东方海外房产_东方海外置业

1.年薪至少多少万才能在上海买得起房子?

2.霍英东集团市值多少

3.帮李嘉诚夺回香港首富的女强人

4.海洲桃花园的项目介绍

5.香港富豪中哪些是靠房地产发家的

万科—王石、郁亮

恒大—许家印

龙湖—吴亚军

碧桂园—杨惠妍、杨国强

SOHO中国—潘石屹、张欣

华远地产—任志强

金地—凌克、张华纲

万达—王健林

和记黄埔、长江实业—李嘉诚

恒盛—唐东浩

嘉里—郭鹤年、郭孔丞

绿城—宋卫平

长甲—赵长甲

绿地—张玉良

东方海外—

中凯—王明军

四方盛发—

汤臣—汤君年、汤珈铖

证大—戴志康

and so on.....

年薪至少多少万才能在上海买得起房子?

排名 姓名 财富总值(十亿美元) 年龄 企业

1 李嘉诚 $16.200 80 长江实业

2 郭炳联, 郭炳江 & 郭炳湘 $10.800 57/58/59 新鸿基地产

3 李兆基 $9.000 81 恒基兆业地产

4 米高·嘉道理 $4.200 67 中电集团

5 刘銮雄 $4.000 57 华人置业

6 郑裕彤 $3.800 83 新世界发展

7 吴光正 $2.600 63 会德丰

8 邢李? $2.200 59 思捷环球

9 陈廷骅 $1.800 86 南丰集团

10 陈启宗 & 陈乐宗 $1.700 59/57 恒隆集团

11 冯国纶 $1.650 60 利丰

12 冯国经 $1.600 63 利丰

13 苏海文 $1.300 69 本格森环球

14 罗康瑞 $1.200 60 瑞安建业

15 柯为湘 $1.150 56 九龙建业

16 李泽楷 $1.100 42 PCCW

17 伍步刚 $1.090 70 永隆银行

18 伍步高 $1.040 71 永隆银行

19 何鸿燊 $1.000 87 信德集团

20 李思廉 $0.950 50 富力地产

财富总值达到十亿美元的共有19人,比去年减少21人(去年40人)。

2008年福布斯香港富豪榜

排名 姓名 财富总值(十亿美元) 年龄 企业

1 李嘉诚 $32.000 79 长江实业

2 郭炳联, 郭炳江 & 郭炳湘 $24.000 56/57/58 新鸿基地产

3 李兆基 $23.000 80 恒基兆业地产

4 郑裕彤 $9.400 82 新世界发展

5 何鸿燊 $9.000 86 信德集团

6 刘銮雄 $5.500 56 华人置业

7 米高·嘉道理 $5.200 66 中电集团

8 吴光正 $5.000 62 会德丰

9 霍英东家族 $4.500 NA 霍英东基金会

10 陈廷骅 $3.700 85 南丰集团

11 李思廉 $3.500 49 富力地产

12 邢李? $3.400 58 思捷环球

13 邓耀 $3.300 72 百丽国际

14 李运强 $3.200 64 理文造纸

15 冯国纶 $3.10 59 利丰

16 董建成 $3.00 64 东方海外

17 罗康瑞 $2.900 59 瑞安建业

18 冯国经 $2.800 62 利丰

19 陈启宗 & 陈乐宗 $2.750 58/56 恒隆集团

20 吕志和 $2.700 78 嘉际

霍英东集团市值多少

2007－2008年上海房价走势图

重先生是上海股市楼市两栖投资人，自己在股市上经营多年，并且投资买卖过十几套上海的房子，获取了上亿元的收益，他针对上海楼市的这一轮涨幅，提出了上海中心城区秋后房价可能暴涨的判断。

首先，他从高端房产最近价格涨幅远远高于低端房产的反常现象判断，市场已经集聚了相当大的购房资金量。他认为，大户型、高价房带头涨，是市场热钱爆棚的预兆。以他居住的浦东世纪公园板块为例，周边高档别墅一年内价格整整涨了一倍有余，其中独栋别墅从每平方米3万元一下子涨到7万元。古北的二期、浦东的绿城，陆家嘴的滨江楼盘传来的消息，也是越贵越好卖，越贵卖得越快。

其次，从他最近在高档楼盘售楼处的实地观察看，许多开发商售楼意愿普遍不高，与一年前希望尽快销售的热情完全相反，现在开发商推盘都开始遮遮掩掩，尽量晚卖，少卖。在与一些房地产人士内部交流时，他得出一个结论：“就在圈外人犹犹豫豫的时候，现在圈内人却一致看好上海房产的后市，对市场的看法，房地产人士从来没有这么一致。”

针对具体板块，重先生推荐了三个板块。

第一是浦东塘桥和浦西南黄浦卢湾区域。因为地铁4号线修复段马上通车，这个区域受制于地铁的C字型阻断，直到现在，还是价格洼地，他相信明年初，这个区域价位会大幅上涨。

第二个区域是普陀区武宁路板块，随着一大批中高档办公楼的崛起，这个地区的品质会得到很大的提升。由于地处沪宁高速公路的入口，这里的2万元不到的楼盘，至少没有下跌空间。

第三个他看好的区域是古北地区，他一直认为按照古北的规划优势，房价还长期徘徊在3万元以下是不正常的，随着古北御翠豪庭的高调入市，古北房价应该是坐“4望5”的。

由于供应量的稀缺，上海许多地区实际上已经陷入楼荒，所以徐先生认为，夏天一过，10月是上海楼市一个非常关键的节点，市场发生抢购新房的热潮，房价发生爆发性上涨，并非是不可能的事情。

上海土地使用权公开招标第三、第四号公告8月中旬出台。两个公告，推出的几十幅地块只有两块20多万平方米的远郊住宅用地，其余全部是工业用地和商业用地。

事实上，上海内环线之内的住宅平均价格，已经大大突破了每平方米2万元的价位，比年初上升30%~40%。

按照分区看，上海未来内环线区域住宅供应将极其紧缺。

黄浦区：现在只有在南部区域还有三个楼盘售价低于每平方米两万元，其中位于老城隍庙附近的士林华苑，也许是上海市中心最便宜的房源，售价只有每平方米18000元左右。未来，复兴东路附近新开发楼盘不会只有这个价位了。除了这个楼盘和位于丽园路的黄浦丽园外，黄浦区的两万元以下房源已经销售殆尽。未来黄浦区所有的房源价格不会再低于每平方米两万元。

黄浦区可以旧改的区域很多，主要是老西门地区和南外滩区域，但是旧区人口密度很大，旧改难度非同小可。未来供应量在三四千套左右，价位都要在三四万元左右。

卢湾区：整个卢湾区在售楼盘主要分布在新天地板块和徐家汇路沿线。前者单价在5万元到10万元；后者现在只有两个楼盘在售，分别为淡水湾花园和永业公寓二期，价格为28000元左右。未来卢湾区将率先告别每平方米两万元的房价。未来几年卢湾区的主要楼盘供应只有一个较大楼盘，就是瑞金路长乐路的东方海外楼盘，估计建成开盘后单价在6万元左右。

静安区：现在在售楼盘主要集中在北静安板块，沿着昌化路和新闸路一线，在售楼盘单价在3万元左右，现在静安区境内几乎没有单价在2万元以下的楼盘，未来几年，静安区新推楼盘，如果是新动迁项目，单价将不会低于4万元。

徐汇内环：徐汇区环线内楼盘基本上已经没有低于两万元的房源了，而且未来内环线内，徐汇区已经无地可供了。未来环线内如果徐汇区还有新的项目开工，价位将肯定高于每平方米3万元了。

长宁内环：长宁区现在供应量最大的区域是在古北板块极其周边地段。除了新开盘的御翠豪庭价位在35000元之外，其他楼盘都处于尾盘销售阶段，价位在25000元以上。未来长宁区内环线内住宅供应量非常稀缺，比较大的楼盘只有位于淮海路的新华路一号住宅，按照地段价格，这个楼盘价位不会低于4万元了。

浦东内环：浦东内环是内环线内2万元以下住宅供应量最大的地区。现在主要的2万元供应房源位于浦建路沿线的塘桥和东城板块，价位从13000元到2万元的都有不少选择。当绿城集团的上海绿城三期即将收盘之时，香梅华府的供应量将不会少于30万平方米。另外，内环线浦东的集中供应区域是在六号线附近，由于受到6号线通车后，浦东腹地房源的大量低价房源影响，这个区域房价将稳定在15000元左右。不过总的说来，浦东内环这些楼盘销售结束后，不会再有新的土地入市了。

普陀内环：普陀环线内房源主要是河景房，所有的房源几乎都集中在苏州河和中山北路之间的狭长地带，现在价位为每平方米2万元。未来主要供应量是新湖明珠城，但是问题是这个楼盘的后续地块大都是待拆迁地块，随着土地成本的上升，后期售价不可能再低于2万元了。

闸北内环：闸北内环分为两个层次的区域，以铁路线为界。铁路以南地段，价位将开始高于2万元的均价，未来主要供应量将是新梅集团开发的太古城。铁路线以北的主要是配合中兴路沿线，现在售价在17000元左右。闸北区内环线的供应量应该不少，尤其是配合中兴路周边改造项目，但是也面临着拆迁费用过大的问题。

虹口内环：虹口内环主要供应楼盘都集中在四号线沿线，现在价位为18000元左右，而靠近黄浦江的楼盘单价可以超过2万元。其中滨江的金外滩花园，建成后可能达到每平方米10万元的天价水平。近几年虹口没有一块住宅用地投入市场，未来几乎不会有新的供应量入市。

杨浦内环：杨浦内环线之内的房源主要是在杨浦滨江带，由于距离市中心最远，杨浦内环线之内的新房价位是内环线内最便宜的，单价在15000元左右。未来杨浦楼市最大的可见供应量在大连路长阳路地块，现在已经有大幅被拆迁地块，估计未来有上百万平方米的住宅可以投入市场。

帮李嘉诚夺回香港首富的女强人

45亿美元。

霍英东2006年辞世，共有13名子女，2008年，福布斯估计霍氏家族财产约45亿美元。霍英东家族的企业主要有：有荣公司及霍兴业堂置业有限公司、董氏信托、信德船务、东方海外实业、信德集团等。

扩展资料：

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等)，才可能使投资效益得到实现。

房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。

另外，因为在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的；而且，投资者在决策之前，往往会发现，诱人的机会常常不只一个，但投资者可资利用的却总是有限的，所以，这时就需要有一种方法能够对各种投资方案进行评估，帮助投资者在各种限制条件的前提下，如可承受的风险、所要求的资产流动性、投资组合平衡以及来自管理部门的有关限制条件等等，使得最终所选择的投资项目获得最大的效益。

海洲桃花园的项目介绍

李嘉诚的多笔投资暴赚，都有她的功劳。

文丨华商韬略

92岁的李嘉诚去年发了一笔横财：受全球疫情对线上经济的助推，他2003年投资的美国通讯公司Zoom在上市之后股价暴涨，为其带来近100亿美元的增值。

100亿美元，相当于李嘉诚整个财富的四分之一。也就是说，单这一笔投资一年的增值，就让创业超过70年的李嘉诚，赚到了超过他一生四分之一的财富。

这笔投资，是跟着他将近25年的红颜知己帮他实现的。除了这笔投资，李嘉诚多笔不为人知的投资暴赚，背后也都是她在操盘。

2015年9月，一篇《别让李嘉诚跑了》的文章发布后，李嘉诚成为千夫所指的对象。

期间，她不但打破不接受媒体访问的惯例，主动见媒体，还爆料了很多事。

比如，解释李嘉诚开始不回应是为了顾全大局，还透露李嘉诚当时正遭遇严重的 健康 挑战，发布回应后便到美国做了手术，“虽然医生保证手术没问题，但他（李嘉诚）已年届八十七，在进手术室前的一刻，‘百般滋味’在心头，‘若有什么万一，（李嘉诚）是否含冤？’”

她坦言自己一直陪伴在李嘉诚左右，并动情地讲述了一个细节：在插了管、准备手术之际，李嘉诚突然坐直身子，指着在场的一个儿子郑重地说，“我跟你说，我的基金会超过80%的项目要focus（专注）在大中华地区，任何人不能改变我这个决定，就算我有什么事，也无人可改变这件事”。

事实上，这并非周凯旋第一次为李嘉诚挺身而出。 早在2013年，关于李嘉诚从内地撤资的消息持续发酵时，周凯旋就承担了危机公关的重要角色。比如，安排李嘉诚接受内地媒体专访，而且一直陪伴并协助接受访问。

“非常甜蜜”的背后，是李嘉诚与周凯旋的特殊关系。而这种特殊关系，在港媒的报道中，被追溯至20多年前。

2006年，《华尔街日报》将周凯旋选为当年“亚洲商界女性十强”。

过去20多年里，她更多被以“超人背后的女人”看待，即便她是著名 科技 投资人、慈善基金创办者，也是各大女性富豪榜单上的常客。

在外界看来，和“超人背后的女人”相比，《华尔街日报》给予她的评价更为客观。

周凯旋生于1961年，中学就读于香港最顶尖学校之一的拔萃女书院。据同学说，周凯旋很少提及自己的家庭，只知她和外婆一起住。

周凯旋的成绩并不拔尖，但却展露出长袖善舞的才华。有同学回忆，她上中学时就很有名气，不仅精通曲棍球、游泳、话剧等，还当选为学生会会长，成为不少师妹的偶像。

中学毕业后的暑，周凯旋在香港电台做实习DJ，昵称“周海豚”，导师评价她“聪明，英文好”。实习结束后，她邀请电台同事在香港一家入会费高达25万元的私人俱乐部吃饭当作谢师宴，饭后签字买单，相当豪气。

周凯旋如何入会无人知晓，但 小小的年纪便已懂得建立人际关系网，可见她社交天赋之高。

中学毕业后，周凯旋前往澳大利亚留学，就读于新南威尔士大学。期间，周凯旋养成非常独立的个性，凡事不依赖于人，甚至会刻意保持距离。

1986年，周凯旋第一次学做生意，是跟英国老板去西安洽谈兵马俑展览，仅花两周就达成30件展品的交易。她还征得公司许可，在天津定制一批兵马俑纪念品，自己押送到伦敦，以高出原价几十倍的价格售出，“赚到第一笔大钱”。

上世纪80年代末，周凯旋通过自荐的方式结识了徐克导演的夫人施南生，施南生欣赏周凯旋的精明过人，两人很快成为好友。

在施南生帮助下，周凯旋进入香港上层社交圈， 不仅结识了香港及东南亚各路商家，还结识了时任东方海外董事长的表妹张培薇，二人之后还一起组建了两家公司“维港”和“维法”，专做内地生意。

当年香港房地产市场兴旺，水泥需求量大，内地水泥厂商希望进入香港。周凯旋在仔细研究市场需求之后，根据两地水泥差价和购船成本，制定一个高出预期100多万美元的定价，最终交易成功。

这单生意让周凯旋获得的认可。1989年，对周凯旋说：“你们的生意还是太小，不如选择一些好项目，我们一块做，共同发展。”

1992年，香港地产商将投资重点转向内地，北京地产业急剧升温。投资热潮下，资金实力一般的东方海外也想分一杯羹， 当时连“容积率”都不懂的周凯旋，被派到北京寻找项目。

王府井北端的东安广场，被最具投资价值、资金实力雄厚的新鸿基抢先纳入囊中。

商业敏感度极高的周凯旋意识到，如果按照既有规则，他们即便能够找到一个绝佳项目，也会因资金限制玩不起。而彼时，和王府井只差2分钟路程的长安街两侧地段，尚无人问津。

于是周凯旋对张培薇说：“我们在北京找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做我们就自己做，投资一人一半，做什么自己定。”

1992年8月，两人将目标锁定为儿童的6层小楼。商谈后对方告知：整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发儿童必须将其周边一万平方米整片开发。

周凯旋毫不犹豫，立刻答应下来。 经过一番研究后，她还把王府井至东单“金街”“银街”之间的10万多平方米地段全部签下。

项目以董氏集团东方海外公司名义来做，命名为“东方广场”。项目一落定，便在香港引起轰动，亲自出面，邀请多家地产商合作，这其中也包括香港地产界头号人物李嘉诚。

1993年9月12日，李嘉诚应邀到北京王府井饭店见维港公司经理。看到和他谈10亿美元级大项目的经理，竟是一位年仅32岁的女子，李嘉诚感到很意外。

一番介绍后，李嘉诚仔细打量周凯旋：“12万平米的动迁谁来负责？”周凯旋说：“我来负责搞定。”李嘉诚又说：“平整土地和一系列建设手续也并不容易。”周凯旋笑着说：“李先生放心，我交给您的会是手续齐备的‘熟地’，您需要做的只是开工建设。”

见周凯旋如此爽快，李嘉诚也单刀直入：“你要求的佣金呢？”周凯旋说：“总投资额的2.5%可以吗？”李嘉诚知道这个项目的利润可能是100%甚至更多，他旋即与周凯旋握手：“就这样定了！”

二人谈话不过5分钟，就敲定了当时北京市建国以来最大的一个房地产开发项目。最终，东方广场总投资额达20亿美元，周凯旋获得2.5%的顾问费，约4亿港元。她提现一半，另一半则长线投资东方广场。

之后几年，位于敏感地段的东方广场在建设过程中屡遭挑战，但都被周凯旋一一摆平。

因为东方广场项目，她的商业策划能力让李嘉诚刮目相看，但他们真正有交集却是在互联网领域。

项目结束后，打算提升周凯旋做公司董事，她却主动放弃。 当时深感疲惫的周凯旋意识到地产项目并非自己兴趣所在，转而寻找下一个全新领域。

1995年，周凯旋学会了使用电子邮件，但那时她并不认为互联网是商业机会，而是看好IT业的另一领域——“信息系统”（Information System）软件。

1996年7月，周凯旋投资创办Alexus。一年后，她在Alexus旗下创办深圳口岸电子报关公司——易网通（EC Link）。

1999年，周凯旋告诉李嘉诚自己准备进军网络。以房地产起家，一直秉持 “不熟不做”的商家古训的李嘉诚认为，信息产业颇为虚幻，不能轻易介入。

周凯旋不甘心，她找到雅虎神话的缔造者——杨致远，请他帮忙说服李嘉诚。

不久，杨致远陪李嘉诚参观新加坡网站，并出席纪念酒会，让李嘉诚对网络事业有了直观认识。酒会结束时，杨致远对李嘉诚说：“先生此行并非我的主意，而是另有他人。”

李嘉诚正感奇怪，周凯旋从杨致远身后走了出来。

结合当时网络狂潮席卷全球的情势，李嘉诚决定抓住大规模整合的机会，将易网通注入电子商务，合并和记黄埔及长江实业旗下的新城电台，成立TOM公司，周凯旋是第二大股东。

2000年3月1日，成立仅4个月、尚无扎实业绩的TOM高调登陆香港创业板，获数十万人排队认购，收回50余万份表格，超额认购近625倍。其股价快速攀升至15.35港元，公司市值超过300亿港元，成为资本运作的经典之作。

仅以30万港元入股、拥有公司32.29%股份的周凯旋，身价飞升至最高127亿港元，成为备受瞩目的香港女富豪。

但好景不长，在短暂被追捧后，TOM股价直线下滑。周凯旋认为，当务之急是找一个能让业绩报表好看、让投资者重建信心的CEO来执掌大局，于是她迅速取行动，果断进行人员调整。

2000年7月，前高盛高 科技 部投资经理王兟入职TOM公司任CEO，大规模进行非互联网业务收购，收购对象包括上海美亚在线、鲨威体坛、《亚洲周刊》等三十多家大中华区公司的全部或部分股权。藉此，TOM一举成为国内媒体巨头，集团收入亦在两年间增长了17倍。

同时，TOM还坚持发展网络业务，通过与十余家手机厂商进行业务捆绑及大规模推出新的短信产品，2003年上半年时，TOM成为国内短信业务的前三名。

TOM公司之后，李嘉诚开始坚信周凯旋在 科技 投资方面的眼光和能力。2006年，他通过自己旗下的基金成立了维港投资集团，专注于投资引导行业变革的技术创新性公司，几乎完全交由周凯旋运营管理。

此后，维港在全球范围展开了针对 科技 新兴产业企业的投资，至今已累计投资了全球超过80家 科技 企业，其中的著名企业包括Facebook、Spotify Technology SA、Siri、Zoom，以及人造肉企业Impossible Foods Inc。

周凯旋也因此成为全球 科技 界熟悉的“香港女老板”，经常在助理和保镖的簇拥下，寻找那些被她称为“颠覆性”的 科技 新锐，然后将一个个新的 科技 概念、企业与创业者带到李嘉诚的世界，让李嘉诚对 科技 前沿保持着远超同龄人的嗅觉与判断力。

凭借李嘉诚提供的稳定现金流，维港在业界独具光环。大部分投资基金忙着募资的时候，周凯旋把时间都用在项目和投资对象上。据与她合作过的知情人士透露，有时在与投资对象喝过一杯咖啡后，周凯旋就能做出决定，并不需要李嘉诚签字。

美国Misfit公司称，周凯旋在与之通话24小时之后，就做出了投资决定。

因为背靠李嘉诚，在投资对象们看来，维港投资有着慈善家的天性，它不会给投资对象施加尽快盈利的压力，也不会对投资那些前景光明但未经证实的新技术有丝毫犹豫。

对于项目的判断，周凯旋完全由自己把握——“我对自己的资产很珍惜”。 决定投资后，她会事无巨细提供帮助，因为“看到一个人成功我就很高兴。”

2007年12月，周凯旋成功劝说李嘉诚投资6000万美元给当时几乎没有盈利的Facebook，到2012年Facebook上市，李嘉诚的投资翻了5倍。

2013年和2015年，周凯旋协助李嘉诚投资了如今的全球通讯巨头企业Zoom。2020年，Zoom的发展如日中天，李嘉诚获得了超过百亿美元的增值，重回香港首富。

与周凯旋接触过的人这样描述她的魅力：

“看着你的眼睛听你说话，时刻注意你的感受，即使在多人面前谈话，她也会适时望你一眼，让你感觉不被忽视。”

在周凯旋口中，最常听到的话是“我很好的朋友”，这些朋友既包括、李嘉诚，也包括她经常乘坐航班的乘务人员、为她制作过首饰的师傅。

拥有如此多“很好的朋友”，周凯旋却认为自己是个“边缘人”，最乐于与自己相处。

从普通公司职员到香港顶级女富豪，周凯旋依靠自己的头脑起步，依靠能力获得赏识。立足这些，她铺就了一个广阔平台。外界议论其依靠“关系”，然而，这样的关系并非谁都能营造，或者即便有了这样的关系，也鲜有人能达到她的水平。

别人眼里，她是李嘉诚的“红颜知己”，背靠大树好乘凉。在她自己眼里，和记黄埔是国际大公司，而TOM是“富人家的亲戚”，穷人家的小孩要有志气。

谈到与李嘉诚和的关系时，她说： “我不是他们的附属物，而是一个完全独立的个体。”

“不把关系当包袱”是周凯旋的经商哲学。和李嘉诚的新闻曝光前，已有不少人在周凯旋家附近发现李嘉诚的足迹。之后周凯旋又搬到距离李嘉诚大宅5分钟车程的地方居住，两人经常一起共进早餐。

谈及如何与李嘉诚相处，周凯旋概括为：“聪明如狐狸，单纯如兔子”。她比李嘉诚年轻30多岁，却经常刻意把衣饰、发型和妆容弄得老成，就是为了顾及李嘉诚的感受。

她会在众人面前蹲身帮李嘉诚系鞋带，也会电话提醒他要约见的人感冒了，小心传染。她不介意李嘉诚对外几乎从不说起她的功劳，甚至提议将李嘉诚捐款修建的教学楼从“庄月明楼”改叫“李庄月明楼”，表达对已故李夫人的尊重。

“在男女之情上，最靠得住的感觉是：你是不是我最不可替代的朋友？这是原则。这样的关系让你什么都不怕，才能令对方长久眷恋。”这看似简单，但其实很难做到。

这样的周凯旋收获了李嘉诚的绝对信任。她是李嘉诚基金会董事，能当此职的多为李家人。上世纪90年代末至今，李嘉诚出席众多隆重活动时，均有周凯旋的身影。1990年夫人庄月明去世后， 周凯旋是李嘉诚最亲近、也是唯一经常携手亮相的异性友人。

李嘉诚并不排斥在公众面前展现两人的亲密关系。与周凯旋同游罗马和西安时，李嘉诚都亲自为她拍照留念，引得不少游客驻足观看。期间，周凯旋无名指上的戒指更是显得相当高调。

在香港女富豪排行榜上，周凯旋多年来始终占据第二的位置。在财富大多来自遗产继承或离婚赡养，十有八九会冠以夫姓的女性商界名流中，从未公开婚姻状况、以三字姓名示人的周凯旋显得特别醒目。

她习惯用职业套装淡化自己的女性身份，从不强调女性的差异或是特权。她以自己的言谈举止告诫众人： 性别不是成功的羁绊，也不应该是成功的关键。

2021年3月5日的媒体消息显示，维港投资参投的房地产 科技 初创公司Doma已公布，将以SPAC公司（特殊目的收购公司）的方式在美上市，而Doma的估值高达30亿美元。

这也意味着，周凯旋和李嘉诚在上市公司长和之外经营的这座神秘花园，还在不断地开花结果，在 科技 越来越贵的趋势下，甚至不排除，李嘉诚通过维港获得的财富会超越他创业70多年的苦心经营与运筹帷幄。

商海变幻，戎马一生，还不如顺便插柳柳成荫。若结果真是如此，也真是人生如梦，世事难定。

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香港富豪中哪些是靠房地产发家的

海洲桃花园位于航头镇，临近大麦湾工业园区。小区环境优雅，周边交通、商业、教育配套设施齐全。小区西面就是117农工商超市。

小区每天都有班车直达龙阳地铁站、南浦大桥。海洲桃花园由上海东方海外黄埔房地产有限公司从开发商上海双拥文化园投资开发有限公司买下房源，再由易居臣信作为二手房来代理销售。

几乎都是。

2012年福布斯香港富豪榜

排名 姓名 净值 年龄 资产

1 李嘉诚 255亿美元 83

2 郭炳联、郭炳江、郭炳湘 183亿美元 60/61/62

3 李兆基 180亿美元 83

4 郑裕彤 160亿美元 86 新世界发展

5米高·嘉道理(Michael Kadoorie) 66亿美元 70

6 刘銮雄 65亿美元 60 华人置业

7 吕志和 45亿美元 82 嘉华集团

8 吴光正 34亿美元 65 九仓集团

9 邓耀 40亿美元 78 百丽控股

10 冯国纶 38亿美元 63

11 冯国经 37亿美元 利丰集团

12 何超琼 35亿美元 49 信德集团

13 董建成 34亿美元 70 东方海外

14 许荣茂 27亿美元 61 世茂集团

15 陈廷驊 26亿美元 89 南丰集团

15 张志熔 26亿美元 43 中国熔盛重工

16 邢李? 25亿美元 62 思捷环球创办人

17 蔡志明 23亿美元 64 旭日国际

18 朱林瑶 21亿美元 42 华宝国际

18 李运强 21亿美元 70 理文造纸

19 曹其峰 20亿美元 65 永新(香港)集团

20 龚虹嘉 17亿美元 47 海康威视

20 黄毅 17亿美元 50 中升集团

20 梁安琪 17亿美元 51 控股

20 罗康瑞 17亿美元 63 瑞安集团

20 柯为湘 17亿美元 60 九龙建业

21 李思廉 16亿美元 55 富力地产

22 薛光林 15亿美元 44 光汇石油

23 熊续强 14亿美元 55 宁波银亿集团

24 李泽楷 13亿美元 45 电讯盈科

24 俞培俤 13亿美元 52 上海名城企业集团

25 黄世再 12亿美元 60 大中际集团

26 曹德旺 11亿美元 65 福耀玻璃集团

26 林聪颖 11亿美元 51 九牧王

26 黄子欣 11亿美元 伟易达

26 叶澄海 11亿美元 68 信立泰药业

27 杨受成、 11亿美元 68 英皇集团

28 方润华 10亿美元 88 协成行集团

28 罗家宝 10亿美元 62 百乐集团