1.在澳洲哪些行业比较容易找工作,而且薪水不错呢?

2.海外房产投资怎么样啊,能赚到钱吗

3.居外网销售海外的房产土地那种可靠吗?说土地房产可以永久持有?可信嘛?澳大利亚有一个才50多万不过在

4.中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

5.国内做海外房产销售公司是否需要因私出入境执照

海外房产顾问的工作好做吗怎么样_海外房产投资顾问怎么样

深圳是院定位的全国性经济中心和国际化城市,在一片大好的国际化走势下,深圳的居民投资眼界越来越宽阔,移民热,海外置业也成为了很多家庭投资的选择,但是,由于各个国家的政策不同,再加上语言不通,海外置业的风险往往要比国内置业还要高,所以在这时,规避风险就显得十分重要了,所以快跟着小编看看海外置业要考虑什么因素吧。

1.适当降低对房产增值的期望

虽然移民的进入对房地产市场走势有一定的刺激,但是与中国房产市场比起来,国外房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势,房屋价格难以持续走高,依靠置业对资产保值增值的期望不能太高,而且,事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少,所以投资者需要降低对房产增值的期望,不要指望着“买房暴富”啦!

2.重点关注土地所有权

据了解,国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。海外很多国家土地都为私有制,一般来说海外购置的房产都为个人永久产权,基本无年限限制,也有极个别地区的房地有产权年限,但年限也都为90年以上。例如,有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权,在泰国的房产土地使用年限是90年,到期之后须归还给。

3.房价走势也要留意

在购置海外房产前,一定要对当地的房价走势作一次全面的了解,只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前,当然不能完全听信一些代理公司的一面之词,其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象,投资者一定要提前做好准备工作,要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

4.低汇率风险更安心

这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产的期限一般都比较长,其间利率的升降对买房者会造成较大的影响,因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

5.注重细节

找到合适房子后,雇佣一个好的房屋调查员考察房屋内所有结构和设备使用情况,并记录成册,这对旧房子更有必要,不要轻易相信卖方的检房报告。在签名前应请律师审查,以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后,地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后,建议书便成为合法而有约束力的合约。

(以上回答发布于2017-04-05,当前相关购房政策请以实际为准)

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在澳洲哪些行业比较容易找工作,而且薪水不错呢?

据戴德梁行最新数据显示,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上,链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示,找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。其中,美国是中国投资者的首选目的地,投资总额达183亿美元,比2015年增长了4倍以上。2016年,美国占到中国海外地产投资总额的48%,保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称,2016年中国超越了加拿大,成为美国房产最大的国际买家。

事实上,不仅美国是中国人买房的热门目的地,近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来,在参与购房移民的投资者中,很多人花费几百万元在海外购置房产,却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者,使投资者蒙受重大损失,但中介却能逃避法律责任。

据链 家海外事业部总经理时今强介绍,在海外购房热潮中,市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”,“这些项目其实并没有宣传的那么好,而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了,甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情,以美国为例,虽然美国房产市场的管理相对比较正规,但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程,还是很容易踩上雷区的。此外,美国也有学区房,一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象,我再举几个例子,一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子,但那套房子最多值50万元,剩下的都被房产中介分了,业内人都知道这种情况,但购房者不知道。”时今强说,“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类,号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊,取得这些国家的移民身份,这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了,可以说上三天三夜。”时今强认为,造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示,在海外买房,找个好中介和好经纪人至关重要,一个好中介可以帮客户省去很多麻烦,“就像一个人要做心脏手术,他其实没必要知道心脏是怎么构成的,只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的,相关细节非常复杂,对于非业内人士来说,了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴,比如链家,就能把整件事情完成的很顺利,这也是规避风险的最佳方式。”

此外,时今强认为,解决行业乱象需要规范市场,还需要信息公开,通过各方努力,以时日才能有好的结果。

(来源:华龙网)

(以上回答发布于2017-02-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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海外房产投资怎么样啊,能赚到钱吗

在澳洲哪些行业比较容易找工作,而且薪水不错呢?

海外人士移民澳洲生活,很多人仍然会选择工作。很多人问,澳大利亚当地工作如何?工资高吗,哪些行业比较容易找工作,并且薪水非常好呢,一起看看本文的具体介绍。

一、IT行业

许多从业IT行业海外人士都会选择澳洲技术移民或是雇主担保移民登录澳洲。在澳洲求职工作时,他们能够凭借自己的工作经历、职业优势找到一份满意的工作,在其中比较常见的职业有开发工程师、电子工程师、网站开发、Web前端开发、网络安全管理师、软件测试员等等。

通常情况下,申请者只需有相关积累的经验、还行的英语聊天水平,在当地面试到一份高薪的工作还是非常容易的!而且伴随着年限的提升、工作经验的提高,薪水还会不断上涨!

二、留学、移民行业

许多中国人移民澳大利亚后,都会选择从业澳洲的留学移民行业,这主要是因为他们有汉语优点、有超好的工作氛围、有一种亲近感、对英语能力要求相对较低、行业较为稳定、结交不一样的华群这些。许多中国人进到这个群体工作,会从业专业顾问行业,通常情况下,从事2-3年的华人咨询顾问年薪可达到8至10万澳元,这在澳洲就很不错了。

三、房地产行业

房地产行业都是澳洲较为受中国人欢迎的产业链,尤其是在澳洲房地产行情好的情况下,只是普通房地产经纪人年收入就可以达到10万澳元。

对于有资产经验的艺人经纪人而言,年收入能够达到50万澳元,可以说非常赚了钱!可是房地产行业也存在各种各样不稳定因素,如有时一个月并没有薪水,市场行情不好的时候,压根挣不到钱;很多人的年收入并没10万,只是5、6万澳元这些。这都是华人们在选择行业的时候需要考虑的问题,特别是每月有固定支出的海外人士,一定深思熟虑房地产行业!

四、行业

与房地产行业相对的是澳洲的行业,与房地产行业种类,澳洲的行业在房地产行情好时,借款工作员的工资会很高。但如果遇到一些不利的现行政策变化、房价暴涨等多种因素,同样会陷入绝境。但是不得不说,澳洲行业也是十分挣钱的。一般来说,从业行业的人士年收入在10万-16万澳元都是正常的收益。

五、工程行业

澳洲工程类职业在当地十分急缺,如机电工程师、环保工程师、建造师这些职业全是澳洲急缺的职业。符合条件的海外人士不但能够顺利移民澳大利亚,并且很快地在当地找到工作,而且年收入能够达到15-20万澳元!

六、健康和医疗行业

澳洲的健康和医疗行业都是岗位紧缺的行业,特别是澳洲的偏僻大城市。当在澳洲边远地区,好像褔利管理者这类岗位,年收入达到12万澳元;注册护士、注册医师等职业也是当地高薪职位的稀缺职业。

这些行业不仅在澳洲好找工作,可以赚的很不错的薪水,并且无论是走技术移民,还是雇主担保移民,都会更容易。那么,如果你去澳洲工作,你会选择什么行业呢?欢迎大家评论区留言讨论。

居外网销售海外的房产土地那种可靠吗?说土地房产可以永久持有?可信嘛?澳大利亚有一个才50多万不过在

对于海外房产来说,投资者要求的是长远利益,而不是暂时的眼前利益,现在的很多投资者更能学会的是资产的配置,而不是一味的追求短期效益而没有大局观念。

比如最近十分火热的东南亚房产的柬埔寨房产。

近年来,柬埔寨经济发展迅速,目前是东南亚地区租金回报最高的国家,主要房产类型预估毛收益在8.5%,目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出,柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。

柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等,吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房,这里长期投资者比短期的更能体现柬埔寨的房产价值。

当然,还是根据自身的情况选择合适的海外房产国家。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

这种东西 很难说 我以前在英国房地产做过

说下具体内容

第一点 海外房产投资 需要税 不只是买房税 后期租房也要交税

第二点 看好房地产中介, 如果房子照看不好 会贬值

第三点 中介收费,海外投资 汇报 要转账到中国也要手续费

来来回回都是钱,除非大型投,小型回报少。

第四点 汇率高低 也会影响房价

最后谨慎投资

国内做海外房产销售公司是否需要因私出入境执照

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业?

海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。

比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业?

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业?

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险?

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。

此外,第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。

另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。

其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。

最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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不需要。

目前大陆没有要求海外房产销售公司有专门的执照要求。所以现在什么公司都在做,包括移民公司、旅游公司、广告公司都在做。经过7年,国内做海外房产已经非常泛滥,参差不齐。

移民中介必须有执照,除了广东省。但是因为移民公司巨大的利益,现在很多公司没有执照也照样做。