海外房产可以查到吗_官员的海外房产能查到吗怎么查询

1.买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂

2.通过我爱我家购买美国房产会被骗吗

3.商业银行海外资产怎么查询

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

面对这消息，

难道投资客会放弃海外置业吗？

大错特错！

海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管

据了解，

一些海外房地产通过众筹绕过监管，

为投资者提供所谓的海外房产投资标；

一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式，

在监管空白的地带操作，

帮助投资者将人民币兑换成外币，

然后流向海外房地产市场。

这样子对于投资客来说，

人民币最终还是变成了美元，

与直接换汇相比，

只不过是多绕了个弯。

不过，

这样子的做法还是存在风险的，

也不是合法的！

那么，

海外买房汇款该怎么办？

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂

不存在什么强行分割的问题。法院强行分割夫妻共同财产？哪有这种事情，没有。夫妻共同财产的分割，法律有明文规定。而且实践中通常以夫妻协商为主，只有你们无法达到协议，法院才会按照情形酌情处理。这不能叫什么强行分割

相关司法解释里，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，法院按法定情形分别处理。这是民事纠纷，一般来说，法院不会进行什么强行分割。

至于说到在国外的不动产，那么那处房产的处理，应该应用国外当地的法律，我们的法院不能对那边的财产进行处理。法院只能对夫妻在国内的财产进行分割判决。

你在国外的不动产，当事人可以在当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后在回来，法院才能判决分割这部分财产。

通过我爱我家购买美国房产会被骗吗

新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证，房产证的时代已过去。怎么办理不动产证呢？

1、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2、准备材料：登记申请书、明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看。

3、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。

不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚！

1、登记些什么？

1）集体土地所有权

2）房屋等建筑物、构筑物所有权

3）森林、树木所有权

4）耕地、林地、草地等土地承包经营权

5）建设用地使用权

6）宅基地使用权

7）海域使用权

8）地役权

9）抵押权

10）法律规定需要登记的其他不动产权利

2、去哪儿登记

1）院国土主管部门，负责指导、监督全国不动产登记工作。

2）县级行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

3、对老百姓生活有什么影响？

1）保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2）办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

3）交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

4）保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。

4、不动产登记后，谁都可以查询吗？

不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

5、什么时候看是能查询不动产？

2015年：健全配套制度

2016年：全面形成制度体系

2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询

6、小产权会不会因此转正？

小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

7、能否查询海外资产？

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8、不动产登记能否拉低房价？

对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。

9、是否能促进遗产税、房产税的推进？

不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

10、什么样的房子宜留？什么样的宜卖？

专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。

11、如果提交材料，会有什么后果？

伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。

12、登记制度能否成为反腐利器？

专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。

知识小贴士

1、房产证与不动产证有什么区别？

根据国土部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、多套房是否要领多个证？

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要用单一版证书。

3、现在的证需要换吗？

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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商业银行海外资产怎么查询

会不会被骗，主要看：

给不给房子具体地址，凡是不给地址的，都是骗子。美国房产，有了地址就可以查到一切。比如在zillow、trulia、redfine等网站，新房可以在newhomesource查询到，即使是开发商新房。如果查不到，要他们给开发商网站。开发商都有网站的，说没有的都是骗子。

给英文原始网站，不要大陆中介做的很漂亮的单独的中文PPT，那没用。一些骗子中介，连Google Earth都做的好好的。什么东西做的都很漂亮，目的就是引你上钩，我们见得多了。

宣传是否真实。大陆海外房产中介比移民中介好一点，移民中介绝大多数宣传太虚，而且真敢吹牛逼。如果可以，你在google上面查一下地址，就可以查到房子所有信息，包括找周边房价、社区情况、房子情况、学区、历史售价、开发商报价、本楼盘销量情况。大陆一些骗子中介，专卖地段差的房子，但是价格甚至比好学区还贵。现在很多公司赚差价，真正老老实实赚佣金的极少。做海外房产，我们最恨虚宣传。

最好到美国去一趟，实地考察。如果与考察不符，那就是骗子喽。在大陆直接买房是隔山打牛。

现在澳洲、美国、移民房产都做的烂掉了，太多公司做，大陆也不规范一下。

根据以上几点判断即可。

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海外资产，是指以非本国货币，是国际上通用的、较易接受的货币，如美元、欧元、日元等，不能是津巴布韦币等，计价的各类资产，如房产、债券、保险、信托、公募基金、私募基金等实物或金融资产。

多以美元计价，有时也会使用欧元、英镑、日元等货币计价，一般在哪个国家购买的资产，就以该国的货币计价。