海外房产置业投资_海外房产投资移民服务有限公司是国企吗

1.如何辨别移民代理公司的资质和实力

海外购置房产是靠谱的。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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如何辨别移民代理公司的资质和实力

近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。下面小编为您介绍澳洲购房移民流程以及需要交纳的税收杂费。

澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。

澳洲买房和移民之间没有直接的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件，因此海外投资者请不要受其它房产中介的忽悠和误导

不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"

根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有三类，一类是澳洲本土的地产投资服务中介，一般信誉较好，而且能掌握更全面的第一手房产信息，第二是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门查询。

"首付100万元买悉尼市中心两居。"据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成-三成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。

据了解，在悉尼，每套公寓每年需向缴约1000-1200澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，不同公寓房提供的设施不同，物业管理费也会不同，根据具体房屋情况有浮动）。

澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。

购房流程：

悉尼买房流程不复杂，买房需要有律师全程陪同，可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险安全！

首先，买房人从代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT（一般5000澳币到1万澳币不等），诚意金在首付之后会归还。

接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。

在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。

在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备材料，办理手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%左右，需向机构支付评估费、检查费等（500-700澳元左右）。

交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。

此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。

未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。

全款付清后，才会有原件。

部分，可通过租金还贷。

在悉尼，一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下，余下部分租金可以COVER。"专业顾问介绍说。

费用明细：

和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。

再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。

另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。

除此之外，购房人在办理购房过户和时，还会产生机构费用、房屋结构检查费（400澳元左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年，财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等）、搬家费（每小时50-100澳元不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费5%-7% 的租金收入）。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳币，约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。

但如果房价越高，以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5），也只占房屋总价的5%左右。

除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。

以上是小编为大家整理的在澳洲购房移民的流程以及需要交纳的税费。

（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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投资移民，作为一种改变全家未来生活方式的手段和方法，无疑影响着全家以及后代子子孙孙的生活品质。如此重要的事情，必须在专业代理机构进行操作和代理的前提下进行。找什么公司、如何选择公司，成了一件事关重大的事。目前，市场上大大小小的出国公司大约有2000多家，拥有公安局审核的正规代理公司却只有33家。即使名列此列，水平也是参差不齐。华侨移民专家在这里教您简单5步曲，轻松辨别一家移民代理公司的资质和实力。

第一步：看公司证件

首先，一家正规的移民代理机构必备以下证件：因私出入境服务经营许可证、营业执照。其中因私出入境服务经营许可证上的许可证号代表着审批通过的时间，公司的许可证号越小，表明其经营这个行业的时间越久。

另外，企业信用资质证书、诚信建设单位证书、免面试率证书也是必不可少的证件。

第二步：看经营项目

出入境相关业务中，属投资移民代理项目最为复杂，而且申请延续时间最长。该项目对于代理公司的要求相当高。

目前，市面上的移民代理公司，部分公司经营了投资移民、商业移民、技术移民、亲属移民甚至留学等等项目。虽然公司部门和人员看似繁多，但实际分配到每个项目的人员甚少，很难达到一定的专业度。所以，移民代理公司不在于公司人员总数，而在于服务每个项目的团队人员数量。

第三步：看团队架构和人员质素

一个好的服务团队，必须要有好的架构。一家移民代理商必须要有经验丰富的顾问团队、金融背景的文案团队、经验丰富的面试辅导团队、熟悉海外的客服团队以及为老客户服务的俱乐部团队。

另外，海外分公司更是必须。只有在海外有实体办公室以及自有员工的移民代理公司，才可能在整个移民过程中做到全程跟踪，贴心服务。

以上环节，缺一不可，每个团队必须由具备专业素养的人员组成，真可谓移民过程有开始无结束。

第四步：看办公场地

办公场地是公司员工办公的场所，也是一个公司实力的象征。实力不是由吹嘘而得到，有办公场地的实景验证，这是最好的证明。如果有条件，尽量要求上门咨询，以便实地感受公司的规模与员工工作状态，来考察公司的真正实力。

第五步：看老客户档案柜

移民过程会涉及非常多的资料，而这些资料又涉及了客户方方面面的信息隐私。所以这些资料的保管和保密，是每一家移民代理公司必须要做的事情。是否有健全的档案管理制度以及专门的档案保管柜。绝对是一家移民公司的实力体现。

通过以上这几步，相信每一个顾客都可以清楚的看到一家移民公司的资质和实力。

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