海外房产移民展现状_国外移民房产

1.拉脱维亚移民怎么样

股市震荡、债市收益偏低、银行理财产品深陷降息潮，在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下，基金、信托等机构正在掀起新一轮商业地产投资热潮，地产基金投资又热起来了，市民有望借道这些投资产品分享海外或国内商业地产的长期投资收益。

不动产投资领域资深人士表示，当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。

据悉，本周开始发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。

彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。

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嘉实全球房地产基金6月25日—7月20日公开发售，该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券，为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。基金境内托管行为中国农业银行，拟任基金经理蔡德森。

据介绍，作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品，嘉实全球房地产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的优质REITs（房地产投资信托收益凭证），辅以REIT ETF和RECOs（房地产行业上市公司股票）等房地产证券，以全面把握海外房产投资机遇；其中现金流收益明显的REITs投资占基金总资产比例60%以上。

不动产领域资深人士指出，不同于直接买卖的传统房市投资，在国外REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。简而言之，借道嘉实新基金投资REITs，效果类似于仅需5000元便从历史收益看，REITs过去30年分红收益率约在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。而相比于金融市场其他指数，REITs指数表现同样可圈可点。数据显示，从1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指数累计涨幅达到427.31%，远超过同期MSCI全球股票指数、标普500以及全球债券指数涨幅，REITs收益傲视市场其他产品。

伴随着嘉实全球房地产基金的发行，近期海外房地产投资也持续传来佳音。最新消息显示，美国30年期房贷利率已跌至3.79%，创下历史新低；在房贷成本明显下滑、欧债危机持续发酵影响下，REITs凭借长期稳定收益，成为成长趋势最为明确的行业。数据显示，今年来截至5月2日，流入美国不动产相关基金的资金超过62.17亿美元，高于去年一整年净流入的61.78亿美元。在海外REITs多头行情可期的背景下，借道嘉实新基金遴选全球REITs，有望以较小成本分享海外商业地产长期投资价值，实现“小资金”撬动“大财富”的梦想。

可集资分享海外商业地产长期收益

此外，对于投资者而言，在股市风险过高、债市赚钱效应不佳的情况下，稳定突出的收益能力，更是其对REITs投资的关注所在。在海外成熟市场，商业地产收益权大部分归REITs所有，包括固定租金收益与地产溢价的资本利得。一般来说，海外很多国家或地区都规定，REITs需要将90%的租金收益以分红方式分配给投资者。数据统计显示，过去30年来，REITs分红收益率在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。同时，受益于税收减免及监管上的一些优惠政策，REITs的回报率通常高于固定收益债券以及直接投资房地产的收益。统计显示，1993年12月~2003年1月间，美国REITs的年均股息率达6.96%，而同期标准普尔500指数则仅为1.79%。

目前，伴随着REITs投资市场的崛起，赴海外投资房产逐渐成为一种潮流趋势。对于多数普通投资者来说，直投海外楼市面临投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而嘉实全球房地产基金的发行，通过遴选全球优质REITs，覆盖多个投资区域、多种物业形态(写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心等)，降低与房地产市场周期以及传统股债两市投资的关联性，为投资者提供一个一条掘金全球“第三大投资势力”、分享海外商业地产长期投资价值的“快车道”。

拉脱维亚移民怎么样

加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，在温哥华一年前购买房屋，和今年同期相比，房价增加了8.4%。不仅如此，CREA对明年的预测还显示，房价再上涨6.2％（免税）。专家是不是又在骗你买房？

实际上，根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆（Gregory Klump）的说法，仔细观察一下价格上涨8.4％的情况，直到最近几个月，房价才有起色。实际上，百分比的大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。所以，今年结束时，预计温哥华房价只会上涨2.3％。

市民也不要高兴得太早了当然了，也不是所有业内人士都在唱好。经济学家Hilliard MacBeth在他的书《泡沫破灭》里给加拿大房地产前景泼了冷水。

MacBeth表示加拿大房地产市场仍然被高估，并且将不可避免地出现下跌。瑞士银行家们最近发布了他们最新的《全球房地产泡沫指数》排名中，而多伦多则获得了慕尼黑和香港之间的第二名，温哥华排在第六位。

你可以考虑在2020年的时候，入手一套加拿大的房产。若是为了保障投资的安全性，可以将房子租出去，赚取租赁成本，以保障部分的投资成本得以回收。

而你购买加拿大房产，也算是为未来的生活做打算。若你将来打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也会方便一些。

　通过购买海外房产来获得移民身份，早已成了国人常见的移民手段之一。听说过用永居、绿卡、N国免签吸引投资人的，可是你听说过用美女吸引投资人的吗?没错，东北欧国家拉脱维亚买房移民就大打“美女”牌，无移民监，无语言要求。60万移民“男人最向往天堂”，下面在出国移民网看看拉脱维亚移民怎么样。

　风景秀丽气候宜人

　男人最向往的天堂

　拉脱维亚的气候非常宜人。夏季气温温和，阳光普照，温度在25℃左右。加上连绵的山脉、茂密的森林、澄澈的湖泊、细软的海滩……这里的居民可以尽情享受欧式的浪漫风情和品质生活，因此有 “北欧巴黎”的美誉。

　这里有堪比中欧丰富的历史遗产，园林、农舍、储藏室、教堂、风力磨坊掩映于湖光山色之中，一幢幢建于18-20世纪的房子，令人顿生穿越时空之感。拉脱维亚人民是热情的，友好的和开放的。作为一个欧盟国家，它非常安全和适合宜居。

　拉脱维亚被世人誉为“男人最向往的天堂”，因为她的男女比例竟然相差8%，是名副其实的“女儿国”。而且拉脱维亚出了名的盛产美女，无论你漫步何方，随处可见金发碧眼、面容姣好的年轻美女。对于高富帅移民来说，生活在这样一个美女如云的国度，绝对是一件幸福的事儿。

　 60万买房拿欧洲居留权

　畅行欧盟申根25个国家

　拉脱维亚新移民法规定，外国人在购买房地产后可获得有效期5年的欧洲居留许可。由于拉脱维亚是申根国家，所以持有该许可的人，配偶以及不超过18岁的子女都可以自由出入德国，法国，意大利等申根25个国家。

　新法还明确规定了最低的投资额：如果在首都里加市或郊区购房，投资额为10万拉特(合120万人民币);如果购买首都以外房地产，投资额最低为5万拉特(合60万元人民币)。只要符合规定投资金额，个人购买多处房产后，就可获得为期5年的临时居留许可。而且拉脱维亚的房产是永久产权，可世代相传或出租。

　拉脱维亚买房移民的优势除了投资金额少之外，投资项目也稳定有保障。在里加中心，正常的出租总收益率在4-5%，郊区公寓的出租总收益率范围在5.5-7%之间。

　“目前拉脱维亚经济状况运转良好，房地产市场增值空间广阔，而且近年出台许多优惠政策，可以说为中国移民创造了极好的机会。”华商移民资深顾问张晓芬指出，“目前只需1-3个月，就可以完成所有申请程序。”

　 学费平门槛低英语授课

　子女享受免费欧式教育

　在教育领域，拉脱维亚拥有一定的实力和特色。拉脱维亚学费平，门槛低，英语授课，学校教育一共12年，从小学到高中的教育全部免费。在东北欧波罗的海三国之中，拉脱维亚也是最多中国留学生的国家，每年都吸引很多的专科生过去读研。

　据张晓芬介绍，移民拉脱维亚的华人中，部分是为了子女的教育，也有是为了移民英国、法国，所以将拉脱维亚作为去西欧的跳板。“拉脱维亚非常适合那些希望子女入读欧洲院校，以及希望取得移民身份但是无法满足其他欧洲国家较高要求的人士。”张晓芬说。

　华商移民：拉脱维亚投资移民宜早不宜迟

　拉脱维亚吸引了世界各国移民人士的关注，截至2012年8月14日，拉脱维亚移民局共收到1629份投资签证申请。根据多年从事移民和出国咨询业务的经验，华商移民顾问张晓芬提醒投资人，按照规律来说，一般这种政策不会持续太久，办理拉脱维亚投资移民宜早不宜迟，越早办理投资风险越小，受政策影响的风险也越小。