1.为什么说海外房产投资是最可靠的资产配置

2.海外买房注意事项海外房产值得购买吗

投资海外房产到底值不值_海外房产投资是否合适

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业?

海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。

比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业?

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业?

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险?

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。

此外,第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。

另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。

其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。

最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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为什么说海外房产投资是最可靠的资产配置

海外房产投资一直都前景很好,只要你足够了解当地市场,会挑好项目、好区位,那就很值得投资。每个地区的政策不一样,购房存在区别,具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢?

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费;

5、了解该国整体投资环境

直观来讲,一个城市的房产是否值得投资,很重要的评判指标是,这个城市的国际化程度是否高,是不是移民或留学的热门城市。一般来说,交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市,一般国际化的程度就比较高,其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的,而且不受国家政策影响,因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉,便可给自己的子女永久传承下去,成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说,不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场,都各有特色,关键还是适合自身情况,才最重要!

海外买房注意事项海外房产值得购买吗

财富增长的动力无非于三:

第一种是实业的增长,在实业的增长下带动了一些股票的增长,当然更多的还有股权价值的实现;

第二种是房子,毋庸置疑,在过去的房改之后,到去年为止,房产是很多高净值客户财富增长的一个非常重要的动力;

第三种是高利率环境下带来的、很强的理财产品的增长。

这三种投资方式相比,无疑,房产才是最稳健的投资。

海外购房,相比较银行存款、互联网理财产品、股票、商品期货、国内房产等,更加有吸引力。根据JLL仲量联行公布数据,过去三年里,土地、楼和酒店占中国对外资本的90%。海外购房是大部分人进行全球资产配置的项目。

而且海外购房的法律、物业等管理都非常完善,不必担心售后之忧!

只要有了解过房产的朋友都知道,在中国,房价是非常的高,而且还在上涨,在一个地方可能工作一辈子也买不起房子。但是在海外就不一样的虽然说海外的房价也很高,但是对于国内来说,海外房产的价格相对来说是比较合适的。随着人们生活水平的提高,很多人会选择在海外买房。那么,海外买房注意事项有哪些?海外房产值得购买吗?

海外买房注意事项

海外买房要注意的是买房前需要了解当地的购房政策,看清楚自己是否满足购买条件,还有一些房产的年限以及相关要求,这样一来才不会出现白忙活的现象。

1、不能够照搬国内的经验

在国外买房投资,不能够照搬国内的经验,这种经验主义或许会让中国人投资打水漂,比如说一些中国人在海外买房,他们优先的选择就是小户型,二战美国,加拿大等一些国家,大城市核心的小户型不仅增值吗,而且就是出租也不会获得较好的收益,所以,这样的投资是没有价值的。

2、明了各地不同政策

据介绍,海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等,因此对当地的各项政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

3、用好银行

全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房,向银行申请是一种非常普遍的做法。因此,海外的银行针对这部分需要,设计出很多产品,供消费者选择。在内地,只要与开发商签订了买卖合同,购房者从此开始就要供房了,虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同,如果买的是期房,首付款后暂不需要供楼。

海外房产值得购买吗

就拿美国来说,根据美国近六十年来的数据来看,平均每年的增值是5.9%,如果一个经济体的市场环境稳定的话,从长期来看,海外房产投资也是一种不错的选择。

海外购房,以前听到感觉很是高大上,只是极少数巨富才能有的机会,而如今随着国内房价的攀升,一些一线城市购置一套房子的价格不比海外买套别墅花的少。

海外房产值得购买吗?海外房产还是值得购买,因为海外房产价格合适,而且能够给我们提供便利,因此海外房产是值得购买的。海外买房注意事项有哪些?海外买房是一个不错的想法,在海外买房不仅房产,而且房子还能升值。不过海外买房一定要了解清楚当地的购房政策以及购房条件,做好这方面的准备。