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2.前期物业管理存在哪些问题及解决方案

3.知乎一个精英的诞生，家庭的影响因素有多大

一夜之间，世界首富换了人。

伊隆·马斯克击败亚马逊CEO贝索斯，成为世界首富。

在2020年初，他只有270亿美元的资产。

短短一年时间，他的身家暴增至1950亿美元，折合人民币12626亿元，相当于每秒钟增长30万元。

马斯克成为世界首富的消息，震惊了不少人。

他本人却很淡定：

有什么好奇怪的？行了，回去工作吧。

马斯克出生在贫穷的非洲。从童年时期的屡遭凌辱、创业期的精神崩溃，到如今的世界首富，马斯克的一生，可以说是幸与不幸纵横交错。

他的母亲梅耶·马斯克，优雅自信，气质雍容不凡，在马斯克的成功路上，一直为他保驾护航。

但他的父亲埃罗尔·马斯克却是一个恶魔，被人指责为同性恋、厌女症、恋童癖。

他父亲还家暴、虐待妻儿，曾亲口承认，掌掴幼年的马斯克。

马斯克小时候博览群书、过目不忘，被赞誉为“埃隆百科”，是大家眼里公认的天才。

但因为他性格内向孤僻，所以经常在学校里受到排挤，成为校园霸凌的受害者。

创业时，他和弟弟一起建立的信息网站卖了3亿美元，马斯克分到巨款，成为了开豪车、住别墅的大富豪。

但他梦想“上天”，去太空种菜，于是疯狂投钱造火箭。

结果火箭年年炸成了烟花，逼得他不得不变卖所有家产，精神崩溃。

**《霸王别姬》中，有这样一句台词：

不疯魔，不成活。

可以说，马斯克能够逆风翻篇、绝地反击，正是因为他对自己的梦想，达到了痴迷的境界，所以他才能把赚钱这件事做到极致。

读了世界首富马斯克的故事，我悟到了5个人生真相。

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1

第一个人生真相：原生家庭不可以选择，但要去的地方可以。

年轻时，梅耶过于单纯，面对前夫的求婚，她未加考虑，就仓促答应了。

婚后，丈夫在蜜月期就动手打她，还把她的护照藏起来，让她无法逃走。

她怀上马斯克，丈夫也不会因为她有孕而怜惜。

反而当着客人的面羞辱她，让她挺着大肚子干体力活，甚至禁止她和家人联系。

梅耶在自传中回忆那段日子：

年幼的马斯克在父亲对母亲动手时，会使劲全身力气踢打父亲的小腿。

童年时瘦弱的马斯克，用这样的方式保护他的母亲。

（梅耶年轻时，曾当选为选美冠军）

一直到四十多岁，马斯克接受《滚石》杂志的访时，谈到父亲，他仍旧会浑身颤抖：

你不知道有多糟糕，几乎所有你能想到的罪恶的事情他都做过。

马斯克结婚生子后，坚决不让自己的孩子和父亲见面。

他的父亲离婚后，又娶了三任太太。

当时，他父亲的二婚妻子带过来一个女儿，结果，这个继妹成为了他父亲的最后一任太太，还给他父亲生下1个女儿。

这个名义上的妹妹，曾和马斯克有6年相处时光。

很难想象，有这样私生活混乱的父亲，马斯克要经受怎样的内心煎熬。

（梅耶年轻时）

原生家庭在马斯克的身上留下烙印，但的是，他有一个堪称独立女性典范的母亲。

当初，为了孩子，也为了自救，梅耶坚决离婚。

丈夫为了逼她回到原来的家中，反复起诉她十年，一再向法院证明，她没有独自抚养孩子的能力。

梅耶带着3个孩子，生活很拮据，她白天要打两份工，同时还要兼职做、营养咨询师，晚上还要去夜校进修硕士学位。

她们租住在小房子里，孩子们睡在卧室，她就睡在客厅或者厨房，晚上只能吃便宜的花生酱三明治和豆汤。

即使生活如此清苦，梅耶还是坚持离婚：

我情愿选择一次次走进法院，一次次准备文书，也不愿意在持续的恐惧中生活。

（16年，梅耶带着3个孩子在南非）

在一篇关于梅耶的专访报道中，有这样一段话：

与马斯克接触过的人，都说他专注、内向、内心坚定。这些品质在一定程度上，受到了梅耶的影响。

很赞同这个说法，是马斯克的母亲，用自己的经历，教会他坚持自己的热爱。

他在母亲的帮助下，完成了自我治愈，成长为一代。

2

第二个人生真相：不经过千锤百炼，谁也成不了一块好钢。

在同龄人眼里，马斯克是个喜欢臭显摆的书呆子。

有一次，他被人从高高的楼梯推下去，被追着打得鼻青脸肿，昏死过去。

马斯克身体开始发育后，他立即开始学空手道和柔道。

再受到欺负，他瞅准机会，一拳把最大的霸凌者打到在地，从那以后，再也没有人敢欺负他。

多年后回想起来，他地放话：

对待霸凌者，你只要勇敢打回去，对方就不敢再欺负你。

有这些悲惨经历，马斯克变得内向，但他骨子里那种不服输、敢于反抗的特质，也越来越明显。

他高中快毕业时，正是80年代后期，当时的美国国力强盛，他下定决心到美国去读书发展。

但对一个高中生而言，去美国很不容易。

他母亲梅耶在加拿大出生，保留有加拿大护照，根据加拿大法律，他可以申请加拿大国籍。

于是，马斯克的第一步，就是花费整整一年的时间，申请到加拿大国籍。

父亲坚决反对他去加拿大，侮辱他是白痴，还威胁他说，不会给他一分钱生活费。

17岁的马斯克，只想远远地离开父亲，他孤身一人登上飞机离开南非。

从那以后，他再也没有回去过。

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曾看到这样一段话：

磨难是成功路上的必经之点，磨难也是催人上进的鞭策之绳。

不是一番寒彻骨，怎得梅花扑鼻香。

最终，马斯克经历过的苦难，都变成了他惊喜的铺垫。

3

第三个人生真相：所有的天赋异禀，都源于日积月累。

马斯克从小就是个笼罩着光环的天才。

12岁的马斯克，编写了一款外太空射击游戏，被一家公司用500美金的名义买下。

那时，他还想和弟弟一起开一家游戏厅。

他们已经买了机器，租好店面，但因为不给18岁以下的孩子颁发营业执照，父母又不同意代办，他的商业才被迫终止。

28岁时，他和弟弟一起创办了一家信息网站，把商家的位置等信息放到网络上，提升客户的到店率，类似于现在的美团。

当时互联网刚刚兴起，这个想法十分超前。

后来，这家公司以3亿美元的价格被收购，他分得了2200万美元。

经此一役，马斯克蜕变成了有钱人，买了豪车、豪宅。

（年少时的马斯克）

紧接着，马斯克创办了第二家公司。

他搭建了一个可以通过邮箱支付的网站，革新了当时的交易，就类似于现在的二维码取代现金交易。

不用说，马斯克又在2002年，通过这家公司1.8亿元，顺利完成了从千万富翁，到亿万富翁的跃进。

他在事业上取得的成果，足以证明他的天才头脑。

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（创业时期的兄弟俩）

其实，马斯克和弟弟刚开始创业时，两人一共才凑了2000美元。

他们租了一间链接的办公室，因为没有没多余的钱，吃住都在办公室，就连洗澡，都要去教堂的公共浴室。

而且，马斯克从小就喜欢看书，小学时就看叔本华、尼的书，平均每天的阅读时长高达10小时。

读书时代，几乎翻阅完了学校图书馆的所有书籍。

他当初在加拿大读了两年大学，又申请到美国宾夕法尼亚大学，沃顿商学院继续学习。

先读了经济学专业，为了多掌握一些技能，他又在宾夕法尼亚大学，文理学院读了一年物理学。

他拿下了宾夕法尼亚大学的物理学和经济学双学位。

刚到美国时，他和弟弟搜罗了无数商业高管的电话，挨个给这些高管打电话，问对方能不能和他吃一顿午饭。

打了无数个电话，才获得一个机会，而这位和他一起吃午饭的高管，则给了马斯克一个实习机会。

其实，根本没有什么横空出世的天才，只有成功背后不为人知的努力。

4

第四个人生真相：有非凡志向，才有非凡成就。

31岁的马斯克，实现了经济自由，此时的他，完全有能力去追逐梦想。

可他的梦想是：用火箭把温室送到太空，在太空建立一个生态系统。

即使是现在看来，他的这个梦想也很疯狂。

他的朋友为了阻止他，想到太空实验需要老鼠，而老鼠最喜欢吃的食物是奶酪，就给他买了一大箱奶酪送去，还故意嘲讽：“哥们只能帮你到这儿了。”

马斯克却并没有被外界的声音左右。

他投资2000万美元买火箭，但和买家讨价还价失败，对方还嘲讽他：“没钱别玩这个。”

他气得不轻，发誓自己投钱，一定要把火箭造出来。

为了追梦，马斯克出资在洛杉矶郊区成立了SpaceX公司。

从2002年到2006年，他带着团队彻夜工作，历时四年造出了火箭。

但发射25秒以后，火箭失去了控制，一头栽到在地。

之后又连续发射了两次，均以失败告终。

有人调侃地说：

一年一次爆炸，跟过年放烟花似的。

马斯克却有一种“上天入地，不成功誓不罢休”的气概。

他疯狂变卖房产、私人飞机等资产，卖无可卖时，又四处联系朋友借钱，再难他也要造火箭。

持续到2008年，马斯克的火箭终于成功升空，正式开启了商业航天之路。

现在，SpaceX公司成为全世界最大的商业卫星运营商，马斯克从中获得的利润，无法估量。

而他的下一个目标，是2050年前，让100万人移居火星。

王勃在《滕王阁序》中，有这样一句话：

穷且益坚，不坠青云之志。

其实，这句话不止适合用来形容马斯克，也适用于每个追梦人。

处境越是艰难，越是要坚定自己的凌云之志。

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5

第五个人生真相：渴望极度成功，就要先把自己逼疯。

在马斯克的商业背后，有一个庞大的工作团队，他们为了完成马斯克制定的工作目标，每周累计工作100个小时以上。

谁要是在马斯克的面前说工作完不成，他就会说：“你被炒了，接下来你的工作由我来承担。”

他就真的把对方炒掉，然后把对方的工作接过来更好地完成。

在他眼里，世界上没有什么事情是做不到的，谁说做不到，就是承认无能，或是不想做，用做不到给自己当借口。

可他忘了，不是每个人都能成为“天才马斯克”。

有一次，一个员工因为小孩出生，缺席了某个活动，马斯克发邮件把他大骂一顿。

生孩子不是借口，你要弄清楚，什么对你来说更重要。我们正在改变世界，改变历史，如果你不打算全力以赴，你就别干了。

曾经，马斯克两个月大的儿子，因为被子蒙住头没有及时发现，被捂死了。

那时，马斯克正为了造火箭疯狂工作，根本没有时间掉一滴眼泪，他的前妻贾斯汀因此责怪他冷血无情。

其实，对马斯克这样极度渴望成功的人来说，当然是自己的事业更重要，但对别人来说却未必。

担任了他12年助手的布朗女士，因为提出涨工资，被他直接开除。

跟着他全天候待命的布朗女士，离职时，只获得了N+1的补偿金。

为了成功，马斯克可以舍得一身剐，他却不能要求别人和他一样忘记所有。

在类似于“知乎”的外国社交网站上，有这样一个问题：

我怎样才能成为像比尔·盖茨、史蒂芬·乔布斯、伊隆·马斯克、理查德·布兰森一样伟大的人物？

马斯克的前妻贾斯汀回答说：

极度的成功跟你认为的“成功”是不一样的，你不必成为像理查德或者伊隆那样的人，也能过上富裕和优质的生活。

他们的思维方式不同于常人，他们总能以全新的角度看待事物，找到具有洞见的创意。

但是，人们常常认为他们是疯子。

对此，你怎么看呢？

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今天偶然在群里聊到赵薇，聊到30亿，聊到黄有龙，聊到马云

不是圈人士，当然就当故事听了，吃晚饭开始扒了以下...

令邹叔震惊，但是信息来源比较单一，几乎汇集起来似乎去揭露某些东西，没有结论，只是摘取一些报道，作为存档

概要：

黄有龙，16年出生于武汉，2009年与中国女演员赵薇注册结婚，早年曾从事酒店管理工作，业务涉及房地产经营、金融投资管理、建材营销、汽车贸易及旅游等行业，据媒体称还在澳门开设烟厂，大力开发酒店、餐饮与红酒事业。黄有龙于斥资近31亿港元，买入阿里巴巴影业的9.18%已发行股本，成为公司第二大股东。

其实黄有龙祖籍湖南邵东县佘田桥镇，典型的邵东农民的儿子。据说他18岁就外出工作，他没有强大的家族势力，也没有傲人的学历，但有着敏锐的嗅觉，又刚好碰上时机，就给以前的深圳市原许宗衡做了司机……许宗衡2011年被判处。黄有龙被迫逃到新加坡好几年没有回国，后来的后来他摇身一变就成了新加坡神秘富豪。据说他接收了许在海外的财产，许被处决后他才敢浮出水面，并和明星赵薇女士结婚，还把自己籍贯由湖南改为湖北。

黄有龙和赵薇夫妇一直宣称黄是富商出身，身家数亿，其实黄名下根本没有实业，只有几个空壳投资公司。赵薇还有一个不为人知的身份，曾经是许宗衡的，帮许宗衡打理在香港的资产，当年许案中有人提及的女星就是赵薇，赵薇能通过公关，宣称和马云一起炒股赚了几十个亿，其实那是骗人的，炒股基本是亏本的，马云只是帮他们把这笔黑钱洗白后变成合法收入，再把财产合法化后转到赵薇夫妇名下。名义上赚了几十亿，实际上亏损了不少，还要付洗钱抽成。许宗衡当年贪污的部分资产转移到国外，是通过赵薇经手的，许宗衡出事后，赵薇独吞了这些财产，但是又绕不开黄有龙，可能是出于感情，可能是因为被要挟。两人最后还是结婚了，这才是赵微和黄有龙财富的真正来源。

前期物业管理存在哪些问题及解决方案

1、房天下：

房天下在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动房地产交易领域的领先地位，拥有3000万用户的房天下APP是中国最大的房地产移动应用平台。2010年9月房天下（搜房控股，股票代码UN）在美国纽约证券成功上市。

2、丁丁租房：

丁丁租房是一款生活实用类手机软件，通过APP可完成选房、预约看房、签约、付款全部功能。丁丁租房打破行业收费规则，率先提出客户免佣金模式，给用户带来前所未有的租房体验。

3、58同城：

58同城作为中国的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮、旅游交友等多种生活信息。

4、房多多：

房多多成立于2011年10月，是中国居住服务领域领先的互联网科技公司，运营着由SaaS赋能的中国最大在线房地产。通过创新性地使用移动互联网技术、云技术和大数据，为中国的房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案。

5、安居客：

安居客公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求，用户通过安居客网站、App、手机网页版、Pad网页版等，可享受一站式房产租售专业服务。

租房注意事项：

签定租房合同要注意细节

选好了房源，接下来就该签定租房合同了。虽然看着合同只有薄薄的几页纸，但里面的内容可不能轻视，因为它涉及到双方的利益，因此在签订前一定要仔细阅读合同内容，要将房屋租赁所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与

方式等写得清清楚楚。对房屋的水、电、气、物业、暖气、宽带、家具家电等做出明确的约定，将种种可以预料到的不确定因素统统写得清清楚楚，明明白白。切记不要做口头约定，防止出现故障或者纠纷后空口无凭，有礼说不清。

租房也可提取公积金

记者还了解到，按照银川市住房公积金提取的相关规定，允许租住私有住房的职工提取住房公积金用于支付房屋租赁费用。

租住私有住房的职工若想提取公积金，需提供本人及其配偶无房证明、租赁许可证、租赁房屋税收证明、本人；

以上内容参考

人民网-租房支招：签定合同要注意细节

知乎一个精英的诞生，家庭的影响因素有多大

都没有悬赏分

一、物业管理前期介入的现状

物业管理起源于英国，但真正意义上的现代物业管理却是在美国形成关发展，开成时间是19世纪末至20世纪30年代。海外的物业管理对早期介入的管理相当重视。海外的物业管理公司要进入物业的早期管理，必须通过招投标才有资格对物业进行早期介入的管理运作。

海外物业管理早期介入一般是在立项决策阶段介入。介入立项决策、规划设计、施工安装、竣工验收各个环节的管理工作为：

1．所选派的管理人员对开发商的立项决策工作进行积极配合，对物业市场的细分、目标市场的定位、成本利润分析、物业管理的标准和内容等基本问题发表诚恳的看法和建议。

2．所选派的管理人员根据自己对业主和用户一般需求的深入了解与把握，对物业规则设计中容易忽略的细节问题如空调位置设计的占地与美观问题的处理，建筑物内的管线布局怎样考虑才能利于日后的维修养护等提供改进意见，避免或减少物业管理中的“先天不足”现象。

3．所选派的管理人员扮演“第二工程监理”角色，按施工进度察看施工现场。

4．所选派的管理人员参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、整洁情况检查，并按整改督促整改。

海外物业管理在前期管理动作中主要是与开发商及销售商代理商紧密配合，促进物业租售，参与签约活动；根据业主和使用人的要求、希望与建议，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，海外的做法是：在物业租售合同签订的同时，让业主和用户在有关物业维护、使用的“公共契约”上签字，如《大厦公契》等开发商与物业管理公司依法制定的文件，并与物业权属证一起作为档案资料保存使用，还在住区管理工作正式启动后张贴公布，便于对照执行。另外，海外物业管理的前期运作内容还包括：

1．始终保持公共场所的整洁。

2．严格控制和协助造访者进出物业。

3．严格控制装修人员进出物业。（新加坡的做法是：所建住宅物业是“空壳”，让业主或使用者自我创造性的进行“第二次装修”，但发达国家是先按物业装修几大流派或住户爱好类型装修好，将一个“完整”的物业移交给物业管理单位，并在3年内不准再装修）

4．保障停车安全。

5．精神饱满、礼貌周全地接待来访者。

6．全天候地做好住区的治安管理工作。

日本关西地区管理专家掘重裕说，物业管理贯穿于整个建筑物生命周期的一种业务，它从整个建筑物的设计、建造、维护保养一直到最后拆除是全程跟踪服务的。因此，从建筑总体花费来看，基础建设费用只占整体费用的25%，而维护管理费用则占75%，这与中国重基建而轻管理的资金分配方式有所不同。在传统意识中，国内常常把物业开发看成是开发商、设计院和施工单位的事，物业管理是房屋建成后才开始的，似乎开发时期与物业管理无关。所以，以前国内的物业管理公司普遍对早期介入不重视。随着对物业管理理论研究的深入，业内人士普遍认为物业管理介入的时间越早越好。这个结论的得出可以说是对我国过去十几年管理实践经验和教训的总结。

目前，国内一些规模较大、管理较规范的物业管理公司已经在接管物业时，进行早期介入的管理运作，并制定出相应的管理标准程序。我国现在暂无全国性的物业管理法律，不能够制定出统一的运作标准及程序。虽然有不少地方性法规、章程或条例出台，但由于我国物业管理仍处于初始阶段，有很多问题不是地方性法规所能解决的。所以，目前我国物业管理公司对早期介入的运作一般都是参照国外的做法，其工作内容已在之前提过。

福建省目前的物业管理也不很理想。根据厦门市房地产联合网的调查，仅一成的业主满意现有的物业管理，有50%的业主认为物业管理一般。泉州市物业管理的状况也差不多如此，根据《泉州市市区房地产市场诚信调查报告》的数据统计，只有59.38%的业主认为物业管理处是按合同规定做好保修工作，只有55.73%的业主认为物业在交付使用前是验收合格的，而有47.14 %的业主认为物业存在质量问题。可见，泉州市物业管理还有很多不足之处，特别在早期介入方面。业主认为物业存在质量问题达到了47.14 %之高，而大都是房屋裂缝，漏水，小区配套设施等问题。可想而知，泉州市的物业管理几乎没有做好前期介入，没有对物业进行综合、全面、细致的验收。

泉州市的物业管理之所以存在种种不足之处，是与泉州市目前的房地产市场不规范有很大的关系。虽然泉州市房地产市场经过去年的整顿，比以前规范了很多了，但仍有一些不足的地方。比如，泉州市的大部分物业管理公司与开发商都是隶属于同一个集团公司，物业公司既使发现有质量问题存在，为了集团公司的眼前利益，他们一般是睁一只眼，闭一只眼，这样最终吃亏的还是业主。

当然，泉州市还有不少较为规范的物业管理公司。如南方物业管理公司（隶属南益集团）、秋实物业管理公司等。他们的管理较为规范，也有进行前期介入的管理的经验。例如，秋实物业管理公司，该公司成立于2000年11月，系具有独立法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的物业管理公司。现有的管理人员80%持有全国物业管理人员资格书。公司以创“全国城市物业管理优秀小区”为目标，推行ISO9001：2000国际质量管理体系，学习和借鉴国内外先进管理经验。该公司在对泉州中联房地产开发有限公司开发的刺桐豪园的接管时，便对物业进行前期的介入管理，他们的介入工作是全面而细致的，是站在为以后的小区管理和业主的角度，对物业进行严格的验收。

二、物业管理前期介入的作用

随着我国物业管理行业的发展、壮大，已经有不少的物业管理公司开展了早期介入的工作，有更多的物业管理公司意识到早期介入是保证物业管理顺利起步与开展的重要条件，是实施物业管理的首要环节。实践证明，早期介入具有以下作用：

1．有利于优化设计，完善设计细节

我国疆域广阔，地理环境与经济发展水平差距悬殊，这必然要对设计提出不同要求。比如在南方，高温时间较长，空调用电量特别大尤其是一些商业大厦，就必须考虑电路的负荷问题。而北方，就要考虑取暖。这些物业管理中的实际问题，一般设计人员很难完全预料、估计，而有经验的物业管理公司却十分清楚。因此，物业管理公司在项目设计阶段，从业主或使用人的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中难以解决的问题。

2．有利于提高房屋建造质量

由于物业管理公司在物业使用与管理方面拥有第一手资料，对于楼宇在长期使用过程中所暴露出的各种工程质量问题十分了解，通过参与物业施工建设阶段监理，强化了施工过程中的质量管理和监控，并尽可能把房屋质量隐患消灭在建造过程中，从而提高房屋的建造质量。

3．有利于保证物业的使用功能

物业管理公司通过参与竣工验收和接管验收，按有关标准严格验收，能确保房屋和各类设备及附属配套设施正常的使用功能和使用安全。

4．有利于加强对所管物业的全面了解

物业管理公司要想做好物业及其附属设施的维修养护工作，必须对土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况了如指掌，对于图纸改动或增、减部分作出认真记录。例如；管线节点的设置往往和设计图纸所标位置有一定差距，如果布置管线时不在现场作记录，在后期管理中，可能就会出现脱节的现象。相对来说，物业管理人员对土建结构部分了解得不用太深，而对设备安装、管线布置等情况则应充分掌握，便于后期管理。因此，如果目前条件不允许过早介入的话，设备安装阶段应是较合适的介入点。由于加强了对所管物业的全面了解，就为竣工验收、接管验收打下了基础，可提高验收质量，缩短验收时间，对验收中发现的仍需改进之处，也比较清楚，容易交涉和协调。

5．早期介入有利于后期管理工作的进行

物业管理公司通过早期介入，保证了设计、建造质量和对物业的全面了解，对后期的物业管理就带来了很多便利，既便于维修保养的安排与实施，又能保证维修质量，从而提高了工作效率和工作质量。同时，在前期管理中，经过一段时间的磨合，便于理顺同环卫、水电、通讯、治安、维修、绿化等各部门之间的关系，建立顺畅的服务渠道，有利于后期管理工作的进行。

6．有利于树立物业管理公司的形象

如果接管与入住同步进行，物业管理公司即使再努力，也会被各项繁杂事务搞得焦头烂额，折腾不出头绪，并且容易忙中出错，以致严重影响物业管理企业的专业形象。

三、物业管理前期介入的可行性

物业管理前期介入，从前面的理论分析已得出其十分必要，但在现实中是否可行呢？下面我们就对物业管理前期介入的可行性进行分析。

（一）、从经济效益角度看

任何经济活动都要有成本支出，作为一个企业也必然要考虑经济效益，这是无可非议的。如果考虑物业管理前期介入的经济性呢？这可从三个角度来分析：

1．经济效益的可行性

从房地产开发的角度来说，增加这种行为有利有弊，存在着风险收益。利的方面：有物业管理公司介入，加强了决策、规划的准确性，保证物业顺利地开发；同时保证物业开发质量，促进物业销售，加快资金周转。弊的方面：主要是增加了成本（前期介入费用由房地产开发商负责承担），若物业管理公司提出返工建议，可能还增加工期等。综合而知，房地产开发商虽然在前期介入中承担了一定风险，但会带来更大的收益，从经济性的角度来看，利大于弊，房地产开发商应该支持物业管理前期介入。

2．从物业管理公司的角度

物业管理公司从参与的角度来看，利的一面是：由于前期介入，熟悉了解物业，为今后接受新业务奠定了基础，便于本企业进一步扩大业务领域，占领业务市场。不利的一方面是：可能增加成本费用（如果费用由物业管理公司承担）。

3．从社会总体的角度

从社会总体角度来看，由于前期介入有利之处在于规划施工阶段得到了把关，减少了失误，把物业的不足之处消灭在萌芽状态中，有利于社会总体经济利益提高。

综上分析，利明显大于弊，所以从经济的角度看，物业管理的早期介入是可行的。

（二）、技术力量的保证

为了保证物业管理前期介入的成功，物业管理公司应该选择并组织好一批人员参与前期介入。由于物业开发周期长，物业管理公司不可能抽调出大批人员介入，所以应取精兵简政的组织构架，人员组成可取两种方式：长期介入人员（2～3人），由房屋管理员、结构工程师和设备工程师三人组成；短期介入人员（3～4人），由公司经理、部门经理和技术骨干组成。

长期介入人员就是从项目一开始，就进入角色，一直到项目结束，参与项目的全过程。介入人员的素质与技术在很大程度上决定了物业管理前期介入的成败，所以在人员选配上一定挑选，通常有一名经验丰富、知识全面的管理人员（该同志应对物业情况十分熟悉，并有相关经验）来参与物业管理的前期介入。还需要一名结构工程师和设备工程师来进行配合，分管土建工程和设备安装的质量把关。

正是通过技术人员的技术把关，来保证物业管理前期介入达到预期的结果。

（三）、、法律制度的保证

的经济职能之一是保证公平、公正，维护公民的基本权利。在房地产开发的市场中，物业管理以前期介入对未来业主是必须的，而在实际操作中，由于开发商急功近利，或者片面追求利润，却不愿意进行物业管理前期介入（物业管理前期介入，成本投资增加深）。应该介入。介入的方式主要在两个方面：

1．制订有关物业管理前期介入的一些法律、法规、制度。现在中国许多城市如深圳、北京等地制定出相应的条文，规定房地产开发时，物业管理必须前期介入，从而在制度上保证物业管理前期介入的开发与实行。

2．委托行业协会成立监督机构，对房地产开发全过程进行监督。如果没有实行物业管理介入，可进行一定的惩罚、处理。这样就会使房地产开发商由被动到自觉地考虑物业管理的前期介入工作。纵观国内外各行业，都已成立了自己行业的行业协会。如中国的物业管理协会便是物业管理业的行业协会，它的成立必将使中国的物业管理行业更加规范化、系统化、专业化。

寒门出贵子”

实质上是一种悲壮的幸存者偏差

01

精英家庭孵化精英

高考成绩出炉，全国各地的高考状元陆续浮出水面，然而最刷版面的是北京的文科状元熊轩昂这个耿直Boy说的一番话——

“现在的状元都是这种家里又好又厉害的。”

一句大写的实话，瞬间戳中无数国人的心！

更令人可贵的是，这孩子让人完全无法产生嫉妒之心，在他如此优秀的同时，能够清醒认识到自己的优势同时，也抱有对底层人民的同情。

可以肯定，这个孩子一定会非常优秀，我向来反对精英统治，但是，这个孩子告诉大家，一个未来的精英最好的样子。

那究竟熊轩昂的家庭有多厉害呢？熊轩昂来自一个中产家庭，这已经不是小康、小资家庭所能比拟的。

什么是中产呢？

在中国目前还很难有一套标准去界定中产的收入，但是在多数人约定熟成的标准里，总结起来必须有体面的房子、车子，且不能是的，以及可以随意挥霍的每月1/3的收入。

根据瑞信银行的国际中产标准来统计，在北京上海等地过上体面的中产生活，一个家庭必须储备起码900万左右才能保证全家人的生活品质。

这就是中产，跟很多普通家庭晋升起来的小康、小资族不同。

他们同样能周末看**，逛街购物，进入高级餐厅，更重要的是能够来一场走说就走的巴黎街头喂鸽子，能给孩子支付美国夏令营的时候，眼睛也带不眨一下。

除了拥有坚固难以被摧毁的家庭经济基础之外，固定资产外，中产家庭还需要具备家长双方拥有良好的教育背景、有着较高的职业价值或者社会地位、追求健康的生活品质，拥有良好的礼仪等特征。

而这些特征将中产阶级区分与“暴发户”。

在我国，中产阶级往往是上市企业的高层管理人员、重要的技术科研工程师、拥有尖端技能的高职业素养人或者某些特定行业里尖端的人，如熊轩昂的父母是外交官。

实际上，中产阶级在任何一个国家，无论是美国还是德国，都属于知识技能型精英家庭的组合，代表着一个国家发展与稳定的中坚力量。

而这些家庭确实会如同熊轩昂所说，不断地孵化“状元”、“精英”。可以说，从中产阶级、精英家庭走出来的孩子，基本都是精英。

从这个命题里，我们也可以得出一个结论：

一个家庭对一个人的成功是起着决定性的作用，这已经不是“寒门出贵子”的时代。

这样说，很多人可能有些心酸，然而从古代发展至今，“寒门出贵子”之所以被传为佳话，是因为精贵，因为确实稀缺且困难，实质上是一种悲壮的幸存者偏差。

为什么这么说呢？

香港科技大学教授李中清（James Lee）、南京大学历史学院副教授梁晨及其团队的合作研究了一个命题：

中国长达150年里的精英究竟出自哪些家庭？

最后，他们通过建立强大的精英数据库，得出的结论是：

1865—1905年，即清废除科举之前，超过70%的教育精英是官员子弟，来自全国各地的“绅士”阶层；

1906—1952年，超过60%的教育精英是地方专业人士和商人子弟，尤其是江南和珠三角地区；

1953—1993年，约超过40%的教育精英是来自全国的无产阶级工人子弟；

1994—2014年，超过50%的教育精英来自各地区的有产家庭，与特定的重点高中。

从以上四个时间段来看，就有三个阶段的精英是明显出自“有产阶级”的家庭，有人可能会指出其中的第三个时间段作为反驳的证据。

而实际上在1953年到1993年之间，主要是阶级社会上层子女垄断教育的状况被打破、基础教育的推广、统一高考制度的建立，才使得原本从零到有的大量无产阶级和工人子弟在精英中的比例大幅增加。

等到一切都趋于稳定的时候，“资产”在教育中的阶级再次凸显出来。高端的教育、优质的教育仍然掌握在中上层家庭手里，所以这些家庭注定孵化出精英。

02

为何寒门孵化不出贵子

熊轩昂的话很有意思。

他说他地处在北京这样一线的教育“大国”，拥有得天独厚的教育，拥有很多通向教育的“捷径”，而这些是农村地区的孩子无法享受到的。

请注意“捷径”这个词，换句话说，同等的高考应试门槛，其实还是有通向这个终点的学习“捷径”，而不是一味死磕课本、题海战术。

无独有偶，作为2013年的北京文科状元孙婧妍也曾在访中，面对别人询问她“做了多少题目”感到反感，并以一位语文考了148分将近满分的过来人提出：

现代的高考，尤其是语文学科，早已经不是题海战术所能够驾驭的，更多的是日常接受教育的积累。

在访中，孙婧妍也分享了很多父母对她在阅读上的教育，为了选购了很多书本，给她带来了良好的语感，最后还是那句话，她的成功也是“水到渠成”的。

换句话说，这些教育里的精英学生，从小的时候就接受综合性的教育，拥有名师提点如何只做“一题”就能精通同类的题目，这就是“捷径”。

他们拥有大量的阅读，作为自己的素养沉淀，而这些是一些普通家庭或者农村学生所无法做到的。

曾经在教育圈里听说过这样的情况：同样是考上北大的文科生，大城市来的学生对国外的作家、名著里的话侃侃而谈，而小城市、农村来的学生却半句话都答不上来，唯独能对课本指定背诵的段落倒背如流。

在我高中时，学校请了三个市的高考状元来给学生讲课，一个是湖北某地的，一个是河南南阳，一个是广州的。

河南的高考状元戴着厚厚的啤酒瓶，一字一句地念着他准备的稿子，讲他如何刷题，如何熬夜苦读，如何不辜负父母的期望，而从他在北大的生活来看，他过得并不轻松。

广州的高考状元是个漂亮的女孩子，几乎没有在讲高考备战，讲的是她如何“”，无意中考成了高考状元。

提到高考，她的观点是不要太在意，平时不要太有压力，她更多的分享的是她高中如何参加实习，去外地旅行的趣事，而她的大学生活依然是举重若轻。

这样的女生对于我们当时完全是种震撼！

到了提问环节，那个河南学霸无人问津，所有人都在向那个女孩提问。看着那个孤零零坐在那里的眼镜哥，那时候我第一次感到阶级的差距，尽管那时候我还不知道“小县城学霸”的概念。

普通家庭的孩子和中产家庭的孩子差距就这么大，就算同样是高考状元，一个木讷、呆板、不擅表达，而另一个能如此通达、精巧地控制观众情绪，赢得众人的宠爱，在很多人蜂拥上去找女生提问签名的时候，我离开了会场。

而更令人悲哀的是，这位河南学霸已经是高考时代最后的余晖。

在后来的高考状元中，普通家庭的孩子已经不会成为状元了，连坐在台上感受我们这些无知少年的恶意都没有机会了。

这就是精英家庭与普通家庭在教育上孵化出来的差异性。

如果你觉得也仅仅只有这些，并想以“会读书不一定能成材”、“北大学生卖猪肉”来反驳，那就大错特错了。

因为精英家庭注定孵化出精英，而寒门的子弟往往孵化不出贵子。

一个家庭的经济硬实力，父母的软实力奠定了一个孩子的学习能力、眼界高低、执行力、胆识与魄力。

在大学时，我就发现这样的现象：

家境较差的学生，眼里只有兼职，因为一小时最多五十块的家教而甚至可以放弃学习。

而家境殷实的孩子，可以花三百多块买一本国外进口的书籍，可以到世界各地旅游，可以将更多的精力放在学习上。

当然，教育是小眼界，而创业则是大视野。

在一项非官方的统计中发现，寒门的子弟毕业后更愿意接受稳定的工作，以月薪度日，而来自精英家庭的子弟更敢于拼搏，甚至借贷创业。

这些都是由他们原生家庭给他们带来的眼界、胆识与魄力所决定的。

除此之外，他们强大的原生家庭还会把这些教育精英带到自己的强大人际关系圈里，为他们提供一切有利，这又与寒门子弟有着天地的差别。

总的来说，精英家庭孵化出来的不仅仅是一个“状元”，而自信底气如熊轩昂，综合素养和能力都高的精英。

03

中产家庭不可忽略的软实力

那么简单的有钱的家庭是否就可以培养出优秀的孩子吗？

也不是，中产阶级的家庭除了有固定资产、流动资产之外，还有个人的能力和价值、社会地位、教育素养及其生活品味。

所以，他们孵化出来的是综合型的精英，这是由他们的个人软实力所决定的。

而这也是为什么暴发户们很少培养出优秀孩子的原因。

钱固然是重要的区别，但是家庭软实力才是本质的原因。

寒门上升需要给孩子的软实力有些不需要钱也可以实现。

如看书，去博物馆，从小让孩子能够耳濡目染，培养自己的软实力，以至于今后在发展之时能够有见地，有独立思考的能力。

而这些远比父母只知道挣钱、只能给孩子提供物质条件要来的重要，因为那些物质条件少了软实力做骨架，在最后很可能就走向了另一个极端。

我身边有对月收入均过2万的夫妻，在投标部门工作，做起竞标项目常常要加班到深夜两三点。两人的孩子6岁，上幼儿园大班，很乖，每天下课都会很听话地完成描红作业。

唯一遗憾的是，孩子每天下课是由已经72岁的爷爷接送。

爷爷因为自身身体的原因，带孩子放学后就放在二儿子的情趣店里，由孩子的“小叔子”照顾。于是，“不懂事”的孩子就整天在情趣店里做自己的功课。

后来这个孩子就变成了典型的坏孩子，在学校里无心学习，和混迹在社会青年之中，他的父母也算是优渥的中产，但是没有让孩子从小在素质教育方面多家注意，再优渥的条件也达不到好的结果。

所以即便是家庭条件宽裕，重要的也是对孩子软实力的培养。

现在国内很少有人谈家风，但实际上在古代的名门以及西方的很多贵族家庭中，都非常在意家风，他们对每个孩子从小加以家风教育，所以家族事业能够长存。

相反对于国内富不过三代的批判，也是因为不少有钱的家庭不重视家风这类软实力的培养，以至于再雄厚的基业，最终也溃败了。

04

硬实力跟不上，靠教育是没用的

这个社会财富阶级化、教育阶级固化是一个事实。不愿意承认的人，只不过掩耳盗铃而已。

拒绝、否定、不接受不等于不存在。认清事实，反而对个人、子女的生存和发展更有意义和价值。

既然中产阶级孵化精英，那么我们是不是应该去追寻中产阶级之路？中产阶级之路究竟有多远呢？答案是很远。

多数的中产阶级是上一代中产阶级带出来的，而只要不出意外，他们终将带出下一代中产阶级。

这是一个家庭的硬实力、教育素养的日积月累的沉淀与代代相传。

作为“脱贫”、“奔小康”、“小资”阶级的我们，没必要盲目去追寻中产阶级。因为中国每天、每年都有很多家庭死在去追寻中产阶级的路上。当你硬实力凑不上来的时候，要懂得服软。

认识的人里，曾经有这样一个家庭：

夫妻两人的月收入在一万五左右，家里也有无需按揭的房产，虽然算不上中产，但属于还过得去的家庭。

后来，这对夫妻因为身边的朋友都送孩子出国留学，觉得面子上过不去，脑子一热，也硬着头皮把房子拿去，给儿子申请了国外的高价学校。

孩子三年后回国，家里还剩下五十多万未偿还的欠款。而有意思的是，这对夫妻的孩子在海外并没有学到什么，硬实力不过关，很多知名企业的三两轮面试中就被刷下来。

夫妻埋怨孩子没有在国外好好学习，孩子却埋怨自己在国外每天做兼职忙成狗，想想都心酸。最后，这个三人的家庭，花了很长一段时间节衣缩食去偿还欠款，还因此耽误了儿子的结婚进度。

生活里，像这样的例子屡见不鲜。

作为中产以下阶级的人，其实认清现实比盲目攀比更重要，尤其在教育这个方面。

能做到带孩子出国看展览固然是好事，但如果做不到，简单的去复制中产的生活方式实际上意义不大，因为这些方式对于他们自己的能力是跳跃式的。

缺乏基础和积累，这种跨越式的尝试，很难达到中产们一样的效果。

就像同样是去名校，若孩子本身太缺乏基本的素质教育，跟不上别人的节奏是常事，甚至只会发展出一份自卑的情绪。

这也是为什么社会普遍对于凤凰男凤凰女们看法不好，大概率来看，很少有人能够在阶级跨越这件事上表现优秀。

当然你要跟我死磕有不少优秀的典范，我当然承认，但那很少，且难。

就像天涯上很火的一篇文章，《我奋斗了18年才和你坐在一起喝咖啡》。寒门子弟要做出多少努力，才能走到中产子弟们的起点，这是真相。

只是说这些家庭需要认清现实。能够在既定条件下给孩子提供最好的，已经是父母能给孩子最好的东西了，这一点是家长，以及特别是孩子应该认清的。

而另一方面，如果家长愿意肝脑涂地奉献自己，也不能抱有揠苗助长的心态。

因为你们想要的结果不是简单地一次卖房子可以达到的，因此抱着必然收获的心态来给孩子压力也毫无意义。

若看历史数据的话，这个状况更加令人悲哀：

南宋录取进士占总人口比例为0.000647%，明代这个数据为，0.000055%，清代更低，0.000031，而如此低的录取比例，对于很多家庭来说，是一票难求。

但与此同时，那些科举世家却人才辈出，喜报频频，家庭的影响有多大，不言自明。

相比起科举时代，我们其实已经处于一个阶层最容易上升的时代。

阶层固化是一个事实，阶层最容易上升是另一个事实，这就是我称这个时代是伟大时代的原因。

这可能是最后一个靠个人奋斗可以改变命运的时代。

所以最好的选择是什么？

不是去教育孩子，而是教育自己。

如果你自己没有阶层上升的愿望和持续的行动力，又怎么可以寄希望于一个孩子草鸡变凤凰，一代人改变你们家族的宿命呢？

与其望子成龙，不如自己成龙。

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