住博海外房产机构_住博海外房产机构怎么样

2024-09-30 20:17:06

1.中国房地产500强名单

2.2018年新西兰房产政策规定

3.移民匈牙利佩斯房产的选择

4.在菲律宾的工资待遇是什么水平？

5.关于PERTH

6.美国房产投资常识

住博海外房产机构_住博海外房产机构怎么样

我国企业面临的维权问题，不仅涉及如何保护自己的知识产权，而且更多的是要考虑如何应对来自海外的侵犯知识产权指控。只要企业自己通过评估确认，自身商业行为的后果并没有直接影响原告在法院所在地的商业利益（以具体的州为界），则可以打管辖权诉讼。企业要根据实际需要选择在海外设立办事机构或开展商业活动。基于模仿甚至抄袭生产产品的企业，更不要急于走向所谓的国际市场。随着我国企业及其产品逐步走向国际市场，涉及知识产权的海外维权问题已经被提上议事日程。与美日欧等发达国家和地区的企业相比，我国企业面临的维权问题不仅涉及如何保护自己的知识产权，而且更多的是要考虑如何应对来自海外的侵犯知识产权指控。我们可以近期美国法院审理的两起涉及我国企业的知识产权案件为引线，讨论中国企业在海外遭遇知识侵权指控时的应对策略。两个中国企业被诉案例玲珑轮胎案山东招远的玲珑轮胎股份有限公司与阿联酋迪拜的一家公司合作生产一种矿山机械用橡胶轮胎并销往美国，被美国佛罗里达州的一家公司以侵犯版权、侵犯商标权、商业共谋等为由诉至美国弗吉尼亚州东区联邦地区法院。在陪审团裁定各项指控均成立的前提下，一审法院判决支持了原告的诉讼主张，判令两被告共同向原告承担2600万美元的赔偿及高达63万美元的律师费。两被告不服一审判决，上诉至美国联邦第四巡回法院。上诉法院经过审理，部分撤销了一审法院的判决，包括一审法院关于被告侵犯原告商标权及构成商业共谋的指控，但仍然支持了一审法院判决的2600万美元的损害赔偿判决。华测认证案原告是美国的Intertek公司是一家在美国特拉华州注册的，向消费品产业提品检验、测试及认证服务的公司。被告是我国深圳的华测鹏程国际认证有限公司，简称“华测认证”，原为CQC深圳评审中心，与原告同属于产品检测与认证服务提供商。原告在我国举办的博览会上发现，被告散发的一些资料实际上是未经许可复制原告享有版权的培训资料。与此同时，被告网站上还声称提供一些培训课程，其中使用的教材也是未经许可复制的原告的资料。于是，原告便向美国康涅狄格地区的联邦地区法院提起诉讼，指控被告侵犯了其受美国版权法保护的资料。被告以其行为发生于中国，因而美国联邦地区法院没有管辖权为由提出异议。法院经审理支持了被告的管辖异议。原告不满康涅狄格州联邦地区法院的一审判决，又以相同诉由向位于美国伊利诺伊州的联邦地区法院提起诉讼。被告在提出管辖权异议的同时提出反诉，以原告的行为构成滥诉（vexatious litigation）为由，请求法院判决原告赔偿其为在康涅狄格州应诉而支出的律师费。伊利诺伊州联邦地区法院判决支持了被告的管辖异议，但以没有证据证明原告的行为构成滥诉为由，驳回了被告要求原告承担其前诉律师费的主张。以上两个案件的被告均涉及我国企业，而且被指控的侵权行为都发生在我国。虽然被告均提出了管辖异议，但第一个案件的管辖异议未获法院支持，第二个案件两次立案后，法院均以美国法院没有管辖权为由驳回了原告的诉讼。为何玲珑的管辖异议被驳回而华测的异议则被支持法院的管辖可分为对人的管辖（或称属人管辖）和对物的管辖（或称属地管辖）两类。两个案件中，作为被告的两个中国企业均以受案法院没有“对人管辖权”为由提出抗辩。因此，我们需要了解美国法院是如何确定“对人管辖权”的。通常情况下，对人的管辖的确立，首先要考查的是被告的国籍与住所。一旦案件涉及的被告不是法院地的国民（包括公民及居民），从主体上说，该案就属于涉外案件；法院要主张对人的管辖，就构成了美国法上的域外管辖或长臂管辖。虽然美国各州关于长臂管辖的立法并不完全相同，但都必须与美国宪法确立的“正当程序”原则相一致。某些案件的法官甚至解释说，判断长臂管辖能否成立，最终实际上就是要看法院行使管辖权是否符合美国《宪法》第14修正案确立的“正当程序”原则。由于域外管辖或长臂管辖的初始目的是方便本国国民的诉讼，并且通过本国法院的管辖，最大限度地保护本国国民的利益，所以在传统上，美国法院在接到原告起诉后，都会尽可能找到其得以行使管辖权的理由。为此，“最低联系”原则逐渐被确立。所谓最低联系，就是要求法院在行使对案件的管辖权时，至少应当有一个起码的门槛。美国最高法院在相关案件中确立的标准通常会被美国法院援引来认定最低联系，即一般管辖具体管辖的双重审查。只有当两个标准都符合时，法院才可以行使管辖权。在玲珑轮胎案中，法院并没有找到被告在当地拥有或租赁房产，或者拥有生产设施的证据，也没有证据表明被告在当地雇用了直接从事生产或销售的雇员，仅仅发现被告曾在当地与原告的前雇员进行接触，并从其手中获得了原告的设计图，并发现该雇员从原告公司离职后自己在当地开办了事务所，且与被告之间存在实质性的联系。除此之外，被告与法院地的联系就是将侵权产品销售给当地的用户。这意味着被告与法院地之间的联系实际上并没有达到“连续且系统”的程度。在华测认证案中，伊利诺伊州联邦地区法院考虑的因素包括：被告是否在该州拥有或者租赁有房产？被告在该州是否拥有固定的设施？以及被告在该州是否雇用了雇员？经审理，法院认定，这三个问题的答案都是否定的。当然，为了倾向于行使管辖权，自20世纪80年代开始，在不涉及国家和利益时，美国法院在涉及包括知识产权在内的侵权案件时，引入了另外一个考量标准，即意欲受益标准。在玲珑轮胎案中，由于法院已经认定被告有意利用在弗吉尼亚州开展活动的优势，所以在涉及对人管辖问题时，法院特别强调，被告系外国公司这一事实本身并不能说明对其实施管辖构成对被告的负担。在这一论断的前提下，法院又刻意指出，被告是在弗州会见的原告前雇员；该雇员从弗州窃取了原告的轮胎设计；被告还雇用该雇员在弗州开设了设计事务所，并与该雇员之间有着实质性的往来。这一切都是为了最终认定被告具备了与该州的最低联系，从而允许该允州的联邦地区法院对其实施属人管辖。而在华测认证案中，法院认为，只有以下三个条件都具备时，法院才能对被告行使属人管辖权：（1）被告实施了愿意的侵权行为；（2）该行为的目标明确指向了法院地；（3）被告知道其行为将会导致原告受伤害。由此可见，法院在该案中对被告的主观状态给予了非常高度的关注。审理过程中，原告也曾提供若干证据，试图证明被告与法院地存在各种各样的联系，但法院最终却以没有管辖权为由驳回了原告的起诉。另外，两个案件的法院还考虑了另外一个问题，即对被告行使属人管辖是否符合“合理原则”或“传统的公平正义”原则。是否直接影响了美国的商业是案件管辖的关键从两个案件可以看到，虽然两个案件的案情确有些不同，但从旁观者的角度来看，两个案件之间的区别也并非很大，但美国法院的判决结果却大相径庭。这两个案件的实质性区别就在于：第一个案件中被告的行为后果直接影响了美国的商业，即被告的侵权产品直接替代了原告的产品，从而使原告丧失了大量的营利机会。这也是陪审团在法官并不完全同意的情况下支持了原告全部指控的根本原因，并直接导致了法院在驳回原告部分侵权指控的情况下几乎全部支持了原告的赔偿请求。第二个案件的被告虽然也未经许可而复制了原告享有著作权的资料，但这种复制的后果并没有直接影响到美国的商业，因而法院认定被告与法院地之间缺乏足够的联系，对被告实施管辖有违公平正义原则。另外，从现有资料上看，两个案件的当事人在诉讼过程中向法院提供的证据都非常细致和具体，尤其是原告方面的证据几乎触及到被告商业活动的全部细节，包括公开的和秘密的活动。应对海外知识产权官司应注意的问题根据以上介绍和分析，特提醒我国企业，当遭遇外国企业在外国提起的知识产权诉讼时，应当注意以下几个细节方面的问题：判断能否就案件本身的合法性提出质疑，能否打赢管辖权诉讼。只要我们自己通过评估确认，自身商业行为的后果并没有直接影响原告在法院所在地的商业利益（以具体的州为界），即使企业在该地有房产或者其他设施，或者与该地存在其他商务联系，仍然可以打管辖权诉讼。当然还需要说明的是，打赢国外的管辖权诉讼也并不等于万事大吉，因为权利人在中国起诉同样可能胜诉。不论提出何种抗辩，必须做到实话实说，不能说谎，也不能隐瞒事实。西方文化中有两句话是必须牢记的：一句是“讲实话的成本最低”；另一句是“说出事实的一半无异于撒谎”。而不论是直接撒谎，还是隐瞒部分事实，一旦被认定，都会给自己带来直接的不利后果。这一点与中国的争议解决机制完全不同。在中国，即使一方当事人直接撒谎，裁决机构也不能直接据此作出对其不利的裁决结果，而只能是基于现有证据进行裁决。诉讼准备工作一定要做实、做细。更重要的是，各项证据准备工作一定要在开庭前完成，而不能像挤牙膏一样根据所谓的需要临时拼凑或分时提交证据。在美国法院审理的案件中，相当一部分案件的事实部分是需要陪审团作出裁决的。不但撒谎会被裁决败诉，提供的证据或者阐明的事实不充分、不及时，也可能给陪审团留下不诚实、不负责任的印象，从而在事实裁决部分作出不利的结论。不要盲目进入海外市场，尤其是自己没有足够的知识产权储备。要根据实际需要选择在海外设立办事机构或开展商业活动。基本上基于模仿甚至抄袭生产产品时，更不要急于走向所谓的国际市场。虽然知识产权保护具有严格的地域性，我国企业可以理直气壮地在国内使用那些不受我国专利法保护的外国专利，但如果相关产品被输出到专利保护国，生产者的行为同样会被指控为侵权。而涉及到著作权与商标权时，在自动保护及制止不正当竞争已经成为各国普遍接受的法律制度的情况下，所谓的地域性已经变成只是学理意义上的知识产权保护边界。加之许多国家的法院都已经开始实施长臂管辖制度，在任何国家完成的侵权行为都有可能成为权利人所在地法院审理的理由。

中国房地产500强名单

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

3、永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

4、美国房子出租不难

西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

6、不要要求卖家送你家具。

在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。

7、投资美国房产只看租金回报率吗

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

8、不是每个外国人都能办理房贷

投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可给海外买家。

外国人与美国人之间是存有差异的：美国人条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

2018年新西兰房产政策规定

2019年中国房地产房地产行业中上榜企业包括：恒大集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、中南控股集团有限公司、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、龙湖集团控股有限公司、华夏幸福基业股份有限公司等。

1、恒大集团有限公司

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。

2、碧桂园控股有限公司

2019年7月22日，2019年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，碧桂园排名第7；2019中国民营企业服务业100强发布，碧桂园控股有限公司排名第5。

3、万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于年，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位。

4、中南控股集团有限公司

中南控股集团有限公司起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元。2016年8月，中南控股集团在"2016中国企业500强"中排名第263位。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，中南控股集团有限公司排名第10。

5、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司

重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司于2007年12月12日成立。2019中国民营企业服务业100强发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第15。2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司排名第62位。

人民网-中国民企500强榜单出炉：39家房企上榜?恒大、碧桂园位列前十

移民匈牙利佩斯房产的选择

　新西兰房产的政策一直有变化，那么新西兰房产政策规定的内容有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　新西兰房产政策规定

　在新西兰，地产经纪共享一个相同的数据库，地产经纪即便用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约，Listing放盘信息仍进入整个系统，所有地产经纪都共同推销，使客户委托的物业能在较短的时间内或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说，实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的(除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你)。

　在新西兰，您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去，如果您的子孙不是那种“我替您座头等舱”的主的话。

　在新西兰，房屋交割后才开始还款，手续简单，且合同灵活，更改的成本相对较低。转银行、增减都很方便，如果实在收入有问题支付困难，还可以和银行商量在一段时间内只支付利息。而且找银行或者找中介都可以办理各项业务，不存在直接找银行会更优惠这种说法。

　事实上，银行的存款已经满足不了本地的需求。随着购房成本激增，本地储户的存款完全跟不上银行发放的速度。这就要求银行不得不从海外市场拆借资金。银行业的拆借成本正在一路走高。作为回应，新西兰各大银行都开始收紧标准，有选择性的发放。尽管，新西兰央行的新存贷比政策加速了市场的降温效应，但银行的放贷压力并没有减轻，因为数量仍在增加。

　新西兰房产政策改革

　今年5月，新西兰已经出台了新政策抑制奥克兰房市膨胀，11月起，除了新建住房之外，奥克兰范围内的出租住宅投资者时需要支付至少30%的首付。

　据新西兰媒体报道，总理约翰·基于近日宣布对房地产税实施新政。新政规定，除家庭住房、遗产房或财产清偿转让(如夫妻分割共同资产)以外，买房后两年内出售者必须缴纳增值税;海外买家在买房时需提供更多资料，如明文件和税号等。

　约翰·基总理表示，新政策中的增值税不是资本利得税，只是之前相关政策的强化。根据原有政策，“买卖房屋获利”者必须缴税。新政实施后，两年内买卖房屋将被自动推定为“买卖房屋获利”。新政要求海外买家提供相关资料也便于新西兰统计海外买家炒房情况

　根据新政，新西兰投资移民一类的最低投资额为1000万纽币。如果申请者将25%的投资用于增长型投资(包括股权、商用物业、新住宅建设以及管理式基金等)，申请人只需三年内在新西兰居住满88天即可。新西兰投资移民二类的最低投资额翻倍，从150万增加至300万纽币。如果申请人将投资资金的25%用于增长型投资，将获得20分的额外加分，只需满足4年内待够438天即可。

　新西兰地产的卖点之一是，尽管房价上涨，但该国仍是价格较低的豪宅市场之一。报道称，新西兰没有像其他国家那样取针对海外买家的措施。加拿大温哥华市近期宣布，外国购房者将要承担额外的15%房地产转让税。

　在澳大利亚，外国人只可以购买新建物业，富有的中国买家助推了一轮住宅建设热新西兰税务部长伍德豪斯表示，虽然不排除任何可能性，但现阶段新西兰并未在积极推动房地产税的上调新西兰去年颁布的新立法意味着，买房后两年内出售的投资者须缴纳增值税。

　而且，非居民买家目前也须在新西兰税务部门申请税号：其目的之一是收集外国买家的数据，之前反对党工党(Labour Party)曾发布过有争议的数据，显示大量房屋都被中国姓氏的买家买走。自去年10月份该法律生效以来，近5000名外国人为买卖物业申请了税号。

　新西兰房产税收政策

　新西兰买房根据你买的房子所在地区不同，每年向当地地方缴纳房产税。各个地区税率不同。大奥克兰地区，大约是房屋估价的千分之四左右。如果是市中心的公寓，需要缴纳物业费。如果是独立别墅，则不需要。只需要缴纳地税和清洁费。

　新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关，商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税，只是税率稍有不同。

　业主是法定纳税人，出租的住宅租金一般已包括物业税，租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税，但也是先交给业主，再由业主向税务局交付。地方提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到一定的数额，地方有权拍卖欠税的物业。

　新西兰房产税有很好的收入调节作用，富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里，物业税会相对高些。此外，地方还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠，减免可高达每年550纽币，接近普通住宅年物业税的50%。

　2010年新西兰各市需要二亿五千六百万纽币，市把它按物业价值分摊到全市超过10万间房屋上。具体预算安排：垃圾废物减少和处理占4.8%(每周市免费到各住宅前收取垃圾一次);规则管理2%;社区服务14.4%;街道和交通13%;图书馆服务11.7%;公园和户外空间10.4%;废水收集处理排放9.3%;艺术、博物馆及“我们的城市”项目6.3%;城市发展6.2%;水供应6.1(基督城不收取水费);排水和下水道5.4%;民主和5.4%;经济发展5%。需要解释的是，警察及治安，城际间的道路，各种学校的经费等是由国税支付的。国税主要由收入税、增值税和公司税等组成。

在菲律宾的工资待遇是什么水平？

对中国人来说，房子和家历来是密不可分的，房子在某种程度上是家的象征，对匈牙利新移民来说，陌生的国度，拥有属于自己的房产，心就有了温馨的归属。

　下面86我就带您去实地考察、全面了解匈牙利佩斯的房产。

　佩斯共有17个区，其中7个位于市中心。最受海外买家青睐的区域是5区和6区。

　 5区Belv?ros-Lip?tv?ros，布达佩斯的心脏

　 均价：?2,600/sqm

　该区虽然面积不大，Belv?ros被认为是布达佩斯的主街区。最著名的地标是国会大厦，圣伊什特万大教堂，Vigad?音乐厅，科苏特广场?拉约什广场。内城是购房者投资的最好选择，约90%的Airbnb住房都在该区。

　Belv?ros的房价是首都最高的。面对圣伊什特万大教堂和Szabads?gt?r的单卧公寓价格可达?350,000。这里房产的质量很高，翻修过的19世纪的建筑提供很多宽敞的、高天花板、硬木地板和设计独特的公寓。5区也是年轻人聚集的地方，因为它靠近大学，公司和场所。

　 6区Ter?zv?ros，奢华和

　 均价：?1,800/sqm

　Ter?zv?ros是布达佩斯的文化中心。匈牙利国家歌剧院、小型歌剧和音乐剧剧场以及李斯特音乐学院都坐落在该区。

　Nagymez?街因为其丰富多彩的歌舞表演，酒吧和餐馆也经常被拿来与纽约的百老汇相比。

　6区最贵的公寓价格可达?450,000，在安德拉什大街附近。安德拉什大街连接英雄广场和De?kFerenc广场，是布达佩斯的香榭丽舍大街，也是联合国教科文组织的世界遗产。该区最好的购房区域是在安德拉什大街，Bajcsy-Zsilinszky和Ter?z Korut大道内。价格范围从?170,000的单卧公寓到?280万的19世纪的三层楼独立房。

　 7区Erzs?betv?ros，酒吧和犹太大教堂

　 均价：?1,430/sqm

　Erzs?betv?ros是布达佩斯最小但是人口最密集的一个区。自19世纪初就有很多犹太人居住在这里，被称为?犹太区?，有很多犹太教堂，其中也包括世界第二大犹太教教堂Nagy Zsinag?ga。

　尽管该区直到90年代都被视为较落后的区域，但是如今，这里有比其他任何区更多的酒吧、餐馆和。商业投资者通过重新装修废旧的建筑，充分利用涂鸦墙和旧货市场的家具将它们转化成为?废墟酒馆?，成功地将该区的劣势变为了赢利点。

　公寓住房价格范围从?45,000到?170,000，这里很少有独立的住宅。不部分公寓都集中在主要的购物街Kir?ly街和在Gozhdu区附近。该区还有两座大学，总是有租房的需求。

　 8区J?zsefv?ros，从贫穷到富足

　 均价：?1,100/sqm

　20世纪80年代以前，J?zsefv?ros被认为是布达佩斯最贫穷的区，但是对大量历史建筑的重新打造已经改变了这里的一切。2001到2010年间，该区增加了超过5000套住房，而且现在还有很多新的高档住宅区和被翻新过的历史建筑、街道和广场。专家预计，该区的房价在未来的几年里有强劲的增长势头。

　这里除了有商店、餐馆和其他场地外，还有两个体育场馆，几座图书馆，博物馆，大学，一个公园(Orczy-kert)，一个植物园(F?v?szkert) 和一个大型诊所。该区的独立房房价从?200,000起，公寓从?120,000起，该区中心位置的新建或新装修的公寓价格从?230,000起。

　 9区Ferencv?ros，后起之秀

　 均价：?1,530/sqm

　Ferencv?ros现在是极具吸引力的投资目的区。因为多所大学(Semmelweis大学，Corvinus大学，中欧大学，布达佩斯科技与经济大学)都位于该区，房东从学生租赁市场上获利不少。该区以R?day街为中心，有超过50家咖啡馆和餐馆，许多商店，俱乐部和艺术画廊。

　有许多街道活动和音乐会都在这里举行。该区还有很多优秀的学校和绿化带，这些都让这里成为家庭的优选。该区面向多瑙河的新公寓从?100,000?170,000起可达?350,000。

　 13区，?天使之地?

　 均价：?1,530/sqm

　13区的主要街区在匈语中被称为?天使之地?，是布达佩斯一个安静又整洁的区域，被很多家庭所喜爱。Angyalf?ld有生活所需的一切：最大的购物中心WestEnd和DunaPlaza，适合所有年龄人群的文化中心，艺术画廊，和6座图书馆。该区的学校教学质量可排全国前10，包括BerzsenyiD?niel中学和N?methL?szl?学校。

　玛格丽特岛是附近居民和游客主要的休闲区，也是城市最著名和最美丽的公园。岛上还有几处Spa酒店，餐馆，户外游泳池，喷泉和日式花园。

　该区最贵的居民小区是面向多瑙河的住宅楼和St.Stephen's公园，公寓价格可从?170,000-250,000起。

　 14区Zugl?，家庭和经济适用房

　 均价：?1,200/sqm

　Zugl?是佩斯绿化最多的区。城市公园和塞切尼浴场都位于该区。城市公园为居民提供各种活动和设施，包括动物园，植物花园(F?v?rosi?llat- ?s N?v?nykert)，马戏团(F?v?rosiNagycirkusz)，古代城堡(Vajdahunyadv?ra)，以及许多博物馆和餐馆。

　城市公园的附近就是英雄广场，是举办很多大型活动的地方。Zugl?的整洁，安全和便利的交通很受外国公民和年轻的家庭的喜爱。

　Zugl?的高档住宅的售价也很合理。一套公园附近的40-50平米的公寓售价可达?70,000?100,000，而独立房房价可达?170,000?450,000。

关于PERTH

如果你问的在当地，那叫超高薪，因为这边本地人普遍工资都是差不多1000~2000RMB左右一个月的，如果你问比较中国，那也不错了，属于白领工资！

本人认识的几个本地朋友，他们工资都是14000比索左右，折合RMB2000，所以你的工资在这里是超高薪。

这段时间想去菲律宾的人很多的，但是担心安全的人也很多，毕竟不想去挣了钱没机会花吧，第一次听到菲律宾的反应就是很乱，不安全。我给总结了哈菲律宾的南部是有点乱，伊斯兰好战分子没事就整点事情出来，就像中国的西藏的喇叭，宗教信仰跟大部分不一样就会有冲突。

先给大家说说这边平时的人身安全问题，这边大多数公司的办公大楼都是有保安的，比国内的专业而且严格，进出大楼都必须要有公司给你办理的私人工作牌才行，否则是不让进的，而且会有安检仪器扫描，上班的地方是安全的不要不要的。上班下班都是有专门的商务车接送的，大多数宿舍都是酒店式公寓，保安配备也很足。总的来说这边治安是越繁华的地方越好，越贫穷的地方越差，晚上不要单独去没人的地方就行，避免遇到打劫的。平时上班，偶尔休和朋友一起出去玩都是非常安全的，但不要去那种穷乡僻壤。

有些人可能会怀疑，说的工资会发么？会不会公司会找这样那样的理由扣工资，最后你说的工资都不会发到我手上。与实际不符合。这个还真是完全不用担心，这个行业本身就是个暴利行业，也是靠员工才能挣钱的，不会为了一点点小利益，损失大的前景，现在是网络时代，要是一次没准时发工资或者发少了，全天下都知道了，还有谁会去工作呢？没人了怎么挣钱，做老板的都是有长远打算的，不会为了小利益损失大头的。

还有关于这个压护照的事情，

1.公司给缴费给你办理了签证机票，不压你护照你到公司住一晚上自己偷偷走了，这个签证机票的费用谁承担。

2.后期公司也会给你办理其他相关的事宜，不压护照，每办理一次事情，公司就每个人跑一遍，耗费时间和精力，办事效益也不高。

3.公司有个岗位是出入款，每天涉及到上万可能更多的资金，你要是随便偷偷的转移了，公司找谁去。

关于你说的扣钱的事情.新员工到公司是会签订一年的合同的，一年期限你离职了，签证机票这些费用是一定会扣除的，因为你当初签订的是一年的合同，提前离职是你违约了。

关于被抓的事情，每年都要清洗一次，没有颁发的牌照，员工没有办理工作签证的是会被遣送回来的。所以找工作的时候注意哈，公司要正规，安全。

有些人一听说要压护照，就以为压护照就是要限制你的人生自由，不是的，因为你到菲的签证机票保关是公司出的，到了公司就给你办临时工作签证，这些都是需要费用。要是没有个管束来了就走了，公司不是成了冤大头了。

有人问我护照压在公司了出门了怎么办，其实在菲律宾ID就相当于你的证件了，坐飞机，住酒店，用ID卡就行了。

总结了这么多，还有若还有什么问题，可以私信我

美国房产投资常识

珀斯主要分为240多个区域，基本上每个区也有住宅。由于土地辽阔，房子一般都宽敞舒适，大部份设有花园，当地更规定业主要在花园种植花草以美化环境。房屋一般以红瓦屋顶的平房，或比较新式的特色楼房，或再高尚些的别墅为主, 亦有少数的大厦(Apartment)坐落于某些比较城市的区域，如Perth, East Perth， Subiaco等。房价最贵的区域依次序是日落海岸一带的 Cottesloe, City Beach,Scarborough及Sorrento, 其次是坐落于天鹅湖畔的 Apple Cross,及 Lake Monger傍的Churchlands等。至于房价最低的区域是一些离海滩，天鹅河及湖较偏远的区域，如至东面的Midland, Guildford,至东南面的Gosnells, Armadale, 至西南面的Mandurah等区域。

珀斯目录

珀斯（英语：Perth）

地理

今天的珀斯

气候

体制

经济

居住概况

旅游

著名大学

交通

唐人街

姊妹城市

著名大学

交通

唐人街

姊妹城市

[编辑本段]珀斯（英语：Perth）

珀斯是西澳大利亚州（Western Australia）的首府（珀斯市官方网页：://.perth.wa.gov.au/），是充满活力的美丽港口城市。位于澳大利亚西南角的斯旺河畔（也翻译作天鹅河），东临达令山，西濒印度洋，背山面海，景色宜人，绚丽如画，是澳大利亚第五大城市，人口约143万（2004年），市区面积5400平方公里。这里终年阳光普照，每天平均有8小时阳光。珀斯也是黑天鹅聚集的地方，有“黑天鹅城”之称，西澳旅游局的标志上就有黑天鹅。

由于地理位置的原因，珀斯和中国的北京时间没有时差。它和澳大利亚人口聚集的东部地区有两个小时的时差（夏天的时候时差为三小时)

珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会等都是颇佳的城市。珀斯人大部份都是友善的，这态度亦得到回报，曾于2003年获得世界最友善城市首位，得到世界性的赞赏及认同。

[编辑本段]地理

珀斯在澳大利亚的位置(红点所示珀斯位于南纬31度52分48秒，东经115度52分58秒。面积5,386平方公里，估全国面积13分之1。西面是浩瀚的印度洋，沿纬线西行7,350公里到达非洲海岸; 东面是澳大利亚内陆地区。

珀斯的气候怡人，四季尚算分明。夏季由12月至2月，3月至5月为秋季， 6月至8月为冬季，春季则由9月至11月。是地中海式气候，夏季炎热干燥，总比又热又潮湿来得清爽一点，相反冬季比较温和多雨，如在日间阳光普照的日子一般都不会太冷，只是清晨及晚间比较寒冷，气温日较差有时高达10多20℃。日间如18℃，晚间可能降至0℃也不为奇。此外在最热月为2月，平均30℃，最热在1991年2月23日曾录得46.20℃。最冷月为7月，平均17.40℃。最多月雨为6月，降雨量平均为182.40mm，是名副其实的又冷又湿的月份，而且因受西风带控制，经常刮起狂风暴雨，寒风雨交加之下的6月，可算是热爱阳光与海滩的珀斯人最没有好感的月份。

历史

珀斯这个城市的名称来自苏格兰的同名城市。早在欧洲移民到来之前，土著居民已在斯旺河两岸定居很久了。16年荷兰探险家威廉?乌拉敏到印度洋东岸时，发现了一个河口，他沿河而上，发现河面上有许多别的地方所没有的黑天鹅，于是就把这条河定名为天鹅河（Swan River）。但是荷兰人对在这里定居不感兴趣，直到1829年内英国詹姆斯?斯特林船长率领的移民，在离此不远的地方砍倒一棵树，祷祝了珀斯城的开创。最初这块新殖民地发展缓慢，1885年在斯旺河上游的卡尔古利发现了黄金，吸引了大批的新移民。随着铁路的修建和农业技术的发展，珀斯逐渐扩大，1960年以后，西澳开始大规模地开铁、镍、铝、金等矿，城市发展速度加快。1960年以前，珀斯最高的楼房不过三层，现在已经有几十层的商用建筑，让珀斯成为一座现代化的大都市。1961年，为了给美国宇航员导航，珀斯人还真的全城彻夜亮灯，为空中的宇宙飞船作航标，故珀斯曾有“灯光城”之称。

虽然在珀斯之前，英军早就在1826年时在西澳大利亚南面海岸的乔治国王峡湾（King George Sound)（后来改名为“Albany”）建立了一个基地，以抢先卡位避免传言中法国要兼并澳大利亚西部的可能，但珀斯仍然是整个澳大利亚西部第一个建立的殖民城镇。1829年建城的珀斯刚开始时是自由屯垦殖民地——天鹅河殖民地（Swan River Colony）的首府。珀斯是由詹姆斯·史丹灵（James Stirling）爵士所命名，并选择此作为新城镇。史丹灵是苏格兰航海家，与当时殖民地卿——乔治·木伦尔（George Murray）爵士的愿望一致，决议以木伦尔的出生地和他在英国下议院里，议会席位的所在地——珀斯郡（Perth Shire）命名为珀斯。

该殖民地在1850年之后改名为“西澳大利亚”（即“西澳大利亚”），并开始成为被英国放逐海外的囚犯所寄居的第二故乡，以补足当地农业与商业发展过程中非常欠缺的人力。

1900年, 经过公民表决后，西澳大利亚在1901年正式加入了澳大利亚联邦。亦是澳大利亚最后一个同意加入联邦的殖民地。当时其它前殖民地为了说服西澳大利亚愿意加入，作出了各种让步，包括从东部建筑铁路干线(经Kalgoorlie)连接到珀斯等。

1933年，在公民投票下，西澳大利亚表决脱离澳大利亚联邦，当时以大比数倾向于赞成独立。但是，表决前不久刚好进行选举，结果当时的下台。而新上任的并不赞成独立行动。但鉴于公民投票的结果，新仍然向英国诉请独立，只是申请仅被驳回。

在发展历程中，珀斯得以繁荣，主要原因，是成为天然产业的一个重要服务中心。作为一个最接近对金、铁矿、镍、铝土、金刚石、矿物沙、煤炭、油以及天然气体庞大储备的城市，大多世界的主要和工程公司都在珀斯设有办公室。

踏入1990年代，大多数时间都是由理查德·科特（Richard Court）领导的自由主义当政，珀斯亦从这时期开始步向繁荣发展。

[编辑本段]今天的珀斯

珀斯是旅游度胜地，在其他澳大利亚其他地方居民的眼中，珀斯的居民具有澳式纯朴、幽默、和别具一格的想法。

珀斯市既有现代化的高楼大厦，又有乡野风情，市内有天主教大教堂、四所大学、州议会大厦等。在办公室内的墙壁上，挂有一颗4英寸厚的炮弹壳，这枚炮弹是澳大利亚海军“珀斯号”战舰，1942年3月在巽他海峡战役中沉没时没有发射出去而留存下来的。

美丽的珀斯由一条天鹅河分为两部分。河北岸的圣乔治大道是该市金融、商业和机构的集中地，有办公街之称。圣乔治大道北邻的海伊步行街则是珀斯的商业中心。

[编辑本段]气候

珀斯属地中海式气候，冬天潮湿，夏天漫长而炎热。夏天炎热的原因是由东部沙漠风吹来的热浪造成的，不过热不了几个小时，便会从西南方吹来凉爽的海风，由于上午刮热风，下午又吹凉风，使珀斯成为澳大利亚刮风最多的一个城市。

[编辑本段]体制

受制于澳大利亚宪法的西澳大利亚体制，成立于1890 年，虽然之后被修正了无数次。自1901年起西澳大利亚成为(澳大利亚联邦)的一个州，与联邦的关亦系受制于当地宪法。根据澳大利亚宪法，西澳大利亚除了被联邦分割了些立法权和司法权外，其它方面保持完全独立。西澳大利亚是根据西敏制的管治——英国式议会体制。三权(立法、行政、司法)独立。

立法权取决于西澳大利亚的议会，包括冠，由西澳大利亚州长代表，和二议院-西澳大利亚立法委员会及西澳大利亚立法会。

行取决于执行委员会，包括州长和资深部长。行由西澳大利亚总理和内阁行使，由首长任命。

司法权由西澳大利亚最高法院和次级法院体系行使，但澳大利亚高等法院有最后的司法权。在澳大利亚宪法授予联邦权力制定为法律的情况下，其它联邦法庭亦有一定的司法权。

西澳大利亚议会位于首府珀斯，隶属西澳大利亚议会的都会区划分为超过三十多个地方。

[编辑本段]经济

传统上，相比于澳大利亚其他主要大城市，珀斯都能提供较高水平的生活。原因是，一直以来，在珀斯都会区，一般各行各业的工资都只是略低于其他相对地较大的城市。但房地产价格却远低于这些东岸城市，便造就了珀斯人拥有较佳的生活质数。但自2005年至2006年间，情况却正在转变。珀斯的房地产价格大幅度上升，而其他东岸城市的升幅却极之轻微，在悉尼更有下跌的趋势，使得各城市的生活水平与珀斯日渐拉近。

珀斯一如其他东岸的城市，一般属于都会区内的职位都能提供。但职位供应的数量普遍较悉尼及墨尔本略少。

西澳大利亚拥有极丰盛的天然 — 煤及金属矿。由于亚洲经济正在迅速增长，特别是中国，需要从西澳入口大量的原料，造就了西澳大利亚及其首府珀斯的经济高速増长。许多矿业及与矿物有关的行业，在珀斯都设有总部。虽然矿的工程都在珀斯以外的区域进行，但珀斯是提供工程师及专业人材技术支援的主要来源。距离珀斯30公里以南的Kwinana的一所庞大炼油厂，所需的工程及化学专业人员是来自珀斯，亦为珀斯带动了就业市场。

此外，农业及旅游业亦在珀斯的经济中扮演了相当重要的角色。

[编辑本段]居住概况

[编辑本段]旅游

Scarbourough海滩海滩 - 珀斯有很多著名的海滩，其景色之优美程度足以和澳大利亚南部的黄金海岸相媲美。当中较富盛名的当数日落海岸，该海岸覆盖范围包括费里曼图海岸线以北至尊达勒（Joodalup），并拥有多达二十几个海滩，如：Brighton Beach、Cottesloe Beach、Swanbourne Beach（天体海滩）、Floreat Beach、Scarborough Beach、City Beach、North Beach、Waterman Beach、以及Sorrento Beach等等。其中以Cottesloe以绝无污染的海水最受游客欢迎, 而Scarborough则以著名的冲浪胜地而最受本地人喜爱。

二次大战海军纪念碑

费里曼图（Fremantle） - 距离珀斯市约19 公里，是一个古意盎然的海港城市。该市的大部分建筑物已被当地列入保护古迹，故整个城市也仍旧保留着一百年前的风貌。当地值得参观的景点有西澳军事博物馆（Army Museum of Western Australia）、费里曼图旧监狱（Fremantle Prison）以及费里曼图市场（Fremantle Market）等。

Kings Park 内的野花Kings Park 内的野花国王公园（Kings Park）- 坐落于天鹅河畔的 Mt. Eliza 山上，占地相当广阔达400公顷，盘踞整个山头，公园内茂树林立，树高比天，壮丽非常。园内的设计一方面尽量保持着原始大自然气息，有古老的观光电车穿梭往来园内，及骑骆驼游览公园等项目，都令人觉得有回归原始的感觉. 另一方面又增加了不少现代化设施以方便游客，如设有在珀斯非常著名的5星级餐厅Frasers Restaurant, 烧烤炉，温室及观景台更是俯瞰全珀斯市全景的最佳位置。原始与现代化交织而成的 Kings Park, 却有着以想不到和谐与协调。特别一题的是每年的9~11月是珀斯的春天，是观赏野花盛开的季节，每年那个时候都会在Kings Park举行野花节给游客观赏，无需他们跑到遥远的西澳郊区才可欣赏到。公园内原本广大的绿色草原，顿然变成一片色彩万千的花海，非常漂亮悦目。

珀斯的中心商业区(CBD)内的街道一角珀斯的中心商业区（CBD）内的街道一角中心商业区 –主要由Hay Street、Murray Street、Barrack Street、William Street、King Street、以及St Georges Terrace等几条街道组成，是主要的购物中心。CBD值得参观的地方有珀斯钱币铸造局（Perth Mint），伦敦阁（London Court），百事活（Burswood Casino），天鹅钟楼（Swan Bells ）以及西物馆等。相对于悉尼或墨尔本，珀斯的CBD规模虽较小，但却不失繁盛及充满著优雅的城市气息。全市最高的摩天大楼是位于St Georges Terrace的中央公园。

[编辑本段]著名大学

珀斯是五所大学的所在地，分别是西澳大学（The University of Western Australia），莫多克大学（Murdoch University），科庭科技大学（Curtin University of Technology），和埃迪斯科文大学（Edith Cowan University），圣母大学（University of Notre Dame）

[编辑本段]交通

珀斯的国际及国内机场都在city 以东的South Guildford 区。距离CBD分别是17 及 12公里。另一个名为 Jandakot机场在city 以南的Jandakot郊区，专为一般航空学而设。道路方面，珀斯有一个完善公路网与3条高速公路、9条都会区高速公路，并没设有收费公路。

城区的公共运输－巴士、铁路、小轮，由Transperth提供。其中包括免费的CAT巴士（Central Area Transit，中央区域运输交通），方便人们在市中心的活动。三条CAT巴士路线（红、蓝、黄）贯穿珀斯市东西、南北。Perth为了减少污染，除CAT以外，在繁华的City亦提供了免费的交通，乘搭其他公交车只要上车和下车都是在City范围内，亦是免费的，旅游者上车安心坐下就行了。

位于市中心的珀斯铁路总站，是富有古西方建筑风格的地标，亦是中转站，提供五条干线共69个站，大部份主要地区也能到达。由总站Perth开出至五个尾站分别为西南面的Fremantle，北面的Clarkson，东面的Midland、东南面的Armadale及南面的Mandurah。如没有火车到达的地方亦有巴士行驶，以确保尽量提供公共运输服务于各区。惟一般巴士班次都不太频密。

在市中心有两个大型公交车中转站，公交总站(Busport)和惠灵顿街公交中转站（Wellington Street Bus Station），其中惠灵顿街公交中转站和珀斯铁路总站是相连的。另外在Fremantle的公交中转站，亦是和Fremantle铁路总站连接的。

另外，99路公交车和98路公交车是环城车，路途经过大多珀斯境内的学校。其中包括珀斯境内的5所大学。这条线路就是为方便学生而设立的学校公交线。

珀斯的车票是时间制的，一般车票可以在指定时间内无限换乘同Zone的公交车或者铁路线，时效为两小时至三小时不等。

[编辑本段]唐人街

北桥区(Northbridge)是珀斯著名的唐人街，这里有很多华人餐厅和华人商店，是华人聚集最多的地方之一。

北桥区除了是珀斯的唐人街，该区亦是当地人的文化及场所的集中地。离市中心步行只需数分钟路程。每逢周末或日北桥区的酒吧、夜总会和咖啡厅便挤满了客人，非常热闹。是澳大利亚其中一个最大的各式餐厅集中地之一。超过一百间餐厅可供选择，特别集中在Lake Street 及 James Street, 种类由中菜、印度菜、希腊菜、埃及菜、泰国菜、越南菜至意大利菜等。此外，西物馆(Western Australia Museum)、西澳州立图书馆Western Australia State Library (Alexander Library)、西澳艺术馆(Western Australian Art Gallery)等文化设施亦集中在北桥区。

[编辑本段]姊妹城市

姊妹市的由来：在1956年第二次世界大战后不久，当时的艾森豪首先在美国国内向国民推行对其他城市建立外交关系，目的是使各个阶层、行业、个人或团体能建立良好的关系。继而推广至更多的城市，借着姊妹市协议而缓和将来可能发生的对立与世界性冲突。珀斯市跟以下的城市已协议为姊妹市：

西澳州旗日本鹿儿岛- 协定于14年

美国德州侯斯顿- 协定于年

希腊罗兹 - 协定于年

希腊Megisti - 协定于年

美国加州圣地牙哥 - 协定于1987年

意大利Vasto - 协定于1989年

中国南京 - 协定于1998年

中国台北 - 协定于1999年

　美国的房产很多人选择投资，那么美国房产的投资优势之前已经介绍过了，现在大家可能想知道投资美国房产的一些产权知识，和我一起来看看美国房产投资常识。

永久产权不表示要拥有一辈子