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1.海外置业需满足什么条件？附流程

2.在美国怎么买房？美国买房流程全揭秘

3.搜狐焦点的获得荣誉

4.搜狐焦点的大

2015年9月，第五届中国价值地产年会论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。

海外投资浪潮凶猛，地产领域值得长期投资

据地产咨询公司预判，到2020年，中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。中锐控股集团董事长钱建蓉表示，房地产最近两年发生了翻天覆地的剧变，城市之间分化严重，投资房地产时，大家开始关注对投资地域的选择。

钱建蓉认为，土地供应会影响投资决策，土地供应掌握在地方手里，如果急功近利卖大量土地，容易造成开发商被套。而美元持续上涨，创新作为美国经济的动力，美国的招商大会带来制造业以及资金回流，在美元持续上升过程中，相信持有美元资产非常明智。何况，美国三四年前的一个项目，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资产配置,不光是房地产行业的需求，也是基于市场变化。

钱建蓉还表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。尽管房地产市场出现剧烈波动，但钱建蓉认为，全国房地产开发销售总量仍处在高位，中国仍是全球最大的房地产市场。这意味着，需求仍然存在，可以长期投资。

全国市场回暖，成交量好于去年

论坛上的话题除了谈到房地产投资以及海外市场，还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，今年4月份以来，在一系列利好政策的推动下，全国的房地产市场呈现出了回暖的态势，特别是6月份，全国商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高，8月下旬以来，中央有关部门又出台了一些有利于房地产的政策，包括降准降息的政策、限购令的松绑政策。

朱中一认为，在这些利好政策影响下，房地产今年全年的成交量肯定会好于去年。从房价来说，除了一线城市，二线城市最近上涨也比较快，包括南京。朱中一称，南京8月份新房环比价格涨了1.2%，仅次于深圳、上海、北京，比广州还高。

他认为，南京的房价上涨主要跟供求关系，另外南京处于江苏的中心，南京跟安徽相隔也比较近，安徽也有不少人到南京来买房。就全年来说，稳定住房消费，稳定市场的目标是能够实现的。

对于“十三五”期间房地产发展的态势，朱中一认为，这是一个发展的机遇期，因为在2020年以前，我国要全面实现小康，这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率，2014年是54.77%，到2020年达到60%的目标，还有很大的需求量。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外置业需满足什么条件？附流程

海外置业热潮近几年一直是大家关注的重点，随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野，而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。

根据最新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。

在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。

美国购房有“小三儿”更有安全感

在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。

美国土地都有，规划使用限制条件规范

在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

美国各州的制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合的规划，因此有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。

缴税环节严格，降低空置率

目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低，仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。

在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。

人心不足蛇吞象，别被高额回报率忽悠了

虽然大多数国人在美国购房的目的是因为移民或者留学，但是随着国内房地产投资市场的不稳定，作为投资者身份的数量在不断上升。高回报是其中最吸引的地方，也是最容易冲昏头脑的地方。

因此投资者在高额的回报率面前应保持清醒的头脑，综合多方信息进行考证，或者找可靠合法的中介机构进行回报率方面的咨询。

关于房产永久权这回事儿

美国永久性的土地产权是众所周知的事情，但是这也是一个相对的说法。

在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的最基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。

若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。

关于购买房产基地的温馨提示

在美国，需要出售的住宅基地需要在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行注册，否则任何形式的出售都是违法的。关于购买地产的地产报告及其他所有信息你都要确保知晓。没有向你提供一份地产报告的公司出售美国的住宅基地，这是违法的。

在房地产的所有权转让给你之前，不要向任何的中介或是经销商支付款项；业主产权的保险单是你确保无他人主张房地产所有权、留置权、抵押权的凭证；相比于互联资房地产，找一个可以代表卖方的房地产代理商更靠谱，并且要确保这个代理商是出售房屋所在地注册的公司。

以上就是在美国购房的一些建议，希望能帮助各位投资者更好的了解美国购房政策，降低风险，使投资更加安全。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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在美国怎么买房？美国买房流程全揭秘

如果购房者想要在海外买房，除了要满足当地申请的条件，还要按照当地的流程办事。一般情况下，银行会要求投资人提供收入证明、银行流水及资产证明申请预审批，预审批通过后，才能真正与卖家签订合同，再继续办理购房。

一、申请海外购房要满足哪些条件？

允许海外投资者购房的国家基本上允许购房，投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

比如美国，想要申请美国的购房，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：

①首付比例达到40%；

②可的总金额最多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

数据截止2016年10月，各国最高额度、利率及难度均有差异，上述国家中只有韩国不支持购房。

二、海外购房要什么时候申请？

1、卖家出价前申请预审批

在国外购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。

2、签合同后向银行正式提交申请

在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请。

三、申请海外购房的流程是什么？

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行最高金额，明确可购物业最高价位）。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要投资人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求投资人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为投资人提供预批函。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外置业近几年一直是投资者的投资新方向。由于人民币的贬值、股市的风险性太大以及国内房价的居高不下，让越来越多的人将目光转向了海外房产市场。这其中，在美国买房就成了大家的主要选择。那么在美国怎么买房呢？美国的购房流程是什么呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

美国买房过程可分为以下步骤：

一、确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

二、选经纪人

美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。美国房产经纪众多，良莠不齐。为了给我们的顾客提供最好的服务，北美购房网推荐的经纪人都已经经过严格的筛选，都是当地口碑最好的金牌房产经纪。

三、预审

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向公司要预审批准书。你可以自己选择公司，不妨多比几家，寻找最适合的。预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或预审批准书是报价合同的附件之一。

受美国房产危机的影响，没有绿卡的外国人根本无法从任何大银行获得。北美购房网和一些小银行有良好的合作关系，在首付40%的前提下，可以获得，利率在5%-6%之间。由于利率一直在波动，需要向银行咨询获得最新利率。

四、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

五、签署合同

选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

六、检查房屋

在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

七、付款

非美国人在美国买房用比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

八、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火灾保险，买房负责保险费$600-1000一年。

九、交接过户

在注册的地产公证处过户。

十、乔迁搬家

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

以上就是在美国购买房子的相关流程，希望能够帮助大家更加具体的了解在美购房的一些细节。各位投资者在海外置业前，应当多了解一些当地的购房信息和相关政策，考虑清楚后再进行投资。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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搜狐焦点的大

2000年

焦点房地产网被《财经时报房地产周刊》等众多地产媒体评为“业内人气最旺的网站”

2002年

焦点房地产网业主社区被《北京晚报》评为“最活跃的业主论坛”

焦点家居网被《精品购物指南》评为装修家居类网站第一名

2004年

国家住宅工程中心——推动健康住宅发展特别贡献奖

全国工商联家具装饰业商会——中国家具装饰业2 0 0 4年度行业传媒贡献奖

《人民日报》海外版、中国企业文化促进会、中国营销学会、中国房地产策划大奖赛组委会——中国房地产策划大奖最佳宣传单位

2005年

第八届中国住宅科技发展研讨会——“中国房地产业最具广告投放价值网络媒介”大奖

2006年

联合国人居发展促进会、国际房地产商协会、法国建筑设计师协会、亚洲房地产峰会组委会——中国房地产策划大奖最佳宣传单位

2007年

艾瑞新经济奖——2007年度房地产网络服务用户体验奖

2009年

DCCI互联网数据中心和新生代市场监测机构调查显示，搜狐焦点知名度、使用率、美誉度全面领先其他业内互联网媒体

2010-2011年

博鳌房地产论坛，搜狐焦点连续两年获得“中国最具传播力地产传媒”称号

2013年

博鳌房地产论坛——中国地产风尚大奖、中国最具传播力地产传媒

《公益时报》中国社会工作协会——中国企业社会责任卓越奖

2014年

中国电子商务协会——中国房产门户龙头奖

博鳌房地产论坛——中国地产风尚大奖·2014中国最具影响力地产传媒

2015年

搜狐焦点网凭借“楼市扫霾”方案在iworld awards 2014年度金赢销大奖(第9届)评选中，一举摘获“年度整合营销案例奖”

· 1999年9月 大型综合门户网站焦点网成立。

· 1999-2001年 焦点网成功转型为房地产行业垂直门户网站-焦点房地产网。

· 2002年4月 推出焦点家居网。

· 2003年11月 加入搜狐公司，成为搜狐门户矩阵成员。

· 2004年10月 推出焦点写字楼网、焦点别墅网、焦点商铺网。

· 2005年1月 成功创办中国地产新视角高峰论坛，至今每年一届，已成为业内年度标杆性峰会。

· 2005年3月 焦点租房网、焦点二手房网上线。

· 2006年 独家研发第一套网络摇号购房系统，获得三项技术专利，成功改变购房人选房模式。

· 2008年3月 焦点房地产网企业中心与购房中心开通。

· 2009年8月11日 焦点房地产网正式更名搜狐焦点。全新品牌，重装出击。

· 2009年8月 联合多家主流机构共同成立中国不动产研究中心，定期发布中国不动产先行指数系统及中国不动产行业数据专题报告。

· 2010年4月 搜狐焦点旅游地产上线。

· 2010年6月 正式推出团购频道“爱家团”，搜狐成为国内第一家推出团购业务的门户网站。

· 2010年7月 搜狐携手全国工商联房地产商会、CCTV广告经营管理中心，强强联手成功创办“中国房地产品牌价值峰会，引领业内声音。

· 2010年8月 焦点时间成立。通过“报网联动”模式，打造中国房地产行业最大的门户矩阵。

· 2010年 搜狐焦点、北京交通广播1039都市调查组联合出品“楼市焦点资讯”电台栏目，提供数据化购房指导。

· 2010年11月12日 搜狐二手房集团正式成立，全新的中国二手房领域第一垂直门户网站——搜狐焦点二手房网同期发布。

· 2010年12月 搜狐焦点产业新区上线。

· 2011年4月 搜狐焦点置业顾问上线。

· 2011年6月 中国地产金融研究院成立。

· 2011年8月 搜狐焦点商业地产上线。

· 2011年9月 搜狐焦点海外地产上线。

· 2011年10月 正式推出中国最大房地产电商平台——搜狐焦点e购房。

· 2012年9月 搜狐焦点装修网上线。

· 2014年10月24日，搜狐焦点二手房网发布题为《二手房经纪行业迎来免费时代》的公开信，信中称：搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源，取消向经纪人收取端口费。明确表态取消端口费，搜狐焦点二手房开行业先河。

· 2015年1月1日，搜狐焦点PC新版首页将在上海站率先亮相，全面践行“用户至上”的核心价值观，结合互联网思维下的市场变化，打造最大最权威的房产。

· 2015年4月1日，搜狐焦点网全平台上演“变脸”大戏，包括搜狐焦点PC、手机WAP页，以及搜狐购房助手客户端在内的全线产品迎来升级改版，为用户提供更简单方便的购房服务。