美国购房投资移民_美国海外房产移民多吗

1.移民美国的，没有绿卡可以在美国购房么吗？或是无需绿卡就能海外房产置业的国家有推荐的吗？

2.国外买房可以移民吗是真的吗

3.怎么投资海外房产

4.海外买房注意事项海外房产值得购买吗

《2015胡润中国投资移民白皮书》指出，美国和加拿大是中国高净值人群最想去的国家，而他们海外投资的最主要原因是资产配置、分散风险和子女教育。那么从1980年以后到底有多少中国人移民美国，而他们是否都是富人呢？

220万中国出生者居住在美国

美国人口普查局有相关中国人移民美国的数据，但在表述上称为“在中国出生居住美国者”。其定义是指出生在中国，现在在美国居住，这包括：已加入美国国籍者、拥有美国永久居留权者、合法的非移民签证持有者（非移民学生签证、工作签证、临时签证）。所以严格意义上讲，美国人口普查局关于中国人移民美国的数据有一部分是非移民类别，当然像留学生如果毕业后能在美国找到工作，也可以转换成移民签证。因此美国人口普查局统计数据不能说是移民数据，而只能看成是在中国出生者居住在美国的人数数据。

根据美国人口普查局的数据，截止到1960年，中国出生者（包括香港出生者）居住在美国的人数不到10万人，为935人。到10年，中国出生者居住在美国人数上升到17.2132万人，10年间增加了7万多人。到1980年，中国出生者居住在美国的人数累计到36.65万人。1980年后中国出生者居住在美国人数大幅上升，截止到1990年，中国出生者居住在美国的人数为67.6968万人。截止到2000年，中国出生者居住在美国的人数为119.2437万人，从1990年至2000年这10年间，中国出生者居住在美国的人数增加了50多万，平均每年5万人左右。而截止到2010年，中国出生者居住在美国的人数为180.8066万人，从2000年至2010年，中国出生者居住在美国的人数增加了60多万，平均每年6万人左右。而联合国提供的数据则显示，截止到2014年，有220万中国出生者居住在美国。

30年间160万人获得美国绿卡

观察中国人移民美国的实际情况，如果要去除水分，最准确的数据应是中国人获得美国永久居留权（绿卡）的人数，这才是真正意义上的移民数据。美国国土安全部的统计数据相当权威，有每一年中国人获得美国永久居留权的完整信息。根据美国国土安全部的统计，1980年至1990年，中国人（包括香港居民）获得美国绿卡的人数为28万3029人。1990年至1999年，中国人获得美国绿卡的人数为45.8952万人。2000年至2010年，中国人获得美国绿卡的人数为72.0157万人。2011年至2012年，中国人获得美国绿卡的人数为16.88万人。这样从1980年至2012年，中国人获得美国绿卡的人数总计为163.0938万人，这是中国从改革开放以来30多年间中国人移民美国的实际数据。

获得美国绿卡，如果不加入美国国籍，依然还是中国公民。所以在移民美国的中国人当中有多少人加入美国国籍，是观察中国人移民美国的另一个指标。根据美国移民局的统计数据，截止到2000年，共有7.1599万名中国公民（包括香港出生者）获得美国绿卡后加入美国国籍。根据美国国土安全部的统计数据，从2001年至2010年，共有32.8981万名中国公民加入美国籍，平均每年3万多人。综合上述两组数据，截止到2010年，共有40.058万名移民美国的中国人加入美国国籍，如果与160多万获得美国绿卡的中国公民数字相比，移民到美国的中国人加入美国国籍的人数比例不算太高。

中国人靠什么途径移民美国？

中国人是靠什么途径移民美国的呢？按照2010年中国人获得美国绿卡的各类途径来看，主要是四种方式。一是直系亲属移民，比如子女为父母移民、父母为子女移民，这类移民获得绿卡的人占当年获得绿卡人数比例的19.2%。二是非直系亲属移民，比如兄弟姐妹、七大姑八大姨移民，这类移民获得绿卡的人占当年获得绿卡人数比例的34.1%。这两类亲属移民构成了中国人移民美国的主体，约占当年获得绿卡人数的53.3%。三是职业性移民，在美国获得学位后通过雇主办理移民签证，最终可获得永久居留权。这类获得美国绿卡的人可谓是人才类，也是美国最希望通过移民政策来吸引人才的重点。在2010年，职业性移民占当年获得绿卡人数的25.3%，比例不低。四是通过庇护获得美国绿卡，这类人占获得绿卡人数的21%。

中国富人通过投资移民的方式进军美国的数量在中国人移民美国中所占比例不大，但由于涉及到投资，其受关注度就格外高昂。从2006年至2012年3月，美国共批准1万4708件投资移民案，其中一半是中国人申请的投资移民案。即使按照最低投资额50万美元计算，中国富人为移民美国所进行的投资也超过35亿美元，而且2013年和2014年是中国富人申请美国投资移民的又一个高峰期，据福布斯杂志报道，仅在2013年，美国批准的投资移民案，中国富人就占了80%。

华人在三大领域就业人数最多

在美国，来自中国大陆的华裔移民都从事哪些职业？他们的经济地位如何？这些都是令人感兴趣的话题。首先看一下美国华人所从事工作的状况。根据美国马里兰大学学者的研究，美国华人在三大领域就业人数最多。第一，管理和职业性领域，就业人数的比例为53.4%。第二，销售和办公室文员领域，就业的人数比例为20.8%。第三，服务业领域，就业的人数比例为15.4%。如果细分。华人在美国所从事的行业主要集中在4个方面，这4大方面雇佣的人员占华裔劳动力大军的60.9%。美国华人从业人员最多的行业是教育服务（像各种课外辅导班、SAT考试复习班、中文教育等）、医疗健康和社会服务（如置业介绍所、移民服务等），就业人员占19.9%。排在第二位的是艺术、、旅游服务、酒店和餐饮业，就业人员占15%。其中餐饮业仍是华裔移民在美国生存的支柱产业之一，遍布美国主要大都会城市的中餐馆成为中国文化的一个象征。排在第三位的是制造业，就业人员占13.5%。排在第四位的是专业性较强职业、科学和管理行业，就业人员占13.3%。此外，华人从业人员较多的行业还包括：批发零售业，从业人员占12.7%；金融房地产业，从业人员占8.6%；通讯业，就业人员占3.2%。

从职业类别看，华裔从事专业领域、管理及相关领域的占52.2%，人口比例超过一半，这与华裔人口高学历居多的统计相一致。而美国专业人员及管理人员的平均比例为31.6%，低于总人口的三分之一。华裔从事农林渔业的人口比例为0.1%，明显低于全美0.7%的平均水平。此外，从事建筑业、修理行业、制造业、交通业等基础行业的人口比例为11%，不到全国平均水平的一半。

八成华裔移民属于工薪阶层

在美国的华裔移民中80.4%的人属于工薪阶层，主要在私人企业工作。13.2%的美国华人是在机构或是支付薪水的部门就业，6.1%的美国华人是自己开业当老板。华人在机构工作和自己做老板的人数比例低于美国的平均水平，美国人在机构或是支付薪水的部门就业的人数比例为14.6%，自己开业当老板的人数比例为6.5%。华裔第二代自己开业当老板的比例更低，仅为2.5%。

美国18岁至64岁华裔男性就业人数最多的三大职业排在首位的是餐饮业，从业人员占男性劳动力总数的8.2%。其次是计算机软件开发等相关领域，就业人数占7.5%。排在第三位的是管理人员，占华裔男性就业人员总数的6.4%。美国华裔男性就业的分布可明显反映出华裔移民在美国经济地位上的分野，餐饮业中蓝领工作为主体，这是很多华裔第一代移民到美国后最容易从事的工作，虽然收入不高，但维持生活还足足有余，甚至每年可以省下上万美元，寄回国内改善家人的生活。

这些蓝领工作往往不需要太高的教育背景，也不必依赖良好的英语去生存，因此这批华裔移民很少会与主流社会接触，他们基本上是生活在“围城”中的“美国中国人”。而从事白领工作的华人，大多是接受过美国的高等教育，在职业领域和管理领域就业，不仅收入较高，而且易于与主流社会沟通，进而进入美国的中产阶级行列。

美国18岁至64岁华裔女性就业情形又是如何呢？我们看一下女性就业最集中的6大职业。会计师和审计师是美国华裔女性就业人数比例最高的职业，从事这一职业的女性占华裔女性劳动力大军的6.4%。排在第二位的职业是计算机软件开发等相关领域，从业人数占4.6%。排在第三位的是管理人员职业，从业人数占3.3%。排在第四位的是餐馆服务生，从业人员占3.2%。排在第五位的是收银员，从业人数占3.2%。排在第六位的是车衣工，从业人员占2.5%。

从以上数据可以看出，教育程度与职业密切相连，在美国接受大学以上教育的华裔移民往往会进入职业性或是管理领域工作和发展。而只有高中程度教育背景的华裔移民所从事的工作则集中在蓝领工作领域。

大陆移民在美国多从事什么职业？

那么，中国大陆移民在美国主要从事什么职业呢？根据人口普查局的统计数据，中国大陆移民在美国就业人数比例最高的行业是服务业，男性移民的比例为20.2%，女性移民的比例为19.6%。14.4%的男性移民是在管理、商业和金融行业就业，女性移民在上述行业就业的比例为17.2%。

在科学和工程领域就业的男性移民比例为13.7%，女性移民比例为8.1%。

男性移民在信息技术行业就业的人数比例为11.1%，女性移民的比例为6.8%。在教育、培训、媒体和业中就业的男性移民比例为7.1%，女性移民比例为8.8%。

男性移民中有8.7%的人在销售行业就业，女性移民的比例为7.8%。11.6%的女性移民担任办公室文员，男性移民的比例为5.5%。在建筑和运输行业，有8.2%的男性移民在这一行业就业，女性移民的比例为1.6%。在制造业、装修和维修业，5.6%的男性移民从事这方面工作，女性移民的比例为5.5%。在社会服务和法律行业就业的男性移民比例为1.2%，女性移民比例为1.5%。

医生职业是移民最青睐的职业之一，台湾移民中有4.2%的人从事医生职业。而在中国大陆移民中，当医生的人数比例还不是很高，男性移民的比例为1.7%，女性移民的比例为1.4%。不过有不少女性移民投入到护士行业，1.8%的女性移民是担任护士。还有2.9%的女性移民在其他类型医疗保健行业就业，男性移民比例为1.6%。3.3%的女性移民在医保照顾行业工作，男性移民的比例为0.8%。

移民美国的，没有绿卡可以在美国购房么吗？或是无需绿卡就能海外房产置业的国家有推荐的吗？

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

国外买房可以移民吗是真的吗

没有绿卡可以在美国购买房产，无需绿卡可以购买房产的国家有很多，像现在国人比较热衷的几个国家，希腊，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯，意大利，英国，这个几个国际很多人去购买房产，而且很多欧洲国家购买房产的同时还可以移民，就是购房移民，侨外有多这种项目，你可以选择一下，自己觉得发展潜力最好的国家，或者目前经济处于回暖期的国家来投资房产。

怎么投资海外房产

所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的待遇的。

事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。

当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。

总而言之，尽管有西班牙这样的个例，但在大多数国家，买房与移民还是没有关联的。

海外买房注意事项海外房产值得购买吗

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢？

美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大：加拿大鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押，通常为房价的70%；同时，银行的可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。

英国：英国在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：

在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度型购房：

这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房：

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，涌正提醒千万不要图便宜，因为购买的““再便宜，它依然还只是”“；也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“，因为从现金流角度分析，购买的豪宅根本就不属于财富范畴，甚至成为了缴税机器；因此，根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。

只要有了解过房产的朋友都知道，在中国，房价是非常的高，而且还在上涨，在一个地方可能工作一辈子也买不起房子。但是在海外就不一样的虽然说海外的房价也很高，但是对于国内来说，海外房产的价格相对来说是比较合适的。随着人们生活水平的提高，很多人会选择在海外买房。那么，海外买房注意事项有哪些？海外房产值得购买吗？

海外买房注意事项

海外买房要注意的是买房前需要了解当地的购房政策，看清楚自己是否满足购买条件，还有一些房产的年限以及相关要求，这样一来才不会出现白忙活的现象。

1、不能够照搬国内的经验

在国外买房投资，不能够照搬国内的经验，这种经验主义或许会让中国人投资打水漂，比如说一些中国人在海外买房，他们优先的选择就是小户型，二战美国，加拿大等一些国家，大城市核心的小户型不仅增值吗，而且就是出租也不会获得较好的收益，所以，这样的投资是没有价值的。

2、明了各地不同政策

据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

3、用好银行

全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请是一种非常普遍的做法。因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首付款后暂不需要供楼。

海外房产值得购买吗

就拿美国来说，根据美国近六十年来的数据来看，平均每年的增值是5.9％，如果一个经济体的市场环境稳定的话，从长期来看，海外房产投资也是一种不错的选择。

海外购房，以前听到感觉很是高大上，只是极少数巨富才能有的机会，而如今随着国内房价的攀升，一些一线城市购置一套房子的价格不比海外买套别墅花的少。

海外房产值得购买吗？海外房产还是值得购买，因为海外房产价格合适，而且能够给我们提供便利，因此海外房产是值得购买的。海外买房注意事项有哪些？海外买房是一个不错的想法，在海外买房不仅房产，而且房子还能升值。不过海外买房一定要了解清楚当地的购房政策以及购房条件，做好这方面的准备。