本地人买不起大房子了。”

乔纳森为当地的一家慈善机构工作，莎拉则在医院工作，本来两人的工作和收入都不错，换一个本村的大房子并非高不可攀的梦想，但疫情封锁导致的对乡村别墅的强劲需求，以及列治文镇本身和周边地区的优美景色，让那些有着更高收入的大城市炒房者纷至沓来，击碎了乔纳森、莎拉以及同样收入水平的当地人的换房梦想。

这种情况也发生在英国其他风景如画的乡村地区，例如，在英国的德比郡山谷、北诺福克、科茨沃尔德等地区，2020年的房价增幅都在20%以上。

房地产中介本·奎因特雷尔说：“疫情促使人们重新评估他们的生活，将重点放在真正重要的事情上，即家庭和住房。对许多人来说，这意味着搬到农村或半农村地区。”

英国哈利法克斯银行最近的一项调查证实了本·奎因特雷尔的说法。该银行在调查中发现，2020年3月至2021年6月，英国各大城市（不包括伦敦）周边地区的平均房价上涨了10.8%，而城市本身的房价只涨了8.9%。

哈利法克斯银行负责按揭的安德鲁·阿萨姆说，疫情期间，左右英国楼市的因素是“买家对更多空间的需求、从市中心搬到郊区的愿望以及在家办公的趋势。”

例如，在英格兰西南沿海城市普利茅斯，市区房价在这一时期上涨了5.8%，而周边地区房价飙升了16.1%；在中部城市莱斯特，市区住宅房价增加了6.5%，周边地区房价的增幅则是市区的两倍，在农村色彩更浓的拉特兰和梅尔顿两个地区，房价增幅更是高达22.5%。

英国房地产中介汉普顿（Hamptons）最近公布的数据显示，今年1月至6月期间，伦敦人在伦敦之外购买了61380栋住宅，这是自从2006年以来任何一个半年时段的最高数字。

汉普顿研究主管阿妮莎·贝弗里奇说：“疫情推动的城市外迁趋势没有任何放缓的迹象，如今，伦敦人想买的是海景房，他们理想的居住环境则是更开阔、更清洁、人口密度不那么大的乡间。”

房源供不应求

导致英国大城市之外地区房价普遍上涨的原因，除了上述因素，还有更重要的三个原因：

一、英国为了刺激遭到疫情沉重打击的经济和楼市，出台了一系列鼓励人们买房的政策，包括减免购房印花税；

二、英国乃至整个西方，多年来一直处于史无前例的低利率时期，这对那些向银行购买房产的英国人来说，当然是一大利好因素；

三、总体来说，英国上市出售的别墅和公寓，一直是供不应求，出于种种原因，疫情期间英国可供出售的房源愈发短缺和紧张，更别说那些住宅用地本来就很紧俏的农村地区了。业内人士说，英国的房屋供应在可预见的未来不会有太大的改善，这自然加大了房价的上行压力。

英国特许测量师学会表示，如今房地产中介账簿上的平均房产数量，已接近 历史 最低水平。

英国房地产租售网站Zoopla最近公布的数据也验证了这一趋势：英国挂牌出售的房产数目是2015年以来最少的，比去年平均水平少了26%。

该网站表示，挂牌出售的房产数量严重供不应求，这在英国许多地方推高了房价。

英国最大的房屋互助协会Nationwide最新的房价指数显示，今年8月英国房价比7月上涨了2.1%，是15年来第二大的环比增幅。分析人士认为，这主要是因为市场上出售的房产供不应求所导致的。

英国特许测量师学会前住宅部门负责人、如今北伦敦的房地产中介杰里米·利夫说：“挂牌出售的房产供不应求，但银行提供的按揭却过多，这导致了现在房价飙升的状况。”

在英国北约克郡风景如画的小镇列治文，待售房供不应求的情况更为严重。当地房地产中介公司欧文地产的玛吉·欧文说，他们目前推销的房产只有32栋，相比之下，一年前，他们推销的房产超过100栋。

“我们现在绝对有房产供不应求的问题。我们和其他中介一样，几个星期中只有一两栋房产可供推销。那些打算改善住房的人之所以不愿意卖房，原因很简单：他们无处买房。” 玛吉说。

伦敦“富贵门”未能逢凶化吉？

人同名同姓的很多，地方重名的也很多。

全世界有56个地方都叫Richmond，前面说了，中国大陆翻译成里士满，海外华人翻译成列治文。

《泰晤士通用世界地图集》列出的英语世界最具影响力地名排行榜显示，列治文击败伦敦，成为英语世界最具影响力的地名。

仅美国就有30多个地方名为列治文，南非则有五个列治文，牙买加和澳大利亚各有四个列治文，加拿大有三个列治文，英国有两个列治文。

有趣的是，其中一些列治文，如加拿大大温哥华地区的列治文、大多伦多地区的列治文山、澳大利亚大墨尔本地区的列治文、英国大伦敦地区的列治文等，居民中也有许多华人。

有一个说法，说是许多华人搬到这些名为列治文的地区，是因为看中了英文名字Richmond中的rich（富贵）这个构词成分，一些讲粤语的华人甚至还把Richmond翻译成了“富贵门”，这特别符合海外华人重风水、重吉利名称的习俗，如同他们凭谐音把数字“8”视为发财的“发”一样，他们认为，住在“富贵门”，就能逢凶化吉、发财致富，给他们的家庭带来财运和富贵。

但其实这是一个误解。Richmond最初起源于诺曼人使用的法语riche-monte，意思是“强大的山”，是诺曼人征服英国后，1071年在北约克郡建立的一个城镇，这个城镇就是全球最早的Richmond，与发财致富没什么关系。

但发财心切的海外华人无心考证Richmond的确切词源。海外华人世界中最有名的列治文，大概是加拿大大温哥华地区的列治文市，当地粤语人士就把自己所住的城市称为“富贵门”。据称，在大温地区的“富贵门”，华人占当地人口的一半以上。

上个世纪90年代，很多香港人移民加拿大，其中不少人图个名称吉利，就选择定居在大温地区的“富贵门”，香港知名艺人谢霆锋和陈冠希就是在大温地区的列治文长大的。这些年来，来到这里的中国大陆移民也越来越多，许多大陆移民甚至把这里戏称为加拿大的“解放区”。

当然，全球最有名的列治文，还是英国首都伦敦的列治文区，这里也有许多富裕的华人移民。英国的“母亲河”——泰晤士河直接穿越这个区，英国“八大公园”里占地面积最大的园林——列治文公园就在这个区，拥有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫和英国植物园邱园也坐落在这个区，明星也爱来这里扎堆，甚至把这里称为英国的比弗利山庄，这里的小镇特丁顿最近刚刚被《星期天泰晤士报》选为2021年伦敦最佳居住地。

但在疫情期间兴起的最新一波英国炒房热中，伦敦列治文区表现并不好。

英国另一个热门的房地产租售网站Rightmove最近公布的售房速度排行榜中，伦敦列治文名列榜底。

前面说过，伦敦列治文区去年房价只有几乎可以忽略不计的微小升幅：0.45%。今年6月，在全英国房价上升4.5%、全伦敦房产涨价2.5%的大背景之下，伦敦列治文的房价居然下跌了0.4%。

伦敦列治文房价微升或小跌，除了前述的疫情期间伦敦人外迁乡间的因素，还有其他一些更为复杂的原因。

当然，微升或小跌，不是因为这里的房子不值钱，而是因为太值钱了，以至于没有了继续升值的空间。

美国房价多少钱一平

西班牙现在的房价已经是涨价了很多，之前在西班牙买房的都说是已经赚了，就全世界来看，房价只有上涨的份，没有再降价的可能。但是怎样才会不让自己的资金被套牢，又能够最大限度的收益最大化，这个是很值得思考的问题。

首选肯定是加泰罗尼亚

之前的公投独立造成了房价一度出现些许下跌，不过数据显示，巴塞罗那的房价仍然较高，不过对于西班牙买房移民申请者来说，无论是为了房产投资亦，又或者是为了过去居住生活，这个地区，这个城市都是非常好的选择。除了巴塞罗那这个城市之外，加泰罗尼亚海岸的房产一直都很受到投资者的青睐，去年这个地区的房产销量相较之前大幅上涨。

第二便是安达卢西亚

这个地区的塞维利亚和马拉加等城市还没有经历过像马德里和巴塞罗那那样的的大幅度上涨，因此也是有一定的上涨空间，塞维利亚被曾被评为欧洲最佳观赏城市，并且，由于对由于对基础设施进行了大规模的投资，马拉加已经成为西班牙最适宜居住的城市之一，具备了未来大幅上涨的条件。这些优势将会吸引更多的房产购买者和租赁者。

第三巴斯克地区

巴斯克是西班牙最为繁华的地区之一，该地区吸引了大量海外金主。毕尔巴鄂是西班牙最重要的城市之一，该城市周边的房产开始受到越来越多的投资者和西班牙买房移民申请者的青睐。

除此之外，圣塞巴斯蒂安作为西班牙十分著名的度胜地，对外来人口的吸引力非常的大，但是该城市的生活成本也是西班牙较为昂贵的国家之一，这个城市的房产投资获得收益是相当可观的。不过这一地区是西班牙生活成本最昂贵的城市之一，餐饮业和旅游业蓬勃发展，这个地区的公寓类房产将会是未来投资的重点方向。

最后给大家推荐一个岛屿特内里费

特内里费作为一个度岛屿，环境气候舒适，风景优美，主打旅游观光。该岛旅游经济多年来一直增长迅速，房产出租回报非常可观，因此主打投资优势的特内里费具备非常高的房产投资价值。

虽然是一个岛屿，但是特内里费的房产价格从去年开始就不断的在上涨，而且这种上涨的趋势仍在继续。特内里费是一个全年拥有充足阳光的度岛屿，它在海外投资者心中非常受欢迎，而且该岛上的旅游业近年来保持着健康的持续上涨态势，这里的房产回报率非常的高，而且出租物业甚至有点供不应求。

阿尔梅里亚市也是另一个房产热门投资地区，这一地区的房产价格目前还较低，大约只有西班牙全国房产价格的一半，不过该地区的巨大投资潜力正在吸引着越来越多的外部投资。阿尔梅里亚作为西班牙传统的城市，有着悠久而有趣的历史，这里现存着非常漂亮的老城区，港口和古典文化，受到众多的关注。对于移民西班牙申请者而言，该地区也开始受到很多关注。综上而言，西班牙移民申请者如果想对房产进行投资，除了传统的热门目的地巴塞罗那和马德里之外，其他的很多地区也是非常值得选择的。

哪些国家收房产税

算一算你家装修要花多少钱

美国房价多少钱一平?人们想要投资购房，那么最关心的就是房价问题了，很多人想要去国外生活，比如是美国这种发达地区的话，那么他们对这个问题也是非常关注的。下面小编来大家具体介绍一下美国房价多少钱一平。想要往海外发展的朋友们一起来看看吧!

美国房价多少钱一平

美国房价每平方米在3万元左右，如果是旧金山或者纽约这样的城市房价大约就在7万元每平方。美国每个地方的房价和中国一样也都是不一样的，上面说的那两种就是他们的综合房价。去美国买房的时候还要注意他们的度量单位是英尺。

在美国如果你的手头宽裕是没有限制购房的，可通过申请美国纳税账户(来进行买房产，而且如果在美国购买别墅类型的话可以和土地一起购买，并且这块土地将拥有属于你。而别墅的管理费也是非常低的，有的只需要你自己打理完全不收管理费，因此别墅是大多数人的首选。

美国房价相比国内还是高出许多的，那是因为人们对美国房子有着浓厚的兴趣，尽管美国房价高，但还是有源源不断的人去美国购置房产，很多人觉得美国投资房产可以让自己获得一大笔财富，不然最起码还可以满足人们的日常生活，这是要为移民美国做好准备。

这里给大家透露的是在美国买房子，如移一栋15万的普通房子，按揭的月供每月大概在800美金左右，虽然负担不算大，重点是每年要交4000多美金的地税，就算房子还完之后，地税还是要年年交的。

编辑总结：上文就均价介绍了美国房价多少钱一平，美国不仅房价高，而且买房也会存在很多风险，想要降低风险就需要多做一些详细的投资规划，多设想投资购房中会出现的所有问题，做好购房成本的预算，因为这些对于将要在美国购房都是至关重要的。

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相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

收房产税的国家有美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰、瑞典、印度、阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等国家。

1、美国。是由华盛顿哥伦比亚特区，50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

2、加拿大。位于北美洲最北端，英联邦国家之一，素有“枫叶之国”的美誉，首都是渥太华。

3、日本。全称日本国，位于亚洲东部、太平洋西北。国名意为“日出之国”，领土由北海道、本州、四国、四大岛组成。

4、德国。是位于中欧的联邦议会共和制国家，北邻丹麦。

5、法国。是一个本土位于西欧的半总统共和制国家，海外领土包括南美洲和南太平洋的一些地区。

6、英国。本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。

最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么？

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2) 目前泰国正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。

曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

马尼拉是菲律宾的首都，能成为首都的城市，势必是生活、经济、政治高度发达的城市，试想在这样的一个城市里，房价有可能下跌吗？如果还有人不信，那么我们从马尼拉的地理环境、文化、旅游来简单的谈一下为什么马尼拉的房价不会大跌。

1、地理位置交通便利。在马尼拉只要你能想到的交通这里都有，公交、轻轨、铁路、水路、航空应有尽有，如果这些都不喜欢，还可以选择便宜的吉普尼，可以到达城市的每个角落。交通便利是大都市的基础条件，为生活、经济的发展带来便利。

2、文化教育。马尼拉有着很多高等学府，其中四大名校分别为菲律宾国立大学、圣托马斯大学、德拉萨大学以及雅典耀大学。四所大学有着悠久的历史，不仅在菲律宾本国地位遵从，在国际上也有影响颇深，吸引着各国的学子。大量的学生毕业后就此留在了菲律宾，为菲律宾的城市建设贡献出自己的力量。大量的人才留住马尼拉，还会发生菲律宾马尼拉房价大跌吗？

3、特色旅游。菲律宾是著名的旅游胜地，而作为首都马尼拉更是每年吸引着成千上万的旅客的光顾游玩，无论大人还是孩童都能在这里找到属于自己的天地。超高的客流量让马尼拉的房屋出租繁荣起来，只要有一处房产，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的开支。