海外房产中介盈利模式_海外房产中介网

1.十大房产中介软件

2.美国房产投资陷阱揭秘

3.全国最好的海外房产中介公司有哪些

4.新西兰移民中介大全

5.如何在国内购买海外房产

现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多，以五大行为首的国际级房产咨询机构，如下：

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Sills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头，世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍，作为五大行，唯一入选全球财富500强的公司，无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。

评定因素：

1、房源： 五大行等具有先天的优势，由于他们在英美等目标国及城市，有着几百年的业务经营基础，并且除了做个人房屋交易，他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务，所以可以较容易地拿到一手优质房源。

2、服务：本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行，可以做到在一二三线做到覆盖，但在专业方面很难和五大行所相比，尤其是日积月累经手的销售案例，可以帮助各个客户解决疑难杂症。

3、销售体系： 五大行和房产咨询机构都有完善的体系，基本上可以从购房到。在这个方面上，移民中介和财富管理公司无法做到这点，当然，相信这点是购房者最关心的。

4、研究报告：这点上，五大行有着绝对的优势，因为在目标当地有着强大的研究团队，所以可以周期性地为购房者提供数据报告，用来做购房时的参考。

其实，选择海外置业更重要的还是货比三家，选一个靠谱的置业顾问非常重要，无障碍的英语沟通能力，帮助你沟通开发商以及合同事宜等，否则后续的一系列问题会非常棘手！

十大房产中介软件

想要购买海外房产，可以通过专业的海外房产中介来购房，可以先挑选自己比较中意的国家，大多数的海外购房都允许，需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，这个国家还会有一些其他的要求，比如在美国申请房屋可的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。在进行海外购房的过程当中，先要了解当地购房的相关限制，此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助，大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价，而且审核有一定的时间，通常审核的时间在45~60天左右，提供预批函时，会锁定前一次的洽谈，银行会对所提交的相关资料进行审核来确定的利率和相关的条件，一般锁定时间为2~3个月。

美国房产投资陷阱揭秘

十大房产中介软件包括贝壳找房、房天下、链家、安居客、58同城、房朋、幸福里、我爱我家、懂房帝和诸葛找房。

1、贝壳找房

贝壳找房网平台，一般又称贝壳找房。真实房源交易，整装家具服务，幸福安居让家更美好提供全面真实实时的房源动态、高效地找房工具、省心的一站式整装家具等特色服务。

2、房天下

房天下（搜房网二手房）是新房二手房租房买房装修平台。超过2亿买房装修用户选择下载并使用房天下软件，遍布全国600多个城市。600多万业主选择委托房天下卖房，拥有超30万个新房和二手房楼盘、超300万套房源、超200万张装修效果图。

3、链家

链家房产拥有二手房、新房、租房、海外房产、旅居、卖房、房产百科等众多板块，提供全新的房源动态、透明的房产行情、高效地找房工具、一键式房屋委托等特色功能。

4、安居客

安居客房源信息二手房出租出售信息，买卖二手房新房，租房的专业平台。安居客覆盖全国70个大中城市90%以上的新房、二手房、租房房源信息，为租房、买房、投资地产的用户提供楼盘动态、团购报名、楼盘折扣、楼盘优惠，房价走势与评估、各种购房工具。

5、58同城

信赖的生活服务平台，海量生活信息免费查询、发布。房屋租售、二手买卖、招聘求职、买卖二手车、汽车租售、宠物票务、餐饮，覆盖所有大中城市，汇聚大量个人和商家信息。

6、房朋

房朋是一款基础功能永久免费，部分功能付费的一款房产经纪人使用的业务管理工具。功能有房源本；城市公盘；客户本；云集；合同管理；小区档案；地图找房；计算器；税费计算器；可根据每个门店不同的业务模式单独定制。

7、幸福里

幸福里二手房源，一般又称幸福里。房产综合信息平台，为用户提供全面、专业可靠的购房决策支持。

8、我爱我家

二手房、新房、租房、海外房产应有尽有；中意房源一键约看，随时随地，随心爱聊，房源动态尽在掌握，好房不会错过；智能选房卡，多组需求随时切换，符合条件的房源一目了然，任你挑选；全新的内容频道，我爱我家软件贴心地找房技巧，找房路上不再迷茫。

9、懂房帝

懂房帝APP是一款集新房、二手房、租房于一体的新时代智慧找房工具，专注新房、二手房、租房领域的互联网创新服务。

10、诸葛找房

诸葛找房二手房，一般又称诸葛找房。12层数据循环清洗系统，每天10亿次数据处理，分钟级更新房源数据，掌控一切真房源。诸葛联合了众多知名房产经纪公司，有成交补贴和风险保证金，还有讲真话的买方顾问。

全国最好的海外房产中介公司有哪些

　海外房产成为了时下比较火热的投资方式。与此同时，国内许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段，对投资者设下了各种和陷阱。下面将会为您介绍常见的以及应对的方法。下面文章由我所整理，希望能帮助到您。

　 包租、包回购

　1介绍

　现在最常见的就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。

　其实很好拆穿这样的，投资收益这么好美国人为什么不买?美国10年期国债的利率只有1.56%，这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖?因为这样的宣传在美国一定会被审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。

　 2包租包回购的特点

　这样的包租又包回购的陷阱有几个特点：

　首先包回购如果是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象，然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。

　其次这样的项目一般只能全款购买而不能，如款也是在国内，不能在美国，即使在美国也不是正常的按揭。

　最后就是这样的项目往往没有产权。

　 3包租不回购的特点

　包租不回购的项目有以下特点：

　大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。

　还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：

　1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;

　2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来，美国就不会有人咨询这个房子，也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家又查不到周边新房的售价;

　3、如果你真心想查可以到美国郡网站输入地址查询项目的真。

　 虚宣传混淆概念

　1介绍

　另外一种最常见的欺诈方式就是：虚宣传混淆概念以次充好。

　比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。

　在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学，只要你的社区没有被划入这个小学的学区内，那就上不了这个学校。

　建议：

　 1应对方法

　其实对于所有的消费者来说，只要我们花一些精力上网去查，完全可以规避很多风险，美国是一个信息公开透明的国家，只要你有项目地址，你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。

　2相关查询网站

　· .zillow是美国规模最大的房地产信息网站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租赁信息，输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱，另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的，周边房价历史走势等等信息。

　· .trulia也是一个权威的房地产信息网站，输入地址可以看到项目周边的人口情况，包括有多少人已婚，多少人接受过高等教育，甚至周边最近的报警情况等。

　· ://.census.gov/2010census/是美国最近一期的人口普查情况，这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。

新西兰移民中介大全

全国最好的海外房产中介公司有海外房产五大行、包括仲量联行，CBRE，第一太平戴维斯，戴德梁行，还有莱坊国际。

莱坊国际在12年于香港开设第一所办事处，自此之后，莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验，莱坊已成为区域内知名的物业顾问，为客户提供全方位的房地产相关服务。

其集团旗下的莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

如何在国内购买海外房产

　其实说到移民，我们都是什么都不懂，平时接触的就少，都只是道听途说而已，若是真是需要移民，那就需要选择一个好的移民机构，那我也为各位整理了新西兰移民中介大全，各位也可以参考一下。

　新西兰是一个高度发达的资本主义国家，世界银行将新西兰列为世界上最方便营商的国家之一 。新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一，总计约有30%的国土为保护区。拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区 。

　 想要移民去到新西兰，主要有以下这些移民中介可供大家参考：

　1、邦海外(400-8510607，互联网高端海外服务平台，集海外房产、海外移民、旅游健康、金融投资四大业务于一体，瑞邦因私出入境服务(上海)有限公司)

　2、澳际移民(澳际集团旗下,全国较大的出国移民机构之一,国内出国移民行业领先品牌,澳际之星国际教育咨询(北京)有限公司)

　3、和中WellTrend(出国服务行业领先品牌,较早办理出入境服务的机构之一,大型专业移民机构,北京和中联合投资咨询有限公司)

　4、景鸿移民(广州市著名商标,享有极高声誉的出国移民服务机构,国内移民服务行业影响力品牌,广州景鸿咨询顾问有限公司)

　5、国旅移民(专门办理加拿大/美国/澳大利亚等国的定居移民/商务签证/探亲访友/留学签证等业务,国旅集团出入境服务有限公司)

　6、华人出国(始于1989年,具有多年历史的专业提供移民/签证/留学/教育服务的中介服务机构,广州市华人出国事务有限公司)

　7、侨外QWOS(成立于1999年,经公安部/工商总局认证批准的中国公民因私出入境服务机构,提供安全的投资移民及相关服务,北京侨外出国咨询服务有限公司)

　8、环球移民LOBEVISA(十大移民中介机构,国内移民业内规模较大的机构,量身定制移民方案,提供一站式移民安家服务,北京环球中联投资咨询有限公司)

　9、澳星AUSTAR(中国较早的专业移民服务机构,较具影响力的移民中介机构,行业领先者,广东澳星俊汇投资移民有限公司)

　10、外联出国(专注海外移民/海外投资/海外教育的专业机构,较早开展海外投资移民项目研究的移民机构,上海市外联因私出入境服务有限公司)

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！