许家印海外房产中国弄不了吗是真的吗_许家印国外别墅

1.恒基和恒大有关系吗

2.“两会”向房地产传达了什么？听听这10位房企大佬是怎么说的

3.贾跃亭，终于还是成功破产了...

4.胡润中国富豪榜的由来

5.中国房地产大亨都有哪几位？他们的公司叫什么？

6.房地产行业的前景如何

刘銮雄是一位香港富豪，拥有无比惊人的财富，也因此和很多女人闹过绯闻。然而令人震惊的是交往了这么多女友，刘銮雄却从来没有和外国女人谈过恋爱。刘銮雄曾经公开表示自己有轻度洁癖不太喜欢外国女人豪爽的性格同时他因为鼻炎不太能适应外国女人身上的味道，一闻到就会不停打喷嚏，所以才一直没有交往过外国女友，接下来我们一起来了解下这位香港富豪吧。

与宝咏琴创建爱美高公司

刘銮雄于上世纪五十年代生于香港，经商头脑十分灵光，做事十分精明。他在18年与朋友创建了爱美高主要生产吊扇，并于后一年结识妻子宝咏琴，两人共同经营公司爱美高。在八十年代初期爱美高公司上市，尽管这家公司仅售卖吊扇，然而那个年代市值却达到了上亿，真的是非常令人吃惊的。

?

刘銮雄是股市奇才

85年刘銮雄将原本持有的爱美高的股份全部卖出，但是好景不长公司很快就出现了巨大的经济赤字，为了挽救公司刘銮雄决定重新接手公司，又将股份买了回来。在刘銮雄经营了一段时间后公司股值又飞速涨了上去，刘銮雄由此感受到了股票的魅力，开始将注意力转移到股票上。他先后投资的多家公司并且最终都收获了非常高的利润，人们也称他为股市界的器材。

一生风流倜傥

刘銮雄由于其强大的经济实力帮助过不少女明星发展，因此有不少女明星曾经和他交往过，我认为刘銮雄的一生是非常的风流倜傥的，香港圈的众多女明星都与他拥有着不解之缘。

以上就是刘銮雄的一生了，他似乎是一个商业奇才，无论是创业还是炒股都没有亏本过，同时他一生也风流倜傥，只是从未交往过外国女友。

恒基和恒大有关系吗

许多人可能会想过一个问题，现在这些富豪在富豪榜上有上千亿的身家，那么他们的这些身家真的可以变成钱么？比如说马云有3千亿的身家，但是实际上他的现金资产肯定没有那么多的，而且他也不可能把股份都卖掉，而且即使卖掉了，他们也不会把现金拿在手里，而是会继续拿去投资。

所有说看一个富豪有没有钱，不能看他有多少账面身家，而是应该看他有多少的现金资产。那么中国谁的现金最多呢？许多人可能会认为李嘉诚。其实李嘉诚的现金流很多，但是他却不会持有很多时间，因为李嘉诚是一个投资高手，资金站岗越久，就是对资金的浪费。比如说你存了10万在银行，这些一直没有投资出来，你可能觉得没什么。不过当你有10亿，甚至100亿现金在银行的时候，你就必须为这些钱找到出路。100亿现金，哪怕一年多一个点的收益，那么就是1个亿的利润了。

所以说李嘉诚也不会有太多现金在手里。那么是不是许家印、王健林这些地产大亨呢？答案也肯定不可能，因为这些地产大亨现在个个是负债累累，许多地产大亨的公司负债率都超过了8成。

或许你会认为马云才是中国的现金之王，因为阿里巴巴一年的利润就超过了千亿。不过事实上马云只占阿里巴巴6%的股份，而且阿里巴巴上市至今都没有分红过，他们的利润都全部用来继续投资了。阿里巴巴赚钱，马云并没有获得实际的利益。马云现在手里到底有多少现金呢？

2014年阿里上市的时候，马云持股8.9%，不过到了2019年马云的持股只有6.1%了。等于说马云坚持了2.8%的股份，用于。马云累计了多少钱呢？2019年马云了30亿，2017年跟2018年则了110亿。这么算的话，身家3千亿的马云，其实实际手上的现金不超过200亿。

在中国有一个手上至少握有400多亿的现金，这个人就是腾讯的老板马化腾了。不同于其他的富豪，马化腾钱之后，几乎很少用于投资。有的富豪了现金，就用于投资房产，或者是用于投资公司等等。不过马化腾似乎都不热衷于这些。

马化腾最近几天又连续减持腾讯的股份，引起了市场的关注，累计42亿，年初的时候马化腾也有一轮减持，当时了20亿。也就是说单单是今年，马化腾已经了62亿现金了。

从2004年腾讯上市开始，到2016年为止，马化腾累计210亿。2016年马化腾又了79亿，2017年马化腾则了21亿，2018年马化腾有了24亿。2019年马化腾没有什么动作。加上今年的减持，马化腾累计了400多亿的现金。当然腾讯上市之后，还有多次的分红，马化腾也是最大的受益者之一，算上分红的话，马化腾手里的现金可能更多了。

目前在中国估计没有人现金比马化腾更多了。因为马化腾现金多，而且花得还很少。一般来说内地富豪都喜欢去香港买豪宅，这也是为何最近几年香港豪宅价格不断暴涨的关系。马云、张力、蔡奎、史玉柱等人都在香港拥有豪宅，而且价格都是动辄10亿以上。马化腾在香港也有一套房子，不过价值才4.9亿，旁边就是李泽楷的豪宅。马云目前在全球拥有超过了10套的豪宅。在买房子这一点上，马化腾的兴趣似乎不是太大。

还有很多大佬之后，会建立自己的投资基金，比如说比尔盖茨就是如此。他把微软的股份都卖掉了，然后成立了自己的瀑布投资，然后投资了非常多的股份。不过马化腾却也不是太热衷于投资。马化腾目前个人名下的公司只有24家，而且都不是太出名的公司。马化腾也不像雷军一样，活跃于投资界。其实腾讯另外一个创始人曾李青目前就是投资界的名人，不过马化腾似乎并不像曾李青一样喜欢投资。许多老大名下都是动辄几百家公司，这一点上马化腾算是很少的了。

当然马化腾还是有花钱的，那就是在慈善上面。2018年马化腾捐了8.2亿，2019年则是捐了7.3亿。几乎每一年，马化腾的慈善捐款都可以排在中国的前五名。这一点上马化腾还是值得敬佩的。

那么马化腾这么多现金资产都用来干嘛了么？估计马化腾全部用于购买信托了。其实马化腾的性格跟马云等人不一样，马化腾非常低调务实，这跟他是潮汕人有非常大的关系。多年来马化腾很少做一些虚的东西，一直是踏踏实实做好自己的公司。

另外马化腾出生于13年，他比马云年轻了不少，目前他也远远没到马云那个想要退休的年纪，他现在的精力依然是在腾讯的发展上面，事业心依然非常强。马化腾常常被拿来跟马云相比，许多人都认为马化腾远不如马云。不过事实上这正是马化腾被低估的地方。

或许在社会影响力上马化腾不如马云，但是在商业能力上马化腾是超过马云的。不然的话，马化腾也不会创办出腾讯这样一家伟大的公司。马化腾从来不像马云一样，会说大话空话，这一点也是值得年轻人学习的。

对于自己的财富，马化腾从来不刻意去隐藏，也从来不过度去炫耀，这一点才是一个富豪对待财富真正的态度。其实从现金的持有量上看，马化腾可以说真正的中国首富，当然论账面的身家，他也是现在的中国首富，身家已经突破了500亿美元。许多人都在说如果支付宝上市了，马云就是世界首富了。

估计还没等马云成为世界首富，马化腾就先成为世界首富了。如果腾讯的市值再翻一倍，那么马化腾就将是世界首富了。

“两会”向房地产传达了什么？听听这10位房企大佬是怎么说的

恒基和恒大是一个老板。恒大地产是恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，总部位于中国广州。恒大集团（全称：恒大地产集团有限公司）是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，由许家印于1996年在广州创立。

一、恒大集团的注册地在开曼群岛。 开曼群岛是英国在西加勒比群岛的一块海外属地，由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。开曼群岛完全没有税收，无论是对个人、公司还是信托行业都不征任何税。所以开曼群岛被称为一个真正的税务避风港。开曼群岛在18年获得一个法令，法令规定永远豁免开曼群岛的缴税义务，目前这个法令继续有效，是著名的离岸金融中心和“避税天堂”。 一般来说，在开曼群岛注册适用于希望扩大股东基数，或是准备国际并购的企业，因为开曼无外汇限制以及税收中立的法规，都容易让企业的国际交易中的资金流动更为灵活。 阿里、京东、百度、汇源、新浪、联通、联想、soho中国、绿城中国、恒大集团、新世界百货、蒙牛、盛大、前程无忧、巨人网络、奇虎360等一大批耳熟能详的中国公司，注册地均在开曼群岛。

1999年恒大地产从2000多家广州房企中脱颖而出，成为广州地产10强。2006年起，公司布局全国，从广州迅速拓展到上海、天津、武汉、成都等全国20多个主要城市。2009年，公司在香港成功上市，成为在港市值最高的内房企。2013年，公司销售额首次突破千亿。2015年，公司在进一步夯实房地产主业的基础上，拓展文化旅游及健康养生等多元产业。2019年，公司正式完成多元化产业布局，形成了以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，世界五百强排名位列第138位。

2021年8月31日，中国恒大披露了2021年的中期业绩。财务数据显示，公司合约销售额3567亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301万平方米，同比增加11.3%；营业额2226.9亿元，同比下降16.5%；毛利288.4亿元，同比下降56.7%；毛利率12.9%；净利润105亿元；累计销售回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

贾跃亭，终于还是成功破产了...

10位地产大佬共话“两会”，看他们有何良言贤策？

撰文 / 卢泳志

编辑 / 缪凌云

由于肺炎疫情的影响，在短暂的延期之后，5月21日，中国“两会”正式在北京召开。 一众来自房企的大佬，带着自己的提案赶赴北京。

在工作报告中，有关2020年房地产行业的重要内容如下：

?

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳 健康 发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

回顾过去5年，房地产表述从抑制投资投机需求，演变到培育住房租赁市场，以及“因城施策”，再到“房住不炒”。今年再次提及“房住不炒”，说明中央对于房地产的态度依旧，调控的底线不曾动摇。

在这个特殊的年份，房地产行业前景如何？房地产企业如何发展？房企大佬如何看待未来的走势？ 风云地产界为您汇集了十位地产大佬的“两会”谏言，供各位参考。

01

许家印：大胆地复工复产

从2008年开始，全国政协委员、中国恒大董事局许家印已经在两会上参政议政13年。 这些年来，他提出了很多高度的价值性和精准性提案，从民生地产、足球体制改革到提案质量等。

全国政协委员、中国恒大董事局许家印

今年两会期间，许家印在接受媒体访时表示， 在全面、认真做好疫情防控的情况下，可以大胆地复工复产。

据许家印介绍，恒大总共有1023个项目，需复工人数78万多人。从3月1日开始复工复产，到3月底有896个项目复工，复工人数达到68.7万，复工率达到88.2%；到4月15日，1023个项目已全部复工，复工人数也已达到78万多人，实现100%全面复工复产。“从3月1日复工开始到现在，没有1人感染。”

02

杨国强：完善建筑机器人

今年，全国政协委员、碧桂园集团董事会杨国强准备了三份提案， 其中涉及到了建立完善建筑机器人政策标准体系、大力发展海外农业、更好发挥职业教育等多个领域。

全国政协委员、碧桂园董事局杨国强

关于建筑机器人，杨国强表示，加快研发应用智能建造机器人，像生产 汽车 一样准确地建房子， 不仅可以让建筑工地实现零伤亡、高标准、好效益，而且能从根本上解决房子的安全和质量问题，大大提高劳动生产率，节约大量成本。

农业方面，杨国强建议：支持农业重点企业大力参与全球农业投资开发，建立海外农业基地；以企业为主体，试点打造规模化无人农场，提高农业生产力。

另外，杨国强提出， “要发挥职业教育和培训在脱贫和防止返贫中的作用，努力让贫困群众掌握一门技能，实现持续稳定脱贫。”

03

宁高宁：修炼“内功”乃当务之急

全国政协常委、中化集团董事长宁高宁在全国政协经济界别组小组讨论时提出三点建议： 一是进一步加大对经济发展的刺激力度；二是强化产业链供给能力；三是加快推动国有企业改革。

全国政协委员、中化集团董事长宁高宁

宁高宁建议， 真正出现财务问题的企业，应迅速融资救急，降低成本。对于没有出现生存问题的企业，应借此机会修炼“内功”，努力钻研技术，才能渡过难关。

04

傅育宁：将定价权交由市场决定

全国政协常委、华润集团董事长傅育宁提交了七份提案，涵盖旧城改造、 健康 养老、精准扶贫和物业管理等热点议题。 围绕养老行业发展，傅育宁提出“精准扶贫解决养老护理员紧缺问题”、“以城市更新为契机支持 健康 养老”两份提案。

傅育宁建议，“扶贫+养老”模式初步具备了全国推广复制可行性，可以在进一步调研论证的基础上，从实现全面脱贫、确保扶贫成果、实现第一个百年目标和国家治理机制和治理能力现代化的角度，在人才培训的、资金方面给予养老行业更大的政策支持。

全国政协委员、华润集团董事长傅育宁

为了做好旧城改造结合养老产业发展的工作，傅育宁建议鼓励 社会 力量兴办养老机构，并将发展养老物业与旧城改造相结合，让养老机构能够以合理成本获得核心城区内，适于改造为康养用房的存量不动产。

关于物业管理，傅育宁提出， 一是建议完善物业费定价、调价机制，全面取消一至三线城市的物业费限价政策，将定价权交由市场决定。二是建议尽快出台符合物业行业特点的财税政策。

05

许荣茂：社区生活服务关乎民生所需

全国政协常委、世茂集团董事局许荣茂提交了数篇提案， 分别涉及社区生活服务业、助力湾区文化融合、发挥侨智侨力、促进香港融入祖国发展大局等国计民生议题。

全国政协委员、世茂集团董事局许荣茂

许荣茂认为，我国的城镇化已进入下半场，人民群众的追求逐渐转变为追求品质优先和美好生活。 社区生活服务关乎民生所需、公共服务体系及城市生活建设，巩固、优化、扩展社区生活服务业的功能与外延至关重要。

另外，许荣茂还围绕基层卫生防控管理体系、助力湾区文化融合、发挥侨智侨力等国计民生议题建言献策。

06

徐念沙：房地产增速放缓、质量提升

全国政协委员、保利集团党委书记、董事长徐念沙提案参会， 内容包括提升城市建设质量、以创新推动文化产业振兴发展、振兴中国茧丝绸产等。

全国政协委员、保利集团党委书记、董事长徐念沙

徐念沙在《提升城市建设质量，更好满足经济 社会 发展和人民群众需要》的提案中表示，我国房地产行业在2019年规模达到16万亿峰值，随之将进入增速放缓、质量提升的关键期。

徐念沙认为， 房地产行业要提升发展质量，关键要在抓重点、补短板、强弱项上下功夫 。

07

林腾蛟：教育的竞争是真“内核”

全国人大代表、阳光控股董事局林腾蛟提交了《关于把大力发展民办教育作为提升国家国际竞争力的议案》。

全国人大代表、阳光控股董事局林腾蛟

林腾蛟指出，大力发展民办教育，是提升国家 科技 竞争力的需要。目前，中美 科技 战已经展开，华为今天的处境，一定程度上反映了我国高 科技 产业与美国之间差距的现实。

针对民办教育的发展，林腾蛟提出了3点建议。 首先，要从提升国家竞争力的战略高度，支持民办教育做大做优做强。其次，要鼓励更多有实力的企业创办综合性大学和基础教育。在此基础上，林腾蛟建议依法保障民办教育的办学自主权。

08

张力：尽快明确业主委员会法律地位

全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力建议，可鼓励房企结合新建小区实际情况和住户需求，建设游泳馆、 体育 馆以及更多的公共运动空间，验收合格后给房企适当的奖励或税收优惠。

全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力

针对老旧小区改造的难点问题，张力认为业主委员会或居委会除了充分发挥他们的协调作用以外，还要赋予业主委员会相应的法律地位。

张力进一步指出，“业主委员会不具有民事主体资格，没有统一的 社会 信用代码等相应的各种证书，无法开具银行账号。”他建议， 参照社区居委会的做法，尽快明确业主委员会的法律地位，这样可以更好地保障业主权利的行使。

09

许 健康 ：在横琴发展商贸消费产业

全国政协常委、宝龙集团董事局许 健康 提交了两个提案。 一是关于在横琴粤澳深度合作区发展商贸消费产业，二是加强人才机制体系建设，解决 科技 成果转化难题。

全国政协常委、宝龙集团董事局许 健康

许 健康 认为，在国家鼓励创新、推动创新的新形势下，“迫切要求我们必须从人才建设上着手，系统性地解决阻碍我国创新人才发展与 科技 成果转化率低的问题”。他建议，根据面向理论的创新和面向实践的创新将创新人才分为四类，精准施策。

他在联合提案中， 建议国家尽快出台支持横琴粤澳深度合作区建设方案，从破除体制障碍和政策壁垒、鼓励新产业新业态新模式、建立与澳门和国际规则趋同的营商环境等方面，对横琴粤澳深度合作发展商贸消费产业给予支持。

10

陈锦石：加强产业化工人队伍建设

全国人大代表、中南集团董事局陈锦石向大会提交了多份建议，内容主要涉及： 重视加强建筑施工企业产业化工人队伍建设；不断完善预制装配式建筑产业管理体系，推动预制装配式建筑产业更好发展；高层建筑强制使用钢结构，增强建筑安全性；进一步支持环保与节能产业发展等。

全国人大代表、中南集团董事局陈锦石

陈锦石表示，由于建筑从业人员流动性大，普遍存在劳务公司不与劳务工人签订劳动合同，更不用说劳务企业给劳务工人办理养老、失业、医疗、工伤等保险。农民工因缺乏归属感和 社会 保障，不仅不利于企业和 社会 的稳定，也很难形成稳定的建筑业产业队伍。

　

为此，陈锦石建议， 进一步加强各行各业各类技校建设，建筑工人必须通过技校毕业、职业资格认证后上岗，培养高技术水平产业工人，适应不断升级的工业化和现代化需要。建立建筑劳务行业协会，牵头产业工人培训职业资格认证体系建设。

胡润中国富豪榜的由来

在刚刚过去的1月19日，贾跃亭个人破产重组获得美国加州法院的最终确认和通过，这意味着影响贾老板造车事业的最大障碍已经消失。

最近深圳证券也发出公告，终止乐视网的所有股票交易，兜兜转转乐视网上市十年，众多股民血本无归，贾老板依然在美国做着自己的造车梦。

贾跃亭，13年出生于山西省临汾市襄汾县，一个名叫北膏腴的小村子里。

相较于贾跃亭的口才而言，他的学习成绩实在一般，最后勉强上了一个大专。

不过贾跃亭在大学里学的会计学，这为他后来能够成功地割韭菜提供了一些致使储备。

1995年，大学毕业的贾跃亭成了垣曲县地方税务局的一名网络技术管理员，凭借着这份工作，贾跃亭认识了一位领导的女儿，也就是后来的他的第一任妻子李莉。

在和李莉结婚之后，贾跃亭就开始了自己的割韭菜生涯，连哄带骗从老丈人这里拿来了40万元，成立了一家名为卓越实业的公司。

利用卓越实业挣了钱的贾老板，又开始琢磨其他的生意，顺势开了一家双语培训学校。说起来你可能不相信，贾跃亭在建学校的时候发现外面的钢材实在太贵，于是他直接自己开了一家钢材公司。

在垣曲县的这几年，贾跃亭林林总总开了不少家公司，也赚到了一些钱，但是他始终觉得自己的摊子太小。

于是乎，他做了一个重大的决定，决定进军山西的省会城市太原，这时正好是1999年。

在太原不到三年的时间里，贾跃亭依旧如往常一样不断扩大着自己的商业版图，不过也没人知道贾老板一系列令人眼花缭乱的操作的背后究竟代表着什么？

2003年，在太原待了还没几年的贾跃亭，有一天突然发现自己有个想去大城市打拼的梦想，说干就干，贾老板顺利地成为了一名“北漂”。

来到北京的第一件事做啥呢？按照贾跃亭的一贯套路自然是成立一家公司，北京西伯尔通信有限公司就是贾跃亭在北京成立的第一家公司。

四年之后，经过一系列眼花缭乱的操作，贾跃亭成功地让这家公司在新加坡上市，而贾老板本人也第一次割到了来自海外的韭菜。

也就是在2007年这个特殊的时间，被誉为“韭菜收割工厂”的乐视网成立。

在之后的数年，乐视网的发展也就那样，总是给人一种鸡肋般的感觉，“食之无味，弃之可惜”。

不过贾老板无愧无PPT王者的称号，凭借着自己的口才，再加上创业板的东风，硬是让实力一般的乐视网成功上市了。

上市之后的乐视网股票价格一发不可收拾，直至2015年乐视网的市值达到了最高峰1700亿。

眼见终于到了收获的季节，贾跃亭开始了疯狂。

仅是在2015年6月初的三天时间里，贾跃亭就了25亿元，之后的10月，贾跃亭又再次32亿元。

贾跃亭的行为自然引起了乐视网26万股民的注意，为了不引起股民的疯狂抛售，进而导致乐视股票的大范围下跌，影响自己的了。贾跃亭在股民面前上演了一场生动的戏码，将自己描述成上市公司救世主的形象，直言自己的钱全部都借给了上市公司，并且还不要一分钱利息。

不得不说贾老板的演讲还是极具感染人心的，眼见着贾跃亭”这么伟大“，乐视网的股民也不好意思再进行发问。

其实在贾跃亭的这部分巨款中，的确有一部分是借给了几家上市公司，不过这些上市公司很快就还了贾老板的钱。

此前有专业的 财经 机构测算得出贾跃亭的金额多达400亿，其中的130亿去向不明，而贾跃亭的妻子甘薇也曾发文称贾跃亭的入账资金多达166亿元。

贾跃亭究竟了多少？这个问题一直没有明确的答案，当然学会计出身的贾跃亭自己肯定知道，不过据不断公开的资料显示，贾跃亭这几年最少了200亿元的资金。

在一般的认知里，被割韭菜的对象自然是什么都不懂的行业小白，但在贾跃亭看来”众生平等“，无论是富人还是穷人只要有欲望，就能被收割况且收割一个富人效率要远比穷人高很多。

当然收割富人这事自然急不得，必须在一个合理的时机，2016年借着乐视资金链断裂之际，贾跃亭开始向自己的老乡融创中国的孙宏斌求救。

看在老乡的面子上，再加上孙宏斌本来就有从房产转型的打算，孙宏斌二话没说直接支援了乐视150亿现金。

这150亿当中有70.9亿都用在购买乐视的股票以及贾跃亭手上的股份，毫无疑问这些钱全部被贾跃亭了。

孙宏斌在听到这个问题之后，看着身旁的贾跃亭笑着说道：”老贾现在亏得都是自己的钱，有这样的吗？"

6个月之后的一天，贾跃亭跟自己的老乡孙宏斌说了一声要去美国开会，下个月就回来，孙宏斌也没把这事放在心上，因为他觉得这种级别的老总到处开会是一件再正常不过的事。

但是万万没想到，贾跃亭一去不回。

逃到美国的贾跃亭会就此销声匿迹吗？事实证明贾老板无论在哪个国家都在激起一大片浪花，在美国的贾老板又开始造车的梦想。

但是造车不是目的，重要的是能割韭菜，凭借着自己的造车梦想，贾跃亭又成功了吸引了另外一位地产大佬许家印。

关于男人爱车有一句名言：男人喜欢车和女人喜欢花一样，没有理由。每个男人都有一个 汽车 梦，梦想着有朝一日拥有一辆自的爱车。

到了许家印这种房产大佬的级别，买车自然能轻松做到，不过能够造车依然对于许家印来说充满着吸引力。

眼见着许家印对造车有兴趣，贾跃亭立刻邀请许家印来到美国畅谈自己的法拉第未来造车，顺便再叫上几个老外带着许家印到处参观。

许家印虽然是一个成功的地产商人，但是在造车这件事上只是一个门外汉，当然贾跃亭也差不多这个水准。不过贾跃亭却有一套万能的割韭菜大法，大谈造车的未来，许家印一看造车还真的有前途，于是大手一挥就投了8亿美元，成了法拉第未来的大股东。

结果没到一个月的时间，贾跃亭就把这8亿美元装进了自己的口袋，想着继续割韭菜的贾跃亭又向许家印开口索要7亿美元。

这回的许家印算是反应过来了，原来贾跃亭是把自己当做韭菜在割，于是便和贾跃亭起来。但是贾跃亭是何许人也？进了他口袋的钱从来就不会吐出来，许家印吵了几个月一分钱也没有拿到，于是只能和贾跃亭的法拉第未来和平分手。

同样作为商人，孙宏斌和许家印与贾跃亭之间还是有一些联系的，但是与贾跃亭八竿子打不着的 圈明星又是怎么被贾跃亭收割的呢？

这得提到贾跃亭的第二任妻子，号称“京城四美”之一的甘薇。

年出生的甘薇毕业于解放军艺术学院，科班出身的她在演员这条道路上并没有获得什么大的成就。

不过在 圈摸爬打滚多年的甘薇还是积累了一些人脉，在和贾跃亭结婚之后，甘薇也在不停地向自己的 圈好友宣传丈夫的事业。

2015年年末。一部名叫《太子妃升职记》的电视剧大火，而这部电视剧正是由甘薇的乐漾监制的，借此机会，甘薇再一次向 圈的好友宣传了贾跃亭的乐视影业。

包括张艺谋、孙俪等人纷纷入股了乐视，这其中有一些人意识到贾跃亭的之后，迅速抽身，但是即使是这样也亏损了数百万元。

后来据专业机构的统计，一共有19位明星被贾跃亭成功收割。

”夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞“，这两句话很好地印证在了贾跃亭和甘薇身上。

在贾跃亭申请破产之后，甘薇立刻向贾跃亭提出了离婚，并且还向贾跃亭索赔了40亿元。

甘薇作为一个合格的妻子，一直在默默支持贾跃亭的事业，这次却突然要离婚还要索赔巨款？

对此，很多网友认为两人的离婚不过是转移财产的一种方式，

乐视上市的十年里，贾跃亭将乐视打造成了全球最厉害的韭菜收割机，一共收割了2位地产大佬、19位 圈明星，还有26万股民。

这次贾跃亭的破产重组在美国成功通过，意味着贾跃亭的造车项目法拉第未来融资将不会再有任何障碍。

对于贾跃亭来说，也许已经找到了新的收割对象！

中国房地产大亨都有哪几位？他们的公司叫什么？

胡润，这个当年几乎是“单枪匹马”闯入中国财富人物的世界的外国人，一直在用他的方式给中国富人们戴上不同的“光环”——慈善首富、地产首富等，不管这些富豪们是否情愿。事实上，在中国素不习惯“显山露水”的孔孟谦逊氛围中，这种张扬的“富豪排行榜”从一出现就因新奇而成为舆论的宠儿，九年如是，长盛不衰，创榜人胡润也因此声名大噪。九年后的今天，财富排行战火愈演愈烈，他的名字也甚至成了连孩子都知道的品牌，而他正乐此不疲地发展品牌旗下的支线产业，换句话说，这个习惯于评价中国人的老外，最终以此养活了自己。

胡润最大的优点，就是勇敢、耐心和勤快，面对依靠大量客观数据支撑，每年定期公布的极富争议的百富排行榜，胡润从来都是不厌其烦地向媒体一遍遍解释榜单疑问，“百富榜不可能百分之百准确……我们只能确保有60%~70%的准确性。我很坦率地承认，由于计算方式的差异，有时候会出现一些误差。”现在的胡润每一次出差，都尽可能腾出时间顺便与当地富豪会面，近日在北京接受本报专访的间隙，胡润也让记者“见识”了见缝插针的会客本领。

他与亿万富豪们玩着“高矮胖瘦”的排队游戏

在绝大多数普通百姓第一印象中，“胡润”二字可能会代表着以下含义：“百富榜的创始人，似乎有《福布斯》背景，是个年轻、有个普通中文名字的“老外”，再有就是跟富人们走得比较近，以及总是饱受争议。”

对熟悉胡润及其行业门道的人而言，胡润是个外表青涩，满脑主意的人，他是个成功的推销者和报料者，中国富豪们草根创业故事在他曾挂名的《福布斯》上刊登后，成为世界瞩目和游资追逐的对象，他像是一个生意火爆的饭店等位时的“叫号者”，在与亿万富豪们玩着“高矮胖瘦”的排队游戏，他更像是个“空手道”高手，一个半路出家的外国人，在中国由“骂富”向“学富”的意识形态转角，他创造性并牢牢抓住了排行榜这棵“摇钱树”，拼命摇出了一条从糊口到富裕的生财之路。

到哪都是一身蓝格子衬衣、脸上永远带着绅士的微笑，俊朗的面容、开朗的神情、丰富的肢体语言、一口算得上流利并习惯性夹杂英文单词的中文，这就是胡润给记者的第一印象。与普通外国人不同的是，胡润的外表更显年轻，往往掩盖了真实年龄，如今37岁的他仍一脸稚气，与十多年前刚到中国时的照片几乎没有区别。

“我的排行榜不会事先征得他们的同意。”

中国的改革开放，让一批曾经扛过农具的人摇身一变成为拄着龙头杖、合法致富的民营企业家，这些人就是胡润常常挂在嘴边的“站在中国财富顶端的第一代富人”，胡润的命运也因看到中国这一特殊的变化而改变。

“我的排行榜不会事先征得他们的同意。”这是胡润的工作原则。他告诉记者，不管富豪们是否愿意，怎么“要挟”，甚至以律师信相告，他总是“坚持”为富豪们贴上自己的标签——胡润百富榜上榜人。似乎在他眼里，富豪们都是他的“孩子”，而他也乐于充当“勤快”的“幼稚园老师”。的是，“我从未因此受到人身的威胁。”

胡润的父亲做了一辈子会计事务工作，母亲是家庭主妇。家族最辉煌的历史要追溯到英国工业革命时期曾经涉足房地产业，此后就平淡了。

他与中国的感情最初可追溯到1988年，因得到赴日本留学机会，胡润第一次踏上亚洲的土地。在日本的经历让他爱上了中国汉字，并开始对中国产生了兴趣。于是在回国就读英国杜伦大学时，他选择了中文系。

1990年大学期间，胡润到中国人民大学深造了一年，毕业后胡润从事与父亲一样的会计行业。凭借中文优势，19年胡润从伦敦来到上海的安达信，胡润最初的想法只是希望在华奋斗几年后回到英国做个中产。

在胡润的记忆里，1990年是全球IT业爆发的顶峰期，身边的朋友、同事很多人都选择了下海创业，致富的神话不断在他眼前晃动，从创业者脸上的胜利笑容中，胡润感觉到那才是自己想要的生活。但对于胡润而言，干什么，做哪个行业，这是一个大问题。

从1990年第一次来中国，胡润就感受着中国日新月异的剧变。每一次回到英国，被朋友问及中国是什么样子时，“GDP连续超过10％……”胡润的回答总是难以让朋友“解渴”，也有着太多的不确定性。于是他试图去寻找一种万变经济中的不变标准。

胡润想到了那些中国经济成长的最大受益者。从一开始，胡润就很明确，这些人的故事代表着中国的故事，诠释着中国的变迁。对于他们的故事，包括中国十多亿百姓在内，全世界都十分好奇却又毫不知情。但此时的胡润并没意识到这个念头可能改变他此后的人生，当时的他只知道这个事情很有趣。

推出中国第一份财富排行榜

1999年，胡润开始利用业余时间和期，查阅了100多份报纸杂志及上市公司的公告报表，凭着兴趣和职业特长，经历了几个月的折腾后，胡润终于排出了中国历史上第一份和国际接轨的财富排行榜。

要想让人们知道这样一份榜单，从而知道制作这份榜单的人，胡润明白，必须找到有影响力的传播途径。9月1日，胡润回到英国，给英国《金融时报》、《经济学人》、《商业周刊》、《福布斯》等专业财经媒体发去了传真，希望可以刊登他的这份榜单。当时西方媒体从未刊登过类似的排名榜，最终《福布斯》与胡润共进这第一遭“螃蟹餐”。但谁也无法预料几年后，胡润与《福布斯》之间关系峰回路转的变化。

尽管胡润从一开始就知道与《福布斯》的合作仅是“一次”，自己从来都是体制外的自由撰稿人，且排行榜仅是介绍给欧美，在中国几乎没有影响。但对胡润来说，一份代表中国财富排名的调查结果被具有全球影响力的《福布斯》承认才是至关重要的。

随着榜单的发布，首次以“胡润”冠名的中国富豪榜显然引起了《福布斯》读者群的兴趣，一直打开中国市场的《福布斯》第二年主动找到胡润，特邀他合作完成本年度的“ 中国50(净值 讨论)人财富人物排行榜”。当在国外宣传达到效果后，在朋友们的策划下，胡润也迅速开始在国内寻找媒体支持。

从联系不到一个富豪到能约见1/3以上上榜者

2000年，国内媒体的接连报道让“中国第一代富豪”突然曝光在了公众的视野。“富人们的钱到底是从哪里来的”成为了中国社会各个阶层最激烈的发问。胡润说，“在这过程中，中国人对富人阶层认识转折也在无形中帮助了我。”“最初中国人认为有钱人都是靠关系致富，但这批民营企业家白手起家拼搏创富的故事改变了中国人对富人的看法。”当胡润认为的富人秩序建立后，他本人无疑成为最大赢家。

2001年胡润辞去了安达信的工作，在名片上改印上“《福布斯》杂志中国首席调研员”，并得到《福布斯》默许。他将富豪榜的上榜人数扩充到了百人。

与此同时，胡润在中国展开的富豪调查工作也受到了越来越高的尊重。1999年的排行榜，胡润根本就没能联系到榜单中任一富豪。后来，胡润已经能够约见到榜单中1/3以上的人，并与上榜富豪全部联系上。

也正是从那时起，在中国人的眼里，胡润成为了《福布斯》在中国唯一的代言人，即便是在《福布斯》自行在华发布榜单多年后的今天，许多人仍惦念着胡润的《福布斯》“背景”。

一纸传真请来时任英国首相

随着《福布斯》中国富豪排行榜日益受到社会关注，胡润的知名度也迅速提高。于是，他开始以《福布斯》杂志中国首席调研员的身份频频亮相于媒体，出席各种社会活动。媒体的热捧、知名度的提升，使得一直认为在《福布斯》“没有赚到什么钱”的胡润开始考虑“胡润”这两个字的商业潜能。

领先姚明、邵逸夫，当选“2002年度新锐人物”

在几位朋友的鼓动下，胡润觉得，是到了利用《福布斯》中国富豪榜为自己做点事情的时候了，他动起了编书的念头。希望以“福布斯”中文名给书冠名。《福布斯》却拒绝了这个要求。

但胡润和他的一帮朋友想了一个折中的办法，把书名定为《胡润制造》。而书商则冠名《福布斯2002中国百富》。一直坚信百富榜是自己私人劳动成果的胡润认为，这样也许并无不妥。然而，《福布斯》方面发来了法律函件，要求胡润停止使用“福布斯”的名称，并要求他把已出版的“盗版书”销毁。这份法律函件彻底表明《福布斯》与胡润的决裂。

2002年对于胡润无疑是个悲喜交加的特殊时期。喜是，12月21日，胡润领先于姚明、邵逸夫、吕日周、张欣，被媒体联合评选为“2002年度新锐人物”。悲是收到了福布斯与他终结合作的消息。《福布斯》高调宣布：《福布斯》将在中国设立办事处，并公布了进军中国市场的庞大商业。

胡润认为，《福布斯》与他的决裂，“最大原因在于《福布斯》有了新，而自己只是充当了一个过渡角色。事实上，胡润也早有自己的打算。2002年下半年，胡润就提前做好准备，在香港注册了自己的公司“亚润智源”。

与《福布斯》决裂后，胡润反而跳得更高

在与《福布斯》分道扬镳的消息公开后，尽管失落，但胡润早已不是1999年那个居无定所的自由撰稿人，“我开始准备自己做，寻找适合的合作伙伴。我没什么好担心的，因为百富榜一直就是我自己一手创造出来的。”

2003年3月31日，在北京大学光华管理学院，胡润与张维迎共同组织了《中国财富品质论坛》。凭借已经建立的名气，“胡润财富系列”新书销售火爆。随后胡润宣布，他将与国际著名传媒集团“欧洲货币机构投资”合作，共同推出《中国大陆百富榜》，并为此出版一期中英文双语特刊——《中国货币（Chinamoney）》。

7月22日，上海威斯汀大饭店。胡润又成为了《中国货币》企业家峰会的组织者。参加这个峰会的都是中国企业界的重量级人物。

几乎震惊中国传媒的是，胡润竟然用一纸传真请来了时任英国首相托尼·布莱尔。胡润没有如众人预料的那样跌倒，反而跳得更高了，几乎所有人都认定胡润与英国政界、中国商贾交情甚深。

安家中国，希望打造中国百年企业的招牌

到2007年，胡润百富榜已经连续做了九年，在2007年10月公布胡润百富榜后，胡润将自己的名片上添了一个“胡润十年”的红色logo。如今中国早已成为胡润的“家”，妻儿都生活在上海购买的房子里，过去频繁的伦敦至上海国际往返，也更多被国内各大城市之间的穿梭所代替。

胡润说，“胡润百富榜，我希望它能成为一个中国百年企业的招牌。”不知道这是否也意味着，这位英国人的下半生也将主要在中国，在富人们身边度过？

房地产行业的前景如何

万科—王石、郁亮

恒大—许家印

龙湖—吴亚军

碧桂园—杨惠妍、杨国强

SOHO中国—潘石屹、张欣

华远地产—任志强

金地—凌克、张华纲

万达—王健林

和记黄埔、长江实业—李嘉诚

恒盛—唐东浩

嘉里—郭鹤年、郭孔丞

绿城—宋卫平

长甲—赵长甲

绿地—张玉良

东方海外—

中凯—王明军

四方盛发—

汤臣—汤君年、汤珈铖

证大—戴志康

and so on.....

最近一段时间，关于胡润百富榜的报道可以说是沸沸扬扬，特别是胡润与阿里的各位富豪们的互掐，一直以来八卦都不是我的爱好，所以我们今天不来讨论八卦的问题，但是有一个现象引起了我的关注：根据胡润榜，恒大董事局许家印以2900亿元身家首次成为中国首富，取代万达集团董事长王健林；腾讯公司董事会兼首席执行官马化腾以2500亿元财富超越阿里巴巴董事局马云，位列第二。最近三年，首富分别是王健林和许家印，均出自房地产行业，女首富为碧桂园的杨惠妍，仍然是房地产行业。虽然房地产在总榜单的人数比例略有下降，但是房地产行业财富总额是上涨的，房地产前50名门槛120亿，平均财富已达313亿。

我们就来研究一个问题，这就是在房地产调控日益从严从紧的今天，为什么最赚的还是房产商？怎么中国首富还是做房地产的？

一、房地产的造富历程

说到房地产，基本上每个中国人都不陌生，房地产被称为中国人心上永远的痛，在我们抨击高房价的同时，我们也不无例外的目睹了房地产产业的造富历程。在上个世纪90年代之前，中国还是在一个分房的时代，那个时候房地产市场是一个绝对稳定的市场，直到九十年代末期，分房制度的取消，原先企业分房的资金支出变成了货币化的住房公积金，房地产市场商品化的时代开始来临了。

经过了四五年了摸索，到了2003年中国的房地产市场开始起飞，中国房地产产业进入了黄金十年的优势发展阶段，在这个产业阶段中大量的房地产开发商开始了自己快速赚钱的时代，由于那个时候拿地成本很低，但是房地产的价格上涨速度却很快，所以基本上地产商拿到土地再经营之后很快就能够赚到远比自己之前预计的多的收入。所以，开发商发现压缩周期，降低初始投入才是更加赚钱的关键。

于是，我们看到了很多的开发贷现象，基本上那个时候的房地产企业的标准做法就是，先用自己的资金拿到土地，拿完土地之后基本上不需要再付出更多的资金了，利用商业银行的开发贷，利用房地产预售所能够回笼的资金，通过这种加杠杆的行为不断地提升自己的财富价值。与资本市场有涨有跌不同，中国的房地产在2003-2016年的这个十几年间，几乎是一个只涨不跌的市场，所以导致了房地产开发商可以无所顾虑的加杠杆，最终房地产企业也就成为了中国最为暴利的赚钱行业，房地产造就了类似于王健林、许家印、杨惠妍、姚振华这样的房地产巨富们。

随着，去年930新政以来，中国的房地产调控加码力度不断增加，很多新闻报道都开开始说房地产商都赚不到钱，但是看看胡润百富榜却不是这样，到底发生了什么？

二、为什么调控这么严房产商还是赚大钱？

从整体的房地产企业盈利数据来看，中指院报告指出，2016年，百强房企销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。销售业绩的快速增长带动了营收、利润规模的提升。百强房企的营业收入均值达392.1亿元，净利润均值达45.7亿元，同别增长36.8%、26.2%。净利润率均值，则持续走低至11.0%，较上年下降0.5个百分点。

在这里数据出现的很奇怪的背离，一方面是房地产行业的确出现了业绩的下降，特别是利润率的下降，另一方面却是胡润百富榜公布的数据却是房产商其财，究其根源是在于，房地产行业本身出现了两极分化，对于大部分房地产企业第二第三梯队的企业来说，房地产调控对于其的冲击可谓是首当其冲，所以利润下降几乎是在所难免，然而对于房地产第一梯队的企业来说却不是如此。

我们来仔细分析一下胡润百富榜的上榜名单，王健林自从大规模抛售房地产资产之后，基本上万达都不能再算是一家房地产企业了，而许家印、杨惠妍也都是多元化经营的行家，我们来分析一下这些房地产巨富的赚钱之路：

首先，统计数据的滞后效应。我们先要说一下统计数据的问题，因为过去几年房地产市场的红火发展，所以房地产企业的业绩可谓是水涨船高，去年930新政之后房地产市场才开始加码的，所以对于房地产企业的业绩来说现阶段还不会看出太大的问题，并且房地产的调控是软着陆不是硬着陆，所以房地产市场上涨的惯性依然存在，整体市场依然处于一个上涨的态势之中，所以房地产市场整体上涨仍然有可能创造更高的利润记录。

其次，龙头房企的自我修炼。对于中国排名前列的这些房地产企业来说，房地产企业的赚钱如果还是通过蛮干来赚钱的话，那么只能说大家想的太简单了。现在龙头房地产企业赚钱的原因。

一是对于自身成本和利润的掌控。龙头房地产企业有个显著的特征这个就是囤地，在房地产的黄金十年2003-2013年这段时间内，胡润排名前列的房地产企业都是在一个疯狂拿地的状态中，龙头房地产企业都擅长逆周期拿地，在黄金十年地价较低的情况下，房地产企业囤积了大量的土地，这是房地产企业的赚钱的内部核心之一。之后，再将自己的定位在中高端地产，从而赚取比一般房地产企业更高的溢价，再加上强力的成本控制，一方面降低了自己的融资成本，另一方面增加了自己的费用利用效率。但是，这些仅仅是内功，

二是创新盈利模式，拓宽利润边界。龙头房地产企业早在2014年就开始进行了盈利模式多元化的探索，产融结合一直都是房地产企业发力的方向，房地产企业进军金融、医疗等等高利润行业的趋势日益明显，去年万达的非地产类收入就已经超过了房地产收入，王健林曾经非常自豪的表示万达已经不再是房地产企业了。而本次的首富许家印也是如此，恒大金融做的风生水起的时候，许家印更是投资了32亿进军医疗产业，恒大健康已经在香港借壳上市了。

三是社区物业领域的发力。社区物业正在成为房地产企业转型的关键，众多房地产企业构建起自己的社区物业平台，充分利用自己的物业优势，将房地产交易由原先的一锤子买卖变成房地产企业的持续现金流，通过社区的构建房地产企业可以把消费、金融、医疗等服务场景实现最后一共的闭环，如今像万科、花样年、万达、易居、绿地、绿城全部都开起了自己的社区O2O的发展步伐，全面社区化将会是房地产企业的又一赚钱利器。

再加上养老地产、教育地产等多元化经营，龙头房地产企业过的还是非常的惬意的，所以房地产大佬继续问鼎中国首富，只能说还是房地产赚钱。

作者：江瀚，苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。